Post on 17-Jan-2015
description
1
14 maart 2013 De kracht van Erfpacht
2
Erfpacht is een zakelijk recht, een vorm van pacht waarbij de pacht niet eindigt als de verpachter sterft (of de pacht opzegt). De erfpachter heeft in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de eigenaar. Hij mag de grond in erfpacht voorzien van een opstal en de erfpachter heeft het recht het erfpachtrecht (inclusief de opstal) te verkopen. Voor de erfpacht betaalt de erfpachter aan de eigenaar (bij erfpacht vaak de bloot eigenaar genoemd) jaarlijks een bedrag, de canon. In de praktijk komt het overigens vaak voor dat de canon in één keer voor de gehele looptijd van de erfpacht wordt afgekocht. Naast agrarische erfpacht wordt het recht ook gehanteerd door een aantal gemeentes. Deze wil(d)len op deze wijze invloed kunnen uitoefenen op de ontwikkeling van hun gemeente. Door bouwkavels uit te geven in erfpacht en niet in eigendom profiteert de gemeente dan ook van de waardestijging. bij verlenging of omzetting van de functie.
WAT IS ERFPACHT
3
Alkmaar, Amsterdam, Arnhem, Binnenmaas, Delft, ‘s-Hertogenbosch, Den Haag, Den Helder, Eindhoven, Dordrecht, Gouda, Groningen, Haarlem, Harlingen, Hendrik-Ido-Ambacht, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Middelburg, Nijmegen, Purmerend, Rotterdam, Schiedam, Spijkenisse, Terneuzen, Utrecht, Zaanstad, Zandvoort Zwolle
4
DAT WAS ERFPACHT ……………………………
5
Van Lange termijn sturing Naar Huidige termijn zaken mogelijk maken en lange termijn zekerheid bieden
ERFPACHT 2.0
MISSIE
“Iedereen moet in de gemeente Zaanstad kunnen wonen”
OPDRACHT BKZ
uitvoeren
beleidsopdrachten
van de gemeente Zaanstad
op volkshuisvestelijk gebied
8
MOTTO BKZ
AANTAL WONINGEN
310 sociale koopwoningen voor mensen met een inkomen tot € 37.000
100 vrije sector sociale koopwoningen doelgroep € 33.000 - € 43.000
244 vrije sector inkomensvrij
INSTAPMODEL
10
INSTAPMODEL
11
12
MAANDLASTEN BKZ
Koopsom € 121.450 Inkomen € 37.750
Verbouwing € 5.000
Hypotheekkosten € 4.670
Totaal € 131.120
Hypotheek Bruto € 669
Canon Bruto € 198
Maandlasten Bruto € 867
Netto € 601
13
MAANDLASTEN VOL EIGENDOM
Koopsom € 250.000 Inkomen € 52.500
Verbouwing € 5.000
Hypotheekkosten € 5.929
Totaal € 260.929
Hypotheek Bruto € 1331
Netto € 975
14
BKZ INSTAPMODEL VANUIT AANBIEDER
I. TRANCHES
= Rentevrije vordering die afhankelijk is van het inkomen
€ 8.675 1 1
€ 8.675 2
€ 8.675 3 2
€ 8.675 4
Beïnvloedt de kasstroom
Hoogte en het Aantal tranches
II. CANON
1 3,1%
2 3,1% 3,1%
6% 3 3,1% € 400
4 3,1%
5 4,5% 6%
6 6%
= Vergoeding voor de grond afhankelijk van inkomen
Percentage en Aantal treden
Beïnvloedt de kasstroom
18
19
Instap woningen in Zaanstad
Project Aantal Project Aantal
Zaantoren 23 Koning Davidstraat 25
Molenaer 26 Rietvelden 6
Indi 24 Jedeloo 1
totaal 105
SAMENVATTING
Ontwikkelaar kan door aan tranche en canon knop te draaien hoogte uitgesteld rendement bepalen Gericht op inkomensgroepen die nog kunnen kopen Canon is aftrekbaar meer lenen dan bij lagere canon Hogere kwaliteit woning wordt bewoond dan anders mogelijk minder neiging tot verhuizing bij stijgend inkomen tranche afname
Dit is de kans om vandaag je eigen woning van morgen te kopen
21
www.betaalbarekoopwoningen.nl