Welkom bij de presentatie overWoning- en Kamerbemiddelingsbureaus

BEMIDDELINGSBUREAUS Doelgroep

Werkwijze

REGELS Landelijk

- Woningwet

Gemeente Amsterdam- Verordening

LANDELIJK (WET)

Wetgeving- Woningwet (WonW)

Beleid- VROM

AMSTERDAM (VERORDENING)

Belangrijke begrippen

Verbod op bemiddeling & vrijstelling

Verplichtingen van vergunninghouders

BEGRIPPEN Woonruimte

- Zelfstandig/ onzelfstandig Huurprijs

- Netto & servicekosten Bemiddeling

- Tussen persoon met aanbieden woonruimte Woning- en kamerbemiddeling

- Natuurlijk persoon

VERBOD OP BEMIDDELING & VRIJSTELLING De toegelaten instelling:

- Woningbouwcorporaties

Vrijgestelde instellingen- Leden NVM- Leden MVA

VERPLICHTINGEN VAN VERGUNNINGSHOUDERS Bemiddelingsvoorwaarden - Kosten bemiddeling Bemiddeling na inschrijving / betaling

- Geld terug indien geen (reëel) aanbod Correcte Huurprijs

- Verbod All-in Toestemming eigenaar &

toetsing huisvestigingsvergunning

HANDHAVEN DIENST WONEN 4 stappen van handhaven

- vermanen- waarschuwing- dwangsom- vergunning intrekken

Wanneer handhaven- geen vergunning- tarieven onduidelijk- incorrect administratie- toestemming eigenaar ontbreekt- voldoet niet aan huisvestigingsvergunning- geen reactie op DW

WAT KAN HET WSWONEN Herkennen bemiddelingsbureau

Vergunning controleren

Overtreding constateren

Melding maken Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag

Is er sprake van bemiddeling?

Is er een 3e partij betrokken bij de tot-standkoming van de huurovereenkomst?

Zijn er bemiddelingskosten betaald?

Te hoge huur en/of servicekosten?

Ja

Ja

Ja

Melding maken!

Er zijn regels overtreden

Nee

Nee

Niks aan de hand

Aan welke regels moeten ze zich houden?

UITSPRAAK HOGE RAAD Mandelbaum arrest + gevolgen

Aansprakelijk stellen

Brief ingebrekestelling

AANBEVELINGEN1) Medewerkersbrochure maken over bemiddelingsbureaus2) Een cursus en/of toelichtende presentatie met toelichting op

deze brochure.3) Duidelijke registratie op eigen WSWonen van

woningen/kamers die zijn bemiddeld.4) Actief bewoners aanschrijven waar bemiddelingsbureau

actief is geweest.5) Actief woningen opsporen die bemiddeld (gaan) worden.

VRAGEN ?