1

14 maart 2013 De kracht van Erfpacht

2

Erfpacht is een zakelijk recht, een vorm van pacht waarbij de pacht niet eindigt als de verpachter sterft (of de pacht opzegt). De erfpachter heeft in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de eigenaar. Hij mag de grond in erfpacht voorzien van een opstal en de erfpachter heeft het recht het erfpachtrecht (inclusief de opstal) te verkopen. Voor de erfpacht betaalt de erfpachter aan de eigenaar (bij erfpacht vaak de bloot eigenaar genoemd) jaarlijks een bedrag, de canon. In de praktijk komt het overigens vaak voor dat de canon in één keer voor de gehele looptijd van de erfpacht wordt afgekocht. Naast agrarische erfpacht wordt het recht ook gehanteerd door een aantal gemeentes. Deze wil(d)len op deze wijze invloed kunnen uitoefenen op de ontwikkeling van hun gemeente. Door bouwkavels uit te geven in erfpacht en niet in eigendom profiteert de gemeente dan ook van de waardestijging. bij verlenging of omzetting van de functie.

WAT IS ERFPACHT

3

Alkmaar, Amsterdam, Arnhem, Binnenmaas, Delft, ‘s-Hertogenbosch, Den Haag, Den Helder, Eindhoven, Dordrecht, Gouda, Groningen, Haarlem, Harlingen, Hendrik-Ido-Ambacht, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Middelburg, Nijmegen, Purmerend, Rotterdam, Schiedam, Spijkenisse, Terneuzen, Utrecht, Zaanstad, Zandvoort Zwolle

4

DAT WAS ERFPACHT ……………………………

5

Van Lange termijn sturing Naar Huidige termijn zaken mogelijk maken en lange termijn zekerheid bieden

ERFPACHT 2.0

MISSIE

“Iedereen moet in de gemeente Zaanstad kunnen wonen”

OPDRACHT BKZ

uitvoeren

beleidsopdrachten

van de gemeente Zaanstad

op volkshuisvestelijk gebied

8

MOTTO BKZ

AANTAL WONINGEN

310 sociale koopwoningen voor mensen met een inkomen tot € 37.000

100 vrije sector sociale koopwoningen doelgroep € 33.000 - € 43.000

244 vrije sector inkomensvrij

INSTAPMODEL

10

INSTAPMODEL

11

12

MAANDLASTEN BKZ

Koopsom € 121.450 Inkomen € 37.750

Verbouwing € 5.000

Hypotheekkosten € 4.670

Totaal € 131.120

Hypotheek Bruto € 669

Canon Bruto € 198

Maandlasten Bruto € 867

Netto € 601

13

MAANDLASTEN VOL EIGENDOM

Koopsom € 250.000 Inkomen € 52.500

Verbouwing € 5.000

Hypotheekkosten € 5.929

Totaal € 260.929

Hypotheek Bruto € 1331

Netto € 975

14

BKZ INSTAPMODEL VANUIT AANBIEDER

I. TRANCHES

= Rentevrije vordering die afhankelijk is van het inkomen

€ 8.675 1 1

€ 8.675 2

€ 8.675 3 2

€ 8.675 4

Beïnvloedt de kasstroom

Hoogte en het Aantal tranches

II. CANON

1 3,1%

2 3,1% 3,1%

6% 3 3,1% € 400

4 3,1%

5 4,5% 6%

6 6%

= Vergoeding voor de grond afhankelijk van inkomen

Percentage en Aantal treden

Beïnvloedt de kasstroom

18

19

Instap woningen in Zaanstad

Project Aantal Project Aantal

Zaantoren 23 Koning Davidstraat 25

Molenaer 26 Rietvelden 6

Indi 24 Jedeloo 1

totaal 105

SAMENVATTING

Ontwikkelaar kan door aan tranche en canon knop te draaien hoogte uitgesteld rendement bepalen Gericht op inkomensgroepen die nog kunnen kopen Canon is aftrekbaar meer lenen dan bij lagere canon Hogere kwaliteit woning wordt bewoond dan anders mogelijk minder neiging tot verhuizing bij stijgend inkomen tranche afname

Dit is de kans om vandaag je eigen woning van morgen te kopen

21

www.betaalbarekoopwoningen.nl