Vastgoed Courant Oost Bramer
description
Transcript of Vastgoed Courant Oost Bramer
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Gemeente Zwolle maakt ruimte
voor nieuwe kantoren
2
Verhoudingen in de Nederlandse
gebiedsontwikkeling veranderen
7
Esther van Manen :
Klagen we wel genoeg?
15
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de volgende bedrijfsmakelaars: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 1015, 8001 BA Zwolle, Tel. 038 - 422 42 25, Fax 038 - 422 23 00, E-mail: [email protected], website: www.bramer.biz • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: twee maal per jaar • Redactie: Herma Harke (Bramer Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
e d i t i e z w o l l e
Creatief omgaan
met leegstand
Recente transacties Regio Zwolle
19 23
nr. 2 - april 2011
De ‘strategische samenwerking’, die Bramer Makelaars is aangegaan met Dynamis-partner Rodenburg Makelaars resulteert er in dat zij het Zwolse bedri-jf zal overnemen. Bramer gaat de ko-mende jaren voor de nieuwe combinatie aan de slag, vooral ook om zijn collega’s Piet Olde Rikkert (algemeen directeur) en Oscar van Schaverbeke, die intussen de dagelijks leiding in Zwolle overnam, wegwijs in het Zwolse te maken.
De stap van Bramer heeft alles te maken met het
niet voorhanden zijn van een opvolger binnen
het familiebedrijf. Zelf is hij de derde generatie
die in het makelaarsvak actief is. Beide dochters
hadden er in eerste aanleg wel oren naar om
in de zaak aan de slag te gaan. Ze volgden de
opleiding en deden elders ervaring op. Volgens
afspraak werden vorig jaar knopen doorgehakt.
Dat familieberaad resulteerde erin dat de oudste
dochter een andere weg insloeg. „De jongste wil
wel in de woningmakelaardij blijven, maar ziet
zichzelf niet de verantwoordelijkheid voor het
hele bedrijf dragen.” Bramer ging ‘om zich heen
kijken’. „We dachten een jaar of drie de tijd te ne-
men om te bezien hoe het nu verder moest. Maar
nadat ik de situatie aan de directeur van Dyna-
mis Nederland voorlegde, is alles in een stroom-
versnelling gekomen.”
Rodenburg bleek namelijk op zoek naar expan-
sie. Samenwerking levert binnen een grotere
organisatie synergievoordelen op (automatise-
ring, administratie etc.) en dat komt gezien de
economische omstandigheden, waarmee ook de
makelaardij te maken heeft, goed uit, stelt Olde
Rikkert. Het samengaan was ergens logisch, vindt
de algemeen directeur. „Onze kantoren lijken van
oudsher op elkaar. Binnen Dynamis hebben we el-
kaar al vaker opgezocht. We zijn geen vreemden
voor elkaar.” Olde Rikkert geeft ook precies aan
wat zijn bedrijf nastreeft: „We willen tot de top
3-spelers in onze vestigingsplaatsen behoren.”
Olde Rikkert vult aan: „Voor een organisatie als
de onze is het goed een groter netwerk te heb-
ben. Zwolle sluit prima aan op ons werkgebied
en daarmee een goede optie. Toen Willem hier-
mee kwam hoefden we daarom niet lang na te
denken.”
In Zwolle is intussen een stap gezet die in
Apeldoorn anderhalf jaar terug aan de orde was.
Woning- en bedrijfsmakelaardij zijn wat huisves-
ting betreft samengevoegd. „Los van het overna-
meverhaal hadden we zelf vanwege de bereik-
baarheid en het parkeren al besloten de vestiging
aan de Oude Vismarkt te sluiten”, meldt Bramer.
Van Schaverbeke vult aan dat de ‘etalagefunctie’
van een makelaarskantoor is overgenomen door
het internet. „Daar staat vele malen meer op. De
klant vindt het prima zo en vindt goed kunnen
parkeren veel belangrijker. En het is veel effi-
ciënter om met een grote groep in één pand te
zitten”. Bramer Woningmakelaars en Bramer Be-
drijfsmakelaars is gevestigd aan de Burgemeester
van Roijensingel 18. Vanwege de monumentale
status van het pand mag de naam niet op de ge-
vel staan, maar feit is dat - onder de Rodenburg-
‘paraplu’, Bramer gewoon de naam Bramer blijft
houden. En waar Willem Bramer vooralsnog ge-
woon doorgaat. „Zeker nog drie jaar.”
Bramer en Rodenburg samen verder
Notaris zijn is vooral een mooi vak
De laatste tijd wordt er veel over de
notarissen in Nederland geschreven.
Vaak zijn de berichten negatief, veel
gaat het over de tarieven. Het wordt
dan ook tijd om de mooie en vooral
inhoudelijke kanten van dit vak eens
nader te belichten.
Verplichte gang
naar de notaris
De notaris, voor
velen bekend van-
wege aankoop en
financiering van
de woning, testa-
mentadviezen en
contracten over sa-
menlevingsvormen.
Minder bekend is de
vaak adviserende rol van de notaris,
bijvoorbeeld voor de ondernemer die
zijn (agrarisch) bedrijf wil verkopen,
een besloten vennootschap wil op-
richten of wil gaan samenwerken in
de vorm van een vennootschap onder
firma of maatschap. Binnen de maat-
schap Hoekstra & Partners Notarissen,
met vestigingen in Sint Nicolaasga,
Leeuwarden, Groningen en vanaf
april 2011 ook in Zwolle, worden alle
diensten aangeboden op het gebied
van woningen, boten, hypotheken en
familiezaken.
Er is van oudsher brede ervaring met
agrarische ondernemingen en groot-
schalige bouwprojecten. Daarbij zijn
deze notarissen actief in het onderhou-
den van de contacten met de zakelijke
dienstverleners in Noord-Nederland:
makelaar, bankrelatie, hypotheekadvi-
seur, accountant, gemeente, provincie,
kadaster en kamer van koophandel.
De laagdrempeligheid, moderne uit-
straling en centrale ligging kenmerkt
de drie kantoren in Noord-Nederland
en straks ook het kantoor in het
zakencentrum van Zwolle.
De uitbreiding met een vierde kantoor
heeft te maken met de manier van
werken, die volgens notaris Hoekstra
goed aanslaat bij consument en zake-
lijke cliënt en dus zal worden voortge-
zet bij de start van de vierde vestiging
in Zwolle.
Naast de wettelijke taken wordt veel
gedaan aan de adequate en waar mo-
gelijk proactieve informatieverstrek-
king. Zo kan er snel en efficiënt wor-
den geïnformeerd over de kosten voor
bepaalde diensten en zijn de drie kan-
toren, naast de gebruikelijke tijden,
ook geopend op zaterdagochtend,
dinsdagavond en donderdagavond.
Ook in Zwolle zullen wij zowel op
zaterdagochtend als donderdagavond
geopend zijn.
Kortom: uitgebreide openingstijden,
laagdrempeligheid en gebruikmaking
van alle moderne communicatieme-
thoden, stellen deze ondernemende
notarissen en medewerkers in staat
geheel Noord-Nederland te bedienen.
De maatschap Hoekstra & Partners
Notarissen is te Zwolle gevestigd aan
Hanzeplein 1, 8017 JC Zwolle. Tele-
foon 038-7779810, Fax 038-7779819,
E-mail [email protected]
Hoekstra & Partners Notarissen over notaris zijn in 2011
2
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Het is geen nieuws als we zeggen
dat de kantorenmarkt zware tijden
doormaakt. Het eerste kwartaal van
2011 zit er nagenoeg op. Een moment
om eens te kijken of er sprake is van
een voorzichtig herstel, of dat de lijn
van 2010 nog steeds ongewijzigd van
kracht is.
In zijn algemeenheid kan gesteld wor-
den dat 2010 een moeizaam jaar is ge-
weest. Er hebben weinig grote trans-
acties plaatsgevonden en de markt is
nog in beweging gehouden door de
verhuur van kleinere metrages.
De kantorenmarkt in Zwolle ken-
merkt zich door een grote mate van
centralisering. Grote gebruikers als
Electrabel en Essent hebben diverse
kantoren samengevoegd in een ves-
tiging. Voorbeelden hiervan zijn Elec-
trabel, die dat heeft gedaan in het
gebied Voorsterpoort (Zone A28). Es-
sent heeft haar huisvesting gecentra-
liseerd in de IJsseltoren, eveneens in
het bied Voorsterpoort.
Om iets te kunnen zeggen over hoe
de Zwolse kantorenmarkt zich ont-
wikkelt, eerst nog even de cijfers van
2010. Na de forse toename van kan-
toorruimte in 2009 zien we een lichte
daling in 2010. Het aandeel nieuw-
bouw hierin bepaalt ongeveerd een
kwart van het totale aanbodcijfer,
oftewel een metrage van 40.800 m².
Was het aanbod per 1 januari 2010
nog 172.500 m², per 1 januari 2011
is dit gedaald naar 170.300 m². Als
we kijken naar de verdeling van het
aanbod dan zien we dat het grootste
aanbod ligt aan de Ceintuurbaan/Oos-
terenk en dat hier het metrage zelfs
is gestegen met ruim 10.000 m². De
overige regio’s zijn gelijk gebleven
of licht gedaald. Per eind maart 2011
is het aanbod kantoorruimte echter
weer royaal gestegen.
Als we kijken naar de opname dan
noteert de regio Zwolle een forse
daling van het transactievolume in
2010. Een daling van 60% is zichtbaar,
waarbij de grootste klappen zijn ge-
vallen op Hanzeland en de Zone A28.
Positief is te melden dat met name in
2011 weer enkele transacties hebben
plaatsgevonden, met name op Hanze-
land, waar Bramer Bedrijfsmakelaars
in het “Unive-pand” de Rijksgebou-
wendienst en Hoekstra Notarissen on-
derdak heeft geboden. Ten opzichte
van 2010 betekent dit een stijging van
20%.
Indien we de cijfers van het eerste
kwartaal 2011 vergelijken met 2010
dan zien we dat er meer beweging
op de markt is, maar dat er nog geen
sprake is van herstel. Door de enorme
terugval in opname in 2010 ontstaat
de indruk dat door de transacties die
nu hebben plaatsgevonden er sprake
zou zijn van groei. Er zal echter nog
een lange weg te gaan zijn.
De Kadernota Kantorenlocaties 2011-
2020 is een vervolg op de kantoren-
nota uit 2002. “We hebben goed ge-
luisterd naar signalen uit markt”, zegt
De Heer. “In de oude nota stond dat
er elk jaar 24.000 vierkante meter kan-
toorruimte bij kan komen. Nu gaan we
uit van 12.000 vierkante meter per jaar
na 2012. We vinden dat een realistisch
aantal. Er is veel vervangingsvraag in
Zwolle. Onze stad speelt altijd een gro-
te rol als het gaat om concentratie van
lokale kantoren van organisaties. Die
concentratie zie je nu veel gebeuren
door de crisis.”
Interessante vestigingsplaats
Zwolle heeft volgens De Heer alles in
zich voor de kantorenmarkt. In 2012
is de Hanzelijn klaar, waardoor Zwolle
beter bereikbaar is per spoor. Verkeer
kan dan ook beter doorrijden op de
verbrede A28. Zo komt Zwolle steeds
dichterbij voor bedrijven die de volle
Randstad willen ‘ontvluchten’. “Zwolle
is een interessante vestigingsplaats. We
mogen trots zijn op de ligging en uit-
straling van onze stad. Dat willen we
met deze nota laten zien. Om onze vi-
sie in die nota te realiseren hebben we
natuurlijk de markt nodig. We kunnen
mooie nota’s maken, maar de markt
moet de vierkante meters invullen.”
En waar kan die markt dan straks te-
recht? Op drie locaties: Voorsterpoort,
Spoorzone en Oosterenk. “Voor Voor-
sterpoort hadden we eerst een ontwik-
kelingsplan tot op de vierkante meter
beschreven. Dat hebben wij in deze
nota losgelaten. We laten het nu meer
over aan de markt.”
In centrum ...
In de Spoorzone (het gebied rondom
het Centraal Station) investeren rijk,
provincie en gemeente in de Hanze-
lijn. Daardoor verandert het station
totaal van karakter. Prorail maakt een
nieuwe tunnel die het gebied vriende-
lijker maakt. Het busstation krijgt een
andere plek, waardoor het verkeer be-
ter kan doorstromen. De Heer: “Als de
ontwikkeling van dat gebied klaar is, is
het een perfecte locatie. Vanuit de stad
makkelijk bereikbaar met het openbaar
vervoer. De Hanzelijn maakt de reistijd
tussen Zwolle en Amsterdam een kwar-
tier korter. Vanuit station Zwolle kun je
alle kanten op: het wordt het op twee
na grootste overstapstation van Neder-
land, na Utrecht en Amersfoort. En de
A28 ligt op een steenworp afstand. Er is
al veel kantoorruimte in dit gebied en
daar komen straks nog prachtige loca-
ties bij. Daar wil straks elk bedrijf graag
zitten!”
... of aan de rand
Oosterenk is een bedrijvenlocatie aan
de noordoostkant van Zwolle. Het vijf-
tien jaar oude gebied ondergaat op dit
moment een facelift. Het hele gebied
verandert. De Ceintuurbaan is van vier
naar zes banen verbreed, met goede af-
slagen het gebied in. FC Zwolle bouwde
er haar nieuwe voetbalstadion, er ligt
een sporthal, de bouw van een school
is in volle gang en er komt nieuwbouw
van de Isala Klinieken. “De markt moet
nog reageren op de nieuwe mogelijk-
heden die het gebied geeft”, zegt De
Heer. “Er is een andere invulling nodig
om het een nieuwe dynamiek te geven.
Daar staan we voor open. Ik praat er
graag over met eigenaren en ontwikke-
laars. Niet op basis van dwang, maar op
basis van samenwerking en overleg.”
Behoefte aan nieuwbouw
Vanaf 2012 kan er in Zwolle dus elk jaar
weer 12.000 vierkante meter kantoor-
ruimte bijkomen. Maar in de kranten
staan regelmatig artikelen over de
grote leegstand op de kantorenmarkt.
Moet je dan toch bijbouwen? “Daar
hebben we met de gemeenteraad
lang over gesproken”, zegt De Heer.
“De raad vond dat er kantoren zat zijn
in onze stad. Het college vindt dat er
ruimte moet zijn voor nieuwbouw. We
hebben de behoefte daaraan goed on-
derzocht. Nieuwe bedrijven en bedrij-
ven die groeien, gaan op zoek naar een
kantoorpand dat voldoet aan de eisen
van deze tijd. Een pand dat geschikt is
voor het Nieuwe Werken en dat ener-
giezuinig is. Vaak heeft alleen een nieu-
we kantorenlocatie de faciliteiten die
zo’n bedrijf zoekt. Die bedrijven willen
we faciliteren met nieuwe kantoorpan-
den. Als we de vernieuwing van de kan-
torenmarkt niet laten doorgaan, ver-
liezen we de concurrentie met steden
in de omgeving en in het zuiden van
Nederland. En daardoor verliezen we
ook werkgelegenheid en economische
bedrijvigheid. En dat zou niet goed zijn
voor Zwolle en de Zwollenaren.”
Actieplan tegen leegstand
De Heer beseft dat er leegstand kan
ontstaan doordat die bedrijven hun
oude pand achterlaten. De gemeente
maakte daarom een actieplan om die
leegstand tegen te gaan. “Voor de uit-
voering daarvan werken we graag sa-
men met marktpartijen”, laat De Heer
weten. “Van onze kant willen we graag
kijken of we anders kunnen omgaan
met regels in het bestemmingsplan en
met parkeernormen. De nieuwbouw
van Isala Klinieken leidt vast ook tot
andere nieuwe bedrijvigheid zoals
aanvullende zorgvoorzieningen en ho-
reca. De bestaande kantoren bieden
bovendien goede mogelijkheden voor
bijvoorbeeld ZZP’ers. Daar komen er
steeds meer van in Nederland. Er zijn
er die thuiswerken, maar er zijn er ook
steeds meer die een plek in een kantoor
zoeken voor interactie met collega’s. Zij
hebben dus behoefte aan een nieuw
soort kantoren. Daarvoor zijn de kan-
toren die op Oosterenk leegkomen,
heel geschikt. We zien gelukkig al dat
eigenaren hun pand volledig renoveren
en zo ook energiezuiniger maken. Ze
brengen daarmee ook de totale lasten
omlaag. Die panden zijn nu weer vol-
ledig verhuurd.”
De ideale plek
Zwolle presenteert zich als kantoren-
stad, maar heeft meer te bieden. Rich-
ting Hasselt is er veel maakindustrie.
Scania bijvoorbeeld, dat vrachtwagens
maakt. En Abbott, dat medische voe-
ding levert over de hele wereld. Op
Hessenpoort zijn veel distributiebe-
drijven gevestigd. “De bedrijvigheid
in Zwolle is heel divers. Daar zijn we
blij mee, want daardoor staan we ste-
viger in economisch mindere tijden.
Zwolle is het economisch hart van een
verzorgingsgebied met 600.000 men-
sen. Zwolle ligt dichtbij de Randstad
en vormt aan de andere kant de poort
naar Oost-Nederland en Noordelijk Eu-
ropa. De ideale plek om je bedrijf of
kantoor te vestigen.”
Sprekende Cijfers: Nog steeds geen sprake van herstel op de Zwolse kantorenmarkt
Gemeente Zwolle maakt ruimte voor nieuwe kantoren
nr. 2 - april 2011Bramer Bedrijfsmakelaars
Tot een paar geleden was het in Zwolle ‘booming business’. Maar ook aan Zwolle is de economische crisis niet voorbij gegaan. Daar heeft ook de vastgoedsector last van. Inmiddels kijkt de gemeente weer vooruit. “We verwachten dat het na 2012 allemaal weer wat beter gaat”, vertelt wethouder René de Heer van Zwolle. “En dat er daarom ook weer behoefte aan nieuwe kantoorruimte komt. Daarom maakten we een nieuwe nota waarin we aangeven waar in Zwolle ruimte is voor kantoren.”
3
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Het Ambacht 18-20 te Westervoort• Solitair kantoorgebouw op bedrijventerrein
‘Het Ambacht’• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
300 m²• 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Binnen 5 autominuten zijn de A12 en de N325
te bereiken• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 24.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopprijs € 275.000,- k.k.
Impact 50 te Duiven• Hoogwaardig en onder architectuur gebouwd
bedrijfscomplex op een kavel van ruim 6.000 m² • Het object biedt ca. 1.425 m² bedrijfsruimte,
ca. 1.330 m² kantoorruimte en ruim 41 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Gelegen op bedrijventerrein Centerpoort-Noord, direct gelegen aan de A12 en daardoor uitstekend met eigen vervoer bereikbaar
• Deelverhuur mogelijk vanaf 340 m²• Aanvaarding in overleg Kantoorruimte € 110,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Bedrijfsruimte € 60,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Markweg 11 te Velp• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex
met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Het moderne en strak vormgegeven gebouw heeft een panoramisch uitzicht over de IJssel en de A12
• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 1.020 m²
• 19 parkeerplaatsen op eigen terrein• Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf
de rijkswegen A325, A12 en A50 via het Velperbroekcircuit
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 95.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Ratio 35 te Duiven• Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen
op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven
• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.255 m²
• Vrije hoogte ca. 6 meter, vloerbelasting ca. 1500-2000 kg/m²
• Centerpoort-Zuid ligt direct aan de A12 (Utrecht – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 125.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huurTe huur
Arnhemsestraatweg 362 te Velp• Half-vrijstaande karakteristieke kantoorvilla op
uitstekende zichtlocatie• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
515 m², waarvan ca. 115 m² archiefruimte• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein• De kantoorvilla ligt op slechts enkele
autominuten van de op- en afritten van de A12 Vanaf daar zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bruningweg 21 te Arnhem• Showroom gelegen op het Arnhemse
bedrijventerrein ”Het Broek”• Het object heeft een beschikbare totale
oppervlakte van ca. 224 m²• Mogelijkheid om parkeerplaatsen te huren op
het terrein• Het object ligt in de nabijheid van knooppunt
Velperbroek, met aansluitingen op onder andere de A12 en de A50. Een bushalte met o.a. een verbinding naar het Centraal Station bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 18.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Arnhem
Aamsestraat 90 te Elst• Hoogwaardig kantoorgebouw ‘Aamveste’ op
zichtlocatie• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
1.841 m²• Ca. 76 parkeerplaatsen op eigen terrein• De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege de
ligging direct naast de toe- en afrit van de A325• Deelverhuur mogelijk vanaf 320 m²• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Industrieweg Oost 16 te Elst• Modern en nieuw bedrijfsverzamelgebouw
“Radius”• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
4.242 m²• Te huur vanaf 120 m² of per unit vanaf 19 m²• Het complex is gelegen nabij de oprit van
de A325 en A15. Het NS-Station is tevens op loopafstand
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWUnitprijs vanaf € 535,- per maand, te vermeerderen met BTW
Izaak Evertslaan 1 te Arnhem• Karakteristieke monumentale kantoorvilla
gelegen op een markante locatie aan de Izaak Evertslaan 1 tegenover het Sonsbeekpark
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 901 m²
• 15 parkeerplaatsen op eigen terrein• Het object is per auto goed bereikbaar door een
snelle verbinding met o.a. de snelweg A12. Ook met openbaar vervoer prima te bereiken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 165.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kronenburgsingel 515• Toegankelijk, solitair kantoorgebouw aan de
A325• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
1.448 m², deelverhuur mogelijk vanaf 362 m²• 35 parkeerplaatsen op het afsluitbare
bijbehorende parkeerterrein• Vanwege de ligging aan een knooppunt is
deze locatie uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Verder is er een directe verbinding naar de A12. Middels het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen van en naar Arnhem CS
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 95,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Veilingweg 15 te Huissen• Duurzame en hoogwaardige kantoorruimte
met daktuin op 1e en 2e verdieping van het gebouw
• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.500 m², waarvan nog ca. 793 m² voor verhuur beschikbaar is
• 20 parkeerplaatsen op eigen terrein• Het pand ligt nabij de A325 dus prima
bereikbaar met de auto• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 98,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Mr. B.M. Teldersstraat 11d te Arnhem• Turn key kantoorruimte in een zeer
representatief kantoorgebouw, genaamd ‘Ambiance’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse poort’
• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.968 m², waarvan ca. 200 m² op de 1e verdieping voor verhuur beschikbaar is
• 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende terrein
• Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer goed bereikbaar
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huurTe huur
Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl
026 - 355 21 00
4
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Lange Water 5 te Arnhem• Nette kantoorruimte met ruime
parkeergelegenheid• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
2.490 m²• Er zijn 68 parkeerplaatsen op het eigen terrein
beschikbaar• Gelegen tegenover winkelcentrum Presikhaaf• Aanvaarding in overleg
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Bovenbeekstraat 10 te Arnhem• Winkelruimte op ca. 100 meter afstand van top
A1 locatie• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
285 m²• Frontbreedte ca. 10,5 meter• Op een steenworp afstand bevindt zich de
openbare parkeergarage Musis met 750 parkeerplaatsen
• In directe omgeving van Pipoos, Auping Plaza en Ulla Popken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 49.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Den Heuvel 42 te Velp• Volledig gerenoveerde winkel-/praktijk-/
atelierruimte welke onderdeel uitmaakt van het winkelcentrum Den Heuvel te Velp
• Het object heeft een oppervlakte van ca. 75 m²• Frontbreedte ca. 6 meter• Nabij de Hoofdtstraat van Velp en voldoende
parkeergelegenheid op parkeerterrein Den Heuvel
• In directe omgeving van Scapino, Action en Hema
• Aanvaarding in overleg
Koopsom € 129.000,- k.k.
Te koop
Kantoor-/winkelruimten Regio Arnhem
Utrechtsestraat 38 te Arnhem• Representatieve, functionele kantoorruimte in
het kantoorgebouw “La Ligne” in het centrum van Arnhem naast het Centraal Station
• Van het totale vloeroppervlak van ca. 4.089 m² is nog ca. 1.294 m² voor verhuur beschikbaar
• 12 parkeerplaatsen op eigen terrein• De bereikbaarheid per auto is uitstekend
vanwege de ligging nabij de A325, N224, N225 en de A12/A50. Ook per openbaar vervoer is deze locatie perfect te bereiken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Gele Rijdersplein 26 - 28 te Arnhem• Winkel met magazijnruimte gelegen in
de binnenstad van Arnhem met expeditie mogelijkheid aan de achterzijde
• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 400 m²
• Frontbreedte ca. 12 meter• Direct nabij parkeergarage Musis met ca. 750
parkeerplaatsen• In directe omgeving van Vliegwinkel, Bristol en
diverse uitzendbureau’s• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Looierstraat 43 te Arnhem• Winkel-/kantoorruimte gelegen in de
binnenstad van Arnhem• Het object heeft een totale oppervlakte van
ca. 190 m²• Frontbreedte ca. 6 meter• Direct nabij parkeergarage Musis met ca. 750
parkeerplaatsen• Parkeermogelijkheden op eigen terrein• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 23.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Markt 33 te Arnhem• Winkel-/kantoorruimte op de begane grond
gecombineerd met een archief-/opslagruimte in de kelder met royale stahoogte. De achterzijde van het pand is voorzien van een laad- en losmogelijkheid
• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 350 m²
• Frontbreedte ca. 5 meter• Bestemming: detailhandel, kantoor en horeca• Parkeergelegenheid direct voor het pand• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Rijnstraat 13 te Arnhem• Courante, recentelijk gerenoveerde winkelunit
gelegen in de binnenstad van Arnhem• Het object heeft een totale oppervlakte van
150 m²• Frontbreedte ca. 3,65 meter• De winkel ligt in het stadscentrum van Arnhem
op korte afstand van het A1 winkelgebied• Aanvaarding in overleg Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Steenstraat 53 te Arnhem• Volledig gerenoveerde winkelruimte voorzien
van een nieuwe pui• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
290 m²• Frontbreedte ca. 6 meter• Momenteel wordt de Steenstraat voorzien
van geheel nieuwe bestrating, beplanting en meubilair
• Laad- en losmogelijkheid aan achterzijde• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Utrechtseweg 82-84 te Oosterbeek• Winkelruimte gelegen aan de
hoofdwinkelstraat van Oosterbeek• Het object heeft een totale oppervlakte van
ca. 190 m². Deze oppervlakte is verdeeld over 2 units van respectievelijk ca. 53 m² en 137 m²
• Frontbreedte respectievelijk ca. 4 en ca. 9 meter
• Gelegen aan de rand van het gezellige winkelhart van Oosterbeek
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 175,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur Te huur
Utrechtseweg 114 te Oosterbeek• Winkelruimte op de begane grond, met
opslag in de kelder, gelegen in het centrum van Oosterbeek. De winkel beschikt over een expeditie mogelijkheid aan de zij- en achterkant
• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 220 m². Winkelvloeroppervlakte bedraagt ca. 160 m²
• Frontbreedte ca. 7,5 meter• Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als
het openbaar vervoer• Parkeermogelijkheden direct voor de deur• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 42.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Weerdjesstraat 69 te Arnhem• Een representatieve winkel-/ showroom-/
kantoorruimte op de begane grond• De winkel heeft een totale oppervlakte van ca.
150 m²• Frontbreedte ca. 10,5 meter• Op loopafstand ligt het Centraal Station, het
busstation en de parkeergarages Centraal en Langstraat
• Uitstekende zichtlocatie aan Centrumring Arnhem
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl
026 - 355 21 00
5
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Hogelandseweg 76 te Nijmegen• 268 m² representatieve kantoorruimte
gelegen op de 1e etage op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg van het gemengde bedrijventerrein Westkanaaldijk
• Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 120 m²• 8 parkeerplaatsen behoren bij het gehuurde• Tochtportaal, entree, diverse kantoorruimtes
voorzien van databekabeling, alarmsysteem, systeemplafond met inbouwarmaturen, luxe pantry en gescheiden sanitaire voorzieningen
• Aanvaarding per direct
Huurprijs € 90,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Van Nispenstraat 228 te Nijmegen• In Nijmegen Oost gelegen, ca. 220 m²
kantoorruimte op de 1e en 2e etage met separate ingang
• Diverse kantoorkamers, pantry, toiletten en balkon
• Openbare (betaalde) parkeerplaatsen voor en nabij het object
• Gunstig gelegen nabij het centrum van Nijmegen, bushalte op loopafstand en het Centraal Station van Nijmegen op geringe afstand
• Aanvaarding per direct
Huurprijs € 22.500,- per jaar, BTW vrij
Te huurTe huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Nijmegen
Te huur/te koop
Lagelandseweg 55 te Nijmegen• Bedrijfsruimte op hoeklocatie voorzien van
twee overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m¹
• Turn-key kantoorruimte voorzien van airco units• Het object beschikt over ca. 820 m² bedrijfshal
en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte• 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein• Gelegen aan de entree van bedrijventerrein
Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50• Aanvaarding per direct
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Woeziksestraat 622 te Wijchen• Twee geschakelde, vrijstaande bedrijfshallen
met kantoorruimte bestaande uit ca. 1.710 m² bedrijfshal en ca. 405 m² kantoorruimte
• Vrije hoogte van ca. 5,4 tot 8 m¹, glad afgewerkte betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m², vier elektrische overheaddeuren
• 18 parkeerplaatsen op eigen terrein• Het bedrijfsobject vrijwel direct aan de A326 en
de A73 gelegen, een zeer strategische logistieke locatie
• Aanvaarding per direct
Koopprijs € 1.150.000,- k.k.Huurprijs € 110.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
De Klef 26 te Ewijk• Ca. 83 m² representatieve turn-key kantoor-/
winkelruimte in het centrum van Ewijk• Voldoende openbare parkeerplaatsen voor de
ruimte• Tochtportaal, kantoortuin, twee kantoorkamers,
pantry, sanitaire voorzieningen, server-/opslagruimte en buitenruimte
• Alarminstallatie, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking en databekabeling
• Goed bereikbaar met auto alsmede per openbaar vervoer
• Aanvaarding per direct
Koopprijs € 179.500,- k.k.
Te koop
St. Annastraat 59 te Nijmegen• Aan drukke hoofduitvalsweg tussen het
centrum en de Radboud Universiteit Nijmegen gelegen kantoorruimte in een karakteristiek pand welke momenteel geheel gerenoveerd wordt
• ca. 103 m² kantoorruimte op begane grond en ca. 20 m² opslagruimte in de kelder
• Ruimte kan naar wens worden opgeleverd• 2 parkeerplaatsen voor het pand, tevens
voldoende (betaalde) openbare parkeerplaatsen• Het centrum van Nijmegen op loopafstand• Bushalte voor de deur, Centraal Station van
Nijmegen op loopafstand• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bijsterhuizen 2116 te Wijchen• Modern multifunctioneel bedrijfsgebouw met hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey
kantoorruimte en bedrijfskantine• Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² waarvan 500 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen• Vrije hoogte ca. 6,5 m¹, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische
overheaddeur• Geheel omheind, met rolpoort en geheel bestraat buitenterrein• Collectieve beveiliging op het bedrijventerrein• Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid
via de A73 en de A326• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 160.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Energieweg 40,40a te Nijmegen• Twee geschakelde bedrijfspanden bestaande uit kantoorruimten, additionele ruimten, magazijn en
productieruimten, ondergrond, buitenterrein, parkeerplaatsen en overige aanhorigheden• Totaal oppervlakte van ca. 4.100 m² waarvan 1.400 m² kantoorruimte• Vrije hoogte ca. 5,5 tot 6,5 m¹, vloeistofdichte vloer, 2.000 kg/m² belasting, loadingdock met 3
elektrische overheaddeuren• De bedrijfspanden zijn gelegen op het gemengde bedrijventerrein Oostkanaalhaven aan een drukke
doorgaande weg• Deelverkoop en -verhuur mogelijk• Aanvaarding in overleg
Koopprijs € 2.950.000,- k.k.Huurprijs € 275.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Tarweweg 3 te Nijmegen• Op hoeklocatie gelegen bedrijfshal van ca.
11.500 m², welke uitermate geschikt is voor een logistiek en/of productiebedrijf
• Vrije hoogte ca. 6,75 m¹, vloerbelasting van 2.500 kg/m², vier dockshelters, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten
• Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 37,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Tarweweg 5 te Nijmegen• Modern bedrijfsgebouw bestaande uit ca.
437 m² v.v.o turnkey kantoorruimte en een bedrijfshal van ca. 400 m² v.v.o. met entresol van ca. 100 m²
• Luxe opleveringsniveau van de kantoorruimte• Ca. 5,5 m¹ vrije hoogte in bedrijfshal,
vloerbelasting van 2.000 kg/m², elektrische overheaddeur, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten
• Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg en gelegen nabij de uitvalswegen met goede aansluiting op het landelijke snelwegennet
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl
024 - 365 10 10
Te koop/te huur
Te koop
6
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Zwanenveld 9010 te Nijmegen• Op de eerste etage gelegen casco winkelruimte
op uitstekende locatie in het winkelcentrum Dukenburg
• Het object heeft een oppervlakte van 240 m²• Gelegen op een hoekpositie met een
frontbreedte van ca. 38 m¹• Betaald parkeren in de op loopafstand van de
winkelruimte in de ondergelegen parkeerkelder alsmede buiten het winkelcentrum
• Zeer goed bereikbaar met het OV door het bus- en treinstation Dukenburg
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen• ca. 125 m² winkelruimte met pantry en toilet op
de begane grond en ca. 116 m² opslagruimte in de kelder
• Gelegen op een uitstekende winkelstand nabij Plein 1944 in het hart van het centrum van Nijmegen
• Frontbreedte van ca. 9,5 meter• Betaalde parkeermogelijkheden in de straten
en parkeergarages nabij het object• Bereikbaarheid met openbaar vervoer is
uitstekend te noemen• Aanvaarding per direct
Huurprijs € 37.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Van Broeckhuysenstraat 20-22 te Nijmegen• Zeer representatief monumentaal winkelpand
gelegen op een uitstekende B locatie in een van de ringstraten van centrum van Nijmegen
• Ca. 88 m² opslagruimte in de kelder, ca. 134 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 26 m² entresol en 112 m² winkelruimte op de etages. • Frontbreedte van ca. 9,5 meter
• Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald)
• Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen
• Aanvaarding per direct
Huurprijs € 46.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Ziekerstraat 81 te Nijmegen• Representatieve winkelruimte op uitstekende
locatie gelegen in het centrum van Nijmegen• Het object heeft een oppervlakte ca. 425 m² op
begane grond en 354 m² opslagruimte op de etages
• Frontbreedte van ca. 9 meter• Betaald parkeren in de op loopafstand van de
winkelruimte gelegen parkeergarage aan de Mariënburg. Er is één parkeerplaats te huur, prijs in overleg
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Prinsenweg 33 te Molenhoek• Representatieve winkelruimte op uitstekende
locatie gelegen in het winkelcentrum van Molenhoek
• Het object heeft een oppervlakte ca. 150 m² v.v.o. op begane grond
• Elektrische schuifdeuren, alarmsysteem, pantry, toilet, luchtgordijn en systeemplafond
• Frontbreedte van ca. 9 meter• Voldoende openbaar parkeren voor en nabij de
winkelruimte• Aanvaarding in overleg
Koopprijs € 220.000,- k.k.Huurprijs € 22.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Maasburg 38 te Cuijk• Representatieve casco-plus winkelruimte
op uitstekende locatie gelegen in het winkelcentrum Maasburg
• Het object heeft een oppervlakte ca. 205 m² v.v.o. winkelruimte alsmede ca. 85 m² v.v.o. additionele ruimte op begane grond
• Voorzien van pantry, toilet, systeemplafond en luchtgordijn
• Frontbreedte van ca. 6 meter• Ondergrondse parkeergarage waar de eerste 2
uur gratis geparkeerd kan worden• Aanvaarding per direct
Huurprijs € 45.965,75 per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kantoor-/winkelruimten Regio Nijmegen
Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor
verzamelgebouw. Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-bekabeling, topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping
• Nog 2.421 m² beschikbaar op de begane grond en 3e etage, deelverhuur vanaf 750 m²• Uitstekende parkeernorm van 1:50• Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50 en op loopafstand van het NS- Station
en busstation Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg• Aanvaarding per direct
Huurprijs € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Keizer Karelplein 32 te Nijmegen• Diverse hoogwaardige kantoorunits
beschikbaar op uitstekende zichtlocatie aan het Keizer Karelplein en de Graafseweg, waar alle uitvoerwegen van Nijmegen samen komen
• In totaal 2.154 m² kantoorruimte beschikbaar in units vanaf 145 m²
• Er zijn 32 parkeerplaatsen beschikbaar• Gebruikers zijn RIBW, Groenewegen en partners
en DUO• Gelegen in het hart van Nijmegen en op
loopafstand van het centrum en het centraal station van Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Wijchenseweg 101 te Nijmegen• Hoogwaardige kantoorruimte gelegen op
een uitstekende locatie in de Brabantse Poort. Inbouwpakket in overleg bespreekbaar
• ca. 610 m² kantoorruimte op de 2e verdieping alsmede ca. 240 m² op de 3e verdieping
• 19 onoverdekte parkeerplaatsen en fietsenstalling achter het kantoorgebouw
• Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50. Op loopafstand is het onlangs vernieuwde bus- en treinstation Dukenburg, het winkelcentrum Dukenburg en de woonboulevard Nijmegen
• Aanvaarding per direct
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Kerkenbos 1059 te Nijmegen• Nog 630 m² zeer representatieve turn-key kantoorruimte beschikbaar op de begane grond en
1e etage • Op zichtlocatie vanaf de Wijchenseweg• Deelverhuur mogelijk per verdieping• 15 parkeerplaatsen, 12 in parkeerkelder en 3 buitenparkeerplaatsen• Tourniquet, representatieve entree, databekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen, pantry
per verdieping, gescheiden sanitaire voorzieningen en lift• Gelegen op kantorenpark Lindenholt nabij NS- Station Dukenburg, winkelcentrum Dukenburg en
uitstekende aansluiting op invalswegen, A73 en A50• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl
024 - 365 10 10
Te huur
7
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 2 - april 2011
Tot zo ver niets nieuws voor u als lezer.
Een negatieve boodschap. Maar naar
mate de crisis voortduurt, dienen zich
oplossingsrichtingen die een plek op
de (beleids)agenda’s verdienen. En dat
is goed nieuws.
Wie lost het probleem op?
Van de individuele partijen hoeven we
niet veel te verwachten. Projectont-
wikkelaars gaan gebukt onder zwaar
drukkende strategische grondaanko-
pen. Corporaties, veelal actief in bin-
nenstedelijke en daardoor complexere
opgaven, hebben aanzienlijke risico’s
genomen in projecten. Ze moeten nu
flink afboeken op hun (grond)posities.
Dit zelfde geldt voor gemeenten.
Verlekkerd kijken partijen naar beleg-
gers. Zij zullen het probleem wel
oplossen. Maar beleggers willen alleen
de slagroom en zijn niet bereid om de
verliezen van ontwikkelende partijen
over te nemen. Ook van banken hoe-
ven we de komende jaren niet veel te
verwachten, zij concentreren zich op
risicospreiding en betrachten voorzich-
tigheid. Een hoger eigen vermogen
wordt gevraagd. We kunnen conclude-
ren dat partijen het alleen niet zullen
doen. Een andere manier van werken
in de gebiedsontwikkeling lijkt nood-
zakelijk. Enkele ontwikkelingen die
de komende tijd de agenda’s (kunnen)
gaan bepalen, worden hieronder kort
uiteengezet.
1. Prioriteiten moeten worden
gesteld, dat betekent het
schrappen van plannen
Voor heel Nederland en in het bij-
zonder een aantal regio’s is sprake
van planologische overcapaciteit1.
Overheid en bedrijfsleven moeten een
nieuw en realistisch evenwicht tussen
vraag en aanbod tot stand brengen.
Daarvoor is het noodzakelijk om
duidelijke prioriteiten te stellen. Dat
betekent het schrappen van diverse
voorgenomen projecten, ook al zal
dat voor de betrokken gemeenten tot
nog grotere verliezen in hun grond-
bedrijven kunnen leiden. Afstemming
over aantallen alleen is niet genoeg.
Afstemming is ook wenselijk in de
diverse deel-segmenten. Dit vraagt om
(nog) betere marktkennis bij marktpar-
tijen, maar vooral ook bij overheden.
2. De huidige trend van terug-
trekken is maatschappelijk en
economisch onwenselijk
In lijn met bovenstaande zal een
ontwikkelingsgerichte overheid die
samenwerkt met marktpartijen zich
niet moeten richten op losse projecten,
maar op geïntegreerde planvorming.
De verschuiving van aanbod naar
vraaggericht denken was al voor de
crisis zichtbaar, de crisis heeft deze
trend versneld en urgent gemaakt.
Voor de gebiedsontwikkeling betekent
dit dat een vergezicht geboden moet
worden met ruimte voor een flexibele,
gefaseerde uitvoering want de ont-
wikkeling van de vraag is voorlopig
onvoorspelbaar.
3. Kennis en slimme financiering
belangrijker, grond minder
belangrijk
Voorheen was de grondpositie van
partijen vaak bepalend voor hun rol
in de gebiedsontwikkeling. Om uit
de huidige crisis te geraken, is vooral
de kennis van de (lokale) markt en
het vermogen om het proces van de
projectontwikkeling goed te kunnen
managen cruciaal. Financiering is in
veel projecten een aandachtspunt
geworden. De eisen voor kredietverle-
ning zijn strenger, voor private partijen
wordt eigen vermogen belangrijker
evenals het ‘dicht op het kapitaal
zitten’. Veelal is 20% eigen vermogen
normaal. Private fondsen en de positie
van beleggers bieden mogelijk kansen.
Bovendien is het de moeite waard
om te onderzoeken of bijvoorbeeld
ook tijdelijke financiering door de
gemeente (via de BNG) mogelijk
is. Andere mogelijkheden zijn het
oprichten van een gebiedsfonds (al
dan niet ‘revolving’) waarbij naar de
gehele waardeketen wordt gekeken
of het oprichten van een zogenaamde
‘gebiedscorporatie’ waarbij de vast-
goed- en grondwaarde van meerdere
reeds in het gebied zittende partijen
liquide wordt gemaakt2. Versnip-
perd eigendom wordt tegengegaan
door participatie van eigenaren in de
gebiedscorporatie. Hierdoor kunnen
verschillende investeringsstromen
van ontwikkeling tot aan beheer op
gebiedsniveau worden gebundeld.
4. Flexibiliteit wordt belangrijker
Publiek-private samenwerking blijft,
maar in een aangepaste en meer
verschillende vormen. Om projecten
en risico’s te kunnen beheersen is
flexibiliteit in samenwerkingsver-
banden, fasering en flexibiliteit in
het programma van groter belang
dan voorheen. Grote projecten en
‘in beton gegoten langjarige steden-
bouwkundige plannen’ zijn passé. Een
verschuiving naar kleinere projecten
waarin de (mogelijke) eindgebruikers
vroegtijdig worden betrokken is de
trend. Dit zal niet zonder vallen en
opstaan gaan; belangrijke aandachts-
punten blijven hierbij de bewaking -
en het probleemeigenaarschap van de
integrale plankwaliteit. Dit betekent
dat overheden en vooral marktpartijen
zich veel bewuster moeten worden
van de uiteenlopende wensen die
gebruikers met zich meebrengen. En
natuurlijk vooral ‘hoe’ deze in plannen
te vertalen.
5. Faalkosten moeten worden
beperkt
Ketensamenwerking in de verschil-
lende fasen van de gebiedsontwikke-
ling kan bijdragen om zogenaamde
‘faalkosten’ te voorkomen. Voor het
terugdringen van de faalkosten in het
bouwproces is langdurige en inten-
sieve samenwerking tussen partijen
nodig. Ketenintegratie is hier een ant-
woord op. Daarnaast kan versimpeling
van procedures (in lijn met de Crisis
en Herstelwet) bijdragen aan lagere
proceskosten, evenals het reduceren
van plankosten die voorafgaand aan
de bouwkosten gemaakt worden. Dat
betekent meer ‘alledaagse kwaliteit’
tegen lagere kosten in het lagere en
middensegment en meer uitontwik-
kelde standaardplannen die passen in
de lokale context. In het topsegment
is juist meer ruimte voor individuele
voorkeuren van eindgebruikers.
Waar te beginnen?
Veel beslissers in de sector lijken ‘in
shock’ door de gevolgen van de crisis
en reageren afwachtend. Maar er is
licht aan het eind van de tunnel. Juist
nu is het nemen van initiatief, van
verantwoordelijkheid en creativiteit
bepalend voor succes. Bovengenoem-
de ontwikkelingen en oplossingsrich-
tingen zijn slechts een greep uit de
vele die de toekomst voor gebiedsont-
wikkeling zullen bepalen. Een van de
belangrijkste uitdagingen is om deze
oplossingen zodanig uit te werken en
in te richten dat ze tegemoet komen
aan een kapitaal extensiever proces.
Daarvoor is meer dan in de jaren
hiervoor behoefte aan echte deskun-
digheid en vakmanschap, maar dan
wel samen. Nu het nog op de (beleids)
agenda krijgen!
1 ‘Crisis en de kracht van ruimtelijke
beleid’, over de overmaat van plan-
capaciteit, Nirov, januari 2010.
2 ‘Van bedrijventerrein naar werk-
milieu’, Technische Universiteit Delft
en Inbo, oktober 2010
Verhoudingen in de Nederlandse gebiedsontwikkeling veranderen als gevolg van…? Juist, ‘de crisis’!Gebiedsontwikkelingsprojecten bevinden zich door de inzakkende woningmarkt in een impasse. Door het
speculatieve karakter van grondverwerving zal de crisis voor opgestarte gebiedsontwikkelingsprojecten
een behoorlijk lang na-ijleffect krijgen. En dan laten we de gevolgen van ‘krimp’ op de lange termijn nog
buiten beschouwing. De meest voor de hand liggende (korte termijn) ‘oplossingen’ zijn reeds toegepast.
Zoals het aanpassen van het dure, moeilijk te verkopen programma naar een meer goedkoop programma
of door slimme koopconstructies. Het biedt zelden soelaas, het zet de cashflow onder druk omdat de
(geplande) opbrengsten later of zelf niet meer komen en rente lasten oplopen.
Mr Arnold Poelstra
Deloitte Belastingadviseurs BV
te Enschede
8
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Bedrijfsruimten Regio Twente
Albardastraat 24 te Aadorp• commerciële ruimte in Aadorp • oppervlakte 530 m² • goed bereikbaar door ligging aan doorgaande
weg en in het verlengde van het kanaal • object is o.a. voorzien van elektrische deuren en
betegelde vloer • aanvaarding per direct
Koopsom op aanvraag
Te koop
Boekelose Stoomblekerij ong. (bedrijfskavels)• bedrijfskavels gelegen aan de Boekelose
Stoomblekerij • de onderhavige bedrijfskavels worden
aangeboden vanaf 1.000 m² • bebouwingspercentage dient minimaal 20% en
maximaal 70% te zijn. • aanvaarding in overleg
Koopsom € 120,- per m² k.k., te vermeerderen met BTW
Te koop
Boekelose Stoomblekerij (woon/werk kavels)• 7 woon/werk kavels gelegen aan de Boekelose
Stoomblekerij • oppervlakte vanaf ca. 713 m² tot en met ca.
1.131 m² • deze unieke kavels zijn gelegen op
historische grond en zijn onderdeel van het nieuwbouwproject “De Bleekerij”
• aanvaarding in overleg
Koopsom € 190,- per m² k.k., te vermeerderen met BTW
Te koop
Borneostraat 48 te Enschede• kleinschalige multifunctionele bedrijfsruimte
met kantoor • de bedrijfsruimte met kantoor is totaal circa
85 m² groot • gelegen op slechts enkele minuten loopafstand
van het stadscentrum van Enschede• met name geschikt voor kleine zelfstandigen• aanvaarding per direct
Huurprijs € 760,- per maand, NIET te vermeerderen met BTW
Te huur
Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede• nieuw te bouwen bedrijfsruimte met showroom en kantoren, gelegen op een uitstekende
zichtlocatie • totale oppervlakte 1.611 m² bestaande uit 850 m² showroomruimte, 740 m² bedrijfsruimte en 21 m²
kantoorruimte • ‘turn-key’ opleveringsniveau, o.a. voorzien van overheaddeuren, toiletvoorzieningen en heater • op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden • de ruimtes zijn flexibel in te delen • aanvaarding in overleg
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Hendrik ter Kuilestraat 206 te Enschede• bedrijfsruimte annex showroom met kantoren • oppervlakte 645 m² • object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de rijksweg A35 • het centrum van Enschede ligt op 2 minuten rijden van het object • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding per direct
Huurprijs € 50,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hoge Bothofstraat 45 te Enschede• nabij het stadscentrum gelegen bedrijfscomplex • voor verhuur beschikbaar 20.000 m²
bedrijfsruimte en kantoorruimte in multifunctionele units van 1.000 m² voor bedrijfsruimte en 250 m² voor kantoren
• ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
• hoogwaardige voorzieningen met o.a. loadingdocks over het gehele complex
• aanvaarding per direct
Huurprijs bedrijfsruimte € 35,- m²/jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs kantoorruimte € 75,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Lonnekerbrugstraat 106 te Enschede• hoogwaardig nieuwbouw bedrijfsverzamel-
gebouw met multifunctionele bedrijfsunits • 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van
128 m² tot 288 m² • fase 1 is reeds opgeleverd • units van 128 m²: 64 m² begane grond en 64 m²
op de verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en
maandlasten • aanvaarding per direct
Koopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Te koop
Pantheon 30 te Enschede• zeer representatieve bedrijfsruimte met
hoogwaardige kantoorruimte • totale oppervlakte 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije hoogte
bedrijfsruimte 14 meter met kraanbaan • herkenbare en fraaie ligging direct nabij het FC
Twente Stadion • i.v.m. met verhuizing naar bedrijventerrein de
Marssteden • goed bereikbaar door de nabije ligging van het
NS station Drienerlo• aanvaarding in overleg Koopsom € 1.950.000,- k.k.
Te koop
Staalsteden ong. te Enschede • representatieve nieuwbouw bedrijfsruimte met
luxe kantoren • Unit A: 1.810 m², Unit B: 1.996 m²• per unit ca. 450 m² kantoorruimte • deelverhuur is mogelijk vanaf 550 m² • door de ligging van het object nabij de rijksweg
A35 is het uitstekend te bereiken • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding per direct
Huurprijs Unit A: € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs Unit B: € 130.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom nader overeen te komen
Te huur/te koop
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
9
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Enterseweg 7 te Goor• grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex
bestaande uit bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede nevenruimten
• totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • kantoorruimte 1.050 m², bedrijfsruimte
13.350 m² • uitermate geschikt voor productie- en
distributie doeleinden • perceelsoppervlakte 4,3 hectare • 75 parkeerplaatsen op eigen terrein • eventueel extra bouwkavel van 1,5 hectare bij
te kopen • aanvaarding 2e kwartaal 2011
Koopsom € 4.395.000,- k.k.
Te koop
Wheedwarsweg 14-16 te Goor• bedrijfsruimte met een vrijstaande
bedrijfswoning en volledig omheind verhard buitenterrein
• oppervlakte bedrijfsruimte 715 m² • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • bedrijventerrein ligt op enkele minuten van de
rijksweg A1• aanvaarding per direct
Koopsom op aanvraag
Te koop
Aquamarijnstraat 155 te Hengelo• multifunctionele bedrijfsruimte met
kantoorruimte • totale oppervlakte 1.330 m² • 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de
rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Turbinestraat 16 te Hengelo• zelfstandige bedrijfsunit bestaande uit
bedrijfsruimte alsmede kantoor-/nevenruimte • totale oppervlakte 182 m² • bedrijfsruimte 112 m², kantoor-/nevenruimte
70 m² • gelegen op het bedrijventerrein Westermaat,
waardoor de bereikbaarheid optimaal is door de ligging nabij de rijksweg A1
• korte huurperiode bespreekbaar• aanvaarding per direct
Huurprijs € 13.200,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Petroleumhavenstraat 1 te Hengelo• representatief en zeer goed onderhouden bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimte, kantoor-/
showroomruimte alsmede loodsruimte • totale oppervlakte 4.955 m², waarvan 630 m² kantoorruimte • gesitueerd op het bedrijventerrein Twentekanaal Noord en daardoor goed bereikbaar vanaf de
rijksweg A35 • i.v.m. verhuizing• royaal buitenterrein• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 200.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 2.100.000,- k.k.
Te huur/te koop
Nijverheidsstraat 68 te Oldenzaal• functionele bedrijfsruimte gelegen op een
uitstekende locatie • 300 m² bedrijfsruimte • uitstekend bereikbaar en voldoende
parkeergelegenheid op eigen terrein • o.a. voorzien van systeemplafond, toilet, pantry
en overheaddeur • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Nijverheidsstraat 70c te Oldenzaal• functionele bedrijfsruimte gelegen op een
uitstekende locatie • 200 m² bedrijfsruimte • gelegen op het industrieterrein `t Hazewinkel • uitstekend bereikbaar en voldoende
parkeergelegenheid • o.a. voorzien van elektrische overheaddeur,
heater, gladde betonvloer en verlichting• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 700,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Koornmarkt 19 te Almelo• markante kantoorvilla (rijksmonument) in het
stadscentrum van Almelo • totale oppervlakte 431 m², verdeeld over 3
verdiepingen • de kantoorvilla, het karakteristieke oude
Robbenhaarshuis, is fraai gelegen in het voetgangersgebied van het stadscentrum van Almelo
• de villa is uitstekend te bereiken door de ligging nabij het NS- en busstation
• aanvaarding in overleg
Huurprijs en koopsom op aanvraag
Te huur/te koop
Brammelerstraat 17 te Enschede• representatieve kantoorruimte in het
stadscentrum • oppervlakte 200 m² • kantoorruimte begane grond 160 m², kelder-/
archiefruimte 40 m² • zeer goed bereikbaar door de centrale ligging • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct
Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Capitool 10 te Enschede• kantoorruimte in een onder architectuur
gebouwd modern kantoorpand • 3.747 m² kantoorruimte verdeeld over 5
bouwlagen • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk vanaf 713 m² • het object heeft de beschikking over een
prachtige binnenplaats • op eigen terrein zijn 69 parkeerplaatsen
gelegen • aanvaarding in overleg
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Twente
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
Oosterveldsingel 19 te Hengelo• 19 nieuw te bouwen multifunctionele
bedrijfsunits• nog 11 units te koop, waarvan nog 1 unit
in Fase 1• Fase 1 nog 1 unit te koop• Fase 2 nog 10 units te koop • bedrijfsunits vanaf 120 m² b.v.o. tot 158 m²
b.v.o. • gelegen op het nieuwe bedrijventerrein
`t Oosterveld• Oplevering fase 1 mei 2011, oplevering fase 2
medio mei 2012
Huurprijs op aanvraagKoopsommen vanaf € 110.500,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
10
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Capitool 15 te Enschede• hoogwaardig representatief kantoorobject op
zichtlocatie • totale oppervlakte 6.728 m² v.v.o.
kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk • zeer ruime parkeernorm, in totaal zijn er 150
parkeerplaatsen op het terrein • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Colosseum 2 te Enschede• hoogwaardige representatieve kantoorruimte
op zichtlocatie • 1.394 m² kantoorruimte verdeeld over 2
bouwlagen, gelegen op de 7e + 8e verdieping • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk vanaf 350 m²• op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen
beschikbaar • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
De Heurne 40 te Enschede• representatieve kantoor-/winkelruimte in het
stadscentrum • oppervlakte 140 m² • voorzien van o.a. glasvezel, systeemplafond en
pantry • De Heurne is voor particulier vervoer
opengesteld en biedt betaald parkeren op openbaar terrein
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede• verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het
voormalige Brouwhuis van Grolsch • unieke locatie in het bruisende centrum van de
wijk Roombeek • zeer unieke en authentieke sfeer en setting • 13 eigen kantoorunits variërend in grootte
vanaf 212 m² tot 460 m² • flexibele indelingen mogelijk • 56 parkeerplaatsen in openbare parkeergarage
Huurprijs vanaf € 130,- m²/jaar te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 385.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Zuiderval ong. te Enschede • Estado biedt u de mogelijkheid een kantoorruimte te huren en/of te kopen in een modern
representatief kantoorgebouw op een uitstekend bereikbare locatie • huur en koop is mogelijk vanaf 174 m² b.v.o. • representatieve gezamenlijke entree, eigen sanitair en pantry • het gebouw wordt op een duurzame wijze gerealiseerd en is zeer energiezuinig • de ruimten zijn vrij indeelbaar • in kantoorgebouw “Regge“ zijn turn key kantoorkamers, voorzien van airconditioning,
databekabeling en toegang tot internet, vanaf het vierde kwartaal van 2011 op flexibele basis te huren voor 3 maanden, 1 jaar of 3 jaar
Te huur/te koop
Wegtersweg 1 te Hengelo• hoogwaardige representatieve kantoorruimte
gelegen op zichtlocatie • 3.671 m² kantoorruimte beschikbaar voor
de verhuur • verdeeld over 5 bouwlagen • voorzien van o.a. pantry, kabelgoten en
topkoeling • deelverhuur is mogelijk vanaf 728 m² • op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen
beschikbaar • aanvaarding per direct
Huurprijs € 140,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bornsestraat 1 te Hengelo• volledig gerenoveerde hoogwaardige kantoorruimte op prominente locatie in het centrum
van Hengelo • nog 1.000 m² beschikbaar • hoog opleveringsniveau o.a. voorzien van topkoeling, pantry en systeemplafond met
beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen • eigen parkeergarage (60 plaatsen) • units vanaf 150 m² • gelegen op een steenworpafstand van het kernwinkelapparaat • direct nabij het toekomstige nieuwe stadskantoor • aanvaarding per direct
Huurprijs € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hazenweg 2 te Hengelo• representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op een markante locatie • 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over vier bouwlagen • uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de A1 en de directe nabijheid van de HOV-lijn • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (40 bij het gebouw behorende parkeerplaatsen) • deelverhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct
Huurprijs € 120,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kantoor-/winkelruimten Regio Twente
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
Te huur SKYBOX
Koop nu uw eigen appartementsrecht in een uniek kantoorgebouw op toplocatie
Uitslagsweg 95-13 te Hengelo• winkelruimte in het winkelcentrum De
Hengelose Es • totale oppervlakte 112 m² b.v.o. • het object is o.a. voorzien van systeemplafond,
elektrische installaties en alarminstallatie • goed ontsloten door de vele in- en uitvalswegen
die aansluiten op de ring van Hengelo • voldoende parkeergelegenheid bij het
winkelcentrum • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
(036) 546 88 41
12
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Winkelruimten Regio Twente
Boekelose Stoomblekerij 58 /58A / 74• geheel gerenoveerde commerciële ruimten in
“Het Ketelhuis” • Oppervlakten Unit 1: 196 m², Unit 2 355 m²,
Unit 3 “De Machinekamer” 221 m² • aanvaarding in overleg
Unit 1 € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW € 295.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTWUnit 2 € 120,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW € 530.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTWUnit 3 € 140,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW€ 465.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
De Heurne 26 te Enschede• karakteristiek winkelpand in het stadscentrum • oppervlakte 95 m² • frontbreedte circa 6 meter • De Heurne is voor particulier vervoer
opengesteld en biedt betaald parkeren op openbaar terrein
• aanvaarding per direct
Informeer naar de interessante huurvoorwaarden!
Te huur
Grotestraat 77 te Goor• winkelruimte met bovenwoning, showroom en
3 garageboxen • 126 m² winkelruimte, 81 m² showroomruimte • de winkelruimte is uit te breiden tot 204 m² • uitstekend bereikbaar door de ligging aan de
winkelstraat • gelegen op toplocatie in het centrum van Goor • het object is zowel in zijn geheel als in delen te
koop • aanvaarding per direct
Koopsom op aanvraag
Te koop
Grotestraat 147 te Goor• winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 398 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • goed bereikbaar door de ligging aan de
winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 135,- m²/jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Grotestraat 153 te Goor• nieuwbouw winkelunit in project
“Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte • casco opleveringsniveau • goed bereikbaar door de ligging aan de
winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid
• in units vanaf 250 m² • aanvaarding per direct
Huurprijs € 135,- m²/jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Beukweg 77 te Hengelo• commerciële ruimte gelegen nabij het
winkelcentrum Hengelose Es • oppervlakte 393 m² • 246 m² winkelruimte, 147 m² kelderruimte • de winkelruimte is gelegen nabij de
Bornsestraat en is zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer goed te bereiken
• voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het object en in de omgeving
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 19.995,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Boekeloseweg 11 te Hengelo• winkelruimte gelegen in het
ontwikkelingsgebied “Hart van Zuid” • oppervlakte 152 m² • 86 m² winkelruimte, 66 m² nevenruimte • de winkelruimte is gelegen nabij de
Breemarsweg en is zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer goed te bereiken
• voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het object en in de omgeving
• aanvaarding in overleg Huurprijs € 17.950,- per jaar, NIET te vermeerderen met BTW
Te huur
Molenstraat 4 te Hengelo• representatieve winkelruimte gelegen in het
stadscentrum • oppervlakte 120 m² • frontbreedte ca. 7 meter • gelegen nabij het Marktplein, aanlooproute
vanaf het NS-station • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 33.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Deurningerstraat 13 te Oldenzaal• karakteristiek winkelpand in het stadscentrum • totale oppervlakte 200 m² • winkelruimte 157 m², opslagruimte 43 m² • bovengelegen verdiepingen zijn separaat bij te
huren • oppervlakte per bovenverdieping 110 m²• frontbreedte 7 meter • korte huurperiode is bespreekbaar• aanvaarding per direct
Huurprijs € 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Julianaplein 13 te Vroomshoop• winkelruimte in het kernwinkelgebied • 117 m² winkelruimte • goed bereikbaar door de ligging in het centrum • voldoende gratis parkeergelegenheid in de
omgeving • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 16.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Marktstraat 26/26A te Wierden• grootschalige commerciële ruimte met
opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied
• winkelruimte 1.450 m² • opslag-/kantoorruimte 320 m² • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als
openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid
• verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct
Koopsom op aanvraag
Te koop
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
Herzberger Landstrasse 3b te Osterode• in 2008 opgeleverde winkelruimte verhuurd aan
Hammer Heimtex-Fachmarkt • oppervlakte 2.600 m² • Hammer Heimtex-Fachmarkt is een warenhuis
dat zich bezig houdt met de verkoop van woninginrichting en textiel
• Hammer Heimtex-Fachmarkt heeft in Duitsland thans zo’n 180 vestigingen
• de winkel is gelegen direct naast een overdekt winkelcentrum met o.a. een Kaufland
• Osterode ligt in de Harz in Duitsland en heeft ca. 27.000 inwoners
Koopsom nader overeen te komen
Te koop
Belegging
13
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
Robbertsmatenstraat 11 te Elburg• Ruim bedrijfsgebouw met kantoor aan de rand
van industrieterrein Kruismaten.• Bouwjaar 1980• Perceeloppervlakte 5.153 m².• Ca. 500 m² kantoorruimte, ca. 1.900 m²
bedrijfsruimte verdeeld over begane grond en verdieping.
• Laadkuil aanwezig.• Vrije hoogte ca. 2.5 meter.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 120.000,- per jaar excl. BTWKoopsom € 1.400.000,- kosten koper
Te huur/te koop
Gildenweg 10 te Hasselt• Ruime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op
het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt.• Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175
m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte.
• De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstalla-tie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter.
• Op het terrein bevinden zich naast het hoofd-gebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte.
• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Aanvaarding in overleg
Koopsom € 2.250.000,- k.k.
Te koop
Dieselstraat 11 te Kampen• Te huur en te koop. Tevens in delen te huur en
verhuurbaar. Royale bedrijfshal met kantoren, productiehal, opslagruimte en buitenter-rein gelegen in het hart van industrieterrein Haatland.
• Het betreft een zeer representatief en goed onderhouden pand met uitgebreide mogelijkheden.
• Kantoren ca. 345 m² BVO, productiehal ca. 564 m² BVO, opslagruimte ca. 708 m² BOV verdeelt over 2 verdiepingen.
• Het buitenterrein is grotendeels bestraat en er is voldoende parkeergelegenheid.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: op aanvraagVraagprijs: op aanvraagAanvaarding: in overleg
Te huur/te koop
Blaloweg 20 te Zwolle• Op één van de meest strategische locaties van Zwolle gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex.• De aangeboden ruimte omvat ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, ca. 2.700 m² kantoorruimte en ca.
1.500 m² showroom.• Op eigen terrein zijn meer dan uitstekende parkeervoorzieningen.• Het pand is meer dan uitstekend bereikbaar met eigen vervoer via de A28 en A50, tevens is het
pand goed bereikbaar met het openbaar vervoer.• Het pand is recentelijk gerenoveerd, waardoor het een frisse, moderne uitstraling heeft.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs:Bedrijfsruimte: € 40,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTWKantoorruimte: € 95,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTWShowroom: € 75,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW
Baileystraat 2L te Zwolle• Op een representatieve locatie in de
Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd.
• Ca. 150 m² bedrijfsruimte en ca. 50 m² kantoorruimte op de verdieping.
• Op de begane grond treft u een separate verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer.
• Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor.• Incl. overheaddeur (3 m breed x 3.10 m
hoog), ernaast een loopdeur en een extra verdiepingsvloer.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 14.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur Te huur
Hoekerweg 1 te Zwolle• Grootschalig bedrijfscomplex, gelegen op één
van de meest strategische locaties van Zwolle.• Gelegen op bedrijventerrein Voorst C.• Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 5.800 m²
bedrijfsruimte en ca. 1.200 m² kantoorruimte.• Gelegen op een groot perceel van ca. 12.500 m².• Zeer goed bereikbaar zowel met eigen vervoer
als per openbaar vervoer.• Aanvaarding in overleg
Koopsom € 5.750.000,- kosten koper
Te koop
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Zwolle
www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars
Haatlanderdijk 57 te Kampen• Op een uitstekende locatie op industrieterrein
Haatland worden 4 flexibel in te delen bedrijfs-units te huur aangeboden.
• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamel-gebouw en variëren in grootte van 220 m² tot 300 m².
• De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Handelstraat 1C en 1D te KampenRepresentatieve bedrijfshallen met kantoor-ruimte. Gelegen op een goede locatie op het industrieterrein Haatland.Handelstraat 1C• Bedrijfshal met een totaal oppervlak van 358
m², waarvan 45 m² kantoorruimte en 21 m² geschikt als receptie of kantine.
• Ruime is goed geïsoleerd en wordt verwarmt door CV-installatie.
• Voldoende parkeergelegenheid.
Handelstraat 1D• Bedrijfshal gelegen op een hoek met een
totaal oppervlakte van 358 m², waarvan 30 m² kantoorruimte, 10 m² kantine en 21 m² geschikt als receptie.
• Ruimte is goed geïsoleerd en wordt verwarmd middels een eigen CV-installatie.
Huurprijs € 16.500,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Installatieweg 5-11 te Kampen• Bedrijfsunit van 150 m² bestaande uit een
bedrijfsruimte van 75 m² gelegen op de begane grond en een kantoorruimte van 75 m² op de verdieping.
• De unit ligt op bedrijventerrein Haatland en is uitstekend bereikbaar.
• Het kantoorgedeelte beschikt over een afgeslo-ten keuken en archiefruimte.
• Er behoren 2 tot 3 parkeerplaatsen tot het gehuurde.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 800,- te vermeerderen met BTW
Te huur
14
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Beukenallee 2 te Zwolle• Deze representatieve kantoorvilla is zeer
gunstig gelegen, direct nabij de A28 afslag Zwolle-Zuid en de IJsselallee.
• Ca. 157 m² kantoorruimte, ca. 89 m² woonruimte op de 1e verdieping en ca. 52 m² woonruimte op de 2e verdieping.
• Gelegen op een zeer ruime kavel van 2.222 m².• Zeer goed bereikbaarheid vanaf de A28 en
diverse uitvalswegen.• Eigen parkeergelegenheid voorzien van 26
parkeerplaatsen.• Aanvaarding in overleg
Koopsom € 1.075.000,- kosten koper
Te koop
Dokter Stolteweg 60-66 te Zwolle• Ca. 525 m² moderne, representatieve
kantoorruimte, gelegen op de 3e verdieping van kantoorgebouw Nobel.
• Gelegen op het representatieve kantorenpark Oosterenk I op zichtlocatie vanaf de ringweg Zwolle en nabij de snelweg A28.
• Opleveringsniveau o.a. liftinstallatie, systeemplafonds met verlichting, gescheiden toiletgroepen, ruime serverruimte, vloerbedekking, raambekleding.
• Voor deze kantoorruimte zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar.
• Kantoorruimte te huur vanaf 250 m².• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Grote Voort 291-293 te Zwolle• Voorsterpoort, gelegen op een toplocatie,
combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca.
• Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
• De beschikbare ruimte ligt op de begane grond, de tussenverdieping , de 1e en 2e verdieping.
• Bij het gehuurde behoren 26 parkeerplaatsen.• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds
met verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio, liften.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 189,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur Te huur
Hanzeplein 1 te Zwolle• Zeer representatieve kantoorruimte van ca.
6.500 m² v.v.o. met parkeerplaatsen.• Het kantoorgebouw is gelegen op
bedrijvenpark “Hanzeland” op zichtlocatie vanaf de IJsselallee en nabij de A28.
• Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval.
• Elke verdieping is v.v. meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds en airconditioning.
• Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en 3 liften.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 145,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Ministerlaan 264 te Zwolle• Ca. 125 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen op
de begane grond.• Gelegen in de wijk Zwolle-Zuid nabij het
herontwikkelde winkelcentrum.• Voorzieningen o.a. entree met baliefunctie,
wachtkamer, pantry, toilet, opslagruimte, CV.• Zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer
als met het openbaar vervoer.• Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in
de straat en directe omgeving.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn
mogelijk.
Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTWKoopsom € 310.000,- k.k.
Noordzeelaan 62 te Zwolle• Representatieve, moderne kantoorruimte
gelegen in kantoorgebouw “Robijn” op Hanzeland.
• Van het totale gebouw is ca. 450 m² kantoorruimte te huur, welke bestaat ui de gehele 5e verdieping.
• Hanzeland is vanaf de snelweg A28 uitstekend te bereiken. Het CS is lopend binnen enkele minuten te bereiken.
• Bij het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen.• Voorzieningen: systeemplafonds met
verlichting, pantry, sanitaire voorzieningen, alarmsysteem, topkoeling, binnenzonwering.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 175,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur/te koop Te huur
Wilhelminasingel 8-1 te Zwolle• Deze representatieve kantoor-/praktijkruimte
is gelegen aan de Zwolse stadsgracht in een volledig gerenoveerd hoogwaardig jaren ’30 grachtenpand.
• Ca. 90 m² kantoor-/praktijkruimte op de 1e verdieping met een ruim dakterras van ca. 30 m², gezamenlijke keuken en toilet.
• De drie vertrekken zijn volledig gestoffeerd, voorzien van een parketvloer en mooie kastruimten.
• Bereikbaarheid per auto is goed en per openbaar vervoer uitstekend!
• Eén eigen parkeerplaats, niet op eigen terrein maar middels een parkeervergunning.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 1.350,- per maand vrij van BTW
Zuiderzeelaan 53 te Zwolle• Zeer representatieve, luxe afgewerkte
kantoorruimte, gelegen op een prominente locatie van kantorenpark Hanzeland.
• Er is in totaal ca. 2.485 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 288 m².• Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het
NS station en nabij de A28.• Hoogwaardig opleveringsniveau: fraaie entree,
lift, topkoeling, systeemplafonds.• Aanvaarding
Huurprijs € 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur Te huur
Kantoorruimten Regio Zwolle
Bramer Bedrijfsmakelaars
www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars
Wilhelminalaan 36 te Kampen• Op de hoek van de Wilhelminalaan en de
Julianastraat gelegen bedrijfsruimte. Het betreft hier kantoorruimte op de begane grond en de verdieping, waarbij de verdieping als woonruimte gebruikt kan worden.
• Totaal ca. 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond, eerste verdieping met ca. 40 m² bedrijfsruimte, vlizotrap naar bergzolder.
• Voldoende gelegenheid tot parkeren.• Uitstekend te gebruiken als kantoorruimte
of praktijkruimte, eventueel ook geschikt als winkelruimte.
• Aanvaarding: medio 2011.
Vraagprijs: € 195.000,- k.k.
Te koop
Kerkplein 12 te Meppel• De voor verhuur beschikbare oppervlakte
is gesitueerd op de 1e verdieping van dit karakteristieke, monumentale kantoorpand, gelegen in het hart van het centrum van Meppel.
• Ca. 80 m² representatieve kantoorruimte.• De kantoorruimte bestaat uit twee aparte
kantoorvertrekken met een gedeelte pantry.• Het object is goed bereikbaar zowel per auto
als met het openbaar vervoer.• Ruim voldoende parkeergelegenheid (betaald)
in de directe omgeving.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 950,- per maand te vermeerderen met BTW
Te huur
Ampèrestraat 15 te Zwolle• Multifunctioneel en representatief
bedrijfsgebouw gelegen op een unieke zichtlocatie vanaf de Zwolse ringweg.
• Op dit moment voor de verhuur beschikbaar zijn ca. 800 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte.
• Ca. 800 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte, met eigen entree, gesitueerd.
• Door de goede ligging aan de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 89.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Popovstraat 48 te Zwolle• Deze bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte
van 360 m² en is gelegen op bedrijventerrein Marslanden G in Zwolle.
• De unit is ca. 5 jaar oud en voorzien van wand- en dakisolatie en dubbele beglazing.
• Voorzieningen o.a. pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CV-ketel en overheaddeur.
• Parkeergelegenheid aanwezig direct voor het pand en in de directe omgeving.
• Aanvaarding in overleg
Koopsom € 330.000,- kosten koper te vermeerderen met BTWHuurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Natuurlijk bent u niet wettelijk ver-
plicht tijdig te klagen over zaken als het
weer of de politiek, maar wel over een
gebrekkige prestatie. Dit geldt bijvoor-
beeld bij verschillende overeenkomsten,
zoals bij hetgeen u koopt (7:23 BW) of bij
de bouw van een woning (6:89 BW) maar
ook bij de koop van aandelen in het ka-
der van een bedrijfsovername.
De klachtplicht geldt echter niet alleen
bij overeenkomsten maar bij elke uit
de wet voortvloeiende verbintenis, dus
ook bij vorderingen uit hoofde van een
onrechtmatige daad. Eigenlijk kan in
zijn algemeenheid gezegd worden dat
de klachtplicht geldt in al die gevallen
waarbij er enerzijds sprake is van een
partij die iets moet doen of nalaten en
anderzijds een partij die dit treft.
Wordt u dan ook geconfronteerd met
een gebrekkige prestatie van een ander
jegens u, dan schrijft de wet u voor dat u
binnen bekwame tijd nadat u het gebrek
heeft ontdekt, moet klagen. Doet u dit
niet, dan zijn de gevolgen verstrekkend.
U hebt dan namelijk geen enkel recht
van spreken meer. Ook niet als uw klacht
op zich meer dan gegrond zou zijn en
uw vordering nog lang niet is vervallen
of verjaard.
Rijdt bijvoorbeeld uw buurman uw tuin-
hekje omver wanneer hij ‘s morgens naar
zijn werk vertrekt, dan heeft u jegens
hem een vordering tot schadevergoe-
ding uit hoofde van een onrechtmatige
daad. U spreekt vervolgens uw buurman
aan en deze betaalt u honderd Euro. Dit
is echter niet voldoende. Uw vordering
op uw buurman verjaart na vijf jaar.
Klaagt u echter niet tijdig bij uw buur-
man dat honderd Euro niet genoeg is,
dan kunt u uw buurman vervolgens niet
meer aanspreken, hoewel de verjarings-
termijn nog lang niet verstreken is.
Wat nu precies moet worden verstaan
onder “klagen binnen bekwame tijd”
wordt door de wet niet ingevuld en
hangt af van de omstandigheden van
het geval. Hierbij zal bijvoorbeeld de
aard van het gebrek een rol spelen maar
ook de deskundigheid van de partij die
de prestatie heeft verkregen.
Alleen wanneer het gaat om consumen-
tenkoop heeft de wetgever bepaald dat
een klacht binnen twee maanden in elk
geval tijdig is. Dit wil echter niet zeggen
dat een klacht op een langere termijn
per definitie niet tijdig is. Wel staat vast
dat bij consumentenkoop er dan sprake
moet zijn van bijzondere omstandighe-
den.
Ik kan mij voorstellen dat u nu denkt
wanneer moet ik nu klagen dan? Het ad-
vies is; klaag altijd zodra u bekend wordt
met een gebrek of zodra u sterk ver-
moedt dat er sprake is van een gebrek.
Eventueel onderzoek naar de vraag of
er wel daadwerkelijk sprake is van een
gebrek kan nadien nog plaatsvinden. Dit
kunt u ook aangeven bij het doen van de
klacht. Doet u eerst onderzoek en klaagt
u pas nadien, dan kan dit te laat zijn, ze-
ker wanneer het onderzoek een langere
periode in beslag neemt.
Met dit oordeel werd ook een koper van
een woning geconfronteerd. Kort na het
betrekken van de woning ontdekte hij
vocht in de buitenmuren van de slaap-
kamer. Al snel rees het vermoeden dat
de aansluiting van de dakgoten niet
juist was uitgevoerd. Geheel ondeskun-
dig was de koper zelf niet. Desondanks
besloot hij eerst een deskundige in te
schakelen om de oorzaak vast te stellen
voordat hij de verkoper aansprak. Vijf
maanden later bevestigde de deskun-
dige het vermoeden van de koper. Deze
sprak direct daarna de verkoper aan.
De vordering van de koper werd echter
afgewezen omdat hij niet tijdig had ge-
klaagd. Het oordeel van de rechter luid-
de dat de koper direct na het ontdekken
van het vocht had moeten klagen bij de
verkoper, zeker gezien zijn eigen des-
kundigheid en dat het oordeel van de
deskundige in dit geval niet afgewacht
had mogen worden, zeker niet nu het
zo’n lange tijd in beslag heeft genomen.
Als specialist in het civiele bouwrecht
kom ik dit leerstuk ook vaak tegen en
valt mij op dat er veelal niet of niet tijdig
is geklaagd. Tot voor kort leek ook nie-
mand zich hierom te bekommeren. In de
bouw worden vaak algemene voorwaar-
den gebruikt waarin betreffende de aan-
sprakelijkheid voor verborgen gebreken
een verval-
termijn is opge-
nomen van vijf jaar.
Werd er binnen deze ter-
mijn een vordering ingesteld
wegens een gebrek, dat daadwerke-
lijk ook als verborgen werd aangemerkt,
dan vroeg zelden iemand zich af of er
ook wel tijdig was geklaagd en werd
de vordering toegewezen. Op zich is
dit een juist oordeel wanneer geen van
partijen de klachtplicht in de procedure
aan de orde stelt. Een rechter of een ar-
biter mag namelijk niet uit zichzelf de
vraag aan de orde stellen of er wel op
tijd is geklaagd. Partijen zullen dit zelf in
de procedure ter discussie moeten stel-
len wil een rechter of arbiter daarover
een oordeel kunnen geven. Eerst dan
wordt duidelijk of een vordering daarop
strandt of niet.
De laatste tijd blijken de verwerende
partijen de plicht om te klagen (op-
nieuw) ontdekt te hebben. Steeds vaker
wordt dan ook dit verweer gevoerd en
zie ik vorderingen hierop stranden.
Zo ook in een zaak waarbij tijdens een
storm een deel van de gevel losliet van
een pand dat kort daarvoor was opgele-
verd. Aan de aannemer werd het voorval
gemeld, zonder dat deze werd aange-
sproken op een gebrek of aansprake-
lijk werd gesteld. Vervolgens kreeg de
aannemer opdracht om de schade te
herstellen. Anderhalf jaar later werd de
aannemer alsnog aangesproken op het
vergoeden van de schade, waaronder
begrepen de herstelkosten, omdat als-
nog uit onderzoek zou zijn gebleken dat
de gevel had losgelaten als gevolg van
een gebrek in de uitvoering. Deze vor-
dering moet afgewezen worden omdat
er niet tijdig is geklaagd. Weliswaar is
de stormschade destijds direct gemeld,
echter zonder dat daarbij de aannemer
aansprakelijk werd gesteld voor een
(eventueel) gebrek in de uitvoering. Als
gevolg daarvan was deze melding on-
voldoende om als klacht aan te merken
in de zin van de klachtplicht uit de wet.
Er wordt alleen voldoende geklaagd
wanneer daarin ook melding wordt ge-
maakt van de aard van de tekortkoming,
althans wanneer deze zo duidelijk mo-
gelijk wordt gemeld. Een inhoudelijke
klacht, anderhalf jaar later, was in dit
geval te laat.
Hoewel je als eisende partij er anders
over zult denken wanneer zojuist je vor-
dering op deze grond is afgewezen, vind
ik het
een goede
ontwikkeling. De klachtplicht staat im-
mers niet voor niets in de wet. Zo is dit
artikel ondermeer bedoeld om de partij
die aangesproken wordt op een gebrek
in staat te stellen nog voldoende infor-
matie te vergaren om verweer te voeren
of om zijn eventuele voorschakels (bij-
voorbeeld: de (onder)aannemer of de
vorige eigenaar) aan te spreken. U zult
begrijpen dat dit steeds moeilijker wordt
wanneer er een langere periode ver-
strijkt na het ontdekken van het gebrek
en de klacht. Dit heeft tot gevolg dat er
in essentie niet meer recht gesproken
wordt maar dat die partij gelijk zal krij-
gen die het beste bewijs kan leveren van
zijn stelling. Natuurlijk is dit in alle zaken
zo en hangt het oordeel van een rechter
vaak af van het feit of beide partijen hun
(bewijsrechtelijke) zaken op orde heb-
ben. Het is echter wel heel erg onwen-
selijk indien een eisende partij weet van
een gebrek maar dit niet meldt en deze
daardoor in een betere positie komt te
verkeren dan een vooralsnog niets ver-
moedende wederpartij. Deze situatie
wordt helemaal onwenselijk indien on-
dertussen de rechten op een voorschakel
ook komen te vervallen, enkel door het
verstrijken van de tijd. Tegen deze on-
wenselijke situatie wordt de partij die
aangesproken wordt beschermd door-
dat de wetgever de klager de plicht op
heeft gelegd tijdig te klagen. Terecht,
naar mijn oordeel, aangezien zo het ri-
sico komt te liggen bij die partij die er
iets aan kan doen.
Tot slot merk ik nog op dat de klacht-
plicht niet geldt als er in zijn geheel niet
wordt gepresteerd. De wet spreekt na-
melijk over het klagen over een prestatie
die gebrekkig is. Een prestatie kan pas
gebrekkig zijn, wanneer er überhaupt
iets van een prestatie heeft plaatsgevon-
den. Deze nuancering zie ik naar mijn
mening in de praktijk nog onvoldoende
toegepast.
Aan u echter de schone taak om als Ne-
derlander vooral te klagen. Wie daar
moeite mee heeft verwijst u gewoon
naar het Burgerlijk Wetboek.
Esther van Manen
bij vragen kunt u vrijblijvend contact opnemen met Esther van Manenadvocaat Praktijkgroep Bouw- en Aanbestedingsrecht van KienhuisHovingT +31 (0)53 480 42 77E [email protected]
KLAGEN WE WEL GENOEG?En weten we wel wat de gevolgen zijn als we dit niet doen?
Geen onderwerp komt zo vaak aan de orde als het geklaag van de Nederlanders. Klagen we niet over het weer, dan klagen we wel over de politiek of over het vele geklaag zelf. Hoewel we het dus met z’n allen doen, vinden we eigenlijk dat we het zouden moeten laten. Maar wist u wel dat de wet u verplicht om te klagen en nog binnen afzienbare tijd ook.
16
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Oudestraat 153 te Kampen• Representatieve winkelruimte, gelegen in
het hart van Kampen, aan de karakteristieke hoofdwinkelstraat.
• Totaal ca. 102 m² v.v.o. verdeeld over drie verdiepingen.
• Ca. 34 m² winkelruimte op de begane grond. Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 7 meter met een mooie etalagefunctie.
• Voorzieningen o.a.: verlichtingsarmaturen, centrale verwarming, databekabeling, pantry, toilet, zonnescherm, airconditioning, videobewaking.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 1.000,- per maand vrij van BTWKoopsom € 150.000,- k.k.
Oudestraat 158 te Kampen• Zeer unieke bedrijfsruimte te huur in het
centrum van Kampen!• Gesitueerd in één van de meest beeldbepalende
panden van Kampen, ook wel bekend als het “Gotisch Huis”.
• Totaal ca. 270 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Op de derde verdieping is ca. 70 m² gelegen.
• Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de nabije omgeving.
• Gunstig gelegen op een A1 locatie in de binnenstad van Kampen.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 19.500,- te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop Te huur
Vechtstraat 108 te Zwolle• Royale winkelruimte gelegen op de begane
grond aan de rand van het centrum van Zwolle, in het levendige en drukke winkelgebied Diezerpoort.
• De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 80 m².
• Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 4 meter met een mooie etalagefunctie.
• Uitstekende bereikbaarheid, zowel per auto als openbaar vervoer.
• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, systeemplafond met verlichting, vloerbedekking, balie, pantry en toilet.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 925,- per maand te vermeerderen met BTW
Te huur
Winkelruimten Regio Zwolle
Bramer Bedrijfsmakelaars
www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars
Oudestraat 159 te Kampen• Te huur & te koop: goed onderhouden
winkelpand gelegen aan de hoofdwinkelstraat van Kampen, de Oudestraat.
• Winkelruimte met een oppervlakte van ca. 45 m².
• Voorzieningen: pantry en toiletruimte.• Voldoende gelegenheid tot betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 775,- per maand te vermeerderen met BTWVraagprijs: € 139.000,- k.k.
Te huur/te koop
Koningsplein 7 te Zwolle• Midden in het winkelgebied, in een zijstraat
van de hoofdwinkelstraat, is dit fraaie winkel-pand gesitueerd.
• De winkelruimte heeft een oppervlak van 85 m² met een frontbreedte van ca. 5 meter. Op de verdiepingen is ca. 200 m² opslagruimte gelegen.
• Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de omgeving.
• Een uitstekend object voor ondernemers die wel het voordeel van een centrumlocatie wen-sen, maar niet het prijspeil van een A-locatie!
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 22.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Ministerlaan 254 te Zwolle• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast
het winkelcentrum Zwolle-Zuid.• De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over
een frontbreedte van maar liefst 12 meter.• De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel
eigen vervoer al het openbaar vervoer.• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de
deur en in de nabijgelegen parkeergarage.• Koop is bespreekbaar!• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 27.500,- te vermeerderen met BTW
Te huur
Sassenstraat 62-64-66 te Zwolle• In de drukke en levendige aanlooproute naar
de hoofdwinkelstraat (Diezerstraat) gelegen royale winkel- annex kantoorruimte van ca. 400 m².
• Totale frontbreedte ca. 22 meter, voorzien van grote raampartijen met klassieke uitstraling.
• Deelverhuur op maat mogelijk, vanaf 90 m²!• Voorzien van vloerbedekking, systeemplafonds
+ verlichting, databekabeling, CV, diverse pantry’s en toiletgroepen.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 200,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Broederstraat 13 te Kampen• Monumentaal hoekpand, gelegen in het
sfeervolle voetgangersgebied aan de zijstraat van de hoofdwinkelstraat van Kampen.
• Het betreft de verbindingsstraat tussen de volgende pleinen: De Plantage, de Botermarkt en de stadschouwburg.
• Bruto verkoopoppervlakte 70 m².• Met bovenwoning bestaande uit de
woonkamer, toilet en keuken op de eerste verdieping en een slaapkamer, badkamer en een stook-/wasruimte op de tweede verdieping.
• Voldoende gelegenheid voor betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 1.500,- per maand te vermeerderen met BTW
Te huur
Broederstraat 17 te Kampen• Monumentaal winkelpand, geheel gerenoveerd
en gelegen aan sfeervol plein De Botermarkt in de binnenstad van Kampen.
• Ca. 100 m² winkelruimte op de begane grond.• Nette bovenwoning op de eerste en de tweede
etage met dakterras.• Voldoende gelegenheid betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.500,- per jaar
Te huur
Broederstraat 21 te Kampen• Monumentaal winkelpand aan sfeervol plein in
de binnenstad van Kampen.• Horeca behoort tot de mogelijkheden.• Op de begane grond bevindt zich 90 m² winkel-
ruimte, evt. uit te breiden tot 150 m².• Het woonhuis op de eerste verdieping heeft
een oppervlakte van 90 m², evt. uit te breiden met bergruimte op de zolderetage.
• Bestemming: detailhandel met wonen, horeca is waarschijnlijk te verkrijgen.
• Voldoende gelegenheid betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs: € 35.000,- per jaar te vermeerderen met BTWVraagprijs: € 429.000,- k.k.
Te huur/te koop
Oudestraat 140-142 te Kampen• Ca. 270 m² winkelruimte gelegen in de
hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis.
• Ca. 300 m² overige ruimten gelegen op de verdiepingen.
• Frontbreedte circa 10.5 meter, voorzien van inloopetalages.
• Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de Plantage.
• Koop is bespreekbaar.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTWKoopsom € 525.000,- k.k.
Oudestraat 149 te Kampen• Te huur: winkelruimte in de hoofdwinkelstraat
van Kampen.• Winkelruimte met een oppervlakte van ca.
50 m².• Voorzieningen: pantry en toiletruimte en in
2005 voorzien van een nieuwe winkelpui.• Gelgen op de hoek met de Marktgang aan
de winkelstraat de Oudestraat en in stads- of dorpscentrum.
• Voldoende gelegenheid betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 13.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Te huur
Landelijke dekking
Regionale diepgang
Lokaal geworteld
053 485 22 44
Arnhem: [email protected] / Nijmegen: [email protected]
053 485 22 44053 485 22 44
Internet www.stmakelaars.nl
Arnhem-Zuid, Metamorfosenallee 101, 026 355 21 00Arnhem-Noord, Sweerts de Landasstraat 27, 026 355 21 00
18
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunit, welke de mogelijkheid biedt voor gebruik als bedrijfsruimte,
kantoorruimte en showroomruimte• De oppervlakte is als volgt verdeeld: op de begane grond circa 789 m² en op de 1e
verdieping circa 530 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein• Gelegen op het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij
de snelwegen A50 en A1• De ruimte wordt in principe casco opgeleverd. Turn-key oplevering is mogelijk• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom: n.o.t.k.
Te huur/te koop Te huur/te koop
Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunits op een nieuw bedrijfsterrein. De twee kop-units bieden de mogelijk
voor gebruik als kantoorruimte/showroomruimte in combinatie met bedrijfsruimte. De overige units bieden de mogelijkheid voor gebruik als bedrijfsruimte
• Totaal kop-untis circa 282 m², overige units circa 91 m²• Kopunits: begane grond circa 187 m² bedrijfsruimte/showroom/kantoorruimte, verdieping: circa 94
m² kantoorruimte - Overige units: begane grond circa 91 m² bedrijfsruimte• Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de
snelwegen A50 en A1• De twee kop-units zullen met inbouwpakket opgeleverd worden. De overige units worden casco
opgeleverd of worden naar wens van de koper voorzien van een inbouwpakket.• Aanvaarding medio 2011
Koopsom: vanaf € 92.500,- v.o.n. te vermeerderen met BTWIn overleg behoort huur ook tot de mogelijkheden.
Lange Amerikaweg 69 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte met kantoorruimte• Totaal ca. 950 m² bvo• Bedrijfsruimte bedraagt ca. 800 m² bvo,
kantoorruimte ca. 150 m² bvo• Op een prominente zichtlocatie nabij de A1• Bij het pand is ruime parkeergelegenheid op
eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting, verwarming en een elektrische overheaddeur. De kantoorruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, deels airconditioning, toiletgroepen, databekabeling en vloerbedekking
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Paramariboweg 51 te Apeldoorn• Zeer representatieve moderne bedrijfsruimte,
kantoorruimte, showroom en verhard buitenterrein
• Totaal vloeroppervlak ca. 3.020 m²• Ca. 2.310 m² bedrijfsruimte en ca. 710 m²
kantoorruimte• Gelegen op industrieterrein Malkenschoten,
nabij de afslag Apeldoorn-Zuid aan de A1 en A50 en de rondweg. Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer
• V.v.: vloerbedekking/linoleum, pantry, garderobewand, luxe toiletgroepen en scheidingswanden
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 165.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Tweelingenlaan 144 te Apeldoorn• Zeer aansprekende, moderne bedrijfs-/
kantoorruimte met parkeerkelder • Totaal opp. ca. 4.150 m² (grondopp ca. 6600 m²)• Kantoor ca. 1.070 m², entresol ca. 330 m²,
bedrijfshal ca. 2.750 m²• Gelegen op bedrijventerrein Apeldoorn Noord• V.v. entree met natuursteenvloer, inbouwpakket
scheidingswanden, vloerbedekking, directiekamer met vergaderruimte, kabelgoten, klimaatbeheersing, kantine. Hal v.v. overheaddeuren, gladde betonvloer/vloerbelasting 2.500 kg/m², entresol
• Aanv. in overleg. Collegiaal met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars
Huurprijs: € 330.000,- /jaar excl BTWKoopprijs: € 4.250.000,- excl BTW
Te huur/te koop
Laan van Westenenk 90A en 98B te Apeldoorn• Gecompartimenteerde bedrijfshal met loading
dock en twee overheaddeuren• Ca. 1.455 m² + 1.700 m² bedrijfsruimte en ca.
125 m² kantoorruimte. Hoogte hal ca. 7,5 m. en vrije hoogte ca. 5 meter. Voldoende pp op eigen terrein
• Gunstig gelegen, op 3 min. afstand van de A1• Vele voorzieningen. De vloerbelasting
bedrijfsruimte ca. 2.000 kg. per m²• Aanvaarding per direct
Huurprijs: nr 90A € 65.000,- / nr 98B € 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Watermanstraat 54 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte in combinatie met kantoor en/of
showroomruimte• Totaal circa 144 m² en 2 parkeerplaatsen• Bedrijfsruimte van circa 72 m² op de begane
grond. Op de verdieping is een open ruimte van circa 72 m² welke uitstekend gebruikt kan worden als kantoor of showroomruimte
• Bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Apeldoorn-Noord, nabij de snelweg A50
• Voorzien van een overheaddeur, pantry en een toiletgroep
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 8.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom: € 129.500,- k.k.
Te huur/te koop
Amersfoortseweg 37 te Apeldoorn• Zeer luxe monumentale kantoorvilla uit 1908 op
zeer ruime kavel van ca. 44.000 m² • Totaal vloeroppervlak circa 895 m²,
2 parkeerterreinen • Indeling: circa 20 m² kelder, circa 497 m² begane
grond, circa 378 m² 1e verd., zolder p.m. (installatieruimte). Bijgebouwen: opslagruimte circa 90 m²
• Gelegen aan een van de belangrijkste invalswegen van Apeldoorn
• Kantoorruimte t.b.v. maatschappelijke doeleinden. Hoogwaardig afwerkingsniveau, turn-key oplevering in huidige staat
• Aanvaarding in overleg
Koopsom: € 2.750.000,- k.k.
Te koop
Boogschutterstraat 40 te Apeldoorn• Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage”• Totaal oppervlakte circa 885 m². Zeer ruim parkeerterrein• Kantoorruimte circa 445 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e
verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m²• Gelegen op prominente locatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord• Het pand is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, topkoeling, kabelgoten en
centrale verwarming. Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk• Aanvaarding in overleg, indien gewenst spoedig
Huurprijs: € 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaats: € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Apeldoorn
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
055 - 5 268 268
19
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 2 - april 2011
Allereerst, de wetgeving: wat was je reactie
toen de Wet Kraken en Leegstand definitief
was aangenomen?
Het eigendom van eigenaren is nu beter
beschermd, dat is in mijn ogen positief. Ook
is er meer aandacht voor het bestrijden en
oplossen van leegstand. Er is nog wel veel
verwarring over de uitvoerbaarheid en
handhaving van de wet. De meeste gemeen-
ten nemen een afwachtende houding aan
en hebben nog geen leegstandsverordening
vastgesteld. Maar hoe dan ook: er is in Ne-
derland sprake van een structurele leegstand
van voornamelijk bedrijfsonroerend goed,
terwijl talloze mensen en bedrijven op zoek
zijn naar woon- of werkruimte. Dat is zonde
en doet afbreuk aan de leefbaarheid van
de omgeving en de waarde van het pand.
Daar moet werk van gemaakt worden en de
nieuwe wet biedt hier handvatten voor.
En hoe denk je daar nu over?
Inmiddels is er veel gebeurd op het gebied
van leegstand en kraken. Gemeentes lijken
nog niet actief de middelen in te zetten die
de wet biedt om leegstand te voorkomen en
aan te pakken. Prioriteiten liggen elders en
er is nog geen eenduidig beleid, dat maakt
het lastig. Aan de kant van kraken zijn er
verschillende uitspraken door rechtbanken
gedaan in het voordeel van krakers. Voorlo-
pig heeft de wet dus nog geen toepasbare
oplossing geboden voor kraken en leegstand.
De branche van leegstandbeheer is in
ontwikkeling, wat merk jij daarvan?
Leegstandbeheer is een volwassen vakge-
bied geworden. We werden een aantal jaren
geleden gezien als ‘anti-kraak bedrijven’.
Vastgoedeigenaren schakelden ons in als ze
bang waren voor kraak of vandalisme. Leeg-
standbeheer behelst nu veel meer dan enkel
het voorkomen van kraak. Tijdelijke oplos-
singen maken steeds vaker onderdeel uit van
gebiedsontwikkeling en goed leegstandbe-
heer kan een flinke meerwaarde aan een
pand of gebied bieden.
Waar bestaat die meerwaarde dan uit?
Een goede tijdelijke invulling draagt bij aan
een positief imago van de locatie en daarmee
aan waardebehoud. Het pand blijft in ge-
bruik, er wordt levendigheid gecreëerd en de
maatschappelijke functie van de omgeving
blijft behouden.
We merken dat er vanuit onze opdrachtge-
vers een toenemende vraag is ontstaan naar
advies en maatwerk. Leegstandbeheer is veel
meer dan simpelweg het plaatsen van een
partij in een leegstaande ruimte. In overleg
met de pandeigenaar, gemeente, project-
ontwikkelaar of woningcorporatie buigen
we ons over de vraag wat de beste tijdelijke
invulling is van het betreffende pand of ont-
wikkelgebied. Hierbij houden we rekening
met factoren als de omgeving, het soort
pand, de definitieve bestemming, locatiemar-
keting en efficiënt omgaan met energie.
In Den Bosch hebben we bijvoorbeeld een
voormalige gevangenis in beheer. Een vrij
somber gebouw dat makkelijk verloedert als
het leegstaat. Momenteel maken onderne-
mers en kunstenaars gebruik van de ruimten.
De locatie is een creatief centrum geworden
met een positief imago.
Zijn er trends waarneembaar?
Zoals in bijna elke branche neemt het onder-
werp duurzaamheid in ons vakgebied een
steeds prominentere plek in. Het is natuurlijk
een containerbegrip en we zijn momen-
teel aan het onderzoeken welke concrete
stappen we richting duurzaamheid kunnen
zetten. Het tijdelijk beheer is op zichzelf al
een duurzame oplossing voor leegstand: we
proberen optimaal gebruik te maken van de
leegstaande ruimtes in Nederland door er
ondernemers, kunstenaars of bewoners te
huisvesten. Maar binnen de tijdelijke oplos-
sing speelt duurzaamheid ook een rol door
met de gebruiker en eigenaar van het pand
afspraken te maken over een zo efficiënt mo-
gelijk energieverbruik. In dat kader werken
we ook samen met Innax, een specialist op
het gebied van verduurzamen van gebou-
wen. Dit levert zowel maatschappelijke winst
op als kostenbesparing voor de eigenaar en
gebruiker.
Over FMT vastgoedbeheer
FMT vastgoedbeheer is gespecialiseerd in
het tijdelijk beheer van leegstaand vastgoed.
Een concept dat enerzijds eigenaren helpt
vastgoed te beheren en de leefbaarheid in de
omgeving te waarborgen en anderzijds star-
ters (ondernemers, kunstenaars, studenten)
de mogelijkheid biedt zich tegen geringe
kosten tijdelijk ergens te vestigen. FMT be-
heert landelijk een omvangrijke portefeuille
leegstaand vastgoed en werkt met flexibele
tijdelijke huur en bruikleencontracten. De or-
ganisatie heeft vestigingen in Den Haag, Den
Bosch, Utrecht, Zwolle, IJmuiden, Deventer,
Enschede en Amsterdam en een dochteron-
derneming in Londen.
Contactgegevens FMT per regio:
West Nederland
Regiomanager Gijs Groeneveld, Den Haag
T: 070 335 20 30
Oost Nederland
Regiomanager Jelle Kroondijk, Deventer &
Enschede
T: 053 478 34 46
Noord Nederland
Regiomanager Philippe Jager, IJmuiden
T: 0255 520 062
Zuid Nederland
Regiomanager Johan van Haaster, Den Bosch
T: 073 614 5220
Creatief omgaan met leegstandDe branche van leegstandbeheer is momenteel sterk in ontwikkeling. De veranderde kraak-
wetgeving daagt gemeenten en vastgoedeigenaren uit om actief met oplossingen tegen
leegstand aan de slag te gaan. Leegstandbeheer is een breed maatschappelijk vraagstuk
geworden en tijdelijke oplossingen maken steeds vaker een essentieel onderdeel uit van
gebiedsontwikkeling. Daarmee krijgt het leegstandbeheer in ons land een enorme prikkel.
Welke kansen zien tijdelijk beheerders om zich verder te ontwikkelen en hoe kunnen
vastgoedeigenaren omgaan met leegstand? Tijd voor een gesprek met Johan van Haaster,
regiomanager bij FMT vastgoedbeheer, een landelijk opererende leegstandbeheerder. Regiomanager Johan van
Haaster, Den Bosch
20
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Kanaal Noord 350 te Apeldoorn• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie
met dagelijks een groot aantal passanten• Totaal nog ca. 468 m² kantoor op 3e verd. en
nog ca. 930 m² showroom op begane grond beschikbaar. Het kantoorgebouw is v.v. 223 p.p., deels overdekt
• Deelhuur mogelijk vanaf 143 m²• Aan de invalsweg vanaf de A50• Oplevering v.v. toiletgroepen, pantry,
mechanische ventilatie aangevuld met topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, etc.
• Aanvaarding in overleg. Collegiale verhuur met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars
Huurprijs: kantoor € 125,- en showroom € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Kanaalpad 69 te Apeldoorn• Unieke zeer luxe afgewerkte kantoorvilla met
individuele uitingen.• Totale vloeropp. ca. 208 m² bvo gelegen op de
bovenste verdieping• Eigen entree. 6 parkeerplaatsen• Gelegen nabij het centrum van Apeldoorn• Oplevering incl. o.m. vloerbedekking,
verlichtingsarmaturen, datagoten, scheidingswanden, uitstekende klimaatbeheersing. Inspraak in het opleveringsniv. en indeling is mog.
• Aanvaarding in overleg. Collegiale verhuur met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars
Huurprijs: € 170,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW (exclusief p.p.)Huurprijs pp: € 1.500,- (binnen), € 500,- (buiten), p.p., per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Laan van Westenenk 130 te Apeldoorn• Hoogwaardige, turn-key kantoorruimte in een representatief kantoorgebouw• De totale vloeroppervlakte is circa 652 m². Op eigen terrein zijn nog 16 parkeerplaatsen beschikbaar• De oppervlakte is als volgt verdeeld: circa 435 m² op de begane grond en circa 217 m² op de tweede
verdieping. Deelverhuur mogelijk in units vanaf circa 217 m²• Het gehuurde is goed bereikbaar via autosnelweg A1 en de rondweg• De ruimte wordt aangeboden met een zeer compleet opleveringsniveau. De ruimte is onder andere
voorzien van een entree, vloerbedekking, scheidingswanden, vaste kasten, sanitaire voorzieningen, kabelgoten (voorzien van data, elektra en telefoon), complete pantry, een lift en mechanische ventilatie met topkoeling
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 135,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Lange Amerikaweg 67 te Apeldoorn• Kantoorruimte in een representatief
kantoorgebouw, gelegen aan één van de drukste toegangswegen van en naar Apeldoorn
• Totale opp. ca. 116 m²• Opp. verdeeld over 2 kantoorruimten (incl. alg.
ruimte): ca. 82 m² en 34 m². Evt. huur pp op eigen terrein mog.
• Aan de rand van het industrieterrein “Kayersmolen”, direct aan de A1
• Vele voorzieningen• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 125,- per m², per jaar, excl. BTWServicekosten: € 30,- per m², per jaar, excl. BTWHuurprijs pp: € 275,- per jaar, pp, excl. BTW
Te huur
Linie 540-574 (La Bastide) te Apeldoorn• Kantoorruimte met een moderne uitstraling en een indrukwekkende architectuur. “La Bastide”
maakt onderdeel uit van het kantorencentrum La Bastion, gelegen op een prominente locatie in Apeldoorn Oost
• Over verschillende verdiepingen is nog circa 1.317 m² beschikbaar. Het metrage is als volgt verdeeld: 1e verdieping: circa 85 m² (deel verdieping rechts), 2e verdieping: circa 760 m² (hele verd. rechts en gedeelte links) en op de 4e verdieping: circa 472 m² (hele verdieping links)
• Ruime parkeergelegenheid. Huren is mogelijk vanaf circa 85 m²• Kantoorgebouw “La Bastide” is uitstekend gelegen aan de Linie nabij de uitvalsweg naar de A50,
naast het NS-station Osseveld en naast het winkelcentrum Het Fort. De ideale locatie!• De ruimte zal worden opgeleverd inclusief plafonds, pantry, vloerbedekking,
systeemscheidingswanden, brandmeldinstallatie, lamellen, topkoeling en verlichting etc.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWVoorschot servicekosten: € 41,- per m², per jaar exclusief BTW
Te huur
Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 en Wilhelmina Druckerstraat 411-417 te Apeldoorn• Kantoorruimte in het markante gebouw
“De Brinkstede”• Totale oppervlakte circa 3.016 m² resp.
circa 1.355 m²• In units te huur vanaf 250 m² • Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar• Prominent gelegen aan rand van centrum,
nabij station en uitvalswegen• Flexibel in te delen met veel
uitbreidingsmogelijkheden• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 120,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Prins Willem-Alexanderlaan 400 te Apeldoorn• Flexibel in te delen kantoorruimte op de
tweede verdieping in het markante kantoor-verzamelgebouw ‘De Brinkstede’
• Totale oppervlakte circa 418 v.v.o. m²• Op eigen terrein totaal 8 parkeerplaatsen
beschikbaar• Uitstekend gelegen tegen de rand van het
centrum van Apeldoorn, op steenworp afstand van het station en nabij de uitvalswegen
• De ruimten hebben verschillende opleveringniveaus
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 120,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Prins Willem-Alexanderlaan 401-449 te Apeldoorn• Kantoorruimte te huur/te koop in uitstekend onderhouden kantoorgebouw• Totale oppervlakte circa 2.150 m², waarvan nog circa 1.100 m² beschikbaar• De units zijn afzonderlijk te huur vanaf 134 m². Parkeren is mogelijk in de aangrenzende
parkeergarage• Gelegen op een toplocatie, nabij het station, centrum en uitvalswegen A50 en A1• De ruimte is recent opgeknapt. De indeling verschilt per unit, alsmede het uitvoeringsniveau• Aanvaarding in overleg
Koopsom: op aanvraagHuurprijs: € 107,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaats: vanaf € 400,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Kantoorruimten Regio Apeldoorn
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
055 - 5 268 268
21
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 2 - april 2011Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Schumanpark 17 te Apeldoorn• Hoogwaardig afgewerkte, turn-key
kantoorruimte• De kantoorruimte heeft een vloeroppervlak van
circa 237 m²• De begane grond is ingedeeld in verschillende
(kantoor)kamers, een personeelsruimte en toiletgroep. De verdieping bestaat uit een grote kantoortuin, personeelsruimte, serverruimte en toiletgroep
• Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein.• Oplevering geschiedt in de huidige staat, met
vele voorzieningen. Het pand is v.v. eigen meters gas, water en electra
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 30.000,- per jaar, ter vermeerderen met BTW
Te huur
Stationsstraat 45A te Apeldoorn• Winkel- c.q. kantoorruimte ( met baliefunctie)
op begane grond met hoge attentiewaarde• Oppervlakte: ca. 215 m². Uitbreiding mogelijk
met ca. 76 m² op 1e verdieping• Mogelijkheid tot huren van p.p. op afgesloten
terrein• Gelegen aan drukke doorgaande weg in het
centrum vlakbij het NS Station. Zeer nabij bevinden zich o.a. het Ondernemingshuis (KvK), het kantongerecht en Veldkamp Meubelen
• De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm. , pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Stationsstraat 47 te Apeldoorn• Keurige kantoorruimte gelegen op de 1e verd.
van een kantoorverzamelgebouw• Opp. ca. 76 m²• Mogelijkheid tot huren van p.p. op afgesloten
terrein• Gelegen aan drukke doorgaande weg
in centrum en NS Station. In de directe omgeving bevinden zich o.a. GGNet, het Ondernemingshuis (Kamer van Koophandel) en het Kantongerecht
• De ruimte is o.a. v.v. topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm., pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Stationsstraat 200 te Apeldoorn• Kantoorruimte c.q. winkelruimte geschikt voor
diverse doeleinden op uitstekende zichtlocatie• Opp.: ca. 400 m²• 6 pp in de ondergelegen parkeerkelder• In het kloppend hart van Apeldoorn, nabij de
grote banken, Gemeentehuis en Marktplein, ligt deze fraaie commerciële ruimte
• De ruimte is o.a. v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry, 2 toiletgroepen, databekabeling, CV met radiatoren, scheidingswanden, airconditioning. Het meubilair wordt ter overname aangeboden
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Bijdrage VVE: € 294,25 per maand
Te huur
Soerense Zand Noord 26 te Eerbeek• Moderne kantoorruimte met eigen identiteit op
een mooie locatie• Opp. ca. 600 m² vvo. 18 pp op eigen terrein• De ruimte is als volgt verdeeld: ca. 215 m² op de
begane grond, ca. 215 m² op de 1e verd. en ca. 171 m² op de 2e verd. Op de bg is een kantine gesitueerd met keuken. Op de 2e verd. is een ruimte vergaderzaal gesitueerd met presentatie schermen
• Gelegen in bosrijke omgeving, maar toch goed bereikbaar en dichtbij alle voorzieningen
• Luxe afwerkingsniveau met vele voorzieningen• Aanvaarding in overleg. Deelhuur mogelijk
Huurprijs: € 80.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Nijverheidsweg 12 te ’t Harde• Op bedrijventerrein de Koekoek in ’t Harde
gelegen bedrijfsruimte• Totale oppervlakte van ca. 2.780 m²• De bedrijfsruimte is v.v. 3 overheaddeuren,
2 kraanbanen (resp. 3.200 kg/4.000 kg), vrije hoogte variërend van 4 m¹ tot 4,80 m¹, heaters, lichtstraten en sanitaire voorzieningen
• Tevens beschikt het object over ca. 250 m² kantoor en showroom op begane grond en ca. 220 m² kantoor op de 1e verdieping
• Middels de N309 is het op ca. 2 km afstand gelegen autosnelwegennet te bereiken (A28)
• Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden
Huurprijs: € 139.750,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegenstraat 10 te Deventer• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen,
bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vries- en koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Zeer hoogwaardige afwerking o.a. conform eisen HCCP!
• Totale opp. van de gebouwen ca. 6.000 m²• Het object heeft voldoende
parkeermogelijkheden op eigen terrein en openbare p.p. vóór het object
• De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het “Hanzetrace”
Huurprijs en vraagprijs nader overeen te komen
Te huur/te koop
Solingenstraat 41 te Deventer• Courante en moderne bedrijfshal met een
hoogwaardig afwerkingsniveau• Voor verhuur is ca. 903 m² b.v.o. bedrijfsruimte
beschikbaar• De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca.
8 m, een overheaddeur en is tevens middels een loading dock bereikbaar
• Het complex is gelegen op handelspark “De Weteringen” aan de rijksweg A-1
• De bedrijfsruimte is voorts v.v. direct gasgestookte heaters, kantoor-/personeelsruimte, een toilet en pantry
• De maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt 2.000 kg/m²
Huurprijs € 39,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Visbystraat ong. te Deventer• Nog enkele units beschikbaar!• Het Center Point Business-Center bestaat uit 3
vrijstaande en 8 geschakelde bedrijfsgebouwen • Alle gebouwen/units zijn v.v. een hoogwaardig
“turn-key” afwerkingsniveau welke voldoet aan al de eisen die (zakelijke) dienstverlening tegenwoordig stelt
• De in het oog springende locatie aan de Zweedsestraat/Visbystraat is uitstekend gelegen t.o.v. de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en A’dam)
• Aanvaarding in overleg
Prijs op aanvraag
Te huur
Nieuwe Markt 4 te Deventer• Horecaruimte op prachtige hoeklocatie in het
prachtige monumentale centrum van Deventer• Totale oppervlakte van ca. 120 m²• Voorheen was hier gevestigd Tapas Restaurant
Tipico• Er bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van
een terras van circa 30 m² (terrasvergunning vereist)
• De tapinstallatie en koel apparatuur zijn in bruikleen bij Brand Bierbrouwerij
• Voor overige aanwezige inventaris, inbouwpakket en technische installaties wordt een symbolische overnamesom gehanteerd
Huurprijs € 1.875,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kantoorruimten Apeldoorn / Bedrijfsruimten Deventer
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
055 - 5 268 268 | 0570 - 68 68 68
Prins Willem-Alexanderlaan 701-725 te Apeldoorn• Kantoorruimte te huur, gelegen op één van de mooiste locaties in Apeldoorn• De kantoorruimte heeft een nog beschikbaar vloeroppervlak (over meerdere verdiepingen) van
circa 1.027 m². De metrage is als volgt verdeeld: 2e verdieping circa 183 m², 3e verdieping circa 248 m², 5e verdieping circa 298 m² en op de 6e verdieping circa 298 m²
• Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 183 m². Parkeren op eigen terrein• Gelegen aan de rand van het centrum. Gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A1, A50 en
openbaar vervoer. Nabij het centraal station• Het pand is zeer recent volledig gemoderniseerd en zeer luxe afgewerkt• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 125,- per m², per jaar, ter vermeerderen met BTW(exclusief stook- en servicekosten)
Te huur
Nog 1 unit beschikbaar
Tevens te koop
22
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Brinkpoortstraat 24 te Deventer• Uniek en statig herenhuis met fraaie veranda en
besloten stadstuin• Het herenhuis, met een opp. van ca. 286 m²,
is gelegen op een perceel van 146 m² en is in gebruik geweest als kantoor
• Souterrain: (spreek)kamer, archief-/opslagruimte. B.G.: fraaie entree, 3 (kantoor)kamers, toilet. 1e verd.: overloop; toilet, 3 (kantoor)kamers. 2e verd.: royale (kantoor)kamer, opstelplaats CV-installatie
• Gelegen in het historisch centrum van Deventer• In de directe nabijheid is voldoende
parkeermogelijkheid (betaald of vergunning)
Huurprijs € 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom € 459.000,- k.k.
Gotlandstraat 18-24• Moderne en representatieve kantoorvilla
gelegen in een parkachtige omgeving• De voor verhuur beschikbare oppervlakte
bedraagt ca. 610 m²• Verhuur mogelijk per bouwlaag vanaf ca. 154
m²• De zelfstandige kantoorvilla beschikt over een
eigen entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling (2009)
• Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 gelegen en is zowel per auto als met openbaar vervoer goed te bereiken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Hofstraat 11 te Deventer• Een courant stadspand met een
bovengemiddeld hoog afwerkingsniveau!• De totale opp. bedraagt ca. 280 m², deelverhuur
is bespreekbaar vanaf ca. 90 m²!• Oplevering: toiletten, pantry,
scheidingswanden, plafonds met ornamenten, c.v. met radiatoren, patio en inventaris
• Inventaris wordt ter overname aangeboden en omvat o.a. fraai kantoormeubilair, telefooncentrale, patchkast en lamellen
• Gelegen in de directe nabijheid het kernwinkelgebied, parkeergelegenheid (betaald en vergunning) en NS trein- en busstation
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Keizerstraat 37 te Deventer• Karakteristieke kantoorvilla in het centrum van
Deventer• Ca. 350 m² met 5 parkeerplaatsen op eigen
terrein• Indeling: entree, hal, receptie, administratie,
2 spreekkamers ca. 12 m² en 16 m², pantry, toiletgroep en aan de achterzijde een berging ter grootte van 11 m²; 1e verd.: overloop, toilet, 5 kantoorruimten van ca. 17 m² tot 27 m²; 2e verd.: vergaderruimte en archief samen ca. 100 m²
• Opleveringsniveau: alarm-, c.v.-installatie, grotendeels kabelgoten v.v. databekabeling
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Keulenstraat 15 te Deventer• In dit representatieve kantoorgebouw is kantoorruimte voor verhuur beschikbaar• Het kantoorgebouw “Para Part” is totaal groot ca. 1.440 m², verdeeld over 4 bouwlagen en
beschikt tevens over 40 parkeerplaatsen• Deelverhuur bespreekbaar voor units vanaf ca. 300 m². Concurrerende huurprijs op aanvraag!• Het gebouw is zeer functioneel en beschikt over een goede indeelbaarheid en voldoende
sanitaire voorzieningen• Het object is gelegen op zichtlocatie vanaf de Rijksweg A1, aan de rand van het kantorenpark,
direct aan de rijksweg A1 te Deventer. Het kantorenpark “Hanzepark” is een goed bereikbare, ruim opgezette kantorenwijk en biedt een vriendelijk werkomgeving
• De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum en op steenworp afstand van de uitvalswegen naar de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en Amsterdam). De locatie is met openbaar vervoer ook goed te bereiken, bushaltes zijn op loopafstand
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Te huur
Sijzenbaan 12 te Deventer• Courante split-level kantoorruimte gelegen
op goede locatie aan de rand van het kernwinkelcentrum van Deventer
• Indeling: begane grond ca. 25 m², verdiepte ruimte ca. 25 m² en 1e verd. ca. 20 m²
• De kantoorruimte ligt aan een belangrijke doorgaande weg van de Singel en het NS-station richting het stadscentrum
• De locatie is uitstekend door haar ligging nabij de diverse openbare voorzieningen
• In de directe nabijheid zijn parkeerhavens alsmede een parkeergarage aanwezig (betaald parkeren)
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 1.000,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Zutphenseweg 51 te Deventer• Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel
gerenoveerd• Opp.: souterrain: 46 m² en 640 m²; b.g.: 491 m²;
1e verd.: 658 m² en 2e verd.: 627 m², totaal ca. 2.457 m²
• De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem
• Het gebouw kent tevens een modern restau-rant, een huismeester en uitstekende ligging!
• Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk
• Zie ook www.zonnestaete.nl
Huurprijs: € 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hannoverstraat 5b te Deventer• Volumineuze detailhandel onderdeel
uitmakend van het Runshopping Centre “De Snipperling”
• Totaal ca. 1.631 m2 verdeeld over begane grond en verdieping
• In de directe omgeving zijn diverse landelijke partijen gevestigd zoals o.a. BCC, Carpetland, Gamma, Praxis, Leen Bakker, Beter Bed, Jysk, Kwantum, Seats en Sofas, Oxalis en Profile Fietsspecialist
• Voorzien van goederenlift, toilet en pantry• De unit is geheel casco; in overleg is een
aangepast opleveringsniveau bespreekbaar• De unit heeft een frontbreedte van ca. 29 m¹
Huurprijs: n.o.t.k.
Te huur
Hoge Rij 3-9 te Deventer• Een courante winkel-/praktijk-/kantoorruimte
(voormalige Schlecker), gelegen op de begane grond van een modern complex met appartementen t.p.v. de verdiepingen
• Oppervlakte ca. 264 m² v.v.o.• De ruimte is gesitueerd nabij het centrum van
Deventer, op loopafstand van het NS station en tegenover het wijkwinkelcentrum “De Beestenmarkt”
• Voorzieningen: entree, toilet, pantry met keukenblok, systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen, c.v. installatie
• Parkeergelegenheid direct voor het pand alsmede op het voorgelegen parkeerterrein
Huurprijs € 2.650,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Lange Bisschopstraat 8 te Deventer• Uiterst functionele winkelruimte gelegen
op een goede locatie in het karakteristieke winkelcentrum van Deventer
• Totale oppervlakte ca. 136 m²• De winkelruimte beschikt over een frontbreedte
van circa 8 meter en is o.a. voorzien van een warmtegordijn, cv, pantry, toilet en magazijn-/opslagruimte
• Het object maakt onderdeel uit van de karakteristieke binnenstad van Deventer en bevindt zich in de directe nabijheid van diverse landelijke winkelketens en speciaalzaken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten Regio Deventer
In units vanaf 30 m²
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
0570 - 68 68 68
Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen
in onze portefeuille:
bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen
op bedrijventerreinen regio Deventer.
23
nr. 2 - april 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Enkele recente transacties Regio Zwolle
Kokosstraat 4 te Genemuiden
GENEMUIDEN – IJska Tapijt heeft het voorma-
lige pand van Hoekman Metaal op bedrijventer-
rein “De Buitenlanden” in Genemuiden gekocht
voor de vestiging van hun tapijthandel. Bramer
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, heeft
namens Rabobank Nederland bemiddeld in deze
transactie.
1e Industrieweg 10 te Hattem
HATTEM – Protec Railinfra Advies B.V. heeft ca.
360 m² bedrijfsruimte aan de 1e Industrieweg 10
te Hattem gehuurd. Het in Sliedrecht gevestigde
bedrijf wil deze vestiging gebruiken voor de
opslag van goederen. Bramer Bedrijfsmake-
laars, partner in Dynamis, trad op namens de
verhuurder.
Curieweg 14 te Zwolle
ZWOLLE – Aannemersbedrijf Eikenaar heeft de
bedrijfsruimte aan de Curieweg 14 te Zwolle
gekocht om zijn groeiende aannemersbedrijf te
huisvesten. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner
in Dynamis, heeft in deze transactie bemiddeld
namens de verkoper, een particuliere belegger.
Marsweg 55 te Zwolle
ZWOLLE – Ericcars B.V. heeft, voor een periode
van vijf jaar, 1.000 m² showroomruimte gehuurd
aan de Marsweg 55 te Zwolle. Ericcars B.V. zal de
showroom gebruiken voor de verkoop van auto’s.
Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
heeft de transactie tot stand gebracht namens de
verhuurder, een particuliere belegger.
Paxtonstraat 23 te Zwolle
ZWOLLE – Element4 Gashaarden heeft de
bedrijfsruimte met kantoor aan de Paxtonstraat
23 te Zwolle gehuurd voor een periode van vijf
jaar. Na vijf jaren van groei in Lemmer is Element4
verhuisd naar een groter pand met showroom
in Zwolle, mede om vanuit een centraler gele-
gen plaats hun diensten aan te kunnen bieden.
Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens de verhuurder.
Rijnlaan 39, 43-49 te Zwolle
ZWOLLE – Stichting Interakt Contour heeft voor
een periode van tien jaar ca. 1.200 m² kantoor-
ruimte gehuurd aan de Rijnlaan te Zwolle. De
stichting zal deze kantoorruimte gebruiken om
hier een dagbestedingscentrum voor mensen
met niet-aangeboren hersenletsel te vestigen.
Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
heeft namens de verhuurder bemiddeld in deze
transactie.
Emmawijk 1 te Zwolle
ZWOLLE – Forlan ICT Solutions heeft voor een
periode van twee jaar kantoorruimte met par-
keerplaatsen gehuurd op de verdieping van de
Emmawijk 1 te Zwolle. Bramer Bedrijfsmakelaars,
partner in Dynamis, heeft namens verhuurder
bemiddeld bij deze transactie.
Hanzeplein 1 te Zwolle
ZWOLLE – Hoekstra & Partners Notarissen heeft
voor een periode van vijf jaar kantoorruimte
gehuurd aan het Hanzeplein 1 te Zwolle. Vanaf 1
april is hier de vierde vestiging geopend van hun
notariskantoor dat al vestigingen in Leeuwarden,
Groningen en Sint Nicolaasga heeft. Bramer
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, heeft
namens de verhuurder bemiddeld in deze trans-
actie. Deze transacties is collegiaal tot stand
gekomen met Strijbosch Thunnissen makelaars
Nijmegen.
Korte Smeden 19 te Zwolle
ZWOLLE – Het Klein Pakhuis heeft, voor een peri-
ode van vijf jaar, ca. 65 m² winkelruimte in het
centrum van Zwolle gehuurd. Zij zijn de nieuwe
winkel betrokken om de groeiende winkel op
een grotere locatie te kunnen vestigen. Bramer
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad op
namens de verhuurder.
Roggenstraat 3 te Zwolle
ZWOLLE – Aliazzo-Collezioni heeft op 1 maart
2011 haar 12e vestiging geopend in Zwolle. De
Italiaanse damesmodewinkel met vestigingen
door heel Nederland heeft zich gevestigd in de
Roggenstraat. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner
in Dynamis, heeft namens de verhuurder bemid-
deld in deze transactie.
Sassenstraat 47 te Zwolle
ZWOLLE – Pamir Avondwinkel heeft, voor een
periode van vijf jaar, ca. 65 m² winkelruimte in het
centrum van Zwolle gehuurd. Zij zijn de nieuwe
winkel betrokken om een tweede vestiging van
hun, elders in Zwolle gevestigde, avondwinkel
te openen. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in
Dynamis, trad op namens de verhuurder.
Vechtstraat 78 te Zwolle
ZWOLLE – Karteris Stoffen huurt ca. 1.000 m²
winkelruimte aan de Vechtstraat 78 te Zwolle
om een derde vestiging van hun stoffenwinkels
te openen. Na eerdere vestigingen in Oosterhout
en Barneveld werd in januari een derde vestiging
in Zwolle geopend om ook de noordelijke regio
te kunnen bedienen. Bramer Bedrijfsmakelaar,
partner in Dynamis, bemiddelde namens de ver-
huurder in deze transactie.
Bramer Bedrijfsmakelaars