kwartiervoorjaar 2010

Het informatiemagazine voor huurders en andere relaties van Wonen Wateringen

In dit Kwartier | ‘Buurten’ met Wonen Wateringen | Sleept u? of sleept u niet? | Nieuwbouw ligt weer vol op stoom | Werken aan een lager energie -verbruik | De beloften van de nieuwe Oranjewijk |

Soms heb je het gevoel dat iedereen en alles om

je heen beweegt en vooruit rent. Je moet mee met

de stroom om bij te blijven. Juist dan is het goed

om even stil te staan. Stil staan op een rustige plek

en goed om je heen kijken. Wat gebeurt er alle-

maal, waarom rent iedereen en waarheen? Moet

ik eigenlijk wel mee rennen of mis ik dan juist de

mooie dingen om mij heen? Terwijl ik stil sta, denk

ik aan de Oranjewijk. Oude woningen worden

afgebroken om plaats te maken voor nieuwbouw.

Een mooie ontwikkeling met grote gevolgen voor

de huurders. Het eerste sloop-/nieuwbouwplan

Het Nieuwe Hofzicht is gestart, het belooft mooi

te worden. Natuurlijk sta ik ook stil bij de berg

werk die in de afgelopen maanden is verzet. Bij-

voorbeeld bij de actie ‘Wonen Wateringen komt

buurten’ waarin wij bewoners hebben gevraagd

hoe zij hun wijk ervaren. Met de informatie die

wij hebben verzameld, zullen we nieuwe plan-

nen gaan opstellen. Verder liggen de vele nieuw-

bouwplannen van Wonen Wateringen weer vol op

stoom na de lange wintermaanden, is de website

vernieuwd en geactualiseerd, zodat u altijd de

juiste informatie terug kunt vinden en hebben we

weer zes woningen aan starters te koop aangebo-

den. Het is wel belangrijk om in beweging te blij-

ven en vooruit te kijken. Wonen Wateringen blijft

zich ontwikkelen* om zo voor haar huurders een

goede verhuurder te blijven. Zo nu en dan even stil

staan bij wat al is bereikt en een goede koers uit-

zetten voor de toekomst hoort daar ook bij.

Ik wens u een mooi voorjaar.

André van den Berg

directeur Wonen Wateringen

*Ons Jaarplan voor 2010 kunt u downloaden van

onze website www.wonenwateringen.nl

Hollen of stilstaan?

2 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen 3

prikbord

Goede kansen

voor Westlanders

op de woningmarkt

Onlangs publiceerde de Sociale Verhuurders Haaglanden

(SVH) de cijfers over de toewijzing van huurwoningen

over het jaar 2009. De cijfers illustreren dat de vrij-

gekomen huurwoningen in Westland goed bereikbaar

zijn voor Westlanders. Meer dan 70% van de

geslaagde woningzoekenden in Westland blijft in West-

land wonen. In 2009 zijn in Westland ruim 650 bestaande

woningen opnieuw verhuurd en 66% van de aangebo-

den huurwoningen zijn naar een Westlandse woning-

zoekenden gegaan. De rapportages kunt u downloaden

op onze website www.wonenwateringen.nl.

Afspraken over

Laatste-kansbeleid

De gemeente Westland en Wonen Wateringen hebben

afspraken gemaakt over ‘Laatste- kansbeleid’. De afspra-

ken over Laatste-kansbeleid moet voorkomen dat huur-

ders hun huis uit worden gezet door huurschuld en/of

het veroorzaken van ernstige overlast door het tijdig en

actief aanbieden van hulpverlening. De hulpverlening

bestaat uit het aanbieden van schuldhulpverlening

en/of andere begeleiding. Het Laatste-kansbeleid geeft

mensen de mogelijkheid om de regie in hun leven weer

terug te krijgen. Bij het Laatste-kansbeleid werkt Wonen

Wateringen samen met de afdeling schuldhulpverlening

van de gemeente en Stichting Perspectief.

Afscheid en welkom.

U heeft het misschien al vernomen: Anouk Verspeek,

hoofd verhuur- en bewonerszaken, neemt afscheid van

Wonen Wateringen. Anouk verhuist naar Drenthe en

maakt daarmee één van haar grote dromen waar. Anouk

heeft een fl inke stempel gezet op de vernieuwingen die

Wonen Wateringen de afgelopen jaren in gang heeft

gezet en ze wist zich vooral te onderscheiden door haar

betrokkenheid en haar nimmer ophoudende spontaniteit.

Na het afscheid komt er ook een welkom. Als opvolger

van Anouk start Carla van der Stel op 1 juni als manager

Wonen. Carla is geen onbekende in de wereld van ‘wo-

nen’. Zij heeft diverse functies bekleed bij gemeenten en

werkte in de afgelopen drie jaar bij collega corporatie

Vidomes. Met deze ruime ervaring hoopt zij in haar nieu-

we functie bij Wonen Wateringen verder te bouwen aan

de goede kwaliteit waar Wonen Wateringen voor staat.

Huurverhoging gehalveerd

vergeleken met vorig jaar

Elk jaar gaan de huren van de meeste woningen om-

hoog. Op 1 juli 2010 wordt de huurverhoging maar 1,2%.

Dit is de helft lager dan in 2009. De maximale huurverho-

ging is gelijk aan de algemene prijsontwikkeling (infl a-

tie) van vorig jaar. Omdat die infl atie in 2009 maar 1,2%

was, is ook de huurverhoging in 2010 heel beperkt. Een

mee valler in economisch lastige tijden.

De huurverhoging geldt voor alle huurders, met uit-

zondering van huurders van woningen waarvoor een

‘sloopbesluit’ is genomen. En ook de huurverhoging van

overige verhuureenheden zoals garageboxen en winkels

wijkt af van die van woningen.

Inmiddels hebben alle huurders persoonlijk bericht over

de huurverhoging per 1 juli 2010 ontvangen. In de Wonen

Wateringen Winkel kunt u een gratis exemplaar van de

Huurkrant 2010 afhalen. De Huurkrant 2010 informeert

huurders over alle belangrijke zaken rondom de jaar-

lijkse huuraanpassing. Dit jaar gaat het in de Huurkrant

over de koppeling van het woningwaarderingsstelsel

aan energielabels én over trends in woonvormen tussen

huren en kopen. Uiteraard komen ook het huurbeleid en

de huurtoeslag aan bod.

Middeninkomens de dupe

van ‘Europa’

Meer dan honderd corporaties hebben in Brussel

een bezwaarschrift ingediend tegen een beschikking

van de Europese Commissie van december vorig jaar.

Daarin bepaalt de Commissie dat corporaties zich bij de

woningtoewijzing moeten beperken tot de inkomens-

categorie van maximaal euro 33.000 per huishouden.

De maatregelen uit Brussel zijn slecht voor het

functioneren van de woningmarkt. Want als gevolg van

de maatregelen kunnen corporaties geen woningen

meer bouwen met een middeldure huur, terwijl daar-

aan grote behoefte is. Die woningen bieden kwaliteit en

zijn belangrijk voor de doorstroming uit de sociale huur.

Woningzoekenden met lagere middeninkomens worden

de dupe van de nieuwe regels.

Huur opzeggen

U kunt bij Wonen Wateringen elke werkdag van de

maand uw huur opzeggen. U hoeft dus niet te wachten

tot het einde van de maand. De opzegtermijn is

30 dagen; maar weet u dat u een kleine bonus krijgt als

u uw woning meer dan 30 dagen van tevoren opzegt?

Het opzeggen van de huur moet altijd schriftelijk ge-

beuren. We mogen de opzegging alleen verwerken als

er een handtekening op staat. Zowel de hoofdhuurder

als een eventuele medehuurder moeten de opzegging

ondertekenen. We verwachten de woning in goede staat

weer terug te krijgen van bewoners. Er is een aantal

richtlijnen opgesteld voor het opleveren van de woning.

Deze richtlijnen kunt u vinden in de brochure ‘Huur op-

zeggen’. Als de huur opgezegd wordt, sturen we bij de

bevestiging de brochure mee. De brochure staat ook op

onze website www.wonenwateringen.nl.

Anouk (links) en Carla (rechts)

Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen 54 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen

Wonen is méér dan een dak boven je hoofd. Een

prettige woonomgeving is minstens zo belangrijk.

Wonen Wateringen doet dan ook veel om buur-

ten en wijken leefbaar en veilig te houden. Zo

zetten we ons in voor de aanwezigheid van voor-

zieningen, als ontmoetingsruimten, winkels, (bre-

de) scholen en ander maatschappelijk vastgoed.

Verder vinden we het belangrijk dat iedereen mee

kan doen aan activiteiten in de buurt en er zo lang

mogelijk zelfstandig kan blijven wonen. Wonen

Wateringen werkt daarbij graag samen met wel-

zijns- en zorginstellingen, de politie en andere

maatschappelijke organisaties, en de bewoners.

Voor iedere wijk stellen we natuurlijk prioriteiten.

Belangrijkste prioriteit is een goede en veilige woning.

Daarboven ligt de tweede opgave: een veilige woon-

omgeving. Om een wijk leefbaar te maken, is het vervol-

gens van belang dat mensen er samen wonen en samen

leven. De betrokkenheid en zeggenschap van de bewo-

ners staat daarbij centraal. Zo bouwen we steeds verder

tot het einddoel is bereikt: een leefbare wijk waarin

iedereen veilig en zo lang mogelijk zelfstandig woont.

‘Een dikke 7’

Om te horen hoe de bewoners hun buurt en wijk ervaren

is Wonen Wateringen in de eerste weken van april gaan

‘buurten’ in de wijken van Kwintsheul en Wateringen.

Tijdens zes avonden zijn de bewoners door gastvrouw

Agnes Kamstra (onder andere bekend van het TV West-

programma ‘Van de kaart’) gevraagd hoe zij hun wijk

ervaren. Wat zien zij als de sterke en zwakke punten?

Waar liggen kansen? Waar moet aandacht aan worden

besteed?. Tijdens de gesprekken zei vrijwel iedere

bewoner dat men het goed getroffen heeft met de

buurt waarin men woont. We wisten al van onze jaar-

lijkse onderzoeken dat de bewoners van Wateringen en

Kwintsheul hun woon- en leefomgeving waarderen met

een ‘dikke 7’ maar dat kwam tijdens deze avonden nog

sterker naar voren dan we verwachtten.

Tijdens de wijkavonden werden ook onvoldoendes uit-

gereikt. Voor het zwerfvuil in de wijk bijvoorbeeld, het

aantal winkels, het onderhoud van het groen en – een

hele dikke onvoldoende zelfs – voor het harde rijden in

de woonstraten. Bewoners hadden ook zo hun wensen

over verbeteringen in hun wijk. Er is bijvoorbeeld veel

behoefte aan meer parkeergelegenheid, aan verlichting

in de paden aan de achterkant van de woningen, het

verbeteren van de verkeersveiligheid en het tegengaan

van de overlast van jongeren.

‘Buurten’ met Wonen Wateringen

Met elkaar

Met het ‘buurten’ bracht Wonen Wateringen óók de be-

woners van de wijk met elkaar in contact. Een levendig

debat werd gevoerd over de uitspraak dat een bewoner

zich niet alleen als een klant kan opstellen en van de

corporatie eist dat deze de sfeer in zijn buurt verbetert.

Wat dat betreft hebben bewoners ook een eigen verant-

woordelijkheid als ‘producent’: goed wonen maak je

met elkaar.

En wat nu verder?

Wat gebeurt er nu met alle informatie die tijdens het

‘buurten’ is verzameld? De discussie met en tussen be-

woners tijdens de zes avonden leveren ons een prima

inzicht op wat er leeft in de wijken en buurten. Met die

uitkomsten als vertrekpunt gaat Wonen Wateringen

haar beleid en de aanpak voor leefbare wijken tegen

het licht houden. Wat gaat goed en moet zeker worden

voortgezet? En wat kan beter? In een praktisch plan

zetten we daarna op rij wat gewenst is en wat moge-

lijk is om ook de komende jaren de leefbaarheid in de

wijken en buurten waar onze woningen staan op peil

te houden. Een aantal door de huurders gewenste ver-

beteringen – bijvoorbeeld het verbeteren van de ver-

keersveiligheid in de wijk - zijn uiteraard geen aspecten

die te verbeteren zijn door Wonen Wateringen. Wel zal

Wonen Wateringen andere partijen zoals de gemeente

en politie er op aanspreken om er zorg voor te dragen

dat de tevredenheid over die zaken in ieder geval niet

verder daalt. Van de zes avonden is een samenvattende

reportage gemaakt. Deze reportage kunt u downloaden

van onze website www.wonenwateringen.nl.

6 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen 7

Sleept u? of Sleept u niet?

In de huurovereenkomst die Wonen Wateringen met

haar huurders sluit, staat dat de huur op de eerste dag

van de maand betaald moet zijn. Helaas houdt niet

iedereen zich daaraan. Er zijn huurders die de huur

standaard pas aan het eind van de maand betalen.

‘Slepers’ noemen we die huurders. Het gevolg is dat

deze huurders iedere maand een herinnering èn een

aanmaning ontvangen vanwege de ontstane huur-

achterstand.

Een veel gehoorde reactie van de ‘slepers’ is dat zij pas

aan het eind van de maand hun salaris of uitkering

ontvangen en dat zij het daarom terecht vinden dat de

huurbetaling daarna pas plaatsvindt.

Wonen Wateringen is lange tijd coulant geweest met

betrekking tot het later in de maand betalen van de

lopende maandhuur. Vorig jaar is dat soepele huur-

incassobeleid aangepast.

fi nanciën, maar ook naar de mens. Dat is maatwerk;

geen situatie is hetzelfde. Wat altijd geldt: men moet

wel geholpen wíllen worden. Omdat niet iedereen een

fi nanciële reserve heeft, is het vaak niet mogelijk in

één keer over te stappen naar betaling op de eerste dag

van de maand. Huurders (slepers) die steeds later in de

maand de maandelijkse huur overmaken, kunnen nu

éénmalig een betalingsregeling treffen voor de lopende

maandhuur, zodat ze na afl ossing van deze regeling de

maandelijkse huur vooruitbetalen.

Automatische incasso

Automatische incasso is de meest gemakkelijke

en effi ciënte wijze van betalen. U ondertekent een

machtigingskaart en u heeft er maandelijks geen om-

kijken meer naar. Wijzigingen in de huur – zoals de jaar-

lijkse huurverhoging – worden dan automatisch door-

gevoerd. Met een automatische incasso bent u ervan

verzekerd dat de huur op tijd betaald wordt.

Er moet natuurlijk wel voldoende saldo op de eerste van

de maand op uw rekening staan. Heeft u nog geen auto-

matische incasso, maar geeft u er wel de voorkeur aan?

Bel Wonen Wateringen en zij zorgen dat u de

machtigingskaart thuisgestuurd krijgt.

Financiën op orde

Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD)

helpt iedereen die beter met geld wil leren omgaan. Het

NIBUD geeft nuttige adviezen om de fi nanciën op orde

te krijgen. Op www.nibud.nl zijn allerlei tips te vinden

om te besparen, te bezuinigen of zelf van schulden af te

komen. Het NIBUD heeft ook verschillende publicaties.

Huurachterstand voorkomen

De corporatie merkte dat betalingsachterstanden soms

te groot waren en een goede oplossing dus uit het zicht

dreigde te raken. Het uitgangspunt is nu om de klant zo

vroeg mogelijk te helpen. “Onze doelstelling is: huur-

achterstand te voorkomen”. Het werkt, want het aantal

maandelijkse aanmaningsbrieven is gezakt.

Dit is het resultaat van heel frequent en consequent

communiceren. “Nogmaals, Wonen Wateringen wil

voorkomen dat mensen een huurachterstand krijgen.

We bieden hulp en proberen samen een oplossing te

zoeken voor de achterstand. Wonen Wateringen wil er

zijn voor de klant.”

Slepersakties

In de nieuwe aanpak van Wonen Wateringen worden

ook regelmatig ‘slepersacties’ gehouden. Met die acties

streeft Wonen Wateringen ernaar dat huurders weer op

tijd betalen. Dus vóór de eerste van de maand.

Niet alleen om tijd en kosten van de herinnering te

besparen maar ook om te voorkomen dat huurders bij

een fi nanciële tegenslag al snel op twee maanden huur-

achterstand komen te staan. In zo’n situatie komt het

inschakelen van een deurwaarder al snel dichterbij.

De nieuwe aanpak van Wonen Wateringen is duidelijk

en klantvriendelijk. “We kijken niet alleen naar de

8 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen 9

Na een strenge winter met tientallen dagen vorst-

verlet liggen de nieuwbouwprojecten van Wonen

Wateringen inmiddels weer vol op stoom. In 2010

levert Wonen Wateringen meer dan 150 woningen

op. Naast verschillende typen woningen voor 55

plussers in verschillende prijsklassen, worden

er ook huur- en koopwoningen voor starters en

jonge huishoudens gebouwd.

72 woningen voor starters

klaar vanaf begin vierde kwartaal

Midden in de laatste grote nieuwbouwlocatie in

Wateringen – Plan Juliahof – bouwt Wonen Wateringen

72 huur- en koopwoningen voor starters. De verkoop

van de woningen is gestart tijdens de Vliegende

Startersweken in juni van het vorig jaar. De verhuur van

de woningen is november vorig jaar gestart.

Alle woningen zijn inmiddels verkocht of verhuurd. De

prognose is dat vanaf oktober de eerste woningen wor-

den opgeleverd. Te beginnen met de 24 huurwoningen.

De eerste steen van Vila Batista feestelijk inge-

metseld. Donderdag 25 maart jl. was er groot feest

op de bouwplaats aan de Kwaklaan in Waterin-

gen. Wethouder Theo Duijvestijn metselde er de

symbolisch ‘ eerste steen’ van het project

24 huurwoningen voor 55-plussers van Wonen

Wateringen. De naam van het project, Vila

Batista, doet denken aan zuidelijker oorden en is

toch zo Waterings als maar zijn kan. Vrij vertaald

betekent Vila Batista ‘dorpje bij de Sint Jan de

Doper’.

En dat is het project ook: een kleinschalig plan aan de

voet van het historische hart van Wateringen. De patio-

woningen krijgen een heel opvallende architectuur mee

die knipoogt naar zuidelijke landen.

Voorheen stonden op deze plek 44 duplexwoningen.

Deze woningen werden in 1948 gebouwd; de eerste na-

oorlogse woningbouw in Wateringen. In 2006 werden de

woningen gesloopt. In één van de duplexwoningen was

een eerste steen ingemetseld.

Werk in uitvoering

Nieuwbouwprojecten

liggen weer vol op stoom

Deze steen is bij de sloop bewaard gebleven en nu inge-

metseld in een van de nieuwbouwwoningen, samen met

een nieuwe eerste steen, met tekst van nu.

Na de steenlegging maakten de aankomende huurders

onder het genot van een hapje en een drankje kennis

met hun toekomstige buren. De verhuur van de wonin-

gen is aan het eind van 2009 gestart, zodat de huurders

zelf keuzes konden maken over de afwerking van hun

woning. Mensen konden tegen meerprijs bijvoorbeeld

kiezen voor een grotere keuken of het laten vervallen

van een tussenwand in de woonkamer. “Ik kan niet

wachten tot ik mijn nieuwe woning kan inrichten”, is

een veelgehoorde uitspraak op het feest.

De woningen zijn inmiddels nagenoeg gereed en

worden eind mei en begin juni aan de huurders

opgeleverd. Wonen Wateringen is trots op dit project

en wenst alle toekomstige bewoners veel woongenot!

Dag van de Bouw: 5 juni

Op zaterdag 5 juni 2010 heeft de vijfde Dag van de Bouw

plaats. De meest bijzondere en interessante bouw-

locaties zijn open voor het publiek. Van Wonen

Wateringen zijn dat onder andere de nieuwbouwprojec-

ten in Juliahof, renovatieproject Irenestraat en Zorgtuin-

derij Nieuw Zuiderveld. Iedereen is welkom om nader

kennis te nemen van technische hoogstandjes, energie-

zuinige maatregelen en het vakmanschap van de men-

sen die in de bouw werken. Normaal zijn de bouwterrei-

nen niet toegankelijk voor het publiek, maar tijdens de

Dag van de Bouw wordt op deze regel een uitzondering

gemaakt. Via uitgebreide rondleidingen over de bouw-

plaats en verschillende activiteiten maakt jong en oud

kennis met de bouw sector in al haar facetten. Ook kunt

u informatie krijgen over het ontmoetingscentrum voor

ouderen of de kinderopvang die in het najaar op Zorg-

tuinderij Nieuw Zuiderveld van start gaan.

10 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen

Herkent u deze plek?

... and the winner is ...

In de Wintereditie van Kwartier was een tekening

afgedrukt van de entree van Wateringen aan het begin

van de vorige eeuw. Veel lezers van Kwartier herkenden

die plek waar nu onder andere Scrumpy te vinden is.

De cadeaubon is gegaan naar de Familie Slaman uit

Kwintsheul!

In iedere uitgave van Kwartier drukken wij een tekening

die iedere keer een andere plek in Wateringen of

Kwintsheul van lang vervlogen tijden laat zien. Daarbij

stellen wij u telkens de vraag: “Herkent u deze plek?”.

U kunt uw antwoord mailen naar

kwartier@wonenwateringen.nl.

Ook kunt u een briefje inleveren in de Wonen

Wateringen Winkel, Dorpskade 25 te Wateringen.

Leuk is als u de vraag beantwoord door een foto van die

plek te maken. Maar een korte en bondige omschrijving

van de plek dingt ook mee. Vergeet bij de vermelding van

uw antwoord niet u naam, adres en telefoonnummer te

vermelden! Onder de goede inzenders verloten wij een

cadeaubon van € 25,00.

Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen 11

Oud en jong ontmoeten elkaar in zorgtuinderij

‘Nieuw Zuiderveld’

Zorgtuinderij ‘Nieuw Zuiderveld’ – een initiatief van

Wonen Wateringen in samenwerking met Pieter van

Foreest Zorg – gaat in september 2010 van start.

Elke dag zijn dan zo’n zestien tot twintig ouderen

actief. Zorgtuinderij ‘Nieuw Zuiderveld’ in Wateringen

is bedoeld voor oudere Westlanders die problemen

hebben met hun geestelijke gezondheid, maar voor

wie de stap naar het verpleeghuis nog te groot is.

Het project is gericht op mensen die nu nog thuis

wonen. Om de zorg voor familieleden en verzorgers te

verlichten, kunnen ze straks af en toe een dagje een

bezoek brengen aan de zorgtuinderij.

Op de tuinderij kunnen ze helpen met kleine karweitjes.

Meehelpen in de tuin, de lunch klaarmaken in de

keuken. Onder leiding van professionele verzorgers

en vrijwilligers kunnen ze de handen uit de mouwen

steken. Het zal er allemaal heel ongedwongen aan toe

gaan.

In het voorhuis van ‘Nieuw Zuiderveld’ gaat kinderdag-

verblijf ‘Het Molentje’ van start.

Meer informatie over het kinderdagverblijf vindt u op

onze website www.wonenwateringen.nl.

Werk in uitvoering

Wonen en kleinschalige verpleeghuiszorg in

‘Vlietzicht’

Aan de rand van Plan Juliahof wordt er gebouwd

aan ‘Vlietzicht’. In nauwe samenwerking met Zorg-

instellingen Pieter van Foreest ontstaat hier een uniek

en duurzaam project dat wonen en zorg op een heel bij-

zondere manier met elkaar gaat verbinden. Het gebouw

bestaat uit twee vleugels. In de ene vleugel worden vier

units voor elk zes cliënten gebouwd. In feite is sprake

van een grote woning met zes privé- (slaap)kamers en

een gemeenschappelijke woonkamer; alle privékamers

hebben eigen sanitair. De andere vleugel van ‘Vlietzicht’

bevat 13 huurappartementen. Moderne appartementen,

ideaal geschikt voor ouderen. En met een belangrijke

pré: wie gezond is kan hier zelfstandig wonen, wie op

termijn zorg behoeft, heeft de zekerheid dat die altijd bij

de hand is. Verder is het project ‘Vlietzicht’ gewoon een

heel mooi appartementengebouw, intiem en sfeervol.

De woningen zijn inmiddels alle verhuurd. De verwach-

ting is dat de bewoners rond de jaarwisseling hun intrek

in ‘Vlietzicht’ kunnen nemen.

Auto’s hebben het. Koelkasten en wasmachines

hebben het ook: een energielabel. Een label waar-

aan je in één oogopslag kunt zien hoe energiezui-

nig de auto of het apparaat is. Sinds 2009 is zo’n

label ook verplicht voor alle woningen die op-

nieuw worden verhuurd. Een groen A-label is het

energiezuinigst, een rood G-label het minst.

Wonen Wateringen is daarom volop aan de slag de ener-

giegegevens van àlle woningen te verzamelen. Maar die

worden nog niet gebruikt om de energiecertifi caten te

kunnen opstellen. Het verbeteren van de isolatie van de

woningen heeft bij Wonen Wateringen meer prioriteit

dan het kunnen overhandigen van een energiecertifi caat

aan de nieuwe huurders. “We zijn daarom nu bezig om al

die gegevens in kaart te brengen,” zegt Ben Starrenburg,

manager technisch beheer van Wonen Wateringen.

Werken aan een lager energieverbruik

Lage energiekosten en meer comfort

De energielasten van een woning zijn de laatste jaren

met meer dan 50% gestegen en zullen ook in de ko-

mende jaren nog sterker toenemen. Wonen Wateringen

vindt het daarom een belangrijke taak om, samen met

de huurders, te werken aan een zuiniger energiever-

bruik. De corporatie onderzocht het afgelopen jaar in

samenwerking met een gecertifi ceerd bureau hoe het is

gesteld met de energiekwaliteit van al haar woningen.

Ben Starrenburg: “Het onderzoek heeft geleid tot een

rapport met een analyse voor energieprestaties. Per

complex zijn meerdere woningen bekeken. Aan de hand

van die gegevens konden we zien welke maatregelen we

kunnen nemen om de isolatiewaarde van ons woning-

bezit te verhogen.”

Ben geeft aan dat meeste woningen van Wonen Waterin-

gen in label C en D zitten. Relatief weinig woningen zit-

ten in een lager segment. “Belangrijk is dat we nu inzicht

hebben in het totaal van ons woningbezit en dat we

precies kunnen uitrekenen welke investeringen

nodig zijn om bepaalde woningen naar een label hoger

te tillen. Het adviesbureau levert de nieuwe gegevens

aan. Via speciale software kunnen wij de verschillende

scenario’s op de computer invoeren en met elkaar ver-

gelijken. Voor het einde van het jaar is het een en ander

afgerond in een ‘Investeringsplan verbetering energie-

prestatie’ waarmee we dan in 2011 van start gaan”.

Betere isolatie

‘Er gebeurt nu ook al veel’, vertelt Ben Starrenburg

tenslotte. ‘Traditionele cv-ketels worden bij Wonen Wa-

teringen al sinds een aantal jaar standaard vervangen

door HR-ketels. Bij de vervanging van de dakbedekking

op platte daken wordt gekeken naar een betere isola-

tiewaarde en bij het onderhoud aan de mechanische

ventilatie plaatsen we gelijkstroom motoren die ener-

giezuinig zijn.

Dubbelglas bieden we al aan. We proberen zoveel mo-

gelijk energiezuinige maatregelen toe te passen tijdens

het reguliere onderhoud aan de woning.’

12 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen 13

Ben Starrenburg: “We zijn altijd op zoek naar wat nog méér kan.”

De energie-prestatie van een gebouw of woning wordt

weergegeven in een energie- Index, in een gestandaar-

diseerde energieklasse A t/m G en in kleuren. Zeer

energiezuinige gebouwen hebben een A-label en zijn

heldergroen, onzuinige panden hebben een G-label en

zijn felrood.

“In dat overzicht kunnen we dan precies zien, welke

woningen al wel voldoende geïsoleerd zijn. Maar ook, bij

welke complexen nog energiebesparende maatregelen

nodig zijn. We zijn altijd op zoek naar wat nog méér kan.

Voor iedere huurder een comfortabele woning met lage

energiekosten. Dat is waar we naar streven.”

Het energielabel is tien jaar geldig. Mogelijke maatrege-

len die de energieprestatie kan verbeteren zijn bijvoor-

beeld het aanbrengen van dubbel glas, het plaatsen van

een HR-ketel of het aanpassen van de spouw- of dakiso-

latie.

ver streken is. “Zelden is een complex woningbouwplan

als dit zo snel tot uitvoering gebracht. Toch is er veel oog

voor detail. En voor de bewoners!”

Energie als speerpunt

Bij de renovatie van 26 woningen aan de Irenestraat

worden vooral aan de buitenkant fl inke verbeteringen

aangebracht. “Energiebesparing met focus op energie-

lasten van huurders is bij de plannen een belangrijk

speerpunt voor ons”. De gevels en daken worden

geïsoleerd, de ramen voorzien van HR++-glas, en er komt

een eenvoudig ventilatiesysteem”. De zittende huurders

krijgen een huurverhoging van ongeveer 10 procent

van hun huidige huur. De verwachting is dat deze huur-

verhoging wordt goedgemaakt door de besparingen op

energiekosten. De renovatie is in april gestart en wordt

dit jaar ook afgerond .

14 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen

‘De Oranjewijk krijgt weer kleur’ is de slogan die Wonen

Wateringen hanteert voor het ambitieuze vernieuwings-

project waarbij in een periode van circa 10 jaar tiental-

len woningen worden gerenoveerd, gesloopt en nieuw-

gebouwd. En volgens André van den Berg, directeur van

Wonen Wateringen, komt die belofte ook uit. “Het kan

niemand ontgaan zijn: de vaart zit er goed in bij de

vernieuwing van Oranjewijk. Op diverse plekken zijn

woningen vernieuwd en is de woonomgeving van top

tot teen aangepakt. De wijk wordt beter, veiliger en

prettiger om in te wonen”.

In de afgelopen weken zijn intussen wéér twee

deelplannen van start gegaan. Het eerste betreft de

renovatie van 26 woningen aan de Irenestraat. Het

tweede plan betreft de nieuwbouw van 19 apparte-

menten aan het Hofzicht. Een nieuwbouwplan waarbij

tussen eerste idee en eerste paal krap een half jaar tijd

Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen 15

De beloften van de nieuwe Oranjewijk

Overal ontbreken drempels, en is standaard een han-

gend toilet en thermostaatdouche aangebracht. Elke

woning heeft uiteraard een uit stekende geluidisolatie.

En er komt in iedere woning vloerverwarming in àlle

kamers. Die zorgt voor gelijk matige verwarming en in

de zomer zelfs voor enkele graden verkoeling. Voor dit

systeem maakt Wonen Wateringen gebruik van een in-

novatief energiesysteem: de warmte wordt uit de grond

gehaald. Deze duurzame warmtepomptechniek is vrij

van CO2-uitstoot en dus goed voor ons milieu. Het be-

spaart niet alleen energie, maar is voor de afnemer ook

voordeliger in verbruik.

Dit scheelt in energiekosten. Het moderne verwarmings-

systeem heeft nòg een voordeel: hinderlijke radiatoren

ontbreken. En dat schept weer extra ruimte. Dit alles

maakt de woningen in ‘het Nieuwe Hofzicht’ luxe en

comfortabel. De verhuur van de overige woningen in

‘het Nieuwe Hofzicht’ start in juni 2010. Houdt u hiervoor

het Velo Nieuws in de gaten. De woningen zullen in het

eerste kwartaal van 2011 worden opgeleverd.

Het Nieuwe Hofzicht

In de eerste week van april is de eerste paal voor de

realisatie van 19 appartementen ‘Het Nieuwe Hofzicht’

de grond in gegaan. Met de realisatie van dit eerste

sloop-/nieuwbouwplan in de Oranjewijk wordt de

oudere bewoners van woningen die gesloopt gaan

worden een nieuwe woning in ‘hun’ wijk aangeboden.

‘Het Nieuwe Hofzicht’ ligt aan de rand van de Oranjewijk,

direct grenzend aan het Hofpark en in de schaduw van

molen De Windlust. Het Westlandse architecten bureau

Van der Leur Vermeer tekende voor het ontwerp en

streefde naar een optimale inpassing in en beleving van

de directe omgeving. De ritmiek en geleding in het plan

en de groen-anthracietgrijs-genuanceerde bak stenen

gevels – met maisgele houten sidings – zullen het straat-

beeld bepalen.

Innovatief energiesysteem

Elk appartement in ‘het Nieuwe Hofzicht’ is gelijkvloers

en via de lift bereikbaar.

Bereikbaarheid

Wonen Wateringen

Dorpskade 25-27

Postbus 26, 2290 AA Wateringen

Telefoon (0174) 29 36 50

Fax (0174) 29 02 58

E-mail: info@wonenwateringen.nl

Website: www.wonenwateringen.nl

Openingstijden

maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.30 uur

vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur

vrijdagmiddag gesloten

Buiten kantooruren kunt u ons

alleen voor noodgevallen

bereiken op telefoon (0174) 29 36 50

Rioolverstoppingen

Bij rioolverstoppingen kunt u rechtstreeks

contact opnemen met RRS-Zuid-Holland,

telefoon 0800 - 099 13 13.

CV-storingen en -onderhoud

Bij CV-storingen kunt u rechtstreeks

contact opnemen met

Jac van Zeijl technische installaties

telefoon (0174) 29 32 51