• Slaagpercentage afgelopen jaren: gemiddeld slagen 8/9 van de 10 ...
Vinkelse Slagen, fase 2 - s-Hertogenbosch
3
Kaveloppervlakte: Koopsom incl. BTW: Woningtype: 's-Hertogenbosch 548 m 2 € 265.232 ,- (prijspeil 2021) Vrijstaand Vinkelse Slagen, fase 2 Kavelpaspoort kavel 1 A59 A59 A2 Uitsnede verkaveling Woongebied de Vinkelse Slagen De charme van de Vinkelse Slagen is de unieke ligging. De wijk ligt vlak bij het mooie groene buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De voorzieningen van het dorp Vinkel zijn op loopafstand. In dit gebied worden vooral woningen gebouwd met een tuin. Er is veel ruimte voor groen zodat het dorpse karakter van Vinkel behouden blijft. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar via de autoweg (A59). Vinkel is een prachtig dorp en wonen in de Vinkelse Slagen betekent genieten van ruimte, groen en gezelligheid. Al met al een uniek project op een unieke locatie. De bebouwing in het plangebied heeft een dorpse sfeer die aansluit op de bestaande bebouwing in de omgeving. De kavels aan de Vinkelse Slagen zijn ruim opgezet met losse bebouwing. De woningen zijn allemaal anders en hebben grote voortuinen. U krijgt alle ruimte om naar eigen inzicht te bouwen. Een slaapkamer op de begane grond? Een studio om thuis te werken? Het kan allemaal. Het plan Vinkelse Slagen is welstandsvrij. U heeft alle vrijheid om uw persoonlijke woonwensen te verwezenlijken. Ook de sfeer en de uitstraling van uw woning bepaalt u helemaal zelf. Al zijn er wel aan aantal regels opgenomen in het bestemmingplan om te zorgen dat het woonwijk wordt die past bij het mooi dorpse karakter van Vinkel. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de voorbeeldverkaveling. Straat Vinkelse Slagen De straat Vinkelse Slagen is één van de straten die de hoofdstructuur van het stedenbouwkundige plan vormt. Samen met de nog aan te legen straat in noord-zuid richting aan de westzijde van fase 2. Het is dan ook niet voor niets dat deze straat de naam van het plangebied heeft gekregen. Dit deel van de straat ligt in het verlengde van de reeds aangelegde Vinkelse Slagen die aansluit op de Lindenlaan . De inrichting van de Vinkelse Slagen is geïnspireerd op de sfeer van het slagenlandschap dat hier een eeuw geleden lag. De straat krijgt een informele en dorpse uitstraling en een asymmetrisch profiel met een smalle waterloop die refereert aan het slagenlandschap van vroeger een mooi aansluit op het aanliggende polderlandschap. Gevarieerde vrijstaande en half vrijstaande bebouwing met ruime voortuinen en verspringende rooilijnen bepalen het beeld. Toekomstige duurzame waterhuishouding Lange tijd was het gebruikelijk dat al het regenwater, afkomstig van daken, erfverhardingen en openbare wegen via leidingen en straatkolken in het openbare riool verdween. Dit vrijwel schone water werd - samen met het huishoudelijke afvalwater - afgevoerd naar de zuiveringsinstallaties. Dit is niet logisch: schoon water wordt vermengd met vuil water om vervolgens weer schoon gemaakt te worden. Steeds meer overheden voeren daarom een nieuw beleid voor het omgaan met regenwater. Voor het plan Vinkelse Slagen fase 1 en 2 is dit nieuwe beleid verplicht en moet een aantal voorzieningen getroffen worden. Dit geldt zowel voor ons als gemeente in het openbare gebied, als voor u als toekomstige bewoner. Gemeentelijke maatregelen De gemeente legt in het hele plangebied alleen een afvoer aan voor het afvalwater van de woningen (afvoer toilet, wasmachine, douche, enz.). Het regenwater wat valt op de openbare weg wordt via een gootconstructie afgevoerd naar de sloten en de opvangwadi’s in en rond het plan. Maatregelen op uw perceel In het plangebied is een openbare voorziening aanwezig voor de infiltratie van regenwater. Via de openbare weg komt het regenwater in deze voorziening. Op dit moment functioneert dit systeem nog niet, omdat de openbare weg nog niet definitief is ingericht. Hierdoor kan tijdelijk sprake zijn van wateroverlast na regenval. U kunt de overlast beperken door regenwater zoveel mogelijk op eigen terrein vast te houden en te infiltreren. Hierdoor wordt ook voorkomen dat het water van uw terrein overlast veroorzaakt bij anderen. U bent zelf verplicht om het hemelwater op eigen terrein te verwerken en daarvoor een hemelwatervoorziening te treffen die minimaal 60 mm per m2 verhard oppervlak kan verwerken. Als de hemelwatervoorziening door extreme neerslag volledig gevuld is met regenwater, dan moet het overtollige water via ‘open’ voorzieningen en in het zicht worden afgevoerd via de goot (langs de straat) of op eigen terrein worden verwerkt. Het is verboden om een ondergrondse verbinding te maken voor de afvoer van extreme neerslag tussen de hemelwaterafvoeren en het gemeentelijk riool.
Transcript of Vinkelse Slagen, fase 2 - s-Hertogenbosch
Kaveloppervlakte:
Koopsom incl. BTW:
Woningtype:
's-Hertogenbosch
548 m2
€ 265.232 ,-
(prijspeil 2021)
Vrijstaand
V i n k e l s e S l a g e n , f a s e 2K a v e l p a s p o o r t k a v e l 1
A59
A59
A2
Uitsnede verkaveling
Woongebied de Vinkelse SlagenDe charme van de Vinkelse Slagen is de unieke ligging. De wijk ligt vlak bij het mooie groene buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De voorzieningen van het dorp Vinkel zijn op loopafstand. In dit gebied worden vooral woningen gebouwd met een tuin. Er is veel ruimte voor groen zodat het dorpse karakter van Vinkel behouden blijft. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar via de autoweg (A59). Vinkel is een prachtig dorp en wonen in de Vinkelse Slagen betekent genieten van ruimte, groen en gezelligheid. Al met al een uniek project op een unieke locatie. De bebouwing in het plangebied heeft een dorpse sfeer die aansluit op de bestaande bebouwing in de omgeving. De kavels aan de Vinkelse Slagen zijn ruim opgezet met losse bebouwing. De woningen zijn allemaal anders en hebben grote voortuinen. U krijgt alle ruimte om naar eigen inzicht te bouwen. Een slaapkamer op de begane grond? Een studio om thuis te werken? Het kan allemaal. Het plan Vinkelse Slagen is welstandsvrij. U heeft alle vrijheid om uw persoonlijke woonwensen te verwezenlijken. Ook de sfeer en de uitstraling van uw woning bepaalt u helemaal zelf. Al zijn er wel aan aantal regels opgenomen in het bestemmingplan om te zorgen dat het woonwijk wordt die past bij het mooi dorpse karakter van Vinkel.
Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de voorbeeldverkaveling.
Straat Vinkelse SlagenDe straat Vinkelse Slagen is één van de straten die de hoofdstructuur van het stedenbouwkundige plan vormt. Samen met de nog aan te legen straat in noord-zuid richting aan de westzijde van fase 2. Het is dan ook niet voor niets dat deze straat de naam van het plangebied heeft gekregen. Dit deel van de straat ligt in het verlengde van de reeds aangelegde Vinkelse Slagen die aansluit op de Lindenlaan . De inrichting van de Vinkelse Slagen is geïnspireerd op de sfeer van het slagenlandschap dat hier een eeuw geleden lag. De straat krijgt een informele en dorpse uitstraling en een asymmetrisch profiel met een smalle waterloop die refereert aan het slagenlandschap van vroeger een mooi aansluit op het aanliggende polderlandschap. Gevarieerde vrijstaande en half vrijstaande bebouwing met ruime voortuinen en verspringende rooilijnen bepalen het beeld.
Toekomstige duurzame waterhuishouding Lange tijd was het gebruikelijk dat al het regenwater, afkomstig van daken, erfverhardingen en openbare wegen via leidingen en straatkolken in het openbare riool verdween. Dit vrijwel schone water werd - samen met het huishoudelijke afvalwater - afgevoerd naar de zuiveringsinstallaties. Dit is niet logisch: schoon water wordt vermengd met vuil water om vervolgens weer schoon gemaakt te worden. Steeds meer overheden voeren daarom een nieuw beleid voor het omgaan met regenwater. Voor het plan Vinkelse Slagen fase 1 en 2 is dit nieuwe beleid verplicht en moet een aantal voorzieningen getroffen worden. Dit geldt zowel voor ons als gemeente in het openbare gebied, als voor u als toekomstige bewoner.
Gemeentelijke maatregelen De gemeente legt in het hele plangebied alleen een afvoer aan voor het afvalwater van de woningen (afvoer toilet, wasmachine, douche, enz.). Het regenwater wat valt op de openbare weg wordt via een gootconstructie afgevoerd naar de sloten en de opvangwadi’s in en rond het plan.
Maatregelen op uw perceel In het plangebied is een openbare voorziening aanwezig voor de infiltratie van regenwater. Via de openbare weg komt het regenwater in deze voorziening. Op dit moment functioneert dit systeem nog niet, omdat de openbare weg nog niet definitief is ingericht. Hierdoor kan tijdelijk sprake zijn van wateroverlast na regenval. U kunt de overlast beperken door regenwater zoveel mogelijk op eigen terrein vast te houden en te infiltreren. Hierdoor wordt ook voorkomen dat het water van uw terrein overlast veroorzaakt bij anderen. U bent zelf verplicht om het hemelwater op eigen terrein te verwerken en daarvoor een hemelwatervoorziening te treffen die minimaal 60 mm per m2 verhard oppervlak kan verwerken. Als de hemelwatervoorziening door extreme neerslag volledig gevuld is met regenwater, dan moet het overtollige water via ‘open’ voorzieningen en in het zicht worden afgevoerd via de goot (langs de straat) of op eigen terrein worden verwerkt. Het is verboden om een ondergrondse verbinding te maken voor de afvoer van extreme neerslag tussen de hemelwaterafvoeren en het gemeentelijk riool.
's-Hertogenbosch
4,5 m (max. goothoogte)
8,5 m (max. bouwhoogte)
diepte max. 12 mvoorgevel max. 9,2 m breed
perceelsgrens
minimaal 3 mperceelsgrens
Dit kavelpaspoort is met zorg samengesteld en geeft een impressie van de mogelijkheden. Het
betreft een selectie van de (rand)voorwaarden. U kunt aan dit kavelpaspoort geen rechten
ontlenen.
disclaimer
Neem contact opNaam: Monique van Griensven - van Lent
Telefoonnummer: 06 - 31 94 21 82
Mailadres: [email protected]
Vi n k e l s e S l a g e n , f a s e 2K a v e l p a s p o o r t k a v e l 1
Kavel 1: vrijstaande woningDeze woning ligt aan het einde van de Vinkelse Slagen en vormt daarmee de overgang naar het landelijk gebied. Vandaar dat voor deze woning een lagere goot- en bouwhoogte is voorgeschreven.Hieronder staan enkele regels uit het bestemmingsplan. Alle overige voorwaarden zijn te vinden in artikel 8 van de regels van bestemmingsplan Vinkelse Slagen fase 2.• Deze kavel is voor de bouw van een vrijstaande woning.• De woning is 2-zijdig georiënteerd (Vinkelse Slagen en de Elzenpas).• De rooilijn aan de Vinkelse Slagen ligt op 5 meter afstand van de kavelgrens (voortuin wordt 5 meter diep).• De hoofdmassa moet binnen het bouwvlak worden gebouwd en minimaal op 3 meter afstand uit de zijdelingse perceelsgrens. • De diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter zijn.• De goothoogte van het hoofdgebouw is 4,5 meter en de nokhoogte 8,5 meter• Een eventuele garage mag enkel vanaf de Vinkelse Slagen ontsloten worden (en niet vanaf de Elzenpas).• De erfafscheiding grenzend aan de Elzenpas moet in de vorm van een haag of hekwerk met Hedera worden uitgevoerd.
Algemene regels:Parkeren: Parkeren moet voldoen aan de nota parkeernormering, dat betekent in dit geval dat er 2 parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd.
Inrit: Per woning wordt op de openbare ruimte één inrit toegestaan van maximaal 4 meter breed.
Bijgebouwen: Conform het bestemmingsplan zijn op het perceel bijgebouwen in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen, binnen het achtererfgebied, toegestaan, onder andere onder de volgende voorwaarden:• Het achtererf mag niet meer dan 50% bebouwd worden;• De gezamenlijke oppervlakte van alle bouwwerken in het achtererfgebied mag niet meer bedragen dan 75 m²;• De maximale bouwhoogte bedraagt 3,30 meter;• Alle overige voorwaarden zijn te vinden in artikel 8.2.3 van de regels van bestemmingsplan Vinkelse Slagen fase 2.
's-HertogenboschVi n k e l s e S l a g e n , f a s e 2K a v e l p a s p o o r t k a v e l 1
Woningen Vinkelse Slagen fase 1
