JANSSEN^JONG y S projectontwikkeling

Gemeente Boxtel T.a.v. Peter van de Wiel en

L 3 NTE B O X T E L

Margreet Kosters Postbus 10.000 5280 DA BOXTEL

3 1 JUL 2015

a i d ] to

Onze ref. Proj.nr.

RvT/J Re/08 Son en Breugel, 28 juli 2015

Janssen de Jong

Projectontwikkeling

B.V.

Science Park Eindhoven 5049 5692 EB Son en Breugel Postbus 30 5690 AA Son en Breugel telefoon (0499) 49 13 13 www.jjpo.nl K.v.K. Eindhoven Registratíenr. 17065163 Bankrelatie: ABN AMRO NL66ABNA0231883692

Een Janssen de Jong

Groep Onderneming

Betreft Principeverzoek ontwikkeling "Roderweg-Hamsestraať te Liempde

Geachte heer Van de Wiel en mevrouw Kosters,

Naar aanleiding van onze gesprekken in de afgelopen jaren ontvangen jullie bijgaand - op hoofdlijnen - onze uitgangspunten om te komen tot de ontwikkeling van het gebied gelegen tussen de Roderweg en Hamsestraat te Liempde.

Zoals bij de gemeente Boxtel bekend zijn wij sinds 2010 actief in het plangebied. April 2011 hebben wij onze eerste planvisie aan de gemeente c.q. aan wethouder Van de Wiel en de toenmalige wethouder Van der Zanden gepresenteerd.

Tijdens de bijeenkomst met het Dorpsberaad van Liempde op 15 juni j l ., waar we samen bij aanwezig waren, werd wederom duidelijk dat er snel behoefte is aan een woningbouwplan op de voorkeurslocatie aan de Roderweg-Hamsetraat om aan de actuele en toekomstige woonbehoefte voor Liempde te kunnen voldoen.

Met deze voorzet hopen wij op een effectieve en efficiënte wijze invulling te kunnen geven aan onze toekomstige samenwerking met als doel de gewenste planvorming. Wij verzoeken u derhalve deze brief als een principeverzoek te behandelen.

Samenwerking met gemeente Boxtel en Janssen de Jong Wij hebben de belangrijkste gronden verworven in het gebied tussen de Roderweg en Hamsestraat te Liempde met als doel de uitvoering van de uitgangspunten van deze locatie, zoals opgenomen in uw document "Woningbouwlocaties Liempde 2015-2025 d.d. 5 mei 2015. Wij zijn bereid om te investeren in de ontwikkeling van het plan en verzoeken jullie deze ontwikkeling te faciliteren en daarvoor het juridische kader, waaronder het bestemmingsplan te scheppen.

JANSSEN^JONG projectontwikkeling

Integrale visie en concrete deelplannen Wij stellen voor om een totaalvisie voor het plangebied "Roderweg-Hamsestraať, zoals aangegeven in bijlage 1, te maken en deze visie concreet uit te werken voor het deel dat door ons is aangekocht. Op deze manier kunnen wij op korte termijn invulling geven aan de gewenste woningbouw in Liempde, waarbij alvast rekening wordt gehouden met toekomstige ontwikkelingen.

Flexibiliteit Om invulling te kunnen geven aan de marktvraag is het van belang om het nieuwe bestemmingplan flexibel op te stellen. De belangrijkste uitgangspunten van het plan zullen in het bestemmingsplan worden verankerd maar binnen afgesproken kaders is voldoende vrijheid om invulling te geven aan de (woon) wensen van de toekomstige kopers.

Programma, typologie en fasering Bij de ontwikkeling van het plan gaan wij uit van een marktconform woningbouwprogramma van circa 25 woningen per hectare, waarbij sprake is van reguliere/marktconforme kavelafmetingen van de woningen.

Qua fasering en uitgiftetempo gaan wij ervan uit dat de eerste woningen in 2017 door ons worden gebouwd. Aangezien afgelopen jaren in Liempde geen nieuwe woningen zijn gerealiseerd zal in de eerste fase een inhaalslag kunnen worden gemaakt. De daadwerkelijke afzet is afhankelijk van de vraag in Liempde. Daarnaast heeft woningstichting Sint Joseph aangegeven huurwoningen in het gebied te willen afnemen.

Duurzaamheid De gemeente Boxtel heeft een hoge ambitie op het gebied van duurzaamheid van woningen en woongebieden. In de verdere uitwerking uitwerking van het (bestemmings)plan willen wij uitgaan van GPR-gebouw 4.2 met een score van 7 - 7,5, een en ander in de lijn zoals we bij de ontwikkeling van de Heerenbeekloop in Lennisheuvel hebben onderzocht en afgesproken. Belangrijk is dat de duurzaamheidsmaatregelen betaalbaar zijn.

Planning (op hoofdlijnen) De komende maanden willen wij met u uitgangspunten ten aanzien van het proces en project vaststellen, de haalbaarheid van het plan c.q. -onderdelen onderzoeken en een integrale (stedenbouwkundige) visie op hoofdlijnen opstellen.

Parallel daaraan zullen we alvast onderzoeken uitzetten die een lange onderzoeksperiode vragen en nodig zijn voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan.

Meer concreet stellen wij de volgende planning voor: » september 2015: startoverleg over proces en project; » oktober 2015: vaststellen uitgangspunten planontwikkeling, taken, planning; » oktober 2015: bestuurlijke verankering in een anterieure overeenkomst; » oktober i november 2015: presentatie stedenbouwkundige analyse op hoofdlijnen

aan Dorpsberaad; « januari 2016: infomeren buurt, marktconsultatie, verwerking resultaten; » december 2016: voorbereiden bestemmingsplanprocedure en sluiten anterieure

overeenkomst;

2

JANSSEN^JONG projectontwikkeling

» april 2016: bestemmingsplan in procedure; » oktober 2016: vaststelling bestemmingsplan; » derde kwartaal 2016: start (voor)verkoop; » eerste kwartaal 2017: start bouw van de eerste fase.

Financieel Als onderdeel van de uitgangspunten en voor sluiten van een anterieure overeenkomst willen wij met u afspraken maken over de vergoeding van de gemeentelijke kosten die in het kader van de planontwikkeling moeten worden gedaan.

Graag maken wij op korte termijn een afspraak om bovenstaande met u te bespreken. Hiertoe zullen wij het initiatief nemen.

Wij kijken uit naar een prettige samenwerking met u.

Met vriendelijke groet,

ĴON JECTONTWIKKELING B.V. JANSS

MBA Directeur

Bijlage(n): 1. Kadastrale kaarten met gearceerd het plangebied.

3

B I J L A G E 1

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: RvT

Om 20 m

Deze kaart is noordgericht 12345 Perceel nummer

25 Huisnummer — — — " — Vastgestelde kadastrale grens ™"~ Voorlopige kadastrale grens

Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeidoorn, 23 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1:2000

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

LIEMPDE G 596

Aan dil uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadasler en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder nel auteursrecht en het databankenrecht,

Uittreksel Kadastrale Kaart ZOUo

2326 396 3?

51 51A 2805 397 327 2669 804 3č tl

Bí 400 l i , 399 9

205 *3 3207

2496 2328 i

3209 i ! 49,

OP 398 if

466 2945

Ĩ206

440 22 401

403

i 5 3242

3?96 55 402 i

3199 Rc 474

446 574 se

i i 0ť

447

573

i 441 í

f

i

596

7 7

443

442 50

270

00 m 0 m 20 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:2000 — r

Í2345 Perceelnummer 2b Huisnummer Kadastrale gemeente LIEMPDE m A

Kadastrale grens Sectie G Ē \ Bebouwing Perceel 441 ļ M Overige topografie m J L .

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ont leend. Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 15 oktober 2008 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder net auteursrecht en het databankenrecht.