aangepast intern-huurreglmh2019 copy 3...toewijzingsreglement lokale binding, ingediend door de...

INTERNHUURREGLEMENTvoorkandidaat-huurders

VerwijzendnaarhetBesluitvandeVlaamseRegering(BVR)dd12oktober2007(BS07/12/2007)totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,enlaterewijzigingen,hiernakortwegsociaalhuurbesluitgenaamd,meerinhetbijzonderartikel116de,artikelen12,17,18,20,33,37en50,heeftdeRaadvanBestuurvandesocialehuisvestingsmaatschappijcvbasoMaaslandsHuisop27/05/2009haargoedkeuringgehechtaanhethiernavolgendinternhuurreglement.Tevensaangepastaanhetoptimalisatiebesluitdd.14/03/2008vanhetKaderbesluitSocialeHuur,hetministerieelbesluitdd.30/07/2008betreffendehetinschrijvingsregister,hetBVRdd.10/10/2008enhetBVRdd.06/02/2009(hetevaluatiebesluit),hetMinisterieelBesluitdd.21/12/2007(algemeenMB),gewijzigdbijMBdd.02/02/2009endd.06/02/2009,envervolgensgewijzigddoorhetBVRdd.30/09/2011(BSdd.25/11/2011).Eveneensaangepastaanhetop31/03/2011doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetop04/05/2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordeStadDilsen-Stokkem.Aangepastaanhetop04/09/2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteLanaken.Gewijzigdn.a.v.hetarrestvandeRaadvanStatedd.18/02/2013enbekendgemaaktop14/03/2013inhetBelgischStaatsbladtervernietigingvanart.3vanhetBVRvan30/09/2011.Aangepast aan het in het Belgisch Staatsblad van 13/12/2013 verschenen besluit van de Vlaamse regering van 4/10/2013 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid gepubliceerd. Dit besluit van 4/10/2013 wijzigt onder meer het besluit van de Vlaamse regering van 12/10/2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode. In het Belgisch Staatsblad van 13 /12/2013 werd ook het Ministerieel Besluit van 2 december 2013 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid gepubliceerd. Aangepastaanhetop17/10/2014doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansLgoedgekeurdaangepastlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteLanaken.Aangepastaanhetop04/04/2016doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementlokalebinding,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetdecreetvan14oktober2016,diedeVlaamseWooncodewijzigtopeenaantalpuntenenaanhetBesluitvandeVlaamseRegeringvan23december2016.Dewijzigingentredeninwerkingop1maart2017.AangepastaandedoordeVlaamseRegeringdd.07/07/2017definitievegoedkeuringaandeuitvoeringsmodaliteitenvanhetdecreettotwijzigingvanartikel92,93,95,98en102bisvanhetdecreetvan15juli1997houdendedeVlaamseWooncode.

Internhuurreglement–februari20192

Aangepastaanhetop05/07/2017doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordestadDilsen-Stokkem.Aangepastaanhetop27/07/2017doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglement,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetop27/08/2018doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglement,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Ditreglementvermeldtbedragenenjaartallendieinhetjaar2018vantoepassingzijn.Jaarlijksop1januariwordendejaartallenmetéénverhoogdenwordendebedrageninzakeinkomen,conformartikel56vanhetsociaalhuurbesluit,aangepastaandeevolutievandegezondheidsindex.I.Inschrijvings-entoelatingsvoorwaardenéntoewijzingsregelsvervatinhetsociaalhuurbesluitOnderpuntenI.1enI.2hiernavindtueenoverzichtvandeinschrijvings-entoelatingsvoorwaarden.Ditoverzichtislouterenalleenvoorhetinformatievedoelvandekandidaat-huurder,zonderdatindefeitelijkebewoordingenervanrechtsgrondkanwordengevonden,nochtenvoordelenochtennadele.BijdezewordtdanookformeleverwijzinggedaannaardeintegraletekstvanhetBVRdd.12oktober2007(BS07/12/2007)totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,eneventuelelaterewijzigingen,waarvantevenskopiebijdedienstenvancvbasoMaaslandsHuiskanopgevraagdworden.I.1.InschrijvingsvoorwaardenHetsociaalhuurbesluitbepaaltinart.3§16voorwaardenwaaraandekandidaat-huurdermoetvoldoenomingeschreventekunnenwordenvooreensocialehuurwoning:1) Meerderjarigzijn(art.118°bisenart.3§1,1°):hijiseenmeerderjarigepersoon,een

minderjarigeontvoogdepersoonofeenminderjarigepersoondiezelfstandigwoontofgaatwonenmetbegeleidingdooreenerkendedienst.

2) Voldoenaandeinkomensvoorwaarden(art.3§1,2°):Dekandidaatbeschikt,samenmetzijn

gezinsleden,nietovereeninkomen(art.1,15°)inhetreferentiejaar(art.1,25°),datdevolgendegrenzenoverschrijdt:1°24.452eurovooreenalleenstaandezonderpersonentenlaste;2°26.500eurovooreenalleenstaandegehandicaptealsvermeldinartikel1,22°,c)endiegeenanderepersonentenlasteheeft;3°36.676euro,verhoogdmet2.050europerpersoontenlastevooranderen.Hetinkomendatinaanmerkingwordtgenomen,ishetgeïndexeerdinkomenvanhet"referentiejaar",nl.hetderdejaardatvoorafgaataandedatumvaninschrijving.Wanneereenkandidaatzichin2018wenstinteschrijven,wordthetgeïndexeerdinkomenvan2015inaanmerkinggenomen.


Hetbegrip“inkomen”isgedefinieerdinart.1,15°vanhetsociaalhuurbesluitenwordtgeïndexeerdvolgensdegezondheidsindexvandemaandjunivanhetjaardatvoorafgaataandetoepassing(juni2017voordeberekening2018).Haddekandidaat-huurdersamenmetzijngezinsledengééninkomentijdenshetderdejaardataandeinschrijvingvoorafgaat,hetreferentiejaar,danwordthetinkomengenomenvanheteerstvolgendejaarwaarinweleeninkomenwerdgenoten.Ookindienhetinkomenvanhetreferentiejaartehoogwas,maardekandidaat-huurderkanaantonendatzijnhuidiginkomenbenedenhetmaximumisgedaald,kanhijingeschrevenwordeninhetregistervankandidaat-huurders.Volgendeinkomstenwordennietinaanmerkinggenomen:

- deinkomstenvanongehuwdekinderenjongerdan25jaardiezonderonderbrekingdeeluitgemaakthebbenvanhetgezinophetogenblikvandereferentiedatum;

- deinkomstenvanfamilieledenvandeeersteendetweedegraad(vb.ouders,grootouders,kinderen,broersenzussen)vanalnaargelanghetgeval,depersoondiezichbijdeinschrijvingopgeeftofheeftopgegevenalstoekomstigereferentiehuurderofdereferentiehuurderofvanzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerdieerkendzijnalsernstiggehandicapt(m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten)ofdietenminste65jaaroudzijn.

3) Voldoenaandeeigendomsvoorwaarden(art.3§1,3°en3°bis):Dekandidaatheeft,samen

metzijngezinsleden,géénwoningofperceel,bestemdvoorwoningbouwvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikinbinnen-ofbuitenland;Daarnaastmagdekandidaatofeenvanzijngezinsledengeenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhouderzijnvaneenvennootschapwaarinhijofeenvanzijngezinsledeneenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouw,heeftingebracht.Devolgendewoningenwordennietinaanmerkinggenomenvoordeaftoetsingvandeinschrijvingsvoorwaarde,vermeldinparagraaf1,eerstelid,3°,entweedelid,2°:

1°dewoningdiegelegenisinhetVlaamseGewestdiebinnendegrenzenvaneenvastgesteldonteigeningsplanligtendiewordtbewoonddoordepersoondiezichkandidaatwilstellen;2°dewoninginhetVlaamseGewestdiemaximaaltweemaandenvoordeinschrijvingonbewoonbaarofongeschiktverklaardisenwaarvandeontruimingnoodzakelijkis;3°dewoninginhetVlaamseGewestdieonaangepastisendiebewoondwordtdooreenpersoonmeteenfysiekehandicapdiezichkandidaatwilstellen;4°dewoningdiebewoondwordtdooreenpersoonmeteenhandicapdieingeschrevenisvooreenADL-woning,vermeldinartikel1,8°,vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan16juni1998totaanmoedigingvanprojecteninzakehetzelfstandigwonenvanpersonenmeteenfysiekehandicapinsocialewoonwijken.5°dewoningdieineenruimtelijkebestemmingszoneinBelgiëligtwaarwonenniettoegelatenis;6°dewoningdiemoetwordenontruimdmettoepassingvanartikel18,§2,tweedelid,artikel26,60,§3,enartikel90,§1,vierdelid,vandeVlaamseWooncode;


7°dewoningdiebewoondwordtdoordepersoondiezichwilinschrijven,endiehetbeheeroverzijnwoningheeftverlorentengevolgevaneenfaillietverklaringmettoepassingvanartikel16vandeFaillissementswetvan8augustus1997.

4) Ingeschrevenzijnindebevolkingsregisters(art.3§1,6°):Dekandidaaten,invoorkomend

geval,zijngezinsledenzijningeschrevenindebevolkingsregisters,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,1°,vandewetvan19juli1991betreffendedebevolkingsregisters,deidentiteitskaarten,devreemdelingenkaartenendeverblijfsdocumentenentotwijzigingvandewetvan8augustus1983totregelingvaneenRijksregistervandenatuurlijkepersonen,ofhijen,invoorkomendgeval,zijngezinsledenzijningeschrevenopeenreferentieadresalsvermeldinartikel1,§2,vandevoormeldewet.

Alseenpersoonzichwilinschrijvenvooreensocialeassistentiewoninggeldennaastdevoorwaarden,vermeldinheteerstelid,2°,4°,5°en6°,devolgendevoorwaarden:1°hijofeenvanzijngezinsledenisminstens65jaaroud;2°hijheeft,samenmetzijngezinsleden,geenwoningvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikgehadindeperiodevantienjaarvoordeinschrijvingsdatum;3°hijheeft,samenmetzijngezinsleden,geenperceel,bestemdvoorwoningbouwvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruik;4°hijofeenvanzijngezinsledenisgeenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhoudervaneenvennootschapwaarinhijofeenvanzijngezinsledeneenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouw,heeftingebracht.Bijdeinschrijvingmeldtdepersoondiezichwilinschrijvenwiealstoekomstigereferentiehuurderwordtaangewezen.Eennatuurlijkpersoonkanzichtochlateninschrijvenindevolgendegevallen:1°hethuwelijkvandepersoondiezichwilinschrijven,isonherstelbaarontwrichtenhijheeft,samenmetzijnechtgenoot,eenwoningofeenperceel,bestemdvoorwoningbouw,vollediginvolleeigendom;2°hijheefteenwoningofeenperceel,bestemdvoorwoningbouw,kosteloosgedeeltelijkinvolleeigendomverworven.


Inschrijvingsprocedure;hoekanuzichkandidaatstellenvooreensocialehuurwoning?DeinschrijvinggebeurttijdensdeopeningsurenophetkantoorvandecvbasoMaaslandsHuis,Langstraat31te3630Maasmechelen.Menontvangteeninschrijvingsformulier,eensamenvattingvandereglementering,onderhavigdocumentindiengewensteneenmondelingetoelichting.Erzalooknagegaanwordenofdekandidaat-huurdervoldoetaandebasistaalvaardigheidNederlands1.Dezevaststellingkanop3manierengebeuren:demedewerk(st)ersteltditmeteenvast(geentwijfelmogelijk),erwordteensneltestafgenomenoferwordtcontrolegedaanopdeKruispuntbankInburgering(KBI).Indiendekandidaat-huurderbijinschrijvingnietbeschiktoverdebasistaalvaardigheidNederlands,moetdeverhuurderbinnenzevenwerkdagennadeinschrijvingdeidentiteitsgegevensvandekandidaat-huurdersviadeKruispuntbankInburgeringaandeorganisatiebelastmetdeuitvoeringvanhetVlaamseintegratie-eninburgeringsbeleidbezorgen.Dekandidaat-huurderkanhettypeendeliggingvandewoningenaangevenwaarvoorhijzichwilinschrijven.Insamenhanghiermeekanhijdemaximalehuurprijsopgevendiehijwensttebetalen.Inditkadergeeftdeverhuurdertoelichtingbijdehuurprijsberekeningendehuurprijzenvandewoningenvanhetgekozentypemetdegekozenligging.Dedesgevallendopgegevenmaximalehuurprijswordtjaarlijksop1januarigeactualiseerd,zoalsbepaaldinartikel40.Metbehoudvandetoepassingvanhettweedelid,magdevoorkeurvandekandidaat-huurdermetbetrekkingtothettypeendeliggingvandewoningenwaarvoorhijzichwilinschrijven,nietleidentoteentebeperktekeuze.Deverhuurderweigertdievoorkeuralshijvanoordeelisdatdievoorkeurkennelijkeentebeperktaandeelvanhetpatrimoniumbetreftofalsdievoorkeurertoeleidtdateentoewijzingonmogelijkwordt.Inafwijkingvanhetderdelid,kandemantelzorgerendepersoondievanwegeéénofmeeraanverwantemantelzorgerszorgenbijstandontvangt,eenmeergerichtekeuzemakenmetbetrekkingtotdeliggingvandewoningenwaarvoorhijzichwilinschrijven.Inafwijkingvanhettweedeenhetderdelid,kaneenkandidaat-huurderdiezichingeschrevenheeftvooreensocialeassistentiewoning,zijnvoorkeurbeperkentotdesocialeassistentiewoningendiebehorentothetpatrimoniumvandeverhuurder.AlsdeverhuurderdeexactegezinssamenstellingnietkanverkrijgenviadeKruispuntbankvandeSocialeZekerheid,deeltdekandidaat-huurderdeexactegezinssamenstellingmeeaandeverhuurderophetogenblikvandeinschrijving.Dekandidaat-huurderdeeltinvoorkomendgevalophetogenblikvaninschrijvingaandeverhuurderdegegevensmeevandeledenvanhetgezininhetbuitenlandwaarvooreenaanvraagtotgezinsherenigingwerdingediendofzalwordeningediend.

1 =een taalvaardigheid van het Nederlands die overeenstemt met niveau A1 van het Europees Referentiekader voor Moderne Vreemde Talenbasistaalvaardigheid Nederlands


Alsnadeinschrijvingsdatumdegezinssamenstellingofhetadresvandekandidaat-huurderwijzigt,moetdekandidaat-huurderditbinneneenmaandnadewijzigingmeedelenaandeverhuurder.Dekandidaat-huurderkanzijnvoorkeur1maalper6maandenwijzigenmetbehoudvanhetinschrijvingsnummerenvandeinschrijvingsdatum.Eeneventueleuitbreidingvandekandidatuurnaareenanderesoortwoningofeenanderegemeentekannaderhandslechtsophetmomentvanactualisatieofwanneererdoordekandidaat-huurdergegronderedenenkunnenaangevoerdwordendieophetogenblikvandekeuzenietaanwezigwarenofnietgekendkondenzijn.Hierbijwordtverwezennaarhetministerieelbesluitm.b.t.inschrijvingeninschrijvingsregister.Hetinschrijvingsformulierdient,ingevuldenondertekenddoordekandidaat-huurder(s),viaafgifteaanhetjuisteloketofviadepostbezorgdtewordenaancvbasoMaaslandsHuis,samenmetdevereistedocumenten.Onvolledigedossierswordennietaanvaardenwordentervervolledigingterugbezorgdaandekandidaat-inschrijver.Indienhetdossiercompleetisénmenvoldoetaandeinschrijvingsvoorwaardenwordtmeningeschreveninhetinschrijvingsregistervandekandidaat-huurders(wachtlijst).Bijinschrijvingontvangtmeneeninschrijvingsbewijs.(art.11)eneenkopievanhetingevuldevoorkeurblad.Dekandidaat-huurdershebbendemogelijkheidomhunkandidatuurdoorcvbasoMaaslandsHuistelatenbezorgenaandesocialehuisvestingsmaatschappijcvOnsDakteMaaseik(voordegemeenteDilsen-Stokkem).Ookvandezehuisvestingsmaatschappijontvangtmeneeninschrijvingsbewijs.REGISTERS:Devorm,deinhoudendewijzevanbijhoudenvanhetinschrijvingsregisterwordtgeregeldinHoofdstukIIvanhetMinisterieelBesluitdd.30juli2008totbepalingvannadereregelsvoorhetvaststellen,dewijzevanbijhouden,deinhoudenhetactualiserenvanhetinschrijvingsregistervoorkandidaat-huurders.Naasthetinschrijvingsregisterwordteenopenbaarinschrijvingsregisterzonderpersoonsgebondengegevensopgemaakt.Ditopenbareinschrijvingsregisterwordtminstensopiedereeerstewerkdagvandemaandinovereenstemminggebrachtmetdewijzigingeninhetinschrijvingsregister.Hetopenbareinschrijvingsregisterligtterinzageindekantorenvandehuisvestingsmaatschappij.Schrappingvaneenkandidaat-huurder;wanneerwordtugeschraptalskandidaat-huurder?Metverwijzingnaarartikel12§1vanhetsociaalhuurbesluitgaatdeverhuurderovertotschrappingvaneenkandidatuurinvolgendegevallen;1°alsdekandidaat-huurdereenwoningdiehemaangebodenwordt,heeftaanvaard;2°alsbijdeactualiseringblijktdatdekandidaat-huurdernietmeervoldoetaandeinschrijvingsvoorwaarde,vermeldinartikel3,§1,eerstelid,2°,of,invoorkomendgeval,vermeldinartikel29,§2;


3°alsbijdecontrolevandetoelatingsvoorwaardenbijeenaanbodvaneenwoningblijktdatdekandidaat-huurdernietvoldoetaandetoelatingsvoorwaardenvoorzoverdeaanvaardingvanhetaanbodaanleidingzouhebbengegeventotdetoewijzingvandewoning;4°alsblijktdatdekandidaat-huurderonjuisteofonvolledigeverklaringenofgegevens,tekwadertrouwheeftafgelegdofgegeven;5°alsdekandidaat-huurderdaarschriftelijkomverzoekt;6°bijdetweedeweigeringofbijhettweemaalniet-reagerendoordekandidaat-huurderalshemeenwoningwordtaangebodendieaanzijnkeuzequaligging,typeenmaximalehuurprijsbeantwoordt,opvoorwaardedattussendeeersteweigeringofhetuitblijvenvaneenreactieenhetvolgendeaanbodvaneenanderewoningeenperiodeverlopenisvantenminstedriemaanden.Deverhuurdermoetbijhetvolgendeaanbodvaneenanderewoningdekandidaat-huurderuitdrukkelijkopdehoogtebrengendatbijeenweigeringofhetniet-reagerenophetaanbodzijnkandidatuurgeschraptzalworden.Dekandidaat-huurderkrijgttelkenseentermijnvanminimaalvijftienkalenderdagen,vanafdepostdatumvandebriefwaarmeehetaanbodwerdgedaan,omtereageren;7°alsdekandidaat-huurdernietofniettijdigreageertopdebriefendeherinneringsbriefbijactualiseringvanhetregister,vermeldinartikel8vanhetsociaalhuurbesluit,opvoorwaardedathijminimaaleenmaand,vanafdepostdatumvandebrief,krijgtomtereagerenennadeherinneringsbriefminimaalvijftienkalenderdagen,vanafdepostdatumvandeherinneringsbrief.Tijdensdeperiodevandriemaandenvermeldinheteerstelid,6°,wordenergeenwoningenaangebodenaandekandidaat-huurder.Inafwijkingdaarvankandekandidaat-huurderuitdrukkelijkverzoekenombepaaldewoningentochaangebodentekrijgen.Alshijhetaanbodvaneenvandiewoningenvervolgensweigert,wordthijgeschrapt.Nadeeersteweigeringofnaheteersteniet-reagerenwordtdekandidaat-huurderdoordeverhuurderopdatrechtgewezen.Alsdekandidaat-huurdervoordeweigeringvaneenaanbodgegronderedenenkanaanvoerendiegeenafbreukdoenaanzijnwoonbehoeftigheid,kanhijdeverhuurderverzoekenomdieweigeringnietinrekeningtebrengenvoordeschrappingsgrond,vermeldinheteerstelid,6°.Alsdekandidaat-huurderdaarvoorgegronderedenenkanaanvoerendiegeenafbreukdoenaanzijnwoonbehoeftigheid,kanhijdeverhuurderverzoekenomhemeenbepaaldetijdgeenwoningaantebieden,zonderdatdatverzoekinaanmerkingwordtgenomenalsweigeringvaneenaanbod.Alsblijktdatdeverhuurderingaatopverzoekendieonvoldoendegemotiveerdzijn,kandetoezichthouderbeslissendatgedurendemaximaaleenjaarelkverzoekaanhemwordtvoorgelegd.Voorbeeldenvangegronderedenenzijn: -detentie -verblijfinziekenhuis

-paseenprivatehuurovereenkomstafgesloten(omfinanciëleproblementevermijdenzoalsdriemaandschadevergoeding,nieuwewaarborgsom,…)-nakendegezinshereniging(welabsolutevoorrangmaarbijv.omverhuistevermijden).


DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisheeftbeslistdateenkandidaatuithetinschrijvingsregisterwordtgeschraptbijhetonbestelbaarterugkerenvaneenbriefbijactualiseringvanhetregisterofbijhetaanbodvaneenwoningopvoorwaardedatcvbasoMaaslandsHuisdebriefbijactualiseringvanhetregisterofbijhetaanbodvaneenwoningverzendtnaarhetlaatstbekendeadresdatinhetRijksregisterwordtvermeld,tenzijdekandidaat-huurderuitdrukkelijkschriftelijkheeftgevraagdomdebriefwisselingnaareenanderadresteverzenden.Dekandidaat-huurderwordtdoordeverhuurderschriftelijkopdehoogtegebrachtvandeschrapping,behalveindegevallen,vermeldinheteerstelid,1°,en5°,enhetzesdelid.Artikel12§2.vanhetsociaalhuurbesluitbepaaltdatalsdekandidaat-huurdersdieonderhetzelfdeinschrijvingsnummerzijningeschreven,nadeinschrijvingbeslissenzichnietlangersamenkandidaattestellen,devolgendeprocedurewordtgevolgd:1°alsslechtséénvandekandidaat-huurdersdeinschrijvingwilbehouden,blijfthetoorspronkelijkeinschrijvingsnummerbehouden;2°alsverschillendekandidaat-huurdersdeinschrijvingwillenbehouden,behoudtdepersoondiezichopgegevenheeftalstoekomstigereferentiehuurder,hetoorspronkelijkeinschrijvingsnummer.Dewettelijkeoffeitelijkepartnervandetoekomstigereferentiehuurderkrijgteeninschrijvingsnummerdatgevormdisdoordedatumwaaropdewettelijkeoffeitelijkepartnerisingeschreveninhetinschrijvingsregisterenhetvolgnummerdataansluitbijhetvolgnummervandelaatsteinschrijvingvandedagwaaropdewettelijkeoffeitelijkepartnerisingeschreven.Deanderekandidaat-huurderswordenopnieuwingeschrevenmeteennieuwinschrijvingsnummer.Actualisatie;hoemoeteenkandidaat-huurderkandidaatblijven?Tweejaarlijks,elkonevenjaar,wordenderegistersvankandidaat-huurdersgeactualiseerd(art.8vanhetsociaalhuurbesluit).Dekandidaat-huurders,dieminstenshettweedekalenderjaarervooralwareningeschreven,wordenaangeschrevenmetdevraagomdekandidatuurvooreensocialewoongelegenheidtebevestigenennieuwegegevenstebezorgen.Daarbijwordtnagegaanofdekandidaat-huurdernogvoldoetaandeinschrijvingsvoorwaarden,vermeldinartikel3§1,eerstelid,2°vanhetsociaalhuurbesluit(inkomensvoorwaarden),rekeninghoudendmetzijngezinssituatie.Bijactualisatiekandekandidaat-huurderzijnkeuzewijzigen,metbehoudvaninschrijvingsnummereninschrijvingsdatum.Eenkandidaat-huurderwelkenietopdezevraagreageertofnietmeervoldoetaandevoorwaardenwordtgeschraptalskandidaat-huurder.


I.2.ToelatingsvoorwaardenHetsociaalhuurbesluitbepaalt3voorwaarden,tevoldoendoordekandidaat-huurder,omtoegelatentekunnenwordentoteenbeschikbaresocialewoongelegenheid(art.14):1) Ingeschrevenzijninhetregistervankandidaat-huurdersénophetogenblikvande

toewijzingnogsteedsaanaldeinschrijvingsvoorwaarden(zoalsbeschreveninI.1.)voldoen.

2) Voldoenaandeinkomensvoorwaarden(ziepuntI.1.2)hierboven)3) Voldoenaandeeigendomsvoorwaarden(ziepuntI.1.3)hierboven)

Alsdegevallen,vermeldinartikel3,§4,eerstelid,2°totenmet4°,en6°en7°vanhetsociaalhuurbesluit,vantoepassingzijn,moetdekandidaat-huurderbinneneenjaarnadetoewijzingvaneensocialehuurwoningdewoningvervreemden.Alshetderdelidvantoepassingis,moetdekandidaat-huurderuitonverdeeldheidtredenbinneneenjaarnadetoewijzingvaneensocialehuurwoning.Alsdehuurderdaarvoorgegronderedenenkanaanvoeren,kanhijdeverhuurderverzoekenomdetermijnvaneenjaarteverlengen.

Voordetoepassingvandetoelatingsvoorwaardenwordendevolgendepersonennietbeschouwdalsgezinsleden:1°deechtgenootvandekandidaat-huurderalsereenvorderingtotechtscheidingisingesteld,ofalsergegronderedenenwordenaangevoerdvoorhetniet-instellenvaneenvorderingtotechtscheidingenhethuwelijkonherstelbaarisontwricht;2°deechtgenootvandekandidaat-huurderalsereenvermoedenvanafwezigheidalsvermeldinartikel112vanhetBurgerlijkWetboek,isvastgesteld;3°eenofmeeranderepersonendandepersoon,vermeldinpunt1°,dieophetogenblikvandetoewijzingsamenwonenmetdekandidaat-huurder,endieduidelijkdesocialehuurwoningnietmetdiepersoongaanbetrekken.Zowelbijtoetredingalsbijtoewijzing,wanneerbijinschrijvingdekandidaat-huurdernietvoldeedaandetaalkennisvereiste,zaleropnieuwnagegaanwordenofdekandidaat-huurdervoldoetaandebasistaalvaardigheidNederlands.Dezevaststellingzalookopditmomentop3manierenkunnengebeuren:demedewerk(st)ersteltditmeteenvast(geentwijfelmogelijk),erwordteensneltestafgenomenoferwordtcontrolegedaanopdeKruispuntbankInburgering(KBI).I.3.ToewijzingsregelsHetsociaalhuurbesluitbepaaltdatdetoewijzingvaneensocialewoongelegenheidgebeurtdoorhetbeslissingsorgaanvandeverhuurderofdoordepersoonofdepersonendiehijdaartoeaanstelt.(art.13)DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisheefthetmanagementteam(MAT)aangesteldomoverdetoewijzingen,alsookdeversneldetoewijzingentebeslissen.Hetklantenteamwordtgelastmetdeverdereuitvoeringvolgensdevolgordevanoproepingvoortoewijzing.


Detoewijzingvaneenvrijkomendeofnieuwehuurwoninggeschiedtopbasisvaneen“deellijst”.Opdezelijstkomenenkeldekandidaat-huurdersvoordieeendergelijktypehuisen/ofappartementbijcvbasoMaaslandsHuishebbenaangevraagdvoordezewelbepaaldelocatie.Kandidaat-huurderskunnenzichvoormeerderedeellijsteninschrijven.Artikel18envolgendevanhetsociaalhuurbesluitleggendetoewijzingsregelsvoorsocialewoongelegenhedenvast.Detoewijzingenmoetenmetnamegebeuren:-steedsrekeninghoudendmeteengepasterationelebezettingvandesocialewoningenvolgensdecriteriahieronderbepaald.(insommigegevallenkanhiervanafgewekenworden,zieverderbijspecifiekeinvullingvanderationelebezetting)-mettoepassingvandevoorrangsregelsdieachtereenvolgensgeldenvoorsommigecategorieënvankandidaat-huurders.Hetsociaalhuurbesluitvoorzietinditverbandzowel: -eenaantalabsolutevoorrangsregels(artikel19); -eenaantaloptionelevoorrangsregels(artikel20);

-voorrangsregelsinhetkadervanbijzonderegemeentelijketoewijzingsreglementen(artikel25envolgende)-volgensdechronologischevolgordevandeinschrijvingeninhetinschrijvingsregister.

Volgensdebepalingenenbewoordingenvanartikel18en19vanhetsocialehuurbesluitwordtachtereenvolgensverplichtvoorrangverleendaandekandidaat-huurder:

1) dekandidaat-huurderofeenvanzijngezinsledenmeteenfysiekehandicapofbeperking,uitsluitendalsdebeschikbarewoningdoordedaaropgerichteinvesteringenspecifiekisaangepastaandehuisvestingvanpersonenmetdiefysiekehandicapofbeperking(art.19,1°)ofdekandidaat-huurderdieingeschrevenisvooreensocialeassistentiewoning,alsdebeschikbarewoningeensocialeassistentiewoningis;.

2) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderdie

nietvoldoetaandenormen,vermeldinartikel5,§1,derdelid,vandeVlaamseWooncode(art.19,1°bis),ditbetekentdatdebezettingvandewoningnietmeervoldoetaandemaximumnormenvoorbezetting;

3) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderen

diemettoepassingvanartikel92,§3,eerstelid,12°,vandeVlaamseWooncodeverplichtisteverhuizennaareenanderesocialehuurwoning(art.19,1°ter),m.a.w.dehuurderdientintestemmenmeteenverhuisnaareenanderesocialehuurwoningalsdesocialehuurwoningdieaangepastisaandefysiekemogelijkhedenvanpersonenmeteenhandicap,nietlangerwordtbewoonddooreenpersoondiedaarnoodaanheeft,ofalsdesocialehuurwoningeensocialeassistentiewoningisalsbepaalddoordeVlaamseRegering,ennietlangerwordtbewoonddooreenpersoondieminstens65jaaroudis,tenzijdeverhuurdereengemotiveerdeafwijkingtoestaat.;

4) dekandidaat-huurdermettoepassingvanartikel30,vierdelid(art.19,1°quater),m.a.w.

alsdeverhuurdervaststeltdatinhetgeval,vermeldinart.30heteerstelid,1°,detoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatinhetgeval,vermeldinart.


30heteerstelid,4°,datdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend;

5) dekandidaat-huurderdienoggeenhuurderisvaneensocialewoningendie

overeenkomstigartikel18,§2,tweedelid,26,60,§3,en90,§1,vierdelid,vandeVlaamseWooncodeopnieuwmoetwordengehuisvest;

6) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbaso

MaaslandsHuiswelkenietvoldoetaanderationelebezettingendiewenstteverhuizennaareenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet.(art.19,3°).DezehuurdermoetwelsteedsonmiddellijkencorrectelkewijzigingvanzijngezinssamenstellingaandecvbasoMaaslandsHuisgemelden/ofvoorafaangevraagdhebben.Ingevalvandezevoorrang,geldtdeinkomensvoorwaardeniet.

7) Waarbij,ophetmomentvantoewijzing,degemeldegezinsherenigingnognietheeft

plaatsgevonden.Erwordtdekandidaat-huurdereenwoningtoegewezendieaanzijnhuidigegezinssamenstellingenfysieketoestandisaangepast.(art.19,4°)Dezekandidaat-huurderdientophetogenblikvandeinschrijvingaandecvbasoMaaslandsHuisdenamenmeetedelenvandefamilieledendiedeelzullenuitmakenvanhetgezin.

8) Dekandidaat-huurderdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheid

gelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenonroerendgoeddatniethoofdzakelijkbestemdisvoorwonen(artikel20,§1tweedelidvandeVlaamseWooncode),opdedatumwaaropditineenprocesverbaalwerdvastgesteldovereenkomstigartikel20,§2eerstelidvandeVlaamseWooncode(art.19,5°);

9) dekandidaat-huurderdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheid

gelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenwoongelegenheidopdedatumwaaropdie:

-onbewoonbaarwerdverklaardovereenkomstigart.135vandeNieuweGemeenteweténwaarvandeontruimingnoodzakelijkwas(art.19,6°a));

-mettoepassingvanartikel15of16bisvandeVlaamseWooncodeongeschiktofonbewoonbaarverklaardisofhetvoorwerpwasvaneenconformiteitsonderzoekalsvermeldinartikel3vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan12juli2013betreffendedekwaliteits-enveiligheidsnormenvoorwoningen,voorzoverdiewoningophettechnischverslagofwelminstensdriegebrekenvancategorieIIIonderdehoofdrubrieken"Omhulsel"of"Binnenstructuur"ofwelminstensdriegebrekenvancategorieIVen60strafpuntengescoordheeft;

10) dekandidaat-huurderdiezijnhoofdverblijfplaatshadineenwoningopdedatum

waaropdiehetvoorwerpisvaneen(art.19,7°)vastgesteldonteigeningsplan;

11) dekandidaat-huurderdieeenontvoogdeminderjarigepersoonis.


Alsdekandidaat-huurderophetmomentvanzijnkandidaatstellingalhuurderisvandeverhuurder,hoefthijniettevoldoenaandeinkomensvoorwaarde,vermeldinartikel3,§1,eerstelid,2°vanhetsociaalhuurbesluit.Eenwoning,onroerendgoedofkamerkanslechtséénmaalaanleidinggeventotdevoorrang,hierbovenvermeldonderpuntenI.3.8),9)en10).Ominaanmerkingtekomenvoordezevoorrang,moetdekandidaat-huurderdewoning,hetonroerendgoedofdekamersederttenminstezesmaandenbewoondhebben.Bovendienwordtdevoorrang,alleenverleendalsdekandidaat-huurderzichbinnenmaximaaltweemaandennadevaststellingineenprocesverbaal(I.3.8)),nadedatumvanonbewoonbaar-ofongeschiktverklaring(I.3.9))ofnadedatumvanhetonteigeningsbesluit(I.3.10))heeftlateninschrijveninhetregister,vermeldinartikel7vanhetsociaalhuurbesluit.Eenkandidaat-huurderdieaandevoorwaardenvaneenvoorrang,zoalsvermeldinartikel191stelid,5°en6°vanhetsociaalhuurbesluitenhierbovenvermeldonderpuntenI.3.8)en9)beantwoordt,kannazijnweigeringvaneenaanbodtottoewijzingvaneenwoningdiebeantwoordtaanzijnkeuzemetbetrekkingtothettype,deliggingendemaximalehuurprijs,géénaanspraakmeermakenopdievoorrangsregel.Eenkandidaat-huurderdieaandevoorwaardenvaneenvoorrangalsvermeldinheteerstelid,3°vanhetsociaalhuurbesluitenhierbovenvermeldonderpuntI.3.6,beantwoordt,kannadetweedeongegrondeweigeringvaneenaanbodtottoewijzingvaneenwoningdiebeantwoordtaanzijnkeuzemetbetrekkingtothettype,deliggingendemaximalehuurprijs,geenaanspraakmeermakenopdievoorrangsregel.NadezeverplichtevoorrangsregelsmaaktdecvbasoMaaslandsHuisdaarenbovengebruikvandevolgendeoptionelevoorrangsregel.(art.20)CvbasoMaaslandsHuisverleentvoorrangaandekandidaat-huurderdieindeperiodevan6jaarvoordetoewijzingminstens3jaarinwonerisofgeweestisvaneengemeentebinnenhetwerkgebied(Lanaken,MaasmechelenofDilsen-Stokkem)vancvbasoMaaslandsHuis.DezeoptionelevoorrangsregelisenkelnogvantoepassingvoordestadDilsen-Stokkem.Inhetop4september2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwerddoorhetgemeentebestuurvanLanakendebepalingvoordelokalebindingindegemeenteaangepast.ErwordtvoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindegemeenteLanakenhebbengewoond.Voordeprojectenofhetaangeduidedeelvandeprojecten,m.n.projectNeerharen(Keelhofstraat-Heirbaan)enhetprojectRekem(voorheendeRainbow)wordteerstvoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindedeelgemeentewaarhetprojectisgelegenhebbengewoond.Voordieprojectenwordtdaarnavoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindegemeentehebbengewoond.


Inhetop4april2016doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementlokalebindingwerddoorhetgemeentebestuurvanMaasmechelendebepalingvoordelokalebindingindegemeenteaangepast.Erwordtvoorrangverleendaanpersonendieminstens20jaarinMaasmechelenwonenofgewoondhebben,ofineenperiodevan10jaar,voorafgaandaandetoewijzing,minstens3jaarinMaasmechelenwonenofgewoondhebben.WEIGERENVANTOEWIJZING:Hetsociaalhuurbesluitvoorzietookdatdetoewijzinggemotiveerdkanwordengeweigerddoordeverhuurder(art.22)aandekandidaat-huurderdiereedshuurderisofgeweestisvaneensocialeverhuurderén

1°vanwiedehuurovereenkomstwerdbeëindigdopbasisvanartikel98,§3,2°,vandeVlaamseWooncode(ernstigetekortkomingvandehuurdermetbetrekkingtotzijnverplichtingen)2°diedewoningvandeverhuurderbewoontofheeftverlaten,voorzoverwordtaangetoonddathijernstigofblijvendzijnverplichtingennietnagekomenis.

Metverwijzingnaarart.22vanhetsociaalhuurbesluitgebeurterbijcvbasoMaaslandsHuiseensociaalbeheervandeaanvragenvankandidaat-huurdersdiereedshuurderisofgeweestisvaneensocialeverhuurder.ConcreetbetekentditdatcvbasoMaaslandsHuiso.a.detoewijzingkanweigerenaankandidatendieeenproblematischwoongedragvertonen,hetgeenzichkanuitenopdevolgendewijzen:

- herhaaldehuurachterstand,waarbijbemiddelingspogingenviadeeigensocialedienst,viadesocialedienstvanhetO.C.M.W.ofanderewelzijnsinstantiesnietleiddentothetverdwijnenervan.

Huurachterstanddiewordtafbetaald,geeftopzichgeenaanleidingtotdeweigeringvaneentoewijzing.Weldienensteedsalleverschuldigdesommenbetaaldtezijnvóórdeeffectieveverhuring.AlsdehuurovereenkomstwerdbeëindigdwegenswanbetalingaandeverhuurderkandecvbasoMaaslandsHuisdetoewijzingvaneenwoningweigerenalsdekandidaat-huurderophetogenblikvandetoewijzingdeschuldennognietheeftafgelost.Inafwijkinghiervankandeverhuurder,alsdekandidaat-huurderinbudgetbegeleidingofbudgetbeheerisbijeenO.C.M.W.ofeenanderedoordeVlaamseGemeenschaperkendeinstellingvoorschuldbemiddeling,detoewijzingslechtsweigeren,alsophetogenblikvandetoewijzingminderdan75%vandeschuldenzijnafgelost.Alsdekandidaat-huurdertoegelatenistoteencollectieveschuldenregelingovereenkomstigdewetvan5juli1998betreffendedecollectieveschuldenregelingendemogelijkheidvanverkoopuitdehandvaninbeslaggenomenonroerendegoederen,eneriseenminnelijkeofgerechtelijkeaanzuiveringsregelingopgesteld,kandeverhuurderdetoewijzingnietweigeren.

- slechtestaatvanonderhoudvandehuidigewoongelegenheidenaanhorigheden,waarbijcontactenmetdeeigensocialedienst,deeigenwijktoezichterofandereinstantiesnietleiddentoteenoplossing.

- bedreigingvandeleefbaarheidindewoonomgeving(straat/buurt/wijk/complex).


Ditkanzichalsvolgtuiten:burenruzies,vandalisme,afvalproblematiek,geluidsoverlast,overtredingenhuishoudelijkreglement,…Ookhierisheteenbezwarendefactorindienbemiddelingspogingenvandeeigensocialedienstofandereinstantiesniettoteenoplossinghebbengeleid.Eenkandidaat,aanwieeentoewijzingwordtgeweigerdomwillevandeslechtestaatvanonderhoudvandehuidigewoningbijcvbasoMaaslandsHuis,komtpasopnieuwinaanmerkingwanneerhijbewezenheeftdathijdehuidigewoongelegenheidalseen“goedhuisvader”kanbewonengedurendeeenbepaaldeperiode(zesmaanden).Ditbetekentdathetterugineengoedestaatbrengenvandewoongelegenheidopzichnietleidttoteenopheffingvandeweigering.Indegevallenwaarbijerschadeisaandehuidigewoongelegenheid,aanzienlijkhogerdandegestortewaarborgsom,maarwaarertocheenredelijkonderhoudis,kannabeslissingvanhetBestuurvancvbasoMaaslandsHuis,detoewijzinguitgesteldwordentotdatereenfinanciëleregelinggetroffenisoftotdatdehuurschadehersteldis.Inuitzonderlijkegevallenkandeverhuurderdetoewijzingvaneenwoningweigerenaaneenkandidaat-huurderhuurdervoorzoverwordtaangetoonddatdetoewijzingaandekandidaat-huurdereenernstigebedreigingvormtvoordefysischeofpsychischeintegriteitvandebewoners.Indemotivatiewordtuitdrukkelijkvermeldwaaromeenproefperiodenietvolstaatvoordekandidaat-huurder.Alsblijktdatdeverhuurdertoewijzingenweigertdieonvoldoendegemotiveerdzijn,kandetoezichthouderbeslissendatgedurendemaximaaleenjaarelkebeslissingtotweigeringaanhemwordtvoorgelegd.Inplaatsvandetoewijzingteweigerenkandeverhuurderdekandidaat-huurderdeaanvaardingvanbegeleidendemaatregelenopleggen.Indatgevalsluiteenwelzijns-ofgezondheidsvoorzieningeenbegeleidingsovereenkomstmetdekandidaat-huurder.Alsdetoewijzingvaneenwoningwordtgeweigerd,kanhetaanbiedenvaneenwoningtijdenseenperiodevanmaximaaleenjaarnadeweigeringwordenopgeschort(art.22).Eenkandidaat-huurderdieeeneerstetoewijzingvaneenaangepastewoongelegenheidweigertofdieopeenaanbiedingnietgereageerdheeft,komtpasna3maandenopnieuwinaanmerkingvooreenvolgendetoewijzing.Dekandidaat-huurderkanuitdrukkelijkschriftelijkverzoekenombinnendezeperiodevandriemaandentochbepaaldewoningenaangebodentekrijgen.Bijzwaarwichtigeredenenkandeverhuurderookeenlangerewachtperiodetoestaan.VERSNELDETOEWIJZINGOFAFWIJKING:Deverhuurderkanaaneenkandidaat-huurderversneldeenwoningtoewijzen(art.24)dooraftewijkenvandetoewijzingsregels,vermeldinartikel18totenmet21vanhetsociaalhuurbesluitendespecifieketoewijzingsregelsinhetkadervanhetlokaaltoewijzingsreglementvermeldinart.26vanhetsociaalhuurbesluit.


AlsalgemeenprincipewenstdecvbasoMaaslandsHuisevenwelgééngebruiktemakenvandezeproceduretengunstevankandidaat-huurders,teneindehetinditreglementgeformuleerdetoewijzingsbeleidnietonmogelijktemakenenteneindet.a.v.anderekandidaat-huurderseenschijnvanwillekeurtevoorkomen!Slechtsinzééruitzonderlijkesituatieskandezeproceduregebruiktworden.Deeventuelebeslissingomversneldeenwoningtoetewijzenmoetsteedsgebaseerdzijnopbijzondereomstandighedenvansocialeaard.Eénprobleem(vb.inkomen)isonvoldoendevooreenafwijking,aangezienheelveelkandidaat-huurdersmetditzelfdeprobleemgeconfronteerdworden.DeeigensocialedienstvancvbasoMaaslandsHuisdientsteeds,voorafgaandelijkaaneeneventuelebeslissingtotversneldetoewijzing,eensociaalverslagoptemaken.IngevalvaneenaanvraagtotversneldetoewijzingdooreenOCMWdienthetbetrokkenOCMWdeaanvraagsteedsmeteensociaalverslagtoetelichten.Detoezichthouderoefenthettoezichtuitophetversneldtoewijzen.Alsblijktdatdeverhuurderversneldetoewijzingendoorvoertdieonvoldoendegemotiveerdzijn,kanhijbeslissendatgedurendemaximaal1jaarelkebeslissingtotversneldtoewijzenaanhemwordtvoorgelegd.Naastdegewoneversneldetoewijzingenwordennuookbeperktemogelijkhedentoegelatenvoorvolgendespecifiekedoelgroepen:

- DaklozenHetOCMW(ofCAW)datbevoegdisvoorhulpverleningaaneendaklozekantenbehoevevandezedaklozeaaneenverhuurdereenversneldetoewijzingvragenvaneenwoning.MaaslandsHuiszalalsvoorwaardehieraanbegeleidendemaatregelenkoppelendiegevalpergevalzullenwordenbekeken.AlleszinszijnerbindendeafsprakennodigmethetOCMWvandegemeentewaardebetrokkenwoninggelegenis.

- Begeleidzelfstandigwonen

Eenerkendedienstvoorbegeleidzelfstandigwonen(ofCAW)kantenbehoevevaneenkandidaat-huurderdieinhetkadervanbijzonderejeugdbijstandzelfstandigwoontofgaatwonenmetbegeleidingvandieerkendediensteenversneldetoewijzingvaneenvragen.

- Persoonmetgeestelijkegezondheidsprobleem

Eenerkendinitiatiefbeschutwonen,eenprojectpsychiatrischezorgindethuissituatieofeenambulantintensiefbehandelteamkaneenversneldetoewijzingvragenvooreenpersoonmetgeestelijkegezondheidsproblemendiezelfstandigwoontofgaatwonen.

Dezeverzoekentotversneldetoewijzingkunnenenkelgeweigerdwordenals: -dekandidaat-huurderdebegeleidingsovereenkomstweigertteondertekenen; -nietvoldaanisaandevoorwaardendiebetrekkinghebbenophetvoorzienvan

begeleiding; -hijinhetjaarvandeaanvraagal5%toewijzingenheeftgedaanopbasisvande mogelijkheidtotversneldetoewijzing; -inhetkadervandewoonbehoeftigheidvanspecifiekedoelgroepeninhetgemeentelijk

toewijzingsreglement,depersoonvoorwiedeversneldetoewijzingwordtgevraagd,behoorttoteendoelgroepwaarvooreenvoorrangvanminimaal4%toewijzingenopjaarbasisisgevraagd.


Hetpercentagevanhetaantalversneldetoewijzingenvoorallevormenzalberekendwordenopbasisvanhetgemiddeldevanhetaantaltoewijzingenvandevijfvoorafgaandejarenwaarindeaanvraaggebeurt.Bijdetoewijzingvanafzonderlijkegaragesen/ofparkeerplaatsen,o.a.vantoepassingbijde8appartementsgebouwenmetelk6appartementenVuchterboswordtachtereenvolgensvoorrangverleendaan:• socialehuurdersinhetgebouw;• socialehuurdersindewijk;

Het(inter)gemeentelijktoewijzingsreglement.Eengemeenteofintergemeentelijksamenwerkingsverbandkan,inoverlegmetderelevantehuisvestings-enwelzijnsactoren,eenspecifiektoewijzingsreglementopstellen(art.25t.e.m.29vanhetsociaalhuurbesluit,eneventuelelaterewijzigingen).Ditmoetonderbouwdwordenmetobjectievegegevensentergoedkeuringwordenvoorgelegdaandeministerofzijngemachtigde.Ermogengeentegenstrijdighedenbestaantussenhetinternhuurreglementenhet(inter)gemeentelijktoewijzingsreglement.Hetreglementkan(binnenduidelijkomschrevenbeperkingen)bepalingenbevattenbetreffende:

- delokalebindingvandekandidaat-huurdermetdegemeente(art.27)- dewoonbehoeftigheidvanspecifiekedoelgroepenindegemeente(art.28)- hetbewakenofherstellenvandeleefbaarheidinbepaaldewijkenofwooncomplexen

(art.29)Degemeentebepaaltdewijzewaaropaanhettoewijzingsreglementopenbaarheidwordtgegeven.Op27/07/2017werdhetnieuwgemeentelijktoewijzingsreglementvanMaasmechelengoedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.InhetgoedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanMaasmechelenprioriteittegevenaan:

• enerzijdsouderenplus65jaarenpersonenmeteenbeperkingmeteenverklaringvaneenblijvendlichamelijkofgeestelijkgehandicaptofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%,eenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminder,eenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgensdekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslagvoor193woongelegenhedenopgesomdindelijstdiealsbijlagebijditdocumentwordtgevoegden

• anderzijdsaanMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaatengraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3prioritairaancategorie2prioritairaandeoverigecategorieën,voorde17woongelegenhedengelegenindeInkomstraat,m.n.project“ResidentieFr.Slechten”.


Op27/08/2018werdhetnieuwgemeentelijktoewijzingsreglementvanMaasmechelengoedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.InhetgoedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanMaasmechelenprioriteittegevenvoorde12woongelegenhedeninhetprojectgelegenaandeDaalbroekstraat,waarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:

Doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;

Doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening; Doelgroep3:Personenmeteenbeperking;

Doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis.

Inhetop4mei2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanDilsen-Stokkemprioriteittegevenaan:

• ouderenvanminstens65jaaroud(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).

Op05/07/2017werdhetgemeentelijktoewijzingsreglementsocialehuurwoningen–actualisatievanDilsen-Stokkem,m.n.eenuitbreidingvanhetaantalwoningenopdelijstmetvoortebehoudenwoonprojecten,goedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.Inhetop4september2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanLanakenprioriteittegevenaandedoelgroepen:

• 65-plussers:personenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).

• Ouderenmeteenhogerrisicoopzorgbehoeftenpersonenvanaf80jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners80jaarofouderis),vervolgenspersonenvanaf75jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners75jaarofouderis),),vervolgenspersonenvanaf70jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners70jaarofouderis),vervolgenspersonenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).

• Personenmeteenernstigemobiliteitsbeperking:personenmeteenblijvendeinvaliditeitvanminstens50%aandeondersteledematen.

Inhetop17oktober2014doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdaangepastlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanLanaken:

• Dedoelgroep65-plussersuittebreidenenwordtomschrevenals:65-plussersofpersonenmeteenbeperking:ditzijnofpersonenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis)ofpersonenmeteenernstigebeperking

• Eenuitbreidingvandelijstvanwoningenwelkemetvoorrangtoegekendwordenaandedoelgroep65plussersofpersonenmeteenbeperking


• Eenuitbreidingvandelijstvanwoningenwelkemetvoorrangtoegekendwordenaanpersonenmeteenernstigemobiliteitsbeperking.Dezewoningenzullenintweedeordemetvoorrangtoegewezenwordenaandedoelgroep65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking.

II.SpecifiekeinvullingrationelebezettingBijdetoewijzingvaneenwoongelegenheidwordtsteedsrekeninggehoudenmetderationelebezetting.Derationelebezettingvaneenwoongelegenheidwordtvastgelegdopbasisvan:• woningtypeen-grootte;• degezinssamenstelling,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,endefysieke

toestandvandegezinsleden;• specifiekeomkaderingvoorwoningcomplexenofdelenvaneencomplex1) Defactorendiedebezettingsgraadvaneenwoningbepalen,infunctievandesamenstelling

vanhetgezin,zijndegroottevaneenwoningalsookhetaantalslaapkamersendegrootteervan.Ondergezinnenwordenzoweldeéénouder-alsdetwee-oudergezinnenverstaan.

DerationelebezettingsgraadperwoongelegenheidwordtdoorcvbasoMaaslandsHuisbijtoewijzingenvastgelegdalsvolgt:

- alsalgemeneregeliseenslaapkamergeschiktvoortweepersonenindiendeafmetinggroterisdan10m2;

- eenslaapkamerisgeschiktvooréénpersoonindiendeafmetingkleinerisdan10m2;- eenruimtekleinerdan6m²wordtnietalsextraslaapkamerbeschouwdenwordtook

nietinrekeninggebrachtvoorderationelebezetting.Hetbegrip“rationelebezetting”wordtalsvolgtingevuld:

-alleenstaanden,echtpaaroffeitelijkkoppel:-gezinmet1kind:-gezinmet2,3of4kinderen:-gezinmet4ofmeerkinderen:

1of2slaapkamers2slaapkamers3slaapkamers4ofmeerslaapkamers

Bijhetbepalenvandegezinsgroottezaltevensrekeninggehoudenwordenmetdekinderendiegeplaatstzijn,ofwaarvoordekandidaat-huurdereenomgangsrechtheeftofhetco-ouderschapuitoefent,ookwanneerdezekinderennietpermanentindewoningverblijvenmaarwelregelmatigovernachtenindewoningvandeouderszolangzijdeleeftijdvanvijfentwintigjaarniethebbenbereikténzolanghundeeltijdseverblijfindewoningblijftvoortduren.Ditdientechtersteedsaandehandvandocumentenbewezenteworden.ErkanafgewekenwordenvanderationelebezettingsnormbijtijdelijkeherhuisvestingbijrenovatieofalsdehuurderwordtgeherhuisvesttengevolgevanhetbewonenvaneensocialehuurwoningdienietvoldoetaandeVlaamsewoonnormen.


Wanneervooreenwoongelegenheidgéénkandidaat-huurdersmeeringeschrevenzijndievoldoenaandenormeninzakerationelebezetting,wordtdiewoongelegenheidtoegekendaandekandidaat-huurderdiezichindeonmiddellijklagerecategorievolgensderationelebezettingbevindt.Devergoedingwegensonderbezettingis,onderdewettelijkevoorwaarden(ziepag.26)evenwelaltijdvantoepassing.Dekandidaat-huurderwelkeeenonderbezettewoongelegenheidkrijgttoegewezen,magdezetoewijzingafwijzenzonderdatditbeschouwdwordtalseenweigering.Wanneereenvrouwtenminste7maandenzwangeris,kanditkindinhetkadervanderationelebezettingmeegeteldworden.Eenattestvandegynaecoloog,opgemaaktnazesmaandenzwangerschap,dientevenwelvoorgelegdteworden.Maarishetkindbijtoewijzingvaneenwoongelegenheidnognietgeborendanzaldezenietmeegeteldwordenbijdeaftoetsingaanderationelebezetting.Omdeleegstandn.a.v.derenovatievande144appartementen"Schietskuil"teEisden–Maasmechelentebeperkenenrekeninghoudendmetdetoekomstigebezettingnarenovatie(max.4personen),wordtvoordeinschrijvingenafgewekenvandebovenvermelderationelebezettingsgraad.DeappartementenSchietskuilworden,volgenschronologischevolgordevandeinschrijvingen,toegekendaandevolgendekandidaat-huurders:alleenstaande,alleenstaandemet1kind,echtparenoffeitelijkekoppels,gezinnenmet1kind.2)Defactordiederationelebezettingvaneenwoningbepaaltinfunctievandefysieketoestandvandehuurder,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,envanallendiemethemdewoningbetrekkenofzullenbetrekken,isdeaangepastheidofdetoegankelijkheidvaneenwoning.DerationelebezettingvandebeschikbareaangepastewoongelegenhedenwordtdoordecvbasoMaaslandsHuisalsvolgtingevuld:1.)woongelegenhedengebouwdofvoorbehoudenvoorouderen,m.n.woongelegenhedenmetéénbouwlaag,hetzijgelijkvloersewoongelegenhedenineengebouwmetméérdanéénbouwlaagdanwelgelegenineenappartementsgebouwmetlift;Indezewoongelegenhedenwordengééninwoonstentoegestaan,tenzijvaneenpartnerofeengehandicaptkind.Dezeregelgevingm.b.t.hetvoorbehoudenvanbepaaldewoongelegenhedenvoorspecifiekedoelgroepenisvoordewoongelegenhedenindegemeenteMaasmecheleninvoegegetredenop31/03/2011,gewijzigdop27/07/2017enuitgebreidop27/08/2018,voordewoongelegenhedenindestadDilsen-Stokkemop04/05/2012enuitgebreidop05/07/2017,envoordewoongelegenhedenindegemeenteLanakenop04/09/2012enuitgebreidop17/10/2014nadatderesp.lokaledoelgroepenplannenwerdengoedgekeurdindezegemeentenenstad. a)Degelijkvloerseappartementenmet1of2slaapkamersindewijkenVrijhei,Griekse

Kapel,Vuchterbos,Eisderbos,Stations-enHerderstraat,Grimbyerbroeck,Roshaeg,Faesschehoeve,OudeBaanwordenvoorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.


b)Degelijkvloerseappartementenmet1of2slaapkamersindewijkenHaegendoorn,Waterstraat,Sint-Servaes,de5rolstoeltoegankelijke2slaapkamerappartementenBessemerstraatende12appartementenmet2slaapkamersJ.RosierlaanteLanakenwordenvoorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaarofpersonenmeteenernstigebeperking,m.n.meteenblijvendlichamelijkofgeestelijkebeperkingofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%ofeenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminderofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgenddekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslag.

c)De44appartementen"Europaplein"teMaasmechelen,wordenvoorbehoudenvoor

alleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.Deze44appartementenzullennogvoorbehoudenwordentotdathetnieuwbouwprojectisopgeleverd.Vanafdatmomentzullende25nieuwewoongelegenhedenvoorbehoudenworden.

d)De10bejaardenwoningen"Heiderust",deappartementenvan“ResidentieJosephThomassen”(excl.2gelijkvloerseappartementenaangepastaangehandicapten),de10appartementenvan“ResidentieCharbonnage”allenteMaasmechelenwordentoegewezenaanalleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.

e)De7bejaardenwoningen"Veeweide"wordenvoorbehoudenvooralleenstaanden

ouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar. f)De5bejaardenbungalowsinhetproject"OudeBaan"wordenvoorbehoudenvoor

alleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar.

g)De2bejaardenbungalowsinhetproject"Bresilstraat&Geverslaan"worden

voorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar.

h)Deappartementenvan“ResidentieFransSlechten”teMaasmechelenworden

voorbehoudenvoorMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaat(alleenstaandeprioritairaaneenpaar)engraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3(verminderingvandezelfredzaamheidvan12–14punten)prioritairaancategorie2(verminderingvandezelfredzaamheidvan9–11punten)prioritairaandeoverigecategorieën.

Wanneerervoordewoongelegenheden,hierbovenvermeldonderpuntII.2)1.a,bofc,geenkandidaat-huurdersouderdan65jaarmeerzijn,danwordendezeeersttoegekendaankandidaat-huurdersouderdan55jaar.


Indienergeenkandidaat-huurders,ouderdan50jaar,meerzijn,wordenzetoegekendaandeeerstebatiggerangschiktekandidaat-huurderdiedezewoongelegenhedenwensttehuren.Kandidaat-huurders,meteenleeftijdtussen55en65jaar,dieop31/03/2011ingeschrevenstonden,voorde193gelijkvloersewoongelegenhedenofwoongelegenhedenmetliftinMaasmechelen,welkeophedenmogenvoorbehoudenworden,zullenhunvoorrangvoordezegelijkvloersewoongelegenhedenofdewoongelegenhedenmeteenlift,nietverliezen.Evenwelzullendekandidaat-huurdersdiezichinschrijvenna31/03/2011,nadegoedkeuringvanhetlokaaltoewijzingsreglementdoordeVlaamsMinisterVandenBosscheF.,voorde193woongelegenheden65jaar(ofouder)moetenzijnophetmomentvantoewijzing.Kandidaat-huurders,meteenleeftijdtussen55en65jaaren/ofdezewelkegehandicaptism.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten,dieop03/05/2012ingeschrevenstondenvoorde7bejaardenwoningen"Veeweide",welkeophedenenkelmogenvoorbehoudenwordenvoorouderenvanaf65jaar,zullenhunvoorrangvoordezewoongelegenhedennietverliezen.Evenwelzullendekandidaat-huurdersdiezichinschrijvenna04/05/2012,nadegoedkeuringvanhetlokaaltoewijzingsreglementdoordeVlaamsMinisterVandenBosscheF.,voordeze7woongelegenheden65jaar(ofouder)moetenzijnophetmomentvantoewijzing.2.)woongelegenhedengebouwdofvoorbehoudenvoormensenmeteenfysiekehandicapofbeperkingvandeondersteledematen,m.n.woongelegenhedenmetéénbouwlaag,hetzijgelijkvloersewoongelegenhedenineengebouwmetméérdanéénbouwlaagdanwelgelegenineenappartementsgebouwmetlifténaangepastaanrolstoelgebruikersofwelkerolstoeltoegankelijkzijn,waardoordewoongelegenheiddoorgerichteinvesteringenspecifiekisaangepast,wordentoegewezenaankandidaat-huurders(alleenstaandenofgezinnenwaarvanééndergezinsledenernstiggehandicaptis)meteengeldigspecifiekattest.a)De2gelijkvloerseappartementenvande“residentieJosephThomassen”:JSmeetslaannrs.50/2en52/2énde2gelijkvloerseappartementenOudeBaannrs.113/Len123/L(allenteMaasmechelen),de6woningengelegenteKrekeldriesnr.28en31,Essenstraatnr.7,Lissenstraatnr.10,Geverslaan48en50(allenteLanklaar)endewoninggelegenPastoorSmeyersstraatnr.7énde5appartementenBessemerstraatnrs.28/1,28/12,28/13,28/22en28/23(teLanaken).DewoninggelegenPastoorSmeyersstraatnr.7teLanakenénde5appartementenBessemerstraatnrs.28/1,28/12,28/13,28/22en28/23teLanakenzullenintweedeordemetvoorrangtoegewezenwordenaandedoelgroep65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking.b)deappartementeninhetproject“Daalbroekstraat”teMaasmechelenwordenspecifiekvoorbehoudenwaarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening;doelgroep3:Personenmeteenbeperking;doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis.


DeraadvanbestuurvandecvbasoMaaslandsHuisbeslistomdeonderstaandewoongelegenhedenalsvolgttoetewijzen.Hetaantalpersonendatderationelebezettingbepaalt,isafhankelijkvandetotalewoonoppervlakteendeoppervlaktevandeslaapkamers.

Reeks Wijk Aantalslaap-kamers

Rationelebezettingvanaf01/05/2008

08 NOTEBORN-LANKLAAR 3 Gezintotmaximum3kinderen

09 THOMASBOS-MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen

11 THOMASBOS-MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen

12 BEERENSHEUVEL–MAASMECHELEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3

kinderen

13 SCHIETSKUIL–EISDENBUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3

kinderen

15 BEERENSHEUVEL–MAASMECHELEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3

kinderen

16 SCHIETSKUIL–EISDENAPPARTEMENTEN 3 Gezinmetmaximum1

kind

16 SCHIETSKUIL–EISDEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3kinderen

39 SCHIETSKUIL–EISDEN–BUNGALOW 3 Gezintotmaximum3kinderen

49 DSOUDEBAANLAGEENERGIE 3 Gezintotmaximum3kinderen

50 EISDERBOS1steFASE 3 Gezintotmaximum3kinderen

51 EISDERBOSUITBREIDING1 3 Gezintotmaximum3kinderen

52 EISDERBOSUITBREIDING2 3 Gezintotmaximum3kinderen

55 RESIDENTIECHARBONNAGE 3 Gezinmetmaximum4personen

57 BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN 3 Gezinmetmaximum4personen

88 MECHELENA/DMAAS–MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3

kinderen

89 VUCHTERBOS–MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen

Vanaf01/05/2008geldtvoorbovenstaandewoongelegenhedenvolgenderegelinverbandmetprioriteitrationelebezetting:bijinschrijvingvoormutatiekrijgenkandidatenmet4kinderenvoorrangvooreenaangepastewoningmet4of5slaapkamers.


III.Specifiekeinvullingprioritaireruiling(mutatie)Viahetinternhuurreglement,eenmondelingetoelichtingenhetvoorkeurbladwordtaandekandidaat-huurder(s)medegedeeldwelkewoongelegenhedenrationeelaanhungezinssamenstellingaangepastzijn,enviahetaanvraagformulierkunnenzijspecifiekegezinssituatieskenbaarmaken.Verwijzendnaarartikel19.3°vanhetsociaalhuurbesluit(puntI.3.4.vanditinternhuurreglement)genietdekandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuis(ruiling),welkenietvoldoetaanderationelebezettingéndiewenstteverhuizennaareenwoningvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet,eenverplichtevoorrangalsdehuurderzijnverplichtingenalskandidaat-huurder,vermeldinartikel10,derdeenvierdelidvanhetsociaalhuurbesluit,bijzijninitiëleinschrijvingisnagekomen.Ingevalvandezevoorrang,geldtdeinkomensvoorwaardeniet.Deverhuurdermoetverplichtafwijkenvandeinvullingvanderationelebezettingalsdehuurdersherhuisvestmoetenwordenomdatzeeenonaangepaste(overbezette)woningbewonenenalseropkortetermijngéénaanbodkanwordengedaan.Hetbegrip“kandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandesocialehuisvestingsmaatschappijcvbasoMaaslandsHuisdienietvoldoetaanderationelebezetting”wordtalsvolgtomschreven:1.dekandidaat-huurderdienietaangepastwoontopbasisvanderationelebezetting;

1) nietaangepastdooroverbezettingalserperslaapkamer,mettoestemmingvandecvbasoMaaslandsHuis,méérdan1persoonteveeleffectiefpermanentwoont,tenzijcvbasoMaaslandsHuisgeengroterewoningenbezit.

2) onaangepastdooronderbezettingvanafdetweedenietgebruikteslaapkamer,ziepuntIVvanditinternhuurreglement,metuitzonderingvandeappartementenSchietskuil.

2.dekandidaat-huurderdienietaangepastwoontopbasisvandefysieketoestandvandehuurder,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,envanallendiemethemdewoningbetrekkenofzullenbetrekkencfr.debepalingen,vermeldonderII.2),endekandidaat-huurderwaaropdebepalingenvermeldonderII2)a,2)ben2)cvantoepassingzijnendiehuurderisvaneenwoongelegenheidwaarvangeenslaapkamerophetgelijkvloersisgelegen,metinachtnamevanhetbehoudvandevoorrangvandeop01/05/2008reedsingeschrevenkandidaat-huurdersvooreenwoongelegenheidvoorbejaardenvanaf60jaaren/ofernstiggehandicaptzijn,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.Defysieketoestanddientsteedsgestaafdtewordendoordenodigeofficiëlemedischeattesten.Alseenkandidaattochabsoluutwilingeschrevenwordenvooreengroterewoningdanwaarhijvolgensderationelebezettingvoorinaanmerkingkomt,zaldatgebeurenmaarmetdemededelingdathijenkelbijuitputtingvandekandidatenmetaangepastegezinssamenstellinginaanmerkingkankomen.


Prioritaireruilingkanenkelvoorhetvolledigegezin.Indieneendeelvanhetgezineenanderesocialehuurwoningwenst,sprekenwe(ookbijoverbezetting)overeengewonetoewijzing.Daarenbovenmoetdekandidaat-ruilersteedscorrectaancvbasoMaaslandsHuis:

- binnendemaandmeldinggedaanhebbenindienéénofmeerderekinderengeborenwerden,gezinsledendewoningverlieten,departnervandehuurderkwambijwonen.

- overelkeanderewijziginginverbandmetdegezinssamenstellingvoorafgaandaandebijwoninggemeldhebben.

- debepalingeninzakegezinsherenigingcorrecthebbennageleefd.Specifiekzaloverbezetting,welketotstandkwamdoorwijzigingeningezinssamenstellingwaaraandecvbasoMaaslandsHuisopgenerleiwijzehaargoedkeuringverleende,géénaanleidinggeventotprioritaireruiling,maardaarentegenweltotpassendemaatregelentenaanzienvandehuurderteneindeopnieuweennormalebezettingvandeverhuurdewoongelegenheidtebekomen.IV.Specifiekeinvullingaanrekenenwerkingskostn.a.v.eenruilingSindsdewijzigingenaanhetkaderbesluitsocialehuur(BVR)dd04/10/2013,verscheneninhetBelgischstaatsbladdd13/12/2013,iserinbijlageIII,art.1,§1,tweedelidopgenomendat“dewerkingskostenvandeverhuurdervoorhetbehandelenvandeverhuisaanvragenvandehuurderdienietvallenonderdetoepassingvanartikel19,eerstelid,ofartikel37bisvanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan12oktober2007totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,vallentenlastevandehuurder.”Dewerkingskostenomvatten:

- Deel1vandewerkingskostenbedraagt180€enwordtaangerekendnainschrijving:• Inschrijvinginhetregister• Voorcontrolen.a.v.inschrijving• Opmaakverslag

- Deel2vandewerkingskostenbedraagt180€enwordtaangerekendnatoewijzing:• Voorcontrolen.a.v.toewijzing• StaatvanhetGoed• Opmaakhuurcontract

Dezebedragenkunnenjaarlijksaangepastwordenaandegezondheidsindex(referentiejaarjuli2014).


Involgendesituaties,cfr.debepalingeninhetkaderbesluit,zullengéénwerkingskostenaangerekendworden:

1) deruilerofeenvanzijngezinsledendieeenfysiekehandicapofbeperkingheeft,uitsluitendalsdebeschikbarewoningdoordedaaropgerichteinvesteringenspecifiekisaangepastaandehuisvestingvanpersonenmetdiefysiekehandicapofbeperkingofderuilerdieingeschrevenisvooreensocialeassistentiewoning,alsdebeschikbarewoningeensocialeassistentiewoningis.

2) deruilerdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderdienietvoldoetaandemaximumbezettingsnormen(oppervlaktenormenVlaamseWooncode).

3) deruiler,diedientintestemmenmeteenverhuisnaareenanderesocialehuur-woningalsdesocialehuurwoningdieaangepastisaandefysiekemogelijkhedenvanpersonenmeteenhandicap,nietlangerwordtbewoonddooreenpersoondiedaarnoodaanheeft,ofalsdesocialehuurwoningeensocialeassistentie-woningisennietlangerwordtbewoonddooreenpersoondieminstens65jaaroudis.

4) alsdeverhuurdervaststeltdatdetoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend.

5) deruilerdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuiswelkenietvoldoetaanderationelebezetting(ziepuntIIenpuntIII)endiewenstteverhuizennaareenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet.

6) deruilerwaarvan,ophetmomentvantoewijzing,degemeldegezinsherenigingnognietheeftplaatsgevonden.Erwordtderuilereenwoningtoegewezendieaanzijnhuidigegezinssamenstellingenfysieketoestandisaangepast.DezeruilerdientophetogenblikvandeinschrijvingaandecvbasoMaaslandsHuisdenamenmeetedelenvandefamilieledendiedeelzullenuitmakenvanhetgezin.

7) deruilerdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheidgelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenwoongelegenheidopdedatumwaaropdie:• onbewoonbaarwerdverklaardénwaarvandeontruimingnoodzakelijkwas.• ongeschiktofonbewoonbaarverklaardisofhetvoorwerpwasvaneenconformiteits-onderzoek,voorzoverdiewoningophettechnischverslagofwelminstensdriegebrekenvancategorieIIIonderdehoofdrubrieken"Omhulsel"of"Binnenstructuur"ofwelminstensdriegebrekenvancategorieIVen60strafpuntengescoordheeft.

8) bijnoodzakelijkesloop-,renovatie-ofaanpassingswerkzaamhedenaandesocialehuurwoning(art.37bis).

9) deruilerdiezijnhoofdverblijfplaatshadindesocialehuurwoningopdedatumwaaropdiewoningdeeluitmaaktvaneenvastgesteldonteigeningsplan.

10) deruilerdiedientteverhuizenwegensonderbezetwonen.Dezewerkingskostenzullen,vanafdeinwerkingtredingvanhetBVRdd04/10/2013(BSdd13/12/2013),cfr.debepalingeninhetkaderbesluitwelaangerekendwordenvoorelkeandereruilingdiewerdaangevraagd.


V.Voorstelprocedureaanpakonderbezetting–onderbezettingsvergoedingnaaraanleidingvanwijzigingKSHvanaf01/03/2017MaaslandsHuisengageertzichomzichmaximaalintezettenvooreenzogoedmogelijkebezettingvanzijnpatrimonium.Ditdientafgestemdtewordenopdelokalecontext.Eengoedonderbouwdeaanpakhoudtondermeerrekeningmetdetypologievanhetpatrimonium,geplanderenovatiewerken,geplandenieuwbouwprojecten,kenmerkenvandekandidaat-huurdersopdewachtlijst,lokaletoewijzingsreglementen,...HetKSHart.37ter.§1.voorzietexplicietderuimtevoorMaaslandsHuisomdebeleidsvisieindeze,geëntopdelokalecontext:“Deverhuurdervermeldtinzijninternhuurreglementopwelkewijzehijdehuurdersvaneenonderbezettewoningalsvermeldinhettweedelid,zalbegeleidennaareenwoningdienietonderbezetzouzijnalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken.”EenwoningisvolgenshetKSHart.37ter§1.onderbezetals:“Teruitvoeringvanartikel97bis,§4,eerstelid,vandeVlaamseWooncodewordteenwoningalsonderbezetbeschouwdalshetverschiltussenenerzijdshetaantalslaapkamersvandewoningenanderzijdsdesomvanhetaantalhuurders,vermeldinartikel2,§1,eerstelid,34°,vandeVlaamseWooncode,hetaantalminderjarigekinderenenhetaantalgemeldepersonenmettoepassingvanartikel92,§3,tweedelid,vandeVlaamseWooncodeindiewoning,groterisdan1.”MaaslandsHuisheeftopdeRaadvanBestuur(d.d.26/04/2017)volgendeaanpakafgesprokenomdeonderbezettingendebegeleidingvandehuurdersvaneenonderbezettewoning,naareenwoningdienietonderbezetisalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken,aantepakken,rekeninghoudendmetdelokalecontext.De1stefase:Inventarisenanalyseonderbezetting(april–juli2017)Deeerstefasestartmethetinkaartbrengenvandeonderbezetting.Ookwordteeninventarisopgemaaktvanhetpatrimonium,zowelnaartypologiealsnaarverdelingoverhetwerkgebied.Hierbijwordtrekeninggehoudenmetgeplanderenovatiewerkenennieuwbouwprojecten.Ookdediversevoorrangenwordengeïnventariseerd.Tenslottewordtdewachtlijstgeanalyseerdomdelokalewoonbehoeftenaartypologieenligginginkaarttebrengen.DezeeerstefaseleidttoteenglobaalzichtopdeonderbezettingvanMaaslandsHuisendemogelijkhedenbinnendelokalecontextomhieraantewerkeneneenrealistischetimingindezeuittewerken.Stap1:inventarisvanonderbezetting(april–mei2017) -toepassenvandefinitieoptotaalpatrimonium/bewoners -finetunenopbasisvangraadonderbezetting(verschil=2,3,4…)engroottevande woning -combinerenmetwachtlijstenkandidatenvolgensgezinsgrootte -combinerenmetaanbodpatrimoniumnaarwoninggrootte/types


Bijeen1steanalysevandehuurdersopbasisvangezinssamenstelling&gezinsgrootteversushetaantalslaapkamersvandewoongelegenheiddiezijhuren,zienwedatintotaalvoorhetvolledigewerkgebied263huurdersonderbezetwonen.

Gezinssamenstelling-Gezinsgrootte 1 2 3 4 5 TotaalAlleenstaanden-1inwoner 151 389 224 13 3 780Eenoudergezinnen(1volwassene+bijwoner(s))-2inwoners 8 10 1 19Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-2inwoners 1 70 83 9 163Paarzonderkinderen(2volwassenen)-2inwoners 12 110 158 13 293Eenoudergezinnen(1volwassene+bijwoner(s))-3inwoners 1 4 5Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-3inwoners 5 87 3 95Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-3inwoners 4 5 1 10Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-3inwoners 1 38 50 7 96Paarzonderkinderen(2volwassenen+bijwoner(s))-3inwoners 2 3 5Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-4inwoners 9 1 10Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-4inwoners 31 4 35Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-4inwoners 7 7Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-4inwoners 4 125 1 130Paarzonderkinderen(2volwassenen+bijwoner(s))-4inwoners 2 2Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-5inwoners 4 2 6Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-5inwoners 6 3 9Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-5inwoners 5 1 6Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-5inwoners 1 80 7 88Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-6inwoners 1 1Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-6inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-6inwoners 2 1 3Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-6inwoners 19 7 26Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-7inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-7inwoners 1 2 1 4Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-7inwoners 3 3 6Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-8inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-9inwoners 1 1 2Totaal 165 632 919 82 6 1804

#slaapkamers

Overzichtvanhettotaalaantalgezinnenbinnenhetwerkgebied,ingedeeldvolgensgezinssamenstelling-gezinsgrootteversushetaantalslaapkamersinhunwoongelegenheid.

dossiersinonderbezetting #SLPK #inwoners #dossiers Totaal

5 1 35 2 14 1 134 2 223 1 224

Eindtotaal 263 263

>2

=2

17

246

N.a.v.debeslissingomdeleegstaandeappartementenindewijkSchietskuilteMaasmechelen,rekeninghoudendmetdetoekomstigebezettingnarenovatie(max.4personen),enkelnogtoetewijzenaanalleenstaande,alleenstaandemet1kind,echtparenoffeitelijkekoppels,gezinnenmet1kind,wordtinbovenvermeldoverzichtgeenrekeninggehoudenmetdealleenstaandendieophedenindezeappartementenonderbezetwonen.Intotaalgaathethierover24alleenstaandenop31/12/2016.

OverbezetNormalebezettingOnderbezet


Stap2:uitvoorgaandecijferseenanalyseenprognosemakenvanmogelijkeproblemen/gevolgendiezichzullenvoordoenbijlineaireaanpakvandeonderbezettingennagaanwelkenegatieveeffectenbestvermedenworden(juni–juli2017)Stap3:beslistdeRaadvanBestuurnaaraanleidingvandezeeersteinventarisatieovereenconcretetimingendoelstellingenvoordeaanpakvandeonderbezetting.Ditkanbijvoorbeeldeenquotumzijnvanhetaantalvoorrangeninhetkadervandeonderbezettingtot[X]of[X%],aldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid.Ookkanrekeninggehoudenwordenmetgeplandenieuwbouw-enrenovatieprojecten,delokalewoonbehoefte,...Eenvoorstelvanaanpakwordtuitgewerktdatrekeninghoudtmetconclusiesuitstap1en2enditzalnagoedkeuringdoordeRVBopgenomenwordeninhetinternhuurreglement(augustus–oktober2017)Stap4:dehuurdersinhetalgemeenendehuurdersinonderbezettinginhetbijzonderinformerenoverdenieuweregelgevingenoverdemogelijkestappendiedeSHMzalnemen(november-december2017)De2defase:Gefaseerduitvoerenvandegoedgekeurdeaanpakonderbezetting>2(vanafjanuari2018)Indetweedefasewordtwerkgemaaktvanonderbezettingenwaarbijhetverschiltussenslaapkamersenbewonersgroterisdan2.Debetrokkenhuurders,rekeninghoudendmeteeneventueelquotumaldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid,krijgeneenbriefwaarinwordtuitgelegdwaaromzeonderbezetwonenenhoeMaaslandsHuisditaanpakt,enmetdemogelijkeconsequentie.DezetiteluithetInternHuurreglementwordtmeegestuurdterinfo.Stap1

- eerstwerkenaandezittendehuurdersmetcontractonbepaaldeduur- binnendezegroepeerstdehuurdersaanschrijvenmet(grootste)onderbezetting:>2

Procedure:

- Dehuurderdieonderbezetwoont,wordteerstgevraagdzichinteschrijveninhetregister(bijv.gedurende6maanden).ZokanhijvoorkeurenaangevenopbasisvanKSHart.10inzaketypeenligging,zolangdezemaarvoldoendemogelijkhedenopeennietonderbezettetoewijzinggaranderen.

- indienerveelprioritairemutatiesenofandereherhuisvestingenzijn,dientergetemporiseerdtewordenmetvolgendestappenomtoegangvoornieuwekandidaten(vooralkleinegezinnenenalleenstaanden)nogopentehouden

- “onwilligen”metonderbezetting>2wordenuitgenodigdvoorbesprekingwaarbijeventueelbillijkheidredenen(gezondheid,mantelzorge.a.)inrekeningkunnengebrachtwordenomgeenonvrijwilligaanbodopgelegdtekrijgen.Hierbijaldannietdemogelijkheidopenlatenomkeuzevoorbepaaldewijkenofwoningtypesbinnendenormen(5km,huurprijs….)uittesluiten.

- AlsdehuurderdieonderbezetwoontzichnietopvrijwilligebasisinschrijftinhetregisterkanMaaslandshuiseen'valabel'aanboddoenaandehuurderenditduszonderrekeningtehoudenmetvoorkeurennaartypeenligging.Dewoningdiewordtaangeboden,moetaandevolgendevoorwaardenvoldoen:

1°dewoningzounietonderbezetzijnalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken;


2°dewoningligtineenstraalvanvijfkilometervandeonderbezettewoning;3°dereëlehuurprijs,verhoogdmetdehuurlasten,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,1°totenmet8°,vanbijlageIII,ligtniethogerdandereëlehuurprijsvandeonderbezettewoning,verhoogdmetdehuurlasten,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,vanbijlageIII.

Alseen'valabel'aanbodtweemaalgeweigerdwordtheeftditconsequentiesvoordehuurder,afhankelijkvandestartdatumvandetypehuurovereenkomst.Eeneventueleopzegvooreentypehuurovereenkomstvanna1maart2017,detoepassingvaneenonderbezettingsvergoedingvooreentypehuurovereenkomstvanvoor1maart2017.Devergoedingbedraagt25euro(teindexerencfr.artikel56vanhetKaderbesluitSocialeHuur)perslaapkamerdievolgensdedefinitievaneenonderbezettewoninghettoegelatenaantalslaapkamersoverschrijdt.Datbedragzalwordentoegevoegdaandemaandelijksereëlehuurprijs.Demaatschappijkanombillijkheidsredenenrekeninghoudenmetsocialeofmedischegrondendiewordenaangevoerdbijweigeringenvaneen‘valabel’aanbod.Ditkanvooreenbepaaldpercentagevandetoewijzingen-infunctievanaanbodenwachtlijsten(ziestap1uitfase1)-ookweeromtoegangvananderekandidaten(alleenstaandenenkleinegezinnen)nietvolledigteblokkeren.

De3defase:Gefaseerduitvoerenvandegoedgekeurdeaanpakonderbezetting=2Indederdeeneventueelvolgendefaseswordtwerkgemaaktvanonderbezettingenwaarbijhetverschiltussenslaapkamersenbewonersgelijkisaan2.Debetrokkenhuurders,rekeninghoudendmeteeneventueelquotumaldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid,krijgeneenbriefwaarinwordtuitgelegdwaaromzeonderbezetwonenenhoeMaaslandsHuisditaanpakt,enmetdemogelijkeconsequentie.Detimingnadeinventarisatiebetrefttelkensdestartvandecommunicatienaardehuurder.Hetvervolgvandeprocedureisafhankelijkvandelokalecontext.Deresultatenzijnvooralafhankelijkvanhetaantalgeschiktekleinerewoningendieterbeschikkingkomen.Stap1

- aanpaknaargroephuurdersmetcontractonbepaaldeduurenmetonderbezetting=2

- geziendezegroeperggrootis(246op31/12/2016),zaldezenietineenkeerkunnenaangeschrevenworden.Opbasisvandekennisvanvoorgaandestappen,gaanweopmomentvandezefasebeslissenwelkcriteriawezullenhanterenvoorhetaanschrijvenvandezegrotegroep(bvduurvanonderbezetting,evenwichtigespreidingovergemeenten/werkgebied,maarookeventueelgekoppeldaanrealisatienieuwbouwprojectenofherhuisvestingbijgrondigerenovatie…).DitomeenongelijkebehandelingtevoorkomenentochstappenvooruittezettenAlsdesubgroepengemaaktzijn,hieropdeprocedureenaftoetsingenuitfase2toepassen.Vervolgensdevolgendesubgroepaanpakkenenz.

Stap2- aanpakonderbezettingbijhuurdersmetcontractvan9jaar:gezienopzegtochpas

mogelijkisopeindevan9-jarigetermijnendeonderbezettingopkortetermijnmaarweinigzalvoorkomen,kanhetmonitorenvandezedoelgroepalnaargelangdetotale


groottevandeonderbezettingeenaantaljaren(bv3tot6jaar)wordenuitgesteld.Uiteraardisprioritairemutatieopvraagvandehuurdersaltijdmogelijk.

- ookhierkandanweergestartworden(bvmaximaalna6jaar)metopmakenvaninventarisengraadvanonderbezetting,hetfasegewijsaanschrijveneninformerenvandezehuurdersmeteersteenvoorstelvoorvrijwilligemutatieenvervolgensdemeer“verplichte”aanpaknaverplichtaanbodvaneenaldannietgepastewoningvolgensdenorm.

- uiteraardishierdestokachterdedeurwelforser(opzegna8jaaren6maanden)danbijdehuurdersmetcontractvanonbepaaldeduur.

ElkjaarwordenderesultatenvandeaanpakonderbezettingvoorgelegdaandeRaadvanBestuurdieinfunctievandeevaluatiedeaanpakbijstuurtendezeopenbaarmaaktzoalshogerbeschrevendooropnameinhetInternHuurreglementenviadewebsite,...Uitgangspuntisdeonderbezettingop31/12/2016.Jaarlijkswordtdeonderbezettingop31decemberinkaartgebrachtomdeabsoluteenrelatieveonderbezettingtekunnenopvolgen.Dezewordttevensgelinktaanhetaantaltoewijzingenvanhetvoorbijejaar.VI.OntbindingenbeëindigingvandehuurovereenkomstDehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralshetrekenkundiggemiddeldevanhetinkomenvandehuurder,datinaanmerkingwordtgenomenbijdedrielaatstejaarlijksehuurprijsaanpassingen125%ofmeerbedraagtvandeinkomensgrensdievantoepassingisbijdedrielaatstejaarlijksehuurprijsaanpassingen.Alsblijktdathetinkomentehoogis,betekentdemaatschappijeenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaanden.Delaatstedagvandeopzeggingstermijnvaltsamenmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.ConcreetbetekentditdatMaaslandsHuiseenopzeggingzaldoenendatdeopzeggingstermijningaatnaachtjaarenzesmaanden(dewoningbewoonttehebben).Inafwijkingvanheteerstelidwordtdeduurvannegenjaaréénmaligverlengdmetdriejaaralsereenhuurdercategoriec)indewoningverblijftuitsluitendalsdegrens,vermeldinheteerstelid,bereiktofoverschredenwordtdoorhetinrekeningbrengenvanzijninkomen.Inafwijkingvanheteersteenhettweedelidwordtdeduurvandehuurovereenkomsttelkensmetdriejaarverlengdalseenhuurdercategoriec),mantelzorgalsvermeldinartikel2,11°vanhetWoonzorgdecreetvan13maart2009,verleentaanofontvangtvaneenhuurdercategoriea)ofb)uitsluitendalsdegrens,vermeldinheteerstelid,bereiktofoverschredenwordtdoorhetinrekeningbrengenvanhetinkomenvandehuurdercategoriec).Alsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,nietvervuldis,wordtdehuurovereenkomstautomatischverlengdvooreenduurvandriejaar.Dehuurovereenkomstwordtvervolgenstelkensmetdriejaarverlengdalsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,nietvervuldis.Alsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,vervuldis,betekentdeverhuurdereenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvaneenverlengdeperiode.


Dehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralsdehuurdereenonderbezettewoningbewoontenminstenstweeaanbiedingenvaneenwoningdieaangepastisaanzijnnieuwegezinssamenstellingindezelfdeomgeving,weigertofgeweigerdheeft.Deverhuurderbetekenteenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.DeVlaamseRegeringbepaaltwatwordtverstaanonderonderbezettewoningenonderdezelfdeomgevingenaanwelkevoorwaardendeaangebodenwoningmoetvoldoen.Dehuurovereenkomstzalwordenontbondentijdensdeproefperiodeofwordenbeëindigdnadezeproefperiodeinallegevallendiederegelgevingvoorziet,meerbepaaldverwijzenwijexplicietnaardebepalingenvanartikel33vanhetsocialehuurbesluit.Dehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralsdehuurdereenonderbezettewoningbewoontenminstenstweeaanbiedingenvaneenwoningdieaangepastisaanzijnnieuwegezinssamenstellingindezelfdeomgeving,weigertofgeweigerdheeft.Deverhuurderbetekenteenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.DeVlaamseRegeringbepaaltwatwordtverstaanonderonderbezettewoningenonderdezelfdeomgevingenaanwelkevoorwaardendeaangebodenwoningmoetvoldoen.Alsdehuurdergeenonderbezettewoningbewoontofhijkrijgtgeenaangepastaanbodvoorafgaandaandeopzegging,wordtdehuurovereenkomstautomatischverlengdvooreenduurvandriejaar.Dehuurovereenkomstzaltelkensmetdriejaarwordenverlengdalsdevoorwaarden,vermeldinheteerstelid,nietvervuldzijn.Alsdevoorwaarden,vermeldinhetachtstelid,vervuldzijn,betekentdeverhuurdereenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvaneenverlengdeperiode.Dehuurderkandeverhuurderverzoekenomdeopzeggingintetrekkenalsdehuurdervanoordeelisdatdeintrekkingvandeopzeggingbillijkiswegensredenendietemakenhebbenmetwoonbehoeftigheid.Metbehoudvandetoepassingvanartikel97bisvandeVlaamseWooncodekandeverhuurderdehuurovereenkomstopzeggenindehiernavermeldegevallen:1°alsdehuurdervaneensocialehuurwoningnietmeervoldoetaandevoorwaarden,gesteldovereenkomstigartikel96,§1;2°bijeenernstigeofblijvendetekortkomingvandehuurdervaneensocialehuurwoningmetbetrekkingtotzijnverplichtingen.Eeninbreukvandebepalingen,vermeldinartikel92,§3,eerstelid,1°,2°en9°,wordtgelijkgesteldmeteenernstigetekortkoming;3°alsdehuurderingevolgeonjuisteofonvolledigeverklaringen,afgelegdtekwadertrouw,onrechtmatigvoordelen,verleendbijdebepalingenvandezetitel,heeftgenotenofonrechtmatigtoteensocialehuurwoningistoegelaten.Deopzeggingstermijnbedraagtzesmaanden.Indegevallen,vermeldinhetnegendelid,2°en3°,bedraagtdeopzeggingstermijndriemaanden.Teruitvoeringvanartikel96,§1,eerstelid,vandeVlaamseWooncodezegtdeverhuurderdehuurovereenkomstopindevolgendegevallen:1°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerheefteenwoningvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendom,ofvollediginvruchtgebruik,hebbenverworven;


2°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerheefteenperceel,datbestemdisvoorwoningbouw,volledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikverworven;3°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartneriseenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhoudervaneenvennootschapwaarinhijofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnereenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouwheeftingebracht;Alsdegevallen,vermeldinhetelfdelid,1°en3°,vantoepassingzijn,bedraagtdeopzegtermijnzesmaanden.Alshetgeval,vermeldinheteerstelid,2°,vantoepassingis,bedraagtdeopzegtermijnzesmaanden,dieingaatvijfjaarnadeverwervingvanhetperceel,bestemdvoorwoningbouw.VII.SpecifiekebepalingenBegeleidingvandekandidaat-huurderenhuurder(ing.BVR6februari2009)ART.29bis.Deverhuurderzorgtvoorhetuitvoerenvandebasisbegeleidingstaken.Dietakenhebbenbetrekkingop:

1. hetlaagdrempeligenklantvriendelijkonthaleneninformerenvandepersonendiezichwilleninschrijven,dekandidaat-huurdersendehuurders,overalleaangelegenhedenmetbetrekkingtothethurenvanenwonenineensocialewoning;

2. hetbegeleidenenondersteunenvanhuurdersbijhetnakomenvanhunhuurdersverplichtingen;

3. hetorganiserenvanhuurdersvergaderingenenhetondersteunenvanbewonersinitiatievenmethetoogopinformatieverspreiding,overlegmetenbetrokkenheidvandehuurders.

Deministerbepaaltdenadereinvullingvandezebasisbegeleidingstaken.Alsdehuurderbegeleidingnodigheeftdiedebasisbegeleidingoverstijgt,verwijstdeverhuurderdehuurderdoornaarhetO.C.M.W.Waarborg:DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisbesliste,mettoepassingvanart.37§2vanhetsociaalhuurbesluit,datdewaarborgvanafdeinwerkingtredingvanditreglementinhandenvandeverhuurderzalgestortworden.Dewaarborgbedraagttweemaaldebasishuurprijsmeteenmaximumvan967,00euro(huurwaarborgbedragvan2018,ditbedragwordtjaarlijksgeïndexeerd).InindividuelegevallenkanwordenafgewekenvandezeregelingmitsvoorafgaandelijkakkoordtussenhetOCMWendecvbasoMaaslandsHuisennaontvangstvaneendoorhetbevoegdeOCMWendoordekandidaat-huurdergetekendeschriftelijkegarantie,inafwachtingvaneeneenmaligedoorstortingdoordatOCMWvanhetvolledigebedrag,binnende18maandennaondertekeningvandehuurovereenkomst.Vanaf01.03.2014kaninbepaaldegevallenookeengedeeltelijkeafbetalinginschijvenwordenovereengekomen.Tussentijdseherzieningvandehuurprijs:Dehuurdermoetomdezesmaandenopnieuwbewijzendatdetoestand,dieaanleidinggaftotdetussentijdseherzieningvandehuurprijs,nogvoortduurt.


WijzevanaanrekeningvandekostenenlastenVoordeleidraaddiecvbasoMaaslandsHuishanteertomtebepalenofeendoordemaatschappijuitgevoerdewerkzaamheidinzakeonderhoudenhersteltenlasteisvandehuurderonderdevormvaneenaparteaanrekening,oftenlasteisvandecvbasoMaaslandsHuisdanwelonderdehuurlastenvalt,dientverwezentewordennaarBijlageIIIvanhetKaderbesluitSocialeHuur.Debedragendieviaapartevergoedingenaanzittendeenvertrokkenhuurdersaangerekendwordenvoorhetherstellenvanzakendiestukzijnofdezevanhuurschade,wordenopvolgendewijzeaandehuurderaangerekend:-Bijvertrokken/uittredendehuurders:viaeenafrekeningn.a.v.werkzaamhedenuitgevoerdopbasisvande“staatvanhetgoed”naverhuis.-Bijresiderende/zittendehuurders:viaeenapartedebetnota.CvbasoMaaslandsHuisopteertomdedefinitie‘huurlast’tedefiniërenals“deaangerekendevoorschottenvoordegemeenschappelijkedienstenwaargeenindividueelcontractvoorbestaat,afhankelijkvanhettypewoongelegenheid”.Demaandelijksevoorschottenvanhetnieuwejaarwordenbepaaldaandehandvandeafrekeningvanhetvoorgaandestookjaarenzijnrepresentatiefvoordeuiteindelijkeafrekeningdiedehuurderkrijgtbijheteindevanhetvolgendestookjaar.Eenstookjaarlooptvan1/10/XXXXtotenmet30/09/XXXX+1.Devoorschottenwordenbepaaldafhankelijkvandefaciliteitendiedewoongelegenheidbiedt(bijv.aanwezigheidvaneenlift,conciërge,…).Deindividueleverbruikskostenvanwater,gasenelektriciteite.d.voorzoverdezedoordehuisvestingsmaatschappijwordenbetaald,wordenverrekendindejaarlijkseafrekening.Daarnaastdefinieertdemaatschappijvoorelkewoongelegenheidmeteencentraleverwarmingdehuurlastdieverschuldigdisn.a.v.hetonderhoudvandezecentraleverwarming.Bijkomendwordtervoordewijkenmetgemeenschappelijkgroen,ookdekostgedefinieerdvoorhetonderhoudhiervan.InbijlageIIIvanhetkaderbesluitwordenwealsmaatschappijverplichtomdepremiekostvandeclausuleafstandvanverhaalenhetuitbreidenvanhetverhaalaanderdenaanelkehuurderaanterekenen.(Artikel1.§1.5°.enArt.4.4°).MaaslandsHuisheefthaaromniumbrandverzekeringdanookuitgebreidmeteenclausuleafstandvanverhaaleneenverhaalaanderden.Dezepremiekostwordtaangerekendaanallehuurders,zijndehetbedragvan1€permaandof12€opjaarbasis.Verhaal:Tegendebeslissingenvandeverhuurdertotschrappingoftotweigeringvaneentoewijzingkandekandidaat,conformart.30vanhetsociaalhuurbesluit,beroepaantekenenbijdetoezichthoudervandeVlaamseregering.Art.30Voordehiernavermeldebeslissingenvandeverhuurderkandekandidaat-huurderofhuurderdiezichbenadeeldachtdoordiebeslissing,meteenaangetekendeengemotiveerdebriefeenbeoordelingvragenvandetoezichthouder:1°debeslissingomeenwoningtoetewijzenaaneenanderekandidaat-huurder;


2°debeslissingomgeenafwijkingtoetestaan,alsvermeldinartikel3,§1,vijfdelid,ofeenversneldetoewijzingalsvermeldinartikel24;3°debeslissingomdekandidaat-huurderteschrappenuithetregister;4°debeslissingomdetoewijzingvaneenwoningaandekandidaat-huurderteweigeren;5°debeslissingomeenpersoondiezichwilinschrijven,nietinteschrijvenofeenpersoondiewiltoetredentotdehuurovereenkomst,niettelatentoetreden;6°debeslissingomdevoorkeurvandekandidaat-huurder,vermeldinartikel10,tweedelid,teweigeren;7°debeslissing,naaraanleidingvaneenuitdrukkelijkverzoek,omdekandidaat-huurdernietoptenemeninhetreferentiebestand,vermeldinartikel3vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan4mei2012totinstellingvaneentegemoetkomingvoorkandidaat-huurders;8°debeslissingomderedenendieeenkandidaat-huurderopgeeftomeenaanbodteweigerennietalsgegrondtebeschouwen.Betrokkenemoetdebeoordelingvandetoezichthoudervragenbinnendertigdagennademeldingvandebeslissing,behalveinhetgevalvermeldinheteerstelid,1°.Indatgevalmoethijdebeoordelingbinneneenjaarnadedatumvandebetwistetoewijzingvragen.Detoezichthouderbeoordeeltdegegrondheidenbezorgtzijnbeoordelingaandeverhuurderenaandebetrokkenebinnendertigdagenvanafdedatumvanafgifteopdepostvandeaangetekendebriefvanbetrokkene.Alsdetoezichthouderhetverhaalgegrondbeoordeelt,betekentdeverhuurderzijnnieuwegemotiveerdebeslissingaandebetrokkenebinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthouder,enbezorgtopdiezelfdedatumeenafschriftaandetoezichthouder.Alsdeverhuurdervaststeltdatinhetgeval,vermeldinheteerstelid,1°,detoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatinhetgeval,vermeldinheteerstelid,4°,datdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend,krijgtdekandidaat-huurderdevoorrang,vermeldinartikel19,eerstelid,1°quaterenartikel21,§2,eerstelid,1°bis.Alserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingalsvermeldinhetderdelidwordtbetekend,wordt:1°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,2°,deafwijkingvermeldinartikel3,§1,vijfdelid,ofdeversneldetoewijzing,vermeldinartikel24,toegestaan;2°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,3°,deschrappingongedaangemaakt;3°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,5°,depersooningeschrevenoftoegelatentottoetredingtotdehuurovereenkomst;4°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,6°,devoorkeurvandekandidaat-huurderaangenomen;5°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,7°,debeoordelingvandetoezichthouderbepalendvoordevaststellingvanhetrechtopdetegemoetkomingvoorkandidaat-huurders;6°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,8°,deweigeringvanhetaanbodnietinrekeninggebrachtvoordeschrappingsgrond,vermeldinartikel12,§1,eerstelid,6°.Debeslissingen,vermeldinheteerstelid,metuitzonderingvandebeslissing,vermeldinheteerstelid,1°,vermeldendeverhaalsmogelijkheid,devormwaarinhetverhaalmoetgebeurenendetermijnwaarinhetverhaalmoetwordenuitgeoefend.


Bijgebrekeaaneenformelebeslissingalsvermeldinheteerstelid,2°of5°,binneneentermijnvantweemaandennahetverzoektotafwijking,versneldetoewijzing,inschrijvingoftoetreding,kandekandidaat-huurdermeteenaangetekendeengemotiveerdebriefrechtstreekseenbeoordelingvragenvandetoezichthouder.Debepalingenvanhetderdeenvijfdelidzijndaaropvantoepassing.Debeoordelingmoetwordengevraagdbinnen6maandennahetverstrijkenvandevoormeldetermijnvantweemaanden.Overeenkomstigartikel97bis,§4,derdelid,en§5,vandeVlaamseWooncodekandehuurderdeverhuurderverzoekenomdeopzegging,vermeldinartikel97bis,§3,vierdeenvijfdelid,enartikel97bis,§4,eerstelid,intetrekken.Deopzeggingsbriefvermeldtdiemogelijkheid,devormwaarinendetermijnwaarbinnenhetverzoekmoetwordeningediend.Hetverzoekschriftwordtopstraffevanonontvankelijkheidmeteenaangetekendebriefingesteldbinneneenvervaltermijnvanzestigdagenvanafdedatumwaaropdeopzeggingstermijningaat.Dedatumvandeafgifteopdepostvanhetverzoekschriftgeldtalsdatumvanindieningvanhetverzoek.Deverhuurderbeslistoverhetverzoekschriftenverzendtzijnbeslissingmeteenaangetekendebriefaandehuurderbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvanhetverzoekschrift.Alsdebeslissingnegatiefis,vermeldtdebriefopstraffevannietigheiddemogelijkheid,devormwaarinendetermijnwaarbinnendehuurdereengemotiveerdberoepkaninstellenbijdetoezichthoudertegendebeslissingvandeverhuurder.Alsdebeslissingnietisverzondenbinnendegesteldetermijn,wordthetverzoekgeachttezijningewilligd.Dedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissinggeldtalsdatumvanverzending.Dehuurderkanbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvandeaangetekendebrief,vermeldinparagraaf2,derdelid,eengemotiveerdberoepinstellenbijdetoezichthoudertegendebeslissingvandeverhuurder,vermeldinhetparagraaf2,derdelid.Dedatumvandeafgifteopdepostvanhetberoepschriftgeldtalsdatumvanindieningvanhetberoep.Hetberoepwordtopstraffevanonontvankelijkheidingesteldmeteenaangetekendebrief.Inhetberoepschriftkandehuurdervragenommondelinggehoordteworden.Dehuurderkanzich,invoorkomendgeval,opdehoorzittinglatenbijstaanofvertegenwoordigendooreenraadsmanofeenhuurdersbondofvertrouwenspersoon.Ingevalvaneenvertegenwoordigingdooreenhuurdersbondofvertrouwenspersooniseenschriftelijkmandaatvandehuurdernodig.Deopzeggingstermijnwordtgeschorstvanafdedatumvanindieningvanhetberoeptotdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissingvandetoezichthouderdiehetberoeponontvankelijkofontvankelijkmaarongegrondverklaart.Detoezichthouderverzendtzijnbeslissingmeteenaangetekendebriefgelijktijdigaandehuurderenverhuurderbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvanhetaangetekendeberoepschrift.Die


vervaltermijnwordtverlengdtotzestigdagenalseropverzoekvandehuurdereenhoorzittinggehoudenwordt.Meteenaangetekendebrief,gelijktijdiggerichtaandehuurderendeverhuurder,kandetoezichthouderdevoormeldetermijneneenmaligverlengenmetdertigdagen.Alsdebeslissingnietisverzondenbinnendegesteldetermijn,wordthetberoepgeachtingewilligdtezijn.Dedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissinggeldtalsdatumvanverzending.BeschermingpersoonsgegevensDepersoonsgegevensvandekandidaat-huurderwordendoordeMaaslandsHuisopgehaalduitauthentiekebronnenbijinstellingenvandeoverheid.Dezegegevenswordenuitsluitendverwerktomdeefficiënteendecorrectesamenstellingvanhetdossiervankandidaat-huurders,huurdersofkopersmogelijktemaken,omdeconcretehuur-ofkoopvoorwaardenvooreensocialewoningvasttestellenenomnategaanofdezevoorwaardendoordehuurdersofkoperswordennageleefd.Omeenvlottedienstverleningtekunnengaranderenwordtdekandidaat-huurdergevraagdzijn/haartelefoonnummer,GSM-nummeren/ofemail-adresoptegeven.Hetstaatdekandidaat-huurderevenwelvrijditniettedoenenditheeftgeeninvloedopdemogelijketoewijzingbijhuur(ofkoop). OvereenkomstigdeberaadslagingVTC13/2013van8mei2013vandeVlaamseToezichtcommissievoorhetelektronischebestuurlijkegegevensverkeer(http://vtc.corve.be/machtigingen.php)kunnendegegevensvande(kandidaat-)socialehuurderookuitgewisseldwordenmetIVAInspectieRWOinhetkadervandenalevingvandewet-enregelgevingomtrentsocialeverhuring.OvereenkomstigdeberaadslagingVTC37/2011van14december2011vandeVlaamseToezichtcommissievoorhetelektronischebestuurlijkegegevensverkeer(http://vtc.corve.be/machtigingen.php)kunnendegegevensvande(kandidaat-)huurderookuitgewisseldwordenmetIVAWonenVlaandereninhetkadervandehuurpremie.Mitsdekandidaat-huurderzijn/haaridentiteitaantoontenopzijn/haarschriftelijkverzoekheefthij/zijovereenkomstigdeverordening(EU)2016/679vanhetEuropeesParlementendeRaadvan27april2016betreffendedebeschermingvannatuurlijkepersoneninverbandmetdeverwerkingvanpersoonsgegevensenbetreffendehetvrijeverkeervandiegegevensentotintrekkingvanrichtlijn95/46/EG(algemene verordening gegevensbescherming), rechten met betrekking tot zijn/haar persoonsgegevens:

• rechtopinzage(artikel15AVG)–dekandidaat-huurderheefthetrechttewetenwelkeinformatieoverhem/haarwordtbijgehouden;

• rechtoprectificatievandegegevens(artikel16AVG)–dekandidaat-huurderheefthetrechtomeventueleonjuistepersoonsgegevenstewijzigenenaantevullen;

• rechtopwissenvandegegevens(artikel17AVG)-dekandidaat-huurderheefthetrecht“vergeten”teworden

• rechtopbeperkingvandeverwerking(artikel18AVG)–dekandidaat-huurderheeftinbepaaldegevallenhetrechtommindergegevenstelatenverwerkendangevraagd;

• rechtopoverdraagbaarheidvandegegevens(artikel20AVG)-opvraagvandekandidaat-huurderkunnenzijn/haargegevensdoorgestuurdwordennaareenandereorganisatiediedezelfdesoortdienstenverleent

• rechtvanbezwaar(artikel21AVG)-dekandidaat-huurderkanbezwaarmakentegenverwerkingvanzijn/haargegevens;


• rechtomnietonderworpentewordenaangeautomatiseerdeindividuelebesluitvorming(artikel22AVG)–dekandidaat-huurderkanvrageneenmenselijkbliktewerpenophetdossierwanneereenbesluitoverhem/haarwordtgenomen.

Dekandidaat-huurderkanmeerinformatievragenmetbetrekkingtotdebeschermingvanzijn/haarpersoonsgegevensbijMaaslandsHuis([email protected])ofbijdefunctionarisgegevensbeschermingDatacanbvba([email protected]).Indiendekandidaat-huurdereenklachtheeftmetbetrekkingtotdebeschermingvanzijn/haarpersoonsgegevensdankanhij/zijdieindienenbijdeGegevensbeschermingsautoriteit(Drukpersstraat35,1000Brusselhttp://www.gegevensbeschermingsautoriteit.be).DitinternhuurreglementwerdgoedgekeurddoordeRaadvanBestuurcvbasoMaaslandsHuisdd.27/02/2019.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------NUTTIGEADRESSEN:cvbasoMaaslandsHuisLangstraat31 3630MaasmechelenTel.:089/760921Openingsuren: maandag,woensdagenvrijdagvan09.00htot11.45hen

woensdagnamiddagvan14.00tot16.00h.RWOInspectie-toezicht t.a.v.deToezichthoudercvbasoMaaslandsHuisHavenlaan88bus221000Brussel Tel.:02/553.22.00AgentschapIntegratieenInburgering DekenBernardstraat7 3630Maasmechelen Tel.:089778710 e-mail:[email protected]


Bijlage1:Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehoudenaanouderenvanaf65jaaren/ofpersonenmeteenbeperking(meteenverklaringvaneenblijvendlichamelijkofgeestelijkgehandicaptofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%,eenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminder,eenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgensdekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslag):

Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal

SLPK

1 1005 01-EISDERBOSONTWERP1 BEVRIJDINGSLAAN010 3630 MAASMECHELEN 1






7 2011 02-EISDERBOSONTWERP2 B.DEXTERSSTRAAT002 3630 MAASMECHELEN 1














21 17001 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN194/R 3630 MAASMECHELEN 1

22 17002 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN194/L 3630 MAASMECHELEN 2

23 17007 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN196/R 3630 MAASMECHELEN 1

24 17008 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN196/L 3630 MAASMECHELEN 2



SLPK

25 17013 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN005/R 3630 MAASMECHELEN 1

26 17014 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN005/L 3630 MAASMECHELEN 2





31 17031 17-VUCHTERBOSONTW.17 VUCHTERBOSSTRAAT013/R 3630 MAASMECHELEN 1

32 17032 17-VUCHTERBOSONTW.17 VUCHTERBOSSTRAAT013/L 3630 MAASMECHELEN 2

33 17037 17-VUCHTERBOSONTW.17 EKSTERSTRAAT046/R 3630 MAASMECHELEN 1

34 17038 17-VUCHTERBOSONTW.17 EKSTERSTRAAT046/L 3630 MAASMECHELEN 2

35 19001 19-VUCHTERBOSONTW.19 EEKHOORNSTRAAT045/R 3630 MAASMECHELEN 1

36 19002 19-VUCHTERBOSONTW.19 EEKHOORNSTRAAT045/L 3630 MAASMECHELEN 2

37 21001 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI001/R 3630 MAASMECHELEN 2

38 21002 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI001/L 3630 MAASMECHELEN 2















53 23001 23-GRIEKSEKAPELONTW23 WINDELSTEENSTR.016/L 3630 MAASMECHELEN 2

54 23002 23-GRIEKSEKAPELONTW23 WINDELSTEENSTR.016/R 3630 MAASMECHELEN 2

55 23007 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT001/L 3630 MAASMECHELEN 2



SLPK

56 23008 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT001/R 3630 MAASMECHELEN 2

















73 26003 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT004 3630 MAASMECHELEN 2










83 26087 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE003 3630 MAASMECHELEN 2






SLPK





91 26167 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 HEIMOLENSTRAAT003 3630 MAASMECHELEN 2






97 30001 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 STATIONSSTRAAT001 3630 MAASMECHELEN 2




101 30018 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 HERDERSTRAAT050 3630 MAASMECHELEN 2

102 30021 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 HERDERSTRAAT056 3630 MAASMECHELEN 2

103 31001 31-ROSHAEG VEEGATSTR.001/L 3630 MAASMECHELEN 2

104 31002 31-ROSHAEG VEEGATSTR.001/R 3630 MAASMECHELEN 2











115 32001 32-FAESSCHEHOEVE BOSGRAAF016 3630 MAASMECHELEN 2

116 32011 32-FAESSCHEHOEVE BOSGRAAF030 3630 MAASMECHELEN 2

117 33001 33-OUDEBAAN OUDEBAAN117 3630 MAASMECHELEN 1



SLPK

118 33007 33-OUDEBAAN OUDEBAAN119/R 3630 MAASMECHELEN 2

119 33010 33-OUDEBAAN OUDEBAAN121/L 3630 MAASMECHELEN 1



122 33022 33-OUDEBAAN OUDEBAAN125/L 3630 MAASMECHELEN 1




126 35001 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.002/1 3630 MAASMECHELEN 2








134 44001 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/1 3630 MAASMECHELEN 2

















SLPK






154 50008 50-EISDERBOS1steFASE BEVRIJDINGSLAAN90 3630 MAASMECHELEN 2

155 50010 50-EISDERBOS1steFASE BEVRIJDINGSLAAN92 3630 MAASMECHELEN 2

156 50012 50-EISDERBOS1steFASE BURG.RAMAKERSSTRAAT3 3630 MAASMECHELEN 2

157 50016 50-EISDERBOS1steFASE BURG.JEURISSENSTRAAT7 3630 MAASMECHELEN 2

158 51001 51-EISDERBOSUITBREIDING1 BURG.JEURISSENSTRAAT1 3630 MAASMECHELEN 2

159 55002 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172 3630 MAASMECHELEN 2

160 55003 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG170 3630 MAASMECHELEN 2

161 55006 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172/1 3630 MAASMECHELEN 2








169 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1













SLPK















Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehoudenaanMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaatengraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3prioritairaancategorie2prioritairaandeoverigecategorieën:Volgnr Pandnr Complex Adres Post-

code Gemeente AantalSLPK

1 46001 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20 3630 MAASMECHELEN 1

2 46002 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20/001 3630 MAASMECHELEN 1

















Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehouden,waarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:

Doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;Doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening;Doelgroep3:Personenmeteenbeperking;Doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis:

Volgnr Pandnr Complex Adres Post-

code GemeenteAantalSLPK

1 58001 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/1 3630 MAASMECHELEN 2












Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanDilsen-Stokkemwordenvoorbehoudenaanouderenvanminstens65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis):


SLPK

1 36001 36-VEEWEIDE VEEWEIDE1 3650 DILSEN-STOKKEM 22 36002 36-VEEWEIDE VEEWEIDE2 3650 DILSEN-STOKKEM 23 36003 36-VEEWEIDE VEEWEIDE3 3650 DILSEN-STOKKEM 24 36021 36-VEEWEIDE VEEWEIDE21 3650 DILSEN-STOKKEM 2

5 36022 36-VEEWEIDE VEEWEIDE22 3650 DILSEN-STOKKEM 26 36023 36-VEEWEIDE VEEWEIDE23 3650 DILSEN-STOKKEM 2



SLPK7 36024 36-VEEWEIDE VEEWEIDE24 3650 DILSEN-STOKKEM 28 49001 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN3 3650 DILSEN-STOKKEM 2

9 49002 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN5 3650 DILSEN-STOKKEM 210 49011 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13E 3650 DILSEN-STOKKEM 211 49012 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13F 3650 DILSEN-STOKKEM 212 49013 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13G 3650 DILSEN-STOKKEM 213 57017 57-BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN GEVERSLAAN46 3650 DILSEN-STOKKEM 2

14 57020 57-BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN GEVERSLAAN52 3650 DILSEN-STOKKEM 2

Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanLanakenwordenvoorbehoudenaanouderenvanminstens65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis)ofpersonenmeteenernstigebeperking: Volgnr Pandnr Complex Adres Post-

code Gemeente AantalSLPK

1 18012 18-ST.SERVAESONTW.18 DEBOSQUETSTRAAT017 3620 LANAKEN 22 18013 18-ST.SERVAESONTW.18 DEBOSQUETSTRAAT019 3620 LANAKEN 23 18025 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERPIRESTRAAT007 3620 LANAKEN 24 18026 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERPIRESTRAAT008 3620 LANAKEN 2

5 18033 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT006 3620 LANAKEN 26 18035 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT008 3620 LANAKEN 27 18043 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT016 3620 LANAKEN 28 18045 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT018 3620 LANAKEN 29 18056 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.BROECKXSTRAAT005 3620 LANAKEN 2

10 18086 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.BROECKXSTRAAT007 3620 LANAKEN 211 18103 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERVERBISTSTRAAT005 3620 LANAKEN 212 18132 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERVERBISTSTRAAT003 3620 LANAKEN 213 18135 18-ST.SERVAESONTW.18 PR.DAENSSTRAAT012 3620 LANAKEN 214 18136 18-ST.SERVAESONTW.18 PR.DAENSSTRAAT013 3620 LANAKEN 2

15 18141 18-ST.SERVAESONTW.18 KAN.COENENSTRAAT006 3620 LANAKEN 216 18144 18-ST.SERVAESONTW.18 KAN.COENENSTRAAT004 3620 LANAKEN 217 42007 42-WATERSTRAAT-ONTW42 WIJNSTOKSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 218 42008 42-WATERSTRAAT-ONTW42 WIJNSTOKSTRAAT10/2 3620 LANAKEN 219 42011 42-WATERSTRAAT-ONTW42 BOEKETSTRAAT22/1 3620 LANAKEN 2

20 42012 42-WATERSTRAAT-ONTW42 BOEKETSTRAAT22/2 3620 LANAKEN 221 43001 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT8/1 3620 LANAKEN 222 43003 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT15/1 3620 LANAKEN 223 43004 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT23/1 3620 LANAKEN 2

24 43005 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT38/1 3620 LANAKEN 225 43006 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT40/1 3620 LANAKEN 226 43002 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 227 43007 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT48/1 3620 LANAKEN 228 43008 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT50/1 3620 LANAKEN 2

29 43017 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT8/1 3620 LANAKEN 230 43018 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 231 43019 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT23/1 3620 LANAKEN 232 43020 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT25/1 3620 LANAKEN 2


33 45001 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/11 3620 LANAKEN 234 45002 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/12 3620 LANAKEN 2

35 45003 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/13 3620 LANAKEN 236 45005 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/21 3620 LANAKEN 237 45006 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/22 3620 LANAKEN 238 45007 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/23 3620 LANAKEN 239 45008 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/31 3620 LANAKEN 2

40 45009 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/32 3620 LANAKEN 241 45010 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/33 3620 LANAKEN 242 45012 45-JANROSIER JANROSIERLAAN28/1 3620 LANAKEN 243 45013 45-JANROSIER JANROSIERLAAN28/2 3620 LANAKEN 244 45014 45-JANROSIER JANROSIERLAAN30 3620 LANAKEN 2

46 54002 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/2 3620 LANAKEN 247 54004 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/11 3620 LANAKEN 248 54007 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/21 3620 LANAKEN 249 54010 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/31 3620 LANAKEN 250 54011 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/32 3620 LANAKEN 2

Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanLanakenwordenvoorbehoudenaanpersonenmeteenernstigemobiliteitsbeperkingenintweedeordemetvoorrangzullentoegewezenwordenaan65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking:


SLPK1 18012 18-ST.SERVAESONTW.18 PAST.SMEYERSSTRAAT007 3620 LANAKEN 2

2 54001 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/1 3620 LANAKEN 23 54005 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/12 3620 LANAKEN 14 54006 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/13 3620 LANAKEN 25 54008 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/22 3620 LANAKEN 16 54009 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/23 3620 LANAKEN 2

aangepast intern-huurreglmh2019 copy 3...toewijzingsreglement lokale binding, ingediend door de...

Documents

Transcript of aangepast intern-huurreglmh2019 copy 3...toewijzingsreglement lokale binding, ingediend door de...