Post on 22-Jan-2018
20 maart 2017
Infovergadering RUP Bovy
Agenda
1. Verwelkoming
2. Wat is een RUP ?
3. Waarom een RUP voor domein Bovy ?
4. Procesverloop
5. Ontwerp RUP
6. Openbaar onderzoek
7. Verdere timing
Wat is een RUP? (1)
CONCRETE VOORSCHRIFTEN VOOR ONTWIKKELING:
Vertaling van visiein gedetailleerde bestemmingen van kleinere gebieden.PERCEELSGEBONDEN
AF TE TOETSEN AAN VOORSCHRIFTEN VAN RUP
Gaan verder op en vervangendelen van ‘Gewestplannen’
Vergunningenvoor ontwikkelingsplannen
Ruimtelijk Structuurplan Ruimtelijk Uitvoeringsplannen (RUP)
ALGEMEEN BELEIDSKADER:
Visie en grote lijnen op grotere gebiedenGEBIEDSGERICHT
Wat is een RUP? (2)
• RUP blijft gelden tot het vervangen wordt door nieuw RUP
• Enkel ruimtelijke elementen
• Bestaande (sectorale) wetgeving, erfdienstbaarheden en verordeningen blijven van kracht
• RUP moet ruimtelijke opties juridisch mogelijk maken
Waarom een RUP voor domein Bovy? (1)
• Bestaande BPA is verouderd en beperkend – 1983 (horecazakenkunnen niet inspelen op de vraag)
• Visie gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - “Het land van Viversel en Bolderberg” uitbouwen als toeristisch recreatieve cluster
• Bovy als toeristisch recreatieve pool in Heusden-Zolder verder uitbouwen
• Troeven van Bolderberg op vlak van recreatie omwille van het biologisch en historisch waardevolle landschap – waardevolle elementen beschermen
Waarom een RUP voor domein Bovy? (2)
• Leefbaarheid van Bolderberg bewerkstelligen
• Vraag naar verblijfsaccommodatie (Wellness valley)
• Oplossing voor een aantal zonevreemde constructies
Apr 15
Procesverloop (1)
Jun 03 Aug03
Mei04 Dec04
Feb05
Dossier ligt stil
Mrt05 Sept06
Nieuwe visie – wijziging erfpachthouder
Okt07
Aug12
• Juni 2003: goedkeuring bestek herziening delen BPA’s Bolderberg• Reden herziening: Evolutie van een eenvoudig parkgebied tot een recreatief centrum
- beperkende voorschriften.
• Augustus 2003: aanstelling Arcadis Gedas
• Mei 2004: Beslissing schepencollege mogelijkheid voorzien voor verblijfsrecreatie
Feb14 Mrt16
Dossier ligt stilVisie Bolderberg T.OP
Mrt15 Nov16
Jul16
Feb17
Mrt17
Opmaak HPG plan
Apr 15
Procesverloop (2)
Jun 03 Aug03
Mei04 Dec04
Feb05
Dossier ligt stil
Mrt05 Sept06
Nieuwe visie – wijziging erfpachthouder
Okt07
Aug12
• December 2004: Plenaire vergadering – ONGUNSTIG – geen verblijfsfunctie aan de Sint-Jobstraat omwille van de waarde van het boscomplex
• Februari 2005: overleg toerisme Limburg
• Maart 2005 – september 2006: dossier ligt stil
• September 2006 – oktober 2007: omvorming van BPA naar RUP
Feb14 Mrt16
Dossier ligt stilVisie Bolderberg T.OP
Mrt15 Nov16
Jul16
Feb17
Mrt17
Opmaak HPG plan
Apr 15
Procesverloop (3)
Jun 03 Aug03
Mei04 Dec04
Feb05
Dossier ligt stil
Mrt05 Sept06
Nieuwe visie – wijziging erfpachthouder
Okt07
Aug12
• Oktober 2007: plenaire vergadering – AANPASSINGEN nodig• relatie met de rest van Bolderberg• extra volume langs Galgeneinde is mogelijk maar beperkingen opleggen (vrijwaren
historische gebouwen)• opmaak HPG-plan• constructies verspreid over het park herlokaliseren
• Oktober 2007 – augustus 2012: wijziging erfpachthouder – ontwikkeling nieuwe visie op het domein. Dossier ligt stil
Feb14 Mrt16
Dossier ligt stilVisie Bolderberg T.OP
Mrt15 Nov16
Jul16
Feb17
Mrt17
Opmaak HPG plan
Apr 15
Procesverloop (4)
Jun 03 Aug03
Mei04 Dec04
Feb05
Dossier ligt stil
Mrt05 Sept06
Nieuwe visie – wijziging erfpachthouder
Okt07
Aug12
• Augustus 2012: nieuwe aanbesteding – Antea Group
• Februari 2014: vooroverleg – WACHTEN – kaderen in een groter geheel
• Februari 2014 – maart 2015: Opmaak visie Bolderberg in het kader van T.OP project Ruimte Vlaanderen – dossier ligt stil
• Maart 2015 – maart 2016: Opmaak HPG-plan + integratie visie T.OP in RUP
• April 2015: heropstart RUP
Feb14 Mrt16
Dossier ligt stilVisie Bolderberg T.OP
Mrt15 Nov16
Jul16
Feb17
Mrt17
Opmaak HPG plan
Procesverloop (5)
Jun 03 Aug03
Mei04 Dec04
Feb05
Dossier ligt stil
Mrt05 Sept06
Nieuwe visie – wijziging erfpachthouder
Okt07
Aug12
• Maart 2016: concept RUP
• Juli 2016: beslissing Mer-screening
• November 2016: Plenaire vergadering - GUNSTIG – kleine aanpassingen en verduidelijkingen aanbrengen
• Februari 2017: Voorlopige aanvaarding door de gemeenteraad
Feb14 Mrt16
Dossier ligt stilVisie Bolderberg T.OP
Mrt15 Nov16
Jul16
Feb17
Mrt17
Apr 15
Opmaak HPG plan
Ontwerp RUP Bovy
Context: juridisch & beleidskader (1)
Natura 2000 / Speciale beschermingszones
ErfgoedBuurt- en voetwegen Biologische waarderingskaart Overstromingskaart
Context: juridisch & beleidskader (2)
Kaart de Wijers
HPG plan
T.OP project centraal Limburg
Visie: uitgangspunten
• Bestaande feitelijke toestand en bosbeheerplan als uitgangspunt
• Nieuwe initiatieven (hotel,…) met respect voor de historische
structuur
• Alternatieve accommodatie
• Galgeneinde behouden als hoofdtoegang
• Bovy beleefbaar in Bolderberg
• Ruimte voor een nieuw gemengd project
• Ruimte voor water
• Oplossing zonevreemde constructies
Visie: concepten
• Micro:
– 4 ruimtelijke deelgebieden: natuur / natuur + recreatie / toeristisch recreatief / multifunctionele centrumzone
– Ontwikkeling gericht op recreatie –educatie – toerisme
2249013044
Ontwerp RUP
• Standpunten RUP : – Domein Bovy:
• Zone goed van Bovy: instandhouding historische bebouwing + bijkomende functies
Ligging bijkomende functies: afgestemd op visie T.OP project + milieueffecten (kwelzone)
• Onderscheid parkgebied – natuurgebied
afgestemd op HPG plan: meest waardevolle delen in natuurgebied
• Verankering in de omgeving
2249013044
Doorvertaling visie - Ontwerp RUP (1)
• Standpunten RUP :
– Multifunctionele centrumzone
• Ligging in het centrum van Bolderberg
– Andere functies gewenst
– Cfr. advies Value Partners nv:
» omvorming van deze plek naar wonen verwatering commerciële kracht centrum
» Voor de kwaliteit van toeristisch aanbod clustering = belangrijk!
Geen wonen op gelijkvloers, enkel op verdiep
2249013044
Doorvertaling visie - Ontwerp RUP (2)
2249013044
Doorvertaling visie - Ontwerp RUP (3)
• Standpunten RUP :
– Zonevreemde vergunde (vakantie)woningen
• Vakantiewoningen
– In geëigende bestemming (verblijfsrecreatie)
meer beperkingen op te leggen dan binnen de regelgeving rond zonevreemde constructies
– Geen grootschalige uitbreiding gewenst o.w.v. de ligging
geen herbouw toegestaan, uitbreiding tot max. 25m²
• Woning
– Uitbreiding basisrechten zonevreemde vergunde woningen: ook herbouw en uitbreiding tot 1000m³
Doorvertaling visie - Ontwerp RUP (4)
• Standpunten RUP :
– Parkeren
• Bovy: behoud bestaande parking + mogelijkheid realisatie grote overloopparking
• Centrumfuncties: voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving
Ontwerp RUP (1)
- Art. 1 Multifunctionele centrumzone
→ Hoek Galgeneinde – Sint-Jobstraat
- Wonen + kernversterkende functies
- Nieuwbouw of herbouw: geen wonen op gelijkvloers
- Kwalitatieve wand naar straat
- 2 bouwlagen en setback
- Kop Galgeneinde 3 bouwlagen en setback
2 bouwlagen + setback 3 bouwlagen + setback
Ontwerp RUP (2)
- Art. 1 Multifunctionele centrumzone
→ Hoek Galgeneinde – Sint-Jobstraat
- Minimum terras van 6m²
- Privaat parkeren ondergronds of geïntegreerd in hoofdgebouw
- Bezoekersparkeren kan bovengronds, verplicht geclusterd
- Paden langzaam verkeer / kleine pleinen toegestaan
- Enkel functionele noodzakelijke verharding
Ontwerp RUP (3)
- Art. 2 Zone voor recreatie
→ Zonevreemde woning langs Galgeneinde –volledig perceel opnemen in het RUP
- Voorschriften cfr. gewestplan
- Basisrechten zonevreemde vergunde woningen + herbouw en uitbreiding tot 1000m³
- Art. 3 Zone voor verblijfsrecreatie
→ Zonevreemde vakantiewoningen langs Galgeneinde
- Enkel instandhouding bestaande vergunde woningen
- Beperkte uitbreiding tot max. 25% van bestaande vergunde volume
Ontwerp RUP (4)
Ontwerp RUP (5)
- Art. 4 Zone “Goed van Bovy”
→ Historische site Bovy tot aan de poort Sint-Jobstraat
- Recreatie en toerisme, ook verblijfsrecreatie
- Diensten en handel als nevenbestemming – gekoppeld aan aanwezige recreatie
- 1 conciërgewoning 1000m³
Ontwerp RUP (6)
- Art. 4 Zone “Goed van Bovy”
→ Historische site Bovy tot aan de poort Sint-Jobstraat
- 2 zones voor bebouwing: bestaande en nieuwe bebouwing
- Elk maximale B/T
- Bestaande bebouwing kan beperkt uitbreiden met respect erfgoedwaarde
- Nieuwe bebouwing 2 tot 4 bouwlagen
- Buiten deze zones kleinschalige infrastructuur mogelijk
Ontwerp RUP (7)
- Art. 4 Zone “Goed van Bovy”
→ Historische site Bovy tot aan de poort Sint-Jobstraat
- Parkeerbehoefte nieuwe gebouwen ondergronds of geïntegreerd in gebouw
- Kleine parking voor de bebouwing mogelijk met integratie mindervalidenparkings
- Toegangspoort met kwalitatieve buitenruimte langs Sint Jobstraaten Galgeneinde – enkel toegankelijk voor langzaam verkeer + hulpdiensten
Zone Goed van Bovy
– nieuw gebouw
Ontwerp RUP (8)
• Zone voor bebouwing: +- 5600m²• De maximaal toegelaten B/T binnen zone voor bebouwing 1 is 0,40.• De maximaal toegelaten V/T binnen zone voor bebouwing 2 is 0,85. Maximaal bebouwde oppervlakte: +- 2240m² Maximale bebouwing verspreid over de verdiepen: +- 4760m²
• Afbouw van 4 naar 2 bouwlagen
Ontwerp RUP (9)
Zone Goed van Bovy – nieuw gebouw
Voorbeeld 1: Gelijkvloers gaat men naar het max. van 40% = 2.240m²Indien 2de verdieping ook maximaal - V/T van 80% = + 2.240m²
Blijft er voor de 3de en 4de verdieping nog 280m² in het totaal over
Voorbeeld 2: 4 bouwlagen in het oostelijk gedeelte = 3.600m²Blijft het gelijkvloers en 1ste verdiep nog 1.415m² in het totaal over
Ontwerp RUP (10)
- Art. 5 Parkgebied
→ Zones met “minder” waardevol karakter
- Parkachtige omgeving / bosbouw, laagdynamische recreatie, educatieve activiteiten nevengeschikt
- Kleinschalige verblijfsrecreatie mogelijk in deelzone A (max. 300m² totaal)
- Integratie landschapsparking langs Galgeneinde (bestaande parking + uitbreiding)
- Parkgerelateerde infrastructuur toegestaan
Ontwerp RUP (11)
- Art. 6 Natuurgebied
→ Zones met een waardevoller karakter
- Instandhouding bos / recreatie, educatieve activiteiten ondergeschikt
- Visvijver te behouden als nevenbestemming
- Beperkte infrastructuur toegestaan, enkel verhardingen in natuurlijke materialen + voor paden
- Schuilhutten
- Geen verblijfsrecreatie
- Eigen voorschriften – niet vergelijkbaar met natuurgebied uit het gewestplan
Voorontwerp RUP
- Art. 7 Zone voor waterloop
→ Bestaande waterloop
- Art. 8 Zone non aedificandi (overdruk)
→ Ruimingszone waterloop
- Art. 9 langzame verbinding (indicatieve aanduiding)
Vastleggen voorname verbindingen
– Niet gemotoriseerd verkeer en dienstverkeer
– Verplichte realisatie– Materialen aangepast aan omgeving
Openbaar onderzoek
- periode van 27 maart 2017 tot en met 25 mei 2017
- raadpleegbaar- dienst ruimtelijke ordening, huisvesting en GIS tijdens openingsuren gemeentehuis- op de website www.heusden-zolder.be/RUPBovy
- opmerkingen, adviezen, bezwaren- schriftelijk GECORO, Heldenplein 1, 3550 Heusden-Zolder- digitaal gemeente@heusden-zolder.be
uiterlijk 25 mei 2017
Verdere timing (1)
20 maart 2017 – infovergadering
27 maart 2017 – 25 mei 2017 – openbaar onderzoek
juni 2017 – juli 2017: behandeling adviezen, opmerkingen, … door de GECORO
juli 2017: advies van de GECORO naar de gemeenteraad
Verdere timing (2)
gemeenteraad 31 augustus 2017
ofwel: - aanpassingen worden doorgevoerd
- definitieve vaststelling door de gemeenteraad
ofwel: - aanpassingen zijn van die aard dat er rechten van derdenworden geschaad
- voorlopige vaststelling door de gemeenteraad
- openbaar onderzoek
Bedankt voor uw aandacht