Uw actieve regiomakelaar Waltmann Makelaars · koetshuis bestaat uit een grote ruimte met een...

Waltmann Makelaars

078-6134311 1 www.waltmann.com

TE

KO

OP

Uw actieve regiomakelaar

Vraagprijs € 395.000,-- k.k. Deze charmante en zeer ruime vrijstaande woning staat op een centrale plek in Dordrecht. De groene omgeving en de ruime tuin geven het huis een karakteristieke sfeer. Dit wordt versterkt door de authentieke Art Nouveau stijl-kenmerken, zoals siermetselwerk rondom de ramen op de etages en een natuursteen latei boven de voordeur met bloemmotief. Opvallend is de vrije ligging aan de achterzijde. Daar heeft de woning een serre met openslaande deur naar de diepe tuin, die de hele dag door zon heeft. Ook aan de voorzijde heeft het huis vrij uitzicht over een groene omgeving. Vanuit de voortuin is een directe verbinding met de achtertuin mogelijk via een zijpad naast het huis. Tevens is er naast het woonhuis een oprit op eigen grond met ruimte voor twee auto’s. Het woonhuis uit 1913 is op staal gefundeerd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 200 m2 en heeft o.a. een ruime woonkamer met serre en keuken op de begane grond en 6 slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen.

DORDRECHT

Dubbeldamseweg Zuid 240

Waltmann Makelaars


TE

KO

OP

Uw actieve regiomakelaar

Schuin naast het woonhuis staat het originele koetshuis, grenzend aan de tuin. Het koetshuis heeft een eigen entree en is op de begane grond via een aanbouw verbonden met het woonhuis. Het koetshuis (oppervlakte circa 75 m2) heeft een verdieping en beschikt over water en een toilet in de aanbouw. Voor het koetshuis zijn diverse gebruiksmogelijkheden te bedenken, zoals bijvoorbeeld separate werk- of woonruimte, atelier/galerie, muziekstudio, klusruimte of bed & breakfast. De ligging nabij het centrum, centraal station, scholen en andere voorzieningen is ideaal.

omschrijving Dubbeldamseweg Zuid 240 - Dordrecht


Indeling

Begane grond: De hoofdentree heeft een vestibule / tochtportaal naar de gang met meterkast, kelder voor proviand, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. De zeer ruime woon- en eetkamer heeft uitzicht over de vijver en groene omgeving aan de voorzijde. De vloer is belegd met massief houten, gelakte vloerdelen. Aan de tuinzijde geeft de glazen serre met openslaande deur toegang tot de tuin. De keuken heeft een bijkeuken / tussenhal met een opstelplaats voor wasapparatuur, cv-combiketel en kastruimte. Er is een buitendeur naar de zijkant van het huis. Vanuit de keuken is er een verbinding naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toilet en vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime slaapkamer aan straatzijde heeft uitzicht over een vijver en groene omgeving, net als de slaap- of werkkamer ernaast. De ruime slaapkamer aan de tuin heeft openslaande deuren naar het balkon en als bovenlicht boven deze deuren een origineel glas-in-lood raam. Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en lichtkoepel. Toegang naar badkamer is via een tussenkamer met wasbak (inloop garderobe). Tweede verdieping: Overloop met kastruimte en wasbak en hobby-/opslagruimte. 2 slaapkamers aan tuinzijde + 1 ruime slaapkamer aan straatzijde. Daarboven een kleine bergzolder. Indeling Koetshuis + aanbouw Een zelfstandig entreeportaal aan de oprit biedt toegang tot koetshuis en aanbouw. Het koetshuis bestaat uit een grote ruimte met een wasbak en met authentieke ramen naar de tuin en twee kleine (berg)ruimten. Een daarvan heeft een deur als toegang naar de tuin. De andere heeft een uitklaptrap naar de zolderverdieping. De aanbouw die het woonhuis en het koetshuis verbindt bestaat uit een enkele ruimte en een toilet en daarnaast nog een kleine voorruimte voor de keuken van het woonhuis.



Algemeen:

- Bouwjaar 1913 - Fundering: ‘op staal’ gefundeerd. - Grondoppervlak perceel: 570 m2 eigen grond - Gebruiksoppervlak woonhuis: ca 200 m2 - Overige inpandige ruimte (schuur): 5 m2 - Externe gebruiksruimte koetshuis (kantoor/atelier): 42 m2 + zolderverdieping van ca

22 m2 - Bruto inhoud: 735 m3 (exclusief kantoor/atelier in koetshuis en

aanbouw) - Kozijnen/beglazing: houten kozijnen begane grond en eerste verdieping voorzien

van geïsoleerd geluidswerend glas (Glaverbel Thermobel 059782 Phonibel), één kamer voorzien van een voorzetraam. Tweede verdieping: enkel glas en lokaal nog glas-in-lood aanwezig.

- Dak: houten kap met pannen en vlakke dakdelen met bitumen. - Buitenschilderwerk: in 2014 uitgevoerd. - Bouwjaar aanbouw tussen woonhuis en koetshuis: 1966 - Bouwjaar opbouw badkamer: 1974

Oplevering In overleg

fotogalerij Dubbeldamseweg Zuid 240 - Dordrecht




Adresgegevens Dubbeldamseweg Zuid 240 3314 JB Dordrecht

Locatiekaart

Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.

Objectgegevens Soort woning Villa

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1913

Kadastrale aanduiding DORDRECHT, sectie K, nummer 9306

Specificaties Aantal kamers 9

Aantal slaapkamers 6

Volume ca. 735 m³

Perceeloppervlakte 570 m²

Woonoppervlakte ca. 200 m²

Gebouwgebonden buitenruimte Oppervlakte koetshuis

ca. 7 m² 42 m² + zolderverdieping van ca 22 m²



Details Ligging object Krispijn

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel

CV Nefit HR (2016)

Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas

Lift aanwezig Nee

Tuin Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte 28 m.

Tuin breedte 12 m.

Achtertuin 336 m2

Ligging Noord, Oost

Kwaliteit Normaal

Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311 [email protected]

Kadastrale gegevens Dubbeldamseweg Zuid 240 - Dordrecht


Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

lijst van zaken Dubbeldamseweg Zuid 240 - Dordrecht


Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

-vloerbedekking

-parketvloer / laminaat

-plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

lijst van zaken Dubbeldamseweg Zuid 240 - Dordrecht


Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keukenaccessoires

verlichting, te weten:

-deels

(losse) kasten, legplanken, te weten:

-kast overloop

-wandkast begane grond en 1e verdieping

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

plattegronden Dubbeldamseweg Zuid 240 - Dordrecht


Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)



Begane grond koetshuis (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)



Eerste verdieping

(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)



Zolder koetshuis

(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)



Tweede verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)



Begane grond + koetshuis + tuin (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

Dubbeldamseweg Zuid 240 - Dordrecht


Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek .

Uw actieve regiomakelaar Waltmann Makelaars · koetshuis bestaat uit een grote ruimte met een...

Documents

Transcript of Uw actieve regiomakelaar Waltmann Makelaars · koetshuis bestaat uit een grote ruimte met een...