Vastgoedportefeuillescan in het kader van scheiden wonen en zorg
2
Het scheiden van wonen en zorg is voor een deel van de zorgzwaarte pakketten al ingevoerd. De komende jaren gaat dit voor meer categorieën gaan gelden. De groep mensen die zorg en/of on- dersteuning nodig heeſt, maar geen indicatie meer krijgt voor verblijf in een zorginstelling, zal de komende jaren sterk gaan groeien. Zorginstellingen zullen in hun huidige vastgoed moeten gaan krimpen en andere vormen van zorg en huisvesting in de buurt van de cliënt gaan bieden. De nieuwe werkelijkheid vraagt om vernieuwde woon- zorgdiensten, huisvestingsconcepten en financieringsop- lossingen. Als aanbieder van zorg en huisvesting zit u nu midden in deze transitie. U bent bezig met strategieont- wikkeling én met implementatie om de continuïteit van uw organisatie te waarborgen. U heeft niet alleen met diverse actuele thema’s te ma- ken, maar heeft ook tal van vragen rondom uw vastgoed: over afstoten (wat en hoe), transformeren en hoe een verantwoord investeringsplanning te maken. Met onze vastgoedportefeuillescan kunnen wij u op weg helpen bij het vinden van antwoorden op uw vragen. Heroriëntatie op de vastgoedstrategie Krimp in de intramurale capaciteit heeft tot gevolg een heroriëntatie op de strategie voor uw gehele vastgoed- portefeuille. Niet alle gebouwen zijn geschikt voor om- bouw naar huisvesting voor zware zorg die intramuraal blijft. Bovendien bestaat de mogelijkheid dat de betref- fende gebouwen/locaties niet voldoen aan de concrete vraag in een specifiek gebied. Dit geldt voor de huidige situatie, maar vooral ook voor de toekomst. Risicobeheersing en toekomstbestendigheid Met behulp van de vastgoedportefeuillescan helpen wij u op een snelle, expertmatige manier een analyse te ma- ken van uw vastgoedportefeuille, die is gericht op risi- cobeheersing en toekomstbestendigheid. De scan geeft antwoord op de volgende vragen. – Wat is het kernvastgoed dat ik moet doorexploiteren zonder investeringen en op grond van welke criteria? – Welk deel (welke locaties) van mijn vastgoed kan ik transformeren om risico’s te beperken en om ze toe- komstbestendig te maken? – Welk deel (welke locaties) van mijn vastgoed moet ik afstoten en wat zijn de mogelijkheden? De uitkomst van de scan kan dienen als hulpmiddel bij uw lopen de vastgoedstrategieproces, of als toets op uw vastgoedstrategie. Vastgoedportefeuillescan in het kader van scheiden wonen en zorg
Transcript of Vastgoedportefeuillescan in het kader van scheiden wonen en zorg
Het scheiden van wonen en zorg is voor een deel van de zorgzwaarte pakketten al ingevoerd. De
komende jaren gaat dit voor meer categorieën gaan gelden. De groep mensen die zorg en/of on-
dersteuning nodig heeft, maar geen indicatie meer krijgt voor verblijf in een zorginstelling, zal
de komende jaren sterk gaan groeien. Zorginstellingen zullen in hun huidige vastgoed moeten
gaan krimpen en andere vormen van zorg en huisvesting in de buurt van de cliënt gaan bieden.
De nieuwe werkelijkheid vraagt om vernieuwde woon-
zorgdiensten, huisvestingsconcepten en financieringsop-
lossingen. Als aanbieder van zorg en huisvesting zit u nu
midden in deze transitie. U bent bezig met strategieont-
wikkeling én met implementatie om de continuïteit van
uw organisatie te waarborgen.
U heeft niet alleen met diverse actuele thema’s te ma-
ken, maar heeft ook tal van vragen rondom uw vastgoed:
over afstoten (wat en hoe), transformeren en hoe een
verantwoord investeringsplanning te maken. Met onze
vastgoedportefeuillescan kunnen wij u op weg helpen bij
het vinden van antwoorden op uw vragen.
Heroriëntatie op de vastgoedstrategie
Krimp in de intramurale capaciteit heeft tot gevolg een
heroriëntatie op de strategie voor uw gehele vastgoed-
portefeuille. Niet alle gebouwen zijn geschikt voor om-
bouw naar huisvesting voor zware zorg die intramuraal
blijft. Bovendien bestaat de mogelijkheid dat de betref-
fende gebouwen/locaties niet voldoen aan de concrete
vraag in een specifiek gebied. Dit geldt voor de huidige
situatie, maar vooral ook voor de toekomst.
Risicobeheersing en toekomstbestendigheid
Met behulp van de vastgoedportefeuillescan helpen wij
u op een snelle, expertmatige manier een analyse te ma-
ken van uw vastgoedportefeuille, die is gericht op risi-
cobeheersing en toekomstbestendigheid. De scan geeft
antwoord op de volgende vragen.
– Wat is het kernvastgoed dat ik moet doorexploiteren
zonder investeringen en op grond van welke criteria?
– Welk deel (welke locaties) van mijn vastgoed kan ik
transformeren om risico’s te beperken en om ze toe-
komstbestendig te maken?
– Welk deel (welke locaties) van mijn vastgoed moet ik
afstoten en wat zijn de mogelijkheden?
De uitkomst van de scan kan dienen als hulpmiddel bij
uw lopen de vastgoedstrategieproces, of als toets op uw
vastgoedstrategie.
Vastgoedportefeuillescan in het kader van scheiden wonen en zorg
In figuur 1 ziet u een weergave van de uitkomst van de
scan in de vorm van een ingevulde matrix.
Aanpak
Wij gaan ervan uit dat er al de nodige informatie rondom
uw vastgoed beschikbaar is en er eventueel analyses
van de vastgoedportefeuille aanwezig zijn.
De scan voeren wij uit in de volgende drie stappen.
Stap 1: voorbereiding
U ontvangt van ons een mail met daarin een uitgebreide
toelichting op de methode. In deze mail treft u tevens
een overzicht aan van de te verzamelen gegevens ten
behoeve van het uitvoeren van de scan. In overleg met
u wordt bepaald welke functionarissen uit de organisatie
betrokken worden bij het proces. Het is van belang dat
er goede voorbereiding plaatsvindt, maar wel op basis
van de reeds aanwezige informatie.
Stap 2: gezamenlijke uitvoering van de scan
Binnen één dag maken wij samen met medewerkers uit
uw (vastgoed)organisatie op een systematische manier
een analyse van de vastgoedportefeuille. Hiervoor ma-
ken wij gebruik van een invulmatrix in.
Stap 3: aanbevelingen
Op basis van de discussie die zal ontstaan tijdens het in-
vullen van de matrix en het resultaat doen wij een aantal
aanbevelingen voor uw verdere uitwerkingen.
Kosten
De kosten voor de scan (tot maximaal 30 gebouwen) be-
dragen € 2.700,- exclusief btw.
Indien uw vastgoedportefeuille aanzienlijk meer dan 30
gebouwen omvat, overleggen wij graag met u over de
beste aanpak.
Aziza AachicheSenior adviseur Zorg
[email protected] - 22 92 60 12
Gertjan te HoonteSenior adviseur Zorg
[email protected] - 22 69 17 99
Ingeschreven in hetkwaliteitsregister organisatieadvies
Meer weten?
Figuur 1. Weergave resultaat van de scan
Twynstra Gudde
AmersfoortStationsplein 1Postbus 9073800 AX Amersfoort
www.twynstragudde.nl
Den HaagHerengracht 92511 EG Den Haag070 - 304 74 20
033 - 467 76 75
