BEDRIJVEN ONDER DAK

UTRECHTSE HEUVELRUG

De vraag naar bedrijfsruimte

29 maart 2010

Gerard Weck & Erwin Ketelaar

030-2396618

Opbouw presentatie

1. Aanleiding onderzoek

2. Bedrijven Onder Dak - onderzoeksmethodiek

3. Resultaten

4. Samenvatting

Aanleiding onderzoek

Op te stellen beleidsvisie bedrijventerreinen

Gegevens uit BOD goede basis voor visie

Verdiepen kennis actuele en toekomstige ruimtebehoefte

Bedrijven Onder Dak

Inzicht in de vraag naar bedrijfshuisvesting

Inzicht in knelpunten rond bedrijfshuisvesting

Inzicht in ontwikkelingen en verschuivingen op het terrein van bedrijfshuisvesting en

bedrijfsomgeving

Inzicht in de toekomst

Unieke onderzoeksmethodiek

Alle bedrijven worden aangeschreven Ongewoon hoge respons Hoge mate betrouwbaarheid

Ondernemers krijgen mogelijkheid hun beleving, wensen en knelpunten t.a.v. de eigen bedrijfsruimte en de bedrijfsomgeving aan te geven Toekomstplannen van ondernemers

Kengetallen 2008

3.820 bedrijven

21.282 arbeidsplaatsen

Gemiddelde grootte bedrijven 5,6 wp

Gemiddelde omvang responderende bedrijven 3,1 werkzame persoon

89% bedrijven 1 t/m 5 werkzame personen

Bedrijven in de gemeente

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Landbouw

Nijverheid

Bouw

Handel

Horeca

Transport

Financieel

Zakelijk

Overheid

Onderwijs

Zorg

Overig

Vestigingen Werkzame personen

Verdeling over kernen

0% 10% 20% 30% 40% 50%

Driebergen-Rijsenburg

Leersum

Amerongen

Overberg

Doorn

Maarn

Maarsbergen

vestigingen

werkzame personen

Omvang van bedrijven

19%

22%

12%14%

21%

12%

Werkgelegenheid

1 w.p.

2-5 w.p

6-9 w.p

10-19 w.p.

20-49 w.p.

50+ w.p.

Huidige huisvesting van bedrijven

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

vestigingen

werkgelegenheid

Bedrijven nog optimistisch

14% van de ondernemers verwacht groei

3% verwacht krimp

11% wil sluiten

82% verwacht dat personeelsomvang niet groeit

Per saldo enige groei (exclusief instroom)

Woonwijken favoriet (o.b.v. vestigingen)

61% is huur

29%

48%

1%

6%

16%

Vestigingen

centrum

woonwijk

kantorenlocatie

bedrijventerrein

buitengebied

Herkomst verhuizers laatste 5 jaar

54%

29%

17%

eigen gemeente

provincie

elders

Waardering vestigingsklimaatTevredenheid overheerst

Rapportcijfer: gemiddeld 7,8

Aan huis gevestigde bedrijven: 8,2

Niet aan huis gevestigde bedrijven: 7,6

Gevestigd op bedrijventerrein: 7,3

Knelpunten

Knelpunten huisvesting: geen ruimte voor uitbreiding gebrek aan parkeerruimte onvoldoende opslagruimte

Knelpunten bedrijfomgeving: bereikbaarheid staat van onderhoud openbaar gebied bewegwijzering

Toekomstplannen verbouwen

6% van de respondenten wil verbouwen

Vooral uitbreiden van bedrijfsruimte

Niet alle uitbreidingsplannen zijn even hard of vinden op korte termijn plaats

45% gevestigd in/aan huis

38% gevestigd in bedrijfspand

80% verbouwers heeft problemen met:

bouwvergunning: 42%

bestemmingsplan: 37%

Toekomstplannen verplaatsen

11% overweegt verplaatsing geheel of gedeeltelijk

80% hiervan wil geheel verplaatsen

Potentiële verhuizers gemiddeld 6 wp

Helft potentiële verplaatsers gevestigd in woonwijk

Voorkeur voor eigen kern

74%

11%

15%

eigen kern

elders gemeente

buiten gemeente

Liever pand dan kavel

28%

32%

39%Perceel kopen en bouwen

bestaand pand huren

bestaand pand kopen

Voorkeur voor het realiseren van nieuwe huisvesting

24%

76%

Perceel kopen en bouwen

bestaand pand kopen of huren

Ruimtevraag beperkt

Vraag naar kavels: 6,3 hectare

Vrijkomend : 2,2 hectare

Vooral in Amerongen en Maarsbergen

Grote verschillen tussen individuele bedrijven

Vraag naar bedrijfsruimte: 16000 m2 BVO

Vrijkomend deels bruikbaar (i.v.m. woonruimte)

Vragers hebben voorkeur voor :

22%

11%

27%

15%

10%

16%centrum

woonwijk

bedrijventerrein

buitengebied

kantoorlocatie

geen voorkeur

Representatief, parkeren, bereikbaarheid snelweg

Knelpunten verplaatsing

Aanbod aan geschikte panden 40%

Bestemmingsplan 23%

Grondprijzen 16%

Financiering 16%

Samenwerking niet in trek

Slechts 30% van de respondenten heeft belangstelling

Aandachtspunten lopen uiteen

Meeste belangstelling voor collectieve beveiliging en gezamenlijke afvalinzameling

Afwachtend voor ondernemersfonds en parkmanagement!

Samenvatting Ondernemers zijn tevreden met de huidige stand

van zaken (gem 8)

Bedrijven op bedrijventerreinen geven aan niet (helemaal) tevreden te zijn met de vestigingslocatie. Het verdient aanbeveling daar nader aandacht aan te schenken.

6% ondernemers heeft verbouwingsplannen

11% (28) wil verplaatsen (geheel of gedeeltelijk)

Ruimtevraag lijkt beperkt. Bij interpretatie rekening mee houden dat we nu te maken hebben met economische recessie. Vraag zal onder normale omstandigheden groter zijn.

Dank voor uw aandacht