R Brinkwater - Ascheberg · 2019. 10. 7. · 1 26 43 b 55 7 2 9 48 68 55 13 4 54 60 43 c 41 54 4 18...
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R II I F I S II S I MD I S I F I S I MD II S I S I W I S I P S I S I S I S I I S I S I P I F S II S I S I F I P I S II S P I I I I I II I II I I II I I I I I I I I I I I I I I II I I I I I I I I I I P Brinkwater P F P F F F S F F Sporthalle P F S S S F MD F Sporthalle S F S F I S F F F F S F F S P F F S F S F Terrasse Terrasse Rampe Rampe Weg S II S I S II P I S I II S S I S I F II S I S S II S I I S II S I S I S I S II P II P II I F I S II S I S I S I S I P I S 53 12 42 1 39 13 5 46 45 78 66 74 40 10 30 10 6 9 52 52 9 3 46 14 56 53 22 6 32 38 28 5 14 8 a 39 1 58 48 50 43 a 3 9 5 10 45 62 31 (2) (2) (1) (2) (2) (3) (1) (2) (1) (1) (1) (1) (3) (1) (2) (3) (2) (1) 5) (1) (1) (2) (1) (1) (4) (3) (2) (2) (1) (1) (3) (1) (3) (1) (1) (1) (1) (2) (2) (1) (2) (3) (2) (2) (2) (1) (2) (5) (1) (1) (1) (2) (3) (1) (2) (2) (1) (1) (1) (1) (3) (2) (1) (2) (1) (1) (2) (3) (1) (1) (1) (2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (4) (1) (1) (1) (4) (2) (4) (4) (3) (1) (1) (2) (1) (3) (1) (1) (1) (4) (3) (1) (1) (1) (1) (1) (2) (2) (1) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (2) (1) (2) (1) (1) (2) (2) (1) (1) (4) (1) 1) (1) (1) (1) (1) (1) (2) (2) (1) (2) (1) (1) (5) (1) (5) (3) (1) (2) (1) (1) (1) (4) (1) (1) (1) (2) (3) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (4) (1) (1) (1) (2) (7) (1) (1) (1) (1) (4) (1) (2) (1) (1) (2) (3) (1) (1) (6) (2) (1) (3) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (6) (3) (1) (1) (1) (1) (7) HsNr.47 HsNr.47 26 49 20 16 72 6 18 49 45 a 64 20 45 b 61 1 26 43 b 55 7 2 9 48 68 55 13 4 54 60 43 c 41 54 4 18 76 28 35 12 1 70 44 16 57 11 43 d 57 4 43 2 3 29 2 45 c 34 44 8 7 37 40 63 10 7 14 42 8 40 58 51 1 32 12 5 36 33 38 9 59 7 a 51 41 8 7 43 62 Prozession Prozessionsweg Am Kahlenberg Hombrede Rankenstraße Lindenstraße Lindenstraße Lindenstraße Ondrup-Schwatte Pättken Ondrup-Schwatte Pättken Merschstraße Ondrup-Ondruper Straße Ondrup-Ondruper Straße Südfeld Südfeld Hüsemannshecht Nienhöver Wiedenkämpken Toschlag Südfeld 961 530 91 988 84 916 782 564 1340 702 815 904 673 787 24 875 1325 685 1724 97 88 577 85 460 912 546 1029 5 705 108 1260 989 105 92 80 235 982 1392 920 715 675 908 953 713 78 98 884 1755 941 109 478 1225 125 75 536 6 765 952 1789 798 890 132 667 1756 826 628 111 663 562 692 470 461 463 106 632 665 874 863 1119 783 684 1261 278 1219 110 133 513 664 276 1795 1326 1766 707 589 639 866 545 706 978 130 1 1262 1217 1066 626 976 937 883 625 367 576 282 946 511 1393 690 64 704 907 908 716 284 903 89 102 469 880 101 1059 791 105 9 80 718 557 1786 556 942 917 1259 906 918 919 575 473 970 971 28 71 864 1 70 110 781 984 588 1222 633 822 538 867 756 539 915 865 910 893 700 72 1767 1342 1723 96 709 624 368 1215 561 563 8 73 58 4 89 3 1218 102 906 74 77 462 7 75 629 90 126 236 905 1216 945 703 28 277 960 1341 712 710 674 127 884 977 797 95 907 82 755 1226 666 83 81 688 542 1 555 1774 512 91 904 1223 2 983 283 587 129 1224 691 631 103 93 1788 827 717 1744 630 106 668 903 1754 1745 719 1773 10 285 892 Rankenstraße K 56 Gemarkung Herbern Flur 2 Flur 3 Flur 13 Flur 28 An der Vogelrute An der Vogelrute F/R/W F/R/W F/R/W 20,00 20,00 10,00 15,00 3,00 5,00 5,00 3,00 3,00 10,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 6,00 3,00 3,00 3,00 3,00 5,00 3,00 140,00 3,00 2,50 5,00 3,00 3,00 5,00 2,50 3,00 10,00 3,00 3,00 3,00 2,50 5,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,50 65,00 3,00 35,00 3,00 10,00 3,00 Bebauungsplan Nr. H_21 "Gewerbe- Industriegebiet Nordost" Bebauungsplan Nr. H_32 "Gewerbegebiet Südost Ost" Bebauungsplan Nr. H_21_Erw "Gewerbe- Industriegebiet Nordost" -Erweiterung Bebauungsplan Nr. H_07 "Vogelrute Neuaufstellung" Bebauungsplan Nr. H_06 "Kahlenberg" 8,0 o GH 10,0 m GE 1 0,8 uz AK I-VII o GH 10,0 m GE 2 0,8 uz AK I-VII GH 10,0 m GE 3 0,8 uz AK I-VI a GH 12,0 m GE 4 0,8 uz AK I-V 9,0 a GH 12,0 m GI 0,8 uz AK I-IV 10,0 0,8 GH 10,0 m 1,50 1,50 79,0 m 78,5 m 79,0 m 78,5 m 78,0 m 78,0 m 79,5 m 79,0 m 78,5 m 78,0 m 79,0 m 79,5 m 78,5 m o Unterschrift .................................... Osnabrück, 26.09.2019 Proj. Nr. 18 071 011 1:1.000 Gemeinde Ascheberg GEMEINDE ASCHEBERG H:\Al12\121\18071011 Ascheberg B-Plan H33 GE-Gebiet Ondrup FNP 76.Änd\Pläne\B-Plan 18071011_B-Plan_VE_10.dwg FESTSETZUNGEN (gemäß § 9 BauGB, BauNVO) PRÄAMBEL VERFAHRENSVERMERKE 1. Dem Westfälischen Museum für Archäologie / Amt für Bodendenkmalpflege oder der Gemeinde als Untere Denkmalbehörde sind Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche sowie erdgeschichtliche Bodenfunde oder Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit) unverzüglich zu melden. Ihre Lage im Gelände darf nicht verändert werden. Dem Amt für Bodendenkmalpflege oder seinen Beauftragten ist das Betreten der betroffenen Grundstücke zu gestatten, um entsprechende Untersuchungen durchführen zu können. Die dafür benötigten Flächen sind für die Dauer der Untersuchungen freizuhalten. Funde von erdgeschichtlicher Bedeutung sind dem Amt für Bodendenkmalpflege zur wissenschaftlichen Bearbeitung zu überlassen. Erste Erdbewegungen sind rechtzeitig (14 Tage vor Beginn) dem Amt für Bodendenkmalpflege und dem Westfälischen Museum für Naturkunde, Referat Paläontologie, Sentruper Straße 285, 48161 Münster, schriftlich mitzuteilen. (§ 9 und §§ 15 bis 17 DSchG NRW) 2. Wenn sich bei Tiefbauarbeiten der Verdacht auf Kampfmittelvorkommen ergibt, sind sämtliche Arbeiten sofort einzustellen und der Staatliche Kampfmittelräumdienst zu verständigen. 3. Der Planung zugrunde liegende rechtliche Regelwerke (z. B. DIN-Normen, VDI-Richtlinien) können im Zusammenhang mit der Einsichtnahme in die Verfahrensunterlagen bei der Verwaltung eingesehen werden. Beratung • Planung • Bauleitung Am Tie 1 49086 Osnabrück E-Mail: [email protected] Telefon Telefax Internet: www.pbh.org (0541) 1819 - 0 (0541) 1819 - 111 3 (1) I Gebäude Katasterbestand Grundlagen des Bebauungsplanes sind: · Die §§ 1 Abs. 3 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414) in der zuletzt geänderten Fassung · In Verbindung mit den §§ 7 und 41 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein- Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 / SGV. NRW. 2023) in der zuletzt geänderten Fassung · Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132) sowie Artikel 3 des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland vom 22.04.1993 (BGBl. I, S. 466) in der zuletzt geänderten Fassung · Die Planzeichenverordnung in der Neufassung vom 18.12.1990 (BGBl. I, 1991, S. 58) in der zuletzt geänderten Fassung · Die Landesbauordnung (BauO NRW) in der Fassung vom 01.03.2000 (GV. NW. S. 256) in der zuletzt geänderten Fassung Der Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung am .................. die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen. In der Ratsitzung am .................. wurde der Aufstellungbeschluss angepasst. Der angepasste Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am .................. ortsüblich bekannt gemacht. Ascheberg, den .................. ......................... (Bürgermeister) (Siegel) Der Bau- und Planungsausschuss der Gemeinde hat in seiner Sitzung am .................. dem Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am .................. ortsüblich bekannt gemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vom .................. bis .................. gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Ascheberg, den .................. ......................... (Bürgermeister) (Siegel) Der Rat der Gemeinde hat den Bebauungsplan nach Prüfung der Bedenken und Anregungen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am .................. als Satzung (§ 10 BauGB) sowie die Begründung beschlossen. Ascheberg, den .................. ......................... (Bürgermeister) (Siegel) Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (digitale Übernahme am 27.06.2018). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. Die Darstellung der Katastergrundlage kann außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes unvollständig sein. Der Bau- und Planungsausschuss der Gemeinde hat in seiner Sitzung am .................. dem geänderten Entwurf des Bebauungsplanes zugestimmt und die eingeschränkte Beteiligung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB beschlossen. Den Beteiligten im Sinne von § 4a Abs. 3 BauGB wurde vom .................. Gelegenheit zur Stellungnahme bis zum .................. gegeben. Ascheberg, den .................. ......................... (Bürgermeister) Dieser Bebauungsplan ist gemäß § 10 BauGB mit der Bekanntmachung am .................. in Kraft getreten. Ascheberg, den .................. ......................... (Bürgermeister) Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes ist die Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften beim Zustandekommen des Bebauungsplanes nicht geltend gemacht worden. Ascheberg, den .................. ......................... (Bürgermeister) Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 und 16 BauNVO) Grundflächenzahl (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) 0,8 Bauweise, Baulinie, Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) Offene Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) o Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) Sonstige Planzeichen HINWEISE Bebauungsplan Nr. H33 "GE-Gebiet Ondrup" Gewerbegebiete (§ 8 BauNVO) Straßenverkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB) FESTSETZUNGEN (gemäß BauO NRW) Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Flurgrenze FESTSETZUNGEN gemäß Planzeichenverordnung (gemäß § 9 (1)-(7) BauGB und BauNVO in Verbindung mit § 9 a BauGB) HINWEISE, KENNZEICHNUNGEN, NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN GE Vorentwurf Bebauungsplan Nr. H33 "GE-Gebiet Ondrup" Kartenunterlage: Deutsche Grundkarte M. 1:5.000 Land NRW (2018) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) Kartenunterlage: Digitale Liegenschaftskarte Land NRW (2018) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) Gebäudehöhe (maximal - in Meter über Oberkante Fertigfußboden) (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) GH Geltungsbereich benachbarter Bebauungspläne a GI Industriegebiete (§ 9 BauNVO) Baumassenzahl (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) 10,0 Abweichende Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen für Sport- und Spielanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) Feuerwehr Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB) Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB) uz AK I-VII unzulässige Abstandsklassen gemäß Abstandserlass NRW 2007 1. Der Planbereich ist gemäß § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO entsprechend des Abstandserlasses NRW vom 06.06.2007 gegliedert. Unzulässig sind die Betriebsarten der gemäß Planzeichnung festgelegten Abstandsklassen. a) Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB sind ausnahmsweise die Betriebsarten der jeweils nächst niedrigeren, bzw. der niedrigsten Abstandsklasse zulässig, wenn im Einzelfall nachgewiesen werden kann, dass der Immissionsschutz gesichert ist. b) Abweichend von Nr. 1 a) sind ausnahmsweise die in der Abstandsliste 2007 mit (*) gekennzeichneten Betriebsarten der jeweils übernächsten niedrigeren Abstandsklasse zulässig, wenn im Einzelfall nachgewiesen werden kann, dass der Immissionsschutz gesichert ist. 2. Im gesamten Planbereich sind gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO Einzelhandelsbetriebe mit zentren- oder mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten (Sortimentsliste aus dem Einzelhandels- und Zentrenkonzept - Teilaktualisierung Mai 2016) aller Art zum Schutz der zentralen Versorgungsbereiche sowie basierend auf den städtebaulichen Zielen zur gesamtstädtischen Steuerung des Einzelhandels nicht zulässig. Ausnahmsweise sind Verkaufsstellen von Handwerks-, produzierenden und verarbeitenden Gewerbebetrieben zulässig, wenn eine unmittelbare räumliche Zuordnung zum Hauptbetrieb und die Einrichtung im betrieblichen Zusammenhang gegeben ist und wenn zudem eine deutliche flächen- und umsatzmäßige Unterordnung zum Hauptbetrieb gegeben ist, sowie wenn die Grenze zur Großflächigkeit im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO nicht überschritten wird und keine negativen städtebaulichen Auswirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche erkennbar sind. Sonstiger Einzelhandel ist unterhalb der Großflächigkeit im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO zulässig. 3. Im Geltungsbereich sind gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die gem. § 8 Abs. 3 und § 9 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen unzulässig. Ausnahmsweise zulässig sind jedoch Wohngebäude innerhalb des GE 2 Gebietes, sofern sie vor Rechtskraft dieses Bebauungsplanes bereits rechtsmäßig entstanden sind. 4. Betriebsbereiche gemäß § 3 Abs. 5a BImSchG bzw. Anlagen, in denen entsprechende Mengen gefährlicher Stoffe eingesetzt werden und die aufgrund dessen unter den Geltungsbereich der 12. BImSchV (Störfallverordnung) fallen, sind unzulässig. (§ 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO) 5. Mindestens 10 % der Grundstücksflächen sind mit heimischen oder eingebürgerten, standortgerechten Laubhölzern zu bepflanzen. 6. Auf Pkw-Stellplatzanlagen gemäß § 48 BauO NRW ist für jeweils 5 Stellplätze mindestens ein kleiner bis mittelgroßer heimischer oder eingebürgerter Laubbaum (2. - 3. Ordnung) in einer Mindestpflanzqualität von 16/18 cm Stammumfang zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) 7. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO ist innerhalb der festgesetzten abweichenden Bauweise die Länge der gemäß § 22 Abs. 2 Satz 2 BauNVO genannten Hausformen nicht begrenzt. Die nach Landesbauordnung erforderlichen Grenzabstände sind einzuhalten. 8. Im Planbereich ist gem. § 44 LWG das unbelastete Niederschlagswasser der Dachflächen direkt oder falls dies nicht möglich ist, über das Entwässerungssystem der öffentlichen Verkehrsflächen in das angrenzende Gewässer einzuleiten. Die hierfür erforderlichen Anlagen müssen den jeweils in Betracht kommenden Regeln der Technik entsprechen. Eine entsprechende Genehmigung ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens bei der Stadt zu beantragen. 9. Die Gehölze innerhalb der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft sind zu erhalten und durch regelmäßige Rückschnitte (auf den Stock) zu pflegen. Sie sind vor äußeren Einflüssen zu schützen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) 10. Eine Überschreitung der festgesetzten Bauhöhen für in Fläche und Baumasse untergeordnete Bauteile, wie Schornsteine, Zu- und Abluftanlagen, Anlagen für regenerative Energien ist ausnahmsweise um maximal 2,0 m zulässig, sofern diese Bauteile einen Abstand von mindestens 1,0 m zur Traufe des Ortsganges bzw. der Attika einhalten. (§ 18 BauNVO) 1. Im Geltungsbereich sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung zulässig. Sie sind auch dann an Gebäuden bzw. an baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind (Schornsteine, Dachaufbauten, Pylone etc.) nur zulässig, wenn die Oberkante der Werbeanlage die jeweils festgesetzte Gebäudehöhe nicht überschreitet. Bewegliche, blinkende, blendende, reflektierende oder lichtwechselnde Werbung ist unzulässig. (§ 89 Abs. 1 Nr. 1, 2 BauO NRW) Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z. B. von Baugebieten, oder Abgrenzungen des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes (z. B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO) Fuß- / Rad- / Wartungsweg F/R/W Grünflächen (Verkehrsgrünflächen zur Niederschlagswasserableitung) (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) Zweckbestimmung Hochwasserrückhaltebecken R Fließgewässer (verrohrt) Hauptversorgungs- und Hauptwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB) Abgrenzung unterschiedlicher Höhen der Oberkante des Fertigfußbodens Erdgeschoss (OKFF) in Meter über Normalhöhennull (NHN) - maximal 109,0 m
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HsNr.47HsNr.47
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Prozessionsweg
Prozessionsweg
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Rankenstraße K 56
Gemarkung Herbern
Flur 2
Flur 3
Flur 13
Flur 28
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An der Vogelrute
F/R/W
F/R/W
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10,00
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10,00
3,00
3,00
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2,50
65,00 3,00
35,00
3,00
10,00 3,00
Bebauungsplan Nr. H_21"Gewerbe- Industriegebiet Nordost"
Bebauungsplan Nr. H_32"Gewerbegebiet Südost Ost"
Bebauungsplan Nr. H_21_Erw"Gewerbe- Industriegebiet Nordost" -Erweiterung
Bebauungsplan Nr. H_07"Vogelrute Neuaufstellung"
Bebauungsplan Nr. H_06"Kahlenberg"
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GH 10,0 m
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Unterschrift
....................................
Osnabrück, 26.09.2019Proj. Nr. 18 071 011
1:1.000
Gemeinde Ascheberg
GEMEINDE ASCHEBERGH:\A
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gFESTSETZUNGEN (gemäß § 9 BauGB, BauNVO) PRÄAMBEL
VERFAHRENSVERMERKE
1. Dem Westfälischen Museum für Archäologie / Amt für Bodendenkmalpflege oder der Gemeindeals Untere Denkmalbehörde sind Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche sowie erdgeschichtlicheBodenfunde oder Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit)unverzüglich zu melden. Ihre Lage im Gelände darf nicht verändert werden.Dem Amt für Bodendenkmalpflege oder seinen Beauftragten ist das Betreten der betroffenenGrundstücke zu gestatten, um entsprechende Untersuchungen durchführen zu können. Diedafür benötigten Flächen sind für die Dauer der Untersuchungen freizuhalten.Funde von erdgeschichtlicher Bedeutung sind dem Amt für Bodendenkmalpflege zurwissenschaftlichen Bearbeitung zu überlassen.Erste Erdbewegungen sind rechtzeitig (14 Tage vor Beginn) dem Amt für Bodendenkmalpflegeund dem Westfälischen Museum für Naturkunde, Referat Paläontologie, Sentruper Straße 285,48161 Münster, schriftlich mitzuteilen.(§ 9 und §§ 15 bis 17 DSchG NRW)
2. Wenn sich bei Tiefbauarbeiten der Verdacht auf Kampfmittelvorkommen ergibt, sind sämtlicheArbeiten sofort einzustellen und der Staatliche Kampfmittelräumdienst zu verständigen.
3. Der Planung zugrunde liegende rechtliche Regelwerke (z. B. DIN-Normen, VDI-Richtlinien)können im Zusammenhang mit der Einsichtnahme in die Verfahrensunterlagen bei derVerwaltung eingesehen werden.
Beratung • Planung • Bauleitung
Am Tie 149086 Osnabrück
E-Mail: [email protected]
TelefonTelefax
Internet: www.pbh.org
(0541) 1819 - 0(0541) 1819 - 111
3 (1)
I Gebäude Katasterbestand
Grundlagen des Bebauungsplanes sind:
· Die §§ 1 Abs. 3 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414) in der zuletzt geänderten Fassung
· In Verbindung mit den §§ 7 und 41 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein- Westfalen(GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 / SGV.NRW. 2023) in der zuletzt geänderten Fassung
· Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132) sowieArtikel 3 des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellungvon Wohnbauland vom 22.04.1993 (BGBl. I, S. 466) in der zuletzt geänderten Fassung
· Die Planzeichenverordnung in der Neufassung vom 18.12.1990 (BGBl. I, 1991, S. 58) in derzuletzt geänderten Fassung
· Die Landesbauordnung (BauO NRW) in der Fassung vom 01.03.2000 (GV. NW. S. 256) in derzuletzt geänderten Fassung
Der Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung am.................. die Aufstellung des Bebauungsplanesbeschlossen.In der Ratsitzung am .................. wurde derAufstellungbeschluss angepasst. Der angepassteAufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1BauGB am .................. ortsüblich bekanntgemacht.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister) (Siegel)
Der Bau- und Planungsausschuss der Gemeindehat in seiner Sitzung am .................. dem Entwurfdes Bebauungsplanes und der Begründungzugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäߧ 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurdenam .................. ortsüblich bekannt gemacht.Der Entwurf des Bebauungsplanes und derBegründung haben vom .................. bis.................. gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlichausgelegen.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister) (Siegel)
Der Rat der Gemeinde hat den Bebauungsplannach Prüfung der Bedenken und Anregungengemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am.................. als Satzung (§ 10 BauGB) sowie dieBegründung beschlossen.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister) (Siegel)
Die Planunterlage entspricht dem Inhalt desLiegenschaftskatasters und weist diestädtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagensowie Straßen, Wege und Plätze vollständignach (digitale Übernahme am 27.06.2018).Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzenund der baulichen Anlagen geometrischeinwandfrei. Die Darstellung derKatastergrundlage kann außerhalb desGeltungsbereichs des Bebauungsplanesunvollständig sein.
Der Bau- und Planungsausschuss der Gemeindehat in seiner Sitzung am .................. demgeänderten Entwurf des Bebauungsplaneszugestimmt und die eingeschränkte Beteiligunggemäß § 4a Abs. 3 BauGB beschlossen. DenBeteiligten im Sinne von § 4a Abs. 3 BauGBwurde vom .................. Gelegenheit zurStellungnahme bis zum .................. gegeben.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister)
Dieser Bebauungsplan ist gemäß § 10 BauGBmit der Bekanntmachung am .................. in Kraftgetreten.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister)
Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten desBebauungsplanes ist die Verletzung vonVerfahrens- oder Formvorschriften beimZustandekommen des Bebauungsplanes nichtgeltend gemacht worden.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister)
Art und Maß der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 und 16 BauNVO)
Grundflächenzahl(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)0,8
Bauweise, Baulinie, Baugrenze
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Offene Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)o
Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Sonstige Planzeichen
HINWEISE
Bebauungsplan Nr. H33"GE-Gebiet Ondrup"
Gewerbegebiete(§ 8 BauNVO)
Straßenverkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besondererZweckbestimmung(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Verkehrsflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)
FESTSETZUNGEN (gemäß BauO NRW)
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Flurgrenze
FESTSETZUNGEN gemäß Planzeichenverordnung
(gemäß § 9 (1)-(7) BauGB und BauNVO in Verbindung mit § 9 a BauGB)
HINWEISE, KENNZEICHNUNGEN, NACHRICHTLICHEÜBERNAHMEN
GE
Vorentwurf
Bebauungsplan Nr. H33
"GE-Gebiet Ondrup"
Kartenunterlage: Deutsche Grundkarte M. 1:5.000 Land NRW (2018)Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
Kartenunterlage: Digitale Liegenschaftskarte Land NRW (2018)Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
Gebäudehöhe (maximal - in Meter über Oberkante Fertigfußboden)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)GH
Geltungsbereich benachbarter Bebauungspläne
a
GIIndustriegebiete(§ 9 BauNVO)
Baumassenzahl(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)10,0
Abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Flächen für den Gemeinbedarf(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen
des öffentlichen und privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf,
Flächen für Sport- und Spielanlagen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
Feuerwehr
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Natur und Landschaft(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB)
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB)
uz AK I-VII unzulässige Abstandsklassen gemäß Abstandserlass NRW 2007
1. Der Planbereich ist gemäß § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO entsprechend des Abstandserlasses NRWvom 06.06.2007 gegliedert. Unzulässig sind die Betriebsarten der gemäß Planzeichnungfestgelegten Abstandsklassen.
a) Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB sind ausnahmsweise die Betriebsarten der jeweils nächstniedrigeren, bzw. der niedrigsten Abstandsklasse zulässig, wenn im Einzelfall nachgewiesenwerden kann, dass der Immissionsschutz gesichert ist.
b) Abweichend von Nr. 1 a) sind ausnahmsweise die in der Abstandsliste 2007 mit (*)gekennzeichneten Betriebsarten der jeweils übernächsten niedrigeren Abstandsklasse zulässig,wenn im Einzelfall nachgewiesen werden kann, dass der Immissionsschutz gesichert ist.
2. Im gesamten Planbereich sind gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO Einzelhandelsbetriebemit zentren- oder mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten (Sortimentsliste ausdem Einzelhandels- und Zentrenkonzept - Teilaktualisierung Mai 2016) aller Art zum Schutz derzentralen Versorgungsbereiche sowie basierend auf den städtebaulichen Zielen zurgesamtstädtischen Steuerung des Einzelhandels nicht zulässig. Ausnahmsweise sindVerkaufsstellen von Handwerks-, produzierenden und verarbeitenden Gewerbebetriebenzulässig, wenn eine unmittelbare räumliche Zuordnung zum Hauptbetrieb und die Einrichtung imbetrieblichen Zusammenhang gegeben ist und wenn zudem eine deutliche flächen- undumsatzmäßige Unterordnung zum Hauptbetrieb gegeben ist, sowie wenn die Grenze zurGroßflächigkeit im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO nicht überschritten wird und keine negativenstädtebaulichen Auswirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche erkennbar sind. SonstigerEinzelhandel ist unterhalb der Großflächigkeit im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO zulässig.
3. Im Geltungsbereich sind gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die gem. § 8 Abs. 3 und § 9Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen unzulässig.Ausnahmsweise zulässig sind jedoch Wohngebäude innerhalb des GE 2 Gebietes, sofern sievor Rechtskraft dieses Bebauungsplanes bereits rechtsmäßig entstanden sind.
4. Betriebsbereiche gemäß § 3 Abs. 5a BImSchG bzw. Anlagen, in denen entsprechende Mengengefährlicher Stoffe eingesetzt werden und die aufgrund dessen unter den Geltungsbereich der12. BImSchV (Störfallverordnung) fallen, sind unzulässig.(§ 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO)
5. Mindestens 10 % der Grundstücksflächen sind mit heimischen oder eingebürgerten,standortgerechten Laubhölzern zu bepflanzen.
6. Auf Pkw-Stellplatzanlagen gemäß § 48 BauO NRW ist für jeweils 5 Stellplätze mindestens einkleiner bis mittelgroßer heimischer oder eingebürgerter Laubbaum (2. - 3. Ordnung) in einerMindestpflanzqualität von 16/18 cm Stammumfang zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
7. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO ist innerhalb der festgesetzten abweichenden Bauweise die Längeder gemäß § 22 Abs. 2 Satz 2 BauNVO genannten Hausformen nicht begrenzt. Die nachLandesbauordnung erforderlichen Grenzabstände sind einzuhalten.
8. Im Planbereich ist gem. § 44 LWG das unbelastete Niederschlagswasser der Dachflächen direktoder falls dies nicht möglich ist, über das Entwässerungssystem der öffentlichen Verkehrsflächenin das angrenzende Gewässer einzuleiten. Die hierfür erforderlichen Anlagen müssen denjeweils in Betracht kommenden Regeln der Technik entsprechen. Eine entsprechendeGenehmigung ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens bei der Stadt zu beantragen.
9. Die Gehölze innerhalb der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklungvon Natur und Landschaft sind zu erhalten und durch regelmäßige Rückschnitte (auf den Stock)zu pflegen. Sie sind vor äußeren Einflüssen zu schützen.(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
10. Eine Überschreitung der festgesetzten Bauhöhen für in Fläche und Baumasse untergeordneteBauteile, wie Schornsteine, Zu- und Abluftanlagen, Anlagen für regenerative Energien istausnahmsweise um maximal 2,0 m zulässig, sofern diese Bauteile einen Abstand vonmindestens 1,0 m zur Traufe des Ortsganges bzw. der Attika einhalten.(§ 18 BauNVO)
1. Im Geltungsbereich sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung zulässig. Sie sind auchdann an Gebäuden bzw. an baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind (Schornsteine,Dachaufbauten, Pylone etc.) nur zulässig, wenn die Oberkante der Werbeanlage die jeweilsfestgesetzte Gebäudehöhe nicht überschreitet. Bewegliche, blinkende, blendende,reflektierende oder lichtwechselnde Werbung ist unzulässig.(§ 89 Abs. 1 Nr. 1, 2 BauO NRW)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z. B. von Baugebieten, oderAbgrenzungen des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes(z. B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)
Fuß- / Rad- / WartungswegF/R/W
Grünflächen (Verkehrsgrünflächen zur Niederschlagswasserableitung)(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Grünflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und
die Regelung des Wasserabflusses
(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)
Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutzund die Regelung des Wasserabflusses(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)
Zweckbestimmung HochwasserrückhaltebeckenR
Fließgewässer (verrohrt)
Hauptversorgungs- und Hauptwasserleitungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
Abgrenzung unterschiedlicher Höhen der Oberkante des FertigfußbodensErdgeschoss (OKFF) in Meter über Normalhöhennull (NHN) - maximal
109,0 m
![Beethoven, Ludwig van (1770-1827). [Sonates. Piano. Op. 57 ... · Title: Beethoven, Ludwig van (1770-1827). [Sonates. Piano. Op. 57. Fa mineur]Sonata. Created Date: 7/29/2011 2:06:30](https://static.fdocuments.nl/doc/165x107/60f885c8502e76002f3eefa5/beethoven-ludwig-van-1770-1827-sonates-piano-op-57-title-beethoven.jpg)
