Waltmann Magazine

BUSINESSUPDATE

NUMMER 3 2014

TRANSFORMATIE KANTOREN

ZORGT VOOR NIEUWE FUNCTIE

WINKELKETENS EN LUXESEGMENT

DOMINEREN VASTGOEDMARKT

6

6

16

1716 Flexschilder.nl,

gespecialiseerd in fl exibele schilder-arbeid

4 ER BREKEN ANDERE TIJDEN AAN...Een interview met bouwondernemerAd van Herk

Afschrijven op vastgoed, wanneer is de bodem bereikt?

Faconed, actief in ‘ontzorgen’ van bedrijven

Er breken andere tijden aan in de bouw

Inhoudsopgave

ER BREKEN ANDERE TIJDEN AAN IN DE BOUW 04TRANSFORMATIE VAN KANTOREN 06AANBOD KANTOREN NAAR 7,1 MILJOEN M2 06WALTMANN AANBOD 07FLEXSCHILDER.NL NEEMT ALLE ZORGEN UIT HANDEN 17

CoLoFoN een uitgave van Waltmann

bedrijfshuisvesting

T: (078) 614 10 30

E: [email protected]

I: www.waltmann.com

dordrecht

Johan de Wittstraat 168

3311 KJ Dordrecht

T. 078 - 614 10 30

E. [email protected]

Sliedrecht

Doctor Langeveldplein 22

3361 HE Sliedrecht

T. 0184 - 64 77 66

E. [email protected]

CoNTACTGeGeVeNS WALTMANN BEDRIJFSHUISVESTING

4

Oplage:

8.800

Verspreiding: controlled circulation naar

dga’s, ondernemers, directeuren, managers,

bestuurders in de regio Drechtsteden.

Druk- en zetfouten zijn voorbehouden.

Uitgever: Hans van Andel

Redactie: Bas den Otter

Fotografi e: Marcel de Leng, BU Beeldbank

Coördinatie: Business Publishers Drechtsteden BV

Vormgeving: MM Design

business update • Jaargang 2 | Nummer 1 | Maart 2014

Reacties kunt u sturen naar:

[email protected]

16 Faconed, actief in ‘ontzorgen’ van voornamelijk bedrijven

16 Afschrijven op vastgoed, wanneer is de bodem daad-werkelijk bereikt?

Ad van Herk is een bekende bouwondernemer. Business Update praat met hem over zijn bedrijf en over de bouwwereld.

INHoud

“ We doen weer mee”We lezen steeds meer positieve berichten over

de economie in ons land. Het consumenten-

vertrouwen is weer boven het vriespunt en ook

bij ondernemend Nederland is een groeiend

vertrouwen waar te nemen. We doen weer mee,

ook in Europa. Daar zijn we blij mee.

De vastgoedbranche profi teert hiervan mee. Er komen

meer transacties tot stand. Niet alleen voor wat betreft

verhuur, maar ook het aantal verkooptransacties neemt

toe. De huidige prijsvorming in combinatie met vertrouwen

geeft de ondernemer weer moed en durf. De ondernemer

gelooft weer in investeren en denkt aan de toekomst.

Mooie berichten en geweldig om rond je heen weer het

één en ander te zien opbloeien.

Echter, we zijn er nog niet. Wat huisvesting betreft, merken we

dat er nog steeds naar de prijs in combinatie met de locatie

wordt gekeken. Dat was voor de economische crisis anders,

toen was de uitstraling van de huisvesting heel belangrijk en

later werd gekeken naar de prijs.

Deze trend zal zich zeker nog even voortzetten. Logisch.

Een bedrijfspand dient praktisch te zijn en te passen bij het

type onderneming.

Ons aanbod biedt hiervoor ook diverse mogelijkheden.

Van kleine tot grote oppervlakte. Voor iedere

ondernemer is er wat wils.

Wanneer u ons aanbod bekijkt op onze

website www.waltmann.com kunt u

gericht zoeken en vindt u zeker een

geschikte locatie. Van huur tot koop

van een combinatie tot kantoor of

winkelruimte. Neem eens contact met

ons op, wij staan u uiteraard graag te

woord over wat wij u te bieden hebben.

Met vriendelijke groet,

Hans van Andel

nl.linkedin.com/in/hmavanandel

Ons aanbod biedt hiervoor ook diverse mogelijkheden.

Van kleine tot grote oppervlakte. Voor iedere

VooRWooRd

3

In 1988 trad Van Herk in dienst bij Bouwonderneming Stout.

Vijf jaar later was hij voor 48% mede-eigenaar en weer vijf jaar

later kwam het bouwbedrijf volledig in zijn handen. De Van Herk

Groep was een feit. Nu is de Van Herk Groep een stevig in de regio

verankerde bouwgroep. “Mijn voornemen was om een middelgroot

bouwbedrijf neer te zetten met een omzet van zo’n 100 miljoen

euro. Dan tel je mee en kun je met de organisatie die hierbij hoort

vele kanten op in de bouwwereld. We hebben door de jaren heen

een � inke groei doorgemaakt, maar vanwege de economische

crisis heb ik mijn ambitie nog niet helemaal waar kunnen maken.

Het is echter mijn stellige overtuiging dat dit nog gaat gebeuren,”

zo begint Van Herk.

Drie pijlersHerkon staat voor HerkOntwikkeling. Dat is de

projectontwikkelingstak van de Van Herk Groep. Daar wordt

het initiatief genomen voor een project, het product wordt

er ontwikkeld - een school, bedrijfsgebouw, huizen of een

gebouw voor de zorg - en vervolgens gaat Bouwonderneming

Stout aan het bouwen. “In het verleden hebben wij veel posities

verworven. Dat gebeurt overigens nog steeds, maar op dit

moment zijn we wat voorzichtiger. Wij ontwikkelen in het

belang van ons eigen bouwvolume. Voor een deel creëren wij

zo ons eigen werk.” De tijden zijn niet rooskleurig in de bouw.

Toch heeft de Hardinxveldse bouwer zich goed door de magere

jaren heen weten te manouvreren.

“Dankzij onze drie pijlers hebben wij altijd werk gehad. Van oorsprong

zijn wij een uitiliteitsbouwer, we bouwden veel bedrijfspanden

en kantoren. Zo rond het jaar 2000 hebben wij een switch

gemaakt naar totaalbouwer. Dat heeft zijn vruchten afgeworpen.

Nu bouwen we nog steeds bedrijfspanden, maar zijn we ook

sterk in woningbouw en het bouwen van scholen en zorgcentra.

Naast nieuwbouw doen we ook renovatie en onderhoud.” Op dit

moment telt het bedrijf circa 90 medewerkers.

De Van Herk Groep doet het goed. “We moeten onze positie

vasthouden en die straks uitbouwen. Dat wordt gemakkelijker als

er weer betere tijden aanbreken. En voor mij staat het als een paal

boven water dat die betere tijd er aan zit te komen. Dan moeten

we toeslaan en doorgroeien. We hebben er echt alles voor in huis:

de organisatie, de mensen en de kennis.”

VakwerkDe Van Herk Groep heeft een goede naam in de bouwwereld.

“Daar hebben we hard voor gewerkt. De bouw verkeert nu

weliswaar in een kwetsbare positie, maar als het straks beter

gaat, kunnen we de achterstand met de nodige inspanning weer

ombuigen naar succes. Daarvoor moeten we ons als totaalbouwer

blijven onderscheiden. Dat betekent � exibel zijn, kwaliteit leveren,

dus eigenlijk gewoon beter zijn dan de anderen.” De voorspellingen

zien er goed uit voor de komende jaren, maar er breken andere

tijden aan in de bouw zo voorspelt Van Herk.

“ Er breken andere tijden aan in de bouw”Ad van Herk is een bekende bouwondernemer. Als directeur/eigenaar van de Van Herk Groep geeft hij

leiding aan Herkon BV, Bouwonderneming Stout BV, Forteck Sloop en Infra BV. Business Update praat met

hem over zijn bedrijf en over de bouwwereld.

ARTIKeL

4

Ondernemerschap meer

van moeder of van vader?

Van mijn vader. Hij was

overigens veehouder, maar

daar had ik geen zin in.

Mooist cadeau ooit gehad?

De drie mooie dochters die

wij hebben gekregen.

Mooiste CD?

Kan ik niet noemen, ik ben

geen muziekliefhebber

Mooiste boek?

Een titel weet ik niet, ik lees

graag detectives.

Heb je je ambities

waargemaakt?

Nog niet.

Meest leuke plek op aarde?

Dat klinkt � auw, maar

dat is de Alblasserwaard.

Overigens ben ik hier niet

geboren.

Fijnste moment in je leven?

De geboorte van mijn

kleinzoon, zo’n 1½ jaar

geleden.

Vervelendste moment in je

leven?

Het overlijden van mijn

vader. Hij was 88 jaar.

Sleutel tot je succes?

Gewoon doen, eerlijk en

betrouwbaar zijn, hard

werken.

“Van oudsher stapelen we stenen, maar nieuwe technieken

maken het mogelijk om ook op andere manieren te gaan

bouwen. Automatisering en prefab zullen de bedrijfstak

veranderen. Een ander fenomeen is dat de afgelopen jaren

veel mensen zijn afgevloeid in onze sector. Over een aantal

jaren komen we echter mensen tekort. Dat wordt een enorm

probleem, dat niet eenvoudig is op te lossen.“

“Vakwerk leveren blijft noodzakelijk. Zo moeten we de

foutpercentages terugdringen. Niet alleen scheelt dat veel tijd,

ook de kosten kunnen we op deze manier reduceren en dat

verhoogt weer onze marges. Dat is niet iets wat je alleen kunt,

dat zullen we met de hele keten voor elkaar moeten krijgen.”

Dichterbij de klantOok op een ander terrein ziet Van Herk in de bouwsector een

verschuiving plaatsvinden. “Opdrachtgevers zullen ons meer

gaan aanspreken op het product dat we leveren. We komen

dichterbij de klant omdat we veel eerder bij projecten worden

betrokken. Naar mijn vaste overtuiging gaan wij in de toekomst

veel omvattender zaken doen met opdrachtgevers. Het hele

bouwproces komt voor onze rekening, inslusief voorbereiding,

service en onderhoud. Ik zie het zelfs gebeuren dat wij ook de

financieringen voor onze rekening nemen. Als bedrijf moeten

wij op die ontwikkelingen anticiperen en daar zijn wij al volop

mee bezig.”

Puur persoonlijk

“ Van oudsher stapelen we stenen”

5

Transformatie van kantoren

Transformatie van kantoren zorgt ervoor dat leegstaande

kantoorgebouwen een nieuwe functie krijgen. De overheid

bevordert transformatie door advies te geven aan gemeenten.

Er is geen subsidieregeling voor kantoortransformatie. Eigenaren

van leegstaande kantoren moeten het initiatief nemen om een

transformatieproject te starten. Zij kunnen daarbij wel advies

krijgen van gemeenten. Om de gemeente hierbij te ondersteunen

heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

(BZK) samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten

(VNG) het ‘Expertteam Kantoortransformatie’ opgericht.

Meer weten? Neem contact op met Hans van

Andel, telefoon (078) 614 10 30.

Grote winkelketens en luxesegment domineren vastgoedmarkt

Het aantal opgenomen winkelmeters in Nederland is in 2013

met 38% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Grote

winkelketens vormen echter een positieve uitzondering. Zo

hebben de retailers Action, Big Bazaar, H&M, Primark, Wibra

en Xenos vorig jaar veel nieuwe winkels geopend, aldus een

marktoverzicht van vastgoedadviseur CBRE. Verder openden

drogisterijketens als Kruidvat, De Tuinen en Trekpleister en

supermarkten veel nieuwe vestigingen. Ook het luxesegment

heeft zich niet door de economische crisis laten afschrikken,

waardoor CBRE een tweedeling op de markt signaleert. Behalve

de forse groei van ketens uit het lagere segment openden

bijvoorbeeld ook All Saints, Christian Dior, Karl Lagerfeld, Prada

en The Kooples een vestiging in ons land.

Retail redden door 20% – 30% winkels uit de markt te halen

Gemeenten moeten de beschikbare winkelruimte de komende jaren

met twintig tot dertig procent terugdringen, anders komen steeds

meer winkels leeg te staan. Dat stelt een dertigtal deskundigen in een

onderzoek van branchevereniging Inretail en de Nederlandse Raad voor

Winkelcentra (NRW). Gemeenten en provincies hebben de afgelopen

acht jaar te veel winkelruimte gecreëerd, vinden de experts. Het aanbod

van winkels groeide sinds 2005 namelijk vele malen sneller dan de

consumentenbestedingen. Toen in 2008 vervolgens de economische crisis

toesloeg, gingen Nederlanders minder besteden. Ook de vergrijzing en de

neiging om te ‘consuminderen’ droegen daaraan bij, aldus de experts.

Om het aantal winkels terug te dringen moeten gemeenten flexibeler

worden in de bestemmingsplannen. Zo moet het makkelijker worden

om in één pand retail te combineren met horeca. Vastgoedbezitters

moeten daarnaast flexibeler worden met de duur van contracten, zodat

concepten makkelijker kunnen worden getest.

Aanbod kantoren naar

7,1 miljoen vierkante meter

Het aanbod van kantoorruimte bedroeg op 1 januari 2014 7,1

miljoen vierkante meter. Een jaar eerder was er nog 6,2 miljoen

vierkante meter kantoorruimte in verkoop of verhuur. Dat meldt

Dynamis, die schrijft de aanbodtoename toe aan een dalende

kantoorbehoefte door kostenbesparingen en innovaties op het

gebied van werken. De opname van kantoorruimte bedroeg in de

24 onderzochte regio’s 943.000 m2. Dat is 19 procent meer dan in

2012, maar in dat jaar was het niveau van de gebruikerstransacties

voor kantoorruimte laag. Het niveau van 2013 ligt ongeveer 2

procent onder het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar.

updATe

6 Business Update | Maart 2014

+ Bedrijfsruimte ca. 259 m²

+ Showroom ca. 335 m²

+ Kantoorruimte ca. 797 m²

Parabool 2 • Sliedrecht

Afmetingen Huurprijs excl. BTW

Ca. 1.391 m2 € 12.500,- per maandBel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Multifunctioneel gebouw op een markante locatie gelegen

op het NoordOost Kwadrant te Sliedrecht. Het gebouw

heeft aan de voorzijde 28 eigen parkeerplaatsen.

Een representatieve kantoorruimte op de 1e verdieping

van een kantoorgebouw. De ruimte beschikt over een

aantal aparte werken/of spreekkamers.

+ 12 parkeerplaatsen

+ Uitermate gunstig gesitueerd langs de A15

+ Kantoorruimte ca. 450 m2

Stationspark 550 • Sliedrecht


Ca. 450 m2 € 4.500,- per maandBel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

AANbod

7

Dit modern, nieuw gebouwd en representatief kantoor-

gebouw, is volledig heringedeeld en klaar voor gebruik. Er zijn

aansluitingen voor elektra, data (glasvezel) en telefonie.

Edisonweg 10 • Alblasserdam


Vanaf ca. 52 m2 V.a. € 520,- per maandBel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

+ Al huren vanaf ca. 19, 24, 42, 52 en 65 m2

+ 1 parkeerplaats per unit

+ Huurovereenkomsten per 6 mnd. mogelijk

Het Stadsarchief, een monumentaal gebouw met diverse

mogelijkheden. Het object is verdeeld in kelder, kantoorruimte,

archiefruimte en zolder.


+ Archiefruimte ca. 1.050 m²

+ Overige ruimte ca. 466 m²

Stek 13 • Dordrecht

Afmetingen Vraagprijs

Ca. 2.121 m2 Op aanvraagBel 078 614 10 30

bedrijfs-/kantoorruimte

AANbod


Een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een bedrijfsruimte

met een 2-laags kantoorruimte, omliggend terrein en parkeer-

plaatsen. Direct langs de A15 op zichtlocatie.

+ Bedrijfshal ca. 2.091 m²


+ Buitenterrein ca. 2.500 m²

Trapezium 250 • Sliedrecht

Vraagprijs excl. BTW Huurprijs excl. BTW

€ 2.650.000,- k.k. € 21.500,- per maandBel 0184 64 77 66


Bel 0184 64 77 66

Een in het centrum van Hardinxveld-Giessendam gelegen

sfeervolle, compleet ingerichte en keurige horecagelegenheid.

Er is een mogelijkheid om de oppervlakte uit te breiden.

Peulenstraat 137 • H’veld G’dam


Ca. 322 m2 € 3.500,- per maand

Horeca

Bel 0184 64 77 66

Peulenstraat 206 • H’veld G’dam


€ 275.000,- k.k. € 1.650,- per maand

Winkelruimte

Een op een hoek gelegen winkelruimte gelegen in het

winkelcentrum van H’veld-G’dam. De winkelruimte is vrij

in deel baar en geschikt voor diverse doeleinden.

AANbod

9

+ Centrum van Dordrecht

+ Voorstraat 142, inhoud ca. 1.400 m3

+ Voorstraat 144, inhoud ca. 1.170 m3

Voorstraat 142-144 • Dordrecht

Inhoud Vraagprijs



Een tweetal geschakelde herenhuizen in de binnenstad

van Dordrecht. Splitsing is bespreekbaar. Bestemming is

maatschappelijk, woon, horeca en detailhandel doeleinden.

Een winkelruimte geschikt voor diverse commerciële

doeleinden met eventueel buurtfunctie. De open ruimte is

naar wens in te delen. Gelegen in woonwijk ‘Midden Polder.’

+ Winkel-/commerciële ruimte ca. 300 m²

+ Buurtfunctie

+ Goede bereikbaarheid

P.S. Gerbrandystraat 60 • Papendrecht


Ca. 300 m2 € 2.450,- per maandBel 0184 64 77 66

Commerciële-/winkelruimte

AANbod


Op het bedrijventerrein “De Biezen” treft u dit zelfstandig

2-laags kantoor-/bedrijfsgebouw. Het kantoor-gedeelte is

ingedeeld in diverse kamers en voorzien van airconditioning.

De Biezen 20-22 • Papendrecht


Vanaf ca. 20 m2 V.a. € 170,- per maandBel 0184 64 77 66

Kleinschalige units

+ Huren vanaf ca. 20 m2, ca. 30 m2 en ca. 40 m2

+ Direct aan de A15

+ Per direct beschikbaar

Bel 0184 64 77 66

Centraal gelegen kantoor-/showroomruimte. Dichtbij de op-

en afritten van de Rijksweg A15 en de aanrijroute naar Mc

Donalds biedt dit bedrijfspand een aantrekkelijke locatie.

Kelvinring 24b • Alblasserdam


Ca. 150 m2 € 1.250,- per maand

Kantoorruimte

Bel 0184 64 77 66

Kelvinring 42a • Alblasserdam


€ 265.000,- k.k. € 1.750,- per maand

Kantoorruimte

Een zeer riant en representatief kantoorapp. van 223 m2

gelegen op de 1e etage van een bedrijfsverzamelcomplex

gelegen op bedrijventerrein ‘Vinkenwaard’.

AANbod

11

Een moderne centraal gelegen bankgebouw waarvan de

kantoorruimte op de 2e verdieping te huur wordt aangeboden.

De kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 600 m².

+ In 2012 in zijn geheel gerenoveerd

+ In het centrum van Sliedrecht

Bonkelaarsplein 25 • Sliedrecht


Ca. 600 m2 € 5.500,- per maandBel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een in com-

partimenten verdeelde bedrijfsruimte, een kantoorruimte

verdeeld over 2 bouw-lagen en een achtergelegen bedrijfsterrein.



+ Kantoorruimte ca. 1.100 m²

Pieter Zeemanweg 20 • Dordrecht


Ca. 1.982 m2 € 11.500,- per maandBel 078 614 10 30


AANbod


Bel 0184 64 77 66

Kubus 181 • Sliedrecht


Ca. 440 m2 € 3.750,- per maand

Kantoorruimte

Een complete zelfstandige kantoorruimte op de 3e verdieping

van een bedrijfsgebouw direct op zichtlocatie aan de rijksweg

A15. Gelegen op bedrijventerrein ‘Noord Oost Kwadrant’.

Bel 0184 64 77 66

Stationspark 700 • Sliedrecht


Ca. 150 m2 € 1.250,- per maand

Kantoorruimte

Dit keurig afgewerkte kantoorappartement is gesitueerd

op het bedrijventerrein Stationspark I. Het appartement

bestaat uit een volledig open ruimte met parkeerplaatsen.

Een commerciële ruimte, te verdelen in 3 units, voor diverse

doeleinden geschikt gelegen op het in ontwikkeling zijnde

totaalproject ‘Leerpark’ te Dordrecht.


+ In units vanaf ca. 155 m²

+ Uitstekende locatie

Leerparkpromenade 320 • Dordrecht


€ 845.000,- v.o.n. € 5.700,- per maandBel 078 614 10 30

Commerciële-/kantoorruimte

AANbod

13

Een bedrijfs-/kantoorruimte voorzien van een bedrijfsruimte

met entresolvloer en aan de voorzijde gelegen kantoorruimte,

verdeeld over 2 bouwlagen.


+ Entresolvloer ca. 90 m²


Tinstraat 21 • Ridderkerk


€ 215.000,- k.k. € 1.495,- per maandBel 078 614 10 30


Diverse winkelunits die deel uitmaken van een nieuw

ontwikkelt winkelcentrum te Hoog Ambacht. De units zijn

casco en naar wens in te delen.

Sophiapromenade • H.I. Ambacht


Units vanaf 112 m2 € 2.333,- per maandBel 078 614 10 30

Winkelruimte

+ Gelegen in de woonwijk ‘De Volgerlanden’

+ Parkeren in de nabij gelegen parkeergarage

+ Casco oplevering

AANbod


Voormalig schoolgebouw met ontwikkelingsmogelijkheden.

Gelegen in woonwijk Reeland. Een object met historische

elementen en voorzieningen.

+ Begane grond ca. 4.452 m²

+ Verdieping ca. 3.285 m²

Reeweg Oost 123 • Dordrecht

Afmetingen Vraagprijs



Bel 078 614 10 30

Een luxueus kantoorappartement met riant uitzicht op rivier

‘De Merwede’ en de stad Dordrecht. Het appartement ligt

op de 5e verdieping.

Scheepmakerij 152 • Zwijndrecht


Ca. 175 m2 € 2.100,- per maand

Kantoorruimte

Bel 0184 64 77 66

Stationspark 827-828 • Sliedrecht


Van 60 m2 tot 240 m2 Vanaf € 750,- per maand

Kantoorruimte

Een zeer representatieve kantoorruimte op de begane

grond van een kantoorgebouw gelegen op een zichtlocatie

ten opzichte van de doorgaande weg langs het NS-Station.

AANbod

15

Bij de aanschaf van een bedrijfspand komt een veelvoud aan zaken

kijken. Financieringen en fi scale kwesties vormen een complex

geheel voor de ondernemer.

Zodra het bedrijfspand daadwerkelijk in bezit is, vangt de economische

slijtage aan. Een vrij onbekend begrip, maar het resultaat hiervan is

bekender: de term afschrijvingen. Afschrijven op vastgoed is echter

gebonden aan regels. De afschrijving mag plaatsvinden tot aan

de zogeheten “bodemwaarde”. Deze bodemwaarde wordt bepaald

aan de hand van de WOZ-waarde van het goed. Bij eigen gebruik

bedraagt de bodemwaarde 50% van de WOZ-waarde en bij een

beleggingspand 100%.

Robbert Verbeek

Afschrijven op vastgoed, wanneer is de bodem daadwerkelijk bereikt?

Waar echter vaak een discussie over ontstaat, is de afschrijving op de

ondergrond. Regelmatig wordt de grond apart van het opstal geactiveerd.

Afschrijven op de ondergrond is in principe fi scaal gezien niet mogelijk.

Dit kan ook gevolgen hebben voor de totale afschrijving over het gehele

onroerend goed. De bodemwaarde wordt namelijk bepaald over het

bedrijfsmiddel. Dit bedrijfsmiddel wordt gevormd door het opstal, de

ondergrond en aanhorigheden. Hierbij is dus sprake van een “contradictio

in terminis”: fi scaal schrijven wij feitelijk wél af over ondergrond

aangezien deze grond deel uitmaakt van het bedrijfsmiddel “gebouw”.

Bij een gesplitste aankoop en/of waardering van een opstal en een grond

met hoge waarde, kan er dus onterecht een deel aan afschrijving verloren

gaan. Laat u daarom goed adviseren, wij zijn u graag van dienst.

Ten Raede Groep

T: (078) 631 13 66

E: [email protected]

gaan. Laat u daarom goed adviseren, wij zijn u graag van dienst.

Faconed betekent Facilitaire Ondersteuning en

Dienstverlening en die vlag dekt volledig de lading van het

bedrijf. Ruim tien jaar is directeur/eigenaar Hans Scheers

actief in de ‘ontzorging’ van voornamelijk bedrijven.

“Wij verzorgen de facilitaire ondersteuning en het onderhoud

bij veel bedrijven en instellingen in de regio. Denk hierbij aan

reparaties in of aan een bedrijfspand, renovaties, aanpassen van

werkplekken enzovoort. Maar we schuwen ook het repareren

van een lekkende kraan of een klemmende deur niet.”

Deze veelzijdigheid maakt het voor veel bedrijven interessant om

Faconed in te schakelen. “Wij doen en kunnen veel, zo hebben

we nog niet zo lang geleden een complete kantoorverhuizing

uitgevoerd. Niet alleen de verhuizing, maar ook het installeren

en aansluiten van alle apparatuur hebben wij voor onze rekening

genomen. De medewerkers van het bedrijf konden binnen een

dag weer ongehinderd aan het werk.”

Faconed staat voor u klaar

Faconed

Archimedesstraat 2 • 3316 AB Dordrecht

T: (078) 648 91 41 • E: [email protected] • I: www.faconed.nl

Voor verbouwingVoor verbouwing

Na verbouwingWaar nodig huurt Scheers

expertise in. “Voor het installeren

van bijvoorbeeld een brandalarminstallatie huren

wij een hiervoor gecerti� ceerd bedrijf in.” De toekomst ziet er

zonnig uit voor Faconed. “Wij werken al vele jaren voor een

groot aantal vaste opdrachtgevers, waarmee de relatie en het

onderlinge vertrouwen groot is. Maar daarnaast mogen we ook

nieuwe klanten begroeten.”

“Wij zijn een uitstekende partner voor bedrijven die zich vooral met de

kernactiviteiten willen bezighouden. Maar ook kunnen we voor extra

handen zorgen als het om technisch facilitaire werkzaamheden gaat.”

ARTIKeL

CoLuMN

16

Flexschilder.nl is gespecialiseerd in fl exibele arbeid voor schilders

en aanverwante beroepsgroepen. Rob van der Wolf is directeur van

de vestiging die de Drechtsteden en het Rijnmondgebied bestrijkt.

“Of een bedrijf nu op zoek is naar tijdelijke extra vakkrachten of

een permanente uitbreiding van zijn personeel, wij werven en

selecteren de juiste medewerker/inleenkracht, geheel naar de

behoeften en wensen van de opdrachtgever,” zegt Van der Wolf.

“Wij zorgen voor een snelle en eff ectieve dienstverlening.

Daarvoor beschikken wij over alle certifi ceringen voor de

uitzendbranche zoals NEN 4400-1, VCA en VCU en zijn

wij aangesloten bij de Stichting Normering Arbeid en bij

de Algemene Bond Uitzend-ondernemingen, waardoor

opdrachtgevers en werknemers kunnen rekenen op zekerheid.

Wij kunnen niet alleen voor schildersbedrijven de vaste groep

medewerkers aanvullen met tijdelijke hulp, ook verzorgen

wijzelf voor bedrijven onder andere het binnen en buiten

schilderwerk,” vervolgt Van der Wolf. “En of een schilder

nu in loondienst wil werken onder de schilders CAO of juist

fl exibel inzetbaar wil zijn met de daarbij behorende (fi nanciële)

voordelen, wij zorgen voor maatwerk.”

Ook ZZP’ers zijn bij Flexschilder.nl aan het juiste adres.

Zo wordt er bemiddeld tussen ZZP’ers en opdrachtgevers en

kan ondersteuning worden geboden bij de uitvoering van

diverse administratieve taken.

Flexschilder.nlRijnmond neemt alle zorgen uit handen

Flexschilder • Postbus 416 • 3300 AK Dordrecht

T: 06 - 371 686 93 • E: r.vanderwolf@fl exschilder.nl

I: www.fl exschilder.nl

Meubel & Industriespuiterij Dordrecht mag zich met recht

topspecialist noemen. “Wij spuiten alles waar verf op

kan,” zegt Michiel van der Wolf. Dat verklaart meteen de

veelzijdigheid van het in Dordrecht gevestigde bedrijf.

“Alle objecten kun je laten spuiten, dat is ons dagelijks werk

en daar zijn we goed in,” vervolgt Van der Wolf. M&I spuit in

elke gewenste kleur en glansgraad en van enkele stuks tot

seriewerk. Zowel particulieren als de industrie weten de weg

te vinden naar de specialist in Dordrecht voor het spuiten

van keukenkastjes tot meubels en van machineframes tot

garagedeuren. “Als poedercoaten niet mogelijk is, kunnen

wij ook industriele producten strak en krasvast in elke kleur

spuiten. Een ideale oplossing voor onder andere handbediende

onderdelen, sensor- en netwerkgevoelige apparatuur en diverse

beveiligingsonderdelen.” In de spuiten mo� elcabines wordt

dan ook volop voor allerhande opdrachtgevers gewerkt. En ook

verzekeraars sturen gedupeerden van water-, brand-, transport- of

verhuisschade niet voor niets naar M&I voor het herstelwerk.

“Onze deskundigheid in de toepasbaarheid van verf in al haar

facetten betekent dat wij kleurproblemen snel en e� ciënt kunnen

oplossen. Temeer interessant omdat wij in veel gevallen slechts 6%

BTW hoeven door te berekenen.” Om topkwaliteit te garanderen

maakt M&I gebruik van polyurethaanlak van onder meer de

merken Histor, Flexa, Sigma, Farrow & Ball en Sikkens.

M&I Spuiterij

Kelvinstraat 3 • 3316 GM Dordrecht

T: (078) 617 58 21 • E: [email protected]

“ Wij spuiten alles waar verf op kan!”

ARTIKeL ARTIKeL

17

Bedrijventerrein Dordtse Kil III te Dordrecht: Dordtse Kil 3 is hét strategisch gelegen bedrijventerrein op de as Rotterdam-Antwerpen. Het behoort tot de meest aantrekkelijke bedrijventerreinen voor middelgrote en grote bedrijven in de Drechtsteden en de “Greater Rotterdam Area”.

Businesspark aan de Noord te Hendrik-Ido-Ambacht: Het bedrijvenpark is bedoeld voor watergebonden en watergerelateerde bedrijven. Hier is ruimte voor watergerelateerde bedrijven en bedrijven in de milieucategorie t/m 5. Voor bedrijven, die behoefte hebben aan een zichtlocatie, zijn er ook voldoende vestigingsmogelijkheden.

Belangrijkste opgave is de versterking van de regionale economie met als belangrijkste activiteiten:• de uitgifte van kavels• de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen• de revitalisering van bestaande bedrijventerreinen• de promotie van de regio Drechtsteden

Daarmee werkt de regio Drechtsteden aan een modern aanbod aan bedrijven- en kantorenlocaties op een aantrekkelijke locatie tussen de Randstad, Breda en Duitsland.

De Regionale OntwikkelingsMaatschappij Drechtsteden is de grondontwikkelings-maatschappij van de regio Drechtsteden.

Regionale OntwikkelingsMaatschappij Drechtsteden

Noordendijk 250, Postbus 310, 3300 AH Dordrecht, T (078) 770 80 95, E [email protected]

A16

A16

A16

A15

A15

N3

Dordtse Kil III

Zeehaven Dordrecht

Businesspark Aan de Noord

Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam Rotterdam 242424 km km km Amsterdam Amsterdam Amsterdam 909090 km km km

Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen 828282 km km km

‘t Plaatje

Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen Nijmegen 989898989898989898989898989898989898989898 km km km

E.C. (Bert) ten VeenDirect nummer: (078) 770 4943Mobiel nummer: (06) 200 92 893E-mail: [email protected]

Wilt u meer weten over de vestigings-mogelijkheden in de Drechtsteden neem dan contact op met één van onze acquisiteurs.

A.P.J.M. (Angélique) van HienenDirect nummer: (078) 770 4885Mobiel nummer: (06) 305 73 399E-mail: [email protected] Amsterdam

Rotterdam

Drechtsteden

BredaNijmegen

Antwerpen

romd_advertentie-spread-DEF.indd 2-3 30-10-13 16:20








A16

A16

A16

A15

A15

N3

Dordtse Kil III

Zeehaven Dordrecht




‘t Plaatje





Rotterdam

Drechtsteden

BredaNijmegen

Antwerpen









A16

A16

A16

A15

A15

N3

Dordtse Kil III

Zeehaven Dordrecht




‘t Plaatje





Rotterdam

Drechtsteden

BredaNijmegen

Antwerpen









A16

A16

A16

A15

A15

N3

Dordtse Kil III

Zeehaven Dordrecht




‘t Plaatje





Rotterdam

Drechtsteden

BredaNijmegen

Antwerpen









A16

A16

A16

A15

A15

N3

Dordtse Kil III

Zeehaven Dordrecht




‘t Plaatje





Rotterdam

Drechtsteden

BredaNijmegen

Antwerpen









A16

A16

A16

A15

A15

N3

Dordtse Kil III

Zeehaven Dordrecht




‘t Plaatje





Rotterdam

Drechtsteden

BredaNijmegen

Antwerpen









A16

A16

A16

A15

A15

N3

Dordtse Kil III

Zeehaven Dordrecht




‘t Plaatje





Rotterdam

Drechtsteden

BredaNijmegen

Antwerpen


Een vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw met parkeerplaatsen.

De kantoorruimte is verdeeld over 2 onder architectuur

gebouwde bouwlagen met naast gelegen bedrijfsruimte.



+ 8 parkeerplaatsen

Hoedemakersstraat 8 • Zwijndrecht


€ 530.000,- k.k. € 3.995,- per maandBel 078 614 10 30


Een winkel annex kantoorruimte op de begane grond gelgen.

De locatie bestond voorheen uit twee separate panden die

zijn samengevoegd. Voor diverse doeleinden geschikt.

+ Nabij centrum van Dordrecht

+ Meerdere parkeergarages in de omgeving

Spuiweg 106-110 • Dordrecht


Ca. 160 m2 € 1.350,- per maandBel 078 614 10 30

Kantoorruimte

AANbod


Bedrijfs-/kantoorruimte met 15 parkeerplaatsen. De bedrijfshal

heeft een entresolvloer en geheel gerenoveerde kantoor-

ruimte. Aan de voorzijde is een zelfstandig kantoorruimte.

+ Bedrijfsruimte van ca. 577 m2

+ Kantoorruimte van ca. 396 m2

+ Deelverhuur mogelijk

Hakgriend 1 • Hardinxveld-Giessendam


Totaal ca. 973 m2 € 6.250,- per maandBel 0184 64 77 66


Bel 078 614 10 30

Een bedrijfsgebouw bestaande uit: bedrijfsruimte met

kantoorruimte en buitenterrein. Het gebouw is tot voor kort

in gebruik geweest als bouwmarkt.

Mijlweg 63 • ‘s-Gravendeel


Ca. 1.741 m2 € 95.000,- per jaar

bedrijfsgebouw

Bel 078 614 10 30

Einsteinstraat 14F • Dordrecht


€ 129.500,- k.k. € 1.000,- per maand


Een multifunctionele unit die bestaat uit een bedrijfsruimte

(80 m²) op de begane grond en kantoorruimte (96 m²) op

de verdieping met parkeergelegenheid aan de voorzijde.

AANbod

21

Het complex is volledig gerenoveerd. De entree heeft een

zakelijke en chique uitstraling. Het object bestaat uit 8 bouwlagen

waarvan diverse vierkante meters kantoor worden aangeboden.

+ Totaal ca. 1.080 m2

+ Goed te bereiken vanaf de A16 en de N3


Singel 271 • Dordrecht


Vanaf ca. 210 m2 € 1.925,- per maandBel 078 614 10 30

Kantoorruimte

Vrijstaande bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op Dordtse Kil III.

De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen en de

bedrijfsruimte is eventueel in compartimenten te verdelen.

+ Voor diverse doeleinden geschikt

+ Bedrijfsruimte ca. 467,5 m2

+ Kantoorruimte ca. 237 m2

Pascalstraat 88 • Dodrecht


Ca. 467 m2 € 4.750,- per maandBel 078 614 10 30


AANbod


Twee zelfstandige, hoogwaardige en luxueuze kantoor-

gebouwen gelegen op het wooneiland ‘de Rietlanden’ met

uitzicht op de rivier ‘de Merwede’ te Sliedrecht.

+ Gebouw I in totaal ca. 580 m2

+ Gebouw II in totaal ca. 779 m2

+ Perfect te bereiken vanaf rijksweg A15

Rietlanden • Sliedrecht


Vanaf ca. 259 m2 V.a. € 2.500,- per maandBel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Bel 0184 64 77 66

J.R. Thorbecksingel 4 • Papendrecht


Ca. 311 m2 € 2.950,- per jaar

Een multifunctionele bedrijfsruimte dat voorheen in gebruik

is geweest als apotheek. De ruimte is geschikt voor diverse

doeleinden waaronder: kantoorruimte, praktijkruimte.


Bel 078 614 10 30

Raamstraat 32 • Dordrecht


Ca. 121 m2 € 995,- per maand

Commerciële-/kantoorruimte op de 1e verdieping,

boven de bewaakte fietsenstalling “Raamstraat” in hartje

centrum van Dordrecht.


AANbod

23

Centraal gelegen in het bedrijventerrein Dordtse Kil III.

Dit terrein is gunstig gelegen ten opzichte van diverse rijkswegen

als de A16 en de A15 (via randweg Dordrecht, de N3).

Pieter Zeemanweg 131 • Dordrecht

Afmetingen Huurprijs bedrijfsruimte ex. BTW

Ca. 1.752 m2 € 55,- per m2 per jaarBel 078 614 10 30


+ Representatieve kantoorruimte

+ Kantoorruimte vanaf ca. 187 m2

+ Huurprijs € 105,- p. m2 p. jaar ex. BTW

Het betreft een kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen

gelegen in het centrum van Dordrecht. De ruimte is verdeeld

in diverse vertrekken en per kantoorlaag te huur.

+ Centrum van Dordrecht

+ Per kantoorlaag te huur

+ Deelverhuur mogelijk

Johan de Wittstraat 31 • Dordrecht


Ca. 365 m2 € 3.995,- per maandBel 078 614 10 30

Kantoorruimte

AANbod


Aan de voorzijde is het kantoorgedeelte gelegen met daarboven

een betonnen entresolvloer die kan worden omgebouwd.

Achter de kantoorruimte (ca. 152 m2) ligt een bedrijfshal.

Sportlaan 391 • Sliedrecht


Ca. 730 m2 € 5.500,- per maandBel 0184 64 77 66


+ Bedrijventerrein Noord-Oost-Kwadrant

+ Nabij rijksweg A15

+ 8 eigen parkeerplaatsen

Bel 078 614 10 30

Een op een hoek gelegen kantoorvilla verdeeld over 4

bouwlagen. Het object heeft een monumentale ambiance en

nostalgische sfeer.

Oranjepark 4 • Dordrecht

Afmetingen Vraagprijs excl. BTW

Ca. 345 m2 € 595.000,- k.k.

Kantoorruimte

Bel 078 614 10 30

Daltonstraat 10 • Zwijndrecht


Ca. 152 m2 € 1.475,- per maand

Een representatieve gestoffeerde kantoorunit deeluit-

makende van een bedrijfsverzamelgebouw. De kantoor-

unit is verdeeld over 2 bouwlagen.

Kantoorruimte

AANbod

25

Een modern, nieuw en representatief kantoorgebouw,

bestaande uit een begane grond en 3 verdiepingen.

+ Totaal ca. 1613 m2 (gehele gebouw)

+ Totaal 40 parkeerplaatsen

+ Uitermate gunstig gesitueerd langs de A15

Edisonweg 12 • Alblasserdam


Vanaf ca. 240 m2 V.a. € 1.950,- per maandBel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Een goed onderhouden bedrijfsgebouw bestaande uit een

werkplaats en kantoorruimte met buitenterrein gelegen op

bedrijventerrein te Boven Hardinxveld.

+ Bedrijfsruimte ca. 1.560 m²

+ Kantoor en receptie ca. 130 m²

+ Buitenterrein ca. 350 m²

Buitenweistraat 5 • Hardinxveld-Giessendam


Totaal 2.040 m2 € 995.000,- k.k. Bel 0184 64 77 66


AANbod





Houtkopersstraat 24 • Zwijndrecht


Ca. 659 m2 € 4.500,- per maandBel 078 614 10 30

Unieke bedrijfshal met kantoorruimte en 3 royale overhead-/

toegangsdeuren, kantoorruimte verdeeld over twee lagen en

een groot afgesloten buitenterrein (1.302 m²).


Aan de rand van het centrum, het historisch havengebied

en in de nabijheid van het kernwinkelgebied van Dordrecht.

De ruimte biedt een diversiteit aan mogelijkheden.


+ Voor diverse doeleinden geschikt

+ Representatief

Schuttevaerkade 97-99 • Dordrecht


Ca. 625 m2 € 675.000,- k.k.Bel 078 614 10 30


AANbod

27

Wij zijn MM Design...Natuurlijk kunnen we u hier vertellen wat we allemaal voor uw bedrijf kunnen betekenen op het gebied van marketing en communicatie.

Dat doen we echter niet.

Ons werk heeft u namelijk net doorgelezen, van het mediaplan concept

tot de vormgeving en dat zegt meer dan een mooi verhaal. Wilt u meer

van ons weten? Bel dan 0184 622813 en vraag naar Martijn of Martin.

Waltmann Magazine

Documents

Transcript of Waltmann Magazine