28-06-2012Leader

Multifunctioneel centrum

Baken/WSG

GOUDERAK

knelpunten

Samenoplossen

Knelpunten

De leefbaarheid staat onder drukDe toekomst op het spel

• Wegtrekkende jongeren

• Vergrijzing

• Voorzieningen onder druk

• Huisvesting eerstelijnszorg

• Huisvesting baken

• Huisvesting senioren

• Laden en lossen winkelcentrum

• Architectuur beeld dorp

• Vastgelopen ontwikkeling locatie centrum

Kansen 4 locaties in de kern

Doelen Dorp

Een vitaal en leefbaar dorp op lange termijn

• Senioren woningen (nieuwbouw)

• Koopwoningen voor starters (bestaande bouw)

• Eerstelijns zorg onder één dak / woonzorg zone

• Versterken van architectonische / historische kwaliteit

• Vestigen van Thomashuis en Herbergier

• Groei dorp versterkt draagvlak voorzieningen

• Toekomst Baken verankeren

• Diversiteit doelgroepen verhoogt kwaliteit van leven

Procesaanpak

Samenwerken met alle betrokken belanghebbenden en omwonenden

Kansen 4 locaties in de kern

Het BakenHet Baken ParkeerbalansParkeerbalans

Laden / lossenLaden / lossen

ZorgZorg

Thomashuis & Herbergier

Woonvorm voor 8 mensen met een

verstandelijke beperking

16 appartementen voor mensen met een geheugenprobleem

Kranepoort

22 levensloopgeschikte

huurwoningen

Door herverkaveling > optimaal plan Gouderak centrum

15 levensloopgeschikte

woningen(5 huur en 10 koop)

Van Rabo pand naar Multifunctioneel Centrum

Herprogrammering Rabo locatie

Een multifunctioneel centrum ontwikkelt met:

• Vereniging Baken (Hervormde Gemeente Gouderak)

• Rabo tbv behoud frontoffice in afgeslankte vorm

• Huisarts, Fysio, Vierstroom, Consultatiebureau, WMO

• Priklab, trombosedienst

• Kleine partijen psycholoog logopedist pedicure e.d.

• WSG tbv kantoorfunctie

• Gemeenschappelijk gebruik van voorzieningen

• Kansen voor welzijn, zorg en woonzorgzone

• Parkeerbalans voor 3 locaties en winkeliers

Toekomst Multifunctioneel Centrum

Eigendom:

• VVE

• Eigenaren Baken en WSG

Exploitatie:

• Gezamenlijke exploitatie en beheer van het gebouw

• Verhuur aan partijen door WSG

• Belangrijkste huurders 10 plus 10 jaar (huisarts fysio en Rabo) 5 plus 5 jaar (Rabo)

• Beheer met inzet van vrijwilligers

Multifunctioneel centrum Baken/WSG

Multifunctioneel centrum Baken/WSG

Multifunctioneel centrum Baken/WSG

Multifunctioneel centrum Baken/WSG

bestaand

nieuw

Planning multifunctioneel centrum

• 15 mei: aanvraag omgevingsvergunning• 18 juni: brief aan gemeente Ouderkerk met verzoek om

bijdrage als cofinancier Leader• 28 juni: presentatie aan plaatselijke groep• 29 juni: reactie plaatselijke groep (mondeling)

Indien positief advies plaatselijke groep• 5 juli: concept-aanvraag bij Plaatselijke Groep• PM: reactie gemeente Ouderkerk• 12 juli: definitieve aanvraag Plaatselijke Groep • PM insturen naar provincie (in overleg)• PM bevestigingsbrief provincie (in overleg)

Streefdata uitvoering 21 augustus uiterlijke datum omgevingsvergunning1 september streefdatum start bouw1e kw 2013 oplevering gebouw2e kw 2013 financiële eindrapportage

Kostenopstelling multifunctioneel centrum

Investering incl Boekwaarde € 1.940.000

Dekking•Bijdrage Baken € 501.000•Bijdrage Rabo aan concept € 75.000•Zelfwerkzaamheid Baken € 50.000•Bedrijfswaarde € 644.000Saldo Dekking € 1.270.000

Tekort € 670.000Geaccepteerd tekort WSG € 450.000Ongedekt tekort € 220.000

Baken investeert zelf nog in eigen gebouwdeel ca. € 150.000

Gevraagd tbv Multifunctioneel Centrum

Ongedekt tekort € 220.000

Vraag leader bijdrage: € 100.000Bijdrage provincie: € 50.000Bijdrage gemeente: € 50.000Saldo: € 200.000

Tekort: € 20.000

Multifunctioneel centrum

Baken/WSG

Schakel in een vitaal

Gouderak op lange termijn

Samenopgelost