TE KOOP€ 795.000 K.K.

Vinkwijkseweg 177038 EP Zeddam

2Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Vinkwijkseweg 177038 EP Zeddam

InleidingLuxe, kwaliteit, rust, ruimte en vrijheid zijn de kernwoorden voor deze woning.

Op een mooie beschutte locatie gelegen vrijstaand woonhuis. De in landhuisstijl gebouwde woning is gebouwd in 1932 en compleet gerenoveerd in 2005, uitgebreid in 2010 en perfect afgewerkt en geïsoleerd.

De Achterhoek en het Montferlandse bos zorgen voor een prettig levensritme. Je geniet met volle teugen van de rust en de natuur. Zeddam zorgt voor de juiste mix. Het dorp is niet voor niets een populaire bestemming voor toeristen die komen genieten van de natuur, de gemoedelijke sfeer en de gezellige terrasjes. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. De tennisbaan is op een steenworp afstand en er zijn golfbanen in de buurt. Er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied. Met diverse uitvalswegen naar Doetinchem, Arnhem en Duitsland woon je in Zeddam op de juiste locatie.

3Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Ligging en indelingRondom de woning is een prachtige onder architectuur aangelegde tuin met diverse zitjes en mooie plekken. De besloten tuin is voorzien van een prachtige vijver met uitzicht op de korenmolen “De Volharding”

Deze fraaie woning heeft een ruime kantoorruimte welke als extra (slaap)kamer op de begane grond kan fungeren en is voorzien van voorbereiding voor een toekomstige badkamer.

De indeling is als volgt:

Entree met een royale hal en fraaie vide, kantoorruimte, toilet en mooie eetkeuken. Deze woonkeuken is voorzien van alle gemakken en kan bovendien met schuifdeuren worden gescheiden van de lichte tuingerichte ruime woonkamer met terrasdeuren en een haard. Via de hal bereik je de berging met wasmachine- en droger aansluiting. Hier is ook de toegang naar de benedenverdieping met de Wellness ruimte. Deze bestaat uit een lounge- en sauna gedeelte die uitgerust is met een infrarood- en een traditionele sauna, tevens een douche- en toiletruimte.

4Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Ligging en indeling

De tweede berging met zolderruimte en veel praktische bergruimte geeft je tevens toegang tot de tuin en is voorzien van de pompinstallatie voor de automatische tuin beregeningsinstallatie. Daarbij een toegang tot een glazen tussen hal die je leidt naar de grote garage met dubbele elektrische sectionale garagedeuren en via een vlizotrap bereikbare zolderruimte.

De eerste verdieping is via de hal met vide bereikbaar en vormt de doorloop naar een overloop, toilet, technische ruimte en drie slaapkamers met veel kastruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een luxebadkamer bestaande uit een doucheruimte, whirlpool en dubbele wastafel.Via een vlizotrap bereik je de zolderruimte met de technische opstelling van de airco.

5Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Ligging en indeling

Bijzonderheden:

•Uiterst sfeervolle en luxe afgewerkte woning •mooie tuin met veel privacy •automatische tuin beregeningsinstallatie•ruime kavel van 1090 m2 midden in het dorp •inhoud van de woning circa 1180 m3 •mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond •grote benedenverdieping met Wellness en badkamer met vloerverwarming•woning voorzien van een luxe airco installatie•ruime oprit met veel parkeerruimte.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging

Overdracht

Vraagprijs € 795.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1932

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Isolatievormen Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 1.090 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 278 m²

Inhoud 1.180 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

52 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 4

Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Tuin

Type Tuin rondom

Hoofdtuin Ja

Staat Gebouwd onder architectuur

CV ketel

CV ketel Nefit Exellent

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2005

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

6Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Kenmerken

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 8

Aantal overdekte parkeerplaatsen 2

Warm water CV-ketel Gasboiler

Verwarmingssysteem Airconditioning Centrale verwarming Gashaard Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Parkeergelegenheid Inpandige garage

Heeft airco Ja

Glasvezelaansluiting aanwezig Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Heeft een sauna Ja

Heeft een dakraam Ja

7Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Kenmerken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Vijver

Broeikas X

Vlaggenmast X

Woning

Alarminstallatie X

Schotel/antenne niet meer aangesloten X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Screens X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- Gordijnen X

- rolgordijnen X

- Vitrages X

- Jaloezieën / lamellen X

Vloerdecoratie, te weten

- Vloerbedekking / linoleum X

- parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening / CV

- CV met toebehoren X

- Close-in boiler X

- Geiser X

- Thermostaat X

- Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

- Airconditioning X

8Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

- Quooker X

Open haard, houtkachel

- (Voorzet) open haard ( Gas ) X

- Allesbrander X

- Kachels X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- Keukenmeubel X

- (Combi)magnetron X

- Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis X

- Oven X

- Vaatwasser X

- Afzuigkap / schouw X

- Koelkast / vrieskast X

- Wasmachine X

- Wasdroger X

Verlichting, te weten

- Inbouwverlichting / dimmers X

- Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten

- Losse kast(en) X

- Boeken/legplanken X

- Werkbank in schuur / garage X

- Vast bureau X

- Spiegelwanden X

Sanitaire voorzieningen

- Badkameraccessoires X

- Wastafel(s) X

- Toiletaccessoires X

- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

- Waterslot wasautomaat X

- Sauna X

Telefoontoestel /-installatie

- Telefoontoestellen X

- Telefooninstallatie X

Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten

- Radiatorafwerking X

- Voorzetramen X

9Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

- Isolatievoorzieningen X

Overige zaken, te weten:

Schilderijophangsysteem X

10Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Lijst van zaken

11Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

12Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

13Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Google maps

14Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Tekeningen

15Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Tekeningen

16Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Tekeningen

17Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Tekeningen

18Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

19Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

20Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

21Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

22Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

23Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

24Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

25Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

26Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

27Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

28Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Foto's

29Vinkwijkseweg 17, 7038 EP Zeddam

Vrije titelAlle op deze brochure gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden de samenstellers van deze website geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door de samenstellers uitdrukkelijk afgewezen.

Egging Advies Makelaardij's-Heerenbergseweg 5 A

7007 ND Zeddam06-21893251

info@eggingadvies.nl