Vastgoed in Retail 01 2010

ArchitectenbureAu ellermAn lucAs vAn vugt

PROVADA 2010korte vooruitblik

OntwerpburOhAns pilOn

Nominaties voor de NRW-JAARPRiJsww

w.va

stgo

edin

reta

il.nl

i

vak

tijds

chrif

t ove

r win

kelo

nroe

rend

goe

d, lo

catie

s, wi

nkel

cent

ra e

n pa

rker

en n

umm

er 1

201

0ww

w.va

stgo

edin

reta

il.nl

i

vak

tijds

chrif

t ove

r win

kelo

nroe

rend

goe

d, lo

catie

s, wi

nkel

cent

ra e

n pa

rker

en n

umm

er 1

201

0

Engelandlaan 642391 PN Hazerswoude-Dorp

T 0172 - 23 61 61E [email protected] I www.burotoob.nl

Wij werken o.a. voor:• Corio Nederland • SCM Europe• Unibail-Rodamco• Actys Retail

Wilt u een consumentenactietijdens het WK 2010?Kijk op www.shopenscore.nl

De krasactie

waar u zeker

mee scoort!

Ambitieushogerop komen door diep te gaan

Buro toob advertentie 197x267.indd 1 12-02-2010 17:10:09

9800 adv Retail.indd 1 26-01-2010 10:40:04

nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

5

voorwoord

"Meer debat en inspiratie"Voor u ligt het allereerste nummer van het vakblad ‘Vastgoed in Retail’. En in bescheidenheid mogen wij

zeker stellen dat daarmee een prima toegevoegde waarde wordt geleverd aan het immer voortdurende

debat over het meest complexe werkgebied van het vastgoed in Nederland: retail.

Want in deze discipline hebben we met een factor te maken die zo grillig van aard is, dat je van ‘goede

huize’ moet komen om daar als stakeholder optimaal op te kunnen inspelen. Juist ja, de consument, die

het altijd beter weet en zich morgen volstrekt anders gedraagt dan vandaag. Wie het weet mag het zeggen

en wie nu al weet hoe het er over een paar jaar uitziet, die dagen we ook zeker uit om dat hier te komen

vertellen.

De reden waarom wij zijn gestart met ‘Vastgoed in Retail’ is eenvoudig: in de voorgaande jaren hebben wij

met succes een Jaarboek Retail uitgegeven. En door alle contacten die wij daar opdeden, voelden we dat er

een duidelijke behoefte was aan nog meer debat en inspiratie over het onderwerp. Daar is dit blad uit voort-

gekomen. We hebben de ambitie om deze elk kwartaal te laten verschijnen.

En in dit eerste nummer kunnen we meteen goed uitpakken met onder andere een overzicht van de geno-

mineerden voor de NRW-Jaarprijs. Op 1 april aanstaande wordt bekend gemaakt welke ontwikkelaar zich

het meest heeft onderscheiden in de ontwikkeling van zijn retailvastgoed. En ook daar geldt: wie het nu weet,

mag het al zeggen…. Stuk voor stuk inspirerende projecten waarbij – zo bleek uit de gesprekken die onze

redacteuren hadden – met veel passie en betrokkenheid wordt ontwikkeld.

In dit eerste nummer vindt u verder ook een aantal artikelen over de parkeerproblematiek in Nederland. De

ruimte is schaars en diezelfde grillige consument wordt steeds kritischer op de plekken waar hij zijn blik

moet achterlaten (om de retail te kunnen bezoeken). In een mix van commerciële en journalistieke bijdra-

gen informeren we de lezer graag over de ontwikkelingen in dit vakgebied. En dat geldt natuurlijk ook voor

alle andere stukken, die u zult aantreffen.

We hopen u hoe dan ook te kunnen inspireren, namens Louwers Uitgeversorganisatie, namens de redactie

en zeker ook namens bladmanager Martijn Breet, wens ik u daarom veel leesplezier met deze eerste editie

van ‘Vastgoed in Retail’.

Jerry Helmers

Eindredacteur ‘Vastgoed in Retail’

0812

626008 Architectenbureau Ellerman Lucas van Vugt

12 H&H geeft herontwikkelde Philipscomplex meerwaarde

18 Ns van start met nieuwe visie op stations

22 Campusmodel voor extraverte winkelcentra

24 “steeds vaker op de voorgrond in advisering en makelaardij”

28 Genomineerd voor NRW-Jaarprijs: Redema

30 Genomineerd voor NRW-Jaarprijs: MAB Development

36 Genomineerd voor NRW-Jaarprijs: Boven 't Y

40 Genomineerd voor NRW-Jaarprijs: stadshart Geleen

44 Genomineerd voor NRW-Jaarprijs: stable international

46 ‘Commercie en vormgeving kunnen prima samengaan’

51 Naar een consumentgericht winkelbestel

53 Column Jos sentel

54 Journaal

VAstGOED iN REtAiL

vaktijdschrift over winkelonroerend goed, locaties, winkelcentra en parkeren

www.vastgoedinretail.nl

nr. 1 2010Verschijnt 6 x per jaar

Uitgever

Schatbeurderlaan 6Postbus 249, 6000 AE Weert, Nederland

T +31 (0)495 450095F +31 (0)495 521335

E [email protected] www.louwersuitgevers.nl

EindredactieJerry Helmers, Crown Media

RedactieJerry Helmers, Crown Media

Jan-Kees Verschuure

BladmanagementMartijn Breet

T +31 (0)495 450095E [email protected]

secretariaatManuela Depenbrock

AdvertentiesOnline aanleveren:

http://ftp2.louwersuitgevers.nlUsername: vastg_retail, Wachtwoord: gast

Postbus 249, 6000 AE Weert, Nederland


Abonnementsprijs€ 45,- per jaar excl. BTW

ING 41 71 65 t.n.v. Louwers Uitgeversorganisatie BV

o.v.v. Retail magazineInformatie over abonnementen:

T +31 (0)495 450095

AdreswijzigingenSchriftelijk tenminste drie weken voor

verhuizing naar: Postbus 249, 6000 AE Weert, Nederland

OpzeggingenIndien twee maanden voor het verstrijken van de abonnementsperiode geen schrif-

telijk bericht van op zegging is ontvangen, wordt het abonnement auto matisch met

een jaar verlengd.

VerspreidingAls abonnement en in controlled circulation,

persoonsgericht naar beslissers bij: Alle retail- en dienstenketens en franchise-

organisaties met drie of meer vestigingen in Nederland en België, projectontwikkelaars, beleggers & investeerders, adviseurs, winkel-

vastgoed makelaars, banken & financiers, beheerders, consultants, expansiemanagers,

city managers, architecten, aannemers, brancheorganisaties, gemeenten,

toeleveranciers

Art Direction/VormgevingLogo Reclame- Ontwerpbureau BV


Valerie BerbenPetra Kunnen

Niets uit deze uitgave mag worden over genomen of ver menig vuldigd zonder uitdruk kelijke toestemming van de uitgever en zon der bronvermelding. Hoewel

dit blad op zorg vuldige wijze en naar beste weten is samen gesteld kunnen uitgever en auteurs op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledig

heid van de informatie. Zij aan vaar den dan ook geen enkele aansprake lijkheid voor schade, van wel ke aard

ook, die het gevolg is van hande lingen en/of beslissingen die gebaseerd zijn op deze informatie.

78

18 2846

67 70

ARCHITECTENBUREAU ELLERMAN LUCAS VAN VUGT

PROVADA 2010korte vooruitblik

ONTWERPBUROHANS PILON

Nominaties voor de NRW-JAARPRIJSww

w.va

stgo

edin

reta

il.nl

I

Vak

tijds

chrif

t ove

r win

kelo

nroe

rend

goe

d, lo

catie

s, wi

nkel

cent

ra e

n pa

rker

en N

umm

er 1

201

0ww

w.va

stgo

edin

reta

il.nl

I

Vak

tijds

chrif

t ove

r win

kelo

nroe

rend

goe

d, lo

catie

s, wi

nkel

cent

ra e

n pa

rker

en N

umm

er 1

201

0Va

ktijd

schr

ift o

ver w

inke

lonr

oere

nd g

oed,

loca

ties,

wink

elce

ntra

en

park

eren

Num

mer

1 2

010

www.

vast

goed

inre

tail.

nl

I V

aktij

dsch

rift o

ver w

inke

lonr

oere

nd g

oed,

loca

ties,

wink

elce

ntra

en

park

eren

Num

mer

1 2

010

COVERFoto cover: Nieuw Hoog Catharijnestart Bouw de Vredenburg

www.nieuwhoogcatharijne.nl

60 Delta Lloyd Vastgoed handelt op basis van voortschrijdend inzicht…

62 Ontwerpburo Hans Pilon: ’Enkele noviteiten in RAAKs-garage in Haarlem’

65 'Parkeergarage is ontvangsthal van binnenstad’

67 Jeroen Dernison wint Masterclass the New Generation

69 Metrum:'integrale dienstverlening als succesformule'

70 Boulevard Nesselande: de nieuwste badplaats van Nederland

75 PROVADA 2010: korte vooruitblik

77 20e editie intertraffic Amsterdam: innovaties, netwerkkansen en leermogelijkheden

78 De oude bioscoop’ in Alkmaar herleeft

83 Volgende keer in ‘Vastgoed in Retail’

84 instore, inspireren is ons adagium

87 Wie doet wat

nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

8

Architectenbureau Ellerman Lucas van Vugt:

‘Grote Marktstraat Den HaaG worDt koninklijke Balzaal’





nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

9

Dat de drie grote steden Amsterdam, Rotterdam en Den Haag wezenlijk van elkaar verschillen in karakter en uitstraling, moet vooral zo blijven. Dat zegt Niek van Vugt van het in Rijswijk gevestigde architectenbureau Ellerman, Lucas, Van Vugt. “En precies daarom zijn we trots op het feit dat ons bureau het ontwerp mocht maken voor de herinrichting van de Grote Markstraat in Den Haag. Dit project ervaren wij als bijzonder, het is inspirerend en we konden hiermee het echte Haagse – de elegantie, het internationale, het intellectuele – gevoel verder vertalen.” Lana du Croq, architecte bij het bureau in Rijswijk voerde de opdracht uit. 〉

Dat de drie grote steden Amsterdam, Rotterdam en Den Haag wezenlijk van elkaar verschillen in karakter en uitstraling, moet vooral zo blijven. Dat zegt Niek van Vugt van het in Rijswijk gevestigde architectenbureau Ellerman, Lucas, Van Vugt. “En precies daarom zijn we trots op het feit dat ons bureau het ontwerp mocht maken voor de herinrichting van de Grote Markstraat in Den Haag. Dit project ervaren wij als bijzonder, het is inspirerend en we konden hiermee het echte Haagse – de elegantie, het internationale, het intellectuele – gevoel verder vertalen.” Lana du Croq, architecte bij het bureau in Rijswijk voerde de opdracht uit. 〉

Zaailand, LeeuwardenAchmea / WPM Groep

Centrumplan, Berkel EnschotHeijmans Vastgoed

Poptahof, DelftKristal Projectontwikkeling

De Gordiaan, LelystadRedema Groep

Grotemarktstraat, Den HaagGemeente Den Haag

City Center Passage, TilburgBouwfonds MAB

nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

11

“Ik denk dat ons ontwerp is geselecteerd omdat we een duidelijk inspirerende visie op de herin-richting van het winkelgebied konden neerleg-gen,” vertelt de in Zuid-Afrika geboren du Croq. “De succesfactor van het ontwerp is ‘het con-cept van de Balzaal’. Ik heb teruggegrepen op de rijke geschiedenis van de Hofstad. Immers, internationaal weet iedereen dat Den Haag de stad van vrede en recht is, de diplomatie en niet in de laatste plaats het Koningshuis. Daar moet je dus iets mee doen als je – in lijn van de ambitieuze citymarketing plannen van het gemeentebestuur – daar op verder wilt bordu-ren. Ik vond mijn grootste inspiratie bij de ten-toonstelling over de Haagse hofmode van enkele jaren geleden.”

Du Croq doelt daarbij onder andere op de enorme kroonluchters. “Deze zijn belangrijke eyecatchers in het ontwerp, zoals aan de uitein-den bij Het Spui en op de Grote Markt. Maar ook in het midden bij het kruispunt met de Wagenstraat. Deze kroonjuwelen zorgen er niet alleen voor dat er een feestelijke en functionele verlichting ontstaat, maar geeft ook aan dat het gebied nadrukkelijk een verblijfsruimte is geworden.”

Maar het is natuurlijk niet alleen de verlichting die telt. “Voor de bestrating is gekozen voor een lange loper, die als het ware is uitgerold over de klinkers. Speciaal hiervoor hebben we een groot formaat duurzame betontegels ontwikkeld met een subtiel en rijk, elegant patroon, dat uiteraard verwijst naar de borduursels en stoffen van de Haagse hofmode. Verder is het maaiveld geheel vrij van obstakels. Dat is belangrijk omdat deze locatie in Den Haag zich uitste-kend leent voor het organiseren van allerlei

grote festiviteiten. Verder hebben we de ietwat armoedige spijlenhekjes vervangen door royale elegante banken met geïntegreerde afvalbakken. Deze zijn dusdanig geconstrueerd dat een fiet-ser zijn fiets daar niet kan achterlaten. Want we weten het allemaal: louter fietsen op een plein geeft een rommelige aanblik.” Du Croq stipt tot slot de glazen vitrines aan, die langs de roltrap-pen zijn geplaatst. “Deze versterken de relatie met het opwindende ondergrondse leven in het souterrain.”

Van Vugt en Du Croq zijn er van overtuigd dat de Haagse binnenstad, zodra de herinrichting is afgerond, letterlijk helemaal klaar is voor het jaar 2018. “Dan is Den Haag de culturele hoofdstad van Europa. Dat zal veel (inter)nati-onale bezoekers genereren: die zullen dan zien dat Den Haag terecht mag worden geassocieerd met de elegantie, het internationale en het intellectuele. We zijn er trots op dat wij daar een bijdrage aan mogen leveren.” ❂

Lana du Croq

nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

12

nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

13

in Eindhoven is de hernieuwde Lichttoren, het aloude en uiterst markante Philips boegbeeld midden in het centrum van de Lichtstad, eind november dit jaar officieel geopend. Eerder die maand verhuisde Heiligers & Hoed, een van Eindhoven’s meest bekende mannen-modewinkels, van de Nieuwstraat naar de voormalige, imposante Philipsfabriek. Charles Preyers van Ontwerpburo Preyers, Breda, gaf invulling aan het uitdagende en zeker ook gecompliceerde winkelconcept, dat nu overigens H&H heet. 〉

H&H geeft herontwikkelde Philipscomplex meerwaarde

er zijn Meer BelanGrijke torentjes in neDerlanD…





nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

14

Preyers: “Toen ik voor de eerste keer samen met James Hoed van H&H de locatie bezocht, werd ik direct getroffen door de uitstraling van het pand, de klasse ervan, de puurheid, de echt-heid en de originaliteit”.

stuk historieHeiligers & Hoed vestigde zich negen jaar gele-den op de hoek van de Nieuwstraat en Vestdijk. Daarvoor zat de winkel op de Markt. Heiligers & Hoed, tegenwoordig dus H&H, is er trots op de Lichttoren te hebben kunnen betrekken, aan-gezien men nu deel kan uitmaken van een stuk historie van de stad. De winkel bevindt zich op de begane grond, tussen restaurant Usine en sportschool Clubsportive. Eigenaar Trudo van de Lichttoren meent, dat de exclusieve herenmo-dewinkel die H&H is, een absolute meerwaarde verleent aan het herontwikkelde Philipscomplex.

industrieel erfgoedDe Lichttoren is een prestatie van jewelste. Ten grondslag aan het grootse project liggen de gezamenlijke ambitie, de vastbeslotenheid en de intensieve samenwerking van de betrok-ken partijen. Het gaat immers om maar liefst 45.000 vierkante meter vloeroppervlak, wat zo’n beetje op zeven voetbalvelden neerkomt. Het duurde vijf jaren voordat de transformatie van de Lichttoren voltooid was. Na jaren is dit icoon van de stad opnieuw een beeld- en sfeerbepaler van de eerste orde geworden. De Lichttoren is een industrieel erfgoed, dat Philips de stad heeft nagelaten. Het eerste deel ervan werd van 1909 tot 1911 gebouwd. Het tweede deel, met het karakteristieke torentje dat later zou uitgroeien tot het typerende bouwwerk van Eindhoven, dateert van rond 1920. Zoals genoegzaam bekend was de Lichttoren, midden in het centrum van de stad, een van de eerste grote productieunits van het concern. Menigeen staat nog helder het helder verlichte torentje op het netvlies, waar de gloeilampen werden gepro-beerd. Het was een niet te ontkennen punt van herkenning voor de toerist. Maar ‘times they are changing’, zong Bob Dylan reeds en vanaf 1975 werd er niet langer nog in Eindhoven geprodu-ceerd. De lagelonenlanden namen die taak over. Het zou echter nog tot 1998 duren alvorens ook de voormalige gloeilampenfabriek leeg kwam te staan. Architectonisch én historisch bezien is het een uiterst belangwekkend gebouw en de gemeente wilde het dan ook niet teloor laten gaan. Eerst werd het aangekocht door enkele vastgoedorganisaties, maar hun plannen faalden en in 2003 werd Trudo de nieuwe eigenaar.

Al snel was een plan van werken, wonen en ontspanning geëffectueerd en een jaar later reeds nam de herontwikkeling met DNC

Vastgoedontwikkeling een aanvang (wat een alli-antie is van Trudo en VolkerWessels).

enorme indelingsvrijheidNu speelt de Lichttoren een centrale rol in de meer algemene transformatie van de Westcorridor van Eindhoven. Het is een onmis-bare schakel tussen de city en de eventjes verderop gesitueerde Strijp S, het enorm grote Philipscomplex dat geleidelijk aan zal worden teruggegeven aan Eindhoven en dat de stad als een geheel nieuw stadsdeel zal gaan omsluiten.

Tevens is het gebouw bij uitstek de plaats waar een stedelijke omgeving van grote allure kan worden neergezet. En juist dat moest de stad tot op heden node missen. Tevens beoogde Trudo om ook mensen met een bescheidener inkomen de mogelijkheid te bieden in een bijzondere, grootstedelijke omgeving te wonen. Het moet gezegd worden dat Trudo in die opzet geslaagd is, er is voor elke beurs wat wils. Voordat echter de definitieve momum-entenvergunning werd verleend, we schrijven inmiddels april 2006, moest er nog heel wat water door de zee. Noemen we onder meer de bouwfysische uitdagingen (er moesten functies komen waarvoor het gebouw oorspronkelijk niet was ontworpen), de fundering diende hersteld te worden, de unieke betonconstructie die het pand een enorme indelingsvrijheid verleent betekende echter tevens dat de vloeren extra dun zijn, er moest tot op het casco worden gestript en er moest aan duurzame energievoor-zieningen gewerkt worden. Maar eindelijk was het dan zover. Aan de bestaande Lichttoren werd 15.500 m2 nieuwbouw toegevoegd. En vanzelfsprekend kon een aanlichting van het gebouw met led’s niet uitblijven. Het monumen-tale gebouw wordt vanaf de grond aangelicht met led-verlichting. Het torentje eveneens, maar dan vanaf het dak.Het geheel is ontworpen door de lichtarchitect van Philips Nederland dus dat zit wel snor. Aan de binnenzijde van het toren-tje zorgt een programmeerbare installatie met led-verlichting voor een spannend kleurenspel. Tot zover over de ambiance waarin H&H kan gaan functioneren.

Uitgesproken topmerkenH&H heeft dus in november de deuren van de nieuwe ruimte in de Lichttoren geopend. Het is een van de meest exclusieve herenmodezaken van Eindhoven met alleen maar uitgesproken topmerken. Preyers: “Het vormt een immense uitdaging om voor dit type winkel een nieuw onderkomen te vinden waarin het exclusieve assortiment andermaal op passende wijze gepresenteerd kan worden. Immers, aan de Nieuwstraat was al sprake van een schitterend

nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

15

bedrijf én een prominente locatie. De architec-tuur en de inrichting waren daar reeds magni-fiek, met art-deco invloeden die niet zouden misstaan in New York of Londen. H&H is deze uitdaging vol vertrouwen aangegaan en het moet worden gezegd dat het resultaat verbluffend is.” Het markante gebouw herinnert aan de drij-vende motor achter de economische ontwikke-ling van de stad, van de regio en deels ook van ons gehele land en herbergt nu diverse functies als loftwonen, werken en ontspanning. Aan de buitenkant, een betonnen constructie met veel glas en staal, is weinig veranderd maar aan de binnenkant is alles gestript. Het gebouw is vol-ledig ontmanteld. Binnenwanden, betimmering, leiding- en stucwerk, dat alles is weggehaald tot op het kale beton, zodat de authentieke con-structies van pijlers en binten weer zichtbaar zijn. Wat rest voor H&H is het concept van een grote industriële ruimte met een hoogte van ruim vier meter en een oppervlakte van plusmi-nus 300 vierkante meter, met kanalen van de luchtbehandelinginstallatie die prominent in het beeld aanwezig zijn, met betonnen pijlers en binten, met een betonnen plafond en dito vloer

en bovendien met de noodzaak dat er alterna-tieven moesten worden gevonden voor spijkeren en boren in de vloeren, wanden en plafonds.

Uniek eindresultaatDaarnaast was ook de planning van groot belang gezien enerzijds de oplevering van de oude locatie op 31 oktober en de opening van de nieuwe locatie per 1 november. Preyers had als gezegd als taak invulling te geven aan dit winkelconcept. Overigens heeft hij ook het ont-werp van de vorige winkel aan de Nieuwstraat ter hand genomen. Hij heeft het als bijzonder ervaren dat hij opnieuw met James Hoed van H&H heeft mogen samenwerken aangezien dat altijd tot een uniek eindresultaat heeft geleid. Preyers: “Ik was er voor 100% van overtuigd, dat dit de locatie zou zijn die perfect zou pas-sen bij het unieke niveau en de uitstraling van H&H. Historie en exclusief design moesten hier op het allerhoogste niveau en hecht aaneenge-smeed worden. Aan het ontwerp werden dan ook hoge eisen gesteld waarbij assortimentspre-sentatie en logistiek in een en dezelfde ruimte ingepast moesten worden. 〉

nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

16

absolute topniveau van Italiaanse, maatgesne-den confectie optimaal worden getoond in een monumentaal pand, dat zorgt voor een zeer chi-que uitstraling met originaliteit, duurzaamheid en hoge kwaliteit.

HergebruiktJames Hoed wilde een krachtig maar subtiel en functioneel lichtplan voor zijn nieuw te realise-ren winkel. In overleg met Ontwerpburo Preyers werd daar dus naar gezocht. Nu had Preyers in het verleden en ook zeer recentelijk, al diverse prettige ervaringen met Proplan Lichtdesign in Breda. Peter Koevoets van Proplan was ook al betrokken geweest bij de uitlichting van de winkel aan de Nieuwstraat dus die ervaring was mooi meegenomen. Ook andere, hoogwaardige retailprojecten waren door Proplan in het verle-den reeds samen met Preyers uitgewerkt. Het was dan ook niet vreemd dat Preyers ander-maal bij Proplan uitkwam. Gewenst was een goede lichtopbrengst met daarin verwerkt een hoge RA-waarde aangaande de kleurechtheid. Mensen mogen en moeten nu eenmaal niet naar het buitenraam hoeven te lopen om vast te stellen wat nu de kleur is van het kledingstuk dat ze in handen hebben. Maar tegelijkertijd zou de winkel qua uitstraling en sfeer niet aan warmte mogen inboeten. De klant moet zich namelijk op zijn gemak kunnen blijven voelen bij H&H want dat is men zo gewend. Daarbij kwam nog eens, dat de toepassingsmogelijkhe-den in het project beperkt waren door het hoge, bouwkundige plafond. De combinatie van een stoere kabelgoot met daarin cardanische arma-turen van Aurora verwerkt, teneinde hierin ook flexibele opstellingen te kunnen uitlichten, was een schot in de roos. Het merk Aurora wordt als pakket door Koevoets veelvuldig toegepast van-wege de hoge kwaliteit, de goede vormgeving en vooral ook de diversiteit. Ook esthetisch gezien viel een en ander goed in de smaak bij de opdrachtgever en bij Preyers. Gebruikt bij dit alles, hoe kan het ook anders op deze specifieke locatie, werden Philips Elite licht-bronnen en de daarbij behorende bedrijfsap-paratuur van Philips. Bij H&H is nu sprake van een zeer geslaagd en functioneel lichtontwerp, waarbij tevens gebruik is gemaakt van sommige tijdloze armaturen die eerder al het karakteris-tieke gezicht van de winkel aan de Nieuwstraat bepaalden, zoals de Modular Nomad 4xAR111 pendelarmatuur met de bekende knikarm. Vermeld zij nog de razendsnelle oplevering van dit alles. DroomlocatieMidden in het bruisende hart van Eindhoven is dus nu op een echte droomlocatie H & H geves-tigd. Al jarenlang de toonaangevende winkel in

geven het geheel een hoogwaardige uitstraling, waardoor het naadloos aansluit bij het authen-tieke karakter van het pand. Gezien de hoogte, ruim vier meter, is er voor het aanlichten van het assortiment gekozen voor verlichting via een kabelgoot. Het samenspel van de elementen betonplafond, binten, luchtbehandelingkana-len en kabelgoot met verlichting benadrukt in sterke mate het karakter van het industriële erfgoed. Teneinde daarbij de intimiteit en de privacy te kunnen waarborgen is voorzien in een middenplein met lounge gedeelte, waar de klant kan genieten van een hapje en een drankje bij de open haard. De hoge kwaliteit en de authenticiteit van zuivere Nederlandse bouwkunst, alsmede de echtheid en originali-teit van het assortiment van H&H, zorgen voor een uniek samenspel. Op deze wijze kan het

In de vorige zaak waren deze afdelingen gescheiden en was de werkvloer helemaal voor de presentatie ingericht. Onze samenwerking was uitstekend en zodoende konden we een ontwerp bedenken, waarbij de assortimentspre-sentatie perfect kon worden ingevuld en alle productgroepen zoals dresshemden, confectie, casual en schoenen een volstrekt eigen plaats hebben gekregen.”

intimiteitDe mix van natuurlijke en eerlijke materialen verleent deze winkel een gevoel van huiselijk-heid, warmte en intimiteit. Zwarte presentatie-wanden met teakhouten middenmeubels, een betonnen vloer en dito plafond, alsmede een beton-achtig middenplein met een tachtig jaar oude in visgraatpatroon gelegde parketvloer

nr.

1 i

vast

goed

in re

tail

17

de stad voor mannen die een exclusieve smaak combineren met een uitgesproken gevoel voor kwaliteit. Het is niet de minste plek. De voor Eindhoven beeldbepalende Lichttoren waar in vroeger dagen Philips medewerkers miljoenen gloeilampen vervaardigden, is omgetoverd naar een luxueuze ‘hotspot’ voor genieters. Een fan-tastisch Grand Café, een Art Hotel, een topcoif-feur, een Health Club én H & H. Schitterend gerenoveerd industrieel historisch erfgoed biedt onderdak aan de trendsetter op het gebied van Italiaanse mannenmode. James Hoed is met zijn bedrijf al jarenlang een begrip in Eindhoven en ver daarbuiten. Ooit begon hij op de Markt in een bescheiden winkeltje. In 2000 vestigde hij zich op de hoek van de Nieuwstraat en de Vestdijk. Negen jaar deed hij daar zaken en nu zit hij in de Lichttoren waar hij op een opper-vlakte van zo’n 300 m² een uitgelezen collectie herenmode presenteert. James Hoed is een geboren en getogen Eindhovenaar die een inten-se affiniteit heeft met de stad, haar historie en de onstuimige ontwikkelingen van vandaag. “Het is fantastisch dat ik nu hier mijn winkel heb kunnen vestigen,” zegt hij. “Vlakbij de plek waar de gebroeders Philips ooit de bakermat van hun wereldconcern legden. Dat alleen al is uniek. Nog mooier is dat we nu exact op de as tussen het centrum en Strijp S zitten. Eveneens voorma-lige Philipsfabrieken die nu getransformeerd wor-den tot een uniek centrum voor wonen, werken, kunst en cultuur. Het hart van de stad zal zich in de toekomst zeker verplaatsen en als zakenman moet je vooruit blijven kijken. Daarom is dit een ideale plek voor H & H.”

italiaanse topmerkenHet interieur van H & H oogt strak, maar warm. Op teakhouten tafels worden de highlights van de collectie gepresenteerd. De zijkanten bieden een keur aan colberts, pantalons en kostuums.

Luxueus schoeisel, handgemaakte overhemden, de meest uitgewerkte jeans en talloze fraaie accessoires. De winkel is erg overzichtelijk en biedt verder nog de mogelijkheid om met een kopje koffie even tot rust te komen. H & H kleedt de man van top tot teen. De Italiaanse charme straalt er vanaf, evenals het ongeëve-naarde gevoel voor stijl en gratie dat mode uit de laars van Europa kenmerkt. Pal Zileri, Brunello Cucinelli, Artu Napoli, Jacob Cohen, Santoni, Borrelli, Pal Zileri Sartoriale, Moncler, Seven For All Mankind. De absolute top van de Italiaanse mannenmode is hier bijeen. “We zijn geen winkel waar je zoals bij andere zaken even binnenloopt om te neuzen,” legt James uit. “We bewegen ons echt in het hogere segment van de markt. Natuurlijk zijn er klanten die vanuit een impuls bij ons kopen, maar zo’n 70% van het bestand bestaat uit vaste klanten die al jaren bij ons komen. Dat hebben we bereikt door uitsluitend topkwali-teit te leveren en daaraan ook absoluut geen concessies te doen. Klanten weten dat en vertrouwen daar ook op. Persoonlijke aandacht is evenzeer essentieel. We nemen de tijd voor iedereen, zodat men in alle rust zijn keuze kan maken. Het personeel is vakbekwaam en adviseert met veel kennis van zaken. Omdat we met veel van onze klanten al gedurende lange jaren een relatie hebben, kennen we hun smaak en hun voorkeuren. Zo kunnen we ook veel gerichter adviseren. Onze adviezen zitten er zelden naast. Daarom komen ze graag terug en ontstaan er goede relaties. Met veel van hen hebben we echt een klik.” De nieuwe winkel vormt het levende bewijs, dat H & H kijkt voor-uit ziet en alert blijft op alle ontwikkelingen op modegebied. Aan een aantal zaken wordt echter nooit getornd. Aan topkwaliteit, een hoog serviceniveau en vakmanschap zullen nimmer concessies worden gedaan. ❂

Vastgoed in Retail 01 2010

Documents

Transcript of Vastgoed in Retail 01 2010