Vlaams Agrarisch Centrum Dienstencentrum

Vlaams Agrarisch CentrumDienstencentrum

WINDTURBINES Rechten en plichten

Omzendbrief 12 mei 2006

• Regelt de inplanting• Regelt de milieuvergunning• Regelt de procedure• Regelt de subsidie


Omzendbrief 12 mei 2006 INPLANTING

• Mogelijkheid tot plaatsing in agrarisch gebied• Versoepeling procedure• Streven naar clustering > 3 turbines• Afweging volgens Windplan Vlaanderen• Lokalisatienota


Omzendbrief 12 mei 2006 INPLANTING

• Grondsokkel 100 à 300 M²• Invloed slagschaduw• Invloed op natuur• Geluidsnormen • Voldoende ruimte voor min. 3 turbines


Omzendbrief 12 mei 2006 Milieuvergunning

• Klasse 3 : 300 kW tot 500 kW• Klasse 2 : 500 kW tot 5000 kW• Klasse 1 : > 5000 kW• Van belang voor voorbereidingstijd


Omzendbrief 12 mei 2006 Procedure

• Vereenvoudigde aanvraag• Duidelijke regelgeving• Windwerkgroep


Omzendbrief 12 mei 2006 Subsidie

• Verhoogde investeringsaftrek 13,5 %• € 90 per 1000 Kw• Technisch rendement > fotovoltaische cellen


EIGENAARS

• Onderhandelen over contractvoorwaarden• Wettelijke voorschriften• Vergoedingen• Belastbaarheid


EIGENAARS contractvoorwaarden

• Oppervlakte ->”non aedificandi’• Looptijd van contract

- contractbelofte 4 à 5 jaar - looptijd : 20 jaar tot 40 jaar

• Exclusiviteit omgeving• Verbintenis loopt vanaf contractbelofte


EIGENAARS wettelijke voorschriften

• Recht van opstal ->notariele acte• Akkoord pachter• Regeling einde contract herstelling goed in oorspronkelijke staat ! Let op : volledige diepte ontruimen


EIGENAARS wettelijke voorschriften

• Recht van overdracht opstalhouder naar derden

• Bij faillissement van de opstalhouder gaan rechten over naar overnemer


EIGENAARS vergoedingen

• Vergoeding voor recht van opstal• Vergoeding voor erfdienstbaarheden• Jaarlijks vaste geindexeerde vergoeding• Eerste betaling na start van de werken


EIGENAARS belastbaarheid

• De vergoeding wordt afgetrokken als intrest in hoofde van de firma

• De vergoeding wordt belast als huur• KI onder “ verhuurd onder andere

omstandigheden”


PACHTERS / GEBRUIKERS

• Moet akkoord geven • Vermindering exploitatieoppervlakte (ook

toegangswegen) = vergoeding• Jaarlijkse vergoeding• Soms percentage van vergoeding eigenaar• Verpachter verwittigd opstalhouder bij

wijziging pachter


PACHTERS / GEBRUIKERS VERGOEDING = exploitatieverlies

• Desactivering MTR rechten -> compressie• Vermindering blijvend graslandverplichting• Desactivering beheersovereenkomst• Vermindering productie ->kleinere opp.• Vermindering mestafzet


PACHTERS / GEBRUIKERS

• Geen bouwwerken in omgeving meer mogelijk ->”non aedificandi’

• Vergoedingen belastbaar als gewone bedrijfsinkomsten + sociale bijdrage

• Forfaitaire belastbare opp daalt • Pachtaftrek daalt


GOUDEN TIP

• LAAT IEDER CONTRACT NALEZEN DOOR ADVOCAAT VOOR ONDERTEKENING !!!!!

Vlaams Agrarisch Centrum

Ambachtsweg 209820 Merelbeketel. (09)252 59 19fax (09)252 40 66www.vac.eu

Vlaams Agrarisch Centrum Dienstencentrum

Documents

Transcript of Vlaams Agrarisch Centrum Dienstencentrum