Zuiddeeweg 5, Hoedekenskerke - Makelaardij Goes 5 4433 AR...Zuiddeeweg 5, Hoedekenskerke...
13
Zuiddee V Vraag Truman 4463 W Telefoo Mobiel info@m www.m eweg 5, Hoedekenskerk Verkoopbrochure gprijs € 299.500,= k.k. nlaan 10 Ws Goes on 0113 404602 06 54372398 makelaardijgoes.com makelaardijgoes.com ke
Transcript of Zuiddeeweg 5, Hoedekenskerke - Makelaardij Goes 5 4433 AR...Zuiddeeweg 5, Hoedekenskerke...
Zuiddeeweg 5, Hoedekenskerke
VerkoopbrochureVraagprijs
Trumanlaan 10
4463 Ws Goes
Telefoon
Mobiel 06 54372398
www.makelaardijg
Zuiddeeweg 5, Hoedekenskerke
Verkoopbrochure Vraagprijs € 299.500,= k.k.
Trumanlaan 10
4463 Ws Goes
Telefoon 0113 404602
Mobiel 06 54372398
@makelaardijgoes.com
www.makelaardijgoes.com
Zuiddeeweg 5, Hoedekenskerke
Geachte belangstellende Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de Zuiddeeweg 5 te Hoedekenskerke, voor de door u getoonde belangstelling. Als de verkopende makelaar voor deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. Uiteraard kan het altijd zo zijn dat er bepaalde vragen niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over dit object, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, bent u van harte welkom. Ook kunnen wij een waarde-indicatie van uw huidige woning verzorgen, want ook bij de verkoop hiervan zijn wij u graag van dienst. Voor nadere informatie kunt u ons altijd bellen. Wij zijn bereikbaar tijdens kantooruren. Buiten de kantooruren zijn wij mobiel bereikbaar. Makelaardij Goes Trumanlaan 10 4463 WS Goes Telefoon : 0113 404602 06 54372398 e-mail : [email protected] website : www.makelaardijgoes.com
Omschrijving van de woning
Een karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde multifunctionele ruimten,
landelijk gelegen aan de rand van Hoedekenskerke.
Hoedekenskerke is een van de kleinere kernen van de Zak van Zuid Beveland met
ongeveer 700 inwoners. Er is een stationshalte voor de stoomtrein Goes-Borsele en
een pittoresk haventje aan de Westerschelde.
Het perceeloppervlak is 598 m2, de inhoud van de woning 380 m3, van de aanbouw
400 m3 en het woonoppervlak van de woning is 100 m2, dit maakt het wonen
gecombineerd met werken hier optimaal mogelijk.
De eerste bebouwing dateert mogelijk van voor 1900 en is in de loop van de jaren
ingrijpend verbouwd en uitgebreid tot het plaatje van nu. Dit is gerealiseerd door
gebruik van authentieke materialen zoals o.a. traditionele metselstenen.
Indeling van de woning
Begane grond
Entree in de hal waar het toilet, badkamer, woonkeuken en slaapkamer op uitkomen.
De toiletruimte is voorzien van zwevend closet met fonteintje, ventilatie, raam en tot
plafond betegeld.
De zeer luxe badkamer is chique, volledig betegeld en voorzien van design radiator,
ligbad, separate doucheruimte, zwevend closet en badkamermeubel.
De slaapkamer, ruim 13 m2, aan de voorkant van de woning is voorzien van een
brede inbouwkast. In de meterkast zijn 6 groepen elektrisch, 3 fase met kracht en
gasmeter.
De crème kleurige keuken in hoekopstelling is voorzien de benodigde
inbouwapparatuur zoals wasemkap, combi oven, gasfornuis en vaatwasmachine.
Door de deurboogpoort komt u in de sfeervolle woonkamer van ruim 20 m2. In de
woonkamer zit de aansluiting voor een houtkachel/allesbrander.
De crème kleurige keuken in hoekopstelling is voorzien de benodigde
inbouwapparatuur zoals wasemkap, combi oven, gasfornuis en vaatwasmachine.
komt u in de sfeervolle woonkamer van ruim 20 m2. In de
woonkamer zit de aansluiting voor een houtkachel/allesbrander.
De crème kleurige keuken in hoekopstelling is voorzien de benodigde
inbouwapparatuur zoals wasemkap, combi oven, gasfornuis en vaatwasmachine.
komt u in de sfeervolle woonkamer van ruim 20 m2. In de
Aan de andere zijde sluit de keuken aan op de tuinkamer/eetkamer van bijna 11 m2.
Vanuit deze kamer kijkt u over de gehele breedte de achtertuin in.
Vanuit de tuinkamer komt u door de tussenruimte/kantoorruimte van bijna 14 m2 in
de aangebouwde multifunct
tussenruimte/kantoorruimte zijn voorzien van vloerbedekking. De hal, keuken,
woonkamer en tuinkamer hebben een frisse plavuizen vloer.
Verdieping
Vanuit de hal de trapopgang naar de verdieping met overloop en twee slaapkamers
van bijna 10 m2 en 12 m2. Aan de gehele achterzijde hebben overloop en beide
slaapkamers een raampartij. De hal en de grotere slaapkamer hebben ook ramen
aan de voorkant. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er in elke ruimte
toegang tot het knieschot. De trap en deze verdieping is voorzien van
vloerbedekking.
Aan de andere zijde sluit de keuken aan op de tuinkamer/eetkamer van bijna 11 m2.
Vanuit deze kamer kijkt u over de gehele breedte de achtertuin in.
Vanuit de tuinkamer komt u door de tussenruimte/kantoorruimte van bijna 14 m2 in
de aangebouwde multifunctionele ruimten. De slaapkamer en de
tussenruimte/kantoorruimte zijn voorzien van vloerbedekking. De hal, keuken,
woonkamer en tuinkamer hebben een frisse plavuizen vloer.
Vanuit de hal de trapopgang naar de verdieping met overloop en twee slaapkamers
van bijna 10 m2 en 12 m2. Aan de gehele achterzijde hebben overloop en beide
slaapkamers een raampartij. De hal en de grotere slaapkamer hebben ook ramen
aan de voorzijde als aan de achterzijde is er in elke ruimte
toegang tot het knieschot. De trap en deze verdieping is voorzien van
Aan de andere zijde sluit de keuken aan op de tuinkamer/eetkamer van bijna 11 m2.
Vanuit de tuinkamer komt u door de tussenruimte/kantoorruimte van bijna 14 m2 in
tussenruimte/kantoorruimte zijn voorzien van vloerbedekking. De hal, keuken,
Vanuit de hal de trapopgang naar de verdieping met overloop en twee slaapkamers
van bijna 10 m2 en 12 m2. Aan de gehele achterzijde hebben overloop en beide
slaapkamers een raampartij. De hal en de grotere slaapkamer hebben ook ramen
aan de voorzijde als aan de achterzijde is er in elke ruimte
toegang tot het knieschot. De trap en deze verdieping is voorzien van
Aangebouwde ruimte
Het geheel is ongeveer 166 m2 en opgedeeld in zes diverse ruimten. Toegang aan
de voorkant door openslaande deuren met daarachter de kunststof schuifpui, binnen
vanuit de woning door de tussenruimte/kantoorruimte en vanuit de achtertuin aan de
zijkant van het pand. Het geheel is opgetrokken in een houtskelet, gepotdekseld,
voorzien van isolatie van binnen uit en gedekt met geïsoleerde damwandplaten. Het
is een voormalige winkel voor Koi vissen en benodigdheden. De voormalige winkel is
voorzien van een plavuizen vloer keukenbar en toilet met sanibroyeur. Er is een
bestrate natte ruimte. De overige ruimten zijn voorzien van vloerbedekking. Dit deel
heeft een aparte groepenkast met 10 groepen, een boiler en een cv installatie. U
kunt dit deel van het pand voor
kapsalon, dienstverlening, presentatie ruimte, enz. Voor de schuifpui is er voldoende
bestrating om buiten te presenteren. Ook kan dit gebruikt worden als
parkeergelegenheid voor enkele auto’s op eigen
Het geheel is ongeveer 166 m2 en opgedeeld in zes diverse ruimten. Toegang aan
de voorkant door openslaande deuren met daarachter de kunststof schuifpui, binnen
vanuit de woning door de tussenruimte/kantoorruimte en vanuit de achtertuin aan de
het pand. Het geheel is opgetrokken in een houtskelet, gepotdekseld,
voorzien van isolatie van binnen uit en gedekt met geïsoleerde damwandplaten. Het
is een voormalige winkel voor Koi vissen en benodigdheden. De voormalige winkel is
uizen vloer keukenbar en toilet met sanibroyeur. Er is een
bestrate natte ruimte. De overige ruimten zijn voorzien van vloerbedekking. Dit deel
heeft een aparte groepenkast met 10 groepen, een boiler en een cv installatie. U
kunt dit deel van het pand voor diverse doeleinden gebruiken zoals, kantoor, winkel,
kapsalon, dienstverlening, presentatie ruimte, enz. Voor de schuifpui is er voldoende
bestrating om buiten te presenteren. Ook kan dit gebruikt worden als
parkeergelegenheid voor enkele auto’s op eigen terrein.
Het geheel is ongeveer 166 m2 en opgedeeld in zes diverse ruimten. Toegang aan
de voorkant door openslaande deuren met daarachter de kunststof schuifpui, binnen
vanuit de woning door de tussenruimte/kantoorruimte en vanuit de achtertuin aan de
het pand. Het geheel is opgetrokken in een houtskelet, gepotdekseld,
voorzien van isolatie van binnen uit en gedekt met geïsoleerde damwandplaten. Het
is een voormalige winkel voor Koi vissen en benodigdheden. De voormalige winkel is
uizen vloer keukenbar en toilet met sanibroyeur. Er is een
bestrate natte ruimte. De overige ruimten zijn voorzien van vloerbedekking. Dit deel
heeft een aparte groepenkast met 10 groepen, een boiler en een cv installatie. U
diverse doeleinden gebruiken zoals, kantoor, winkel,
kapsalon, dienstverlening, presentatie ruimte, enz. Voor de schuifpui is er voldoende
bestrating om buiten te presenteren. Ook kan dit gebruikt worden als
Tuin
Aan de voorzijde, oost, van de woning ligt een nette beeldentuin met vele
mogelijkheden. De voorkant is mooi afgeschermd met een metalen sierhek en ter
hoogte van de multifunctionele ruimte is dit een openslaand sierhek. Via de zijkant
van de woning is er een vrij achterom naar de achtertuin van ongeveer 130 m2. Dit is
een onderhoudsarme tuin met een royaal terras, tegels, sierbestrating en grint met
voldoende ruimte om luxe tuinsets te plaatsen. Er is een grote vijver met filterruimten
aanwezig. De tuin is ommuurd en daardoor geniet u hier van veel privacy. Aan de
achterzijde en de linkerzijde sluit de woning aan op de bogaard.
Algemeen
De woning en de achteraanbouw (tuinkamer) is traditioneel opgetrokken in een
metselverband met spouwruimte. De woning heeft een zadeldak en de
achteraanbouw een platdak met bitumen dekking. De indelingswanden en muren zijn
halfsteens opgetrokken en voorzien van grenen kozijnen met stompe deuren. De
buiten kozijnen zijn van hardhout, op de begane grond voorzien van dubbel glas en
de verdieping van enkel glas. De vloeren op de begaande grond zijn van beton en de
verdiepingsvloer is van hout. Op het zadeldak ligt de keramische pan.
Er is gelet op kleine details zoals glas in lood. Er is een alarmsysteem aangelegd.
Het geheel is de laatste jaren professioneel gerenoveerd, opnieuw ingedeeld en
afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen.
De combi ketel van de woning is nieuw geplaatst eind 2011.
In augustus 2012 is de nieuwe keuken geplaatst.
Laatste buiten schilderbeurt heeft in 2011 plaatsgevonden.
Wij nodigen u van harte uit om deze woning uitgebreid te bezichtigen. De woning
verdiend dat u de tijd neemt om het geheel goed te ervaren.
KENMERKEN VAN DE WONING
Vraagprijs: € 299.500,= k.k.
Eigen grond: Ja
Bouwjaar: ca.1900
Perceel oppervlakte: 598 m2
Woon oppervlakte: 100 m2
Inhoud woonhuis: 380 m3
Oppervlakte woonkamer: 20 m2
Aantal Verdiepingen: 1
Totaal aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Soort woning: Vrijstaande woning
Schuur: Hout
Hobby ruimte: Ja
Landelijk gelegen: Ja
Ligt aan rustige weg: Ja
Onderhoud buiten: Goed
Onderhoud binnen: Goed
Half open keuken: Ja
Aantal toiletten: 3
Ligbad: Ja
Douchecabine: Ja
Tuin: Voor
Tuin: Achter
Allesbrander: Ja
Dak isolatie: Ja
Muur isolatie: Ja
Gedeeltelijke glasisolatie: Ja
In Overleg: Ja
Parkeergelegenheid: Ja
Type parkeergelegenheid: gratis
In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd
UW BELANGRIJKSTE VRAGEN Over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als De verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan De verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag de makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper Kan daarnaast wellicht graag willen weten of er nog meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod"is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie werkdagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen partijen van tevoren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen. Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de onderhandelingen af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen dan ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze drie vragen is nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
Uittreksel Kadastrale Kaart
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 september 2012De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BORSELEAM902
0 m 5 m 25 m
8
5
6
4
5
7 Zuiddeew
eg
751
1310
1552
1833 922
1564
1841
1368
903 740
1569
902
1568
1567
1054
8381832
1622
1623
1563
850
784
837
Omgevingskaart
0 m 125 m 625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object BORSELE AM 902Zuiddeeweg 5, 4433 AR HOEDEKENSKERKE© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
