Stadserf over

ErfpachtEigen grond voor iedereen

Thom van der BoonSchiedams ondernemer

Huidig beleid

• Uitgifte in principe in erfpacht• Erfpacht: Periode 99 jaar en maximaal voor 50

jaar af te kopen.• Bewoners kunnen de grond onder hun woning

in eigendom verwerven• Alleen woningen, geen bedrijven• Bedrijventerreinen expliciet zijn uitgesloten.

Hoe belangrijk is het grondbeleid voor de

Schiedamse stadseconomie?

Erfpacht en de stadseconomie

• Bedrijfseconomisch gezien weinig verschil• Erfpachtstelsel heeft uiterst beperkte invloed

op het functioneren van de gehele stadseconomie en werkgelegenheid

• In heel Zuid Holland zeer grote schaarste aan gronden voor bedrijven

• Schiedam is vrijwel volgebouwd

Hoe belangrijk is het grondbeleid voor de

Schiedamse ondernemers?

Bedrijfs-economisch vrijwel geen verschil

eigendom en erfpacht!

Keuze erfpacht of eigendom vooral een politiek-idealistische…

(en het beeld dat sommige politieke partijen van

ondernemers hebben)

Argumenten gemeente

• Grip op bestemming• Bij herstructurering: Extra-grip en financiële

armslag

Wantrouwen gemeentebestuur

Ondernemers zijn:• Kapitalisten• Graaiers c.q. zakkenvullers• Rijden in ASO-Bakken• Etc.

Wie is de typisch

Schiedamse ondernemer?

Typisch Schiedamse ondernemer

• Actief in de zakelijke dienstverlening• Ca. 10 medewerkers• Ondernemer werkt zelf mee• Gevestigd op bedrijventerrein• Pand vaak in eigendom (Pensioen!!!)• Woont vaak niet zelf in Schiedam

Agrumenten gemeente

• Grip op bestemming• Extra-grip en financiële armslag bij

herstructurering

De problemen ontstaan altijd aan het einde van de looptijd van het

contract….

Nadelen erfpacht voor ondernemers

• Stijging grondprijs ten gunste van Gemeente (en niet het pensioen van de ondernemer)

• Onmogelijkheid te onderhandelen over rentepercentage

• Tegen het einde van de erfpachtlooptijd is:– Investeren in het eigen pand niet erg interessant– Slopen eigen pand en “iets nieuws op dezelfde plaats

bouwen” niet heel erg interessant– Ondernemer mogelijk slachtoffer besluiteloosheid

gemeente

Voordelen eigendom voor ondernemers• Stijging grondprijs ten gunste van de

ondernemer• Onderhandelen met banken over het te

betalen rentepercentage • Grond kan als extra onderpand ten behoeve

van de banken dienen als de onderneming tijdelijk in zwaar weer komt of extreem expandeert.

Voordelen eigendom voor ondernemers• Bestemmingsplannen en parkmanagement als

instrument voor “grip op de bestemming” van de gronden

• Ondernemer meer betrokken bij het onderhoud van z’n eigen terrein

Samengevat

• Ondernemers zijn ook net “gewone mensen”• Keuze: Eigendom of erfpacht óók voor

ondernemers• Pas in herstructureringsgebieden

(Wilhelminahaven, Nieuw Matthenesse) als deze definitieve bestemming krijgen…

Eigen grond voor iedereen!