Bouwen en Wonen in Gouda

17 november 2010

Daphne Bergman, Wethouder wijkontwikkeling

Marco Kastelein, Wethouder ruimtelijke ordening

Inhoud

• Bouwen en wonen in Gouda:• Bouwontwikkelingen• Ontwikkeling woningvraag 2009 • Verwachtingen

• Lopende bouwprojecten:• Bolwerk en Huis van de Stad • Westergouwe en Middenwillens• Zorgcentrum de Hanepraaij• Zwembad• Multifunctionele accommodatie Gouda Oost• Westerkade/Snoystraat en Weidebloemkwartier• Cultuurhuis

Bouwen in de crisis: 2008-2010• Landelijk: bouw in 1e helft 2010 op historisch dieptepunt

• Bouw in Gouda in 2008/2009 hoog, in 2010 laag

• Rijkssubsidie verkregen voor 12 projecten ( € 2 mln.)

• 59 projecten in uitvoering of voorbereiding

• Grote potentiële vraag naar woningen

Ontwikkeling woningvoorraad:minder gebouwd dan gepland

Vergunde en opgeleverde woningen:veel productie op voorraad

• Programma:

Woningbehoefte onderzoek nog steeds hoge verhuisgeneigdheid

Verhuisgeneigdheid in Gouda 2009Aantal

huishoudens%

Zoekt een woning < 2 jaar 11.400

Huur met huurtoeslag 40%

Huur zonder huurtoeslag 4%

Koop < € 174.000 9%

Koop € 174.000 - € 245.000 14%

Koop € 245.000 - € 315.000 19%

Koop > € 315.000 14%

(verwachte) mutatie in woningvoorraad:hoge productie verwacht in 2012 en 2015

-100

0

100

200

300

400

500

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

nieuwbouw sloop toevoegingen anderszins

Woningbehoefte tot 2020: 3600 woningen

• E:\overzichtskaart bouwprojecten.pdf

Projecten in Gouda

Het Bolwerk: de Verbeelding

• Programma: hotel, fitness, parkeergarage, 60 woningen

• Uitvoering: 2010-2012

• Actueel: start bouw hotel

Huis van de Stad

• Programma: 19.000 m2 flex kantoor incl. raadszaal

• Uitvoering: 2010-2012

• Actueel: 1e heipaal feestelijk gevierd verlegging Burg. Jamessingel aanbesteed

Westergouwe

• Programma: 3800 woningen+ voorzieningen

• Uitvoering: 2013-2024

• Actueel: aanbesteding zandophoging in 2011

Middenwillens: land van Steyn

• Programma: 200 woningen

• Uitvoering: 2011-2015

• Actueel: plan wordt herontworpen

Zorgcentrum de Hanepraaij

• Programma: zorgcentrum, 220 eenheden

• Uitvoering: 2011-2012

• Actueel: gebouw is recent herontworpen

Zwembad

• Programma: 2 gewone baden en 1 doelgroepenbad, buitenbad

• Uitvoering: 2012-2013

• Actueel: zwembad recent aanbesteed

Multifunctionele accommodatie Oost

• Programma: buurtservicecentrum, brede school, centrum voor jeugd en gezin, 16 huurwoningen

• Uitvoering: 2010-2011

• Actueel: bouw in volle gang

Westerkade Snoystraat

• Programma: 36 huur- en 67 koopwoningen

• Uitvoering: 2010-2012

• Actueel: sloop begonnen, verkoop loopt goed

Weidebloemkwartier

• Programma: +/- 30 woningen

• Uitvoering: 2011-2012

• Actueel: sloop in volle gang

Het Cultuurhuis

• Programma: Kunstpunt Gouda, Jeugdtheaterhuis, e.a.

• Uitvoering: 2013-2014

• Actueel: BenW besluit genomen

Conclusies

• Gevarieerde bouwproductie

• Ook relatief veel bouwproductie op voorraad

• Potentiële vraag naar woningen in Gouda blijft hoog

• Aantrekken woningvraag (op korte termijn) onzeker

• Tot 2013 binnenstedelijke bouw, daarna Westergouwe en Wijkontwikkeling