Watergebonden bedrijventerrein Woestijne in Aalter langs kanaal Gent - Oostendebinnenvaart als bondgenoot voor uw organisatie

Woestijne

Woestijne

Watergebonden bedrijventerrein Woestijne in Aalter langs kanaal Gent - Oostende

binnenvaart als bondgenoot voor uw organisatie

2

Duurzaam en efficiënt goederentransport via de binnenvaart Ook makkelijk bereikbaar op vijf kilometer van autosnelweg E40 Economische groeikansen met omliggende bedrijvenzones Huur grote percelen via flexibele langetermijnconcessie Gerestaureerde hoeve met tal van businessfaciliteiten

Vijf redenenom uw bedrijf te vestigen aan het kanaal Gent - Oostende

Vestig uw bedrijf op Woestijneaan kanaal Gent - Oostende

Heeft uw onderneming

watergebonden activiteiten

die u stevig wilt verankeren

op een strategische ligging?

Aan de rechteroever van het

kanaal Gent - Oostende, ter

hoogte van Aalter, wacht

een nog onontgonnen

bedrijventerrein op bruisend

economisch leven. Maar ook

voor niet- watergebonden

ondernemingen ligt vier

hectare grond klaar voor

ondernemers zoals u.

33

4

“Woestijne is strategischuitstekend gelegen dankzijde rechtstreekse verbinding

met het Seine - Scheldetraject.”Jan Vanmarsnille – Commercieel verantwoordelijke Waterwegen en Zeekanaal NV

4

5

“Woestijne is strategischuitstekend gelegen dankzijde rechtstreekse verbinding

met het Seine - Scheldetraject.”Jan Vanmarsnille – Commercieel verantwoordelijke Waterwegen en Zeekanaal NV

5

1Bereikbaarheid ------------------------ 6

2Percelen ....................................................................................8

3Faciliteiten ........................................................................11

4Troeven ..................................................................................14

5Duurzaam .......................................................................16

6Overeenkomst ...................................................18

7Management ..........................................................19

Contact .................................................................................20

6

1 BereikbaarheidKanaal gent – oostende: bron van economische activiteit

Optimale bereikbaarheid. Dat is een van de sleutelwoorden bij succesvolle ondernemingen in distributie, logistiek of productie. En net dat is dé troef van Woestijne.

goederentransport via kanaalgent - oostendeDe bedrijvensite Woestijne ligt aan de rechteroever van het kanaal Gent – Oostende, al vele eeuwen een belangrijke handelsas. Ideaal voor ondernemingen met watergebonden activiteiten. Nabij Gent is er aansluiting met de Ringvaart om zo door te steken naar tal van belangrijke en goed bereikbare handelssteden.

Minder dan vijf km van autosnelweg e40Woestijne ligt op vijf minuten van de afrit Aalter aan de E40 Gent – Oostende. Via de Knokkeweg (N44) volgt een directe aanslui-ting op de E40. Een nieuwe brug (in 2014) over het kanaal zal bovendien een vlotte rechtstreekse verbinding vormen tussen het bedrijventerrein Woestijne, Lakeland en Langerbrugge. Zo zal de dorpskern van Aalter-Brug perfect kunnen vermeden worden.

vlotte doorstroming vrachtverkeerOm het vrachtverkeer zo vlot mogelijk te laten doorstromen, komt er een herinrichting van het kruispunt Venecolaan – Brugstraat – N44.

Vestig uw bedrijf in één van de grootste

gemeenten van Oost-Vlaanderen

Aalter is met een oppervlakte van

8.192 hectare een van de grootste gemeenten van de provincie Oost-Vlaanderen. De gemeente ligt halfweg tussen Gent en Brugge, in

het midden van de driehoek Eeklo-Deinze-Tielt en grenst

aan de gemeenten Knesselare, Zomergem, Nevele, Deinze,

Tielt, Ruiselede en Beernem.hoofdontsluitingsweg bedrijventerrein Woestijne-Lakelandaansluiting interne ontsluitingswegontsluiting bedrijfskavelssymbolische aanduiding nieuwe brug ifv hoofdontsluiting bedrijventerreinenlokale weg type Ibeperkte toegankelijkheid autoverkeer/noodtoegang aansluiting Woestijnehoofdwegennetkanaal Gent-Oostende

7

Kanaal Gent - OostendeGent

Oostende

Brussel

Antwerpen

Sein

e-Sc

helde

Wielsbeke(RTW)

Avelgem(AVCT)

Roeselare

Kortrijk

Zeebrugge

Aalter

8

eerste lijn watergebonden zonerechtstreeks grenzend aan het kanaal(16 hectare)Heeft uw onderneming bij uitstek een inkomende of uitgaande goederen-stroom via het water? Dan zijn just in time leveringen cruciaal om uw bedrijvenpark de klok rond te laten renderen. Door u te vestigen aan de oevers van het kanaal, heeft u directe toegang tot het goederen-transport via de binnenvaart. Indien nodig bouwen we daartoe via publiek-private samenwerking (PPS) een kaaimuur op maat, grenzend aan uw perceel.

2

tweede lijn watergebonden zone net achter de waterzone (4 hectare)Deze percelen hebben geen rechtstreekste toegang tot het kanaal maar zullen via het te realiseren Regionaal Overslagcentrum (ROC) goederen wel kunnen aan- of afvoeren via de binnenvaart.

2 PercelenProductie, logistiek of distributie? Uw perceel ligt klaar

Bedrijven in de productie, logistiek of distributie zullen zich als een vis in het water voelen op het Woestijne bedrijventerrein. We maken een onderscheid tussen drie zones.

“Wij geloven volopin de troeven vandeze toplocatieaan het kanaal

Gent-Oostende.”Frank De Witte

Concessionaris Woestijne

1 3 3

regionale bedrijfszone voor niet- watergebonden activiteitenOok organisaties die geen goederentransport via de binnenvaart nastreven, heten we har-telijk welkom. Maar liefst vier hectare grond is voorbehouden voor niet-watergebonden regionale bedrijvigheid.

9

1

2

3

Kaaimuur: 680,14 m Kanaal Gent - Oostende

Urselweg

Eerste lijn watergebonden zone rechtstreeks grenzend aan het kanaal

Tweede lijn watergebonden zone net achter de waterzone

Regionale bedrijvenzone voor niet-watergebonden activiteiten

1

2

3

ROCRegionaal

Overslagcentrum

Boomgaard

Hoeve

Totale oppervlakte: 109.551 m2

Totale oppervlakte: 40.359 m2

Totale oppervlakte: 49.766 m2

Totale oppervlakte: 41.744 m2

retentiebekken

N499

Woestijne

10

Maak gebruik van de voordelen van het regionaal overslagcentrum (roC)

Bulkgoederen, containers of paletten? Het ROC zal in de nabije toekomst worden ontwikkelden zal overslagactiviteiten verzorgen voor bedrijven die niet over een eigen kaaimuur beschikken. Bovendien zal er ruimte zijn voor de uitvoering van aanvullende logistieke activiteiten, zoals de opslag, het herverpakken en het labelen van goederen. Tot het ROC er is, kunt u mogelijk ook gebruik maken van de kaaimuren van andere concessionarissen.

10

Wat is PPs?

In een publiek-private samenwerking werken de overheid en de privésector nauw samen. Beide brengen knowhow én middelen in om complementaire doel-stellingen te realiseren. Ondernemingen die de waterweg voor de aan- of afvoer van hun grondstoffen of goederen willen gebruiken, hebben een installatie voor het laden en/of lossen nodig. Sommige kunnen hiervoor terecht bij bestaande installaties of logistieke operatoren, maar meestal is een nieuwe, bedrijfsgebonden overslaginstallatie nodig. De PPS-regeling voor de bouw van laad- en losinstallaties maakt het mogelijk om dit op relatief korte termijn te realiseren. Enerzijds door de knowhow van de wa-terwegbeheerder en de private partner te bundelen, anderzijds door een gedeelde financiering, waarbij de waterwegbe-heerder maximum 80 % van de studie- en bouwkosten van de infrastructuur op zich neemt en de private partner het resterende bedrag.

1111

3 Faciliteiten

“Woestijnegoed is een groene oase

aan de rand van het bedrijventerrein Woestijne.”

Jef Meerschman - Afgevaardigd bestuurder Woestijnegoed

12

Multifunctioneelgerestaureerde hoeve Woestijnegoed

Centraal op de site ligt de middeleeuwse hoeve Woestijnegoed. Uitstekend gelegen die via haar faciliteiten uw bedrijfsactiviteiten maximaal ondersteunt.

Multifunctioneel gerestaureerde hoeve Woestijnegoed

12

13

Professioneel uitgeruste vergaderzalen Conferentieruimtes Elf businessflats te huur op korte of

middellange termijn Brasserie met dagverse keuken en

aangrenzend terras Educatief centrum Receptie en feestzalen Gemeenschappelijke dienstverlening

Woestijnegoed biedt aan haar omliggende bedrijven:

13

14

vijf troeven om u te vestigen op het bedrijventerrein Woestijne

De site Woestijne in Aalter bulkt van de voordelen voor wie zijn business wil versterken via het water.

1. geen last van files Terwijl de wegen dichtslibben, openen

de waterwegen zich als economisch en ecologisch alternatief.

2. just in time leveringen Geen verrassingen in de planning of logis-

tieke chaos. Je weet wanneer een lading toekomt en wanneer die weer vertrekt. Een droom voor elke logistieke manager.

Oostende. Een troef om elkaars business te versterken.

intern (klein) transport op private wegenNet omdat de wegen op Woestijngoed aan-gelegd zijn door Waterwegen & Zeekanaal NV en een privaat karakter hebben, kan er probleemloos gebruik worden gemaakt van niet-gehomologeerde voertuigen, zoals kleine tractoren of vrachtauto’s. Een adminis-tratieve formaliteit minder dus.

automatische toegangscon-trole voor uw veiligheidEen geautomatiseerd toegangscontrolesys-teem zal het binnenkomend en uitgaand verkeer registeren. Dit om de veiligheid op het terrein te garanderen en om sluipverkeer richting E40 te verhinderen.

3. toegankelijk voor schepen tot 1350 ton Het kanaal Gent –Oostende is 46

kilometer lang en geschikt voor schepen tot 1350 ton, met een lengte tot 85 meter. In de toekomst kan het kanaal zelfs nog uitbreiden tot 2000 ton.. Een keuze voor de binnenvaart biedt dus zeker schaal-voordelen.

4. rechtstreekse verbinding met seine-scheldetraject

Site Woestijne is via Het kanaal Gent-Oostende vormt als het ware een afrit van het Seine-Scheldetraject, zodat u op het bedrijventerrein Woestijne kunt meegenieten van de vlotte scheepvaart-verbinding tussen Antwerpen en Parijs.

5. Mogelijkheid tot partnership met Lakeland en Langevoorde

Ondernemen doet u niet alleen. De be-drijventerreinen Lakeland en Langevoorde zijn gelegen aan weerszijden van de N44 (Knokkeweg), aan het kanaal Gent-

4 Troeven

15

Waardevol archeologisch erfgoedOp de site Woestijne liep eeuwen geleden een Romeins wegtracé. Archeologen vonden er relicten uit de metaaltijden en restanten van een 15e-eeuws middeleeuws kasteel. De terreinen rond de hoeve werden archeologisch onderzocht door het Agentschap Onroerend Erfgoed. De hoeve Woestijnegoed wordt voor het eerst vermeld in 1203 door Zeger van de Woestijne, toen al bestaande uit drie gebouwen en een kapel. De hoeve werd zo authentiek mogelijk gerestaureerd. Wie zich vestigt op Woestijnegoed, kiest dus voor een bedrijventerrein met geschiedenis en karakter.

“Wij kijken alvast uit naar onze nieuwe buren en naar de mogelijkheden

om elkaars business te versterken.”

Ondernemer van Lakeland en Langevoorde

15

16

5 DuurzaamWoestijne kiest voorduurzame bedrijvenZes jaar geleden was de grond van Woestijne nog landschapsgebied. Om dat groene karak-ter van toen zo veel mogelijk te respecteren, investeert Waterwegen & Zeekanaal in groenbuffers, open ruimte, een historische site rond de bestaande hoeve, weilandgebied en een boomgaard. Ook zal de elektriciteit op Woestijne 100% groen zijn. Wie kiest voor Woestijne, kiest voor duurzaam ondernemen.

ondernemen met een hart voor mens en natuur

Binnenvaarttransport haalt zware vracht-wagens uit het verkeer

Minder Co2 uitstoot Ontsluiting via nieuwe brug om de

dorpskern van aalter-brug te vermijden brede groenbuffers met inheemse

beplanting, en heraanplanten van de bomen langs de Woestijnedreef

Mogelijke ontwikkeling van een biomassacentrale, bevoorraad via de binnenvaart

“Rond Woestijne komen groenbuffers,

open ruimtes, een historische site rond de bestaande hoeve,

weilandgebied en een boomgaard.”Waarnemend burgemeester Aalter Patrick Hoste

1717

18

Laten we in concessie samenwerkenU heeft interesse om uw business te versterken op de site van Woestijne? Prima idee! U kunt de gronden op het bedrijventerrein Woestijne weliswaar niet aankopen, maar via een concessie kunt u er wel op lange termijn en met voldoende rechtszekerheid het perceel van uw wensen gebruiken. Die specifieke overeenkomst biedt Waterwegen & Zeekanaal NV garanties om de troeven van het kanaal altijd in handen te houden. Zo willen we de percelen in de eerste plaats voorbehouden aan bedrijven die watergebonden activiteiten uitvoeren.

voordelen van langetermijnconcessie Geen zware investering in de aankoop van

een terrein Geen rente op de lening Flexibele samenwerking Fiscaal gunstig Minder administratieve opvolging Langetermijngarantie

6 Overeenkomst

1919

7 ManagementAls bedrijf dat zich vestigt op Woestijne wordt u lid van de feitelijke vereniging Duurzaam Samenwerken Aalter. Deze vereniging is opgericht door W&Z, de POM Oost-Vlaanderen en de gemeente Aalter.

De vereniging wil een overlegorgaan zijn tus-sen de bedrijven gevestigd op bedrijventer-rein Woestijne Aalter, de ontwikkelaar W&Z, bevoegde lokale overheden en naburige bedrijven en bedrijvenverenigingen.

Daarnaast is het een belangrijk instrument voor interbedrijfssamenwerking en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van bedrijven gevestigd op het bedrijventerrein. Denk maar aan beveiliging, centrale inkoop, energie-, afval-, communi-catiemanagement, milieuzorg, onderhoud privaat groen, bewegwijzering,…

Op die manier neemt uw bedrijf mee verant-woordelijkheid voor het kwaliteitsniveau op Woestijne.

Meer informatie is ook terug te vinden in de aparte brochure "Bedrijventerreinmanage-ment op Woestijne in Aalter". Indien u kiest voor Woestijne, brengt de POM u persoonlijk op de hoogte over de modaliteiten en troe-ven van dit samenwerkingsverband.

20

Contactrechtstreeks contact met de eigenaar

Wordt het bedrijventerrein Woestijnegoed ook úw oase langs het kanaal Gent-Oostende? Neem vandaag nog contact op met de afdeling Commercieel Beheer van Waterwegen en Zeekanaal NV om te informeren naar de mogelijkheden.

We werken graag een mooi voorstel voor u uit.

Waterwegen en Zeekanaal NVAfdeling commercieel beheerRegionale cel Bovenschelde

Guldensporenpark 1059820 MerelbekeTel. 09 292 11 95Fax. 09 292 12 72com@wenz.bewww.wenz.be

in samenwerking met de gemeente Aalter

en POM Oost-Vlaanderen

ColofonVerantwoordelijke uitgever:ir. Leo ClinckersWaterwegen en Zeekanaal NVOostdijk 110 - 2830 Willebroektel. 03 860 62 11 - fax 03 860 62 00info@wenz.beUitgave: juni 2013

Referenties fotografie:Luchtfoto’s: Sourbron Fotografiep. 6: ARCADIS Belgium nv | Kortrijksesteenweg 302 | 9000 Gentp. 10-11-20-21: ARCADIS Belgium nv | Kortrijksesteenweg 302 | 9000 Gentp. 12-13: ARKS architecten cvbap. 15: Agentschap Onroerend Erfgoed