Woongids by rosseel - zomer 2012

en op .be

STEENGOED IN VASTGOED

Zomer 2012

.info“Herstellingen en onderhoud van de gehuurde woning”Pagina 9

Uniek project“Blaisantpark” te Gent

Pagina 12-13

Luxe appartementen in Gent

Blaisantpark

2 rosseel.be

Woongids by rosseel Z

omer 20

12

VoorwoordDoor Luc Rosseel

Je moet erin geloven!Met alle polemiek omtrent de vastgoedmarkt, verwachte prijsdalingen en andere instortingen, zou een mens bijna vergeten dat wij nog alle dagen huizen verkopen en verhuren. De markt is zeker moeilijker maar zeiden we dat vorig jaar ook al niet? En laat dat nu juist opportuniteiten scheppen. Neem nu de eigenaar van een exclusieve eigendom die zegt: ‘ik zet de eigendom te koop aan een belachelijk hoge prijs en zie wel wat er gebeurt…’. Al gauw stelt

de eigenaar vast dat er niemand geïnteresseerd blijkt. Niet één telefoon of email met een vraag naar meer informatie. Is dit nu goed of slecht nieuws? In de eerste plaats zou een professionele waardebepaling de eigenaar tot realisme gebracht hebben. Niet verkopen kost namelijk ook geld. Indien de eigenaar nog geen afscheid kan nemen van de eigendom aan een marktconforme prijs kan de vastgoedmakelaar bijvoorbeeld voorstellen tijdelijk te verhuren. Ieder obstakel schept nieuwe kansen.Dat brengt ons bij onze huisregel nummer één: haal enkel een eigendom in portefeuille als je erin gelooft!

Luc RosseelGedelegeerd bestuurder

STEENGOED IN V

ASTG

OED

• S

TE

EN

GO

ED IN

VASTG

OED • STEENGOED IN VASTG

OED •

STE

ENG

OED

IN

VASTGOED

• S

TEEN

GO

ED IN VA

STGOED •

MEER DAN

JAAR ERVARING

Inhoud

02Voorwoord

03Legende

09Herstellingen en onderhoud

van de gehuurde woning

12-13Uniek project

“Blaisantpark” te Gent

Verantwoordelijke uitgever Luc Rosseel, Kortrijksesteenweg 74, 9000 Gent.

93.000 exemplaren. Huis aan huis bedeeld aan 89.978 gezinnen in Oost-Vlaanderen en door individuele bedeling via de Post.

rosseel.beag

ence

ross

eel i

s nie

t ver

antw

oord

elijk

voo

r eve

ntue

le fo

uten

of

evol

uties

in h

et g

etoo

nde

aanb

od.

Charmante woning is gelegen in een aange-name verkaveling in Mariakerke. Omvat 3 slaapkamers, leuke tuin met terras en garage.Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Mariakerke | € 388.000

Gent | 09 280 20 08AVC - 3460

U wenst uw pand in dit magazine?Contacteer ons op

09 280 20 08Uw pand

hier?

Hoofdkantoor GentKortrijksesteenweg 74

9000 Gent09 220 50 00

[email protected]

LeiestreekK.L. Maenhoutstraat 9

9830 St-Martens-Latem09 280 20 00

[email protected]

Vlaamse ArdennenNederstraat 63

9700 Oudenaarde055 21 01 90

[email protected]

WaaslandK. Wautersstraat 14

9140 Temse03 710 99 99

[email protected]

VERKOOP | VERHUUR | BEHEER | SYNDIEK agence rosseel, dat is:

.be

3

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

Instapklare villa met ruim terras en grote tuin op 1317m² grond; om-vat 3 slks, 2 badkamers en garage. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Oosterzele | € 360.000

Gent | 09 280 20 08MDC - 3598

EPC/

UC:

700

kW

h/m

² / 1

1417

03Voormalige klassevolle pastorie-woning met bijwoning in centrum Laarne. Fed-net verkoop.Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Laarne | vanaf € 342.500

Gent | 09 280 20 08MDS - 3583

EPC/

UC:

466

kW

h/m

² / 1

1342

47

Prachtige en ruime woning met goed onderhouden tuin en drie ingerichte slaapkamers. Vg/Lwag/Gdv/Gvkr/Gvv

Ursel | € 415.000

Gent | 09 280 20 08AVC/LMC-3626

EPC/

UC:

482

kW

h/m

² / 8

0257

9

Ruime gerenoveerde villa met zuidgerichte tuin, 3 slaapkamers en bureelruimte op overloop. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Drongen | € 445.000

Gent | 09 280 20 08MVC - 3588

EPC/

UC:

470

kW

h/m

² / 1

4825

1

Volledig vernieuwde HOB met kwalitatieve materialen afgewerkt en vlotte verbinding naar centrum. Gvg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv

Gent | € 188.000

Gent | 09 280 20 08MVC - 3499

EPC/

UC:

279

kW

h/m

² / 1

1014

08

Gerenoveerde woning met 3 slks. Verkoop via online bieding (www.eenmaal-andermaal.be). Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | vanaf € 170.000

Gent | 09 280 20 08SVC - 3633

EPC/

UC:

495

kW

h/m

² / 9

9538

1

Gelijkvloers appartement met 2 slks gelegen in een rustige buurt nabij station Gent Sint-Pieters.in aanvraag

Gent | € 249.000

Gent | 09 280 20 08LVC - 3627

EPC/

UC:

349

kW

h/m

² / 1

1510

74

Prachtig appartement van 128m² gelegen op de 2e verdieping met terras in het centrum van Gent. Vg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv

Gent | € 365.000

Gent | 09 280 20 08SVC - 3603

EPC/

UC:

93

kWh/

m² /

114

4689 Centraal gelegen woning met 4

slaapkamers en west-georiënteer-de tuin. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

St-Amandsberg | € 207.000

Gent | 09 280 20 08SVC - 3602

EPC/

UC:

274

kW

h/m

² / 1

1127

33

Stedenbouwkundige bestemming

» Wg: Woongebied

» Wche: Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde

» Wp: Woonpark

» Wug: Woonuitbreidingsgebied

» Igb: Industriegebied

» Iab: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kmo

» Gdr: Gebied voor dagrecreatie

» Gvr: Gebied voor verblijfrecreatie

» Ag: Agrarisch gebied

» Lwag: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

» Bg: Bosgebied

» Ng: Natuurgebied

» Nr: Natuurreservaat

» Pg: Parkgebied

Goed gelegen, ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en aangename tuin; voorzien van zonnepanelen. Vg/Wg/Gdv/Gvkr

Mariakerke | € 465.000

Gent | 09 280 20 08SAC - 3592

EPC/

UC:

271

kW

h/m

² / 1

1408

49

INTERNETBIEDING: loopt tot donderdag 13/09

Mooie alleenstaande woning op 1080m² vlakbij alle verbindings-wegen. Omvat 4 ruime slks. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Zelzate| € 330.000

Gent | 09 280 20 08MDC - 3503a

EPC/

UC:

262

kW

h/m

² / 1

0363

18

Mooi gerenoveerd handelspand met triplex appartement. Ideaal als opbrengsteigendom.Vg/Wg/Gdv/Vkr

St-Martens-Latem | € 595.000

Gent | 09 280 20 08SAC - 3542

EPC/

UC:

109

32 k

Wh/

m²

“...veel geduld en liefde voor het vak.”

“Beste Sarah, Proficiat en bedankt voor de verkoop van een moeilijke woning omwille van zijn grootte. U hebt dit met een professionele aanpak kunnen realiseren, maar ook met veel geduld en liefde voor het vak. Uw benadering met “fluwelen” hand en doch de harde aanpak is noemenswaardig.”

Mevr. Demoor | Sint-Amandsberg Z i j g i n ge n u vo o r. . .

4 rosseel.be

meer aanbod op rosseel.be

Energiezuinige nieuwbouwwoning met 3 slks, eigen garage en tuin aan de rand van Gent. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Wondelgem | € 348.000

Gent | 09 280 20 08AVC - 3391

EPC/

UC

Vernieuwd (momenteel in afwerk-ingsfase) duplexappartement in centrum Gent. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 349.000

Gent | 09 280 20 08MVC - 3283

EPC/

UC

Goed gelegen, ruime kantoor-ruimte op de eerste en tweede verdieping met terras. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 205.500

Gent | 09 280 20 08SAC - 2508

EPC/

UC

Penthouse op de 5e verdieping in residentie Artevelde garden met uniek zich op historisch Gent.Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 755.052

Gent | 09 280 20 08SVC - 2349C

EPC/

UC

Zeer goed gelegen handelsgelijk-vloers van 80m² en 7 meter etal-age met parkeerplaats achteraan. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Aalter | € 149.000

Gent | 09 280 20 08SAC - 3294

EPC/

UC

Opbrengsteigendom bestaande uit een woning en duplex-appar-tement; reeds verhuurd. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Gent | € 229.000

Gent | 09 280 20 08MVC - 3455

EPC/

UC:

482

kW

h/m

² / 1

0022

80

Karaktervolle, vernieuwde woning met praktijkruimte in centrum Gent (op hoek met de Coupure). Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Gent| € 595.000

Gent | 09 280 20 08MVC - 2870

EPC/

UC:

180

kW

h/m

² / 5

1504

3

Centraal gelegen karaktervolle opbrengstwoning met 3 apparte-menten. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 415.000

Gent | 09 280 20 08MVC/SDJC-3496

EPC/

UC:

525

kW

h/m

² / 0

7205

08

Uitstekend gelegen kantoorruimte (315m²) op de 1e verdieping.Er zijn 6 parkeerplaatsen. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 550.000

Gent | 09 280 20 08SAC - 3082

EPC/

UC

Kasteel genaamd ‘De Pélichy’ en tevens voormalig gemeentehuis van Gentbrugge. Fed-net verkoop. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gentbrugge | € 1.055.000

Gent | 09 280 20 08MDS - 3479

EPC/

UC

“...Zeer tevreden over de samenwerking!”

“ In oktober hebben wij ons appartement te koop aangeboden via Immo x. Na enkele maanden hadden we nog steeds geen resultaat. Na een eerste kennismaking met Manu van Agence Rosseel hebben we besloten om met hen in zee te gaan. Binnen de kortste tijd was het appartement verkocht!We zijn dan ook zeer tevreden over de samenwerking en stiptheid van Manu.Bedankt!”

Mevr. Vanhoonacker | Gentbrugge Z i j g i n ge n u vo o r. . .

Werkplaats/magazijn met 3 overdekte autostaanplaatsen; te bereiken via een inrit met poort. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 295.000

Gent | 09 280 20 08AVC/SVC-3114a

EPC/

UC

Deze woning, gelegen op de grens van Gent met Mariakerke, omvat 3 slaapkamers en zolder. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 159.000

Gent | 09 280 20 08AVC - 3157

EPC/

UC:

529

kW

h/m

² / 6

3940

5

Centraal gelegen woning met 5 slks, magazijn (273m²) en 3 garages (89m²); ook ideaal als kantoorruimte. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Oostakker | € 675.000

Gent | 09 280 20 08SVC/AVC-3520

EPC/

UC:

242

kW

h/m

² / 8

4867

4

Geheel van twee aan elkaar palende historische gebouwen op topligging. Fed-net verkoop. Vg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv

Gent | € 2.619.750

Gent | 09 280 20 08MDS - 3475

EPC/

UC

Dit centraal gelegen appartement werd ingericht en afgewerkt met zeer mooie materialen. Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 725.000

Gent | 09 280 20 08SAC - 3454

EPC/

UC:

65

kWh/

m² /

101

9237

Instapklare woning met tuin nabij de Wiedauwkaai. Ideaal voor een single, jong koppel of studerende kinderen.Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 150.000

Gent | 09 280 20 08MVC - 3624

EPC/

UC:

651

kW

h/m

² / 1

1639

03

5

Charmant herenhuis met auten-thieke elementen. Deze woning biedt heel veel mogelijkheden.Gvg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

Kluisbergen | € 335.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3622

EPC/

UC:

895

kW

h/m

² / 8

7809

1

Ruime bungalow met mooi aan-gelegde tuin omvat 4 slaapkamers op een perceel van 2000 m². Vg/Ag/Gdv/Gvkr/Gvv

Nukerke | € 397.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3545

EPC/

UC:

354

kW

h/m

² / 0

8615

0

Investeringsgrond met een opp. van 1509m² voor 2 halfopen be-bouwingen of 4 appartementen. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Vloesberg | € 195.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3562

EPC/

UC

Lichtrijke en ruime loft in residen-tie “De Lainière” met 3 slaapka-mers, mezaninne en tuin.Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Oudenaarde | € 360.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3556

EPC/

UC:

102

kW

h/m

² / 8

4394

5

Moderne en stijlvolle loft met 2 slks, badkamer met jacuzzi en stoomca-bine en een ruim zuiders terras.Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Zottegem | € 339.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3641

EPC/

UC:

176

kW

h/m

² / 2

4361

1

Deze villa in franse stijl is uniek gelegen aan de voet van de Edela-reberg, met prachtige tuin. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Edelare | € 620.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3567

EPC/

UC:

481

kW

h/m

² / 0

1770

3

Op te frissen lichtrijk appartement in het centrum met 2 slks, terras, kelder en ondergrondse parking. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv


Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3563

EPC/

UC:

528

kW

h/m

² / 1

0852

5

Vierkantshoeve met prachtig zicht; voorzien van een binnenkoer en bijgebouwen. Vg/Ag/Gdv/Gvkr/Gvv

Maarkedal | € 650.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3597

EPC/

UC:

265

kW

h/m

² / 9

4992

60

Uniek en exclusief landhuis met tal van authentieke elementen gele-gen in een prachtige omgeving.Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Goeferdinge | € 1.490.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3540

EPC/

UC:

476

kW

h/m

² / 1

1623

6

Perceel bouwgrond met een opp. van 15a24ca is bestemd voor een open bebouwing en is zuidgericht. in aanvraag

Vloesberg | € 149.500

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3604

EPC/

UC

Zeer goed gelegen instapklare, vrij- staande woning met 5 slaapkam-ers en mogelijkheid tot praktijk. Vg/Wg/Gdv/Vkr/Vv


Oudenaarde | 055 21 01 90MVC - 3552

EPC/

UC:

324

kW

h/m

² / 1

0892

89

Sfeervolle villa op een perceel van 5.037m² met een mooi aangel-egde tuin met natuurvijver. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Ruien | € 595.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3535

EPC/

UC:

378

kW

h/m

² / 0

8913

4

Bouwgrond met een opp. van 17a 72ca gelegen in een deelgemeente van de Waalse stad Lessen. in aanvraag

Ghoy | € 108.000

Oudenaarde | 055 21 01 90CDC - 3616

EPC/

UC

“...u verdient een complimentje.”

“Nogmaals bedankt voor de zéér goede rondleiding en het aangenaam gesprek met u na het bezoek aan Project Hof Ter Linden te Oudenaarde. U bent een makelaar met het hart op de juiste plaats. Bovendien doet u uw job uitstekend! Dit wou ik u graag nog even zeggen want u verdient een complimentje!”

Mevr. de Smet | Oudenaarde Z i j g i n ge n u vo o r. . .

Goed onderhouden 2-slaapkamer- appartement met garage en kelder in de residentie LA LYS. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent | € 189.000

Gent | 09 280 20 08AVC - 3609

EPC/

UC:

224

kW

h/m

² / 1

1104

19

Deze rustig, landelijk gelegen, ruime bungalow bestaat uit 4 slks en aparte atelier/werkruimte.Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Evergem | € 425.000

Gent | 09 280 20 08AVC - 3582

EPC/

UC:

386

kW

h/m

/ 1

0339

26Nieuwbouw dakappartement met 2 slaapkamers met een bewoon-bare oppervlakte van 92m².Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Evergem | € 194.000

Gent | 09 280 20 08SVC - 3442

EPC/

UC

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

6 rosseel.be


Imposante residentiële villa met beroepsgedeelte gelegen in prach-tig landschap met unieke zichten. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Affligem | € 899.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3587EL

EPC/

UC:

267

kW

h/m

² / 4

7854

7

Exclusieve en unieke eigendom met vele authentieke elementen. Geschikt voor diverse doeleinden. Vg/Lab/Gdv/Gvkr/Gvv

Sinaai | € 845.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3300EL

EPC/

UC:

515

kW

h/m

² / 8

9339

8

Riante villa (mog. tweewoonst)met zwembad op 1884m²; omvat 6 slks, 3 badkamers en poolhouse. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Overmere | € 995.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3547EL

EPC/

UC:

291

kW

h/m

² / 1

1065

32

Op te frissen knusse rijwoning in het centrum. Inkom, living, keu-ken, badk., 2slks en klein tuintje.Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 129.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3076

EPC/

UC:

540

kW

h/m

² / 7

2824

0

Uitzonderlijk historisch pand uit 1848 in hartje Temse met mooie authentieke elementen. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | Prijs op aanvraag

Temse | 03 710 99 99SFC - 3291

EPC/

UC:

359

kW

h/m

² / 8

8546

6

Deze moderne en compleet gere-noveerde woning is voorzien van 3 slks en groot aangelegd terras. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Sint-Niklaas | € 225.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3606

EPC/

UC:

238

kW

h/m

² / 1

1469

44

Handelspand met ruime toonzaal, burelen, keuken, atelier, sanitair en grote aansluitende garage! Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv


Temse | 03 710 99 99SDC - 3636

EPC/

UC

Doorgroeiwonen

Een ontwerp voor de toekomst

Slim verkopen online

Nieuwe trends in de vastgoedverkoop

Woongidsherfst 2010


Kerst 2011


en op .be

Een korte inleiding in hypothecair krediet Pagina 15

Handelspanden te huurPagina 16

en op .be


April 2012

.info

Discriminatie op de huisvestingsmarktPagina 17

Mede-Eigendom toegelicht

Pagina 10

en op .be


Zomer 2012

.info

“Herstellingen en onderhoud

van de gehuurde woning”

Pagina 9Uniek project

“Blaisantpark” te GentPagina 12-13

Luxe appartementen in Gent

Blaisantpark

Woongids by rosseel_augustus2012.indd 1

2/08/2012 17:48:38

SNELLER VERKOPEN IS NU MOGELIJK! Ons geheim? Wij doen gewoon meer!

De Woongids wordt verspreid in nagenoeg heel Oost-Vlaanderen. Het is bewezen: aanbod in de Woongids verkoopt sneller en beter.

Wij werken met ‘verkoopversnellers’ afhankelijk van het type eigendom. Dat werkt! Vraag ons vrijblijvend informatie over de mogelijkheden voor uw eigendom.

Zonder enige twijfel de grootste visibiliteit in de streek. Onze auto’s, de Woongids, onze borden, het web, de kranten, deelnames aan beurzen, ... agence rosseel haalt het onderste uit de kan voor haar klanten. Vraag ons naar het mediaplan voor uw eigendom! U vindt geen gelijke op de markt!

1

2

3

Handelspand met woonst op 755m². Momenteel fitnesscen-trum, overname mogelijk.Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 500.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3492

EPC/

UC:

594

kW

h/m

² / 1

0312

01

Meer informatie over onze dienstverlening als syndicus? Lees meer op

www.assurimmo.info

7

Rijwoning net buiten het cen-trum van Temse met 2 slaapka-mers. Dient opgefrist te worden. Vg/Wug/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 119.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3505

EPC/

UC:

568

kW

h/m

² / 8

8609

8

Residentie Ter Elst: laatste duplex-appartement met luxe-afwerking; bew. opp. van 125m² en 2 slks. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Elversele | € 209.500

Temse | 03 710 99 99SDC - 2741

EPC/

UC

Deels gerenoveerde rijwoning op een oppervlakte van 271m² met tuin. Omvat 4 slaapkamers. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Beveren | € 269.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3091

EPC/

UC:

559

kW

h/m

² / 5

7542

7

Een paradijs van rust midden in het groen! 2de verblijf, zeer rustig ge-legen, met zwembad op 3.350m². Vg/Ag/Gdv/Gvkr/Gvv

Beveren-waas | € 215.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3044

EPC/

UC:

127

1 kW

h/m

² / 6

7051

0

Half-open bebouwing op mooi perceel gelegen in het landelijke Tielrode. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Tielrode | € 349.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3630

EPC/

UC:

544

kW

h/m

² / 9

5564

2

Recent duplexappartement met 4 slaapkamers, gelegen in het hartje van Melsele. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Melsele | € 249.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3629

EPC/

UC:

144

kW

h/m

² / 1

1357

94

Uitzonderlijke bouwgrond met zwembad en poolhouse op een zeer centrale zuid gerichte ligging. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Lochristi | € 445.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3570

EPC/

UC

Ruime HOB op ca 325m² met vooraan praktijk/bureelruimte, 4 slks, tuin, terras en een garage. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 295.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3445

EPC/

UC:

604

kW

h/m

² / 9

8379

7

Residentieel gelegen bungalow op perceel van 3.529m² vlakbij bos-gebied met fiets- en wandelroutes. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Waasmunster | € 450.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3399

EPC/

UC:

698

kW

h/m

² / 7

6573

1

Gesloten bebouwing, rustig en goed gelegen nabij het centrum; grondoppervlakte van 389,32m². Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Hamme| € 135.000

Temse | 03 710 99 99SAC - 3462

EPC/

UC:

689

kW

h/m

² / 1

0194

94

Deze ruime en verzorgde open bebouwing in bungalowstijl staat op een perceel van 1369m². Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Belsele | € 499.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3464

EPC/

UC:

199

kW

h/m

² / 8

8427

6Chalet in recreatiedomein Waesmeer met de mogelijkheid tot het vestigen van een hoofdverblijfplaats.in aanvraag

Tielrode | € 155.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3601

EPC/

UC:

143

2 kW

h/m

² / 1

1709

55

Instapklare ruime rijwoning op 141m²; omvat 4 slaapkamers, terrastuin en zeer veel lichtinval. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv


Temse | 03 710 99 99SFC - 3561

EPC/

UC:

284

kW

h/m

² / 1

0763

86 Ideale opbrengsteigendom: correcte huidige huurder met opbrengst van 1300€! Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | vanaf € 165.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3580

EPC/

UC

Schitterend gelegen bouwgrond (40a 50 ca) voor open bebou-wing in het John Van Eyckpark. Gvg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv


Temse | 03 710 99 99SFC - 3093

EPC/

UC

Schitterend gelegen bouwgrond (23a 52 ca) voor open bebou-wing in het John Van Eyckpark. Gvg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv


Temse | 03 710 99 99SFC - 3093

EPC/

UC

“...zeer positieve evaluatie”

“De heer Sven Demonie was mijn contactpersoon bij het agence rosseel kantoor te Temse Graag wil ik via deze weg een zeer positieve evaluatie overmaken in verband met de samenwerking. Deze was uitstekend, eerlijk, correct, zakelijk en verfijnd.Een positieve reclame kan ik zeker uitbrengen.”

Dhr. Seghers | Bazel Z i j g i n ge n u vo o r. . .

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

8 rosseel.be


Op wandelafstand van de Royal Latem Golf club omvat dit landhuis 5 - 6 slks en een mooi volgroeide tuin. Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv

Deurle | € 1.250.000

Latem | 09 280 20 00DJC - 3584

EPC/

UC:

365

kW

h/m

²

Woning ideaal gelegen in een doodlopende straat en toch cen-traal; omvat 2 ruime slks en tuin. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv


Latem | 09 280 20 00DJC - 3555

EPC/

UC:

315

kW

h/m

² / 3

8185

9

Ruime villa met zwembad op 5.091m² grond met een mooie, lichtrijke bureauruimte. Vg/Ag/Gdv/Vkr/Gvv

Machelen | € 775.000

Latem | 09 280 20 00DJC - 3569

EPC/

UC:

567

kW

h/m

² / 1

1415

90

Lichtrijke en ruime woning op 308m² met 3 ruime slks; gelegen in een kindvriendelijk buurt. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Deinze | € 295.000

Latem | 09 280 20 00DJC - 3565

EPC/

UC:

341

kW

h/m

² / 1

1191

09

Ruime villa gelegen in een rustige straat, doch vlakbij het centrum.Ideaal voor een groot gezin!Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv


Latem | 09 280 20 00PDC - 3560

EPC/

UC:

414

kW

h/m

² / 1

1071

050

Zeer ruime en lichtrijke woning nabij het centrum van Deinze op 805m² zuid georiënteerde grond. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Petegem-a/d-Leie | € 495.000

Latem | 09 280 20 00DJC - 3576

EPC/

UC:

433

kW

h/m

² / 1

1207

48

Half-open bebouwing gelegen in een rustige woonwijk met 3 slaapkamers en tuin. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Astene | € 248.000

Latem | 09 280 20 00SDJC - 3554

EPC/

UC:

423

kW

h/m

² / 1

1010

32

Deze handelswoning is momenteel verhuurd en ligt op een toplocatie te St-Martens-Latem op 430m².in aanvraag


Latem | 09 280 20 00SDJC - 3564

EPC/

UC:

659

kW

h/m

² / 3

1132

535

Appartement op eerste verdie-ping met centrale ligging. Ideaal als opbrengsteigendom! Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 110.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3517

EPC/

UC:

162

kW

h/m

² / 7

3274

0Verzorgd duplexappartement in een rustige straat met 3 slks, geinst. kkn en ruime leefruimte met terras. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 209.500

Temse | 03 710 99 99SDX - 3177

EPC/

UC:

196

kW

h/m

² / 4

8751

9

Centraal gelegen op te frissen eigendom op 500m van het cen-trum. Biedt vele mogelijkheden. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

St-Gillis-Waas | € 199.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3470

EPC/

UC:

518

kW

h/m

² /10

2660

5

Winkelruimte van 74m² gelegen aan de rand van de stad omvat toilet, kitchenette en bergplaats. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

St-Niklaas | € 74.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3024

EPC/

UC

Centraal gelegen werkplaats op ca. 750m² naast de N16. Boven: kantoren en opslagruimte. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 224.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3198

EPC/

UC

Volledig gerenoveerde rijwoning op een west-georiënteerd per-ceel van 90m². Omvat 4 slks. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 245.000

Temse | 03 710 99 99SDC - 3467

EPC/

UC:

258

kW

h/m

² / 1

0174

21Landelijk gelegen bouwgrond van 1.616 m². Op het perceel staat een af te breken woning. Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Heist-op-den-Berg | € 150.000

Temse | 03 710 99 99SFC - 3407

EPC/

UC:

129

0 kW

h/m

² / 7

8673

8

Ruim te renoveren woonhuis met 8 slaapkamers, kelder, veranda en stadstuin. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv


Temse | 03 710 99 99FDC - 2885

EPC/

UC:

499

kW

h/m

² / 4

8119

7

“...zeer tevreden over de samenwerking.”

“Beste, We zijn zeer tevreden over de samenwerking met agence Rosseel en in het bijzonder van Dhr. Alain Vandewalle daar ons huis verkocht is in een korte periode en aan de correcte prijs. Bedankt Alain!”

Dhr. en Mevr. Vandevelde | Lovendegem Z i j g i n ge n u vo o r. . .

Welke herstellingen zijn ten laste van de eige-naar-verhuurder en welke zijn ten laste van de huurder gedurende de huurovereenkomst? In de praktijk bestaat er vaak onduidelijkheid over wie nu precies wat moet doen. We schetsen kort het juridisch kader.

De herstellingsplicht van de verhuurder en huurder wordt in de Woninghuurwet dwingend omschreven zonder dat dus hiervan afgeweken kan worden in het huurcontract.

De verhuurder moet ervoor zorgen dat het gehuurde goed in goede staat van onderhoud ter beschikking wordt gesteld van de huurder. Gedurende de volledige duur van de overeenkomst moet hij alle nodige herstellingen uitvoeren om deze goede staat te behouden: grote herstellingen, grote onderhoudswer-ken en herstellingen die nodig zijn door overmacht, ouderdom en normale slijtage (vervanging verouderde installaties, werken aan de gedaante van het gebouw, …).

Van zijn kant moet de huurder het goed dat hij betrekt als een goede huisvader onderhouden en de zogenaamde huurherstel-lingen uitvoeren. Huurherstellingen zijn herstellingen die door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden, alsook de herstellingen die in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek zijn opgesomd. Dat zijn de minder grote, vaak voorkomende herstellingen die verbonden zijn aan het gebruik van de woning en die niet te wijten zijn aan overmacht, slijtage of ouderdom. Artikel 1754BW omvat een niet-limitatieve opsomming met herstellingen die ten laste van de huurder zijn. Conform artikel 1754BW zijn ten laste van de huurder de herstellingen:

“Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;Aan de bepleistering van de muren van appartementen en an-dere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte; Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn; Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorval-len waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;

Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.”Deze lijst dient echter te worden aangevuld met herstellingen die door plaatselijk gebruik ten laste van de huurder vallen. Vaak voorkomende huurherstellingen zijn onder andere het schoon-maken van het goed, ontstoppen van leidingen, onderhoud verwarmingsketel, schoorsteenvegen, vervanging beschadigde sloten, vervanging defecte lampen en schakelaars, schoonma-ken van dakgoten, vervangen van gebroken vensters,… Indien partijen hierover geen concrete afspraak hebben gemaakt, zal de rechtspraak uitwijzen wat als “plaatselijk gebruik” wordt ge-definieerd. Teneinde discussies achteraf te vermijden is het dan ook aangeraden om, naast de verwijzing naar artikel 1754BW, in de overeenkomst een zo duidelijk en exhaustief mogelijke lijst op te nemen van de onderhouden herstellingswerken die ten laste zijn van de huurder. Alle andere herstellingen zullen dan ten laste zijn van de verhuurder.

Wanneer partijen in hun overeenkomst niets voorzien betref-fende herstel van het gehuurde goed, zal artikel 1754BW van toepassing zijn.

De wet stelt in artikel 1755BW echter een belangrijke grens aan deze verplichtingen van de huurder. “Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.” De huurder moet deze huurherstellingen dus niet doen als ze te wijten zijn aan ouderdom of overmacht.

Tot slot is de huurder gehouden om de verhuurder desgevallend te verwittigen van beschadigingen aan het gehuurde goed en van herstellingen die noodzakelijk zijn. Zo kan de verhuurder onmiddellijk ingrijpen en ergere schade voorkomen. Daarnaast moet een huurder die een fout maakt of nalatig is, zelf voor de nodige herstellingen zorgen, bijvoorbeeld wanneer hij de wa-terkraan laat open staan en het overstromende water schade veroorzaakt. Zowel als eigenaar als huurder zorgt u er best voor dat de werken waarvoor u verantwoordelijk bent zo spoedig mogelijk worden uitgevoerd!

In elke editie van de Woongids wordt een actueel onderwerp met betrekking tot vastgoed toegelicht door de juridische dienst van agence rosseel. Aarzel niet voor vragen en opmerkingen u te richten tot [email protected].

Herstellingen en onderhoud van de gehuurde woning door Sofie Wille (Juriste / Juridische dienst agence rosseel)

9

breidt uit!

COMMERCIËEL TALENTInteresse? Surf snel naar www.rosseel.be/vacatures.php

Wij zoeken:

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

10 rosseel.be

Luxueus afgewerkt 3 slaapkamer- appartement met terras in cen-trum van Sint-Martens-Latem. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv


Latem | 09 280 20 00DJC - 3336

EPC/

UC:

140

kW

h/m

² Recente (bj 2008), energiezuinige, minimalistische villa met luxe-afwerking omvat; 3 slaapkamers. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Wetteren | € 620.000

Latem | 09 280 20 00SDJC - 3408

EPC/

UC:

379

kW

h/m

² / 1

0160

06

In een woonwijk gelegen luxueuze villa op 2.000m², vlakbij alle invalswegen. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Zelzate | € 945.000

Latem | 09 280 20 00SDJC - 3296

EPC/

UC:

216

kW

h/m

² / 8

9882

2

Verder af te werken woning op 1.050m² grond met 3 slaapkam-ers, zolderkamer en ruime tuin. Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv


Latem | 09 280 20 00DJC - 3506

EPC/

UC:

309

kW

h/m

² / 1

0390

61

Nieuwbouwproject Leskoo: ideaal investeringsappartement nabij het centrum van Oudenaarde. Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv


Gent | 09 280 20 08SAC-3074.I.B.0.7

EPC/

UC

Nieuwbouw appartement Via Scaldis het centrum van Temse met frisse en eigentijdse architectuur. Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv

Temse | € 141.458

Temse | 03 710 99 99 SFC - 3471

EPC/

UC

Moderne villa op een terrein van 643m² gelegen in een groene, rustige, residentiële omgeving. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Deurle | € 465.000

Latem | 09 280 20 00PDC - 3573

EPC/

UC:

445

kW

h/m

² / 1

1401

87

Landelijk en zuid-west georiën-teerde villa op 2.900m² grond met prachtige verzichten.Vg/Ng/Gdv/Vkr/Gvv

St-Martens-Latem | € 1.395.000

Latem | 09 280 20 00DJC - 3457

EPC/

UC:

236

kW

h/m

² / 1

0260

53

Commercieel gelegen HOB recht over het station van De Pinte bestaande uit café en woonst. Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

De Pinte | € 295.000

Latem | 09 280 20 00DJC - 3512

EPC/

UC:

626

kW

h/m

² / 1

0532

14

Uitermate landelijk gelegen woning op een opp. van 1380m². Geen centrale verwarming aanwezig.Gvg/Ng/Gdv/Gvkr/Gvv


Latem | 09 280 20 00SAC - 3480

EPC/

UC

Verder af te werken landelijke hoeve op 4.552m² in een groene omgeving, nabij invalswegen. Vg/Ag/Dv/Gvkr/Gvv

Merendree | € 699.000

Latem | 09 280 20 00DJS - 3423 EPC/

UC

Instapklare villa op 2.464m² met aparte studio (70m²) en magazijn (235m²) op commerciele ligging. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Nazareth | € 749.000

Latem | 09 280 20 00PDX - 3187

EPC/

UC:

288

kW

h/m

² / 1

9369

17

Ruim appartement met auto-staanplaats vlakbij het centrum. Omvat 1 slaapkamer en terras. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Merelbeke | € 161.000

Latem | 09 280 20 00SDJC - 3438

EPC/

UC:

172

kW

h/m

² / 9

9135

1

Twee, afzonderlijk aan te kopen, ondergronse autostaanplaatsen afgesloten door een geautomati-seerde poort.

Eke | € 9.500

Latem | 09 280 20 00DJC - 3537 EPC/

UC

Nieuw te bouwen halfopen won-ingen in De Pinte. Kan volgens uw wensen worden aangepast. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

De Pinte | vanaf € 324.775

Gent | 09 280 20 08SWC - 3280

EPC/

UC

Garagebox(en) met een afsluit-bare kantelpoort op slechts 100 meter van het kerkplein. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Nevele | € 18.000

Latem | 09 280 20 00DJC - 3150

EPC/

UC

Pastorijwoning met mooie ele-menten; omvat 5 slaapkamers en aangelegde tuin met zwemvijver. in aanvraag

Koewacht | € 695.000

Gent | 09 280 20 08GGC - 3356

EPC/

UC

Nieuw te bouwen woningen in een groene omgeving gelegen in een doodlopende straat in Desteldonk. Lot 1 voorziet de bouw van een open bebouwing en heeft een perceeloppervlakte van 460m²; lot 2 heeft een opper-vlakte van 410m² waarop eveneens een open bebouwing kan opgetrokken worden; lot 3, waarop een half open bebouwing zal gebouwd worden, bedraagt 292m².

voor meer informatie contacteer Sofie Wille op het nr. 0497 29 94 42

Gent | 09 280 20 08SWC - 3281

EPC/

UC

Gent, Desteldonk € 358.746 € 303.247 € 281.860

11

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

Handelspanden TE HUUR

Goed gelegen handelsgelijkvloers van 80m² en 7 meter etalage met parkeerplaats achteraan.

Aalter | € 800

Gent | 09 280 20 03XS123

Magazijn van 160m² met een inrijpoort van 3,60m hoogte. Onmiddellijk beschikbaar.

Deurle | € 575

Gent | 09 280 20 03XL55

Goed gelegen handelspand op het gelijkvloers. Beschikt over een totale bruikbare opp. van 150 m², opgedeeld in 3 ruimtes.

Gent | € 1.500

Gent | 09 280 20 03XP53

Polyvalente ruimte (85m²)op het gelijkvloers gelegen in een karak-tervol industrieel pand. Ideaal voor burelen of praktijkruimte.

Steendorp | € 650

Gent | 09 280 20 03XK147

Ruim commercieel pand (200 m²), gelegen op het gelijkvloers van een appartementsgebouw.


Gent | 09 280 20 03XP47

Kantoorruimte/handelspand met 8 meter etalage gelegen op toplo-catie met veel passage.

Gent | € 1.150

Gent | 09 280 20 03XB79

Handelspand van 300m² gelegen langs de Nieuwevaart. Mogelijk-heid tot parkeren!

Gent | € 1.890

Gent | 09 280 20 03XN27

Uitzonderlijk strategisch gelegen magazijnen van 540m² (€1.599) en 704m² (€ 2.399).

St-Denijs-Westrem

Gent | 09 280 20 03XP45-46

Praktijkruimte met woonst.De praktijkruimte heeft een op-pervlakte van ongeveer 40 m² en is onmiddellijk beschikbaar.

Gent | € 1.650

Gent | 09 280 20 03A034

Dit pand gelegen net aan het Muinkpark is geschikt als handel- of kantoorruimte.

Gent | € 2.000

Gent | 09 280 20 03XF47

Winkel langs de baan Lokeren/St-Niklaas met oppervlakte van 1.000 m² en parking voor ± 30 wagens.


Gent | 09 280 20 03XG47

Ontvang de Woongids gratis thuis!

> Schrijf u in en ontvang de Woongids 6x per jaar

gratis bij u thuis!

> Raadpleeg de meest recente Woongids steeds online:

Ga naar www.rosseel.be/woongids

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

Blaisantpark| Gent

12 rosseel.be12 rosseel.be

Top nieuwbouwproject in Gent

Dankzij het vernieuwingsproject van het Gentse stadsbestuur wordt de buurt Rabot-Blaisantvest ingrijpend geherwaardeerd tot één van de Gentse ‘hubs’. De wijk kreeg een compleet ander gezicht met het nieuwe gerechtsgebouw, het opgefriste rabot-park, de hogeschool, fiets- en voetgangersbrug, enz… En dit alles op wandelafstand van het historisch centrum van Gent. De wijk Blaisantvest heeft goede verbindingen naar de Gentse uitvalswegen en is ook op vlak van openbaar vervoer uitstekend be-diend. Het is hier dat agence rosseel u het kwaliteits-project Blaisant Park aanbiedt.

Waarom is vroeg instappen in een nieuwbouwproject interessant:l U koopt interessanter aan de prijs van vandaag. Nieuwbouwprojecten worden al gauw 4% - 6% duurder in

de periode tussen de opstart van de werken en de definitieve oplevering.l U kan uw budget beter spreiden en hebt ruimschoots de tijd uw huidige woning te verkopen of de huur op

te zeggen.l ‘Op plan’ kunnen meestal nog interessante wijzigingen aan het grondplan van uw appartement gebeuren. Dit

kan niet meer zodra het gebouw er definitief staat.l U hebt de ruimste keuze uit de verschillende appartementen en kiest het appartement dat het best bij u past.

Opendeurdag op zaterdag 8 september, van 14u00 tot 16u00 (Blaisantvest 6-13, 9000 Gent)

Gent | 09 280 20 08 vanaf € 150.000

Blaisant Park in het kort:» appartementen 1-3 slaapkamers

» ruime terrassen

» handige bergingen bij elk appartement

» ondergondse parkeerplaatsen of boxen voor wagen, fiets of motorfiets

» appartementen met parkzicht en/of zicht op het historische centrum

Aarzel niet ons te contacteren voor een uitgebreide toelichting, plannen en mogelijkheden.

Opendeurdag op zaterdag 8 september, van 14u00 tot 16u00 (Blaisantvest 6-13, 9000 Gent)

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

14 rosseel.be

Hof Ten Berg| Wetteren

Gent | 09 280 20 08 vanaf € 138.750

“Residentie Hof ter Berg” bevindt zich in het centrum van Wetteren in de onmiddellijke omgeving van winkels, scholen, openbaar vervoer,...

Het gebouw bestaat uit een gelijkvloers met 7 appartementen, een eerste en tweede verdieping met telkens 5 appartementen en tot slot een dakverdieping met 2 appartementen. Deze appartementen beschikken over een ruime inkomhal die toegang biedt tot de ruime leef-ruimte met volledig geïnstalleerde keuken, 1 of 2 slaapkamers en privé-tuin of ruim terras. Mogelijkheid tot aankoop van een ondergrondse autostaanplaats of berging.

Dit project valt onder het voordelige stelsel van 10% registratierecht op de grond. Oplevering vanaf september 2013. Reeds 60% verkocht!

Oranjeberg| Gent

Dit project bestaat uit 6 appartementen,1 penthouse, 1 commerciële ruimte, 7 garages en 8 private kelders. Het zijn telkens ruime apparte-menten voorzien van alle hedendaags comfort. Ieder appartement beschikt over de mogelijkheid van een afgesloten garage en is ook een ruime private kelder voorzien. In het gebouw is eveneens een vuilnisberging en fietsenberging beschikbaar.

Het betreft een renovatieproject, wat wil zeggen dat er verkocht wordt onder registratie. Renovatie betekent dat hedendaagse architectuur en duurzaam comfort maximaal wordt gecombineerd met de bestaande en historische kwaliteiten van het gebouw.

Residentie Oranjeberg bevindt zich op de hoek van de Oranjeberg met de Gouvernementstraat. Deze topligging in het hart van Gent, gecom-bineerd met de architectuur van Glenn Sestig Architects maken van Residentie Oranjeberg een uniek project.

Gent | 09 280 20 08 vanaf € 165.000

Opendeurdag zaterdag 29 september, van 14u00 tot 16u00 (Lange Bergstraat, 9230 Wetteren)

15

Leskoo | Oudenaarde

Project Leskoo is een hoogwaardig woonproject met een uiterst unieke ligging: rustig wonen langs de Schelde aan de voet van de Vlaamse Ardennen in combinatie met het bruisende stadscentrum van Oudenaarde op wandelafstand.

Binnen het project wordt een brede waaier aan woningtypes aangeboden zodat op de meest diverse woonvragen een adequaat antwoord kan worden aangereikt. Licht en uitzicht is voor elke woning met zorg geoptimaliseerd.

De appartementen zelf zijn volledig afgewerkt en bieden een aangenaam comfort. De allerlaatste appartementen zijn te koop. Een unieke kans voor slimme investeerders!

Oudenaarde | 055 21 01 90 vanaf € 143.000

Kasteelhof | Lochristi

‘t Kasteelhof is een uniek woonpark, waarbij gestreefd werd naar comfort, kwaliteit en vooral klasse. Er is de mogelijkheid tot aankoop van meerdere garages per appartement. Het woonpark is zeer goed gelegen. Het situeert zich langs de Antwerpsesteenweg, op wandel- en fietsafstand van het centrum van de gemeente. Via de Antwerpsesteen-weg is er vlot aansluiting met het openbaar vervoer en, via de R4 (ring rond Gent), met de stad Gent en de rest van de regio.

» Stijlvol wonen in Lochristi» Villa-appartementen in een groene omgeving.

vanaf € 225.000Gent | 09 280 20 08

Carlotta | GentResidentie Carlotta is een stedelijk renovatieproject. Renovatie bete-kent dat we actuele architectuur en duurzaam comfort maximaal com-bineren met de bestaande en historische kwaliteiten van het gebouw. Een uitzonderlijke groene ligging op wandelafstand van het centrum van Gent, gecombineerd met een doorgedreven renovatie, maken van Residentie Carlotta een uniek project.

Het gebouw wordt volledig autonoom ontworpen in een rustige bin-nentuin achter een waardevolle geklasseerde voorgevel en bestaat uit slechts acht appartementen. Tevens werden 13 buitenparkings voorzien en bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een bestaande onder-grondse berging.

vanaf € 346.000Gent | 09 280 20 08

Opendeurdag zaterdag 1 september van 14u00 tot 16u00 (Lieve de Winnestraat 65, Gent)

Laatste

2 app.!

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

16 rosseel.be

Hof Ter Linden | OudenaardeSlechts 10% registratie op het aandeel grond

Oudenaarde | 055 21 01 90 vanaf € 146.500

Plaza Express| Sint-Niklaas

Rustig en toch zeer centraal wonen? Het kan! Residentie Plaza Express is uw thuis midden in het stadscentrum van Sint-Niklaas. U geniet er van het zicht op en de gezelligheid van het stationsplein in alle comfort. Het nieuwbouwproject Plaza Express garandeert actief wonen zonder hinder.

Het project telt 7 commerciële ruimtes op het gelijkvloers, 41 appartementen en 26 autostaanplaatsen. Er zijn appartementen met zowel 1, 2 als 3 slaapkamers uitgerust met 1 of 2 badkamers. Het merendeel van de appartementen heeft een gezellig privé-terras dat uitzicht geeft op het prachtige stationsplein.

» Hoogwaardige afgewerking met duurzame materialen.» Woontypes met 1, 2 of 3 slaapkamers.

Temse | 03 710 99 99 vanaf € 184.900

Nu tijdelijk met mooie kortingen. Profiteer ervan!

Het nieuwbouwproject “Hof Ter Linden” ligt vlakbij het centrum van Oudenaarde. Dit project bestaat uit 2 gebouwen met telkens drie verdiepingen en een ondergrondse parking. In het ontwerp is bewust gekozen voor rust en ruimte. Dit project wordt gekenmerkt door zijn frisse en hedendaagse architectuur. Ook de gemeenschappelijke binnentuin met lindenbomen, gras-perken en zelfs een petanquebaan ademt rust en klasse uit. Op het gelijkvloers zijn er 2 commerciële ruimtes voorzien.De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers met grote, lichte leefruimtes en ruime woonterrassen of privétuinen. Het concept en de persoonlijke afwerking maken van Hof Ter Linden een uniek woonconcept waar het aangenaam wonen is.

» De oppervlakten variëren tussen de 66m² en 102m². » Elk appartement wordt hoogwaardig en op maat afgewerkt met zorg voor duurzame materialen en energievriendelijke

bouwtechnieken (zeer gunstige isolatiewaarden).

Opendeurdag zaterdag 15 september, van 10u00 tot 12u00 (Stationsplein, 9100 Sint-Niklaas)

Bezoek ons modelappartement elke dinsdag van 16u tot 18u

17

Bloemestraat | Maldegem

Deze nieuwe verkaveling nabij het centrum van Maldegem omvat 19 loten met halfopen en 1 gesloten bebouwing. Grondoppervlaktes variëren tussen 260m² en 379m². Deze loten bevinden zich vlakbij het centrum van Maldegem, rechtover de splinternieuwe, multifunctionele sporthal en in de onmiddellijke omgeving van een parkje, winkels en openbaar vervoer. De afgebeelde voorbeeldwoningen worden volledig gebouwd volgens de wensen van de klant en dit zowel qua architectuur, indeling als afwerking.

Loten 4, 7, 9, 10, 11, 13 en 19 zijn reeds verkocht. Inlichtingen op kantoor!

vanaf € 239.095Gent | 09 280 20 08

Hof Langeveld | Wondelgem

Hof Langeveld bestaat uit 5 nieuw te bouwen woningen die worden opgericht in de verkaveling De Lange Velden te Wondelgem. De Lange Velden is enerzijds ontworpen als een oase van rust en comfort met anderzijds toch een uitstekende bereikbaarheid.

» Nieuw te bouwen woningen aan de rand van Gent. » Exclusief en energiezuinig wonen in de Lange Velden. » 5 woningen bestaande uit 3 bouwlagen met tuin en eigen garage.

vanaf € 348.000Gent | 09 280 20 08

Residentie Via Scaldis | Temse

Residentie Via Scaldis is een nieuw project in het hartje van Temse. Kenmerkend is de frisse en eigentijdse architectuur, volledig uitgevoerd in kwaliteitsmaterialen. Het project omvat 6 appartementen met 1 en 2 slaapkamers, terras of tuin, 4 garages en een parkeerplaats.

» Woning in het hartje van het idyllische Temse.» Oplevering is voorzien voor december 2012. » Plannen en inlichtingen op kantoor!

vanaf € 141.458Temse | 03 710 99 99

De Baarle | DrongenHet project wordt gekenmerkt door zijn zeer moderne architec-tuur. Het bestaat uit 7 volledig afgewerkte woningen met ruime tuinen en een ondergrondse parking. Elke woning heeft een ei-gen indeling en omvat 3 tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. Elke woning heeft een privé-tuin en verschillende terrassen met een zicht op het mooi gerestaureerde godshuis. Er kan bovendien ge-bruik gemaakt worden van de grote gemeenschappelijke tuin.

Dit project is perfect gelegen in de nabijheid van de au-tosnelweg, openbaar vervoer, winkels en scholen en op slechts 15 min van het centrum van Gent. Een kelderberging en garage moeten bij de woning aangekocht worden.

vanaf € 276.270Gent | 09 280 20 08

Opendeurdag zaterdag 22 september van 10u00 tot 12u00 (Baarledorpstraat 14, Drongen)

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

For those who experience living as a

unique sensation

Exclusieve panden, exclusieve aandachtBepaald vastgoed is anders...Een prachtig domein, een geslaagd concept, een schilderachtige ligging, een woonboot die doet wegdromen...

Bepaalde eigendommen zijn anders door hun natuur, architectuur, historie, inplanting of aankleding. Het is niet altijd objectief te vatten wat ze anders maakt, maar iedereen is het erover eens: ze verdienen een andere aanpak.

Exclusive Living zoekt en vindt eigendommen op aanvraag. Aangeboden eigendommen worden ‘naar de klant’ gebracht door middel van een uitgebreid mediaplan en een zorgvuldige communicatie online en offline.

Zo voegen wij waarde toe.


K. Maenhoutstraat 9, 9830 Sint-Martens-Latem, +32 9 280 20 40

0 - 500.000 €

500.001 - 750.000 €

750.001 - 1.000.000 €

1.000.001 - 1.500.000 €

1.500.001 - 2.000.000 €

+ 2.000.000 €

Prijsklasse

“for those properties that deserve a different approach”

Exclusieve panden, exclusieve aandachtBepaald vastgoed is anders...Een prachtig domein, een geslaagd concept, een schilderachtige ligging, een woonboot die doet wegdromen...

Bepaalde eigendommen zijn anders door hun natuur, architectuur, historie, inplanting of aankleding. Het is niet altijd objectief te vatten wat ze anders maakt, maar iedereen is het erover eens: ze verdienen een andere aanpak.

Exclusive Living zoekt en vindt eigendommen op aanvraag. Aangeboden eigendommen worden ‘naar de klant’ gebracht door middel van een uitgebreid mediaplan en een zorgvuldige communicatie online en offline.

Zo voegen wij waarde toe.


09 280 20 40K. Maenhoutstraat 9, 9830 Sint-Martens-Latem, +32 9 280 20 40

Riante villa met verwarmd zwembad.

Riante villa op een perceel van 1884m² omvat 6 slks waarvan 1 met dressing, 3 badkamers met massagebad, inloopdouche, stoomcabine en sauna. Mogelijkheid tot ombouwen naar twee-woonst.

3547 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Overmere

EPC/

UC:

291

kW

h/m

² / 1

1065

32

Ruime woning met praktijk.

Ruime villa op 5.091m² grond met aansluitend een mooie, lichtrijke praktijk/bureauruimte. Rustig gelegen in een groene omgeving kan u genieten van het zwembad.

3569 - Vg/Ag/Gdv/Vkr/Gvv

Machelen

EPC/

UC:

567

kW

h/m

² / 1

1415

90

Imposante residentiële villa met optie beroepsgedeelte.

Deze imposante villa met prachtige uitzichten is gelegen in een residentiële, rustige omgeving in Vlaams Brabant op een perceel van 21are50ca.


Affligem

EPC/

UC:

267

kW

h/m

² / 4

7854

7

Instapklare zonnige villa in een groene residentiële woonomgeving.

Deze villa werd gerenoveerd in 2009. Zowel interieur als exterieur zijn afgewerkt met duurzame materialen.


Aalter

EPC/

UC:

324

kW

h/m

² / 1

0179

99

Prachtig ingericht duplex-appartement te Knokke.

Dit schitterend recent duplex-appartement in het centrum van Knokke geniet van een uniek rustgevend uitzicht en omvat maar liefst 2 zeer zonnige terrassen.

3607 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Knokke

EPC/

UC:

111

kW

h/m

² / 1

1633

06

3237 - Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Exclusief gelegen appartement.

Appartement 1.09 bevindt zich aan de kant van het Donkmeer. Het heeft een bewoonbare oppervlakte van 101m² met een terras van 16m² en omvat 2 slaapkamers en garage.

3390.9 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr

Berlare

EPC/

UC


Klassevol landhuis met bijgebouwen.

Deze prachtige eigendom beschikt over een exclusief landhuis met tal van autenthieke elementen en enkele bijgebouwen. Uiterst geschikt voor zelfstandigen of vrije beroepen.

3540 - Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Goeferdinge

EPC/

UC:

476

kW

h/m

² / 1

1623

6

Prachtig landhuis op 3.120m² nabij het centrum van Deurle.

Gelegen op wandelafstand van de Royal Latem Golf club omvat dit landhuis 5 tot 6 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin is mooi rondom de woning volgroeid.

3584 - Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv

DeurleEP

C/U

C: 3

65 k

Wh/

m²

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

www.exclusiveliving.be


Villa met zwembad en poolhouse.

Mooie en ruime villa met zwembad en poolhouse gelegen in een schitterende omgeving en toch vlakbij Brussel. De woonst staat op een opp. van maar liefst 12.396m² en biedt diverse mogelijkheden.

3586 - in aanvraag

Hekelgem

EPC/

UC:

662

kW

h/m

² / 1

1418

73

Uniek penthouse met prachtig zicht.

Penthouse in residentie Muretto, centraal gelegen op De Zaat. Hedendaagse architectuur op een unieke ligging langs de Schelde. Afgewerkt met hoogwaardige materialen.

2781 - Vg/Wg/Gvkr

Temse

EPC/

UC

Prachtig gelegen villa aan een oude Leie arm.

Exclusieve villa in het centrum van Deinze, doch op een bijzondere locatie aan een oude Leie arm. Deze woning omvat 3 slks, garage, 3 parkeerplaatsen en diverse terrassen.

3417 - Vg/Wg/Gdv/Gkr/Gvv

Deinze

EPC/

UC:

305

kW

h/m

² / 9

5997

3


Residentieel gelegen bouwgrond.

Schitterende bouwgrond voor open bebouwing in het John Van Eyckpark te Waasmunster. Gelegen in een residentieel woonpark midden in een groene oase van rust.

3093 - Wp/Gdv/Gvkr/Vv

Waasmunster

EPC/

UC

Minimalistische villa met luxe afwerking.

Deze recente (bj 2008) energiezuinige villa is zeer luxueus afgewerkt. De woning omvat 3 slaapkamers en een zuidelijk georiënteerde tuin.


Wetteren

EPC/

UC:

101

kW

h/m

² / 4

2025

Exclusief landhuis op prachtige ligging.

Dit uniek landhuis (bj 1964) met een grondoppervlakte van 8694m² omvat 6 slaap-kamers, 3 badkamers en dressing/linnenkamer. Op het brede terras kan u van de mooie tuin genieten.


VinderhouteEP

C/U

C: 3

88 k

Wh/

m² /

924

953

Uniek gelegen villa met prachtige verzichten.

Landelijk en zuid-west georiënteerde woning op 2.900m². Deze unieke villa omvat 4 grote slaapkamers en ligt midden in de natuur nabij de prachtige streek langs de Leie.

3457 - Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

St-Martens-Latem

EPC/

UC:

236

kW

h/m

² / 1

0260

53

Prachtige villa aan de voet van het Kluisbergbos.

Sfeervolle villa op een perceeloppervlakte van 5.037m². De oprijlaan leidt naar de woning met een mooi aangelegde tuin met natuurvijver.


Ruien

EPC/

UC:

378

kW

h/m

² / 0

8913

4

09 280 20 40www.exclusiveliving.be

Villa in franse stijl aan de voet van de Edelareberg.

Deze standingvolle villa in franse stijl is uniek gelegen aan de voet van de Edelareberg met zicht op de mooi aangelegde tuin; omvat 5 slaapkamers.


Edelare

EPC/

UC:

481

kW

h/m

² / 0

1770

3

Ruime, luxueuze villa op 2000m² grond.

Gelegen in een woonwijk vlakbij alle verbindings-wegen. Met net geen 490m² bewoonbare oppervlakte is deze woning ideaal om wonen en werken te combineren.


Zelzate

EPC/

UC:

216

kW

h/m

² / 8

9882

2

Mooie en lichtrijke loft in het centrum van Oudenaarde.

Lichtrijke loft in residentie “De Lainière” met 3 slks, mezzanine en tuin. Mogelijkheid tot aankopen van een ondergrondse parkeerplaats.


Oudenaarde

EPC/

UC:

102

kW

h/m

² / 8

4394

5

Unieke bouwgrond met verwarmd zwembad & poolhouse.

Uitzonderlijk stuk bouwgrond met zwembad en poolhouse op een zeer centrale zuidelijk gerichte ligging.


Lochristi

EPC/

UC

Mooie villa aan de oevers van De Leie.

Residentieel gelegen villa op 3.101m². Omvat inkom, toilet en vestiare, nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, douchekamer, leefruimte, eetplaats, vloeren in parket en verschillende terrassen.

3432 - Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv

Afsnee

EPC/

UC:

627

kW

h/m

² / 9

8274

5


Prachtig engels getinte herenwoning uit 1848.

Deze unieke, in het centrum gelegen, herenwoning is een pareltje dat mits de nodige aanpassingswerken verschillende mogelijk-heden biedt wat betreft wonen en werken.


Temse

EPC/

UC:

359

kW

h/m

² / 8

8546

6


Charmante lange-gevelhoeve met 8 paardenstallingen.

Gelegen in een landelijke omgeving op 5.885m² grond en op slechts 5 min van de E40. Prachtige vergezichten over de velden.


Aalter

EPC/

UC:

313

kW

h/m

² / 7

2244

7

Exclusieve eigendom voor diverse doeleinden.

Op 12.900m² met een zeer mooie parktuin met grote vijver en zijdelings twee weilanden met paardenstal. Het hoofdgebouw beschikt eveneens over een kelder en wijnkelder.

3300 - in aanvraag

SinaaiEP

C/U

C: 5

15 k

Wh/

m² /

893

398

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

www.exclusiveliving.be

Mooi afgewerkt app. op de 5e verdieping van het voormalige Fortis kantoor.

Dit centraal gelegen app. werd ingericht en afgewerkt met zeer mooie materialen. Alles is splinternieuw en nooit gebruikt.

3454 - Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent

EPC/

UC:

65

kWh/

m² /

101

9237

Penthouse met zeer ruim terras van 112m².

Deze penthouse ligt op de vijfde verdieping in residen-tie Artevelde garden, dicht-bij het Sint-Annaplein met een uniek zicht op historisch Gent. Omvat 3 slaapkamers en 2 badkamers.

SVC-2349CEL - Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Gent

EPC/

UC:

178

kW

h/m

² / i

n aa

nvra

ag

Mooie bouwgrond voor villa.

Perceel bouwgrond van 917m² op wandelafstand van het centrum van Sint-Martens-Latem. Breedte 28m x 32m diepte. Plannen en voorschriften zijn verkrijgbaar op kantoor.


St-Martens-Latem

EPC/

UC

Klassiek landhuis met kantoren en garages.

Landhuis gelegen in een oase van rust op 1,35 ha grond. Het project bestaat uit een viertal gebouwen.Het hoofdgebouw heeft een bewoonbare oppervlakte van 364m².

3382 - in aanvraag

MoortseleEP

C/U

C

Unieke historische panden met tal van mogelijkheden.

Geheel van twee aan elkaar palende, historische gebouwen (beschermd) St-Jorishof en De Witte Moor, met absolute topligging rechtover stadhuis Gent.

3475 - Vg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv

Gent

EPC/

UC


Prestigieuse notariswoning op uitstekende ligging.

Deze woning dateert van 1904 en werd volledig vernieuwd in 2002. Omvat 2 grote garages, een poolhouse met terras en een verwarmd zwembad.


Aarsele

EPC/

UC:

490

kW

h/m

² / 5

7945

8


Prachtige en ruime kantoorruimte.

Gelegen op 1e en 2e verdieping. Ideaal gelegen in het commerciële centrum van Gent. Het kantoor heeft een oppervlakte van 125m² en een terras van 24m².


Gent

EPC/

UC

Exclusieve pastorijwoning met mooi aangelegde tuin.

Pastorijwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers. Omvat een mooi aangelegde tuin met zwemvijver.

3356 - in aanvraag

Koewacht

EPC/

UC

09 280 20 40www.exclusiveliving.be

Senio Palace I | Melle

Lake View | Berlare

Bent u op zoek naar een zeer goede investering voor later? Dan stellen we u graag deze kwalitatieve seniorenflats in het centrum van Melle voor. Dit nieuwbouwproject omvat 20 ingerichte klassevolle seniorenflats met ondergrondse parking.

In Residentie Senio Palace kan men genieten van een luxueuze flat met service op maat. Deze 1-slaapkamerflats beschikken over alle nodige comfort: een moderne open keuken, een veilige badkamer, individuele verwarming, oproepsysteem gecombineerd met domoticasturing... Alle gebruikte materialen zijn van de beste kwaliteit met aandacht voor minimaal energieverbruik en maximaal leefcomfort.

Residentie Senio Palace is de ideale investering voor wie zo lang mogelijk zelfstandig wil leven in een veilige en luxueuze omgeving. Reeds 35% van dit unieke project is verkocht! Oplevering vanaf februari 2014.

Infomoment zaterdag 25 augustus, van 10u00 tot 12u00 (hoofdkantoor Gent, Kortrijksesteenweg 74)

Residentie Lake View is gelegen in Berlare op de oostelijke oever van het Donkmeer. Het gebouw telt 6 bouwlagen (middelhoogbouw) en 4 bouwlagen (laagbouw) waarvan een kelderverdieping met 38 afgesloten garages en fietsenstalling.

Deze unieke woongelegenheid omvat 25 appartementen, waarvan 3 penthouses. De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers en zeer ruime zuidgeoriënteerde terrassen aan de kant van het Donkmeer.

Residentie Lake View richt zich volledig naar het meer en creërt hierdoor zowel een gevoel van openheid voor de bewoners als een aangenaam perspectief voor de omgeving. Elk appartement is zodaning ontworpen dat de bewoners maximaal kunnen genieten van het uitzicht en van de uitstekende oriëntatie.

Reeds 35% verkocht!

Woo

ngid

s by

ros

seel Z

omer

2012

Woongids by rosseel - zomer 2012

Documents

Transcript of Woongids by rosseel - zomer 2012