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HsNr.47HsNr.47

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Gemarkung Herbern

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An der Vogelrute

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65,00 3,00

35,00

3,00

10,00 3,00

Bebauungsplan Nr. H_21"Gewerbe- Industriegebiet Nordost"

Bebauungsplan Nr. H_32"Gewerbegebiet Südost Ost"

Bebauungsplan Nr. H_21_Erw"Gewerbe- Industriegebiet Nordost" -Erweiterung

Bebauungsplan Nr. H_07"Vogelrute Neuaufstellung"

Bebauungsplan Nr. H_06"Kahlenberg"

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Unterschrift

....................................

Osnabrück, 26.09.2019Proj. Nr. 18 071 011

1:1.000

Gemeinde Ascheberg

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gFESTSETZUNGEN (gemäß § 9 BauGB, BauNVO) PRÄAMBEL

VERFAHRENSVERMERKE

1. Dem Westfälischen Museum für Archäologie / Amt für Bodendenkmalpflege oder der Gemeindeals Untere Denkmalbehörde sind Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche sowie erdgeschichtlicheBodenfunde oder Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit)unverzüglich zu melden. Ihre Lage im Gelände darf nicht verändert werden.Dem Amt für Bodendenkmalpflege oder seinen Beauftragten ist das Betreten der betroffenenGrundstücke zu gestatten, um entsprechende Untersuchungen durchführen zu können. Diedafür benötigten Flächen sind für die Dauer der Untersuchungen freizuhalten.Funde von erdgeschichtlicher Bedeutung sind dem Amt für Bodendenkmalpflege zurwissenschaftlichen Bearbeitung zu überlassen.Erste Erdbewegungen sind rechtzeitig (14 Tage vor Beginn) dem Amt für Bodendenkmalpflegeund dem Westfälischen Museum für Naturkunde, Referat Paläontologie, Sentruper Straße 285,48161 Münster, schriftlich mitzuteilen.(§ 9 und §§ 15 bis 17 DSchG NRW)

2. Wenn sich bei Tiefbauarbeiten der Verdacht auf Kampfmittelvorkommen ergibt, sind sämtlicheArbeiten sofort einzustellen und der Staatliche Kampfmittelräumdienst zu verständigen.

3. Der Planung zugrunde liegende rechtliche Regelwerke (z. B. DIN-Normen, VDI-Richtlinien)können im Zusammenhang mit der Einsichtnahme in die Verfahrensunterlagen bei derVerwaltung eingesehen werden.

Beratung • Planung • Bauleitung

Am Tie 149086 Osnabrück

E-Mail: osnabrueck@pbh.org

TelefonTelefax

Internet: www.pbh.org

(0541) 1819 - 0(0541) 1819 - 111

3 (1)

I Gebäude Katasterbestand

Grundlagen des Bebauungsplanes sind:

· Die §§ 1 Abs. 3 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414) in der zuletzt geänderten Fassung

· In Verbindung mit den §§ 7 und 41 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein- Westfalen(GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 / SGV.NRW. 2023) in der zuletzt geänderten Fassung

· Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132) sowieArtikel 3 des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellungvon Wohnbauland vom 22.04.1993 (BGBl. I, S. 466) in der zuletzt geänderten Fassung

· Die Planzeichenverordnung in der Neufassung vom 18.12.1990 (BGBl. I, 1991, S. 58) in derzuletzt geänderten Fassung

· Die Landesbauordnung (BauO NRW) in der Fassung vom 01.03.2000 (GV. NW. S. 256) in derzuletzt geänderten Fassung

Der Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung am.................. die Aufstellung des Bebauungsplanesbeschlossen.In der Ratsitzung am .................. wurde derAufstellungbeschluss angepasst. Der angepassteAufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1BauGB am .................. ortsüblich bekanntgemacht.

Ascheberg, den ..................

.........................(Bürgermeister) (Siegel)

Der Bau- und Planungsausschuss der Gemeindehat in seiner Sitzung am .................. dem Entwurfdes Bebauungsplanes und der Begründungzugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäߧ 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurdenam .................. ortsüblich bekannt gemacht.Der Entwurf des Bebauungsplanes und derBegründung haben vom .................. bis.................. gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlichausgelegen.

Ascheberg, den ..................

.........................(Bürgermeister) (Siegel)

Der Rat der Gemeinde hat den Bebauungsplannach Prüfung der Bedenken und Anregungengemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am.................. als Satzung (§ 10 BauGB) sowie dieBegründung beschlossen.

Ascheberg, den ..................

.........................(Bürgermeister) (Siegel)

Die Planunterlage entspricht dem Inhalt desLiegenschaftskatasters und weist diestädtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagensowie Straßen, Wege und Plätze vollständignach (digitale Übernahme am 27.06.2018).Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzenund der baulichen Anlagen geometrischeinwandfrei. Die Darstellung derKatastergrundlage kann außerhalb desGeltungsbereichs des Bebauungsplanesunvollständig sein.

Der Bau- und Planungsausschuss der Gemeindehat in seiner Sitzung am .................. demgeänderten Entwurf des Bebauungsplaneszugestimmt und die eingeschränkte Beteiligunggemäß § 4a Abs. 3 BauGB beschlossen. DenBeteiligten im Sinne von § 4a Abs. 3 BauGBwurde vom .................. Gelegenheit zurStellungnahme bis zum .................. gegeben.

Ascheberg, den ..................

.........................(Bürgermeister)

Dieser Bebauungsplan ist gemäß § 10 BauGBmit der Bekanntmachung am .................. in Kraftgetreten.

Ascheberg, den ..................

.........................(Bürgermeister)

Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten desBebauungsplanes ist die Verletzung vonVerfahrens- oder Formvorschriften beimZustandekommen des Bebauungsplanes nichtgeltend gemacht worden.

Ascheberg, den ..................

.........................(Bürgermeister)

Art und Maß der baulichen Nutzung

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 und 16 BauNVO)

Grundflächenzahl(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)0,8

Bauweise, Baulinie, Baugrenze

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

Offene Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)o

Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

Sonstige Planzeichen

HINWEISE

Bebauungsplan Nr. H33"GE-Gebiet Ondrup"

Gewerbegebiete(§ 8 BauNVO)

Straßenverkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besondererZweckbestimmung(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Verkehrsflächen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)

FESTSETZUNGEN (gemäß BauO NRW)

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Flurgrenze

FESTSETZUNGEN gemäß Planzeichenverordnung

(gemäß § 9 (1)-(7) BauGB und BauNVO in Verbindung mit § 9 a BauGB)

HINWEISE, KENNZEICHNUNGEN, NACHRICHTLICHEÜBERNAHMEN

GE

Vorentwurf

Bebauungsplan Nr. H33

"GE-Gebiet Ondrup"

Kartenunterlage: Deutsche Grundkarte M. 1:5.000 Land NRW (2018)Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)

Kartenunterlage: Digitale Liegenschaftskarte Land NRW (2018)Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)

Gebäudehöhe (maximal - in Meter über Oberkante Fertigfußboden)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)GH

Geltungsbereich benachbarter Bebauungspläne

a

GIIndustriegebiete(§ 9 BauNVO)

Baumassenzahl(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)10,0

Abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

Flächen für den Gemeinbedarf(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)

Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen

des öffentlichen und privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf,

Flächen für Sport- und Spielanlagen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)

Feuerwehr

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Natur und Landschaft(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz,

zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB)

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB)

uz AK I-VII unzulässige Abstandsklassen gemäß Abstandserlass NRW 2007

1. Der Planbereich ist gemäß § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO entsprechend des Abstandserlasses NRWvom 06.06.2007 gegliedert. Unzulässig sind die Betriebsarten der gemäß Planzeichnungfestgelegten Abstandsklassen.

a) Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB sind ausnahmsweise die Betriebsarten der jeweils nächstniedrigeren, bzw. der niedrigsten Abstandsklasse zulässig, wenn im Einzelfall nachgewiesenwerden kann, dass der Immissionsschutz gesichert ist.

b) Abweichend von Nr. 1 a) sind ausnahmsweise die in der Abstandsliste 2007 mit (*)gekennzeichneten Betriebsarten der jeweils übernächsten niedrigeren Abstandsklasse zulässig,wenn im Einzelfall nachgewiesen werden kann, dass der Immissionsschutz gesichert ist.

2. Im gesamten Planbereich sind gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO Einzelhandelsbetriebemit zentren- oder mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten (Sortimentsliste ausdem Einzelhandels- und Zentrenkonzept - Teilaktualisierung Mai 2016) aller Art zum Schutz derzentralen Versorgungsbereiche sowie basierend auf den städtebaulichen Zielen zurgesamtstädtischen Steuerung des Einzelhandels nicht zulässig. Ausnahmsweise sindVerkaufsstellen von Handwerks-, produzierenden und verarbeitenden Gewerbebetriebenzulässig, wenn eine unmittelbare räumliche Zuordnung zum Hauptbetrieb und die Einrichtung imbetrieblichen Zusammenhang gegeben ist und wenn zudem eine deutliche flächen- undumsatzmäßige Unterordnung zum Hauptbetrieb gegeben ist, sowie wenn die Grenze zurGroßflächigkeit im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO nicht überschritten wird und keine negativenstädtebaulichen Auswirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche erkennbar sind. SonstigerEinzelhandel ist unterhalb der Großflächigkeit im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO zulässig.

3. Im Geltungsbereich sind gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die gem. § 8 Abs. 3 und § 9Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen unzulässig.Ausnahmsweise zulässig sind jedoch Wohngebäude innerhalb des GE 2 Gebietes, sofern sievor Rechtskraft dieses Bebauungsplanes bereits rechtsmäßig entstanden sind.

4. Betriebsbereiche gemäß § 3 Abs. 5a BImSchG bzw. Anlagen, in denen entsprechende Mengengefährlicher Stoffe eingesetzt werden und die aufgrund dessen unter den Geltungsbereich der12. BImSchV (Störfallverordnung) fallen, sind unzulässig.(§ 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO)

5. Mindestens 10 % der Grundstücksflächen sind mit heimischen oder eingebürgerten,standortgerechten Laubhölzern zu bepflanzen.

6. Auf Pkw-Stellplatzanlagen gemäß § 48 BauO NRW ist für jeweils 5 Stellplätze mindestens einkleiner bis mittelgroßer heimischer oder eingebürgerter Laubbaum (2. - 3. Ordnung) in einerMindestpflanzqualität von 16/18 cm Stammumfang zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)

7. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO ist innerhalb der festgesetzten abweichenden Bauweise die Längeder gemäß § 22 Abs. 2 Satz 2 BauNVO genannten Hausformen nicht begrenzt. Die nachLandesbauordnung erforderlichen Grenzabstände sind einzuhalten.

8. Im Planbereich ist gem. § 44 LWG das unbelastete Niederschlagswasser der Dachflächen direktoder falls dies nicht möglich ist, über das Entwässerungssystem der öffentlichen Verkehrsflächenin das angrenzende Gewässer einzuleiten. Die hierfür erforderlichen Anlagen müssen denjeweils in Betracht kommenden Regeln der Technik entsprechen. Eine entsprechendeGenehmigung ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens bei der Stadt zu beantragen.

9. Die Gehölze innerhalb der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklungvon Natur und Landschaft sind zu erhalten und durch regelmäßige Rückschnitte (auf den Stock)zu pflegen. Sie sind vor äußeren Einflüssen zu schützen.(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)

10. Eine Überschreitung der festgesetzten Bauhöhen für in Fläche und Baumasse untergeordneteBauteile, wie Schornsteine, Zu- und Abluftanlagen, Anlagen für regenerative Energien istausnahmsweise um maximal 2,0 m zulässig, sofern diese Bauteile einen Abstand vonmindestens 1,0 m zur Traufe des Ortsganges bzw. der Attika einhalten.(§ 18 BauNVO)

1. Im Geltungsbereich sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung zulässig. Sie sind auchdann an Gebäuden bzw. an baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind (Schornsteine,Dachaufbauten, Pylone etc.) nur zulässig, wenn die Oberkante der Werbeanlage die jeweilsfestgesetzte Gebäudehöhe nicht überschreitet. Bewegliche, blinkende, blendende,reflektierende oder lichtwechselnde Werbung ist unzulässig.(§ 89 Abs. 1 Nr. 1, 2 BauO NRW)

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z. B. von Baugebieten, oderAbgrenzungen des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes(z. B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)

Fuß- / Rad- / WartungswegF/R/W

Grünflächen (Verkehrsgrünflächen zur Niederschlagswasserableitung)(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Grünflächen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und

die Regelung des Wasserabflusses

(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutzund die Regelung des Wasserabflusses(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)

Zweckbestimmung HochwasserrückhaltebeckenR

Fließgewässer (verrohrt)

Hauptversorgungs- und Hauptwasserleitungen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

Abgrenzung unterschiedlicher Höhen der Oberkante des FertigfußbodensErdgeschoss (OKFF) in Meter über Normalhöhennull (NHN) - maximal

109,0 m