IN OPENBAAR ONDERZOEK:

ontwerp RUP Heilig HartINFOMOMENT donderdag 23 mei 2019 - VIVES, Aula B 2.1

Inleiding

Het ruimtelijk uitvoeringsplan

Wat? Waar? Waarom? Hoe?

Het openbaar onderzoek

Wat? Wanneer? Hoe?

Vragen? → 3 gesprekstafels

2

Verloop van de avond

3

Inleiding

Schepen Marc Vanwalleghem

4

Wat?

Ruimtelijk Uitvoeringsplan

= BELEIDSDOCUMENT om stedenbouwkundige vergunningen te beoordelen, een bestemmingsplan

Bepaalt welke activiteiten kunnen worden gerealiseerd en bepaalt de spelregels rond het oprichten van gebouwen en inrichten van terreinen

▪ voor een bepaald gebied (wijk, buurt, …)

▪ Ingekleurd met verschillende zones elk met een eigen kleur, gekoppeld aan een bundel met stedenbouwkundige voorschriften

Omgevingsvergunning

= TOELATING om te bouwen op een welbepaalde plek met welbepaalde afmetingen

▪ project (huis, school, …)

▪ op één of meerdere percelen

▪ concreet met plannen (bestaande toestand, nieuw op te richten bouwwerken, profielen, …)

5

Waar?

6

Waar?

7

Wilgenstraat

Westlaan

Iepersestraat & Rode Kruisstraat

Waar?

8

Bollenstraat

Meensesteenweg

Waar?

9

Voorgeschiedenis

Gewestplan APA

10

Voorgeschiedenis

BPA (1998)

BPA (2012)

11

GRS p169

GRS p238

Bundel (TN) p. 25-28Waarom een rup?

• Herbestemming zorgsite Heilig Hart ziekenhuis

• Transformatie tot kwalitatieve woon- en zorgsite

• Complementair aan aanwezige stedelijke functies

• Woon- en zorgzone + open wijk in de stad

• Ruimte voor groeiende specifieke woonbehoefte(senioren, levenslang wonen, kleinere huishoudens, …)

• Ruimte voor wijkondersteunende stedelijke functies(dienstencentrum, school, leescafé, kleine handelszaken, groenzone, …)

• Versterken groenblauwe as voor langzaam verkeer

12

Waarom een rup?

Bundel (TN) p. 29

• Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand

• Stedenbouwkundige voorschriften

• Toelichtingsnota met bijlagen(onderzoek, adviezen, verslagen, …)

• Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)

+MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht

13

Waaruit bestaat het rup?

14

• Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand

• Stedenbouwkundige voorschriften

• Toelichtingsnota met bijlagen(onderzoek, adviezen, verslagen, …)

• Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)

+MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht

Waaruit bestaat het rup?

15

Grafisch plan

16

Grafisch plan

17

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

Voorschriften

Algemene bepalingen

• Behoud en instandhouding van bestaande regelmatig vergunde gebouwen, verhardingen en andere elementen

• Verbouwen en/of herbouwen van hoofdzakelijk vergunde situaties

• Hoogteaccenten: motiveren a.d.h.v. de woningtypetoets

• Parkeren:

• Conform geldende stedenbouwkundige verordening

• Wijze waarop: getoetst aan de goede ruimtelijke ordening

Bundel deel II (SV) p. 2-4

18

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

Voorschriften

Algemene bepalingen

• Overstromingsveilig bouwen: onder 20 TAW hoogtelijn

• Eveneens rekening houden met de pluviale kaart (hoeveelheid neerslag)

• Ondergrondse constructies niettoegelaten in een zone van 30m aan weerszijden van de Collievijverbeek (tenzij een studie, opgemaakt door een onafhankelijk bureau en voorgelegd ter goedkeuring aan de stad → geen probleem voor wateroverlast)

Bundel deel II (SV) p. 2-4

19

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

= 20 m hoogtelijn

= 30 m afstand beek

= Collievijverbeek

Bundel deel II (SV) p. 2-4 & TN p. 35

20

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Wonen in aaneengesloten meergezinstypologie en/of aaneengesloten grondgebonden woningtypes (uitz. bestaande solitaire woningen Rode-Kruisstraat)

→ Aaneengesloten appartementen en/of

rijwoningen

• Woonprojecten op een perceel vanaf 2.500m²: mogen afwijken (typologie en vorm) met een inrichtingsplan

Bundel deel II (SV) p. 5-6

21

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Toegelaten:

• Buurtondersteunende detailhandel

• Diensten

• Vrije beroepen

• Horeca

• Bouwhoogte:

• Iepersestraat en Wilgenstraat: max. 10,5m

• Meensesteenweg en Westlaan: max. 14m

Bundel deel II (SV) p. 5-6

22

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Wonen & woonzorg onder de vorm van woongelegenheden met ondersteuning en/of een woonzorgcentrum

• Inrichtingsplan verplicht

• Max. terreinbezetting: 30%

Bundel deel II (SV) p. 7-9

23

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Max. V/T-factor: N = 1,35; Z = 1,5

→ V/T-factor: de verhouding van de totale bruto vloeroppervlakte van alle gebouwen(V) op de totale terreinoppervlakte (T) van de zone waar een vergunningsaanvraag wordt ingediend

Bundel deel II (SV) p. 7-9

24

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Max. V/T-factor: N = 1,35; Z = 1,5

Bundel deel II (SV) p. 7-9

1,35

1,5

25

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Hoogte: 45°-regel

Bundel deel II (SV) p. 7-9

26

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Min. 10%: groene zone

• Wilgenstraat en Meensesteenweg: max. 2 toegangen

• Langzaam verkeer langs groenblauwe as (verbindende functie)

• Min. 50% water: bovengronds gebufferd in open buffer

• Geen ondergrondse constructies zone 30m beek → tenzij studie onafhankelijk bureau: geen problemen (zie algemeen voorschrift)

Bundel deel II (SV) p. 7-9

27

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Groenblauwe as: publiek toegankelijke groenblauwe as (~Collievijverbeek)

• Gemiddelde breedte: 15m

• Min. oppervlakte: 6.000m²

• Verkeersveilige maatregelen bij aansluitingen

• Maximaal openleggen, tenzij technisch en milieuhygiënischonmogelijk

• Erfdienstbaarheidzone 5m Provincie WVL

Bundel deel II (SV) p. 8&10

28

RUP Heilig Hart: ontwerp in openbaar onderzoek

Grafisch plan

• Te behouden groenzone: groene zone waarin niet gebouwd of verhard mag worden

• Plein/ontmoetingsplek: deels verharde open ruimte → centraleplaats

Bundel deel II (SV) p. 10-11

29

RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies

Grafisch plan

• Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang

• Max. 80% terreinbezetting

• 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat

Bundel deel II (SV) p. 12

30

RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies

Grafisch plan

• Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang

• Max. 80% terreinbezetting

• 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat

Bundel deel II (SV) p. 12

31

RUP Heilig Hart: voorontwerp voor advies

Grafisch plan

• Overdruk gemeenschapsvoorzieningen: voorzieningen bevordering algemeen belang

• Max. 80% terreinbezetting

• 2 ontsluitingspunten Wilgenstraat

Bundel deel II (SV) p. 12

32

• Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand

• Stedenbouwkundige voorschriften

• Toelichtingsnota met bijlagen(onderzoek, adviezen, verslagen, …)

• Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)

+MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht

Waaruit bestaat het rup?

• Groenblauwe as

• Groene omgeving

• Wonen en zorg in het groen

• Zone voor gemeenschapsvoorzieningen

• Plein als ontmoetingsplaats

33

Inrichtingsprincipes

34

RUP Heilig Hart: Potentiële ontwikkelingsmogelijkheden met de voorschriften

Bundel (TN) p. 33-34

35

• Kaartenbundel met grafisch plan en plan bestaande toestand

• Stedenbouwkundige voorschriften

• Toelichtingsnota met bijlagen(onderzoek, adviezen, verslagen, …)

• Grafisch register mogelijke plancompensaties (planbaten/planschade)

+MER-screening en ontheffing plan-MER-plicht

Waaruit bestaat het rup?

36

37

Verkaveling

38

Procedure

38

STAP 1opmaak

voorontwerp-RUP + MER

STAP 2opmaak

ontwerp-RUP

STAP 3

openbaaronderzoek

STAP 4(ontwerp)

RUP

adviesvraagadviesvraag+ plenaire

vergadering

verzendingdienst mer

en VR

voorlopigevaststelling

GR (25/03/2019)

definitievevaststelling

GR (najaar 2019)

OpenbaarOnderzoek:

17/05/2019 –15/07/2019

ontheffing dienstmer en VR

voorbereiding

GECORO GECORO(19/11/2018) (september 2019)

39

Openbaar onderzoek

www.roeselare.be

zoekterm: RUP Heilig Hart

Nog tot en met maandag 15 juli 2019Meer info + dossier inkijken:

Stadhuis | Omgevingsloket

maandag tot vrijdag8u30 tot 12u

40

U wil reageren op het plan? Dat kan!

• Nog tot en met maandag 15 juli 2019

• Richt je bezwaar aan de Gecoro!

Modelformulier beschikbaar

• op www.roeselare.be (zoekterm RUP Heilig hart)

• op het stadhuis

• Op 3 manieren:

• email: ruimtelijkeplanning@roeselare.be

• Post: Botermarkt 2, Roeselare

• Afgeven op het stadhuis: balieplein gelijkvloers

41

Vragen? → 3 gesprekstafels