‘Nederland is één van de dichtstbevolkte landjes ter

wereld, maar heeft een overschot aan bouwgrond.

De opgave voor de komende decennia is

krimp.

‘We hebben een overschot aan kantoren, maar een

schaarste aan hoogwaardige,

aantrekkelijke en duurzame

werkomgevingen.’

‘25% van de leegstaande kantoren is gebouwd na

het millennium, hoe weten we dat de duurzame

nieuwbouw van nu niet ook over tien jaar leeg staat?’

‘Het gaat niet meer zo zeer over het slechts beleggen in vastgoed, maar steeds meer over wat je ermee

doet.’

‘Dat wat schaars is heeft waarde, dat wat in

overvloed is niet. Huurders zijn schaars, verhuurbare

vierkante meters vloeroppervlak zijn er in

overvloed.’

‘Kost de leegstand ons werkelijk miljarden? Of hebben

we het vastgoed verkeerd getaxeerd? Kost het

schrappen van nieuwbouwplannen de

gemeente geld? Of hebben ze destijds een verkeerde groei

inschatting gemaakt?

‘De opgave van een herstructureringsproces is een krimpproces. En dat is een proces van verdichten

(verstedelijken) én verdunnen (vergroenen).

‘We beleggen in kantoren waarbij 40% van de bouwkosten in de

installatietechniek zit met een levensduur van 15 tot

20 jaar.’

‘Waarom willen we eigenlijk transformeren? Om de

leegstand op te lossen? Of om een behoefte of wens

voor een specifieke huisvesting in te willigen? We moeten natuurlijk niet gaan transformeren omwille van

het transformeren.’

Vanuit welk perspectief kijkt u eigenlijk naar de

thematiek rondom leegstand?: helpt u de

gebruiker/huurder bij het benutten van het

overschot in aanbod? Of helpt u de belegger en

bank bij het beperken van de schade?’

‘Heren, het schemert tussen de traditionele

antikraak, tijdelijke verhuur en de conventionele

verhuur.’

Nieuwe IFRS regels: huurcontracten op de

balans? Einde van de lange termijn huurcontracten? Of

wordt het zelfs weer tijd om in uw eigen huisvesting

te gaan investeren?’

‘Zorg dat uw huisvesting weer een verlengstuk van uw onderneming wordt.’