18-04-23

Challenge the future

DelftUniversity ofTechnology

De werkbare woonmaatschappij

Prof.dr.ir. Vincent Gruis, afdeling Real Estate & Housing

2

3

Werkbare organisaties?

Organisaties ontlenen hun legitimiteit aan hun functie

voor de maatschappijen

hun prestatiecapaciteit is te danken aan hun

specialisatie

4

Werkbare organisaties?

Instituties zijn steeds meer drager van sociale

waarden... Ze kunnen zichzelf niet meer

uitsluitend rechtvaardigen op grond van hun bijdrage

op het ene specifieke terrein

5De Werkbare Woonmaatschappij

Het doel van woningcorporaties?

6De Werkbare Woonmaatschappij

Verschuiving prioriteiten corporatiesnu versus 3 jaar geleden

Nieboer (2011) www.move.bk.tudelft.nl

lage- en midden-inkomensgroepen

maatschappelijk rendement

beperken tot volkshuisvesting

marktgerichtheid

bouwtechnische staat

nadruk op vastgoed

nieuwe zaken ontwikkelen

lage-inkomensgroepen alleen

financieel rendement

veel commerciële activiteiten

verantwoording naar overheid

weinig commerciële activiteiten

verantwoording naar belanghouders

klantgerichtheid

leefbaarheid en buurt

select aantal netwerken

vastgoed en andere diensten

bestaande zaken zo goed mogelijk doenook buiten volkshuisvesting actief zijn

groot aantal netwerken

-1,5 -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0

eind 2007 eind 2010

7De Werkbare Woonmaatschappij

Corporatievermogen ‘ongewijzigd’ beleid

Bron: Johan Conijn, Ortec Finance, Duurzaam Businessmodel

8De Werkbare Woonmaatschappij

Doelbepaling

De moeilijkste en belangrijkste beslissingen

over doelstellingen zijn niet wat we moeten doen, maar vooral over wat we

moeten schrappen

9De Werkbare Woonmaatschappij

‘Vanzelfsprekende’ legitimiteit

Huisvesten doelgroep

Onderhouden van bezit

Overleg met huurders

Financiele continuiteit

Leefbaarheid

Wonen en zorg

10De Werkbare Woonmaatschappij

‘Vanzelfsprekende’ legitimiteit

Huisvesten doelgroep

Onderhouden van bezit

Overleg met huurders

Financiele continuiteit

Leefbaarheid

Wonen en zorg

11

Dilemma’s

12

13

14

15

En nog veel uitdagingen

• Leefbaarheid?

• Gemengde wijken?

• Duurzaamheid?

• Wonen en Zorg?

• …

16