Post on 04-Jun-2015
28-06-2012Leader
Multifunctioneel centrum
Baken/WSG
GOUDERAK
knelpunten
Samenoplossen
Knelpunten
De leefbaarheid staat onder drukDe toekomst op het spel
• Wegtrekkende jongeren
• Vergrijzing
• Voorzieningen onder druk
• Huisvesting eerstelijnszorg
• Huisvesting baken
• Huisvesting senioren
• Laden en lossen winkelcentrum
• Architectuur beeld dorp
• Vastgelopen ontwikkeling locatie centrum
Kansen 4 locaties in de kern
Doelen Dorp
Een vitaal en leefbaar dorp op lange termijn
• Senioren woningen (nieuwbouw)
• Koopwoningen voor starters (bestaande bouw)
• Eerstelijns zorg onder één dak / woonzorg zone
• Versterken van architectonische / historische kwaliteit
• Vestigen van Thomashuis en Herbergier
• Groei dorp versterkt draagvlak voorzieningen
• Toekomst Baken verankeren
• Diversiteit doelgroepen verhoogt kwaliteit van leven
Procesaanpak
Samenwerken met alle betrokken belanghebbenden en omwonenden
Kansen 4 locaties in de kern
Het BakenHet Baken ParkeerbalansParkeerbalans
Laden / lossenLaden / lossen
ZorgZorg
Thomashuis & Herbergier
Woonvorm voor 8 mensen met een
verstandelijke beperking
16 appartementen voor mensen met een geheugenprobleem
Kranepoort
22 levensloopgeschikte
huurwoningen
Door herverkaveling > optimaal plan Gouderak centrum
15 levensloopgeschikte
woningen(5 huur en 10 koop)
Van Rabo pand naar Multifunctioneel Centrum
Herprogrammering Rabo locatie
Een multifunctioneel centrum ontwikkelt met:
• Vereniging Baken (Hervormde Gemeente Gouderak)
• Rabo tbv behoud frontoffice in afgeslankte vorm
• Huisarts, Fysio, Vierstroom, Consultatiebureau, WMO
• Priklab, trombosedienst
• Kleine partijen psycholoog logopedist pedicure e.d.
• WSG tbv kantoorfunctie
• Gemeenschappelijk gebruik van voorzieningen
• Kansen voor welzijn, zorg en woonzorgzone
• Parkeerbalans voor 3 locaties en winkeliers
Toekomst Multifunctioneel Centrum
Eigendom:
• VVE
• Eigenaren Baken en WSG
Exploitatie:
• Gezamenlijke exploitatie en beheer van het gebouw
• Verhuur aan partijen door WSG
• Belangrijkste huurders 10 plus 10 jaar (huisarts fysio en Rabo) 5 plus 5 jaar (Rabo)
• Beheer met inzet van vrijwilligers
Multifunctioneel centrum Baken/WSG
Multifunctioneel centrum Baken/WSG
Multifunctioneel centrum Baken/WSG
Multifunctioneel centrum Baken/WSG
bestaand
nieuw
Planning multifunctioneel centrum
• 15 mei: aanvraag omgevingsvergunning• 18 juni: brief aan gemeente Ouderkerk met verzoek om
bijdrage als cofinancier Leader• 28 juni: presentatie aan plaatselijke groep• 29 juni: reactie plaatselijke groep (mondeling)
Indien positief advies plaatselijke groep• 5 juli: concept-aanvraag bij Plaatselijke Groep• PM: reactie gemeente Ouderkerk• 12 juli: definitieve aanvraag Plaatselijke Groep • PM insturen naar provincie (in overleg)• PM bevestigingsbrief provincie (in overleg)
Streefdata uitvoering 21 augustus uiterlijke datum omgevingsvergunning1 september streefdatum start bouw1e kw 2013 oplevering gebouw2e kw 2013 financiële eindrapportage
Kostenopstelling multifunctioneel centrum
Investering incl Boekwaarde € 1.940.000
Dekking•Bijdrage Baken € 501.000•Bijdrage Rabo aan concept € 75.000•Zelfwerkzaamheid Baken € 50.000•Bedrijfswaarde € 644.000Saldo Dekking € 1.270.000
Tekort € 670.000Geaccepteerd tekort WSG € 450.000Ongedekt tekort € 220.000
Baken investeert zelf nog in eigen gebouwdeel ca. € 150.000
Gevraagd tbv Multifunctioneel Centrum
Ongedekt tekort € 220.000
Vraag leader bijdrage: € 100.000Bijdrage provincie: € 50.000Bijdrage gemeente: € 50.000Saldo: € 200.000
Tekort: € 20.000
Multifunctioneel centrum
Baken/WSG
Schakel in een vitaal
Gouderak op lange termijn
Samenopgelost