aangepast intern-huurreglmh2019 copy 3...toewijzingsreglement lokale binding, ingediend door de...

INTERNHUURREGLEMENTvoorkandidaat-huurders

VerwijzendnaarhetBesluitvandeVlaamseRegering(BVR)dd12oktober2007(BS07/12/2007)totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,enlaterewijzigingen,hiernakortwegsociaalhuurbesluitgenaamd,meerinhetbijzonderartikel116de,artikelen12,17,18,20,33,37en50,heeftdeRaadvanBestuurvandesocialehuisvestingsmaatschappijcvbasoMaaslandsHuisop27/05/2009haargoedkeuringgehechtaanhethiernavolgendinternhuurreglement.Tevensaangepastaanhetoptimalisatiebesluitdd.14/03/2008vanhetKaderbesluitSocialeHuur,hetministerieelbesluitdd.30/07/2008betreffendehetinschrijvingsregister,hetBVRdd.10/10/2008enhetBVRdd.06/02/2009(hetevaluatiebesluit),hetMinisterieelBesluitdd.21/12/2007(algemeenMB),gewijzigdbijMBdd.02/02/2009endd.06/02/2009,envervolgensgewijzigddoorhetBVRdd.30/09/2011(BSdd.25/11/2011).Eveneensaangepastaanhetop31/03/2011doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetop04/05/2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordeStadDilsen-Stokkem.Aangepastaanhetop04/09/2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteLanaken.Gewijzigdn.a.v.hetarrestvandeRaadvanStatedd.18/02/2013enbekendgemaaktop14/03/2013inhetBelgischStaatsbladtervernietigingvanart.3vanhetBVRvan30/09/2011.Aangepast aan het in het Belgisch Staatsblad van 13/12/2013 verschenen besluit van de Vlaamse regering van 4/10/2013 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid gepubliceerd. Dit besluit van 4/10/2013 wijzigt onder meer het besluit van de Vlaamse regering van 12/10/2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode. In het Belgisch Staatsblad van 13 /12/2013 werd ook het Ministerieel Besluit van 2 december 2013 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid gepubliceerd. Aangepastaanhetop17/10/2014doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansLgoedgekeurdaangepastlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteLanaken.Aangepastaanhetop04/04/2016doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementlokalebinding,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetdecreetvan14oktober2016,diedeVlaamseWooncodewijzigtopeenaantalpuntenenaanhetBesluitvandeVlaamseRegeringvan23december2016.Dewijzigingentredeninwerkingop1maart2017.AangepastaandedoordeVlaamseRegeringdd.07/07/2017definitievegoedkeuringaandeuitvoeringsmodaliteitenvanhetdecreettotwijzigingvanartikel92,93,95,98en102bisvanhetdecreetvan15juli1997houdendedeVlaamseWooncode.

Internhuurreglement–februari20192

Aangepastaanhetop05/07/2017doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordestadDilsen-Stokkem.Aangepastaanhetop27/07/2017doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglement,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetop27/08/2018doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglement,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Ditreglementvermeldtbedragenenjaartallendieinhetjaar2018vantoepassingzijn.Jaarlijksop1januariwordendejaartallenmetéénverhoogdenwordendebedrageninzakeinkomen,conformartikel56vanhetsociaalhuurbesluit,aangepastaandeevolutievandegezondheidsindex.I.Inschrijvings-entoelatingsvoorwaardenéntoewijzingsregelsvervatinhetsociaalhuurbesluitOnderpuntenI.1enI.2hiernavindtueenoverzichtvandeinschrijvings-entoelatingsvoorwaarden.Ditoverzichtislouterenalleenvoorhetinformatievedoelvandekandidaat-huurder,zonderdatindefeitelijkebewoordingenervanrechtsgrondkanwordengevonden,nochtenvoordelenochtennadele.BijdezewordtdanookformeleverwijzinggedaannaardeintegraletekstvanhetBVRdd.12oktober2007(BS07/12/2007)totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,eneventuelelaterewijzigingen,waarvantevenskopiebijdedienstenvancvbasoMaaslandsHuiskanopgevraagdworden.I.1.InschrijvingsvoorwaardenHetsociaalhuurbesluitbepaaltinart.3§16voorwaardenwaaraandekandidaat-huurdermoetvoldoenomingeschreventekunnenwordenvooreensocialehuurwoning:1) Meerderjarigzijn(art.118°bisenart.3§1,1°):hijiseenmeerderjarigepersoon,een

minderjarigeontvoogdepersoonofeenminderjarigepersoondiezelfstandigwoontofgaatwonenmetbegeleidingdooreenerkendedienst.

2) Voldoenaandeinkomensvoorwaarden(art.3§1,2°):Dekandidaatbeschikt,samenmetzijn

gezinsleden,nietovereeninkomen(art.1,15°)inhetreferentiejaar(art.1,25°),datdevolgendegrenzenoverschrijdt:1°24.452eurovooreenalleenstaandezonderpersonentenlaste;2°26.500eurovooreenalleenstaandegehandicaptealsvermeldinartikel1,22°,c)endiegeenanderepersonentenlasteheeft;3°36.676euro,verhoogdmet2.050europerpersoontenlastevooranderen.Hetinkomendatinaanmerkingwordtgenomen,ishetgeïndexeerdinkomenvanhet"referentiejaar",nl.hetderdejaardatvoorafgaataandedatumvaninschrijving.Wanneereenkandidaatzichin2018wenstinteschrijven,wordthetgeïndexeerdinkomenvan2015inaanmerkinggenomen.

Hetbegrip“inkomen”isgedefinieerdinart.1,15°vanhetsociaalhuurbesluitenwordtgeïndexeerdvolgensdegezondheidsindexvandemaandjunivanhetjaardatvoorafgaataandetoepassing(juni2017voordeberekening2018).Haddekandidaat-huurdersamenmetzijngezinsledengééninkomentijdenshetderdejaardataandeinschrijvingvoorafgaat,hetreferentiejaar,danwordthetinkomengenomenvanheteerstvolgendejaarwaarinweleeninkomenwerdgenoten.Ookindienhetinkomenvanhetreferentiejaartehoogwas,maardekandidaat-huurderkanaantonendatzijnhuidiginkomenbenedenhetmaximumisgedaald,kanhijingeschrevenwordeninhetregistervankandidaat-huurders.Volgendeinkomstenwordennietinaanmerkinggenomen:

- deinkomstenvanongehuwdekinderenjongerdan25jaardiezonderonderbrekingdeeluitgemaakthebbenvanhetgezinophetogenblikvandereferentiedatum;

- deinkomstenvanfamilieledenvandeeersteendetweedegraad(vb.ouders,grootouders,kinderen,broersenzussen)vanalnaargelanghetgeval,depersoondiezichbijdeinschrijvingopgeeftofheeftopgegevenalstoekomstigereferentiehuurderofdereferentiehuurderofvanzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerdieerkendzijnalsernstiggehandicapt(m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten)ofdietenminste65jaaroudzijn.

3) Voldoenaandeeigendomsvoorwaarden(art.3§1,3°en3°bis):Dekandidaatheeft,samen

metzijngezinsleden,géénwoningofperceel,bestemdvoorwoningbouwvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikinbinnen-ofbuitenland;Daarnaastmagdekandidaatofeenvanzijngezinsledengeenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhouderzijnvaneenvennootschapwaarinhijofeenvanzijngezinsledeneenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouw,heeftingebracht.Devolgendewoningenwordennietinaanmerkinggenomenvoordeaftoetsingvandeinschrijvingsvoorwaarde,vermeldinparagraaf1,eerstelid,3°,entweedelid,2°:

1°dewoningdiegelegenisinhetVlaamseGewestdiebinnendegrenzenvaneenvastgesteldonteigeningsplanligtendiewordtbewoonddoordepersoondiezichkandidaatwilstellen;2°dewoninginhetVlaamseGewestdiemaximaaltweemaandenvoordeinschrijvingonbewoonbaarofongeschiktverklaardisenwaarvandeontruimingnoodzakelijkis;3°dewoninginhetVlaamseGewestdieonaangepastisendiebewoondwordtdooreenpersoonmeteenfysiekehandicapdiezichkandidaatwilstellen;4°dewoningdiebewoondwordtdooreenpersoonmeteenhandicapdieingeschrevenisvooreenADL-woning,vermeldinartikel1,8°,vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan16juni1998totaanmoedigingvanprojecteninzakehetzelfstandigwonenvanpersonenmeteenfysiekehandicapinsocialewoonwijken.5°dewoningdieineenruimtelijkebestemmingszoneinBelgiëligtwaarwonenniettoegelatenis;6°dewoningdiemoetwordenontruimdmettoepassingvanartikel18,§2,tweedelid,artikel26,60,§3,enartikel90,§1,vierdelid,vandeVlaamseWooncode;

7°dewoningdiebewoondwordtdoordepersoondiezichwilinschrijven,endiehetbeheeroverzijnwoningheeftverlorentengevolgevaneenfaillietverklaringmettoepassingvanartikel16vandeFaillissementswetvan8augustus1997.

4) Ingeschrevenzijnindebevolkingsregisters(art.3§1,6°):Dekandidaaten,invoorkomend

geval,zijngezinsledenzijningeschrevenindebevolkingsregisters,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,1°,vandewetvan19juli1991betreffendedebevolkingsregisters,deidentiteitskaarten,devreemdelingenkaartenendeverblijfsdocumentenentotwijzigingvandewetvan8augustus1983totregelingvaneenRijksregistervandenatuurlijkepersonen,ofhijen,invoorkomendgeval,zijngezinsledenzijningeschrevenopeenreferentieadresalsvermeldinartikel1,§2,vandevoormeldewet.

Alseenpersoonzichwilinschrijvenvooreensocialeassistentiewoninggeldennaastdevoorwaarden,vermeldinheteerstelid,2°,4°,5°en6°,devolgendevoorwaarden:1°hijofeenvanzijngezinsledenisminstens65jaaroud;2°hijheeft,samenmetzijngezinsleden,geenwoningvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikgehadindeperiodevantienjaarvoordeinschrijvingsdatum;3°hijheeft,samenmetzijngezinsleden,geenperceel,bestemdvoorwoningbouwvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruik;4°hijofeenvanzijngezinsledenisgeenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhoudervaneenvennootschapwaarinhijofeenvanzijngezinsledeneenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouw,heeftingebracht.Bijdeinschrijvingmeldtdepersoondiezichwilinschrijvenwiealstoekomstigereferentiehuurderwordtaangewezen.Eennatuurlijkpersoonkanzichtochlateninschrijvenindevolgendegevallen:1°hethuwelijkvandepersoondiezichwilinschrijven,isonherstelbaarontwrichtenhijheeft,samenmetzijnechtgenoot,eenwoningofeenperceel,bestemdvoorwoningbouw,vollediginvolleeigendom;2°hijheefteenwoningofeenperceel,bestemdvoorwoningbouw,kosteloosgedeeltelijkinvolleeigendomverworven.

Inschrijvingsprocedure;hoekanuzichkandidaatstellenvooreensocialehuurwoning?DeinschrijvinggebeurttijdensdeopeningsurenophetkantoorvandecvbasoMaaslandsHuis,Langstraat31te3630Maasmechelen.Menontvangteeninschrijvingsformulier,eensamenvattingvandereglementering,onderhavigdocumentindiengewensteneenmondelingetoelichting.Erzalooknagegaanwordenofdekandidaat-huurdervoldoetaandebasistaalvaardigheidNederlands1.Dezevaststellingkanop3manierengebeuren:demedewerk(st)ersteltditmeteenvast(geentwijfelmogelijk),erwordteensneltestafgenomenoferwordtcontrolegedaanopdeKruispuntbankInburgering(KBI).Indiendekandidaat-huurderbijinschrijvingnietbeschiktoverdebasistaalvaardigheidNederlands,moetdeverhuurderbinnenzevenwerkdagennadeinschrijvingdeidentiteitsgegevensvandekandidaat-huurdersviadeKruispuntbankInburgeringaandeorganisatiebelastmetdeuitvoeringvanhetVlaamseintegratie-eninburgeringsbeleidbezorgen.Dekandidaat-huurderkanhettypeendeliggingvandewoningenaangevenwaarvoorhijzichwilinschrijven.Insamenhanghiermeekanhijdemaximalehuurprijsopgevendiehijwensttebetalen.Inditkadergeeftdeverhuurdertoelichtingbijdehuurprijsberekeningendehuurprijzenvandewoningenvanhetgekozentypemetdegekozenligging.Dedesgevallendopgegevenmaximalehuurprijswordtjaarlijksop1januarigeactualiseerd,zoalsbepaaldinartikel40.Metbehoudvandetoepassingvanhettweedelid,magdevoorkeurvandekandidaat-huurdermetbetrekkingtothettypeendeliggingvandewoningenwaarvoorhijzichwilinschrijven,nietleidentoteentebeperktekeuze.Deverhuurderweigertdievoorkeuralshijvanoordeelisdatdievoorkeurkennelijkeentebeperktaandeelvanhetpatrimoniumbetreftofalsdievoorkeurertoeleidtdateentoewijzingonmogelijkwordt.Inafwijkingvanhetderdelid,kandemantelzorgerendepersoondievanwegeéénofmeeraanverwantemantelzorgerszorgenbijstandontvangt,eenmeergerichtekeuzemakenmetbetrekkingtotdeliggingvandewoningenwaarvoorhijzichwilinschrijven.Inafwijkingvanhettweedeenhetderdelid,kaneenkandidaat-huurderdiezichingeschrevenheeftvooreensocialeassistentiewoning,zijnvoorkeurbeperkentotdesocialeassistentiewoningendiebehorentothetpatrimoniumvandeverhuurder.AlsdeverhuurderdeexactegezinssamenstellingnietkanverkrijgenviadeKruispuntbankvandeSocialeZekerheid,deeltdekandidaat-huurderdeexactegezinssamenstellingmeeaandeverhuurderophetogenblikvandeinschrijving.Dekandidaat-huurderdeeltinvoorkomendgevalophetogenblikvaninschrijvingaandeverhuurderdegegevensmeevandeledenvanhetgezininhetbuitenlandwaarvooreenaanvraagtotgezinsherenigingwerdingediendofzalwordeningediend.

1 =een taalvaardigheid van het Nederlands die overeenstemt met niveau A1 van het Europees Referentiekader voor Moderne Vreemde Talenbasistaalvaardigheid Nederlands

Alsnadeinschrijvingsdatumdegezinssamenstellingofhetadresvandekandidaat-huurderwijzigt,moetdekandidaat-huurderditbinneneenmaandnadewijzigingmeedelenaandeverhuurder.Dekandidaat-huurderkanzijnvoorkeur1maalper6maandenwijzigenmetbehoudvanhetinschrijvingsnummerenvandeinschrijvingsdatum.Eeneventueleuitbreidingvandekandidatuurnaareenanderesoortwoningofeenanderegemeentekannaderhandslechtsophetmomentvanactualisatieofwanneererdoordekandidaat-huurdergegronderedenenkunnenaangevoerdwordendieophetogenblikvandekeuzenietaanwezigwarenofnietgekendkondenzijn.Hierbijwordtverwezennaarhetministerieelbesluitm.b.t.inschrijvingeninschrijvingsregister.Hetinschrijvingsformulierdient,ingevuldenondertekenddoordekandidaat-huurder(s),viaafgifteaanhetjuisteloketofviadepostbezorgdtewordenaancvbasoMaaslandsHuis,samenmetdevereistedocumenten.Onvolledigedossierswordennietaanvaardenwordentervervolledigingterugbezorgdaandekandidaat-inschrijver.Indienhetdossiercompleetisénmenvoldoetaandeinschrijvingsvoorwaardenwordtmeningeschreveninhetinschrijvingsregistervandekandidaat-huurders(wachtlijst).Bijinschrijvingontvangtmeneeninschrijvingsbewijs.(art.11)eneenkopievanhetingevuldevoorkeurblad.Dekandidaat-huurdershebbendemogelijkheidomhunkandidatuurdoorcvbasoMaaslandsHuistelatenbezorgenaandesocialehuisvestingsmaatschappijcvOnsDakteMaaseik(voordegemeenteDilsen-Stokkem).Ookvandezehuisvestingsmaatschappijontvangtmeneeninschrijvingsbewijs.REGISTERS:Devorm,deinhoudendewijzevanbijhoudenvanhetinschrijvingsregisterwordtgeregeldinHoofdstukIIvanhetMinisterieelBesluitdd.30juli2008totbepalingvannadereregelsvoorhetvaststellen,dewijzevanbijhouden,deinhoudenhetactualiserenvanhetinschrijvingsregistervoorkandidaat-huurders.Naasthetinschrijvingsregisterwordteenopenbaarinschrijvingsregisterzonderpersoonsgebondengegevensopgemaakt.Ditopenbareinschrijvingsregisterwordtminstensopiedereeerstewerkdagvandemaandinovereenstemminggebrachtmetdewijzigingeninhetinschrijvingsregister.Hetopenbareinschrijvingsregisterligtterinzageindekantorenvandehuisvestingsmaatschappij.Schrappingvaneenkandidaat-huurder;wanneerwordtugeschraptalskandidaat-huurder?Metverwijzingnaarartikel12§1vanhetsociaalhuurbesluitgaatdeverhuurderovertotschrappingvaneenkandidatuurinvolgendegevallen;1°alsdekandidaat-huurdereenwoningdiehemaangebodenwordt,heeftaanvaard;2°alsbijdeactualiseringblijktdatdekandidaat-huurdernietmeervoldoetaandeinschrijvingsvoorwaarde,vermeldinartikel3,§1,eerstelid,2°,of,invoorkomendgeval,vermeldinartikel29,§2;

3°alsbijdecontrolevandetoelatingsvoorwaardenbijeenaanbodvaneenwoningblijktdatdekandidaat-huurdernietvoldoetaandetoelatingsvoorwaardenvoorzoverdeaanvaardingvanhetaanbodaanleidingzouhebbengegeventotdetoewijzingvandewoning;4°alsblijktdatdekandidaat-huurderonjuisteofonvolledigeverklaringenofgegevens,tekwadertrouwheeftafgelegdofgegeven;5°alsdekandidaat-huurderdaarschriftelijkomverzoekt;6°bijdetweedeweigeringofbijhettweemaalniet-reagerendoordekandidaat-huurderalshemeenwoningwordtaangebodendieaanzijnkeuzequaligging,typeenmaximalehuurprijsbeantwoordt,opvoorwaardedattussendeeersteweigeringofhetuitblijvenvaneenreactieenhetvolgendeaanbodvaneenanderewoningeenperiodeverlopenisvantenminstedriemaanden.Deverhuurdermoetbijhetvolgendeaanbodvaneenanderewoningdekandidaat-huurderuitdrukkelijkopdehoogtebrengendatbijeenweigeringofhetniet-reagerenophetaanbodzijnkandidatuurgeschraptzalworden.Dekandidaat-huurderkrijgttelkenseentermijnvanminimaalvijftienkalenderdagen,vanafdepostdatumvandebriefwaarmeehetaanbodwerdgedaan,omtereageren;7°alsdekandidaat-huurdernietofniettijdigreageertopdebriefendeherinneringsbriefbijactualiseringvanhetregister,vermeldinartikel8vanhetsociaalhuurbesluit,opvoorwaardedathijminimaaleenmaand,vanafdepostdatumvandebrief,krijgtomtereagerenennadeherinneringsbriefminimaalvijftienkalenderdagen,vanafdepostdatumvandeherinneringsbrief.Tijdensdeperiodevandriemaandenvermeldinheteerstelid,6°,wordenergeenwoningenaangebodenaandekandidaat-huurder.Inafwijkingdaarvankandekandidaat-huurderuitdrukkelijkverzoekenombepaaldewoningentochaangebodentekrijgen.Alshijhetaanbodvaneenvandiewoningenvervolgensweigert,wordthijgeschrapt.Nadeeersteweigeringofnaheteersteniet-reagerenwordtdekandidaat-huurderdoordeverhuurderopdatrechtgewezen.Alsdekandidaat-huurdervoordeweigeringvaneenaanbodgegronderedenenkanaanvoerendiegeenafbreukdoenaanzijnwoonbehoeftigheid,kanhijdeverhuurderverzoekenomdieweigeringnietinrekeningtebrengenvoordeschrappingsgrond,vermeldinheteerstelid,6°.Alsdekandidaat-huurderdaarvoorgegronderedenenkanaanvoerendiegeenafbreukdoenaanzijnwoonbehoeftigheid,kanhijdeverhuurderverzoekenomhemeenbepaaldetijdgeenwoningaantebieden,zonderdatdatverzoekinaanmerkingwordtgenomenalsweigeringvaneenaanbod.Alsblijktdatdeverhuurderingaatopverzoekendieonvoldoendegemotiveerdzijn,kandetoezichthouderbeslissendatgedurendemaximaaleenjaarelkverzoekaanhemwordtvoorgelegd.Voorbeeldenvangegronderedenenzijn: -detentie -verblijfinziekenhuis

-paseenprivatehuurovereenkomstafgesloten(omfinanciëleproblementevermijdenzoalsdriemaandschadevergoeding,nieuwewaarborgsom,…)-nakendegezinshereniging(welabsolutevoorrangmaarbijv.omverhuistevermijden).

DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisheeftbeslistdateenkandidaatuithetinschrijvingsregisterwordtgeschraptbijhetonbestelbaarterugkerenvaneenbriefbijactualiseringvanhetregisterofbijhetaanbodvaneenwoningopvoorwaardedatcvbasoMaaslandsHuisdebriefbijactualiseringvanhetregisterofbijhetaanbodvaneenwoningverzendtnaarhetlaatstbekendeadresdatinhetRijksregisterwordtvermeld,tenzijdekandidaat-huurderuitdrukkelijkschriftelijkheeftgevraagdomdebriefwisselingnaareenanderadresteverzenden.Dekandidaat-huurderwordtdoordeverhuurderschriftelijkopdehoogtegebrachtvandeschrapping,behalveindegevallen,vermeldinheteerstelid,1°,en5°,enhetzesdelid.Artikel12§2.vanhetsociaalhuurbesluitbepaaltdatalsdekandidaat-huurdersdieonderhetzelfdeinschrijvingsnummerzijningeschreven,nadeinschrijvingbeslissenzichnietlangersamenkandidaattestellen,devolgendeprocedurewordtgevolgd:1°alsslechtséénvandekandidaat-huurdersdeinschrijvingwilbehouden,blijfthetoorspronkelijkeinschrijvingsnummerbehouden;2°alsverschillendekandidaat-huurdersdeinschrijvingwillenbehouden,behoudtdepersoondiezichopgegevenheeftalstoekomstigereferentiehuurder,hetoorspronkelijkeinschrijvingsnummer.Dewettelijkeoffeitelijkepartnervandetoekomstigereferentiehuurderkrijgteeninschrijvingsnummerdatgevormdisdoordedatumwaaropdewettelijkeoffeitelijkepartnerisingeschreveninhetinschrijvingsregisterenhetvolgnummerdataansluitbijhetvolgnummervandelaatsteinschrijvingvandedagwaaropdewettelijkeoffeitelijkepartnerisingeschreven.Deanderekandidaat-huurderswordenopnieuwingeschrevenmeteennieuwinschrijvingsnummer.Actualisatie;hoemoeteenkandidaat-huurderkandidaatblijven?Tweejaarlijks,elkonevenjaar,wordenderegistersvankandidaat-huurdersgeactualiseerd(art.8vanhetsociaalhuurbesluit).Dekandidaat-huurders,dieminstenshettweedekalenderjaarervooralwareningeschreven,wordenaangeschrevenmetdevraagomdekandidatuurvooreensocialewoongelegenheidtebevestigenennieuwegegevenstebezorgen.Daarbijwordtnagegaanofdekandidaat-huurdernogvoldoetaandeinschrijvingsvoorwaarden,vermeldinartikel3§1,eerstelid,2°vanhetsociaalhuurbesluit(inkomensvoorwaarden),rekeninghoudendmetzijngezinssituatie.Bijactualisatiekandekandidaat-huurderzijnkeuzewijzigen,metbehoudvaninschrijvingsnummereninschrijvingsdatum.Eenkandidaat-huurderwelkenietopdezevraagreageertofnietmeervoldoetaandevoorwaardenwordtgeschraptalskandidaat-huurder.

I.2.ToelatingsvoorwaardenHetsociaalhuurbesluitbepaalt3voorwaarden,tevoldoendoordekandidaat-huurder,omtoegelatentekunnenwordentoteenbeschikbaresocialewoongelegenheid(art.14):1) Ingeschrevenzijninhetregistervankandidaat-huurdersénophetogenblikvande

toewijzingnogsteedsaanaldeinschrijvingsvoorwaarden(zoalsbeschreveninI.1.)voldoen.

2) Voldoenaandeinkomensvoorwaarden(ziepuntI.1.2)hierboven)3) Voldoenaandeeigendomsvoorwaarden(ziepuntI.1.3)hierboven)

Alsdegevallen,vermeldinartikel3,§4,eerstelid,2°totenmet4°,en6°en7°vanhetsociaalhuurbesluit,vantoepassingzijn,moetdekandidaat-huurderbinneneenjaarnadetoewijzingvaneensocialehuurwoningdewoningvervreemden.Alshetderdelidvantoepassingis,moetdekandidaat-huurderuitonverdeeldheidtredenbinneneenjaarnadetoewijzingvaneensocialehuurwoning.Alsdehuurderdaarvoorgegronderedenenkanaanvoeren,kanhijdeverhuurderverzoekenomdetermijnvaneenjaarteverlengen.

Voordetoepassingvandetoelatingsvoorwaardenwordendevolgendepersonennietbeschouwdalsgezinsleden:1°deechtgenootvandekandidaat-huurderalsereenvorderingtotechtscheidingisingesteld,ofalsergegronderedenenwordenaangevoerdvoorhetniet-instellenvaneenvorderingtotechtscheidingenhethuwelijkonherstelbaarisontwricht;2°deechtgenootvandekandidaat-huurderalsereenvermoedenvanafwezigheidalsvermeldinartikel112vanhetBurgerlijkWetboek,isvastgesteld;3°eenofmeeranderepersonendandepersoon,vermeldinpunt1°,dieophetogenblikvandetoewijzingsamenwonenmetdekandidaat-huurder,endieduidelijkdesocialehuurwoningnietmetdiepersoongaanbetrekken.Zowelbijtoetredingalsbijtoewijzing,wanneerbijinschrijvingdekandidaat-huurdernietvoldeedaandetaalkennisvereiste,zaleropnieuwnagegaanwordenofdekandidaat-huurdervoldoetaandebasistaalvaardigheidNederlands.Dezevaststellingzalookopditmomentop3manierenkunnengebeuren:demedewerk(st)ersteltditmeteenvast(geentwijfelmogelijk),erwordteensneltestafgenomenoferwordtcontrolegedaanopdeKruispuntbankInburgering(KBI).I.3.ToewijzingsregelsHetsociaalhuurbesluitbepaaltdatdetoewijzingvaneensocialewoongelegenheidgebeurtdoorhetbeslissingsorgaanvandeverhuurderofdoordepersoonofdepersonendiehijdaartoeaanstelt.(art.13)DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisheefthetmanagementteam(MAT)aangesteldomoverdetoewijzingen,alsookdeversneldetoewijzingentebeslissen.Hetklantenteamwordtgelastmetdeverdereuitvoeringvolgensdevolgordevanoproepingvoortoewijzing.

Detoewijzingvaneenvrijkomendeofnieuwehuurwoninggeschiedtopbasisvaneen“deellijst”.Opdezelijstkomenenkeldekandidaat-huurdersvoordieeendergelijktypehuisen/ofappartementbijcvbasoMaaslandsHuishebbenaangevraagdvoordezewelbepaaldelocatie.Kandidaat-huurderskunnenzichvoormeerderedeellijsteninschrijven.Artikel18envolgendevanhetsociaalhuurbesluitleggendetoewijzingsregelsvoorsocialewoongelegenhedenvast.Detoewijzingenmoetenmetnamegebeuren:-steedsrekeninghoudendmeteengepasterationelebezettingvandesocialewoningenvolgensdecriteriahieronderbepaald.(insommigegevallenkanhiervanafgewekenworden,zieverderbijspecifiekeinvullingvanderationelebezetting)-mettoepassingvandevoorrangsregelsdieachtereenvolgensgeldenvoorsommigecategorieënvankandidaat-huurders.Hetsociaalhuurbesluitvoorzietinditverbandzowel: -eenaantalabsolutevoorrangsregels(artikel19); -eenaantaloptionelevoorrangsregels(artikel20);

-voorrangsregelsinhetkadervanbijzonderegemeentelijketoewijzingsreglementen(artikel25envolgende)-volgensdechronologischevolgordevandeinschrijvingeninhetinschrijvingsregister.

Volgensdebepalingenenbewoordingenvanartikel18en19vanhetsocialehuurbesluitwordtachtereenvolgensverplichtvoorrangverleendaandekandidaat-huurder:

1) dekandidaat-huurderofeenvanzijngezinsledenmeteenfysiekehandicapofbeperking,uitsluitendalsdebeschikbarewoningdoordedaaropgerichteinvesteringenspecifiekisaangepastaandehuisvestingvanpersonenmetdiefysiekehandicapofbeperking(art.19,1°)ofdekandidaat-huurderdieingeschrevenisvooreensocialeassistentiewoning,alsdebeschikbarewoningeensocialeassistentiewoningis;.

2) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderdie

nietvoldoetaandenormen,vermeldinartikel5,§1,derdelid,vandeVlaamseWooncode(art.19,1°bis),ditbetekentdatdebezettingvandewoningnietmeervoldoetaandemaximumnormenvoorbezetting;

3) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderen

diemettoepassingvanartikel92,§3,eerstelid,12°,vandeVlaamseWooncodeverplichtisteverhuizennaareenanderesocialehuurwoning(art.19,1°ter),m.a.w.dehuurderdientintestemmenmeteenverhuisnaareenanderesocialehuurwoningalsdesocialehuurwoningdieaangepastisaandefysiekemogelijkhedenvanpersonenmeteenhandicap,nietlangerwordtbewoonddooreenpersoondiedaarnoodaanheeft,ofalsdesocialehuurwoningeensocialeassistentiewoningisalsbepaalddoordeVlaamseRegering,ennietlangerwordtbewoonddooreenpersoondieminstens65jaaroudis,tenzijdeverhuurdereengemotiveerdeafwijkingtoestaat.;

4) dekandidaat-huurdermettoepassingvanartikel30,vierdelid(art.19,1°quater),m.a.w.

alsdeverhuurdervaststeltdatinhetgeval,vermeldinart.30heteerstelid,1°,detoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatinhetgeval,vermeldinart.

30heteerstelid,4°,datdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend;

5) dekandidaat-huurderdienoggeenhuurderisvaneensocialewoningendie

overeenkomstigartikel18,§2,tweedelid,26,60,§3,en90,§1,vierdelid,vandeVlaamseWooncodeopnieuwmoetwordengehuisvest;

6) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbaso

MaaslandsHuiswelkenietvoldoetaanderationelebezettingendiewenstteverhuizennaareenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet.(art.19,3°).DezehuurdermoetwelsteedsonmiddellijkencorrectelkewijzigingvanzijngezinssamenstellingaandecvbasoMaaslandsHuisgemelden/ofvoorafaangevraagdhebben.Ingevalvandezevoorrang,geldtdeinkomensvoorwaardeniet.

7) Waarbij,ophetmomentvantoewijzing,degemeldegezinsherenigingnognietheeft

plaatsgevonden.Erwordtdekandidaat-huurdereenwoningtoegewezendieaanzijnhuidigegezinssamenstellingenfysieketoestandisaangepast.(art.19,4°)Dezekandidaat-huurderdientophetogenblikvandeinschrijvingaandecvbasoMaaslandsHuisdenamenmeetedelenvandefamilieledendiedeelzullenuitmakenvanhetgezin.

8) Dekandidaat-huurderdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheid

gelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenonroerendgoeddatniethoofdzakelijkbestemdisvoorwonen(artikel20,§1tweedelidvandeVlaamseWooncode),opdedatumwaaropditineenprocesverbaalwerdvastgesteldovereenkomstigartikel20,§2eerstelidvandeVlaamseWooncode(art.19,5°);

9) dekandidaat-huurderdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheid

gelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenwoongelegenheidopdedatumwaaropdie:

-onbewoonbaarwerdverklaardovereenkomstigart.135vandeNieuweGemeenteweténwaarvandeontruimingnoodzakelijkwas(art.19,6°a));

-mettoepassingvanartikel15of16bisvandeVlaamseWooncodeongeschiktofonbewoonbaarverklaardisofhetvoorwerpwasvaneenconformiteitsonderzoekalsvermeldinartikel3vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan12juli2013betreffendedekwaliteits-enveiligheidsnormenvoorwoningen,voorzoverdiewoningophettechnischverslagofwelminstensdriegebrekenvancategorieIIIonderdehoofdrubrieken"Omhulsel"of"Binnenstructuur"ofwelminstensdriegebrekenvancategorieIVen60strafpuntengescoordheeft;

10) dekandidaat-huurderdiezijnhoofdverblijfplaatshadineenwoningopdedatum

waaropdiehetvoorwerpisvaneen(art.19,7°)vastgesteldonteigeningsplan;

11) dekandidaat-huurderdieeenontvoogdeminderjarigepersoonis.

Alsdekandidaat-huurderophetmomentvanzijnkandidaatstellingalhuurderisvandeverhuurder,hoefthijniettevoldoenaandeinkomensvoorwaarde,vermeldinartikel3,§1,eerstelid,2°vanhetsociaalhuurbesluit.Eenwoning,onroerendgoedofkamerkanslechtséénmaalaanleidinggeventotdevoorrang,hierbovenvermeldonderpuntenI.3.8),9)en10).Ominaanmerkingtekomenvoordezevoorrang,moetdekandidaat-huurderdewoning,hetonroerendgoedofdekamersederttenminstezesmaandenbewoondhebben.Bovendienwordtdevoorrang,alleenverleendalsdekandidaat-huurderzichbinnenmaximaaltweemaandennadevaststellingineenprocesverbaal(I.3.8)),nadedatumvanonbewoonbaar-ofongeschiktverklaring(I.3.9))ofnadedatumvanhetonteigeningsbesluit(I.3.10))heeftlateninschrijveninhetregister,vermeldinartikel7vanhetsociaalhuurbesluit.Eenkandidaat-huurderdieaandevoorwaardenvaneenvoorrang,zoalsvermeldinartikel191stelid,5°en6°vanhetsociaalhuurbesluitenhierbovenvermeldonderpuntenI.3.8)en9)beantwoordt,kannazijnweigeringvaneenaanbodtottoewijzingvaneenwoningdiebeantwoordtaanzijnkeuzemetbetrekkingtothettype,deliggingendemaximalehuurprijs,géénaanspraakmeermakenopdievoorrangsregel.Eenkandidaat-huurderdieaandevoorwaardenvaneenvoorrangalsvermeldinheteerstelid,3°vanhetsociaalhuurbesluitenhierbovenvermeldonderpuntI.3.6,beantwoordt,kannadetweedeongegrondeweigeringvaneenaanbodtottoewijzingvaneenwoningdiebeantwoordtaanzijnkeuzemetbetrekkingtothettype,deliggingendemaximalehuurprijs,geenaanspraakmeermakenopdievoorrangsregel.NadezeverplichtevoorrangsregelsmaaktdecvbasoMaaslandsHuisdaarenbovengebruikvandevolgendeoptionelevoorrangsregel.(art.20)CvbasoMaaslandsHuisverleentvoorrangaandekandidaat-huurderdieindeperiodevan6jaarvoordetoewijzingminstens3jaarinwonerisofgeweestisvaneengemeentebinnenhetwerkgebied(Lanaken,MaasmechelenofDilsen-Stokkem)vancvbasoMaaslandsHuis.DezeoptionelevoorrangsregelisenkelnogvantoepassingvoordestadDilsen-Stokkem.Inhetop4september2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwerddoorhetgemeentebestuurvanLanakendebepalingvoordelokalebindingindegemeenteaangepast.ErwordtvoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindegemeenteLanakenhebbengewoond.Voordeprojectenofhetaangeduidedeelvandeprojecten,m.n.projectNeerharen(Keelhofstraat-Heirbaan)enhetprojectRekem(voorheendeRainbow)wordteerstvoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindedeelgemeentewaarhetprojectisgelegenhebbengewoond.Voordieprojectenwordtdaarnavoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindegemeentehebbengewoond.

Inhetop4april2016doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementlokalebindingwerddoorhetgemeentebestuurvanMaasmechelendebepalingvoordelokalebindingindegemeenteaangepast.Erwordtvoorrangverleendaanpersonendieminstens20jaarinMaasmechelenwonenofgewoondhebben,ofineenperiodevan10jaar,voorafgaandaandetoewijzing,minstens3jaarinMaasmechelenwonenofgewoondhebben.WEIGERENVANTOEWIJZING:Hetsociaalhuurbesluitvoorzietookdatdetoewijzinggemotiveerdkanwordengeweigerddoordeverhuurder(art.22)aandekandidaat-huurderdiereedshuurderisofgeweestisvaneensocialeverhuurderén

1°vanwiedehuurovereenkomstwerdbeëindigdopbasisvanartikel98,§3,2°,vandeVlaamseWooncode(ernstigetekortkomingvandehuurdermetbetrekkingtotzijnverplichtingen)2°diedewoningvandeverhuurderbewoontofheeftverlaten,voorzoverwordtaangetoonddathijernstigofblijvendzijnverplichtingennietnagekomenis.

Metverwijzingnaarart.22vanhetsociaalhuurbesluitgebeurterbijcvbasoMaaslandsHuiseensociaalbeheervandeaanvragenvankandidaat-huurdersdiereedshuurderisofgeweestisvaneensocialeverhuurder.ConcreetbetekentditdatcvbasoMaaslandsHuiso.a.detoewijzingkanweigerenaankandidatendieeenproblematischwoongedragvertonen,hetgeenzichkanuitenopdevolgendewijzen:

- herhaaldehuurachterstand,waarbijbemiddelingspogingenviadeeigensocialedienst,viadesocialedienstvanhetO.C.M.W.ofanderewelzijnsinstantiesnietleiddentothetverdwijnenervan.

Huurachterstanddiewordtafbetaald,geeftopzichgeenaanleidingtotdeweigeringvaneentoewijzing.Weldienensteedsalleverschuldigdesommenbetaaldtezijnvóórdeeffectieveverhuring.AlsdehuurovereenkomstwerdbeëindigdwegenswanbetalingaandeverhuurderkandecvbasoMaaslandsHuisdetoewijzingvaneenwoningweigerenalsdekandidaat-huurderophetogenblikvandetoewijzingdeschuldennognietheeftafgelost.Inafwijkinghiervankandeverhuurder,alsdekandidaat-huurderinbudgetbegeleidingofbudgetbeheerisbijeenO.C.M.W.ofeenanderedoordeVlaamseGemeenschaperkendeinstellingvoorschuldbemiddeling,detoewijzingslechtsweigeren,alsophetogenblikvandetoewijzingminderdan75%vandeschuldenzijnafgelost.Alsdekandidaat-huurdertoegelatenistoteencollectieveschuldenregelingovereenkomstigdewetvan5juli1998betreffendedecollectieveschuldenregelingendemogelijkheidvanverkoopuitdehandvaninbeslaggenomenonroerendegoederen,eneriseenminnelijkeofgerechtelijkeaanzuiveringsregelingopgesteld,kandeverhuurderdetoewijzingnietweigeren.

- slechtestaatvanonderhoudvandehuidigewoongelegenheidenaanhorigheden,waarbijcontactenmetdeeigensocialedienst,deeigenwijktoezichterofandereinstantiesnietleiddentoteenoplossing.

- bedreigingvandeleefbaarheidindewoonomgeving(straat/buurt/wijk/complex).

Ditkanzichalsvolgtuiten:burenruzies,vandalisme,afvalproblematiek,geluidsoverlast,overtredingenhuishoudelijkreglement,…Ookhierisheteenbezwarendefactorindienbemiddelingspogingenvandeeigensocialedienstofandereinstantiesniettoteenoplossinghebbengeleid.Eenkandidaat,aanwieeentoewijzingwordtgeweigerdomwillevandeslechtestaatvanonderhoudvandehuidigewoningbijcvbasoMaaslandsHuis,komtpasopnieuwinaanmerkingwanneerhijbewezenheeftdathijdehuidigewoongelegenheidalseen“goedhuisvader”kanbewonengedurendeeenbepaaldeperiode(zesmaanden).Ditbetekentdathetterugineengoedestaatbrengenvandewoongelegenheidopzichnietleidttoteenopheffingvandeweigering.Indegevallenwaarbijerschadeisaandehuidigewoongelegenheid,aanzienlijkhogerdandegestortewaarborgsom,maarwaarertocheenredelijkonderhoudis,kannabeslissingvanhetBestuurvancvbasoMaaslandsHuis,detoewijzinguitgesteldwordentotdatereenfinanciëleregelinggetroffenisoftotdatdehuurschadehersteldis.Inuitzonderlijkegevallenkandeverhuurderdetoewijzingvaneenwoningweigerenaaneenkandidaat-huurderhuurdervoorzoverwordtaangetoonddatdetoewijzingaandekandidaat-huurdereenernstigebedreigingvormtvoordefysischeofpsychischeintegriteitvandebewoners.Indemotivatiewordtuitdrukkelijkvermeldwaaromeenproefperiodenietvolstaatvoordekandidaat-huurder.Alsblijktdatdeverhuurdertoewijzingenweigertdieonvoldoendegemotiveerdzijn,kandetoezichthouderbeslissendatgedurendemaximaaleenjaarelkebeslissingtotweigeringaanhemwordtvoorgelegd.Inplaatsvandetoewijzingteweigerenkandeverhuurderdekandidaat-huurderdeaanvaardingvanbegeleidendemaatregelenopleggen.Indatgevalsluiteenwelzijns-ofgezondheidsvoorzieningeenbegeleidingsovereenkomstmetdekandidaat-huurder.Alsdetoewijzingvaneenwoningwordtgeweigerd,kanhetaanbiedenvaneenwoningtijdenseenperiodevanmaximaaleenjaarnadeweigeringwordenopgeschort(art.22).Eenkandidaat-huurderdieeeneerstetoewijzingvaneenaangepastewoongelegenheidweigertofdieopeenaanbiedingnietgereageerdheeft,komtpasna3maandenopnieuwinaanmerkingvooreenvolgendetoewijzing.Dekandidaat-huurderkanuitdrukkelijkschriftelijkverzoekenombinnendezeperiodevandriemaandentochbepaaldewoningenaangebodentekrijgen.Bijzwaarwichtigeredenenkandeverhuurderookeenlangerewachtperiodetoestaan.VERSNELDETOEWIJZINGOFAFWIJKING:Deverhuurderkanaaneenkandidaat-huurderversneldeenwoningtoewijzen(art.24)dooraftewijkenvandetoewijzingsregels,vermeldinartikel18totenmet21vanhetsociaalhuurbesluitendespecifieketoewijzingsregelsinhetkadervanhetlokaaltoewijzingsreglementvermeldinart.26vanhetsociaalhuurbesluit.

AlsalgemeenprincipewenstdecvbasoMaaslandsHuisevenwelgééngebruiktemakenvandezeproceduretengunstevankandidaat-huurders,teneindehetinditreglementgeformuleerdetoewijzingsbeleidnietonmogelijktemakenenteneindet.a.v.anderekandidaat-huurderseenschijnvanwillekeurtevoorkomen!Slechtsinzééruitzonderlijkesituatieskandezeproceduregebruiktworden.Deeventuelebeslissingomversneldeenwoningtoetewijzenmoetsteedsgebaseerdzijnopbijzondereomstandighedenvansocialeaard.Eénprobleem(vb.inkomen)isonvoldoendevooreenafwijking,aangezienheelveelkandidaat-huurdersmetditzelfdeprobleemgeconfronteerdworden.DeeigensocialedienstvancvbasoMaaslandsHuisdientsteeds,voorafgaandelijkaaneeneventuelebeslissingtotversneldetoewijzing,eensociaalverslagoptemaken.IngevalvaneenaanvraagtotversneldetoewijzingdooreenOCMWdienthetbetrokkenOCMWdeaanvraagsteedsmeteensociaalverslagtoetelichten.Detoezichthouderoefenthettoezichtuitophetversneldtoewijzen.Alsblijktdatdeverhuurderversneldetoewijzingendoorvoertdieonvoldoendegemotiveerdzijn,kanhijbeslissendatgedurendemaximaal1jaarelkebeslissingtotversneldtoewijzenaanhemwordtvoorgelegd.Naastdegewoneversneldetoewijzingenwordennuookbeperktemogelijkhedentoegelatenvoorvolgendespecifiekedoelgroepen:

- DaklozenHetOCMW(ofCAW)datbevoegdisvoorhulpverleningaaneendaklozekantenbehoevevandezedaklozeaaneenverhuurdereenversneldetoewijzingvragenvaneenwoning.MaaslandsHuiszalalsvoorwaardehieraanbegeleidendemaatregelenkoppelendiegevalpergevalzullenwordenbekeken.AlleszinszijnerbindendeafsprakennodigmethetOCMWvandegemeentewaardebetrokkenwoninggelegenis.

- Begeleidzelfstandigwonen

Eenerkendedienstvoorbegeleidzelfstandigwonen(ofCAW)kantenbehoevevaneenkandidaat-huurderdieinhetkadervanbijzonderejeugdbijstandzelfstandigwoontofgaatwonenmetbegeleidingvandieerkendediensteenversneldetoewijzingvaneenvragen.

- Persoonmetgeestelijkegezondheidsprobleem

Eenerkendinitiatiefbeschutwonen,eenprojectpsychiatrischezorgindethuissituatieofeenambulantintensiefbehandelteamkaneenversneldetoewijzingvragenvooreenpersoonmetgeestelijkegezondheidsproblemendiezelfstandigwoontofgaatwonen.

Dezeverzoekentotversneldetoewijzingkunnenenkelgeweigerdwordenals: -dekandidaat-huurderdebegeleidingsovereenkomstweigertteondertekenen; -nietvoldaanisaandevoorwaardendiebetrekkinghebbenophetvoorzienvan

begeleiding; -hijinhetjaarvandeaanvraagal5%toewijzingenheeftgedaanopbasisvande mogelijkheidtotversneldetoewijzing; -inhetkadervandewoonbehoeftigheidvanspecifiekedoelgroepeninhetgemeentelijk

toewijzingsreglement,depersoonvoorwiedeversneldetoewijzingwordtgevraagd,behoorttoteendoelgroepwaarvooreenvoorrangvanminimaal4%toewijzingenopjaarbasisisgevraagd.

Hetpercentagevanhetaantalversneldetoewijzingenvoorallevormenzalberekendwordenopbasisvanhetgemiddeldevanhetaantaltoewijzingenvandevijfvoorafgaandejarenwaarindeaanvraaggebeurt.Bijdetoewijzingvanafzonderlijkegaragesen/ofparkeerplaatsen,o.a.vantoepassingbijde8appartementsgebouwenmetelk6appartementenVuchterboswordtachtereenvolgensvoorrangverleendaan:• socialehuurdersinhetgebouw;• socialehuurdersindewijk;

Het(inter)gemeentelijktoewijzingsreglement.Eengemeenteofintergemeentelijksamenwerkingsverbandkan,inoverlegmetderelevantehuisvestings-enwelzijnsactoren,eenspecifiektoewijzingsreglementopstellen(art.25t.e.m.29vanhetsociaalhuurbesluit,eneventuelelaterewijzigingen).Ditmoetonderbouwdwordenmetobjectievegegevensentergoedkeuringwordenvoorgelegdaandeministerofzijngemachtigde.Ermogengeentegenstrijdighedenbestaantussenhetinternhuurreglementenhet(inter)gemeentelijktoewijzingsreglement.Hetreglementkan(binnenduidelijkomschrevenbeperkingen)bepalingenbevattenbetreffende:

- delokalebindingvandekandidaat-huurdermetdegemeente(art.27)- dewoonbehoeftigheidvanspecifiekedoelgroepenindegemeente(art.28)- hetbewakenofherstellenvandeleefbaarheidinbepaaldewijkenofwooncomplexen

(art.29)Degemeentebepaaltdewijzewaaropaanhettoewijzingsreglementopenbaarheidwordtgegeven.Op27/07/2017werdhetnieuwgemeentelijktoewijzingsreglementvanMaasmechelengoedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.InhetgoedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanMaasmechelenprioriteittegevenaan:

• enerzijdsouderenplus65jaarenpersonenmeteenbeperkingmeteenverklaringvaneenblijvendlichamelijkofgeestelijkgehandicaptofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%,eenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminder,eenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgensdekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslagvoor193woongelegenhedenopgesomdindelijstdiealsbijlagebijditdocumentwordtgevoegden

• anderzijdsaanMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaatengraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3prioritairaancategorie2prioritairaandeoverigecategorieën,voorde17woongelegenhedengelegenindeInkomstraat,m.n.project“ResidentieFr.Slechten”.

Op27/08/2018werdhetnieuwgemeentelijktoewijzingsreglementvanMaasmechelengoedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.InhetgoedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanMaasmechelenprioriteittegevenvoorde12woongelegenhedeninhetprojectgelegenaandeDaalbroekstraat,waarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:

Doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;

Doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening; Doelgroep3:Personenmeteenbeperking;

Doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis.

Inhetop4mei2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanDilsen-Stokkemprioriteittegevenaan:

• ouderenvanminstens65jaaroud(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).

Op05/07/2017werdhetgemeentelijktoewijzingsreglementsocialehuurwoningen–actualisatievanDilsen-Stokkem,m.n.eenuitbreidingvanhetaantalwoningenopdelijstmetvoortebehoudenwoonprojecten,goedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.Inhetop4september2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanLanakenprioriteittegevenaandedoelgroepen:

• 65-plussers:personenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).

• Ouderenmeteenhogerrisicoopzorgbehoeftenpersonenvanaf80jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners80jaarofouderis),vervolgenspersonenvanaf75jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners75jaarofouderis),),vervolgenspersonenvanaf70jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners70jaarofouderis),vervolgenspersonenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).

• Personenmeteenernstigemobiliteitsbeperking:personenmeteenblijvendeinvaliditeitvanminstens50%aandeondersteledematen.

Inhetop17oktober2014doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdaangepastlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanLanaken:

• Dedoelgroep65-plussersuittebreidenenwordtomschrevenals:65-plussersofpersonenmeteenbeperking:ditzijnofpersonenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis)ofpersonenmeteenernstigebeperking

• Eenuitbreidingvandelijstvanwoningenwelkemetvoorrangtoegekendwordenaandedoelgroep65plussersofpersonenmeteenbeperking

• Eenuitbreidingvandelijstvanwoningenwelkemetvoorrangtoegekendwordenaanpersonenmeteenernstigemobiliteitsbeperking.Dezewoningenzullenintweedeordemetvoorrangtoegewezenwordenaandedoelgroep65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking.

II.SpecifiekeinvullingrationelebezettingBijdetoewijzingvaneenwoongelegenheidwordtsteedsrekeninggehoudenmetderationelebezetting.Derationelebezettingvaneenwoongelegenheidwordtvastgelegdopbasisvan:• woningtypeen-grootte;• degezinssamenstelling,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,endefysieke

toestandvandegezinsleden;• specifiekeomkaderingvoorwoningcomplexenofdelenvaneencomplex1) Defactorendiedebezettingsgraadvaneenwoningbepalen,infunctievandesamenstelling

vanhetgezin,zijndegroottevaneenwoningalsookhetaantalslaapkamersendegrootteervan.Ondergezinnenwordenzoweldeéénouder-alsdetwee-oudergezinnenverstaan.

DerationelebezettingsgraadperwoongelegenheidwordtdoorcvbasoMaaslandsHuisbijtoewijzingenvastgelegdalsvolgt:

- alsalgemeneregeliseenslaapkamergeschiktvoortweepersonenindiendeafmetinggroterisdan10m2;

- eenslaapkamerisgeschiktvooréénpersoonindiendeafmetingkleinerisdan10m2;- eenruimtekleinerdan6m²wordtnietalsextraslaapkamerbeschouwdenwordtook

nietinrekeninggebrachtvoorderationelebezetting.Hetbegrip“rationelebezetting”wordtalsvolgtingevuld:

-alleenstaanden,echtpaaroffeitelijkkoppel:-gezinmet1kind:-gezinmet2,3of4kinderen:-gezinmet4ofmeerkinderen:

1of2slaapkamers2slaapkamers3slaapkamers4ofmeerslaapkamers

Bijhetbepalenvandegezinsgroottezaltevensrekeninggehoudenwordenmetdekinderendiegeplaatstzijn,ofwaarvoordekandidaat-huurdereenomgangsrechtheeftofhetco-ouderschapuitoefent,ookwanneerdezekinderennietpermanentindewoningverblijvenmaarwelregelmatigovernachtenindewoningvandeouderszolangzijdeleeftijdvanvijfentwintigjaarniethebbenbereikténzolanghundeeltijdseverblijfindewoningblijftvoortduren.Ditdientechtersteedsaandehandvandocumentenbewezenteworden.ErkanafgewekenwordenvanderationelebezettingsnormbijtijdelijkeherhuisvestingbijrenovatieofalsdehuurderwordtgeherhuisvesttengevolgevanhetbewonenvaneensocialehuurwoningdienietvoldoetaandeVlaamsewoonnormen.

Wanneervooreenwoongelegenheidgéénkandidaat-huurdersmeeringeschrevenzijndievoldoenaandenormeninzakerationelebezetting,wordtdiewoongelegenheidtoegekendaandekandidaat-huurderdiezichindeonmiddellijklagerecategorievolgensderationelebezettingbevindt.Devergoedingwegensonderbezettingis,onderdewettelijkevoorwaarden(ziepag.26)evenwelaltijdvantoepassing.Dekandidaat-huurderwelkeeenonderbezettewoongelegenheidkrijgttoegewezen,magdezetoewijzingafwijzenzonderdatditbeschouwdwordtalseenweigering.Wanneereenvrouwtenminste7maandenzwangeris,kanditkindinhetkadervanderationelebezettingmeegeteldworden.Eenattestvandegynaecoloog,opgemaaktnazesmaandenzwangerschap,dientevenwelvoorgelegdteworden.Maarishetkindbijtoewijzingvaneenwoongelegenheidnognietgeborendanzaldezenietmeegeteldwordenbijdeaftoetsingaanderationelebezetting.Omdeleegstandn.a.v.derenovatievande144appartementen"Schietskuil"teEisden–Maasmechelentebeperkenenrekeninghoudendmetdetoekomstigebezettingnarenovatie(max.4personen),wordtvoordeinschrijvingenafgewekenvandebovenvermelderationelebezettingsgraad.DeappartementenSchietskuilworden,volgenschronologischevolgordevandeinschrijvingen,toegekendaandevolgendekandidaat-huurders:alleenstaande,alleenstaandemet1kind,echtparenoffeitelijkekoppels,gezinnenmet1kind.2)Defactordiederationelebezettingvaneenwoningbepaaltinfunctievandefysieketoestandvandehuurder,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,envanallendiemethemdewoningbetrekkenofzullenbetrekken,isdeaangepastheidofdetoegankelijkheidvaneenwoning.DerationelebezettingvandebeschikbareaangepastewoongelegenhedenwordtdoordecvbasoMaaslandsHuisalsvolgtingevuld:1.)woongelegenhedengebouwdofvoorbehoudenvoorouderen,m.n.woongelegenhedenmetéénbouwlaag,hetzijgelijkvloersewoongelegenhedenineengebouwmetméérdanéénbouwlaagdanwelgelegenineenappartementsgebouwmetlift;Indezewoongelegenhedenwordengééninwoonstentoegestaan,tenzijvaneenpartnerofeengehandicaptkind.Dezeregelgevingm.b.t.hetvoorbehoudenvanbepaaldewoongelegenhedenvoorspecifiekedoelgroepenisvoordewoongelegenhedenindegemeenteMaasmecheleninvoegegetredenop31/03/2011,gewijzigdop27/07/2017enuitgebreidop27/08/2018,voordewoongelegenhedenindestadDilsen-Stokkemop04/05/2012enuitgebreidop05/07/2017,envoordewoongelegenhedenindegemeenteLanakenop04/09/2012enuitgebreidop17/10/2014nadatderesp.lokaledoelgroepenplannenwerdengoedgekeurdindezegemeentenenstad. a)Degelijkvloerseappartementenmet1of2slaapkamersindewijkenVrijhei,Griekse

Kapel,Vuchterbos,Eisderbos,Stations-enHerderstraat,Grimbyerbroeck,Roshaeg,Faesschehoeve,OudeBaanwordenvoorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.

b)Degelijkvloerseappartementenmet1of2slaapkamersindewijkenHaegendoorn,Waterstraat,Sint-Servaes,de5rolstoeltoegankelijke2slaapkamerappartementenBessemerstraatende12appartementenmet2slaapkamersJ.RosierlaanteLanakenwordenvoorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaarofpersonenmeteenernstigebeperking,m.n.meteenblijvendlichamelijkofgeestelijkebeperkingofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%ofeenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminderofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgenddekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslag.

c)De44appartementen"Europaplein"teMaasmechelen,wordenvoorbehoudenvoor

alleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.Deze44appartementenzullennogvoorbehoudenwordentotdathetnieuwbouwprojectisopgeleverd.Vanafdatmomentzullende25nieuwewoongelegenhedenvoorbehoudenworden.

d)De10bejaardenwoningen"Heiderust",deappartementenvan“ResidentieJosephThomassen”(excl.2gelijkvloerseappartementenaangepastaangehandicapten),de10appartementenvan“ResidentieCharbonnage”allenteMaasmechelenwordentoegewezenaanalleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.

e)De7bejaardenwoningen"Veeweide"wordenvoorbehoudenvooralleenstaanden

ouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar. f)De5bejaardenbungalowsinhetproject"OudeBaan"wordenvoorbehoudenvoor

alleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar.

g)De2bejaardenbungalowsinhetproject"Bresilstraat&Geverslaan"worden

voorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar.

h)Deappartementenvan“ResidentieFransSlechten”teMaasmechelenworden

voorbehoudenvoorMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaat(alleenstaandeprioritairaaneenpaar)engraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3(verminderingvandezelfredzaamheidvan12–14punten)prioritairaancategorie2(verminderingvandezelfredzaamheidvan9–11punten)prioritairaandeoverigecategorieën.

Wanneerervoordewoongelegenheden,hierbovenvermeldonderpuntII.2)1.a,bofc,geenkandidaat-huurdersouderdan65jaarmeerzijn,danwordendezeeersttoegekendaankandidaat-huurdersouderdan55jaar.

Indienergeenkandidaat-huurders,ouderdan50jaar,meerzijn,wordenzetoegekendaandeeerstebatiggerangschiktekandidaat-huurderdiedezewoongelegenhedenwensttehuren.Kandidaat-huurders,meteenleeftijdtussen55en65jaar,dieop31/03/2011ingeschrevenstonden,voorde193gelijkvloersewoongelegenhedenofwoongelegenhedenmetliftinMaasmechelen,welkeophedenmogenvoorbehoudenworden,zullenhunvoorrangvoordezegelijkvloersewoongelegenhedenofdewoongelegenhedenmeteenlift,nietverliezen.Evenwelzullendekandidaat-huurdersdiezichinschrijvenna31/03/2011,nadegoedkeuringvanhetlokaaltoewijzingsreglementdoordeVlaamsMinisterVandenBosscheF.,voorde193woongelegenheden65jaar(ofouder)moetenzijnophetmomentvantoewijzing.Kandidaat-huurders,meteenleeftijdtussen55en65jaaren/ofdezewelkegehandicaptism.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten,dieop03/05/2012ingeschrevenstondenvoorde7bejaardenwoningen"Veeweide",welkeophedenenkelmogenvoorbehoudenwordenvoorouderenvanaf65jaar,zullenhunvoorrangvoordezewoongelegenhedennietverliezen.Evenwelzullendekandidaat-huurdersdiezichinschrijvenna04/05/2012,nadegoedkeuringvanhetlokaaltoewijzingsreglementdoordeVlaamsMinisterVandenBosscheF.,voordeze7woongelegenheden65jaar(ofouder)moetenzijnophetmomentvantoewijzing.2.)woongelegenhedengebouwdofvoorbehoudenvoormensenmeteenfysiekehandicapofbeperkingvandeondersteledematen,m.n.woongelegenhedenmetéénbouwlaag,hetzijgelijkvloersewoongelegenhedenineengebouwmetméérdanéénbouwlaagdanwelgelegenineenappartementsgebouwmetlifténaangepastaanrolstoelgebruikersofwelkerolstoeltoegankelijkzijn,waardoordewoongelegenheiddoorgerichteinvesteringenspecifiekisaangepast,wordentoegewezenaankandidaat-huurders(alleenstaandenofgezinnenwaarvanééndergezinsledenernstiggehandicaptis)meteengeldigspecifiekattest.a)De2gelijkvloerseappartementenvande“residentieJosephThomassen”:JSmeetslaannrs.50/2en52/2énde2gelijkvloerseappartementenOudeBaannrs.113/Len123/L(allenteMaasmechelen),de6woningengelegenteKrekeldriesnr.28en31,Essenstraatnr.7,Lissenstraatnr.10,Geverslaan48en50(allenteLanklaar)endewoninggelegenPastoorSmeyersstraatnr.7énde5appartementenBessemerstraatnrs.28/1,28/12,28/13,28/22en28/23(teLanaken).DewoninggelegenPastoorSmeyersstraatnr.7teLanakenénde5appartementenBessemerstraatnrs.28/1,28/12,28/13,28/22en28/23teLanakenzullenintweedeordemetvoorrangtoegewezenwordenaandedoelgroep65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking.b)deappartementeninhetproject“Daalbroekstraat”teMaasmechelenwordenspecifiekvoorbehoudenwaarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening;doelgroep3:Personenmeteenbeperking;doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis.

DeraadvanbestuurvandecvbasoMaaslandsHuisbeslistomdeonderstaandewoongelegenhedenalsvolgttoetewijzen.Hetaantalpersonendatderationelebezettingbepaalt,isafhankelijkvandetotalewoonoppervlakteendeoppervlaktevandeslaapkamers.

Reeks Wijk Aantalslaap-kamers

Rationelebezettingvanaf01/05/2008

08 NOTEBORN-LANKLAAR 3 Gezintotmaximum3kinderen

09 THOMASBOS-MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen

11 THOMASBOS-MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen

12 BEERENSHEUVEL–MAASMECHELEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3

kinderen

13 SCHIETSKUIL–EISDENBUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3

kinderen

15 BEERENSHEUVEL–MAASMECHELEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3

kinderen

16 SCHIETSKUIL–EISDENAPPARTEMENTEN 3 Gezinmetmaximum1

16 SCHIETSKUIL–EISDEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3kinderen

39 SCHIETSKUIL–EISDEN–BUNGALOW 3 Gezintotmaximum3kinderen

49 DSOUDEBAANLAGEENERGIE 3 Gezintotmaximum3kinderen

50 EISDERBOS1steFASE 3 Gezintotmaximum3kinderen

51 EISDERBOSUITBREIDING1 3 Gezintotmaximum3kinderen

52 EISDERBOSUITBREIDING2 3 Gezintotmaximum3kinderen

55 RESIDENTIECHARBONNAGE 3 Gezinmetmaximum4personen

57 BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN 3 Gezinmetmaximum4personen

88 MECHELENA/DMAAS–MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3

kinderen

89 VUCHTERBOS–MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen

Vanaf01/05/2008geldtvoorbovenstaandewoongelegenhedenvolgenderegelinverbandmetprioriteitrationelebezetting:bijinschrijvingvoormutatiekrijgenkandidatenmet4kinderenvoorrangvooreenaangepastewoningmet4of5slaapkamers.

III.Specifiekeinvullingprioritaireruiling(mutatie)Viahetinternhuurreglement,eenmondelingetoelichtingenhetvoorkeurbladwordtaandekandidaat-huurder(s)medegedeeldwelkewoongelegenhedenrationeelaanhungezinssamenstellingaangepastzijn,enviahetaanvraagformulierkunnenzijspecifiekegezinssituatieskenbaarmaken.Verwijzendnaarartikel19.3°vanhetsociaalhuurbesluit(puntI.3.4.vanditinternhuurreglement)genietdekandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuis(ruiling),welkenietvoldoetaanderationelebezettingéndiewenstteverhuizennaareenwoningvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet,eenverplichtevoorrangalsdehuurderzijnverplichtingenalskandidaat-huurder,vermeldinartikel10,derdeenvierdelidvanhetsociaalhuurbesluit,bijzijninitiëleinschrijvingisnagekomen.Ingevalvandezevoorrang,geldtdeinkomensvoorwaardeniet.Deverhuurdermoetverplichtafwijkenvandeinvullingvanderationelebezettingalsdehuurdersherhuisvestmoetenwordenomdatzeeenonaangepaste(overbezette)woningbewonenenalseropkortetermijngéénaanbodkanwordengedaan.Hetbegrip“kandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandesocialehuisvestingsmaatschappijcvbasoMaaslandsHuisdienietvoldoetaanderationelebezetting”wordtalsvolgtomschreven:1.dekandidaat-huurderdienietaangepastwoontopbasisvanderationelebezetting;

1) nietaangepastdooroverbezettingalserperslaapkamer,mettoestemmingvandecvbasoMaaslandsHuis,méérdan1persoonteveeleffectiefpermanentwoont,tenzijcvbasoMaaslandsHuisgeengroterewoningenbezit.

2) onaangepastdooronderbezettingvanafdetweedenietgebruikteslaapkamer,ziepuntIVvanditinternhuurreglement,metuitzonderingvandeappartementenSchietskuil.

2.dekandidaat-huurderdienietaangepastwoontopbasisvandefysieketoestandvandehuurder,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,envanallendiemethemdewoningbetrekkenofzullenbetrekkencfr.debepalingen,vermeldonderII.2),endekandidaat-huurderwaaropdebepalingenvermeldonderII2)a,2)ben2)cvantoepassingzijnendiehuurderisvaneenwoongelegenheidwaarvangeenslaapkamerophetgelijkvloersisgelegen,metinachtnamevanhetbehoudvandevoorrangvandeop01/05/2008reedsingeschrevenkandidaat-huurdersvooreenwoongelegenheidvoorbejaardenvanaf60jaaren/ofernstiggehandicaptzijn,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.Defysieketoestanddientsteedsgestaafdtewordendoordenodigeofficiëlemedischeattesten.Alseenkandidaattochabsoluutwilingeschrevenwordenvooreengroterewoningdanwaarhijvolgensderationelebezettingvoorinaanmerkingkomt,zaldatgebeurenmaarmetdemededelingdathijenkelbijuitputtingvandekandidatenmetaangepastegezinssamenstellinginaanmerkingkankomen.

Prioritaireruilingkanenkelvoorhetvolledigegezin.Indieneendeelvanhetgezineenanderesocialehuurwoningwenst,sprekenwe(ookbijoverbezetting)overeengewonetoewijzing.Daarenbovenmoetdekandidaat-ruilersteedscorrectaancvbasoMaaslandsHuis:

- binnendemaandmeldinggedaanhebbenindienéénofmeerderekinderengeborenwerden,gezinsledendewoningverlieten,departnervandehuurderkwambijwonen.

- overelkeanderewijziginginverbandmetdegezinssamenstellingvoorafgaandaandebijwoninggemeldhebben.

- debepalingeninzakegezinsherenigingcorrecthebbennageleefd.Specifiekzaloverbezetting,welketotstandkwamdoorwijzigingeningezinssamenstellingwaaraandecvbasoMaaslandsHuisopgenerleiwijzehaargoedkeuringverleende,géénaanleidinggeventotprioritaireruiling,maardaarentegenweltotpassendemaatregelentenaanzienvandehuurderteneindeopnieuweennormalebezettingvandeverhuurdewoongelegenheidtebekomen.IV.Specifiekeinvullingaanrekenenwerkingskostn.a.v.eenruilingSindsdewijzigingenaanhetkaderbesluitsocialehuur(BVR)dd04/10/2013,verscheneninhetBelgischstaatsbladdd13/12/2013,iserinbijlageIII,art.1,§1,tweedelidopgenomendat“dewerkingskostenvandeverhuurdervoorhetbehandelenvandeverhuisaanvragenvandehuurderdienietvallenonderdetoepassingvanartikel19,eerstelid,ofartikel37bisvanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan12oktober2007totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,vallentenlastevandehuurder.”Dewerkingskostenomvatten:

- Deel1vandewerkingskostenbedraagt180€enwordtaangerekendnainschrijving:• Inschrijvinginhetregister• Voorcontrolen.a.v.inschrijving• Opmaakverslag

- Deel2vandewerkingskostenbedraagt180€enwordtaangerekendnatoewijzing:• Voorcontrolen.a.v.toewijzing• StaatvanhetGoed• Opmaakhuurcontract

Dezebedragenkunnenjaarlijksaangepastwordenaandegezondheidsindex(referentiejaarjuli2014).

Involgendesituaties,cfr.debepalingeninhetkaderbesluit,zullengéénwerkingskostenaangerekendworden:

1) deruilerofeenvanzijngezinsledendieeenfysiekehandicapofbeperkingheeft,uitsluitendalsdebeschikbarewoningdoordedaaropgerichteinvesteringenspecifiekisaangepastaandehuisvestingvanpersonenmetdiefysiekehandicapofbeperkingofderuilerdieingeschrevenisvooreensocialeassistentiewoning,alsdebeschikbarewoningeensocialeassistentiewoningis.

2) deruilerdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderdienietvoldoetaandemaximumbezettingsnormen(oppervlaktenormenVlaamseWooncode).

3) deruiler,diedientintestemmenmeteenverhuisnaareenanderesocialehuur-woningalsdesocialehuurwoningdieaangepastisaandefysiekemogelijkhedenvanpersonenmeteenhandicap,nietlangerwordtbewoonddooreenpersoondiedaarnoodaanheeft,ofalsdesocialehuurwoningeensocialeassistentie-woningisennietlangerwordtbewoonddooreenpersoondieminstens65jaaroudis.

4) alsdeverhuurdervaststeltdatdetoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend.

5) deruilerdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuiswelkenietvoldoetaanderationelebezetting(ziepuntIIenpuntIII)endiewenstteverhuizennaareenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet.

6) deruilerwaarvan,ophetmomentvantoewijzing,degemeldegezinsherenigingnognietheeftplaatsgevonden.Erwordtderuilereenwoningtoegewezendieaanzijnhuidigegezinssamenstellingenfysieketoestandisaangepast.DezeruilerdientophetogenblikvandeinschrijvingaandecvbasoMaaslandsHuisdenamenmeetedelenvandefamilieledendiedeelzullenuitmakenvanhetgezin.

7) deruilerdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheidgelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenwoongelegenheidopdedatumwaaropdie:• onbewoonbaarwerdverklaardénwaarvandeontruimingnoodzakelijkwas.• ongeschiktofonbewoonbaarverklaardisofhetvoorwerpwasvaneenconformiteits-onderzoek,voorzoverdiewoningophettechnischverslagofwelminstensdriegebrekenvancategorieIIIonderdehoofdrubrieken"Omhulsel"of"Binnenstructuur"ofwelminstensdriegebrekenvancategorieIVen60strafpuntengescoordheeft.

8) bijnoodzakelijkesloop-,renovatie-ofaanpassingswerkzaamhedenaandesocialehuurwoning(art.37bis).

9) deruilerdiezijnhoofdverblijfplaatshadindesocialehuurwoningopdedatumwaaropdiewoningdeeluitmaaktvaneenvastgesteldonteigeningsplan.

10) deruilerdiedientteverhuizenwegensonderbezetwonen.Dezewerkingskostenzullen,vanafdeinwerkingtredingvanhetBVRdd04/10/2013(BSdd13/12/2013),cfr.debepalingeninhetkaderbesluitwelaangerekendwordenvoorelkeandereruilingdiewerdaangevraagd.

V.Voorstelprocedureaanpakonderbezetting–onderbezettingsvergoedingnaaraanleidingvanwijzigingKSHvanaf01/03/2017MaaslandsHuisengageertzichomzichmaximaalintezettenvooreenzogoedmogelijkebezettingvanzijnpatrimonium.Ditdientafgestemdtewordenopdelokalecontext.Eengoedonderbouwdeaanpakhoudtondermeerrekeningmetdetypologievanhetpatrimonium,geplanderenovatiewerken,geplandenieuwbouwprojecten,kenmerkenvandekandidaat-huurdersopdewachtlijst,lokaletoewijzingsreglementen,...HetKSHart.37ter.§1.voorzietexplicietderuimtevoorMaaslandsHuisomdebeleidsvisieindeze,geëntopdelokalecontext:“Deverhuurdervermeldtinzijninternhuurreglementopwelkewijzehijdehuurdersvaneenonderbezettewoningalsvermeldinhettweedelid,zalbegeleidennaareenwoningdienietonderbezetzouzijnalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken.”EenwoningisvolgenshetKSHart.37ter§1.onderbezetals:“Teruitvoeringvanartikel97bis,§4,eerstelid,vandeVlaamseWooncodewordteenwoningalsonderbezetbeschouwdalshetverschiltussenenerzijdshetaantalslaapkamersvandewoningenanderzijdsdesomvanhetaantalhuurders,vermeldinartikel2,§1,eerstelid,34°,vandeVlaamseWooncode,hetaantalminderjarigekinderenenhetaantalgemeldepersonenmettoepassingvanartikel92,§3,tweedelid,vandeVlaamseWooncodeindiewoning,groterisdan1.”MaaslandsHuisheeftopdeRaadvanBestuur(d.d.26/04/2017)volgendeaanpakafgesprokenomdeonderbezettingendebegeleidingvandehuurdersvaneenonderbezettewoning,naareenwoningdienietonderbezetisalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken,aantepakken,rekeninghoudendmetdelokalecontext.De1stefase:Inventarisenanalyseonderbezetting(april–juli2017)Deeerstefasestartmethetinkaartbrengenvandeonderbezetting.Ookwordteeninventarisopgemaaktvanhetpatrimonium,zowelnaartypologiealsnaarverdelingoverhetwerkgebied.Hierbijwordtrekeninggehoudenmetgeplanderenovatiewerkenennieuwbouwprojecten.Ookdediversevoorrangenwordengeïnventariseerd.Tenslottewordtdewachtlijstgeanalyseerdomdelokalewoonbehoeftenaartypologieenligginginkaarttebrengen.DezeeerstefaseleidttoteenglobaalzichtopdeonderbezettingvanMaaslandsHuisendemogelijkhedenbinnendelokalecontextomhieraantewerkeneneenrealistischetimingindezeuittewerken.Stap1:inventarisvanonderbezetting(april–mei2017) -toepassenvandefinitieoptotaalpatrimonium/bewoners -finetunenopbasisvangraadonderbezetting(verschil=2,3,4…)engroottevande woning -combinerenmetwachtlijstenkandidatenvolgensgezinsgrootte -combinerenmetaanbodpatrimoniumnaarwoninggrootte/types

Bijeen1steanalysevandehuurdersopbasisvangezinssamenstelling&gezinsgrootteversushetaantalslaapkamersvandewoongelegenheiddiezijhuren,zienwedatintotaalvoorhetvolledigewerkgebied263huurdersonderbezetwonen.

Gezinssamenstelling-Gezinsgrootte 1 2 3 4 5 TotaalAlleenstaanden-1inwoner 151 389 224 13 3 780Eenoudergezinnen(1volwassene+bijwoner(s))-2inwoners 8 10 1 19Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-2inwoners 1 70 83 9 163Paarzonderkinderen(2volwassenen)-2inwoners 12 110 158 13 293Eenoudergezinnen(1volwassene+bijwoner(s))-3inwoners 1 4 5Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-3inwoners 5 87 3 95Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-3inwoners 4 5 1 10Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-3inwoners 1 38 50 7 96Paarzonderkinderen(2volwassenen+bijwoner(s))-3inwoners 2 3 5Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-4inwoners 9 1 10Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-4inwoners 31 4 35Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-4inwoners 7 7Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-4inwoners 4 125 1 130Paarzonderkinderen(2volwassenen+bijwoner(s))-4inwoners 2 2Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-5inwoners 4 2 6Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-5inwoners 6 3 9Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-5inwoners 5 1 6Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-5inwoners 1 80 7 88Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-6inwoners 1 1Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-6inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-6inwoners 2 1 3Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-6inwoners 19 7 26Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-7inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-7inwoners 1 2 1 4Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-7inwoners 3 3 6Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-8inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-9inwoners 1 1 2Totaal 165 632 919 82 6 1804

#slaapkamers

Overzichtvanhettotaalaantalgezinnenbinnenhetwerkgebied,ingedeeldvolgensgezinssamenstelling-gezinsgrootteversushetaantalslaapkamersinhunwoongelegenheid.

dossiersinonderbezetting #SLPK #inwoners #dossiers Totaal

5 1 35 2 14 1 134 2 223 1 224

Eindtotaal 263 263

N.a.v.debeslissingomdeleegstaandeappartementenindewijkSchietskuilteMaasmechelen,rekeninghoudendmetdetoekomstigebezettingnarenovatie(max.4personen),enkelnogtoetewijzenaanalleenstaande,alleenstaandemet1kind,echtparenoffeitelijkekoppels,gezinnenmet1kind,wordtinbovenvermeldoverzichtgeenrekeninggehoudenmetdealleenstaandendieophedenindezeappartementenonderbezetwonen.Intotaalgaathethierover24alleenstaandenop31/12/2016.

OverbezetNormalebezettingOnderbezet

Stap2:uitvoorgaandecijferseenanalyseenprognosemakenvanmogelijkeproblemen/gevolgendiezichzullenvoordoenbijlineaireaanpakvandeonderbezettingennagaanwelkenegatieveeffectenbestvermedenworden(juni–juli2017)Stap3:beslistdeRaadvanBestuurnaaraanleidingvandezeeersteinventarisatieovereenconcretetimingendoelstellingenvoordeaanpakvandeonderbezetting.Ditkanbijvoorbeeldeenquotumzijnvanhetaantalvoorrangeninhetkadervandeonderbezettingtot[X]of[X%],aldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid.Ookkanrekeninggehoudenwordenmetgeplandenieuwbouw-enrenovatieprojecten,delokalewoonbehoefte,...Eenvoorstelvanaanpakwordtuitgewerktdatrekeninghoudtmetconclusiesuitstap1en2enditzalnagoedkeuringdoordeRVBopgenomenwordeninhetinternhuurreglement(augustus–oktober2017)Stap4:dehuurdersinhetalgemeenendehuurdersinonderbezettinginhetbijzonderinformerenoverdenieuweregelgevingenoverdemogelijkestappendiedeSHMzalnemen(november-december2017)De2defase:Gefaseerduitvoerenvandegoedgekeurdeaanpakonderbezetting>2(vanafjanuari2018)Indetweedefasewordtwerkgemaaktvanonderbezettingenwaarbijhetverschiltussenslaapkamersenbewonersgroterisdan2.Debetrokkenhuurders,rekeninghoudendmeteeneventueelquotumaldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid,krijgeneenbriefwaarinwordtuitgelegdwaaromzeonderbezetwonenenhoeMaaslandsHuisditaanpakt,enmetdemogelijkeconsequentie.DezetiteluithetInternHuurreglementwordtmeegestuurdterinfo.Stap1

- eerstwerkenaandezittendehuurdersmetcontractonbepaaldeduur- binnendezegroepeerstdehuurdersaanschrijvenmet(grootste)onderbezetting:>2

Procedure:

- Dehuurderdieonderbezetwoont,wordteerstgevraagdzichinteschrijveninhetregister(bijv.gedurende6maanden).ZokanhijvoorkeurenaangevenopbasisvanKSHart.10inzaketypeenligging,zolangdezemaarvoldoendemogelijkhedenopeennietonderbezettetoewijzinggaranderen.

- indienerveelprioritairemutatiesenofandereherhuisvestingenzijn,dientergetemporiseerdtewordenmetvolgendestappenomtoegangvoornieuwekandidaten(vooralkleinegezinnenenalleenstaanden)nogopentehouden

- “onwilligen”metonderbezetting>2wordenuitgenodigdvoorbesprekingwaarbijeventueelbillijkheidredenen(gezondheid,mantelzorge.a.)inrekeningkunnengebrachtwordenomgeenonvrijwilligaanbodopgelegdtekrijgen.Hierbijaldannietdemogelijkheidopenlatenomkeuzevoorbepaaldewijkenofwoningtypesbinnendenormen(5km,huurprijs….)uittesluiten.

- AlsdehuurderdieonderbezetwoontzichnietopvrijwilligebasisinschrijftinhetregisterkanMaaslandshuiseen'valabel'aanboddoenaandehuurderenditduszonderrekeningtehoudenmetvoorkeurennaartypeenligging.Dewoningdiewordtaangeboden,moetaandevolgendevoorwaardenvoldoen:

1°dewoningzounietonderbezetzijnalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken;

2°dewoningligtineenstraalvanvijfkilometervandeonderbezettewoning;3°dereëlehuurprijs,verhoogdmetdehuurlasten,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,1°totenmet8°,vanbijlageIII,ligtniethogerdandereëlehuurprijsvandeonderbezettewoning,verhoogdmetdehuurlasten,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,vanbijlageIII.

Alseen'valabel'aanbodtweemaalgeweigerdwordtheeftditconsequentiesvoordehuurder,afhankelijkvandestartdatumvandetypehuurovereenkomst.Eeneventueleopzegvooreentypehuurovereenkomstvanna1maart2017,detoepassingvaneenonderbezettingsvergoedingvooreentypehuurovereenkomstvanvoor1maart2017.Devergoedingbedraagt25euro(teindexerencfr.artikel56vanhetKaderbesluitSocialeHuur)perslaapkamerdievolgensdedefinitievaneenonderbezettewoninghettoegelatenaantalslaapkamersoverschrijdt.Datbedragzalwordentoegevoegdaandemaandelijksereëlehuurprijs.Demaatschappijkanombillijkheidsredenenrekeninghoudenmetsocialeofmedischegrondendiewordenaangevoerdbijweigeringenvaneen‘valabel’aanbod.Ditkanvooreenbepaaldpercentagevandetoewijzingen-infunctievanaanbodenwachtlijsten(ziestap1uitfase1)-ookweeromtoegangvananderekandidaten(alleenstaandenenkleinegezinnen)nietvolledigteblokkeren.

De3defase:Gefaseerduitvoerenvandegoedgekeurdeaanpakonderbezetting=2Indederdeeneventueelvolgendefaseswordtwerkgemaaktvanonderbezettingenwaarbijhetverschiltussenslaapkamersenbewonersgelijkisaan2.Debetrokkenhuurders,rekeninghoudendmeteeneventueelquotumaldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid,krijgeneenbriefwaarinwordtuitgelegdwaaromzeonderbezetwonenenhoeMaaslandsHuisditaanpakt,enmetdemogelijkeconsequentie.Detimingnadeinventarisatiebetrefttelkensdestartvandecommunicatienaardehuurder.Hetvervolgvandeprocedureisafhankelijkvandelokalecontext.Deresultatenzijnvooralafhankelijkvanhetaantalgeschiktekleinerewoningendieterbeschikkingkomen.Stap1

- aanpaknaargroephuurdersmetcontractonbepaaldeduurenmetonderbezetting=2

- geziendezegroeperggrootis(246op31/12/2016),zaldezenietineenkeerkunnenaangeschrevenworden.Opbasisvandekennisvanvoorgaandestappen,gaanweopmomentvandezefasebeslissenwelkcriteriawezullenhanterenvoorhetaanschrijvenvandezegrotegroep(bvduurvanonderbezetting,evenwichtigespreidingovergemeenten/werkgebied,maarookeventueelgekoppeldaanrealisatienieuwbouwprojectenofherhuisvestingbijgrondigerenovatie…).DitomeenongelijkebehandelingtevoorkomenentochstappenvooruittezettenAlsdesubgroepengemaaktzijn,hieropdeprocedureenaftoetsingenuitfase2toepassen.Vervolgensdevolgendesubgroepaanpakkenenz.

Stap2- aanpakonderbezettingbijhuurdersmetcontractvan9jaar:gezienopzegtochpas

mogelijkisopeindevan9-jarigetermijnendeonderbezettingopkortetermijnmaarweinigzalvoorkomen,kanhetmonitorenvandezedoelgroepalnaargelangdetotale

groottevandeonderbezettingeenaantaljaren(bv3tot6jaar)wordenuitgesteld.Uiteraardisprioritairemutatieopvraagvandehuurdersaltijdmogelijk.

- ookhierkandanweergestartworden(bvmaximaalna6jaar)metopmakenvaninventarisengraadvanonderbezetting,hetfasegewijsaanschrijveneninformerenvandezehuurdersmeteersteenvoorstelvoorvrijwilligemutatieenvervolgensdemeer“verplichte”aanpaknaverplichtaanbodvaneenaldannietgepastewoningvolgensdenorm.

- uiteraardishierdestokachterdedeurwelforser(opzegna8jaaren6maanden)danbijdehuurdersmetcontractvanonbepaaldeduur.

ElkjaarwordenderesultatenvandeaanpakonderbezettingvoorgelegdaandeRaadvanBestuurdieinfunctievandeevaluatiedeaanpakbijstuurtendezeopenbaarmaaktzoalshogerbeschrevendooropnameinhetInternHuurreglementenviadewebsite,...Uitgangspuntisdeonderbezettingop31/12/2016.Jaarlijkswordtdeonderbezettingop31decemberinkaartgebrachtomdeabsoluteenrelatieveonderbezettingtekunnenopvolgen.Dezewordttevensgelinktaanhetaantaltoewijzingenvanhetvoorbijejaar.VI.OntbindingenbeëindigingvandehuurovereenkomstDehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralshetrekenkundiggemiddeldevanhetinkomenvandehuurder,datinaanmerkingwordtgenomenbijdedrielaatstejaarlijksehuurprijsaanpassingen125%ofmeerbedraagtvandeinkomensgrensdievantoepassingisbijdedrielaatstejaarlijksehuurprijsaanpassingen.Alsblijktdathetinkomentehoogis,betekentdemaatschappijeenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaanden.Delaatstedagvandeopzeggingstermijnvaltsamenmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.ConcreetbetekentditdatMaaslandsHuiseenopzeggingzaldoenendatdeopzeggingstermijningaatnaachtjaarenzesmaanden(dewoningbewoonttehebben).Inafwijkingvanheteerstelidwordtdeduurvannegenjaaréénmaligverlengdmetdriejaaralsereenhuurdercategoriec)indewoningverblijftuitsluitendalsdegrens,vermeldinheteerstelid,bereiktofoverschredenwordtdoorhetinrekeningbrengenvanzijninkomen.Inafwijkingvanheteersteenhettweedelidwordtdeduurvandehuurovereenkomsttelkensmetdriejaarverlengdalseenhuurdercategoriec),mantelzorgalsvermeldinartikel2,11°vanhetWoonzorgdecreetvan13maart2009,verleentaanofontvangtvaneenhuurdercategoriea)ofb)uitsluitendalsdegrens,vermeldinheteerstelid,bereiktofoverschredenwordtdoorhetinrekeningbrengenvanhetinkomenvandehuurdercategoriec).Alsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,nietvervuldis,wordtdehuurovereenkomstautomatischverlengdvooreenduurvandriejaar.Dehuurovereenkomstwordtvervolgenstelkensmetdriejaarverlengdalsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,nietvervuldis.Alsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,vervuldis,betekentdeverhuurdereenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvaneenverlengdeperiode.

Dehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralsdehuurdereenonderbezettewoningbewoontenminstenstweeaanbiedingenvaneenwoningdieaangepastisaanzijnnieuwegezinssamenstellingindezelfdeomgeving,weigertofgeweigerdheeft.Deverhuurderbetekenteenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.DeVlaamseRegeringbepaaltwatwordtverstaanonderonderbezettewoningenonderdezelfdeomgevingenaanwelkevoorwaardendeaangebodenwoningmoetvoldoen.Dehuurovereenkomstzalwordenontbondentijdensdeproefperiodeofwordenbeëindigdnadezeproefperiodeinallegevallendiederegelgevingvoorziet,meerbepaaldverwijzenwijexplicietnaardebepalingenvanartikel33vanhetsocialehuurbesluit.Dehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralsdehuurdereenonderbezettewoningbewoontenminstenstweeaanbiedingenvaneenwoningdieaangepastisaanzijnnieuwegezinssamenstellingindezelfdeomgeving,weigertofgeweigerdheeft.Deverhuurderbetekenteenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.DeVlaamseRegeringbepaaltwatwordtverstaanonderonderbezettewoningenonderdezelfdeomgevingenaanwelkevoorwaardendeaangebodenwoningmoetvoldoen.Alsdehuurdergeenonderbezettewoningbewoontofhijkrijgtgeenaangepastaanbodvoorafgaandaandeopzegging,wordtdehuurovereenkomstautomatischverlengdvooreenduurvandriejaar.Dehuurovereenkomstzaltelkensmetdriejaarwordenverlengdalsdevoorwaarden,vermeldinheteerstelid,nietvervuldzijn.Alsdevoorwaarden,vermeldinhetachtstelid,vervuldzijn,betekentdeverhuurdereenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvaneenverlengdeperiode.Dehuurderkandeverhuurderverzoekenomdeopzeggingintetrekkenalsdehuurdervanoordeelisdatdeintrekkingvandeopzeggingbillijkiswegensredenendietemakenhebbenmetwoonbehoeftigheid.Metbehoudvandetoepassingvanartikel97bisvandeVlaamseWooncodekandeverhuurderdehuurovereenkomstopzeggenindehiernavermeldegevallen:1°alsdehuurdervaneensocialehuurwoningnietmeervoldoetaandevoorwaarden,gesteldovereenkomstigartikel96,§1;2°bijeenernstigeofblijvendetekortkomingvandehuurdervaneensocialehuurwoningmetbetrekkingtotzijnverplichtingen.Eeninbreukvandebepalingen,vermeldinartikel92,§3,eerstelid,1°,2°en9°,wordtgelijkgesteldmeteenernstigetekortkoming;3°alsdehuurderingevolgeonjuisteofonvolledigeverklaringen,afgelegdtekwadertrouw,onrechtmatigvoordelen,verleendbijdebepalingenvandezetitel,heeftgenotenofonrechtmatigtoteensocialehuurwoningistoegelaten.Deopzeggingstermijnbedraagtzesmaanden.Indegevallen,vermeldinhetnegendelid,2°en3°,bedraagtdeopzeggingstermijndriemaanden.Teruitvoeringvanartikel96,§1,eerstelid,vandeVlaamseWooncodezegtdeverhuurderdehuurovereenkomstopindevolgendegevallen:1°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerheefteenwoningvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendom,ofvollediginvruchtgebruik,hebbenverworven;

2°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerheefteenperceel,datbestemdisvoorwoningbouw,volledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikverworven;3°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartneriseenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhoudervaneenvennootschapwaarinhijofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnereenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouwheeftingebracht;Alsdegevallen,vermeldinhetelfdelid,1°en3°,vantoepassingzijn,bedraagtdeopzegtermijnzesmaanden.Alshetgeval,vermeldinheteerstelid,2°,vantoepassingis,bedraagtdeopzegtermijnzesmaanden,dieingaatvijfjaarnadeverwervingvanhetperceel,bestemdvoorwoningbouw.VII.SpecifiekebepalingenBegeleidingvandekandidaat-huurderenhuurder(ing.BVR6februari2009)ART.29bis.Deverhuurderzorgtvoorhetuitvoerenvandebasisbegeleidingstaken.Dietakenhebbenbetrekkingop:

1. hetlaagdrempeligenklantvriendelijkonthaleneninformerenvandepersonendiezichwilleninschrijven,dekandidaat-huurdersendehuurders,overalleaangelegenhedenmetbetrekkingtothethurenvanenwonenineensocialewoning;

2. hetbegeleidenenondersteunenvanhuurdersbijhetnakomenvanhunhuurdersverplichtingen;

3. hetorganiserenvanhuurdersvergaderingenenhetondersteunenvanbewonersinitiatievenmethetoogopinformatieverspreiding,overlegmetenbetrokkenheidvandehuurders.

Deministerbepaaltdenadereinvullingvandezebasisbegeleidingstaken.Alsdehuurderbegeleidingnodigheeftdiedebasisbegeleidingoverstijgt,verwijstdeverhuurderdehuurderdoornaarhetO.C.M.W.Waarborg:DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisbesliste,mettoepassingvanart.37§2vanhetsociaalhuurbesluit,datdewaarborgvanafdeinwerkingtredingvanditreglementinhandenvandeverhuurderzalgestortworden.Dewaarborgbedraagttweemaaldebasishuurprijsmeteenmaximumvan967,00euro(huurwaarborgbedragvan2018,ditbedragwordtjaarlijksgeïndexeerd).InindividuelegevallenkanwordenafgewekenvandezeregelingmitsvoorafgaandelijkakkoordtussenhetOCMWendecvbasoMaaslandsHuisennaontvangstvaneendoorhetbevoegdeOCMWendoordekandidaat-huurdergetekendeschriftelijkegarantie,inafwachtingvaneeneenmaligedoorstortingdoordatOCMWvanhetvolledigebedrag,binnende18maandennaondertekeningvandehuurovereenkomst.Vanaf01.03.2014kaninbepaaldegevallenookeengedeeltelijkeafbetalinginschijvenwordenovereengekomen.Tussentijdseherzieningvandehuurprijs:Dehuurdermoetomdezesmaandenopnieuwbewijzendatdetoestand,dieaanleidinggaftotdetussentijdseherzieningvandehuurprijs,nogvoortduurt.

WijzevanaanrekeningvandekostenenlastenVoordeleidraaddiecvbasoMaaslandsHuishanteertomtebepalenofeendoordemaatschappijuitgevoerdewerkzaamheidinzakeonderhoudenhersteltenlasteisvandehuurderonderdevormvaneenaparteaanrekening,oftenlasteisvandecvbasoMaaslandsHuisdanwelonderdehuurlastenvalt,dientverwezentewordennaarBijlageIIIvanhetKaderbesluitSocialeHuur.Debedragendieviaapartevergoedingenaanzittendeenvertrokkenhuurdersaangerekendwordenvoorhetherstellenvanzakendiestukzijnofdezevanhuurschade,wordenopvolgendewijzeaandehuurderaangerekend:-Bijvertrokken/uittredendehuurders:viaeenafrekeningn.a.v.werkzaamhedenuitgevoerdopbasisvande“staatvanhetgoed”naverhuis.-Bijresiderende/zittendehuurders:viaeenapartedebetnota.CvbasoMaaslandsHuisopteertomdedefinitie‘huurlast’tedefiniërenals“deaangerekendevoorschottenvoordegemeenschappelijkedienstenwaargeenindividueelcontractvoorbestaat,afhankelijkvanhettypewoongelegenheid”.Demaandelijksevoorschottenvanhetnieuwejaarwordenbepaaldaandehandvandeafrekeningvanhetvoorgaandestookjaarenzijnrepresentatiefvoordeuiteindelijkeafrekeningdiedehuurderkrijgtbijheteindevanhetvolgendestookjaar.Eenstookjaarlooptvan1/10/XXXXtotenmet30/09/XXXX+1.Devoorschottenwordenbepaaldafhankelijkvandefaciliteitendiedewoongelegenheidbiedt(bijv.aanwezigheidvaneenlift,conciërge,…).Deindividueleverbruikskostenvanwater,gasenelektriciteite.d.voorzoverdezedoordehuisvestingsmaatschappijwordenbetaald,wordenverrekendindejaarlijkseafrekening.Daarnaastdefinieertdemaatschappijvoorelkewoongelegenheidmeteencentraleverwarmingdehuurlastdieverschuldigdisn.a.v.hetonderhoudvandezecentraleverwarming.Bijkomendwordtervoordewijkenmetgemeenschappelijkgroen,ookdekostgedefinieerdvoorhetonderhoudhiervan.InbijlageIIIvanhetkaderbesluitwordenwealsmaatschappijverplichtomdepremiekostvandeclausuleafstandvanverhaalenhetuitbreidenvanhetverhaalaanderdenaanelkehuurderaanterekenen.(Artikel1.§1.5°.enArt.4.4°).MaaslandsHuisheefthaaromniumbrandverzekeringdanookuitgebreidmeteenclausuleafstandvanverhaaleneenverhaalaanderden.Dezepremiekostwordtaangerekendaanallehuurders,zijndehetbedragvan1€permaandof12€opjaarbasis.Verhaal:Tegendebeslissingenvandeverhuurdertotschrappingoftotweigeringvaneentoewijzingkandekandidaat,conformart.30vanhetsociaalhuurbesluit,beroepaantekenenbijdetoezichthoudervandeVlaamseregering.Art.30Voordehiernavermeldebeslissingenvandeverhuurderkandekandidaat-huurderofhuurderdiezichbenadeeldachtdoordiebeslissing,meteenaangetekendeengemotiveerdebriefeenbeoordelingvragenvandetoezichthouder:1°debeslissingomeenwoningtoetewijzenaaneenanderekandidaat-huurder;

2°debeslissingomgeenafwijkingtoetestaan,alsvermeldinartikel3,§1,vijfdelid,ofeenversneldetoewijzingalsvermeldinartikel24;3°debeslissingomdekandidaat-huurderteschrappenuithetregister;4°debeslissingomdetoewijzingvaneenwoningaandekandidaat-huurderteweigeren;5°debeslissingomeenpersoondiezichwilinschrijven,nietinteschrijvenofeenpersoondiewiltoetredentotdehuurovereenkomst,niettelatentoetreden;6°debeslissingomdevoorkeurvandekandidaat-huurder,vermeldinartikel10,tweedelid,teweigeren;7°debeslissing,naaraanleidingvaneenuitdrukkelijkverzoek,omdekandidaat-huurdernietoptenemeninhetreferentiebestand,vermeldinartikel3vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan4mei2012totinstellingvaneentegemoetkomingvoorkandidaat-huurders;8°debeslissingomderedenendieeenkandidaat-huurderopgeeftomeenaanbodteweigerennietalsgegrondtebeschouwen.Betrokkenemoetdebeoordelingvandetoezichthoudervragenbinnendertigdagennademeldingvandebeslissing,behalveinhetgevalvermeldinheteerstelid,1°.Indatgevalmoethijdebeoordelingbinneneenjaarnadedatumvandebetwistetoewijzingvragen.Detoezichthouderbeoordeeltdegegrondheidenbezorgtzijnbeoordelingaandeverhuurderenaandebetrokkenebinnendertigdagenvanafdedatumvanafgifteopdepostvandeaangetekendebriefvanbetrokkene.Alsdetoezichthouderhetverhaalgegrondbeoordeelt,betekentdeverhuurderzijnnieuwegemotiveerdebeslissingaandebetrokkenebinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthouder,enbezorgtopdiezelfdedatumeenafschriftaandetoezichthouder.Alsdeverhuurdervaststeltdatinhetgeval,vermeldinheteerstelid,1°,detoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatinhetgeval,vermeldinheteerstelid,4°,datdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend,krijgtdekandidaat-huurderdevoorrang,vermeldinartikel19,eerstelid,1°quaterenartikel21,§2,eerstelid,1°bis.Alserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingalsvermeldinhetderdelidwordtbetekend,wordt:1°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,2°,deafwijkingvermeldinartikel3,§1,vijfdelid,ofdeversneldetoewijzing,vermeldinartikel24,toegestaan;2°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,3°,deschrappingongedaangemaakt;3°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,5°,depersooningeschrevenoftoegelatentottoetredingtotdehuurovereenkomst;4°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,6°,devoorkeurvandekandidaat-huurderaangenomen;5°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,7°,debeoordelingvandetoezichthouderbepalendvoordevaststellingvanhetrechtopdetegemoetkomingvoorkandidaat-huurders;6°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,8°,deweigeringvanhetaanbodnietinrekeninggebrachtvoordeschrappingsgrond,vermeldinartikel12,§1,eerstelid,6°.Debeslissingen,vermeldinheteerstelid,metuitzonderingvandebeslissing,vermeldinheteerstelid,1°,vermeldendeverhaalsmogelijkheid,devormwaarinhetverhaalmoetgebeurenendetermijnwaarinhetverhaalmoetwordenuitgeoefend.

Bijgebrekeaaneenformelebeslissingalsvermeldinheteerstelid,2°of5°,binneneentermijnvantweemaandennahetverzoektotafwijking,versneldetoewijzing,inschrijvingoftoetreding,kandekandidaat-huurdermeteenaangetekendeengemotiveerdebriefrechtstreekseenbeoordelingvragenvandetoezichthouder.Debepalingenvanhetderdeenvijfdelidzijndaaropvantoepassing.Debeoordelingmoetwordengevraagdbinnen6maandennahetverstrijkenvandevoormeldetermijnvantweemaanden.Overeenkomstigartikel97bis,§4,derdelid,en§5,vandeVlaamseWooncodekandehuurderdeverhuurderverzoekenomdeopzegging,vermeldinartikel97bis,§3,vierdeenvijfdelid,enartikel97bis,§4,eerstelid,intetrekken.Deopzeggingsbriefvermeldtdiemogelijkheid,devormwaarinendetermijnwaarbinnenhetverzoekmoetwordeningediend.Hetverzoekschriftwordtopstraffevanonontvankelijkheidmeteenaangetekendebriefingesteldbinneneenvervaltermijnvanzestigdagenvanafdedatumwaaropdeopzeggingstermijningaat.Dedatumvandeafgifteopdepostvanhetverzoekschriftgeldtalsdatumvanindieningvanhetverzoek.Deverhuurderbeslistoverhetverzoekschriftenverzendtzijnbeslissingmeteenaangetekendebriefaandehuurderbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvanhetverzoekschrift.Alsdebeslissingnegatiefis,vermeldtdebriefopstraffevannietigheiddemogelijkheid,devormwaarinendetermijnwaarbinnendehuurdereengemotiveerdberoepkaninstellenbijdetoezichthoudertegendebeslissingvandeverhuurder.Alsdebeslissingnietisverzondenbinnendegesteldetermijn,wordthetverzoekgeachttezijningewilligd.Dedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissinggeldtalsdatumvanverzending.Dehuurderkanbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvandeaangetekendebrief,vermeldinparagraaf2,derdelid,eengemotiveerdberoepinstellenbijdetoezichthoudertegendebeslissingvandeverhuurder,vermeldinhetparagraaf2,derdelid.Dedatumvandeafgifteopdepostvanhetberoepschriftgeldtalsdatumvanindieningvanhetberoep.Hetberoepwordtopstraffevanonontvankelijkheidingesteldmeteenaangetekendebrief.Inhetberoepschriftkandehuurdervragenommondelinggehoordteworden.Dehuurderkanzich,invoorkomendgeval,opdehoorzittinglatenbijstaanofvertegenwoordigendooreenraadsmanofeenhuurdersbondofvertrouwenspersoon.Ingevalvaneenvertegenwoordigingdooreenhuurdersbondofvertrouwenspersooniseenschriftelijkmandaatvandehuurdernodig.Deopzeggingstermijnwordtgeschorstvanafdedatumvanindieningvanhetberoeptotdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissingvandetoezichthouderdiehetberoeponontvankelijkofontvankelijkmaarongegrondverklaart.Detoezichthouderverzendtzijnbeslissingmeteenaangetekendebriefgelijktijdigaandehuurderenverhuurderbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvanhetaangetekendeberoepschrift.Die

vervaltermijnwordtverlengdtotzestigdagenalseropverzoekvandehuurdereenhoorzittinggehoudenwordt.Meteenaangetekendebrief,gelijktijdiggerichtaandehuurderendeverhuurder,kandetoezichthouderdevoormeldetermijneneenmaligverlengenmetdertigdagen.Alsdebeslissingnietisverzondenbinnendegesteldetermijn,wordthetberoepgeachtingewilligdtezijn.Dedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissinggeldtalsdatumvanverzending.BeschermingpersoonsgegevensDepersoonsgegevensvandekandidaat-huurderwordendoordeMaaslandsHuisopgehaalduitauthentiekebronnenbijinstellingenvandeoverheid.Dezegegevenswordenuitsluitendverwerktomdeefficiënteendecorrectesamenstellingvanhetdossiervankandidaat-huurders,huurdersofkopersmogelijktemaken,omdeconcretehuur-ofkoopvoorwaardenvooreensocialewoningvasttestellenenomnategaanofdezevoorwaardendoordehuurdersofkoperswordennageleefd.Omeenvlottedienstverleningtekunnengaranderenwordtdekandidaat-huurdergevraagdzijn/haartelefoonnummer,GSM-nummeren/ofemail-adresoptegeven.Hetstaatdekandidaat-huurderevenwelvrijditniettedoenenditheeftgeeninvloedopdemogelijketoewijzingbijhuur(ofkoop). OvereenkomstigdeberaadslagingVTC13/2013van8mei2013vandeVlaamseToezichtcommissievoorhetelektronischebestuurlijkegegevensverkeer(http://vtc.corve.be/machtigingen.php)kunnendegegevensvande(kandidaat-)socialehuurderookuitgewisseldwordenmetIVAInspectieRWOinhetkadervandenalevingvandewet-enregelgevingomtrentsocialeverhuring.OvereenkomstigdeberaadslagingVTC37/2011van14december2011vandeVlaamseToezichtcommissievoorhetelektronischebestuurlijkegegevensverkeer(http://vtc.corve.be/machtigingen.php)kunnendegegevensvande(kandidaat-)huurderookuitgewisseldwordenmetIVAWonenVlaandereninhetkadervandehuurpremie.Mitsdekandidaat-huurderzijn/haaridentiteitaantoontenopzijn/haarschriftelijkverzoekheefthij/zijovereenkomstigdeverordening(EU)2016/679vanhetEuropeesParlementendeRaadvan27april2016betreffendedebeschermingvannatuurlijkepersoneninverbandmetdeverwerkingvanpersoonsgegevensenbetreffendehetvrijeverkeervandiegegevensentotintrekkingvanrichtlijn95/46/EG(algemene verordening gegevensbescherming), rechten met betrekking tot zijn/haar persoonsgegevens:

• rechtopinzage(artikel15AVG)–dekandidaat-huurderheefthetrechttewetenwelkeinformatieoverhem/haarwordtbijgehouden;

• rechtoprectificatievandegegevens(artikel16AVG)–dekandidaat-huurderheefthetrechtomeventueleonjuistepersoonsgegevenstewijzigenenaantevullen;

• rechtopwissenvandegegevens(artikel17AVG)-dekandidaat-huurderheefthetrecht“vergeten”teworden

• rechtopbeperkingvandeverwerking(artikel18AVG)–dekandidaat-huurderheeftinbepaaldegevallenhetrechtommindergegevenstelatenverwerkendangevraagd;

• rechtopoverdraagbaarheidvandegegevens(artikel20AVG)-opvraagvandekandidaat-huurderkunnenzijn/haargegevensdoorgestuurdwordennaareenandereorganisatiediedezelfdesoortdienstenverleent

• rechtvanbezwaar(artikel21AVG)-dekandidaat-huurderkanbezwaarmakentegenverwerkingvanzijn/haargegevens;

• rechtomnietonderworpentewordenaangeautomatiseerdeindividuelebesluitvorming(artikel22AVG)–dekandidaat-huurderkanvrageneenmenselijkbliktewerpenophetdossierwanneereenbesluitoverhem/haarwordtgenomen.

Dekandidaat-huurderkanmeerinformatievragenmetbetrekkingtotdebeschermingvanzijn/haarpersoonsgegevensbijMaaslandsHuis(viamailopgdpr@maaslandshuis.be)ofbijdefunctionarisgegevensbeschermingDatacanbvba(viamailnaaravg@datacan.be).Indiendekandidaat-huurdereenklachtheeftmetbetrekkingtotdebeschermingvanzijn/haarpersoonsgegevensdankanhij/zijdieindienenbijdeGegevensbeschermingsautoriteit(Drukpersstraat35,1000Brusselhttp://www.gegevensbeschermingsautoriteit.be).DitinternhuurreglementwerdgoedgekeurddoordeRaadvanBestuurcvbasoMaaslandsHuisdd.27/02/2019.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------NUTTIGEADRESSEN:cvbasoMaaslandsHuisLangstraat31 3630MaasmechelenTel.:089/760921Openingsuren: maandag,woensdagenvrijdagvan09.00htot11.45hen

woensdagnamiddagvan14.00tot16.00h.RWOInspectie-toezicht t.a.v.deToezichthoudercvbasoMaaslandsHuisHavenlaan88bus221000Brussel Tel.:02/553.22.00AgentschapIntegratieenInburgering DekenBernardstraat7 3630Maasmechelen Tel.:089778710 e-mail:genk.maasland@integratie-inburgering.be

Bijlage1:Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehoudenaanouderenvanaf65jaaren/ofpersonenmeteenbeperking(meteenverklaringvaneenblijvendlichamelijkofgeestelijkgehandicaptofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%,eenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminder,eenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgensdekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslag):

Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal

1 1005 01-EISDERBOSONTWERP1 BEVRIJDINGSLAAN010 3630 MAASMECHELEN 1

7 2011 02-EISDERBOSONTWERP2 B.DEXTERSSTRAAT002 3630 MAASMECHELEN 1

21 17001 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN194/R 3630 MAASMECHELEN 1

22 17002 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN194/L 3630 MAASMECHELEN 2

23 17007 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN196/R 3630 MAASMECHELEN 1

24 17008 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN196/L 3630 MAASMECHELEN 2

25 17013 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN005/R 3630 MAASMECHELEN 1

26 17014 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN005/L 3630 MAASMECHELEN 2

31 17031 17-VUCHTERBOSONTW.17 VUCHTERBOSSTRAAT013/R 3630 MAASMECHELEN 1

32 17032 17-VUCHTERBOSONTW.17 VUCHTERBOSSTRAAT013/L 3630 MAASMECHELEN 2

33 17037 17-VUCHTERBOSONTW.17 EKSTERSTRAAT046/R 3630 MAASMECHELEN 1

34 17038 17-VUCHTERBOSONTW.17 EKSTERSTRAAT046/L 3630 MAASMECHELEN 2

35 19001 19-VUCHTERBOSONTW.19 EEKHOORNSTRAAT045/R 3630 MAASMECHELEN 1

36 19002 19-VUCHTERBOSONTW.19 EEKHOORNSTRAAT045/L 3630 MAASMECHELEN 2

37 21001 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI001/R 3630 MAASMECHELEN 2

38 21002 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI001/L 3630 MAASMECHELEN 2

53 23001 23-GRIEKSEKAPELONTW23 WINDELSTEENSTR.016/L 3630 MAASMECHELEN 2

54 23002 23-GRIEKSEKAPELONTW23 WINDELSTEENSTR.016/R 3630 MAASMECHELEN 2

55 23007 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT001/L 3630 MAASMECHELEN 2

56 23008 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT001/R 3630 MAASMECHELEN 2

73 26003 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT004 3630 MAASMECHELEN 2

83 26087 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE003 3630 MAASMECHELEN 2

91 26167 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 HEIMOLENSTRAAT003 3630 MAASMECHELEN 2

97 30001 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 STATIONSSTRAAT001 3630 MAASMECHELEN 2

101 30018 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 HERDERSTRAAT050 3630 MAASMECHELEN 2

102 30021 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 HERDERSTRAAT056 3630 MAASMECHELEN 2

103 31001 31-ROSHAEG VEEGATSTR.001/L 3630 MAASMECHELEN 2

104 31002 31-ROSHAEG VEEGATSTR.001/R 3630 MAASMECHELEN 2

115 32001 32-FAESSCHEHOEVE BOSGRAAF016 3630 MAASMECHELEN 2

116 32011 32-FAESSCHEHOEVE BOSGRAAF030 3630 MAASMECHELEN 2

117 33001 33-OUDEBAAN OUDEBAAN117 3630 MAASMECHELEN 1

118 33007 33-OUDEBAAN OUDEBAAN119/R 3630 MAASMECHELEN 2

119 33010 33-OUDEBAAN OUDEBAAN121/L 3630 MAASMECHELEN 1

122 33022 33-OUDEBAAN OUDEBAAN125/L 3630 MAASMECHELEN 1

126 35001 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.002/1 3630 MAASMECHELEN 2

134 44001 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/1 3630 MAASMECHELEN 2

154 50008 50-EISDERBOS1steFASE BEVRIJDINGSLAAN90 3630 MAASMECHELEN 2

155 50010 50-EISDERBOS1steFASE BEVRIJDINGSLAAN92 3630 MAASMECHELEN 2

156 50012 50-EISDERBOS1steFASE BURG.RAMAKERSSTRAAT3 3630 MAASMECHELEN 2

157 50016 50-EISDERBOS1steFASE BURG.JEURISSENSTRAAT7 3630 MAASMECHELEN 2

158 51001 51-EISDERBOSUITBREIDING1 BURG.JEURISSENSTRAAT1 3630 MAASMECHELEN 2

159 55002 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172 3630 MAASMECHELEN 2

160 55003 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG170 3630 MAASMECHELEN 2

161 55006 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172/1 3630 MAASMECHELEN 2

169 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1

Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehoudenaanMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaatengraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3prioritairaancategorie2prioritairaandeoverigecategorieën:Volgnr Pandnr Complex Adres Post-

code Gemeente AantalSLPK

1 46001 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20 3630 MAASMECHELEN 1

2 46002 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20/001 3630 MAASMECHELEN 1

Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehouden,waarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:

Doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;Doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening;Doelgroep3:Personenmeteenbeperking;Doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis:

Volgnr Pandnr Complex Adres Post-

code GemeenteAantalSLPK

1 58001 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/1 3630 MAASMECHELEN 2

Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanDilsen-Stokkemwordenvoorbehoudenaanouderenvanminstens65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis):

1 36001 36-VEEWEIDE VEEWEIDE1 3650 DILSEN-STOKKEM 22 36002 36-VEEWEIDE VEEWEIDE2 3650 DILSEN-STOKKEM 23 36003 36-VEEWEIDE VEEWEIDE3 3650 DILSEN-STOKKEM 24 36021 36-VEEWEIDE VEEWEIDE21 3650 DILSEN-STOKKEM 2

5 36022 36-VEEWEIDE VEEWEIDE22 3650 DILSEN-STOKKEM 26 36023 36-VEEWEIDE VEEWEIDE23 3650 DILSEN-STOKKEM 2

SLPK7 36024 36-VEEWEIDE VEEWEIDE24 3650 DILSEN-STOKKEM 28 49001 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN3 3650 DILSEN-STOKKEM 2

9 49002 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN5 3650 DILSEN-STOKKEM 210 49011 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13E 3650 DILSEN-STOKKEM 211 49012 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13F 3650 DILSEN-STOKKEM 212 49013 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13G 3650 DILSEN-STOKKEM 213 57017 57-BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN GEVERSLAAN46 3650 DILSEN-STOKKEM 2

14 57020 57-BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN GEVERSLAAN52 3650 DILSEN-STOKKEM 2

Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanLanakenwordenvoorbehoudenaanouderenvanminstens65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis)ofpersonenmeteenernstigebeperking: Volgnr Pandnr Complex Adres Post-

code Gemeente AantalSLPK

1 18012 18-ST.SERVAESONTW.18 DEBOSQUETSTRAAT017 3620 LANAKEN 22 18013 18-ST.SERVAESONTW.18 DEBOSQUETSTRAAT019 3620 LANAKEN 23 18025 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERPIRESTRAAT007 3620 LANAKEN 24 18026 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERPIRESTRAAT008 3620 LANAKEN 2

5 18033 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT006 3620 LANAKEN 26 18035 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT008 3620 LANAKEN 27 18043 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT016 3620 LANAKEN 28 18045 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT018 3620 LANAKEN 29 18056 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.BROECKXSTRAAT005 3620 LANAKEN 2

10 18086 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.BROECKXSTRAAT007 3620 LANAKEN 211 18103 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERVERBISTSTRAAT005 3620 LANAKEN 212 18132 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERVERBISTSTRAAT003 3620 LANAKEN 213 18135 18-ST.SERVAESONTW.18 PR.DAENSSTRAAT012 3620 LANAKEN 214 18136 18-ST.SERVAESONTW.18 PR.DAENSSTRAAT013 3620 LANAKEN 2

15 18141 18-ST.SERVAESONTW.18 KAN.COENENSTRAAT006 3620 LANAKEN 216 18144 18-ST.SERVAESONTW.18 KAN.COENENSTRAAT004 3620 LANAKEN 217 42007 42-WATERSTRAAT-ONTW42 WIJNSTOKSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 218 42008 42-WATERSTRAAT-ONTW42 WIJNSTOKSTRAAT10/2 3620 LANAKEN 219 42011 42-WATERSTRAAT-ONTW42 BOEKETSTRAAT22/1 3620 LANAKEN 2

20 42012 42-WATERSTRAAT-ONTW42 BOEKETSTRAAT22/2 3620 LANAKEN 221 43001 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT8/1 3620 LANAKEN 222 43003 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT15/1 3620 LANAKEN 223 43004 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT23/1 3620 LANAKEN 2

24 43005 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT38/1 3620 LANAKEN 225 43006 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT40/1 3620 LANAKEN 226 43002 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 227 43007 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT48/1 3620 LANAKEN 228 43008 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT50/1 3620 LANAKEN 2

29 43017 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT8/1 3620 LANAKEN 230 43018 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 231 43019 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT23/1 3620 LANAKEN 232 43020 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT25/1 3620 LANAKEN 2

33 45001 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/11 3620 LANAKEN 234 45002 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/12 3620 LANAKEN 2

35 45003 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/13 3620 LANAKEN 236 45005 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/21 3620 LANAKEN 237 45006 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/22 3620 LANAKEN 238 45007 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/23 3620 LANAKEN 239 45008 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/31 3620 LANAKEN 2

40 45009 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/32 3620 LANAKEN 241 45010 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/33 3620 LANAKEN 242 45012 45-JANROSIER JANROSIERLAAN28/1 3620 LANAKEN 243 45013 45-JANROSIER JANROSIERLAAN28/2 3620 LANAKEN 244 45014 45-JANROSIER JANROSIERLAAN30 3620 LANAKEN 2

46 54002 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/2 3620 LANAKEN 247 54004 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/11 3620 LANAKEN 248 54007 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/21 3620 LANAKEN 249 54010 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/31 3620 LANAKEN 250 54011 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/32 3620 LANAKEN 2

Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanLanakenwordenvoorbehoudenaanpersonenmeteenernstigemobiliteitsbeperkingenintweedeordemetvoorrangzullentoegewezenwordenaan65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking:

SLPK1 18012 18-ST.SERVAESONTW.18 PAST.SMEYERSSTRAAT007 3620 LANAKEN 2

2 54001 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/1 3620 LANAKEN 23 54005 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/12 3620 LANAKEN 14 54006 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/13 3620 LANAKEN 25 54008 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/22 3620 LANAKEN 16 54009 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/23 3620 LANAKEN 2

aangepast intern-huurreglmh2019 copy 3...toewijzingsreglement lokale binding, ingediend door de...

Documents

Transcript of aangepast intern-huurreglmh2019 copy 3...toewijzingsreglement lokale binding, ingediend door de...

Glycans on influenza hemagglutinin affect receptor binding and

Nieren En Urinewegen Aangepast N3

Hoofdstuk X: additie aan de -binding HOOFDSTUK X: additie aan de -binding Mc Murry: pagina 184-197 pagina 206-233.

Nieuwe Binding November 2011

De Binding

Carbohydrate Binding, Quaternary Structure and a Novel ...

1 inleiding afstandscursus-aangepast

Onze Binding - Februari 2012

CURSUSSEN/Warmtebeeldcamera aangepast Roeselare.ppt

Aangepast Sporten Amstel & Meerlanden 2014

Jeugdgemeenteraad goirle armoede aangepast

Onze binding september 2013

Intern huurreglement De Mandel Lokaal toewijzingsreglement.

Onze Binding December 2012

Technische Hulpmiddelen en Sociale Binding

Onze Binding Mei 2012

2. Water en chemische binding

Facebook aangepast

Turkse Nederlanders en hun binding met Nederland...2019/11/11 · 3.4. Handelingsperspectieven 35 4 Conclusie 37 4.1. Binding met Nederland 37 4.2. Dubbele binding 37 4.3. Factoren

FoCOM GAW aangepast - DiagnosES.biz