Post on 07-Mar-2016
description
1WWW.VDM.NLWWW.VDM.NL
energiezuinig en duurzaam wonen
Leek oostindie2 vrijstaande woningen type es
2
Landelijk, energiezuinig en
comfortabel wonen in Leek Oostindie
Wonen en leven in leekLeek heeft alles in huis om prettig te wonen,
werken en te recreëren. Er zijn diverse scholen
voor het basisonderwijs en voortgezet onderwijs.
Voor al uw inkopen kunt u terecht bij een grote
verscheidenheid aan winkels en op de wekelijkse
markt, die iedere donderdag in het centrum
van Leek plaatsvindt. Ook op het gebied van
vrijetijdsbesteding heeft Leek veel te bieden zoals
bijvoorbeeld het Leekstermeer en Landgoed
Nienoord. Dit landgoed omvat een fraai landhuis
en tal van recreatieve voorzieningen, waardoor
het nationaal rijtuigmuseum, het recreatiepark, een
subtropisch zwemkasteel en een openluchttheater.
3
Linde
Es
Wonen en leven in leek
Oostindie zal gaan bestaan uit drie woonomge
vingen, te weten: De Slagen, Het Buiten en De
Hoven. De verschillende deelgebieden worden
van elkaar gescheiden door ruime groenzones
en waterpartijen. Als u kiest voor deze nieuwe
wijk aan de zuidkant van Leek, dan kiest u voor
duurzaamheid met de inpassing van al zijn land
schappelijke elementen. In deelgebied “De Sla
gen” vindt u fraaie houtsingels, natuurlijke water
partijen, kavelsloten en boomwallen. Zo kunt u in
“De Slagen” kiezen tussen wonen aan een water
singel, aan een houtsingel of wonen aan één van
de intieme woonpaden. Gezelligheid, toeganke
lijkheid en de geborgenheid maakt Oostindie tot
een sfeervol thuis.
Naast woningbouw biedt Oostindie tevens plaats
voor diverse voorzieningen. De Qliner 306
heeft er een halte, dat een snelle verbinding met
Groningen garandeert. Dicht bij huis zijn verschil
lende speelterreinen, ook voor de allerkleinsten.
Op slechts enkele passen lopen vindt u het nieuw
aan te leggen centrumpark van de wijk Oostindie.
In deze centrumzone komen diverse maatschap
pelijke voorzieningen met ruime opzet met veel
groen en water. Kortom, u komt hier dus niets te
kort!
In Oostindie realiseert VDM vrijstaande wonin
gen gelegen aan de Es. De woningen zijn gesi
tueerd op kavels van ca. 516 m2 en 580 m2. De
woningen passen door het materiaalgebruik, de
kleurkeuze en de situering uitstekend in het lan
delijke karakter van de woonwijk. Kortom, een
fraaie aanvulling op de wijk!
oostindie
Hazelaar
Vogelvlucht van de vrijstaande
woningen aan de Es.
4
Bijzondere kwaliteiten van de woning:
Zeer energiezuinig
Goede geluidsisolatie
Goede ventilatie
Hoog wooncomfort
Landelijk en luxe wonen
Het BouWBedrijf: vdM WoningenBouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in Al
mere, Drachten, Drogeham en Zwaag en bestaat
sinds 1880. Het bedrijf richt zich op het ontwikke
len en bouwen van woningen volgens een uniek
en beproefd bouwsysteem. Ruim 170 vakbekwa
me medewerkers zorgen met veel inzet en bezie
ling voor mooie en kwalitatief hoogwaardige
woningen. Een VDMwoning wordt gekenmerkt
door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoog
waardige materiaalgebruik. Door de hoge iso
latiewaarde en het unieke verwarmings systeem
is iedere woning bovendien energiezuinig, duur
zaam en milieuvriendelijk.
VDM Woningen: Voorsprong door duurzaam
heid en kwaliteit!
de arcHitect: inbo architecten drachtenDe woningen aan de Hazelaar, Es en de Linde
in Leek Oostindie zijn ontworpen door Inbo
Architecten Drachten. Inbo is een onafhankelijk
en toonaangevend bureau op het gebied van
ruimtelijk beleid, vastgoedadvies, stedenbouw,
architectuur en bouwmeesterschap. Het bureau
heeft vestigingen in Amersfoort, Amsterdam,
Drachten, Eindhoven, Rotterdam, Rijswijk
en Woudenberg. Binnen het bedrijf werken
adviseurs, stedenbouwkundigen, architecten en
bouwkundigen hecht samen om mooie, duurzame
en inspirerende oplossingen te leveren.
5
6
geveliMpressies
Achtergevel
Voorgevel
7
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
8
9
de WoningU zoekt een energiezuinige woning? Een woning
in een mooie en natuurlijke omgeving? Dan is
de kans zeer groot dat u zich thuisvoelt in één
van de vrijstaande woningen die door VDM in
Oostindie worden gerealiseerd.
lekker ruim wonenDe royale vrijstaande woningen hebben
een inhoud van 718 m3 en zijn standaard
uitgevoerd met garage. De woningen heb
ben op de begane grond een tuingerichte
woonkamer met een open keuken. De hoge
ramen betrekken de tuin bij de woon kamer en
geven het geheel een ruimtelijke uitstraling.
Door de recht opgetrokken wanden ontstaat er
op de eerste verdieping veel ruimte. Er bevinden
zich 3 volwaardige slaapkamers en een badka
mer. De royale zolder, die te bereiken is met een
vaste trap, biedt veel mogelijkheden.
duurzaamheid en energiezuinig wonenLage energielasten en een duurzaam karakter
staan bij de woningen in Oostindie voorop. De
woning beschikt over extra dikke geïsoleerde bui
tenwanden, waardoor er minder warmte verloren
gaat en u bespaart op uw stookkosten. Ook het
overige duurzame materiaalgebruik draagt hier
aan bij.
Door middel van optionele keuzes als een zon
neboiler en zonnepanelen kunt u de woningen
nog energiezuiniger uitvoeren. Door deze zeer
energiezuinige bouwwijze kunt u in aanmerking
komen voor diverse aantrekkelijke financierings
vormen. De woningen komen daarnaast, af
hankelijk van de gemaakte optionele keuzes, in
aanmerking voor het subsidieprogramma van de
wijk Oostindie. Over de diverse mogelijkheden
kan de verkopend makelaar u verder uitgebreid
informeren.
Warme tinten, een rustige uitstralingDe gevel van de woning wordt gemetseld in
roodbruine tinten. De warme kleur van deze
stenen, in combinatie met het antraciet van de
dakpannen en het wit van de grote kozijnen en
dakgoten, geeft de woning een rustige uitstraling.
De detaillering van de gootlijn, de dakrand en de
raamindeling is eenvoudig, maar zorgt wel voor
een krachtig beeld.
10
KEUKEN
BIJKEUKEN
GARAGE
WOONKAMER
HAL
W.C.
< 3,27 m >
< 1,80 m >
< 2,89 m >
< 6,90 m >
< 3,44 m >
< 5,00 m >
< 6,3
6 m >
< 10
,50 m
>
< 4,0
8 m >
< 2,6
6 m >
< 2,6
6 m >
TypE es
Begane grond, schaal 1:100.
Bouwnummers 26 en 35
7,78 m.
royale vrijstaande-woning
De vrijstaandewoning type ‘Es’ betreft een ruime woning met veel mogelijkheden. De woningen staan op ruime kavels en zijn standaard voorzien van een garage. Dankzij de opgemetselde gevel aan de voor en achterzijde ontstaat er extra licht en ruimte.
6,36
m.
3,36 m.
11,3
8 m
.
11
VRIjSTAANDE WONING TypE es
SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 4
BADKAMEROVERLOOP
< 3,28 m > < 3,43 m >
< 3,43 m >
< 2,17 m >
< 3,28 m >
< 2,76 m >
< 3,3
1 m >
< 4,0
9 m >
< 4,0
9 m >
< 2,8
5 m >
< 3,3
1 m >
< 2,8
9 m >
< 4,1
3 m >
Verdieping, schaal 1:100.
ZOLDER
< 6,90 m >
< 11
,38 m
>
Zolder, schaal 1:100.
12
kleurscHeMa
ruiMte vloer Wand plafond opMerking
Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer plaatmateriaal 1822 mm Gipsplafond afgewerkt Meterkast volgens NEN 2768
Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D
Structuurspuitwerk
Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
Technische/wasmachineruimte Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D
Beganegrond
afWerkstaat
ruiMte vloer Wand plafond opMerking
Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband
Uitgevlakt, niveau D. Behandeld met een vochtkerende pasta. De hoeken zijn voorzien van kimband.
Structuurspuitwerk
Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
1e verdieping
ruiMte vloer Wand plafond opMerking
Zolder Constructieplaat onafgewerkt Gipsplaten onafgewerkt plaatmateriaal: onafgewerkt
2e verdieping
Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.
onderdeel Materiaal kleur
Gevel Baksteen waalformaat handvorm Roodbruin bontgenuanceerd
Voegwerk Cement Grijs
Kozijnen Hardhout Crème wit, RAL 9001
Kozijnen straatgevel Hardhout Terrabruin, RAL 8028
Raamdorpel Keramische raamdorpelssteen Bruin
Waterslag Aluminium Crème wit, RAL 9001
Draaiende delen Hardhout Crème wit, RAL 9001
Voor en achterdeur Hardhout Crème wit, RAL 9001
Dakpannen Monier Neroma betonpan natura effen Antraciet
Afdekker (kopgevel) Aluminium Blank
Goot Afgetimmerd met hout Crème wit RAL 9001
Gevelafdekker Aluminium Naturel
Hemelwaterafvoer pVC Grijs
13
Beknopte tecHniscHe oMscHrijving
inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 2 vrijstaande woningen aan de Es in het plan Oostindie te Leek
van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc norm die maximaal 0,7 zal bedragen, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politiekeurmerk Veilig Wonen.
peil en grondwerkHet peil (p) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.
fundering en vloerDe fundering van de woning en garage is een strokenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een betonsysteemvloer met een isolatiewaarde (Rcwaarde) van 5,0 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. De vloer van de garage is een in het werk gestorte vrijdragende betonvloer.
BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het gemeenteriool geschiedt door derden.
terreinverhardingEr worden geen terreinverhardingen en/of zandcunnetten aangebracht.
terrein afscheidingDe gemeente zal, grenzend aan het openbare gebied, een haag plaatsen. De hagen worden geplant aan de particuliere zijde van de erfgrens en worden eigendom van de kavelkoper.
vdM BouwsysteemDe binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 220 mm isolatie. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60 mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15 mm gipsplaten. Een goede isolatie betekent een minimaal energieverbruik gekoppeld aan een optimaal wooncomfort. De buitenwanden hebben daarom een isolatiewaarde van 5,2 m²K/W en zijn beter geïsoleerd dan de gebruikelijke isolatiewaarden van gemiddeld 3,5 m²K/W. De wanden van de garage worden uitgevoerd in houtsysteembouw.
MetselwerkDe buitengevels van de woning en ongeïsoleerde garage worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen of
aluminium afdekkers aangebracht. Het metselwerk van de zijgevel wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een aluminium afdekker.
dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster. Het platdak van de ongeïsoleerde garage wordt voorzien van een 2laagse bitumineuze dakbedekking.
goten en hemelwaterafvoerenDe woning is voorzien van een omtimmerde zinken bakgoot en kunststoffen hemelwaterafvoeren.
dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal.
kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraakpreventief hang en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van isolerend hoog rendements beglazing (HR++). Ter plaatse van de 1e verdieping bij de zijgevel wordt er bij het lichtkozijn bij de slaapkamer veiligheidsglas toegepast. De garage wordt voorzien van een ongeïsoleerde plaatstalen kanteldeur
de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en badkamer zijn voorbereid om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden van de begane grond en 1e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De wand, plafond en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte, garage en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt.
BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang naar de zolder wordt een vaste trap toegepast.
Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden.
de keukenDe woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk.
tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verder afwerking met wand en vloertegels. Optioneel kan gekozen worden voor een compleet tegelpakket.
verwarmingDe woningen zijn voor de verwarming voorzien van een centrale luchtverwarmingsinstallatie, deze bestaat uit een energiezuinige HR combiketel in combinatie met een heater. Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond en comfortabel leef en werkklimaat, verder zijn er geen storende leidingen en radiatoren nodig, dus ruimtewinst en een grote vrijheid van inrichten. Dit verwarmingssysteem zorgt in combinatie met een WTW systeem tevens voor een gebalanceerde ventilatie van de woning. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat in de woonkamer.
ventilatieNederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwinunit (WTW) met een rendement van 95%.
Wat houdt een WtW systeem in?Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot
Schema 1: Schematische voor stelling van een wtw-systeem.
14
als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas en afzuigventielen en uit de ventilatieunit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatieunit zitten filters om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat (schema 1).
Bypass op warmteterugwin-unitOm te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.
douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijpinpijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cvketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer wor
den gedoucht met de tapwatervoorraad (schema 2).
installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektrainstallatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon en CAIaansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cvketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering.
sanitairDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Bij de opties kan wel gekozen worden voor een compleet sanitairpakket. Wanneer u hiervoor niet kiest, kan na de bouwkundige oplevering sanitair worden aangebracht.
In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool en een warmen/of koudwateraansluiting aangebracht.begane grond closet toiletruimte, afgedopt; fonteintje toiletruimte, afgedopt; gootsteen keuken, afgedopt; wasmachine, met sifonaansluiting.
verdieping douche badkamer, afgedopt; wastafel badkamer, afgedopt; closet badkamer, afgedopt.
algemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk .De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat GIW (Garantie instituut Woningbouw). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het GIW. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een CAR (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.
Drogeham, augustus 2008
Beknopte tecHniscHe oMscHrijving
WARM WATER
DOORSNEDE DOUCHE-WTW
AFVOER
KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER
DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW
CV-KETEL
Afvalwaterdouche
BinnenbuisVoering
LeidingwaterBuitenbuis
Schema 2: Schematische voor stelling van douche water-wtw.
15
aankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.
financieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.
1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit
een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het
afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.
keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.
BetalingenIn de koop/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur.
eigendomsoverdrachtIs de notaris in het bezit van de koop/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde
bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.
verzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.
van toepassing zijnde bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.
opleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.
garantiesDe woningen worden gebouwd onder de Stiwoga Garantie en waarborgregeling 2009. Stiwoga is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Stiwoga garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koopaannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Stiwoga afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Stiwoga gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Stiwoga. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Stiwoga.
Voor het VDM systeem is een KOMO attestmetproductcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van HoutSkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken.klantgerichtbouwenVDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klant
gerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.
situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.
artist impressionIn de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend.
WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.
Drogeham, augustus 2008
algeMene Bepalingen
Leek:
alle ruimte
om te leven...
VERKOOpINFORMATIE
Lavendelheide 1416, Drachtentel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl/leek
Colofon
ONTWIKKELING EN REALISATIE
Lavendelheide 1416, Drachtentel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl
ARCHITECT
Morra 232, Drachtentel. (0512) 51 02 25www.inbo.com