Voorsche Park twee-onder-één-kapwoningen

52 Riante twee-onder-een-kapwoningen en 4 drie-onder-een-kapwoningen in jaren dertig stijl op een unieke locatie midden in de Randstad

www.voorschepark.nl

Het project Voorsche Park in Voorschoten is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed. Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek. Heijmans Vastgoed streeft voortdurend naar perfectionering van de woningontwerpen. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. De illustraties geven een impressie van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Disclaimer I De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen

afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied,

openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen

afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, Disclaimer

openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingenopenbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen

Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recre

Het project Voorsche Park in Voorschoten is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed.Het project Voorsche Park in Voorschoten is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed.

Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek.

Heijmans Vastgoed streeft voortdurend naar perfectionering van de woningontwerpen. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. De illustraties geven een impressie van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Het project Voorsche Park in Voorschoten is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed.

Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten ren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het

gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek.



Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recregebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek.


De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied,

openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

Inhoud

Inleiding

Voorsche Park, thuis en buiten

Unieke ligging

Voorschoten, dorp en stad ineen

Interview met Claudia Hoekwater

Woningomschrijvingen

Garages en gevels

Colofon

3

4

6

8

10

12

54

59

InitiatiefnemerHeijmans Vastgoed B.V.Postbus 44223006 AK ROTTERDAM

ContractantHeijmans Vastgoed Realisatie B.V.Postbus 44223006 AK ROTTERDAM

BouwbedrijfHeijmans Bouw Leiderdorp B.V.Postbus 1852350 AD LEIDERDORP

ArchitectSchippers Architecten BNABurgemeester Patijnlaan 19302585 CB DEN HAAG

Verkoop en informatieRijnland MakelaarsVeurseweg 1432251 AB VOORSCHOTENTel.: (071) 561 79 40

Frans Spendel MakelaardijVoorstraat 352251 BM VoorschotenTel.: (071) 562 00 02

Concept en realisatie: Cieremans Marketing en Communicatie

Fotografie: MC Fotografie en John Brussel Fotografie

www.voorschepark.nl

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 3

Fluitende vogels, kabbelend water, wuivende rietpluimen en veel groen. Het Voorsche Park

in Voorschoten wordt een besloten, kleinschalige woonwijk in een parkachtige omgeving met

op de jaren dertig genspireerde architectuur. Een uniek plekje in de drukke Randstad dat

de optimale combinatie biedt voor het ultieme thuis- en buitengevoel. Heijmans Vastgoed

realiseert hier 52 riante twee-onder-een-kapwoningen in zes aantrekkelijke varianten en

vier drie-onder-een-kapwoningen.

DEZE PAGINA NIET MEENEMEN IN DRUKWERK.

ZIE APART COVERDOCUMENT

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 4

Voorsche Park, thuis en buitenVoorsche Park, thuis enVoorsche Park, thuis enVoorsche Park, thuis en

Water en groen

In het Voorsche Park spelen water en groen een belangrijke rol. Het water van de bestaande vijverpartij en van de reeds bestaande singels, omkadert vrijwel de gehele wijk en geeft geheel een besloten, intiem karakter. De aanwezige groene randen rondom de locatie blijven ge-handhaaft. Daarnaast wordt een nieuwe groenzone aangelegd met diverse speelvoorzieningen voor kinderen in verschillende leeftijdscategorien. Het groene

karakter wordt verder versterkt door een centraal gelegen laan met brede groenstrook en bomen en de grote voortuinen van de woningen die aan deze ontsluitingsroute liggen.

Eenheid in verscheidenheid

De rotonde op de Wijngaardenlaan, aan de zuid-kant van het plangebied, geeft toegang tot het

Voorsche Park. De ingang wordt gemarkeerd door twee woongebouwen met huurapparte-menten. Daarachter liggen de herenhuizen, de twee- en drie-onder-een-kapwoningen en de vrijstaande villas. Aan de noordkant van het park is het kleinschalige appartementencom-plex gesitueerd. Voor de architectuur van zowel de twee-onder-een-kapwoningen als de andere woningen en appartementen in het Voorsche Park, heeft de klassieke stijl van de Nieuwe

Haagsche School uit de jaren dertig van de vorige eeuw gediend. Ondanks de verschillen in de diverse woningontwerpen vormt de wijk hierdoor een mooie duidelijke eenheid.

Het Voorsche Park komt op de voormalige sportvelden tussen de Wijngaardenlaan, de Juliana van Stolberglaan, tennispark Forescate

en het Van Wassenaerlaantje. Naast de twee-onder-een-kapwoningen en drie-onder-een-kapwoningen worden er 13 vrijstaande villas,

61 herenhuizen en een kleinschalig appartenmentencomplex met negen appartementen en twee penthouses gebouwd.

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 4 V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 5

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 7V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 6

Unieke ligging

Met zijn vele groen, ruime opzet en klassieke architectuur, sluit het Voorsche Park mooi aan bij de bestaande woonwijk achter de

Juliana van Stolberglaan, maar ook bij de rest van Voorschoten. Dit groene dorp heeft een unieke ligging: midden in de Randstad

en tch omringd door natuur.

Rondom Voorschoten liggen diverse natuur-gebieden. In het westen, richting Wassenaar, begint het duingebied. Achter het door een brede boomzone en een vijf meter hoog geluidsscherm afgeschermde spoor bij het Van Wassenaerlaantje bevindt zich een uitgestrekt groengebied met bos, landschapsparken en veenweiden. Niet alleen dankzij de gevarieerde natuur, maar ook door de aanwezigheid van eeuwenoude boerderijen, landhuizen en de gedeeltelijk toegankelijke koninklijke landgoederen de Horsten is dit een prachtig wandel- en fietsgebied.

Ontspannen op en rond het water

Ten oosten van het dorp stroomt de Vliet en ligt recreatiegebied de Vlietlanden dat zich ook uitstekend leent voor een lange wandel-, fiets- of skate-tocht. In het hart van het gebied ligt een waterbekken van zon 150 ha. Op en in dit water kunt u surfen, zeilen, roeien, kanon, zwemmen en vissen. Hier bevinden zich bovendien een surfen zeilschool en een midgetgolfbaan. Iets verderop vindt u nog de Kagerplassen.

Prima bereikbaarheid

Voorschoten en het Voorsche Park zijn goed bereikbaar met zowel openbaar als eigen ver-voer. Met de auto heeft u vanuit Voorschoten goede aansluiting op de A4 richting Den Haag en Amsterdam, de A44 richting Wassenaar en Amsterdam en de A12 richting Gouda en Utrecht. Naast het woonpark ligt NS-station Voorschoten op de spoorlijn van Den Haag naar Amsterdam/Schiphol. Omliggende plaatsen zijn niet alleen met de trein maar ook met diverse buslijnen bereikbaar.

Voorschoten: dorp en stad ineen

Wonen in Voorschoten is wonen in een lande-lijke sfeer met de voordelen van grote steden als Leiden en Den Haag direct binnen handbereik. Maar ook het oude centrum van Voorschoten zelf met zijn fraaie eeuwenoude lindebomen, authentieke waterpomp en in ere herstelde gas-lantarens biedt een gevarieerd winkelaanbod. Het dorpscentrum met diverse supermarkten, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en speciaalzaken bevindt zich op loopafstand van het Voorsche Park.

Sport en cultuur

Ook op het gebied van sport en cultuur heeft Voorschoten u heel wat te bieden. Er zijn veel sportverenigingen actief op het gebied van zo-wel teamsport als individuele sportbeoefening. Buiten verenigingsverband is er ook volop ge-legenheid om aan sport te doen. Voorschoten beschikt onder meer over een zwembad, een manege, een golfbaan, een jeu de boulesbaan, twee tennisaccommodaties en een ijsbaan. Bovendien heeft Voorschoten een cultureel centrum waar uitvoeringen en voorstellingen plaatsvinden en dat een kinderbioscoop huisvest.

Ook een bibliotheek, jeugdtheater en twee instel-lingen voor kunsteducatie ontbreken niet.

Onderwijs- en zorgvoorzieningen

In Voorschoten vindt u basisscholen voor openbaar, christelijk en bijzonder neutraal onderwijs. Ook The British School is in Voor-schoten gevestigd. Daarnaast bevinden zich diverse gezondheidscentra verspreid door het dorp. Onderwijsvoorzieningen voor voortgezet,

Een slingerpaadje door de duinen, meer was Voorschoten ruim vierduizend jaar geleden niet. Inmiddels is het uitgegroeid tot een

levendig dorp met circa 23.000 inwoners, compleet met alle voorzieningen van nu.

middelbaar en hoger onderwijs en uitgebreide medische en maatschappelijke voorzieningen zijn in de buurtgemeenten Wassenaar/Den Haag en Leiden volop aanwezig.

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 9V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 8

De twee-onder-een-kapwoningen, de vrijstaande villas, de herenhuizen en de appartementen hebben hun plaats in het plan niet zomaar gekregen. De in rijen gebouwde herenhuizen liggen geconcentreerd aan het begin van de wijk achter de twee woongebouwen met huurappar-tementen en aan de zuidoostelijke rand bij de Juliana van Stolberglaan, legt Hoekwater uit. Vervolgens krijg je de twee-onder-een-kapwo-ningen en dan komen de vrijstaande villas. Dus hoe verder je de wijk in gaat, hoe losser de be-bouwing wordt. Daarmee gaat de bebouwing op een heel natuurlijke manier over in het groene landschap achter het Van Wassenaerlaantje. Het kleinschalige complex met de koopappartementen begrenst als een soort landmark het plan op de noordelijke punt.

Nieuwe Haagse School

De stijlvolle en traditionele architectuur is ge-inspireerd op de Nieuwe Haagse School. Net als in deze stroming die rond 1930 zijn hoogtepunt beleefde, spelen bij de woningontwerpen in Voorsche Park de duidelijk aanwezige pannen-gedekte daken met grote overstekken en de nadruk op horizontale belijning een belangrijke rol. Daarnaast zijn de plasticiteit van de bakstenen gevels, de rechthoekige vormen, de bewuste en overwogen toepassing van verfijnde detaillering en de spanning in de kozijnverdelingen ken-merkend voor deze stijl. Hoekwater: Modern aspect is dat het accent op het karakter van de individuele woning wordt gelegd.

Afwisselend straatbeeld

Dat geldt ook voor de twee-onder-een-kapwo-ningen. Slechts op een enkele plek is een com-binatie van twee dezelfde woningen gemaakt. Verder is variatie troef: een brede naast een smallere woning, een woning met een zijentree naast een woning met de entree aan de voor-zijde. Hier en daar is zelfs in combinatie met een herenhuis een drie-onder-een-kapwoning te vinden. Tel daarbij nog de verschillende roodnuances op van de bakstenen gevels en de verschillende grijstinten van de dakpannen en je komt uit op een heel afwisselend straatbeeld, aldus Hoekwater.

Architect Claudia HoekwaterSchippers Architecten BNA

Over vijftig jaar is het Voorsche Park nog steeds bijzonderDE DOORDACHTE OPBOUW VAN DE WIJK, DE KLASSIEKE WONINGONTWERPEN EN DE AANDACHT VOOR HET GROEN

EN HET WATER. DAT ZIJN VOLGENS ARCHITECT CLAUDIA HOEKWATER DE INGREDINTEN DIE VOORSCHE PARK NU

AANTREKKELIJK MAKEN N DIE ER GARANT VOOR STAAN DAT DE WIJK OVER PAKWEG VIJFTIG JAAR NOG STEEDS ALS

BIJZONDER ZAL WORDEN AANGEMERKT.

Aandacht voor kwaliteit:

> Zonwerend glas in de gehele woning> Per ruimte thermostatische radiatorkranen, temperatuur is per ruimte regelbaar

> Kleurkeuze voordeur en garagedeuren> Hardhouten binnenkozijnen met stompe deuren

> Kavelafscheidingen aan voorzijde met beukenhagen

> Draai-/kiepramen> Villeroy en Boch sanitair> Vrijhangende toiletten> Grohe kranen> Afgesloten technische ruimte t.b.v. installaties

> Seperaat afzuigkanaal t.b.v. later aan te brengen afzuigkap

> Enkele woningen zijn bereikbaar via een toegangsbrug

> Woningen worden gebouwd volgens Politiekeurmerk

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 1 1V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 1 0

Riant wonen in het Voorsche Park

De woonoppervlakken van de twee-onder-een-kapwoningen variren van circa 145 m2 tot maar liefst 168 m2. Alle woningen beschikken over een grote tuin met

garage en parkeermogelijkheid op eigen terrein voor twee autos.

Begane grond

Het woongedeelte van deze praktisch ingedeelde

woning ligt in een U-vorm op de zijentree / hal met

toilet en uitgebouwde trap naar de bovengelegen

verdiepingen heen. De royale woonkamer bevindt zich

aan de voorzijde en de hoekopgestelde keuken aan de

achterzijde van de woning. Het brede tussenstuk biedt

meer dan vodoende ruimte voor bijvoorbeeld een grote

eethoek. Dubbele openslaande deuren geven toegang

tot de tuin waar zich bij de achterzijde van de meeste

woningen een garage bevindt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapka-

mers. Twee zijn aan de voorzijde gesitueerd en n

ligt aan de achterzijde. De badkamer met dubbele

wastafel, ligbad en aparte douche en een seperaat

tweede toilet maken deze verdieping compleet.

Type Cypres (A1)

Zolder

De zolderverdieping bestaat uit een royale vrij indeel-

bare ruimte. Door de dakkapel aan de voorzijde is er

voldoende lichtinval en leent de zolder zich prima

voor gebruik als bijvoorbeeld speelzolder, logeer- of

wasruimte. Het trapgat naar de zolder heeft een extra

mooie lichtinval door het torentje in de zijgevel. Op

deze verdieping vindt u ook een afgesloten ruimte met

de cv-/mv-installatie en de wasmachineaansluiting.

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 1 2

facts & figures

Woonkamer met halfopen keuken circa 48,0 m2

Slaapkamer 1 circa 16,0 m2



Badkamer circa 6,5 m2

Zolder circa 28,0 m2



Type Cypres (A1)

Type Cypres (A 1)

Deze variant heeft op de begane gron

d de eetkeuken aan de straat-

kant terwijl het woongedeelte aan de

achterzijde van de woning is

gesitueerd.

Bouwnummer getekend: 135

Bouwnummer: gespiegeld: 105

Om de woning nog meer aan te passen aan uw per-

soonlijke smaak en wensen zijn er diverse optie-

mogelijkheden en indelingsvarianten.

De interieurschets is niet op schaal weergeven en geeft

slechts een impressie van een mogelijke indeling.

Getoond wordt bouwnummer 31 met een maximale

uitbreiding, koppeling en indeling van de garage.

Bouwnummers gouwnummers gouwnummers gouwnummers getekend:etekend: 26, 31, 37, 63, 65, 8326, 31, 37, 63, 65, 8326, 31, 37, 63, 65, 8326, 31, 37, 63, 65, 83

89, 91, 100 en 102 89, 91, 100 en 102 89, 91, 100 en 102 89, 91, 100 en 102

Bouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: 27, 60, 62, 78, 99 27, 60, 62, 78, 99 27, 60, 62, 78, 99

en 101 en 101 en 101 en 101

Begane grond

Basistype

Basisplattegronden asisplattegronden asisplattegronden II schaal 1 : 75 schaal 1 : 75

Zie vZie voor de juiste locatie van de garage, oor de juiste locatie van de garage, oor de juiste locatie van de garage,

perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen

en tegelpaden de situatietekening.en tegelpaden de situatietekening.en tegelpaden de situatietekening.

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 1 6 V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 1 7

Eerste verdieping

Basistype

Zolderverdieping

Basistype

Getoonde gevels zijn niet op schaal weergegeven

Type Cypres (A1) I basisplattegronden I schaal 1 : 75

voorgevel A1

bouwnummer 31

voorgevel B2 sp

bouwnummer 32

linker zijgevel A1

bouwnummer 31

achterachtergevel gevel B2 sp

bouwnummer bouwnummer 32

achterachterachtergevel gevel gevel A1A1

bouwnummer 31bouwnummer 31bouwnummer 31

rechter zijrechter zijgevel gevel B2 sp



Type Cypres (A1) I optieplattegronden I schaal 1 : 200

Kelder

Optie: kelder

Begane grond

Optie: wijziging plattegrond bij optie kelder

Begane grond

Optie: uitbreiding woonkamer met 2.7 m.

Opties type A1 voor alle woningen I Bij bouwnummer 91 alleen uitbreiding woonkamer mogelijk i.c.m. koppeling garage

Begane grond


deur / poort

Begane grond


met koppeling garage

Begane grond


verbreding garage met 1.0 m.

Begane grond



garage gesoleerd

Let op: verlenging garages niet bij alle genoemde bouwnummers mogelijk. Zie hiervoor de situatietekening met opties.

Extra opties bouwnummers getekend: 26, 31, 63, 83, 89, 100, 102 I bouwnummers gespiegeld: 62, 78, 99, 101

Eerste verdieping

Optie: terras op uitbreiding

Tweede verdieping

Optie: indeling en dakraam

slaapkamer achtergevel

Tweede verdieping

Optie: indeling en dakkapel


Opties: Opties: Opties:

Begane grond: Begane grond: Begane grond: Begane grond: Begane grond:

> uitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 m22 aan de achterzijde aan de achterzijde

> verlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijkverlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijkverlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijkverlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijkverlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijk

> uitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 m2 aan de achterzijde met koppeling aan de achterzijde met koppeling aan de achterzijde met koppeling

garage waar mogelijk garage waar mogelijk garage waar mogelijk garage waar mogelijk

Eerste verdieping: Eerste verdieping: Eerste verdieping:

> dakterras op de uitbouw aan de achterzijdedakterras op de uitbouw aan de achterzijdedakterras op de uitbouw aan de achterzijde

Zolder: Zolder:

> indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers van indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers van indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers van indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers van

circa 9,5 m circa 9,5 m2 en circa 10,5 m22

> dakraam of extra dakkapel aan de achterzijdedakraam of extra dakkapel aan de achterzijde



Begane grond

Optie: maximale uitbreiding

met indeling garage

Begane grond


alternatief indeling

Begane grond




Voorbeelden mogelijke indeling bij maximale uitbreiding. Deze opties zijn niet bij alle bouwnummers mogelijk. Zie situatietekening met opties.


Type Cypres (A1) I brug I schaal 1 : 200

Bouwnummers: 99 t/m 102

Begane grond

De uitgebouwde entree/hal met toilet en trap naar de

bovengelegen verdiepingen bevindt zich aan de voor-

zijde van de woning. Daarnaast ligt de hoekopgestelde

open keuken. De woonkamer aan de achterzijde is

over de volle breedte van de woning gesitueerd. De

woonkamer heeft een erker in de zijgevel. Dubbele

openslaande deuren in de achtergevel geven toegang

tot de tuin waar zich bij de achterzijde van de meeste


Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers:

n aan de voorzijde, n over de hele breedte van

de woning aan de achterzijde en n aan de zijkant.

Verder vindt u op deze verdieping een badkamer

met dubbele wastafel, ligbad, douchehoek en een

separaat toilet.

Zolder

De zolderverdieping is een grote vrij indeelbare ruimte.

De dakkapel aan de zijkant zorgt voor voldoende

lichtinval, waardoor u deze verdieping prima kunt

benutten als speel-, hobby- of werkruimte. Het trapgat

naar de zolder heeft een extra mooie lichtinval door het

torentje in de zijgevel. Op deze verdieping vindt u de

wasmachine-aansluiting en een afgesloten ruimte met

de cv-/mv-installatie.

Riant wonen in het Voorsche Park

Dit type woning komt tevens twee keer als drie-onder-een-kapwoning voor als hoekwoning (bouwnummers: 19, 21, 22 en 24)

Type Cypres (A2)


facts & figures









Begane grond

Basistype

Type Cypres (A 2)

Dit woningtype heeft aan de zijkant een

uitbouw over alle woonlagen.

Hierdoor is het totale woonoppervlak ci

rca 153 m2. Op de begane gron

d

is de uitbouw voorzien van dubbele op

enslaande deuren naar de tuin

en telt de woonkamer met halfopen eetk

euken circa 47 m2. Slaapkamer 2

op de eerste verdieping is 13 m

2 en de zolderverdieping is 31 m

2 groot.

Bouwnummer getekend: 98 en 104

Bouwnummer: gespiegeld: 136

Twee-onder-een-kapwoningenTwee-onder-een-kapwoningenTwee-onder-een-kapwoningenTwee-onder-een-kapwoningen

Bouwnummers gouwnummers gouwnummers gouwnummers getekend:etekend: 28, 29, 61 en 7728, 29, 61 en 77

Bouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: 225, 36, 64, 88 en 1035, 36, 64, 88 en 103

Drie-onder-een-kapwoningen-onder-een-kapwoningen-onder-een-kapwoningen-onder-een-kapwoningen

Bouwnummer gouwnummer getekend:etekend:etekend:etekend: 21 en 24

Bouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: 19 en 22 22


Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoon-

lijke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijk-

heden en indelingsvarianten.





Type Cypres (A2) Basisplattegronden asisplattegronden asisplattegronden II schaal 1 : 75 schaal 1 : 75


perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen

en tegelpaden de situatietekening.en tegelpaden de situatietekening.en tegelpaden de situatietekening.


Zolderverdieping

Basistype

Eerste verdieping

Basistype


Type Cypres (A2) I basisplattegronden I schaal 1 : 75

achtergevel B1 sp

bouwnummer 30

achterachterachtergevel gevel A2A2

bouwnummer bouwnummer bouwnummer 29



linker zijgevel A2

bouwnummer 29

voorgevel B1 sp

bouwnummer 30

voorgevel A2

bouwnummer 29



Kelder

Optie: kelder

Begane grond


deur / poort

Begane grond


met koppeling garage

Begane grond



Begane grond



garage gesoleerd


Extra opties bouwnummers getekend: 21, 28, 29 I bouwnummers gespiegeld: 19, 22Opties type A2 voor alle woningen

Begane grond


Begane grond


Opties: Opties: Opties:

Begane grond: Begane grond: Begane grond: Begane grond: Begane grond:

> kelder van circa 13,5 mkelder van circa 13,5 mkelder van circa 13,5 mkelder van circa 13,5 m2

> uitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 m2 aan de achterzijde aan de achterzijde

> verlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijkverlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijkverlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijkverlenging en/of verbreding van de garage waar mogelijk

> uitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 muitbouw van circa 14 m2 aan de achterzijde met koppeling aan de achterzijde met koppeling

garage waar mogelijk garage waar mogelijk garage waar mogelijk garage waar mogelijk

Eerste verdieping: Eerste verdieping: Eerste verdieping:

> dakterras op de uitbouw aan de achterzijdedakterras op de uitbouw aan de achterzijdedakterras op de uitbouw aan de achterzijde

Zolder: Zolder:

> dakraam of extra dakkapel aan de achterzijdedakraam of extra dakkapel aan de achterzijdedakraam of extra dakkapel aan de achterzijde

> indeling met overloop en extra (slaap)kamer van circa 14,5 mindeling met overloop en extra (slaap)kamer van circa 14,5 mindeling met overloop en extra (slaap)kamer van circa 14,5 m22

Eerste verdieping


Tweede verdieping



Tweede verdieping




Begane grond


met indeling garage

Begane grond






Begane grond



Begane grond

De gedeeltelijk uitgebouwde entree/hal met toilet,

bijkeuken en trap naar de bovenliggende verdiepin-

gen bevindt zich aan de zijkant van de woning. De

woonkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte

van de woning. De halfopen keuken met toegang tot

de bijkeuken aan de achterzijde wordt optisch van

de woonkamer gescheiden door de trapkast die het

woongedeelte insteekt. Dubbele openslaande deuren

bij de keuken geven toegang tot de tuin waar zich bij

de achterzijde van de meeste woningen een vrijstaande

garage bevindt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.

Twee daarvan liggen aan de voorzijde en n is aan de

achterzijde gesitueerd. Een badkamer met dubbele

wastafel, ligbad en aparte douche en een separaat

toilet maken deze verdieping compleet.

Zolder

De zolder bestaat uit een royale vrij indeelbare ruimte.

Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is er voldoende

lichtinval om de zolder te benutten als speel-, hobby-,

fitness-, werk- of logeerruimte. De cv-/mv-installatie

en de wasmachineaansluiting bevinden zich in een

afgesloten technische ruimte.


Type Sierkers (B1)


facts & figures








Begane grond

Basistype

Bouwnummers getekend:etekend:etekend: 35, 43, 47 en 8135, 43, 47 en 8135, 43, 47 en 8135, 43, 47 en 81

Bouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: 30, 34, 40, 44 30, 34, 40, 44 30, 34, 40, 44 en 80en 80


Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoon-

lijke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijk-

heden en indelingsvarianten.





Type Sierkers (B1)

Fragment koppeling met garage bouwnummer 34

Basisplattegronden Basisplattegronden Basisplattegronden II schaal 1 : 75 schaal 1 : 75

Zie vZie voor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen en tegelpaden de situatietekening.oor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen en tegelpaden de situatietekening.oor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen en tegelpaden de situatietekening.oor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen en tegelpaden de situatietekening.


Zolder

Basistype

Type Sierkers (B1) I basisplattegronden I schaal 1 : 75

Eerste verdieping

Basistype

achtergevel B2 sp

bouwnummer 46

achterachterachtergevel gevel gevel B1B1




voorgevel B2 sp

bouwnummer 46

voorgevel B1

bouwnummer 47


linker zijgevel B1

bouwnummer 47


Eerste verdieping


Tweede verdieping



Tweede verdieping



dakkapel zijgevel

Begane grondBegane grondBegane grond

Optie:Optie:Optie: uitbreiding woonkamer en uitbreiding woonkamer en uitbreiding woonkamer en

bijkeuken met 2.7 m. bijkeuken met 2.7 m. bijkeuken met 2.7 m. bijkeuken met 2.7 m.

verbreding garage met 1.0 m.verbreding garage met 1.0 m.verbreding garage met 1.0 m.

garage gesoleerd garage gesoleerd garage gesoleerd garage gesoleerd

Type Sierkers (B1) I optieplattegronden I schaal 1 : 200

Kelder

Optie: kelder

Begane grond

Optie: uitbreiding woonkamer en bijkeuken

met 2.7 m. met koppeling garage

Begane grondBegane grond

Optie: uitbreiding woonkamer en bijkeuken uitbreiding woonkamer en bijkeuken

met 2.7 m. met 2.7 m. verbreding garage met 1.0 m.verbreding garage met 1.0 m.


Extra opties bouwnummers getekend: 35, 47, 81 I bouwnummers gespiegeld: 30, 80Opties type B1 voor alle woningen I Bij bouwnummers 79, 82 en 84 alleen uitbreiding woonkamer mogelijk i.c.m. koppeling garage

Begane grond


Begane grond


Begane grond


deur / poort

Opties:

Begane grond:

> kelder van circa 16,5 m2

> uitbouw van circa 14,5 m2 aan de achterzijde

> verlenging en/of verbreding van de garage

> uitbouw van circa 19,5 m2 aan de achterzijde met

waar mogelijk koppeling garage aan vergrote bijkeuken

Eerste verdieping:

> dakterras op de uitbouw aan de achterzijde

Zolder:

> dakraam of extra dakkapel aan de achterzijde

> indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers van

circa 10,5 m2 en 9,0 m2


Begane grond


met indeling garage

Begane grond



Begane grond






facts & figures







facts & figures

Woonkamer met halfopen keuken circa 55,0 m

circa 18,0 m2

circa 11,5 m2

circa 10,0 m

circa 7,0 m

circa 26,0 m


Type Sierkers (B2)

Begane grond

De gedeeltelijk uitgebouwde entree/hal met toilet,

bijkeuken en trap naar de bovenliggende verdiepin-

gen bevindt zich aan de zijkant van de woning. De

woonkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte

van de woning en is voorzien van een uitbouw (over

alle woonlagen) in de voorgevel. De halfopen keuken

met toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde

wordt optisch van de woonkamer gescheiden door

de trapkast die het woongedeelte insteekt. Dubbele

openslaande deuren bij de keuken geven toegang tot

de tuin waar zich bij de achterzijde van de meeste


Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers:

twee aan de voorzijde en n aan de achterzijde. Daar-

naast vindt u hier de badkamer met dubbele wastafel,

ligbad en aparte douche en een separaat toilet.

Zolder

De zolder is een royale vrij indeelbare ruimte. De

dakkapel aan de voorzijde zorgt voor voldoende

lichtinval om de zolder te benutten als bijvoorbeeld

speelruimte voor uw kinderen of werkruimte voor

uzelf. Op deze verdieping vindt u een seperate ruimte

met de opstelplaats voor de cv-/mv-installatie en de

wasmachineaansluiting.




Basistype

Bouwnummer gouwnummer gouwnummer getekend:etekend:etekend: 16, 33, 41, 4516, 33, 41, 45 en 79

Bouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: ouwnummers gespiegeld: 17, 32, 38, 42, 46, 82, 17, 32, 38, 42, 46, 82,

84 en 90 84 en 90 84 en 90


Om de woning nog meer aan te passen aan uw per-

soonlijke smaak en wensen zijn er diverse optiemo-

gelijkheden en indelingsvarianten.





Type Sierkers (B2) Basisplattegronden asisplattegronden asisplattegronden II schaal 1 : 75 schaal 1 : 75

Fragment koppeling met garage bouwnummer 79 en 82

Fragment koppeling met garage bouwnummer 84


perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen en perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen en perceelgrenzen, eventuele brievenbus, hagen en

tegelpaden de situatietekening.tegelpaden de situatietekening.tegelpaden de situatietekening.


Zolder

Basistype

Type Sierkers (B2) I basisplattegronden I schaal 1 : 75

Eerste verdieping

Basistype

achtergevel B2 sp

bouwnummer 17

achterachtergevel gevel gevel BB22


rechter zijrechter zijgevel gevel B2


voorgevel B2 sp

bouwnummer 17

voorgevel B2

bouwnummer 16


linker zijgevel B2 sp

bouwnummer 16


Eerste verdieping


Tweede verdieping



Tweede verdieping



dakkapel zijgevel


Optie:Optie:Optie: uitbreiding woonkamer en uitbreiding woonkamer en uitbreiding woonkamer en

bijkeuken met 2.7 m. bijkeuken met 2.7 m. bijkeuken met 2.7 m. bijkeuken met 2.7 m.

verbreding garage met 1.0 m.verbreding garage met 1.0 m.verbreding garage met 1.0 m.

garage gesoleerd garage gesoleerd garage gesoleerd garage gesoleerd


Kelder

Optie: kelder

Begane grond


deur / poort

Begane grond

Optie: uitbreiding woonkamer en bijkeuken

met 2.7 m. met koppeling garage

Begane grondBegane grond

Optie: uitbreiding woonkamer en bijkeukenuitbreiding woonkamer en bijkeuken

met 2.7 m. met 2.7 m.

verbreding garage met 1.0 m.verbreding garage met 1.0 m.


Extra opties bouwnummers getekend: 16, 33, 41 I bouwnummers gespiegeld: 17, 32, 42Opties type B2 voor alle woningen

Begane grond


Begane grond


Opties:

Begane grond:

> kelder van circa 16,5 m2

> uitbouw van circa 14,5 m2 aan de achterzijde

> verlenging en/of verbreding van de garage

> uitbouw van circa 19,5 m2 aan de achterzijde met

waar mogelijk koppeling garage aan vergrote bijkeuken

Eerste verdieping:

> dakterras op de uitbouw aan de achterzijde

Zolder:

> dakraam of extra dakkapel aan de achterzijde

> indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers van

circa 10,5 m2 en 9,0 m2


Begane grond


met indeling garage

Begane grond



Begane grond







Typen A en B I garages en gevels I schaal 1 : 75 en 1 : 200

Dubbele garage

ongesoleerd

Enkele garage

ongesoleerd

Garage

Optie: verbreding met 1 m.

Garage

Optie: verlenging met 1.20 m.

Garage


en verbreding met 1 m.

Garage


Garage


en verbreding met 1 m.


voorgevel

enkele garage

linker zijgevel

enkele garage

achtergevel

enkele garage

rechter zijgevel

enkele garage

voorgevel

dubbele garage

linker zijgevel

dubbele garage

achtergevel

dubbele garage

rechter zijgevel

dubbele garage

linker zijgevel



DEZE PAGINA NIET MEENEMEN IN DRUKWERK.

ZIE APART COVERDOCUMENT

Het project Voorsche Park in Voorschoten is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed. Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek. Heijmans Vastgoed streeft voortdurend naar perfectionering van de woningontwerpen. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. De illustraties geven een impressie van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Disclaimer I De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen

afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied,

openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen

afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, Disclaimer

openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingenopenbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen

Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recre


Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek.


Het project Voorsche Park in Voorschoten is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed.

Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten ren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het

gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek.



Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recregebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek.


De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied,

openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

Inhoud

Inleiding

Voorsche Park, thuis en buiten

Unieke ligging

Voorschoten, dorp en stad ineen

Interview met Claudia Hoekwater

Woningomschrijvingen

Garages en gevels

Colofon

3

4

6

8

10

12

54

59

InitiatiefnemerHeijmans Vastgoed B.V.Postbus 44223006 AK ROTTERDAM

ContractantHeijmans Vastgoed Realisatie B.V.Postbus 44223006 AK ROTTERDAM

BouwbedrijfHeijmans Bouw Leiderdorp B.V.Postbus 1852350 AD LEIDERDORP

ArchitectSchippers Architecten BNABurgemeester Patijnlaan 19302585 CB DEN HAAG

Verkoop en informatieRijnland MakelaarsVeurseweg 1432251 AB VOORSCHOTENTel.: (071) 561 79 40

Frans Spendel MakelaardijVoorstraat 352251 BM VoorschotenTel.: (071) 562 00 02

Concept en realisatie: Cieremans Marketing en Communicatie

Fotografie: MC Fotografie en John Brussel Fotografie

www.voorschepark.nl

52 Riante twee-onder-een-kapwoningen en 4 drie-onder-een-kapwoningen in jaren dertig stijl op een unieke locatie midden in de Randstad

www.voorschepark.nl

Voorsche Park twee-onder-één-kapwoningen

Documents

Transcript of Voorsche Park twee-onder-één-kapwoningen