Woongids by rosseel: najaar 2013

najaar 2013

.info

en op .be

STEENGOED IN VASTGOED

Hoofdkantoor GentKortrijksesteenweg 74

9000 Gent09 220 50 00

[email protected]

LeiestreekK.L. Maenhoutstraat 9

9830 St-Martens-Latem09 280 20 00

[email protected]

Vlaamse ArdennenNederstraat 63

9700 Oudenaarde055 21 01 90

[email protected]

WaaslandK. Wautersstraat 14

9140 Temse03 710 99 99

[email protected]

VERKOOP | VERHUUR | BEHEER | SYNDIEK agence rosseel, dat is:

Verantwoordelijke uitgever Luc Rosseel, Kortrijksesteenweg 74, 9000 Gent.

97.800 exemplaren waarvan 61.200 exemplaren bedeeld worden via Promenade magazine, 18.800 exemplaren via insluiting in de Nieuwe Omroeper regio Waasland en door individuele bedeling via de Post.

agence rosseel is niet verantwoordelijk voor eventuele fouten of evoluties in het getoonde aanbod.

Inhoud02

Voorwoord

03Legende

11Artikel: “De Vastgoed-

makelaarswet”

16-25Nieuwbouwprojecten

26-32Residentieel vastgoed

.be

VoorwoordDoor Luc Rosseel

65 jaar...

Zolang houdt het huwelijk tussen agence rosseel en het Oost-Vlaams vastgoed stand. En het gaat goed!

De vergelijking met het echte huwelijksleven gaat vandaag zonder meer op. Na 65 jaar schrik je vanuit ondernemingsstandpunt niet meer van een up of down in de markt. En je

weet dat, wanneer de zaken gepolariseerd worden en de media schreeuwt om aandacht en gooit met negatieve cijfers, de markt zichzelf steeds herstelt. Net dan is vastgoed interessant om te bekijken en om in te investeren.

Wij bieden u deze Woongids met een keur aan correct geprijsd vastgoed om in te wonen en leven of om in te investeren als appeltje voor de dorst.

Luc RosseelGedelegeerd bestuurder

agencerosseel @agencerosseel rosseel.be

EPC/

UC:

348

kW

h/m

² / 3

6698

1Gent | € 232.0001-slaapkamerappartement op de 6de ver-dieping met ruim terras; gelegen nabij het station Gent Sint-Pieters.

09 280 20 06rechtstreeks:

ref: AVC-3870Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

374

kW

h/m

² / 1

4482

05Sint-Martens-Latem | € 950.000Zeer ruime dubbelwoonst met prachtige tuin op 1424m² in het dorp van Latem, afge-werkt met mooie en duurzame materialen.


ref: SAC-3894Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

589

kW

h/m

² / 1

4233

03Wondelgem | € 295.000Goed onderhouden half-open bebouwing op 455m²; omvat 3 slaapkamers, tuin, garage en ligt in een residentiele omgeving.


ref: AVC/SAC-3885Vg /Wg /Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

566

kW

h/m

² / 1

4431

70Gent | € 575.000Residentieel gelegen villa vlakbij de Sterre op 893m² met enorm veel potentieel maar dient opgefrist te worden.


ref: SAD-3783ELVg /Wg /Gdv/Gvkr/Gvv

3

EPC/

UC:

735

kW

h/m

² / 1

4453

03

De Pinte | € 340.000Residentieel gelegen villa op 650m²; omvat 4 slks, garage en tuin. De villa ligt nabij de N60 en E17 welke zorgt voor vlotte verbindingen.



EPC/

UC:

245

kW

h/m

² / 6

6747

4Gent | € 375.000Volledig vernieuwde burgerwoning in het centrum van Gent nabij Coupure. Perfect afgewerkt met kwalitatieve materialen.


ref: MVC-4016Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

304

kW

h/m

² / 1

3312

88Oostakker | € 345.000Deze rustig gelegen bungalow te Oostakker staat op een perceel van 660m²; omvat 3 slaapkamers, ruime living, veranda en tuin.


ref: CNC-3889Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Gent | € 234.500Uitstekend gelegen handelsgelijkvloers met veel lichtinval en mooi uitzicht op de Coupure. Aparte keuken, toilet en berging.



» Wg: Woongebied» Wche: Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde» Wp: Woonpark» Wug: Woonuitbreidingsgebied» Igb: Industriegebied» Iab: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven

of gebieden voor kmo

» Gdr: Gebied voor dagrecreatie» Gvr: Gebied voor verblijfrecreatie» Ag: Agrarisch gebied» Lwag: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied» Bg: Bosgebied» Ng: Natuurgebied» Nr: Natuurreservaat» Pg: Parkgebied

Stedenbouwkundige bestemming

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13EP

C/U

C: 2

09 k

Wh/

m²

/ 114

9101Melle | € 650.000

Residentieel/commercieel gelegen villa, omgeven door groen, op 3176m² met 3 slks, verwarmd zwembad en prachtige tuin.


ref: SAC-3795Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC:

252

kW

h/m

² / 1

0800

80Zelzate | € 325.000Ruime, charmante open bebouwing te Zelzate met 3 slaapkamers, garage en een zuidgerichte tuin.


ref: AVC/CDC-3715Z1Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC:

97

kWh/

m² /

261

668Gent | € 349.000

Recent en instapklaar 2-slaapkamerapp. met prachtig uitzicht op de visserij; gelegen op de 2e verdieping in residentie Jan Van Gent.


ref: SAC-3794Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

294

kW

h/m

² / 7

5281

0Gent | € 425.000Goed gelegen loft, momenteel kantoor, op 2 verdiepingen met mogelijkheid om te vormen tot een woonloft met terras en dakterras.


ref: AVC-3887Vg / Wg / G d v / V k r / Gv v

EPC/

UC:

224

kW

h/m

² / 4

6405

7Wondelgem | € 285.000Ruim duplex-appartement in mooie ver-kaveling; omvat 3 slks en heeft tevens een privétuin met tuinhuis en tuinterras.


ref: AVC-3880GVg /Wg /Gdv/Gvkr/Gv v

EPC/

UC:

54

kWh/

m² /

159

983Oostakker | € 325.000

Recente, energiezuinige nieuwbouwwoning met lichtrijke zitruimte/eethoek, garage en Zuid-West-georiënteerde tuin.



EPC/

UC:

358

kW

h/m

² / 1

2067

78Wondelgem | € 317.000Verhuurde half-open bebouwing nabij het centrum van Wondelgem; omvat 3 slks, uitpandige garage en aangename tuin.


ref: AVC-3873Vg /Wg /Gdv/Gvkr/Gv v

EPC/

UC:

331

kW

h/m

² / 8

9267

1Gent | € 250.000Centraal gelegen burgerwoning te centrum Gent met mogelijkheid voor garage, woon-ruimte of praktijk op de benedenverdieping.


ref: SFC-3874Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

284

kW

h/m

² / 1

2110

19Ertvelde | € 575.000Prachtige villa met zwembad in landelijke omgeving. De villa omvat 4 slks, een aan-gelegde tuin en staat op 3152m².



EPC/

UC:

831

kW

h/m

² / 1

4135

85Gent | € 159.000Vroegere studentenwoning gelegen nabij Portus Ganda & Dampoort-Station. Ideaal als investeringsvastgoed mits kleine renovatie.


ref: AVC-3863Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

Tevreden klanten? Zij gingen u reeds voor...

Dhr. Vanbuynder & Mevr. Boodts enThomas De vos uit Hamme

Naar aanleiding van de verkoop van onze woning te Hamme en onze nieuwe aankoop te Waasmunster via het vastgoedkantoor agence rosseel, wensen wij onze tevredenheid met nieuwe kandidaat-kopers en verkopers te delen.Wij hebben op een vertrouwelijke en discrete manier samen gewerkt met Sofie en genoten van een goede opvolging. De jonge koper dankt ons voor de zorgvuldige begeleiding bij zijn aankoop.

meer referenties op news.rosseel.be/filter/referenties

EPC/

UC:

386

kW

h/m

/ 1

0339

26Evergem | € 369.000Landelijk gelegen, ruime bungalow bestaan-de uit 4 slks en aparte atelier. Het mooi stuk grond met vijver is een leuke meerwaarde!


ref: AVC-3582EVg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

263

kW

h/m

² / 9

4428

6Mariakerke | € 445.000Villa gelegen in een residentiële wijk be-staande uit leefruimte met open haard, 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en tuin.


ref: SAB-3793Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC:

328

kW

h/m

² / 1

4425

91Wichelen | € 495.000Lichtrijke, instapklare villa in het mooie Sers-kamp met 3 slaapkamers. De 5000m² grote tuin maakt dit de ideale gezinswoning.


ref: LVMC-3899Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

181

kW

h/m

² / 1

4091

81Gent | € 72.000Ingerichte studio nabij het Sint-Annaplein. Ideaal voor studerende kinderen of als investering! Lage algemene kosten.


ref: CNC-3856AVg/Wche/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC:

455

kW

h/m

² / 9

4477

5Gent | € 189.000Deze woning, vrij van huur, is gelegen nabij één van de ingangen van de Bourgoyen.Ideaal als starterswoning!


ref: AVC-3864Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

554

kW

h/m

² / 5

6657

8Gentbrugge | € 265.000Ruime hoekwoning bestaande uit hal, living, ingerichte keuken, ingerichte badka-mer met ligbad, 2 slaapkamers en bureel.


ref: SAC-3787Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

368

kW

h/m

²

Gent | € 177.000Volledig vernieuwde rijwoning met vlotte verbinding naar het centrum van de stad; omvat 3 slaapkamers.


ref: MVC-3843Gvg /Wg /Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC:

240

kW

h/m

² / 1

3394

94Gent | € 239.0002-slaapkamerapp. met veel lichtinval gelegen dicht tegen het Station Gent-Sint-Pieters. Ideaal voor studerende kinderen.


ref: SVC-3775bVg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Gent | € 590.000Te renoveren herenhuis gelegen aan het Zuid met de mogelijkheid om heel ruime appartementen in te richten.


ref: SAC-3842Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC

Gent | € 434.472Uitzonderlijk 1-slaapkamerappartement met ruim terras van 30m² nabij het histo-risch centrum van Gent.


ref: SAC-4011R1ELVg /Wg /Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

99

kWh/

m² /

267

569Gent | € 233.000

Instapklaar 2-slaapkamerappartement tussen het centrum en St-Pietersstation; werd recent volledig vernieuwd.


ref: SAC-3861Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

5

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13EP

C/U

C: 1

42 k

Wh/

m²

/ 104

023Wondelgem | € 1.197.000

Prachtige, moderne villa gelegen in een rustige verkaveling nabij Gent-centrum. Het zwembad en poolhouse zijn een leuke extra!


ref: AVC/3651WVg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Aalter | € 350.000Rustig en residentieel gelegen bouwgrond op 19a. Bouwvoorschriften aangevraagd, geen verplichtingen met een bouwfirma.


ref: SFC-3849ELVg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

504

kW

h/m

² / 1

4093

81Astene | € 550.000Vernieuwde villa in L-vorm op 1134m² met 5 ruime slaapkamers, 2 garages en aangename, zonnige tuin.


ref: MVC-3867Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC:

501

kW

h/m

² / 8

9381

4Gent | € 345.000Uitstekend gelegen (vlakbij de Jozef Pla-teaustraat) opbrengsteigendom bestaande uit 6 verhuurde studentenkamers.


ref: SAC-3806Gvg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

178

kW

h/m

² / 1

3766

21Destelbergen | € 560.000Stijlvolle villa gelegen op een stuk grond van 855m². De woning is afgewerkte met zeer mooie materialen en is volledig instapklaar.


ref: SVC-4007Vg / Wg / G d v / Gv k r / V v

EPC/

UC:

291

kW

h/m

² / 4

7822

1Sint-Amandsberg | € 145.000Rustig gelegen appartement (Residentie Rimini III) op de 3e verdieping met 2 slaapkamers.



EPC/

UC

Lochristi | € 545.000Gronden met serres nabij het centrum bieden de mogelijkheid tot het herbou-wen van een woning in agrarisch gebied.


ref: AVC-3764Vg /A g / G d v / G v k r / G v v

EPC/

UC

Gent | € 279.000Casco ruimte van 178m² met vrije invulling in een volledig gerenoveerd complex met industriële uitstraling.


ref: AVC/SVC-3691ain aanvraag

EPC/

UC:

401

kW

h/m

² / 1

2550

73Gent | € 175.000Vernieuwd hoekappartement op de tweede verdieping met veel lichtinval nabij de Lousbergskaai.


ref: MVC-3717Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC:

529

kW

h/m

² / 6

3940

5Gent | € 159.000Deze woning, gelegen op de grens van Gent met Mariakerke, omvat 3 slaapka-mers en zolder.


ref: AVC-3157Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Gent | € 1.750.000Ruim en functioneel industriegebouw met kantoren, magazijn en optioneel een te renoveren woning.



EPC/

UC:

298

kW

h/m

² / 1

2101

06Aalter | € 695.000Villa met grote schuur/garage werd landelijk gebouwd in 1967; omvat 5 ruime slaapkamers en grote, aangename tuin.


ref: SAC-3666ELVg/Ag/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

137

kW

h/m

²

Sint-Martens-Latem | € 495.000Dit duplex nieuwbouwappartement is ver-deeld over de 1e en 2e verdieping, waarbij elk verdiep te bereiken is met de lift.



EPC/

UC

Gentbrugge | € 695.000Kasteel genaamd ‘De Pélichy’ en tevens voormalig gemeentehuis van Gentbrugge. Fed-net verkoop.



EPC/

UC

Gent | € 755.052Penthouse met terras (112m²) op de 5e verdieping in residentie Artevelde garden met uniek zicht op historisch Gent.


ref: SVC-2349ELVg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

728

kW

h/m

² / 1

3228

028

Oostakker | € 199.000Gunstig en centraal gelegen handelswo-ning met woonst, elk met een aparte ingang.


ref: SVC-3756aVg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

7

Nieuw te bouwen woningen in een groene omgeving gelegen in een doodlopende straat in Desteldonk. Lot 1 voorziet de bouw van een open bebouwing en heeft een perceeloppervlakte van 460m²; lot 2 heeft een oppervlakte van 410m² waarop eveneens een open bebouwing kan opgetrokken worden; lot 3, waarop een half open bebouwing zal gebouwd worden, bedraagt 292m².


€ 303.247

EPC/

UC

€ 281.860

ref: SWC-3281Vg /Wg /Gdv/Vkr/Vv

Desteldonk | € 358.746

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

EPC/

UC

Sint-Denijs-Westrem | € 138.250Lot 2: Mooi stuk bouwgrond van 553m²; zeer centraal gelegen tussen Afsnee Dorp en Sint-Denijs-Westrem. Fed-net verkoop.


ref: SDPC-5917bVg /Wug /Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC



ref: SDPC-5917aVg /Wug /Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC



ref: SDPC-5917cVg /Wug /Gdv/Gvkr/Vv


Dhr. & Mevr. Van Hooreweghe uit Gent

Alain, Verder wou ik je nog bedanken voor de aanpak ivm verkoop. Na een selectie uit 4 kantoren kozen we voor Rosseel. Wij ervaren het contact als zeer professioneel en correct. Een correcte/goede prijszetting voor vlotte verkoop. Mijn raad naar verkopers toe; Deze professionaliteit kan je als ei-genaar met een emotionele bintenis niet behalen, dus beter een kantoor (Alain) inschakelen.


EPC/

UC

Gavere | € 149.000Centraal maar rustig gelegen bouwgrond (710m²) in een volledig vernieuwde straat voor één gesloten bebouwing.


ref: MVC-3625Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

713

kW

h/m

² / 1

1910

60Sint-Martens-Latem | € 850.000Rustig gelegen, goed onderhouden wo-ning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en fraai aangelegde tuin.


ref: SAC-3639ELVg/Ng/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC:

269

kW

h/m

² / 1

0964

96

Eke | € 748.000Ruime villa op een zuid-georiënteerd perceel (2741m²) voorzien van alle luxe en comfort. Gerenoveerd in 2011, geschikt voor vrij beroep.


ref: SFC-4015ELVg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

en op .be


April 2012

.info

Discriminatie op de huisvestingsmarkt

Pagina 17

Mede-Eigendom toegelichtPagina 10

en op .be


Zomer 2012.info

“Herstellingen en onderhoud van de gehuurde woning”Pagina 9

Uniek project“Blaisantpark” te Gent

Pagina 12-13

Luxe appartementen in Gent

Blaisantpark

Woongids by rosseel_augustus2012.indd 1

2/08/2012 17:48:38

najaar 2013

.info

e

n op .beSTEENGOED IN VASTGOED

SNELLER VERKOPEN IS NU MOGELIJK! Ons geheim? Wij doen gewoon meer!

De Woongids wordt verspreid in nagenoeg heel Oost-Vlaanderen. Het is bewezen: aanbod in de Woongids verkoopt sneller en beter.

Wij werken met ‘verkoopversnellers’ afhankelijk van het type eigendom. Dat werkt! Vraag ons vrijblijvend informatie over de mogelijkheden voor uw eigendom.

Zonder enige twijfel de grootste visibiliteit in de streek. Onze auto’s, de Woongids, onze borden, het web, de kranten, deelnames aan beurzen, ... agence rosseel haalt het onderste uit de kan voor haar klanten. Vraag ons naar het mediaplan voor uw eigendom! U vindt geen gelijke op de markt!

1

2

3

EPC/

UC:

414

kW

h/m

² / 1

1071

050

Sint-Martens-Latem | € 539.500Ruime villa gelegen in een rustige straat, doch vlakbij het centrum. De woning heeft 4 slks, dus ideaal voor een groot gezin!


ref: SFC-3560Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC:

641

kW

h/m

²

De Pinte | € 327.500Deze charmante HOB staat op een terrein van 555m² en is gelegen op een zeer rus-tige ligging nabij de dorpskern van De Pinte.


ref: SAC-3704Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC

Wetteren | € 20.000Ondergrondse autostaanplaats op topligging in het centrum van Wetteren in de onmid-dellijke omgeving van winkels, scholen, ...



EPC/

UC:

623

kW

h/m

² / 1

4049

10Vurste | € 295.000Handelswoning met 16m brede gevel en tal van mogelijkheden; te betreden via 2 afzonderlijke deuren.


ref: CDC-4010Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

303

kW

h/m

² / 1

2204

77Eine | € 248.500Woning op een oppervlakte van 968m² vlakbij het station van Eine; omvat 3 slaap-kamers en een werkplaats/atelier.


ref: CDC-3744Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

690

kW

h/m

² / 1

2167

12Nukerke | € 490.000Charmante pastoriewoning in landelijke sfeer; instapklaar en goed onderhouden; met 3 slaapkamers en tuin.


ref: CDC-3731ELVg /Wg /Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Oudenaarde | € 1.250.000Projectgrond (1.703m²) gelegen in een gebied met een gemengde bestemming met de nadruk op wonen.


ref: SAC-3888Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

523

kW

h/m

² / 1

3050

71Kluisbergen | € 369.500Zeer rustig gelegen, landelijke villa te kluis-bergen; omvat 4 slaapkamers, 2 badka-mers, verscheidene terrassen en tuin.


ref: VDAC-4012Vg /A g / G d v / G v k r / V v

EPC/

UC:

689

kW

h/m

² / 1

2068

18Sint-Maria-Lierde | € 595.000Deze rustig gelegen vierkantshoeve (1ha37a) is zuidgericht en biedt mooie natuurzichten.


ref: CDC-3658Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Ghoy | € 115.000Bouwgrond met een oppervlakte van 18a04ca en een mooi panoramisch uitzicht over de velden in de regio van Lessen.


ref: CDC-3845Vg/Lwag/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

555

kW

h/m

² / 1

3651

39Melden | € 595.000Kwalitatief gebouwde woning aan de voet van de Koppenberg; kijkt uit op een exclu-sieve tuin met verzorgd aangelegde vijvers. 055 33 10 50rechtstreeks:

ref: CDC-3839ELGvg/Lwag/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

327

kW

h/m

² / 1

3598

92Nederename | € 248.000Ruime rijwoning met 3 slaapkamers, veranda en tuin met tuinhuis. Ideaal voor een jong gezin!


ref: CDC-3833Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

9

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13


Familie Welvaert - Taragola uit Heusden

Beste Sarah,Graag willen wij u van harte bedanken voor de goede zorgen en de vlugge afhandeling van de verkoop van onze woning. De woonst werd verkocht aan de geschatte waarde en hiermee waren wij zeer tevreden. Uw vriendelijke en onbaatzuchtige toewijding heeft hier zeker toe bijgedragen. Het was fijn met u samen te werken en wellicht kunnen wij u nog meerdere kandidaat-verkopers aanbrengen. Wij wensen u een vruchtbare loopbaan toe en dit in een sterk team.


Wij breiden uit!

breidt uit!

COMMERCIËEL TALENTInteresse? Surf snel naar www.rosseel.be/vacatures.php

Wij zoeken:

EPC/

UC:

262

kW

h/m

² / 8

8974

7Haasdonk | € 1.175.000Riante villa met verwarmd binnenzwem-bad op zeer commerciële ligging (uitste-kende verbinding). Prijs bespreekbaar!


ref: SFC-3652ELVg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Sint-Niklaas | € 485.000Herenhuis met grote tuin (1.260m²) gele-gen op de Grote Markt. Renovatie nodig, maar kan een juweel worden!


ref: SAC-3799ELVg/Wche/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC:

154

kW

h/m

² / 4

6025Tielrode | € 295.700

Instapklaar en ruim gelijkvloersappar-tement met 2 slaapkamers en zuidoost georiënteerde tuin.


ref: SDC-3721Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC

Sint-Niklaas | € 74.000Winkelruimte van 74m² gelegen aan de rand van de stad; omvat toilet, kitchenette en bergplaats.


ref: SDC-3024Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Waasmunster | € 625.000Recent kantoorgebouw in moderne stijl met enorm veel mogelijkheden; geschikt als winkelruimte, praktijkruimte of kantoren.


ref: MLC-3762Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC:

624

kW

h/m

² / 1

2764

28Temse | € 160.000Ruim appartement van 126m² op centrale ligging omvat 3 slks, leefruimte met open haard, terras vooraan en achteraan.


ref: SDC-3884Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

513

kW

h/m

² / 1

3169

26Sint-Niklaas | € 230.000Centraal gelegen ruime bel-etage met 3 slaapkamers en zonneterras, vlakbij het recent vernieuwde stationsplein.


ref: MLC-3881Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Koewacht | € 695.000Pastorijwoning met mooie authentieke elementen; omvat 5 slaapkamers en aan-gelegde tuin met zwemvijver.


ref: GGC-3356in aanvraag

11

Ons advies!

De Vastgoed-makelaarswetdoor Sofie Wille (Juriste / Juridische dienst agence rosseel)

Op 1 september 2013 is de wet voor vastgoedmakelaars in werking getreden. Deze wet moet zowel de make-laar als de consument beter beschermen. Maar wat be-tekent dit nu concreet voor de koper, verkoper, huurder en verhuurder? Hierbij alvast een overzicht van de belang-rijkste veranderingen.

Met de nieuwe wetgeving zijn er drie grote hervormingen doorgevoerd.

Ten eerste voorziet de wet in een ver-nieuwde tuchtprocedure waardoor oneerlijke makelaars strenger bestraft kunnen worden. Het gaat om een snel-ler en efficiënter tuchtrecht dat mis-bruik beter moet aanpakken en aldus de consument beter moet beschermen wanneer er deontologisch in de fout wordt gegaan.

De tuchtprocedure wordt transparan-ter voor wie een klacht indient bij het Beroepsinstituut van vastgoedmake-laars (BIV). Het BIV treedt onder meer op als controleorgaan van vastgoedma-kelaars. Wie tot nu toe een klacht bij het BIV indiende, werd niet zomaar op de hoogte gehouden van de uiteindelij-ke beslissing in het dossier. Vanaf 1 sep-tember kan de klager in een tuchtzaak op uitdrukkelijk verzoek kennis krijgen

van de uitspraak en van het motiverend gedeelte van de beslissing. Zo weet de klager tenminste wat de uitspraak is in zijn dossier: een vrijspraak, een beris-ping, een schorsing of een schrapping. De schorsing bestaat uit het verbod om gedurende een bepaalde termijn het beroep uit te oefenen. De schrap-ping brengt het verbod met zich mee om het beroep uit te oefenen. Op ba-sis van ernstige redenen en bijhorende motivering kan de Kamer zelfs beslissen dat de klager inzage krijgt in het vol-ledig tuchtdossier. Bovendien zal men voortaan ook de gehele of gedeeltelijke publicatie van de uitspraak kunnen be-velen als een soort bijkomende sanctie. Het spreekt voor zich dat dit enkel zal gebeuren bij zwaarwichtige dossiers en in situaties waarbij publicatie relevant is.

Een vastgoedprofessional die zwaar in de fout gaat, kan een bewarende maat-regel worden opgelegd waaronder een tijdelijk beroepsverbod en dit nog voor de volledige gerechtelijke procedure is afgerond. Dergelijke bewarende maat-regel kan bijvoorbeeld opgelegd wor-den in geval van een zwaarwichtige inbreuk zoals mogelijke geldverduiste-ring. Zo kan voorkomen worden dat er nog meer slachtoffers worden gemaakt, maar ook dat het imago van de sector negatief in het daglicht komt te staan.Zij die het beroep van makelaar uitoefe-nen zonder daartoe gemachtigd te zijn, zullen ook strenger bestraft kunnen worden, waardoor de kans op financi-

ele schade bij misleide consumenten weer wat kleiner wordt. De geldboetes worden met 150 procent verhoogd. Ten tweede wordt de toegang tot het beroep herzien. Voortaan moet ie-dereen die in het vak wil stappen een competentietest afleggen waarbij de nadruk minder op diploma’s en meer op competenties komt te liggen.

Tot slot wordt de relatie met aanver-wante beroepen herzien. Vanaf 1 ja-nuari 2014 verdwijnt de huidige lijst met diploma’s die toegang geven tot het beroep. Het zal moeilijker worden voor andere beroepen om de activitei-ten van een vastgoedmakelaar uit te oefenen. Aangezien de activiteiten van de vastgoedmakelaar steeds complexer worden, is het de bedoeling de toegang tot de makelaardij voor andere beroe-pen minder evident te maken. Concreet betekent dit dat iedereen met een ba-chelordiploma het beroep zal kunnen uitoefenen op voorwaarde dat vooraf-gaandelijk een competentietest wordt afgelegd. Een competentietest moet de kwaliteit verzekeren, wat de bescher-ming van de consument enkel maar ten goede kan komen.

Door het beroep voortaan bij wet en niet langer bij Koninklijk Besluit te be-palen, werd een belangrijke stap voor-uit gezet. Een organisatie bij wet geeft immers meer zekerheid en laat toe de organisatie van het beroep van vast-goedmakelaar optimaal aan de noden aan te passen.

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

EPC/

UC:

335

kW

h/m

² / 1

2884

13Temse | € 119.000Centraal gelegen woning met garage en twee slaapkamers. Ideaal als starterswo-ning! Klein beschrijf mogelijk.

03 710 99 91 rechtstreeks:


EPC/

UC:

559

kW

h/m

² / 5

7542

7Beveren | € 269.000Deels gerenoveerde rijwoning op een oppervlakte van 271m² met tuin; omvat 4 slaapkamers.



EPC/

UC

Waasmunster | Prijs op aanvraagUniek gelegen bouwgrond (40a 50 ca) voor open bebouwing in het J. Van Eyck-park te Waasmunster. Prijs bespreekbaar!


ref: SDC-3094Gvg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC:

313

kW

h/m

² / 7

2244

7Tielt | € 890.000Charmante langegevelhoeve met 8 paardenstallingen op 5.356m²; omvat 6 slaapkamers en 3 badkamers.


ref: MVC-3100ELVg/Lwag/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Kruishoutem | € 352.000Gezellige, te renoveren woning op 3.164m² grond. In de woning is reeds alles uitgebroken.


ref: LVC-3714Vg/Lwag/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC

Sint-Martens-Latem | € 1.350.000Unieke bouwgrond met dreef op rustige en residentiële ligging met een straat-breedte van +/-31,45m.



EPC/

UC

Sint-Martens-Latem | € 2.100.000Projectgrond met vergund kantoren-complex en 3 woonentiteiten. Het totale vergunde bouwvolume bedraagt 5.978 m3.



EPC/

UC:

659

kW

h/m

² / 3

1132

535

Sint-Martens-Latem | € 540.000Deze handelswoning is momenteel verhuurd en ligt op een toplocatie te Sint-Martens-Latem op 430m².


ref: SDJC-3564in aanvraag

EPC/

UC:

451

kW

h/m

²

Sint-Martens-Latem | € 725.000Prachtige woning op 1670m² met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage voor 2 wagens, tuinberging en zuidgerichte tuin.


ref: MVC-3846Vg /Wg /Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

365

kW

h/m

²

Deurle | Prijs op aanvraagOp wandelafstand van de Royal Latem Golf club omvat dit landhuis 5 (mogelijk 6) slaapkamers en een mooie volgroeide tuin.



EPC/

UC

Gent | € 425.000Uniek Casco loft-appartement (120m²) met terras en zicht op de 3 torens van Gent en het Gravensteen.


ref: SCF-4019ELVg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

U wenst uw pand te zien in dit magazine?

Contacteer ons op 09 280 20 08

Uw pand hier?

EPC/

UC

Wachtebeke | € 140.000Deze rustig gelegen bouwgrond meet 517m² en wordt verkocht met een goed-gekeurd bouwplan.



EPC/

UC:

286

kW

h/m

² / 1

3456

3Mariakerke | € 215.0002-slaapkamerappartement gelegen op de 3de verdieping van Residentie Cambridge kijkt uit op de Brugsevaart.



EPC/

UC:

194

kW

h/m

² / 1

4499

78Gent | € 375.0004-slaapkamerappartement met ruime garage is gelegen op de 7de verdieping met zicht op park.



EPC/

UC

Wondelgem | € 314.000Ruime nieuwbouwwoning met 3 slks is mooi en rustig gelegen in de verkaveling “De lange velden”, nabij het centrum van Gent.


ref: AVC-4018Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

EPC/

UC:

248

kW

h/m

² / 7

5122

5Drongen | € 650.000Residentieel gelegen villa op 1140m² met verwarmd zwembad .Deze eigendom is gelegen op 100m van de Leie.


ref: SAC-3878Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

EPC/

UC:

319

kW

h/m

² / 1

0822

45Sint-Martens-Latem | € 1.050.000Fantastisch gelegen landhuis op 4.138 m² met kelder, leefruimte, eetplaats, bureau, keuken, 4 slks en 2 badkamers.



EPC/

UC:

492

kW

h/m

² / 3

8327

1Deurle | € 940.000Kubistische villa met veel lichtinval en uniek groen zicht in een oase van rust te Deurle op een perceel van 2482m².


ref: SFC-3890AELVg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

EPC/

UC:

121

6 kW

h/m

² / 1

4511

22

Sint-Martens-Latem | € 630.000Te vernieuwen woning op 1690m² in centrum Sint-Martens-Latem met een zuid-oostelijke oriëntatie; omvat 3 slks en tuin.



13

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13


Dhr. Verdonckt & Mevr. Van Poucke - Kruishoutem

De verkoop van ons huis te Kruishoutem hebben we aan uw kantoor te Sint-Martens-Latem toevertrouwd. We werden hierbij door uw medewerkster Sofie Van de Sompel bijgestaan en begeleid. Door de economische malaise en het aanhoudend winterweer was dit geen gemakkelijke opdracht. Vorige week werd de verkoop dan toch met succes afgesloten. Zonder in ‘overdre-ven termen’ te spreken wil ik u toch met plezier wijzen dat een groot deel te danken is aan Sofie, door haar niet te stuiten enthousiasme, doorzetting, pro-fessionalisme en niet als laatste haar menselijke, vriendschappelijke aanpak. meer referenties op news.rosseel.be/filter/referenties

EPC/

UC:

219

kW

h/m

² / 1

0822

45De Pinte | € 980.000Op een ideale locatie treft men deze kantoorruimte met woongelegenheid en voldoende parking.



Binnenkort in verkoop:

Interesse?

Contacteer ons op 09 280 20 06 voor meer informatie

Zorgvastgoed is in!De vraag is groter dan het aanbod

Risicoloos investeren in zorgvastgoed

4% (gegarandeerd en geïndexeerd netto huurrendement)

+terugkoopgarantie met

gegarandeerde meerwaarde

Woning met 3 slaapkamers te Gent € 155.000 Ref: AVC - 3892

Opbrengsteigendom te Gent € 377.000 Ref: AVC - 3836

Woning met 3 slaapkamers te Mariakerke € 259.000 Ref: AVC - 3896

Appartement met 3 slaapkamers te Gent € 390.000 Ref: SAC - 3798

Prijs: Referentie:

Info: 09 280 28 06 of mail naar [email protected]

Gent | € 795Uitstekend gelegen handelsgelijkvloers (100m²) met veel lichtinval en mooi uitzicht op Coupure. Aparte keuken, toilet en berging.


ref: XC97

Ledeberg | € 1.090Handelsruimte gelegen in het centrum van Ledeberg beschikt over een oppervlakte van 100m². Het pand is onmiddellijk vrij.


ref: XB89

Gent | € 650Kantoorruimte op het gelijkvloers gelegen aan de Coupure beschikt als extra ook over 3 autostaanplaatsen.


ref: XC93

Gent | € 1.350Dit compleet gerenoveerd handelspand heeft een oppervlakte van +/-120m² en kelder als stockplaat.


ref: XK148

Gent | € 1.750Gerenoveerd kantoorruimte in de omgeving UZ Gent op 188m², verdeeld over 2 verdiepin-gen. Tevens voldoende parkeergelegenheid.


ref: XB93

Sint-Denijs-Westrem Uitzonderlijk strategisch gelegen magazijnen van 432m² (€1.399), 540m² (€1.599) en 704m² (€ 1.999).


ref: XP45-46

15

Handelspanden TE HUUR

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

Ontvang de Woongids gratis thuis!

> Schrijf u in en ontvang de Woongids 6x per jaar gratis bij u thuis!

> Raadpleeg de meest recente Woongids steeds online: Ga naar www.woongids.info

Stijlvolle appartementen in charmante omgeving te EvergemResidentie “De Burggraven” is een nieuwbouwproject met 35 appartementen te Evergem. Het project biedt een brede waaier aan 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen, verdeeld over 5 blokken (A, B, C, D en E). De appartementen beschikken telkens over een tuin met berging of terras. Elk appartement is bereikbaar met de lift. De achterkant biedt uitzicht op een groenzone met de gemeenschappelijke tuin, terras en een waterpartij. Openbaar vervoer, bakker, slager enzovoorts in de onmiddellijke omgeving.

Door de verscheidenheid aan appartementen is het project zowel interessant voor eigen bewoning als voor investering. De appartementen worden afgewerkt opgeleverd doch kunnen volledig gepersonaliseerd worden volgens de wens van de klant.

Er is een ondergrondse parking voorzien met 42 afgesloten garages en een fietsenstalling. De werken aan Blok E zijn reeds gestart; oplevering van Blok E voorzien voor maart 2015.

vanaf € 185.000

Aarzel niet ons te contacteren voor een uitgebreide toelichting, plannen en mogelijkheden.

De Burggraven in Evergem

Rechtstreeks: 09 280 23 09

Infomoment op kantoor op zaterdag 2 november, van 14u00 tot 16u00 (Kortrijksesteenweg 74, Gent)

Slechts 10% registratieop het aandeel grond!

17


Kleinschalig project in de dorpskern van SleidingeDit energiezuinig en kleinschalig project bestaat uit 6 appartementen waarvan 2 duplex-appartementen en 6 staanplaatsen te Sleidinge. Winkels, horeca, school en openbaar vervoer in de onmiddellijke omgeving.

De bewoonbare oppervlaktes variëren tussen 63m² en 83m². De appartementen bestaan telkens uit een woonruimte, volledig geïnstalleerde keuken, berging, 1 badkamer, 2 slaapkamers en tuin of terras. Er is een lift voorzien in het gebouw. Prijzen vanaf 235.000 euro. Fietsenberging aanwezig; parkeerplaatsen beschikbaar aan 5.500 euro .

De afwerking(sanitair, keuken, vloeren) kan vrij gekozen worden door de koper.

Drie knappe nieuwbouwwoningen in het rustige NeveleDit project geniet een rustige ligging in het landelijke Nevele en bestaat uit 2 halfopen en 1 gesloten bebouwing. Deze woningen bevinden zich vlakbij het dorp van Nevele, openbaar vervoer en de E40.

Het zijn telkens grote woningen met 3 of 4 slaapkamers en grondoppervlaktes van 184m² tot 266m². Bovendien heeft elke woning een ruime zolder en een inpandige garage. Alle woningen beschikken over een aangelegde tuin en een groot afgewerkt terras in blauwsteen met de perfecte oriëntatie!

De woningen werden duurzaam gebouwd met oog voor detail en uiterst onderhoudsvriendelijk en kwalitatief materiaal en zijn onmiddellijk beschikbaar.Prijzen vanaf 295.000 euro exclusief kosten.

vanaf € 235.000

vanaf € 295.000

Sleidingedorp in Sleidinge

Kerrebroek in Nevele

Aarzel niet ons te contacteren voor een uitgebreide toelichting, plannen en mogelijkheden.Rechtstreeks: 09 280 28 09


Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

Opendeur op zaterdag 26 oktober, van 10u00 tot 12u00 (Kerrebroek 27, Nevele)

Opendeur op zaterdag 16 november, van 14u00 tot 16u00 (Sleidinge Dorp 84, Sleidinge)

vanaf € 199.500


Mooie appartementen op een goede ligging te Gentbrugge!Residentie Park View 2 herbergt 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen. Elk kavel heeft een terras en is voorzien van een terrasberging. Zij zijn allen goed georiënteerd, liggen op een steenworp van Gent centrum (3 km) en bieden onmiddellijke aansluiting op R4 en autosnelwegen E17 en E40.

Verder zijn de appartementen bijzonder energiezuinig (E-Peil 67) met onder meer superisolerende beglazing en geluidsisolatie. Ook aan de afwerking wordt de nodige zorg besteed. Er is eiken parket, een volledig uitgeruste kwaliteitskeuken en mooi sanitair. Indien gewenst kan deze afwerking nog aangepast worden op maat van de klant.

Bij elk kavel kan een ondergrondse parkeerplaats gekocht worden en er is ook een fietsenstalling.

Residentie Park View 2 is zowel interessant om zelf te bewonen of om te kopen als investering. Investeerders opgelet: Vraag naar onze interessante verhuur- en beheervoorwaarden bij deze appartementen.

Park View 2 in Gentbrugge

Opgelet beleggers:

interessant als investering

Opendeur op zaterdag 7 december, van 14u00 tot 16u00 (In vergelijkbaar project te Gent: Palinghuizen - Staakskenstraat 51-63)

19


Nieuw te bouwen woningen nabij het centrum van MaldegemDeze nieuwe verkaveling omvat 19 loten met halfopen en gesloten bebouwingen. Grondoppervlaktes variëren tussen 260m² en 449m²; bewoonba-re oppervlaktes tussen 130 en 171m². Deze voorbeeldwoningen omvatten op het gelijkvloers een inkomhall, afzonderlijk toilet, open keuken, eet- en zithoek en een garage; op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en dressing, de nachthal, badkamer en een afzonderlijk toilet.

Deze loten bevinden zich vlakbij het centrum van Maldegem, rechtover de splinternieuwe, multifunctionele sporthal en in de onmiddellijke omgeving van een parkje, winkels en openbaar vervoer. De afgebeelde voorbeeldwoningen worden volledig gebouwd volgens de wensen van de klant en dit zowel qua architectuur, indeling als afwerking. Na de keuze van het lot wordt in samenspraak met de projectverantwoordelijke de woning van uw dromen gebouwd! Reeds 50% verkocht.

Prachtig renovatieproject met zicht op het ZuidparkResidentie Meridio ligt in de onmiddellijke omgeving van Gent-Centrum, op wandelafstand van Gent Zuid en nabij open afrit van de autosnelweg. Er is eveneens openbaar vervoer in de nabijheid.

Er zijn 13 stijlvolle kavels beschikbaar bestaande uit 4 studio’s en 9 twee of drie slaapkamerappartementen. De grootte van de studio’s variëren tussen 39 en 41m²; de appartementen tussen 52 en 171m². De meerderheid van de kavels beschikt over een terras met zicht op het park. Fietsenberging en parking met liftsysteem wordt voorzien.

Er wordt gekozen voor de beste constructiemethodes en kwaliteitsvolle materialen om dit gebouw op te trekken. Prijzen vanaf 185.625 euro inclusief kosten. Nog 2 studio’s en 1 penthouse-appartement beschikbaar.

vanaf € 241.100

Bloemestraat in Maldegem

Meridio in Gent



Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

vanaf inclusief kosten!€ 185.625

Top nieuwbouwproject in GentDankzij het vernieuwingsproject van het Gentse stadsbestuur wordt de buurt Rabot-Blaisantvest ingrijpend geherwaardeerd tot één van de Gentse ‘hubs’. De wijk kreeg een compleet ander gezicht met het nieuwe gerechtsgebouw, het opgefriste rabotpark, de hogeschool, fiets- en voetgangersbrug, enz… En dit alles op wandelafstand van het historisch centrum van Gent. De wijk Blaisantvest heeft goede verbindingen naar de Gentse uitvalswegen en is ook op vlak van openbaar vervoer uitstekend bediend. Het is hier dat agence rosseel u het kwaliteits-project Blaisantpark aanbiedt.

Blaisantpark in het kort:» appartementen 1-3 slaapkamers» ruime terrassen» handige bergingen bij elk appartement inbegrepen in de prijs» ondergondse parkeerplaatsen of boxen voor wagen, fiets of motorfiets» appartementen met parkzicht en/of zicht op het historische centrum » oplevering vanaf januari 2015

vanaf € 225.000


Blaisantpark in Gent

Opgelet beleggers:

interessant als investering


Infomoment op kantoor op zaterdag 14 december, van 14u00 tot 16u00 (Kortrijksesteenweg 74, Gent)

21


Kleinschalig project in het centrum van EvergemDit nieuwbouwproject in landelijke stijl bevindt zich in het centrum, onder de kerktoren van Evergem. De gemeente Evergem ligt in het Mee-tjesland, 7 km ten noordwesten van Gent en heeft een goede aansluiting op de R4 naar Gent, de E40, E17 en E34. Deze residentie kent een uitstekende ligging vlakbij winkels, horeca en het openbaar vervoer(station van Evergem).

Het gebouw is kleinschalig en bestaat uit 3 appartementen waarvan 1 duplex-appartement. De appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers met tuin of terras. Er is bovendien een lift aanwezig. Achter het gebouw zijn autostaanplaatsen beschikbaar.

Prijzen vanaf 205.000 euro; oplevering vanaf maart 2015!

Uniek woonconcept nabij het centrum van OudenaardeNieuwbouwproject “Hof Ter Linden” ligt vlakbij het centrum van Oudenaarde. Dit project bestaat uit 2 gebouwen met telkens drie verdiepingen en een on-dergrondse parking. In het ontwerp is bewust gekozen voor rust en ruimte. Dit project wordt gekenmerkt door zijn frisse en hedendaagse architectuur. Ook de gemeenschappelijke binnentuin met lindenbomen, grasperken en zelfs een petanquebaan ademt rust en klasse uit. Op het gelijkvloers zijn er 2 commerciële ruimtes voorzien.

Fase I is volledig uitverkocht. De appartementen van fase II hebben 1, 2 of 3 slaapkamers met grote, lichte leefruimtes en ruime woonterrassen of privétuinen. Elk appartement wordt hoogwaardig en op maat afgewerkt met oog voor duurzame materialen en energievriendelijke bouwtechnieken. Ook interessant voor de investeeerder want met verhuurgarantie! Het concept en de persoonlijke afwerking maken van Hof Ter Linden een uniek woonconcept waar het aangenaam wonen is.

vanaf € 205.000

vanaf € 176.000

GB-plein in Evergem

Hof Ter Linden in Oudenaarde



Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

Slechts 10% registratieop het aandeel grond!

vanaf € 197.900

vanaf € 311.990

Comfortabel wonen midden in de stad Sint-NiklaasRustig en toch zeer centraal wonen? Het kan! Residentie Plaza Express is uw thuis midden in het stadscentrum van Sint-Niklaas. U geniet er van het zicht op en de gezelligheid van het stationsplein in alle comfort. Het nieuwbouwproject Plaza Express garandeert actief wonen zonder hinder.

Het project telt 7 commerciële ruimtes op het gelijkvloers, 41 appartementen en ondergrondse autostaanplaatsen. Er zijn appartementen met zowel 1, 2 als 3 slaapkamers uitgerust met 1 of 2 badkamers. Het merendeel van de appartementen heeft een gezellig privé-terras dat uitzicht geeft op het prachtige stationsplein.

» Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen.» Woontypes met 1, 2 of 3 slaapkamers.

Wonen aan het water van de Oude Dokken Residentie Stapelplein is centraal gelegen aan de Westelijke zijde van het Handelsdok omgeven door statige en imposante gebouwen. Het Handels-dok is een van de oudste dokken van de haven van Gent. Dit project bevindt zich op wandelafstand van het stadscentrum met al zijn historische monumenten, musea en winkels. Het station Gent-Dampoort ligt vlakbij. Dit kleinschalig project bestaat uit 10 appartementen met op de zevende verdieping een penthouse. Op het gelijkvloers zal zich een handelszaak (apotheek) vestigen. Er zijn 2 en 3-slaapkamerappartementen beschikbaar met zuidelijk georiënteerde terrassen. De appartementen hebben ruime lichte leefruimtes en een volledig geïnstalleerde open keuken. Mogelijkheid tot aankoop van een ondergrondse autostaanplaats aan 15.000 euro. De oplevering is voorzien voor eind 2014. De komende vijftien tot twintig jaar verandert de omgeving van de drie oudste dokken van Gent in een volledig nieuw stadsdeel aan het water. Gezellige woningen, moderne kantoren, groene parken, sportfaciliteiten en culturele mogelijkheden brengen nieuw leven in dit uniek gelegen gebied.

Stapelplein in Gent



Plaza Express in Sint-Niklaas

Nog3 Beschik-

baar!

23

Interessante loten in de Verkaveling De Lange VeldenDeze loten behoren tot de 3de en laatste fase. Er zijn nog 8 loten beschikbaar op een mooie ligging. Deze loten genieten enerzijds van een cen-trale ligging nabij het centrum van Gent. Anderzijds bevinden deze gronden zich in de groenzone van Gent wat garant staat voor rust en kalmte. Deze gronden kunnen aangekocht worden zonder bouwverplichting. De oppervlaktes variëren tussen 205 en 311m².

Laatste kans op een lot in deze goed gelegen verkaveling!

De Lange Velden in Wondelgem


vanaf € 92.400

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

vanaf € 250.000

Rustig wonen in een uniek wooncomplex in het MeetjeslandIn Ertvelde wordt een nieuw hoogwaardig wooncomplex gerealiseerd dat zorgt voor een uniek nieuw aanbod in het Meetjesland. De residentie ontleent zijn naam aan de vroegere benaming van Ertvelde, eerder bekend als “Artevelde”. Ertvelde is een rustige deelgemeente van Evergem met supermarkten, bakkers, sportfaciliteiten, school en wandelgebieden in de onmiddellijke omgeving.

Residentie Artevelde combineert het beste van verschillende werelden. Enerzijds de rust van de natuur met de uitgestrekte polders, de Lembeekse bossen en het natuurdomein “Het Leen” en anderzijds de vlotte bereikbaarheid naar Eeklo en Gent. Dit project bestaat uit 22 mooie appartementen, ondergrondse parking en ondergrondse bergingen. De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers met lichte leefruimtes en ruime woonterrassen met zicht op groen. Een ondergrondse of bovengrondse staanplaats is ook afzonderlijk verkrijgbaar. Elk appartement is ook voorzien op een verminderde mobiliteit van de bewoners, waardoor het uitermate geschikt is om er een levenslange thuis van te maken.

Artevelde in Ertvelde


Nog3 Beschik-

baar!


Uniek project in het centrum van Wetteren“Residentie Hof ten Berg” bevindt zich in het centrum van Wetteren in de onmiddellijke omgeving van winkels, scholen, openbaar vervoer,...

Het gebouw bestaat uit een gelijkvloers met 7 appartementen, een eerste en tweede verdieping met telkens 5 appartementen en tot slot een dak-verdieping met 2 appartementen. Deze appartementen beschikken over een ruime inkomhal die toegang biedt tot de ruime leefruimte met volledig geïnstalleerde keuken, 1 of 2 slaapkamers en privé-tuin of terras. Mogelijkheid tot aankoop van een ondergrondse autostaanplaats of berging. Een ondergrondse autostaanplaats kan ook afzonderlijk aangekocht worden aan 20.000 euro.

Dit project valt onder het voordelige stelsel van 10% registratierecht op de grond. Oplevering eind februari 2014. Nog slechts 2 appartementen beschikbaar!

vanaf € 202.000

vanaf € 237.000

Hof Ten Berg in Wetteren

Rooftops in Oostakker



Mooie dakappartementen met riante terrassen te OostakkerHet project “Rooftops” omvat 10 uniek afgewerkte appartementen met 1 of 2 slaapkamers en 10 staanplaatsen te Oostakker. Deze moderne kavels worden getypeerd door hun riante terrassen en hun unieke architectuur. De appartementen bevinden zich immers twaalf meter boven het straatniveau en tussen de groene boomkruinen.Door deze mooie terrassen en de optimale benutting van de oppervlaktes wordt een aangenaam gevoel van ruimte gecreëerd. Het project is bovendien centraal gelegen in de gemeente Oostakker met winkels, sportfaciliteiten, scholen enzovoorts in de onmiddellijke omgeving. Een vlotte verbinding met de ring rond Gent, de E17 en het openbaar vervoer zorgt voor een snelle bereikbaarheid van de Gentse binnenstad, Kortrijk of Antwerpen. Dit project is dus een aanrader voor wie op zoek is naar rust doch centraal wil wonen.

Deze appartementen zijn afgewerkt en onmiddellijk beschikbaar. Prijzen vanaf 237.000 euro! De appartementen worden verkocht met een autostaanplaats (8.000 euro). Het concept en de hoogwaardige afwerking van elk appartement maken van “Rooftops” een uniek woonconcept waar het aangenaam wonen is. Bij interesse, contacteer ons voor een bezoek in het modelapppartement!

Opendeur op 23 november, van 14u00 tot 16u00 (Antwerpsesteenweg 999, Oostakker - ingang achteraan)

Nog2 Beschik-

baar!

25

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

Aarzel niet ons te contacteren voor een uitgebreide toelichting en mogelijkheden.

Larenshof in Laarne


Zorgvastgoed zit in de lift!Rustig en begeleid wonen in Seniorenflats Larenshof: in deze seniorenflats woont u comfortabel, gezellig en mooi.

U woont in een moderne en stijlvolle flat die u naar eigen smaak kunt inrichten. Bij ARMONEA kan u leven op uw eigen ritme; u bepaalt uw dagplanning volledig zelf. Bovendien is uw serviceflat aangepast aan de specifieke noden van nu en de toekomst. Via het noodoproepsysteem kan u vanuit elke kamer beroep doen op het deskundig personeel en de verpleegkundigen.

Op dit moment zijn nog 25 flats beschikbaar met dagprijzen die variëren van 37€ tot 39€.

De ARMONEA-serviceflats beschikken over ontelbare voordelen; neem gerust contact op met agence rosseel voor een bezoek ter plaatse.

Seniorenflats TE HUUR

For those who experience living as a

unique sensation

Exclusieve panden, exclusieve aandachtBepaald vastgoed is anders...Een prachtig domein, een geslaagd concept, een schilderachtige ligging, een woonboot die doet wegdromen...

Bepaalde eigendommen zijn anders door hun natuur, architectuur, historie, inplanting of aankleding. Het is niet altijd objectief te vatten wat ze anders maakt, maar iedereen is het erover eens: ze verdienen een andere aanpak.

Exclusive Living zoekt en vindt eigendommen op aanvraag. Aangeboden eigendommen worden ‘naar de klant’ gebracht door middel van een uitgebreid mediaplan en een zorgvuldige communicatie online en offline.

Zo voegen wij waarde toe.

Luc RosseelGedelegeerd bestuurder

Fantastisch gelegen landhuis op 4.138 m2.

Landhuis op 41a 38ca met kelder, leefruimte, eetplaats, bureau, keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. CV op stookolie, 222 m² bew opp, ideale orientatie!

3900 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

St-Martens-Latem

EPC/

UC:

319

kW

h/m

² / 1

0822

45

Charmante villa op 1670m² in het centrum van Latem.

Prachtige woning op 1670 m² gelegen op wandelafstand van het pitoreske centrum; omvat 4 slaapkamers, 2 badkamers en mooie, zuidgerichte tuin.


St-Martens-Latem

EPC/

UC:

451

kW

h/m

²

Kwalitatieve senioren-flat in het centrum.

Ruime dakflat op de derde verdieping beschikt over alle nodige comfort. De ideale investering voor wie zo lang mogelijk zelfstandig wil leven in een veilige en luxueuze omgeving.

3572_3-1 - Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Melle

EPC/

UC

K. Maenhoutstraat 9, 9830 Sint-Martens-Latem, +32 9 280 20 40

0 - 500.000 €

500.001 - 750.000 €

750.001 - 1.000.000 €

1.000.001 - 1.500.000 €

1.500.001 - 2.000.000 €

+ 2.000.000 €

Prijsklasse

Uniek Casco loft-appartement.

Uniek Casco loft-appartement van 120m² met aangenaam terras en zicht op de 3 torens van Gent en het Gravensteen. Mogelijkheid voor afwerking.

4019 - Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent

EPC/

UC

09 280 20 40

Ruime & lichtrijke villa voorzien van alle luxe en comfort.

Ruime villa op een zuid-georiënteerd perceel (2741m²) voorzien van alle luxe en comfort, gerenoveerd in 2011, geschikt voor vrij beroep; omvat 5 ruime slks.

4015 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

EkeEP

C/U

C: 2

69 k

Wh/

m²

/ 109

6496

Riante hoeve op 4,3 Ha bestaande uit 2 gebouwen.

Deze hoeve bestaat uit 2 gebouwen. Het 1e gebouw is de oorspronkelijke hoeve. Het volledige complex werd in 1973 verbouwd tot wat ze nu is.


Nevele

EPC/

UC:

247

kW

h/m

² / 1

2379

92

Uniek gelegen bouwgrond met dreef.

Uniek stuk bouwgrond, rustig en residentiël gelegen in hartje Sint-Martens-Latem. Op wandelafstand van de Royal Latem Golf Club, de Leie en het centrum. Straatbreedte van +/-31,45m.


St-Martens-Latem

EPC/

UC

Kubistische villa met uniek groen zicht .

Deze villa bevindt zich in een oase van rust te Deurle op een perceel van 2482m². Grote raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval, een aangenaam leefcomfort en een direct contact met de groene omgeving.


Deurle

EPC/

UC:

492

kW

h/m

² / 3

8327

1

Prachtig herenhuis met authentieke elementen.

Herenhuis met grote tuin (1.260m²) gelegen op de Grote Markt is aan een renovatie toe, maar kan een juweel worden! Alle authentieke moulures, vloeren en indelingen zijn nog onaangeroerd.


Sint-Niklaas

EPC/

UC:

186

kW

h/m

² / 8

2314

8

Rustig gelegen villa met exclusieve tuin op 400m van de Koppenberg.

Kwalitatief gebouwde woning ligt aan de voet van de Koppenberg en kijkt uit op een exclusieve tuin met verzorgd aangelegde vijvers.

3839 - Gvg/Lwag/Gdv/Gvkr/Gvv

Melden

EPC/

UC:

555

kW

h/m

² / 1

3651

39

3237 - Gvg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Residentieel gelegen villa vlakbij de Sterre.

Deze eigendom op 893 m² heeft enorm veel potentieel. Ondanks het feit dat deze woning in goede staat is qua structuur, dient ze toch grondig opgefrist te worden.


Gent

EPC/

UC:

566

kW

h/m

² / 1

4431

70


Uniek gelegen historisch pand naast de oude vismijn en tegenover het gravensteen.

Reeds verhuurde opbrengst-eigendom bestaande uit een handelsgelijkvloers en 3 volledig gerenoveerde appartementen.

3784 - Vg/Wche/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent

EPC/

UC:

425

kW

h/m

² / 3

6628

7

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

K. Maenhoutstraat 9, 9830 Sint-Martens-Latem, +32 9 280 20 40

www.exclusiveliving.be

Rustig gelegen, goed onderhouden villa.

Rustig gelegen, goed onderhouden woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. De ligging (nabij de Leie) en de fraai aangelegde tuin maken het plaatje compleet.

3639 - Ng/Vkr/Gvv

St-Martens-Latem

EPC/

UC:

713

kW

h/m

² / 1

1910

60

09 280 20 40


Charmante lange-gevelhoeve met 8 paardenstallingen.

Gelegen in een landelijke omgeving op 5.885m² grond en op slechts 5 min van de E40. Prachtige vergezichten over de velden.


Aalter

EPC/

UC:

313

kW

h/m

² / 7

2244

7


Penthouse met zeer ruim terras van 112m².

Deze penthouse ligt op de vijfde verdieping in residen-tie Artevelde garden, dicht-bij het Sint-Annaplein met een uniek zicht op historisch Gent; omvat 3 slaapkamers en 2 badkamers.

2349 - Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

Gent

EPC/

UC:

178

kW

h/m

² / i

n aa

nvra

ag

Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

2 Residentieel gelegen bouwgronden.

2 Schitterende bouwgrond-en voor open bebouwingen in het John Van Eyckpark te Waasmunster. Gelegen in een residentieel woonpark, midden in een groene oase van rust.

3094 - Wp/Gdv/Gvkr/Vv

Waasmunster

EPC/

UC

Residentieel gelegen bouwgrond.

Rustig en residentieel gelegen bouwgrond te Aalter op 19a. Bouwvoorschriften aangevraagd, geen verplichtingen met een bouwfirma.

3849 - Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Gvv

Aalter

EPC/

UC

Residentieel gelegen villa op 3176m² met verwarmd zwembad.

Residentieel/commercieel gelegen villa, omgeven door groen; omvat 3 slaapkamers, verwarmd zwembad en prachtige tuin. De villa werd recent opgefrist.

3795 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

MelleEP

C/U

C: 2

09 k

Wh/

m²

/ 114

9101

Zeer ruime dubbel-woonst op 1424m².

Deze charmante woning is recent gerenoveerd met mooie materialen. Uiterst geschikt voor gemengd gebruik zoals praktijk, kantoren of als kangoeroewoning.


St-Martens-Latem

EPC/

UC:

374

kW

h/m

² / 1

4482

05

Mooie penthouse op een goede ligging te Gentbrugge.

Penthouse, gelegen in Residentie Park View II, met 3 slaapkamers met een bewoonbare opp. van 109m² en een goed georiënteerd terras van 82m².

3857DE4 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gentbrugge

EPC/

UC



Exclusief gelegen appartement.

Appartement 1.09 bevindt zich aan de kant van het Donkmeer. Het heeft een bewoonbare oppervlakte van 101m² met een terras van 16m² en omvat 2 slaapkamers en garage.

3390.9 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr

Berlare

EPC/

UC

Landelijk gelegen statige villa.

Deze villa met grote schuur/garage werd landelijk gebouwd in 1967. Op de verdieping zijn er 5 ruime slaapkamers, een badkamer, een ruime polyvalente kamer en 2 toiletten.

3666 - Vg/Ag/Gdv/Gvkr/Gvv

Aalter

EPC/

UC:

298

kW

h/m

² / 1

2101

06

Luxueuze duplex penthouse met zicht op het Zuidpark.

Deze penthouse bevindt zich op de achtste en negende ver-dieping van het renovatie-project Residentie Meridio. Het heeft een opp. van 171m² en zonnige terrassen.

3740-8-1 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent

EPC/

UC

Statige villa met overdekt en verwarmd zwembad.

Prachtige, goedgelegen villa met dubbele oprijlaan en twee inpandige garages. In de grote zuid georiënteerde tuin is een vijver en tennis-plein aanwezig.

3768 - Vg/Lwag/Gdv/Gvkr/Vv

LochristiEP

C/U

C: 3

16 k

Wh/

m² /

133

9731

Prachtige, instapklare villa in rustige wijk.

Prachtige, moderne villa in een rustige verkaveling nabij het centrum van Gent met zeer hoge afwer-kingsgraad. Het zwembad en poolhouse zijn een leuke extra bij deze woning.


Wondelgem

EPC/

UC:

142

.16

kWh/

m² /

104

023

Landelijk gelegen, goed onderhouden pastoriewoning.

Deze charmante woning, in landelijke sfeer is instapklaar en goed onderhouden. Het terras kijkt uit op een verzorgde tuin.


Nukerke

EPC/

UC:

690

kW

h/m

² / 1

2167

12


Prachtig landhuis op 3.120m² nabij het centrum van Deurle.

Gelegen op wandelafstand van de Royal Latem Golf club omvat dit landhuis 5 tot 6 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin is mooi rondom de woning volgroeid.

3584 - Vg/Wp/Gdv/Gvkr/Vv

Deurle

EPC/

UC:

365

kW

h/m

²

Riante villa met verwarmd binnenzwembad.

Ruime villa geschikt voor diverse doeleinden (woonst, praktijk, B&B, ...) staat op een perceel van 2.241m² en werd afgewerkt met duurzame materialen.


Haasdonk

EPC/

UC:

262

kW

h/m

² / 8

8974

7



Klasseproject op een unieke ligging in Gent.

Deze luxueuze penthouse heeft een uniek parkzicht en bevindt zich op de vierde verdieping van dit klasseproject. Het heeft een bewoonbare oppervlakte van 202m².

3614-10-402 - Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Gent

EPC/

UC

EPC/

UC:

414

kW

h/m

² / 1

1071

05


Ruime gezinsvilla vlakbij centrum Sint-Martens-Latem.

Deze ruime villa is gelegen in een rustige straat met een vlotte verbinding naar de Kortrijksesteenweg; omvat 4 ruime slks en grote, zonnige tuin.

3560 - Vg/Wg/Gdv/Vkr/Gvv

St-Martens-Latem

Dies Veneris | GentUitstekend gelegen nieuwbouw/renovatieproject in het centrum van Gent.

Dit mooi project werd opgericht met liefde voor Gent en zijn markt. De projectnaam “Dies Veneris” verwijst naar de uitstekende ligging op één van de meest historische plaatsen van de Gentse binnenstad. Het project kijkt uit op de toren van Sint -Jacobs en langs de voorzijde op een Vlaams volksleider en staatsman “ Jacob Van Artevelde”.

Dit architecturaal bouwwerk bestaat uit 2 handelspanden en 5 appartementen. De appartementen zijn voorzien van een terras of tuin. Het handelsgelijkvloers heeft tal van mogelijkheden. Er zijn tevens autostaanplaatsen beschikbaar.De constructie valt onder het voordelig 6% BTW-regime! Oplevering voorzien voor eind 2014.

Wie in alle rust wil genieten van het Gentse marktgebeuren en stadszicht of wie handel wil drijven op een uitstekende ligging kan bij ons terecht voor meer informatie.


Gent

Residentie College Hotel, Gent

Dit nieuwbouwproject bevindt zich op de site van het voormalige Sint-Amanduscollege, gelegen in het hart van de Gentse binnenstad en op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en scholen.

Er zijn nog 3 appartementen beschikbaar in dit project zijnde 2 appartementen op het gelijkvloers met ruime terrassen en 1 penthouse-appartement met daktuin en terras. De appartementen beschikken over 1 à 2 slaapkamers en de gelijkvloerse appartementen hebben telkens grote bureauruimtes. De keuken, vloeren en badkamer zijn nog vrij te kiezen door de klant. Er is een ondergrondse parkeerkelder die toegankelijk is via een autolift.


www.exclusiveliving.be 09 280 20 40

Lake View | Berlare

Residentie Lake View is gelegen in Berlare op de oostelijke oever van het Donkmeer. Het gebouw telt 6 bouwlagen (middelhoogbouw) en 4 bouwlagen (laagbouw) waarvan een kelderverdieping met 38 afgesloten garages en fietsenstalling.

Deze unieke woongelegenheid omvat 25 appartementen, waarvan 3 penthouses. De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers en zeer ruime zuidgeoriënteerde terrassen aan de kant van het Donkmeer.

Residentie Lake View richt zich volledig naar het meer en creërt hierdoor zowel een gevoel van openheid voor de bewoners als een aangenaam perspectief voor de omgeving. Elk appartement is zodaning ontworpen dat de bewoners maximaal kunnen genieten van het uitzicht en van de uitstekende oriëntatie.

Senio Palace I | MelleBent u op zoek naar een zeer goede investering voor later? Dan stellen we u graag deze kwalitatieve seniorenflats in het centrum van Melle voor. Dit nieuwbouwproject omvat 20 ingerichte klassevolle seniorenflats met ondergrondse parking.

In Residentie Senio Palace kan men genieten van een luxueuze flat met service op maat. Deze 1-slaapkamerflats beschikken over alle nodige comfort: een moderne open keuken, een veilige badkamer, individuele verwarming, oproepsysteem gecombineerd met domoticasturing... Alle gebruikte materialen zijn van de beste kwaliteit met aandacht voor minimaal energieverbruik en maximaal leefcomfort.

Residentie Senio Palace is de ideale investering voor wie zo lang mogelijk zelfstandig wil leven in een veilige en luxueuze omgeving. Reeds 70% van dit uniek project is verkocht! Oplevering vanaf februari 2014.

Opendeur zaterdag 30 november van 10u00 tot 12u00 (Kloosterstraat 1, Melle)



Woo

ngid

s by

ros

seel n

ajaa

r 20

13

Woongids by rosseel: najaar 2013

Documents

Transcript of Woongids by rosseel: najaar 2013