WONEN AAN DE GROENE LOPER - OLDENZAAL4 H A L F V R I J S T A A N D E W O N I N G E N E N 4 R I J W O N I N G E N

3.2.

Oldenzaal 4

’t Leemer in de wijk 6

Ligging 8

Halfvrijstaande-woningen 10

Rijwoningen 12

INH

OUD

Levendig en natuurlijk

Stakenbeek

Boerskottenlaan

Parallelstraat

Berghuizen

Groene loper

Treinstation

Beatri

xstra

at

Centrum Oldenzaal

ZiekenhuisHaer

straat

Spoorstraat

4. 5.

‘ t is goed leven in Oldenzaal!

OLD

ENZA

AL

Welkom in Oldenzaal, de Glimlach van Twente! Als je geboren en getogen bent in deze bourgondische stad, dan hoeven we je eigenlijk niets meer te vertellen. Dan weet je hoe heerlijk het is om Oldenzaler te zijn. Dan snap je hoe we hier naar elkaar omkijken en dan weet je dat er altijd wel ergens een feestje gevierd wordt.

BEDRIJVIGHEID!Kom je niet uit Oldenzaal? Dan vertellen we je graag meer! Wist je bijvoorbeeld dat Oldenzaal van oorsprong een Hanzestad is? Al in de Middeleeuwen werd hier de vrije handelsgeest omarmd en zorgde die mentaliteit voor voorspoed en welzijn in de stad. Kijk maar eens naar de Gelderman-fabriek, vlakbij de locatie om de hoek. Hier werd de textielindustrie naar een hoog niveau getild. En nog steeds spint de fabriek van moderne bedrijvigheid. Na een dagje hard werken strijk je heerlijk neer in het restaurant van Qua Koken, een uniek horecaconcept waar je zelf aan het fornuis kunt staan! Ook de vele restaurantjes, terrassen en winkels in de binnenstad zijn binnen handbereik als je in ’t Leemer gaat wonen.

ONTSPANNEN IN STAD EN LANDOldenzaal biedt inwoners en gasten een breed palet aan activiteiten. Door de compactheid van de stad vind je een gevarieerd cultuuraanbod op elke hoek van de straat. Ook op het gebied van sport en verenigingen is er voor iedere inwoner wel wat wils: van voetbal tot softbal en van theaterdans tot kunst. Buiten de stadsgrenzen begint het ontspannen in de natuur. Binnen enkele fietsminuten ben je in recreatiegebied Het Hulsbeek waar je heerlijk kunt picknicken of zwemmen. Of kies voor een van de vele mooie fietsroutes door het omringende essenlandschap. Keuze genoeg!

WONEN IN OLDENZAAL BETEKENT WONEN MET EEN GLIMLACH!

’T LEEMER IN DE WIJK!De nieuwbouwwoningen van ’t Leemer liggen in de nieuwe wijk Stakenbeek. Op de rijke historische gronden verrijst een moderne en hippe woonwijk. Verschillende typen architectuur gaan hier hand in hand met het omringende natuurrijke gebied.

Ten noorden van de wijk vind je op loopafstand de bruisende binnenstad van Oldenzaal. Via De Groene Loper heb je als fietser en wandelaar ruim baan om veilig in de stad te komen. De auto wordt namelijk voor een groot deel geweerd op dit traject. Wil je een dagje op pad? Dan ben je vrijwel direct bij het centraal station, een knooppunt voor verbinding met Duitsland, Twente en de rest van Nederland. Loop je richting het oosten? Dan stap je zo het prachtige natuurgebied Boerskotten in. Struin langs het bloeiende Rhododendronpad of ontdek de vier jaargetijden in de eeuwenoude bossen. Bruisend en groen, elke dag opnieuw kun je kiezen waar je zin aan hebt!

wonenophetleemer.nl

1

10 11 12 13 14 15 16 17 18

2 3 4 5

6

7

8

9

19 t/m 38

23 parkeerplaatsen

5 parkeerplaatsen

6 pa

rkeer

plaat

sen

19 parkeerplaatsen

ROVENIUSSTRAAT

ROVE

NIUS

STRA

AT

BISS

CHOP

BAL

DERI

KSTR

AAT

HELMICHSTRAAT8 parkeerplaatsen

6. 7.

DE

WIJ

K /

LIGG

ING

Ruimte om te leven, ruimte om te spelen!

SIGNATUUR VAN DE WIJKStakenbeek is bij uitstek een wijk waar je alle leeftijden tegenkomt. Dat brengt levendigheid en dynamiek! Veel jonge gezinnen kiezen voor de wijk, omdat het centraal gelegen is. Een wijk waar kinderen elkaar ongedwongen en op natuurlijke wijze kunnen ontmoeten en waar bewoners elkaar bij naam kennen. Het maakt ook dat ouderen zich welkom voelen.

De nieuwbouwwoningen van ’t Leemer passen uitstekend bij dit profiel. Gezinnen vinden volop vertier in de omgeving en zijn snel bij de belangrijkste voorzieningen als scholen, kinderopvang en de uitvalswegen naar omringende steden. Dat maakt dat je ook snel bij je werk bent, zonder vervelende files. Of je pakt natuurlijk de fiets, want de fietswegen zijn uitstekend!

In totaal worden in deze wijk zo’n 130 woningen van verschillende aard gebouwd: van appartementen voor koop en huur tot rijwoningen, halfvrijstaande woningen en vrijstaande woningen. Een mooie mix dus! Daarnaast is er volop aandacht voor een duurzame inrichting van de openbare ruimte. Veel groen, biodiversiteit en ruimte dus.

LIGGING VAN ’T LEEMEROmsloten door vier straten ligt ‘t Leemer aan de rand van de wijk met één been op De Groene Loper. Ook de Stakenbeek meandert in je nabije omgeving. Via de Bisschop Balderikstraat ben je in mum van tijd de wijk uit op weg naar je bestemming van die dag. Een goede combinatie dus van mobiliteit, leefbaarheid en groen.

D E S I G N M E T E E N K N I P O O G N A A R D E G E S C H I E D E N I S V A N D E G E L D E R M A N T E X T I E L F A B R I E K

wonenophetleemer.nl

8. 9.

HA

LFV

RIJS

TAA

ND

E-W

ONIN

G WONING 1 - 2 - 3 - 4’t Leemer fase 1 bestaat uit vier halfvrijstaande woningen en vier rijwoningen. De halfvrijstaande woningen zijn gesitueerd aan de Roveniusstraat.De Roveniusstraat wordt een mooie nieuwe woonstraat met aan de overzijde alleen maar vrijstaande villa’s. Het is een zijstraat waar erg weinig verkeer komt, dus lekker rustig.

Vanuit het keukenraam kijkt men ook zo op de nieuw ingerichte Stakenbeek. Door de grote raampartij en openslaande deur naar de tuin, heb je overdag een heerlijk licht huis!

Wat ook erg fijn is aan deze woningen, is de keuze voor duurzame oplossingen. Zo woon je energiezuinig door de zonnepanelen op het dak en de comfortabele vloerverwarming. De goede isolatie maakt van deze woningen een leefplek waar je je echt prettig voelt. Lekker warm in de winter en heerlijk koel in de zomer.

De indeling is ideaal voor gezinnen. Zo vind je op de eerste verdieping drie mooie slaapkamers en is op de tweede verdieping nog extra ruimte. Door de prima lichtinval is hier ook een goede werkplek in te richten. Dus wat je leefsituatie ook is, je kunt met deze woningen alle kanten op!

W A T E E N I N H O U D ! 5 5 0 M 3 I N C L U S I E F B E R G I N G

G R O T E K A V E L : 3 1 4 M 2 O F 2 7 2 M 2

L I G G E N D A A N H E T G R O E N

S L A D E D E U R E N O P E N E N B U I T E N W O R D T B I N N E N !

Energiezuinig wonen dankzij

vloerverwarming, zeer goede isolatie en

zonnepanelen op het dak

Gezellige woonkeuken die

naar eigen wens is in te delen

W O N I N G 1 - 2 - 3 - 4 | B E G A N E G R O N D

Verbinding

met de tuin

door de grote

raampartij

11.10.

W O N I N G 1 E N 4 | T W E E D E V E R D I E P I N GW O N I N G 1 - 2 - 3 - 4 | E E R S T E V E R D I E P I N G

HA

LFV

RIJS

TAA

ND

E-W

ONIN

G

Fijne ruime

master bedroom

met genoeg plek

voor je garderobe

Heerlijk

ontspannen

in je eigen luxe

badkamer

Slaapkamers om in te dromen! Ruimte voor de wasmachine en technische installaties

Zó groot dat je

makkelijk een

werkruimte kunt

realiseren

Lichtinval door

de ramen aan beide

zijden van het huis

12. 13.

HA

LFV

RIJS

TAA

ND

E-W

ONIN

G

G A J E V O O R

E E N T U I N O P H E T

O O S T E N O F Z U I D E N ?

A A N J O U D E K E U Z E !

W O N I N G 2 E N 3 | T W E E D E V E R D I E P I N G

Ruimte voor de wasmachine en technische installaties

Zó groot dat je

makkelijk een

werkruimte kunt

realiseren

wonenophetleemer.nl

14. 15.

WONING 6 - 7 - 8 - 9De vier rijwoningen van ‘t Leemer vind je aan de Bisschop Balderikstraat. Een ideale uitvalsbasis om je eigen thuisplek te creëren. De woningen zijn praktisch ingedeeld om zo optimaal mogelijk leefruimte te creëren. Zo heb je in deze fraaie rijwoning maar liefst 390 m3 tot je beschikking! De hoekwoningen hebben zelfs een inhoud van 406 m3 en 436 m3. Kies voor drie slaapkamers op de eerste verdieping en maak van de zolder een fijne speelplek of werkruimte. Creëer een grote inloopkast vlak naast de master bedroom. Jouw leefstijl vormt de basis van je inrichting!

De leefruimte op de begane grond is ideaal, zeker doordat de tuin op het zuiden is gesitueerd. Daardoor pak je op vrijwel ieder moment van de dag die heerlijke zonnestralen mee. Uiteraard is de woning evenals de halfvrijstaande woningen energezuinig gebouwd. Doordat de woningen geen gasaanslutingen hebben en ook nog eens voorzien zijn van zonnepanelen op het dak zijn de maandelijkse energielasten extreem laag.

Het comfort van de woning is daarnaast erg hoog doordat de woningen goed zijn geisoleerd en de hele woning (zowel beganegrond als de eerste verdieping) is voorzien van vloerverwarming. In de tuin berg je eenvoudig je tuingereedschap en fietsen op in de berging.

Wonen in ’t Leemer? Dat is wonen zoals jij dat wilt!

W A T E E N I N H O U D ! 3 9 0 M 3 T O T 4 3 6 M 3

K A V E L O P P E R V L A K T E : 1 9 7 M 2 T O T 2 1 8 M 2

E I G E N B E R G I N G I N D E T U I N

T U I N O P Z U I D , L E K K E R Z O N N I G G E N I E T E N !

B I J N A H E L E W O N I N G V O O R Z I E N VA N V L O E R V E R W A R M I N G

W O N I N G 6 - 7 - 8 - 9 | B E G A N E G R O N D

RIJW

ONIN

GEN

Ruime living met

volop licht door de

tuin op het zuiden

Heerlijk koken in

je keuken en tóch

contact met buiten

Ruime berging voor fietsen en spullen in de achtertuin.

Via het pad kun je

vanuit de straat de

berging en tuin bereiken

17.16.

W O N I N G 7 - 8 - 9 | T W E E D E V E R D I E P I N GW O N I N G 6 - 7 - 8 - 9 | E E R S T E V E R D I E P I N G

RIJW

ONIN

GEN

Veel ruimte

en licht in deze

master bedroom

Ook in de

badkamer geen

koude voeten door

de aangename

vloerverwarming

Veel ruimte voor de kids of voor je hobby Ruimte voor de wasmachine en technische installaties

Relax na een

drukke dag in

je eigen ruimte

W O N I N G 6 | T W E E D E V E R D I E P I N G

18. 19.

RIJW

ONIN

GEN

W O N E N I N

‘ T L E E M E R

I S E E N F E E S T J E

D A T G E V I E R D

M A G W O R D E N !

Ruimte voor de wasmachine en technische installaties

Zó groot dat je

makkelijk een

werkruimte kunt

realiseren

wonenophetleemer.nl

J U L I 2 0 2 0 | D E Z E B R O C H U R E V O R M T G E E N O N D E R D E E L VA N D E C O N T R A C T S T U K K E N .

Kreffer MakelaardijOotmarsumsestraat 87573 GL Oldenzaal0541-744016info@kreffermakelaardij.nlwww.kreffermakelaardij.nl

V E R K O O P E N I N F O

wonenophet leemer.n l

Janssen de Jong ProjectontwikkelingAlfred Marshallstraat 17559 SE Hengelo088-355 97 00www.jjpo.nl

O N T W I K K E L I N G E N R E A L I S A T I E