1 november 2012

Kunnen corporatiesnog

investeren?

Initiatieven om projecten te blijven realiseren

Pierre Sponselee

Kunnen corporaties nog investeren?

• Enkele cijfers.• Ontwikkelingen met financiële impact.• Exploitatiequiz.• Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties.

• Keten en andere ideeën!

Programma

Kunnen corporaties nog investeren?

Aantal woningcorporaties: ± 400Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen

Enkele cijfers

Kunnen corporaties nog investeren?

Uitgaven onderhoud (in € miljard):

2011 2010 2009

Enkele cijfers

3,4

3,2

3,5

Kunnen corporaties nog investeren?

Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard):

2011 2010 2009

Enkele cijfers

9,1

8,3

8,8

Kunnen corporaties nog investeren?

Nieuwbouw in Nederland

Enkele cijfers

2011 2010 2009Corporaties 35.700 36.500 40.400Totaal 57.700 56.000 82.900Aandeel corporaties 63% 65% 49%

Kunnen corporaties nog investeren?

• Overheid maximeerde tot nu toe de jaarlijkse huurverhoging op inflatie.• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig.• Verhuurdersheffing m.i.v. 2013: € 5.000.000.• Verhuurdersheffing m.i.v. 2014: € 800.000.000 (€ 1,3 miljard).• Vestia: € 70.000.000 per jaar.• Buffer CFV.• Stagnerende verkoop van bestaand bezit.• Beperkingen Koopgarant.• Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen.

Ontwikkelingen met financiële impact

Kunnen corporaties nog investeren?

Landelijk, 2011HuurOnderhoudLeefbaarheidNetto bedrijfslastenRenteOperationele kasstroomWSW-norm 2%Saldo

Lening

Exploitatiequiz€ per maand per

woning441-112

-8-109-119

93-5340

32.000Prinsjesdag: verhuurdersheffing per woning € 28,-Regeerakkoord: verhuurdersheffing per woning € 540,-Jaarlijkse stijging: € 100,-

Kunnen corporaties nog investeren?

Geld over?

Kunnen corporaties nog investeren?

IntermarisHoeksteen, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, Kennemer Wonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.

Verhuurdersheffing Kracht door Verbinding corporaties: € 23 miljoen per jaar (Prinsjesdag) € 35 miljoen per jaar (Regeerakkoord)

Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeerakkoord)

Planmatig onderhoud

Investeringen in bestaand

bezit

Investeringen nieuwbouw

Aantal nieuw-bouwwoningen

2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen

835

2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen

940

2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen

767

TOTAAL € 186,9 miljoen

€ 140,2 miljoen

€ 503,1 miljoen

2542

Kunnen corporaties nog investeren?

Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop. 

Er zijn vier knoppen om aan te draaien:• Besparen bedrijfskosten• Minder investeren in bestaande woningen en

nieuwbouw.• Huur.• Onderhoud

Besparen op bedrijfskosten zie je veel gebeuren.

Keten en andere ideeën

Kunnen corporaties nog investeren?

Aanbieders spelen een rol bij de knop investeren en onderhoud.

Aanbieders van offertes, of…

Keten en andere ideeën

Kunnen corporaties nog investeren?

…aanbieders van oplossingen!

Keten en andere ideeën

Kunnen corporaties nog investeren?

•Realiseren kwaliteit voorraad.•Realiseren duurzaamheidsdoelstelling.• Tevreden huurder.•Continuïteit bedrijven (niet onder de prijs).•Regionale economie/werkgelegenheid.• Partners: aanbieders van oplossingen.•Gezamenlijke initiatieven: 6 corporaties tekenden convenant voor 5% meer stage- en leerwerk-plekken bij corporaties en bedrijven die voor hen werken.

Belang Woonwaard bij ketenaanpak

Kunnen corporaties nog investeren?

•Samen werken

•Vertrouwen

•Transparantie

•Opbouwen van een relatie

Keten en andere ideeën

Kunnen corporaties nog investeren?

Woonwaard genomineerd

Kunnen corporaties nog investeren?

Wat biedt u aan? 

Wat is uw idee?   Hoe gaat u verder?

Hoe verder?

Kunnen corporaties nog investeren?

Hartelijk dank

voor uw inbreng