12

MOG E LIJ KH E DE N DU U R ZAAM

TEKST KOOS PLEGT

Zonnepanelen, dubbel

glas of een nieuwe keuken.

Tal van investeringen zijn

mogelijk in je eigen huis.

Maar hoe aantrekkelijk zijn

deze eigenlijk?

Jaren lol van dubbelglas en zonnepanelen

Toen Peter Diamant (31) samen met

zijn vriendin hun huidige woning kocht

– een fraaie vrijstaande woning,

bouwjaar 1946 – was direct duidelijk

dat er enkele aanpassingen moesten

komen om de maandelijkse energie-

kosten beheersbaar te houden.“De

makelaar wees ons er op dat er geen

dubbel glas in zat.Voor ons was het een

basale berekening: als je dit huis gaat

kopen, moet er nieuw dubbel glas in.”

Ook de cv-ketel en de keuken waren

direct aan vervanging toe.“De keuken

was oud en moest gemoderniseerd

worden, maar het was voor ons ook een

kwestie van smaak. De cv-ketel hebben

we vervangen door een hoog rende-

ment-ketel. Alles bij elkaar scheelt het

dubbele glas en de nieuwe Hr-ketel ons

wel twintig procent op onze energie-

rekening.” De investeringen in dubbel

glas en de Hr-ketel verwacht Diamant

op termijn terug te verdienen. Maar ook

het moment zelf was een goede reden

om de aanpassingen te doen, nu alweer

twee jaar geleden.“We waren toch al

aan het verbouwen. Zo hebben we ook

besloten meteen de keuken onder

handen te nemen.We hebben er nog

elke dag plezier van.”

PERSOONLIJKE WOONWENSEN zouden

de doorslag moeten geven bij

verbouwingen. Dat stelt ook Manon

van Essen van Vereniging Eigen Huis.

“Waardevermeerdering moet nooit

je drijfveer zijn. Het is uitzonderlijk

dat de waarde van het huis meer

toeneemt dan je investering.” Over

het algemeen betalen vooral vierkante

meters zich uit als meest stabiele

investering, geeft ze aan.“Een uitbouw

of opbouw is vaak een vrij kostbare

investering. Het is niet zo dat je er

20.000 euro insteekt en die bij ver-

koop automatisch ook weer terugziet.”

WAAR VERBOUWINGEN puur financieel

gezien een niet zo bijzonder interes-

sante investeringscategorie vormen,

raadt de Vereniging Eigen Huis het haar

achterban zeker aan om energiebespa-

rende aanpassingen doen.“Je kunt

daarbij een bepaalde terugverdientijd

uitrekenen. De verwachting is dat de

energiekosten alleen maar zullen

stijgen, dus dit zijn dingen om over na

te denken. Je hebt er jaren lol van.” Het

voordeel is dat sommige van deze

DE TERUGVERDIENTIJD van een goede

isolatievloer valt uit te rekenen, maar

Ton Willemsen, directeur van

isolatievloerenspecialist Tonzon en

bestuurslid van Belangenbehartiging

Vloerisolatie Nederland, wil er niet

teveel nadruk op leggen.“Wanneer je

een televisie koopt, heb je het ook niet

over de terugverdientijd. Je investeert

in wooncomfort.” Daarnaast gaat de

energierekening omlaag en is het

klimaat in huis gezonder doordat

schimmels en huismijt geen kans

krijgen zich te ontwikkelen. De

investering is niet alleen een verstan-

dige voor oude, tochtige huizen maar

ook voor nieuwe woningen.“Vooral in

huizen met vloerverwarming gaat er

veel energie verloren. Door slechte

vloerisolatie met pur en piepschuim

lekt warmte weg in de grond. Een goed

systeem werkt juist als een thermosfles

en kan warmte beter vasthouden.

Afhankelijk van je stookgedrag loopt

besparingspercentage voor dit soort

huizen al snel op tot 40 procent van de

maandelijkse energierekening.”

WIE EEN VERBOUWING of aanpassing

aan het huis wil doen, heeft verschil-

lende mogelijkheden om dit te

financieren. Het verhogen van de

bestaande hypotheek is een optie,

evenals het nemen van een tweede

hypotheek of een krediet. Dat laatste is

in veel gevallen het overwegen waard.

“Provisie, notaris- en transactiekosten

kosten al snel enige duizenden euro’s”,

zegt Jeroen Oversteegen van de

Nationale Hypotheekbond.“Dan is een

krediet ondanks de vaak hogere

rentekosten vaak een aantrekkelijk

alternatief.” Extra aantrekkelijk

bovendien voor klanten van hypotheek-

verstrekkers die niet of nauwelijks extra

geld verstrekken en mensen die door

een geplande wetswijziging straks

genoodzaakt zijn bij een aanpassing van

hun hypotheek deze om te zetten in een

annuïteitenhypotheek. Ook het laten

financieren van een verbouwing door

werkgevers gebeurt steeds vaker.“Veel

werkgevers zijn bereid bij verhuizing

om werkredenen een deel van de kosten

mee te financieren.”

NIET ALLEEN BUITEN, maar ook binnen

een hypotheek zijn tal van extra finan-

cieringsmogelijkheden te vinden. Zo

geeft de Nationale Hypotheekgarantie

de mogelijkheid tot 6.000 euro extra

te lenen wanneer een koper gebruik

maakt van een aantal energiebespa-

rende maatregelen. Daaronder vallen

‘Door slechte vloerisolatie lekt veel warmte weg in de koude grond’

‘Alles bij elkaar scheelt het ons wel twintig procent’

Ton Willemsen

Peter Diamant

aanpassingen ook nog eens relatief

eenvoudig zijn.“Het plaatsen van

zonnepanelen bijvoorbeeld is

eenvoudig te realiseren en vereist geen

groot hak- en breekwerk waar je je

hele huis voor ondersteboven moet

zetten.” De vereniging ziet dat veel

woningbezitters nadenken over de

aanschaf van zonnepanelen. De

gedachte aan een schoner milieu speelt

daarbij een rol, maar het is vooral de

terugverdientijd die de doorslag geeft

bij de uiteindelijke beslissing.

dak-, vloer- en wandisolatie, dubbel

glas, zonnepanelen en een Hr-ketel. Er

is daarnaast een landelijke subsidie

voor zonnepanelen en ook bestaan tal

van gemeentelijk en provinciale

subsidies of duurzaamheidsleningen

op dubbel glas. Oversteegen: “Ook kun

je soms meeprofiteren van collectieve

inkoop van bijvoorbeeld dubbel glas

door een gemeente of wijkbewoners.

En er zijn mogelijkheden btw-verla-

ging te krijgen van 21 naar 6 procent

op bijvoorbeeld isolatie wanneer de

woning minimaal twee jaar oud is. Wie

goed om zich heen kijkt merkt dat er

veel mogelijk is.”

‘Wie goed om zich heen kijkt, merkt dat er veel mogelijk is’Jeroen Oversteegen

Peter Diamant (niet op foto, red.): “We waren toch al aan het verbouwen. Zo

hebben we ook besloten meteen de keuken onder handen te nemen.”

ANTOINE VAN WELL,

directeur Huismerk Vastgoed

Q WAT ZIJN NOU POPULAIRE

INVESTERINGEN OP DIT MOMENT?

“Goede isolatie staat op

nummer één, maar dit komt

vooral doordat mensen willen

investeren in een beter milieu

en goed bezig willen zijn.

Toch zie je ook nog steeds

investeringen zoals een luxe

keuken of een eiken vloer.”

Q IS DAT WEL SLIM?

“Dat is afhankelijk van je

doelstelling. Een investering

doe je in eerste instantie voor

jezelf. Energiebesparende

aanpassingen voegen

logischerwijs waarde toe aan

je huis en zorgen ook nog

eens voor een betere wereld.

De meeste mensen kiezen

echter voor een goed

afgewerkte keuken, een

badkamer met een apart bad

en een douche, licht in huis

en meer ruimte in de vorm

van bijvoorbeeld een

dakkapel of serre.”

Q MAAR WELKE AANPASSINGEN

BESPAREN DE MEESTE ENERGIE?

“Het isoleren van een schuin

dak en spouwmuur bezorgt je

lagere energiekosten. Dit

laatste gebeurde tot 1975

helemaal niet en bij zo’n grote

oppervlakte gaat dan veel

energie verloren. Het is ook

zeker de moeite waard om op

zoek te gaan naar milieuvrien-

delijke aanpassingen waar je

subsidie voor krijgt.”

Q DE WONINGMARKT ZIT

NATUURLIJK IN HET SLOP. IS ER

OM DIE REDEN DE LAATSTE JAREN

VEEL VERANDERD OP HET GEBIED

VAN INVESTERINGEN?

“Vooral in de randstad merk

je dat je als verkopende partij

weinig vragen moet openla-

ten voor de koper; als deze

op slag verliefd is op je

woning ben je binnen.

Daarbuiten kom je gekke

aanbiedingen tegen om

kopers te trekken, zoals een

auto of een iPad. Je moet

steeds meer actie onderne-

men om je woning te

verkopen. Je kunt niet

zomaar zeven jaar een huis

uitleven en het vervolgens op

de markt gooien omdat je

denkt dat er vast wel iemand

is die zoekt naar een

opknappertje. Neem de tijd

en zorg dat je goed geïnfor-

meerd bent.”

Q WAT ZIJN ANDERE FOUTEN

DIE JE VEEL TEGENKOMT?

“Te weinig mensen denken

mee met de markt. Ze vragen

zich bijvoorbeeld af of ze de

restschuld wel kunnen

meefinancieren bij hun

volgende aankoop. Hierdoor

zetten veel verkopers hun

huis te duur in de markt en

ondernemen vervolgens bijna

geen actie, zoals het verlagen

van de vraagprijs of het

opknappen van de woning.

Dat is zonde.”

5 VRAGEN AAN...