108 WZH En Wooninvest CreËRen Integraal Woonzorgconcept In Den Haag
2
zorg 92 1/2-2008 > zorg & financiering norm voor de ziekenhuizen is overigens niet meer aan de orde vanwege de afschaffing van het bouwregime voor deze sector per 1 januari 2008. Daar komt bij dat in de Bouwkostennota 2007 de norm voor de ziekenhuizen vanwege de marktsituatie reeds additioneel met drie procent is verhoogd. Het Bouwcollege zal de aanbestedingen voor enkele grote ziekenhuisprojecten – die thans in voorbereiding zijn – blijven volgen. En overi- gens is de ontwikkeling van de bouwkosten een van de onderzoeksgebieden waarmee het vanuit het Bouwcollege op te richten Centrum Zorg en Bouw zich zal bezighouden. Overbemeting Een zestal AWBZ-plannen is nader onderzocht op diverse kwalitatieve aspecten. Ook deze ana- lyses bevestigen het beeld van een verzadigde bouwmarkt en nu en dan zwaar tegenvallende prijsvormingen. De analyses maken echter ook duidelijk dat soms sprake is van ‘overbemeting’ en/of te ambitieuze bouwplannen. Door realisering van substantieel meer vloeroppervlakte dan gebrui- kelijk, of door een sterk kostenverhogende wijze van uitvoering en vormgeving is er in diverse gevallen een discrepantie tussen het beschikbare budget en de feitelijke kostenbehoefte. Kostenverhogende aspecten zijn onder meer extreme verdiepingshoogten en realisatie van naar verhouding zeer veel (kostbare) gevelop- pervlakte of van eenlaagse gebouwen, waardoor de kosten voor fundering en dak op slechts één bouwlaag drukken. Selectie aannemers De kwalitatieve analyse gaat ook in op het aan- bestedingsproces en de selectie van de uitvoe- rende partijen. Niet zelden blijken geselecteerde aannemers zich tijdens een reeds in gang gezet- te aanbestedingsprocedure terug te trekken, waardoor de feitelijke concurrentie afneemt. Waar wel sprake is geweest van voldoende inschrijvingen blijken de verschillen tussen de inschrijfbedragen soms erg groot. Dit onder- streept het belang van een goede marktverken- ning en een zo vrij mogelijke mededinging, zodat de echt geïnteresseerde aannemer of installateur met ruimte in zijn orderportefeuille uiteindelijk kan worden bereikt. Scherpe selec- tiecriteria, met hoge eisen aan specifieke kennis en ervaring (in de zorgbouw), leiden tot de selectie van reeds overbezette en daardoor niet echt geïnteresseerde aannemers, met alle (kos- ten)gevolgen van dien. Bron: Bouwcollege, 6 december 2007< 108 wzh en wooninvest creëren integraal woonzorgconcept in den haag Onlangs is woonzorglocatie Hoge Veld in Den Haag officieel geopend door staatssecretaris Bussemaker van VWS. Het complex is een gezamenlijk initiatief van WoonZorgcentra Haaglanden (WZH) en woningcorporatie WoonInvest. Het gebouw, dat allerminst oogt als een instelling, is door bundeling van exper- tise, normoverstijgende kwaliteitseisen en toepassing van omkeerbaar en aanpasbaar bouwen, ‘toekomstproof ’. Hoge Veld is gerealiseerd volgens het principe van omkeerbaar en aanpasbaar bouwen. Dit houdt in dat de intramurale voorzieningen rela- tief eenvoudig en tegen geringe kosten kunnen worden omgekeerd naar zelfstandige woningen en vice versa. Op deze manier kan Hoge Veld flexibel inspelen op een veranderende zorgvraag en -behoeften van haar doelgroepen. Van zelf- standig wonen met zorg op afroep, tot zorg en begeleiding aan cliënten met een somatische ZenF-0108-cyaan.qxd 8-2-08 15:23 Pagina 92
Transcript of 108 WZH En Wooninvest CreËRen Integraal Woonzorgconcept In Den Haag
zorg
92 1/2-2008 > zorg & financiering
norm voor de ziekenhuizen is overigens nietmeer aan de orde vanwege de afschaffing vanhet bouwregime voor deze sector per 1 januari2008. Daar komt bij dat in de Bouwkostennota2007 de norm voor de ziekenhuizen vanwege demarktsituatie reeds additioneel met drie procentis verhoogd.Het Bouwcollege zal de aanbestedingen voorenkele grote ziekenhuisprojecten – die thans invoorbereiding zijn – blijven volgen. En overi-gens is de ontwikkeling van de bouwkosten eenvan de onderzoeksgebieden waarmee het vanuithet Bouwcollege op te richten Centrum Zorg enBouw zich zal bezighouden.
Overbemeting
Een zestal AWBZ-plannen is nader onderzochtop diverse kwalitatieve aspecten. Ook deze ana-lyses bevestigen het beeld van een verzadigdebouwmarkt en nu en dan zwaar tegenvallendeprijsvormingen. De analyses maken echter ook duidelijk datsoms sprake is van ‘overbemeting’ en/of teambitieuze bouwplannen. Door realisering vansubstantieel meer vloeroppervlakte dan gebrui-kelijk, of door een sterk kostenverhogende wijzevan uitvoering en vormgeving is er in diversegevallen een discrepantie tussen het beschikbarebudget en de feitelijke kostenbehoefte.
Kostenverhogende aspecten zijn onder meerextreme verdiepingshoogten en realisatie vannaar verhouding zeer veel (kostbare) gevelop-pervlakte of van eenlaagse gebouwen, waardoorde kosten voor fundering en dak op slechts éénbouwlaag drukken.
Selectie aannemers
De kwalitatieve analyse gaat ook in op het aan-bestedingsproces en de selectie van de uitvoe-rende partijen. Niet zelden blijken geselecteerdeaannemers zich tijdens een reeds in gang gezet-te aanbestedingsprocedure terug te trekken,waardoor de feitelijke concurrentie afneemt. Waar wel sprake is geweest van voldoendeinschrijvingen blijken de verschillen tussen deinschrijfbedragen soms erg groot. Dit onder-streept het belang van een goede marktverken-ning en een zo vrij mogelijke mededinging,zodat de echt geïnteresseerde aannemer ofinstallateur met ruimte in zijn orderportefeuilleuiteindelijk kan worden bereikt. Scherpe selec-tiecriteria, met hoge eisen aan specifieke kennisen ervaring (in de zorgbouw), leiden tot deselectie van reeds overbezette en daardoor nietecht geïnteresseerde aannemers, met alle (kos-ten)gevolgen van dien.Bron: Bouwcollege, 6 december 2007<
108 wzh en wooninvest creëren integraal woonzorgconcept inden haag
Onlangs is woonzorglocatie Hoge Veld in DenHaag officieel geopend door staatssecretarisBussemaker van VWS. Het complex is eengezamenlijk initiatief van WoonZorgcentraHaaglanden (WZH) en woningcorporatieWoonInvest. Het gebouw, dat allerminst oogtals een instelling, is door bundeling van exper-tise, normoverstijgende kwaliteitseisen entoepassing van omkeerbaar en aanpasbaarbouwen, ‘toekomstproof ’.
Hoge Veld is gerealiseerd volgens het principevan omkeerbaar en aanpasbaar bouwen. Dithoudt in dat de intramurale voorzieningen rela-tief eenvoudig en tegen geringe kosten kunnenworden omgekeerd naar zelfstandige woningenen vice versa. Op deze manier kan Hoge Veldflexibel inspelen op een veranderende zorgvraagen -behoeften van haar doelgroepen. Van zelf-standig wonen met zorg op afroep, tot zorg enbegeleiding aan cliënten met een somatische
ZenF-0108-cyaan.qxd 8-2-08 15:23 Pagina 92
93zorg & financiering > 1/2-2008
bouw en organisatie/arbeidsvoorwaarden en arbeidsomstandigheden
en/of een psychogeriatrische zorgvraag die lang-durig of kort verblijven. Belangrijk pluspunt vandeze wijze van bouwen is dat Hoge Veld minderhinder ondervindt van de heersende financiëleregimes die worden opgelegd door de overheid,zoals de Wet toelating zorginstellingen (WTZi).
Ruimte om jezelf te zijn
Uitgangspunt bij de ontwikkeling van HogeVeld, was het optimaal laten aansluiten van dewoonzorglocatie bij de verwachtingen, wensenen (zorg)behoeften van toekomstige bewonersen gebruikers. Daartoe zijn kwaliteitseisengehanteerd die ver boven de norm van de over-heid liggen. Zo zijn er 86 luxe twee-, drie- en
vierkamerappartementen van meer dan 85 vier-kante meter gerealiseerd en tien groepswonin-gen voor dementerende ouderen met elk zesprivéappartementen. Daarnaast is door hetgehele gebouw gebruikgemaakt van materialen,kleuren en vormen waarvan bekend is dat zij eenpositieve invloed hebben op het algehele wel-zijn. Als woonzorglocatie vervult Hoge Veld eenbelangrijke functie binnen de wijk. Voorzie-ningen als het gezondheidscentrum, het grandcafé, de leestafel, winkel, kapsalon en de kinder-opvang, zijn gericht op bewoners én mensenwoonachtig in de wijk Wateringse Veld.Bron: www.wzh.nl, 4 december 2007<
> arbeidsvoorwaarden en arbeidsomstandigheden
109 cao verpleeg- en verzorgingshuizen en thuiszorg in impasse
De cao Verpleeg- en verzorgingshuizen enThuiszorg bevindt zich nog steeds in eenimpasse.
Na lang onderhandelen en diverse schorsingenis de werkgever nu met een nieuw voorstel geko-men. Dat is zo gecompliceerd dat het nodig is ergoed naar te kijken. De eerste indruk is volgens
de bonden dat deze onderhandelingen uiteinde-lijk zullen ontaarden in een conflict. Werkgeverskomen nog steeds met te magere voorstellen.De bonden gaan nu nog een keer gezamenlijkuitgebreid alle punten en argumentaties oppapier zetten. Binnenkort zal daarover nieuwoverleg plaatsvinden. Bron: ABVAKABO FNV, 22 november 2007<
110 artsen gehandicaptenzorg krijgen 4,5 procent loonsverhoging
Artsen die werkzaam zijn in de gehandicapten-zorg krijgen een structurele loonsverhogingvan 4,5 procent.
Dit heeft de Landelijke vereniging van Artsen inDienstverband (LAD) met collega-werknemers-organisaties bedongen in de CAO Gehandicap-tenzorg 2007-2008. De LAD-achterban kannog reageren op het resultaat van de onderhan-delingen.
In het onderhandelaarsakkoord is opgenomendat per 1 augustus 2007 met terugwerkendekracht een loonsverhoging van 1,9 procentwordt doorgevoerd en op 1 maart 2008 nog eenseen structurele loonsverhoging van 2,6 procentplaatsvindt. Op het moment dat de achterbanvan de verschillende werknemersorganisatieinstemmen met het akkoord, heeft de cao eenlooptijd van 1 april 2007 tot 1 januari 2008.Bron: www.mednet.nl, 5 december 2007<
ZenF-0108-cyaan.qxd 8-2-08 15:23 Pagina 93
