IFMA 30 januari 2014

DE ARCHITECTEN EN FACILITY MANAGEMENT

Jos Leyssens Ir.-Architect

1. WETTELIJK KADER

Wet van 20 februari 1939

• Architectenwet

• Consumentenwet

- Onafhankelijkheid t.o.v. de Aannemer

- Bijstand aan de opdrachtgever

- Conceptie

- Controle

2. JURIDISCHE MOMENTEN

• Ondertekenen van de Overeenkomst

• Indienen van de Bouwaanvraag

• Contract met de Aannemers

• Oplevering van de werken

- Voorlopige Oplevering

- Definitieve Oplevering

3. KEUZE MATERIALEN EN TECHNIEKEN

• Ontwerpfase

• Aanbestedingsdossier

• Criteria

- Esthetische keuzes - Technische keuzes - Normen en Technische Voorschriften - Wetgeving - … - Onderhoud

4. ONDERHOUD VAN GEBOUWEN

• Facility Management

• Start bij Ingebruikname

• Start bij het Concept

• Life Cycle Cost – LCC

- 30 jaar 75% Bouwkost

- 50 jaar 100% Bouwkost

• Cradle to Cradle

5. ONTWERP OPENBARE GEBOUWEN

• Openbare Aanbestedingen

• Wedstrijden - Vlaamse Bouwmeester

• PPS-constructies

• DBFM-constructies

- Verantwoordelijkheden

- Onafhankelijkheid - Evenwicht Kostprijs / Kwaliteit

6. VOORBEELD GROTE SCHOOL

• Project Scholen van Morgen – SJI Borsbeek

Polyvalent Gebouw +/- 1.000m²

Secundaire School +/- 7.000m²

A. RAMING POLYVALENT GEBOUW

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

GRONDWERKEN FUNDERING

WANDEN + VLOEREN

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

WANDEN + VLOEREN

A. RAMING POLYVALENT GEBOUW

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

SCHRIJNWERK

A. RAMING POLYVALENT GEBOUW

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

SANITAIR

A. RAMING POLYVALENT GEBOUW

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

ELEKTRICITEIT

OMGEVINGS- WERKEN

A. RAMING POLYVALENT GEBOUW

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

EERSTE UITRUSTING

A. RAMING POLYVALENT GEBOUW

0,80%

NORMCHECK - Projectkosten vs. Onderhoud

1,53%

1,00%

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

GRONDWERKEN FUNDERING

WANDEN + VLOEREN

B. RAMING SECUNDAIRE SCHOOL

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

WANDEN + VLOEREN

SCHRIJNWERK

B. RAMING SECUNDAIRE SCHOOL

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

SANITAIR

B. RAMING SECUNDAIRE SCHOOL

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

ELEKTRICITEIT

OMGEVINGS- WERKEN

B. RAMING SECUNDAIRE SCHOOL

Elementraming - Projectkosten vs. Onderhoud

EERSTE

UITRUSTING

B. RAMING SECUNDAIRE SCHOOL

0,96%

0,76%

NORMCHECK - Projectkosten vs. Onderhoud

1,48%

1,49%

7. NOOD AAN EEN KENNISCENTRUM

• Gebruik van een CMT

• Wetenschappelijke Onderbouw

• Materiaalspecifieke Opsplitsing

• Beheer van een Database

• Projectspecifieke Opsplitsing

- Scholenbouw: AGIOn / DIKO / DIGO

- Kantoorbouw

- Zorgcentra: VIPA / VMSW

8. OPZET OVERLEGPLATFORM

• Architecten • Facility Managers • WTCB • NCB / BOUWUNIE • Universiteiten • Overheid

IWT - Project Subsidie Vlaamse Overheid

IK DANK U