Vastgoed Courant Oost

24
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED Voormalige SNS Bank verhuurd APELDOORN – Kruisvereniging Zorg- saam heeft voor een periode van 10 jaar, de kantoorruimte gelegen in het souterrain, op de begane grond en 1e verdieping van het kantoorpand gevestigd aan de Regentesselaan 2 te Apeldoorn, gehuurd. In totaal betrekt Zorgsaam circa 824 m² kantoorruimte in dit pand waarin voorheen de SNS Bank gevestigd was. Rodenburg Be- drijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad op namens verhuurder. Alliander breidt uit in Apeldoorn APELDOORN – Met ingang van juli 2011 is de nieuwe locatie van Allian- der NV gevestigd aan de Paramaribo- weg 51 in Apeldoorn. In totaal betrekt Alliander circa 2.310 m² bedrijfsruimte alsmede 710 m² kantoorruimte/show- room in dit pand waarin voorheen Bark Verpakkingen gevestigd was. Ro- denburg Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad op namens verhuurder, Lancelot Land BV. Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 10054, 7301 GB Apeldoorn, Tel. 055 - 5 268 268, Fax 055 - 578 82 95 | Postbus 138, 7400 AC Deventer, Tel. 0570 - 68 68 68, Fax 0570 - 649 227, E-mail: [email protected], website: www.rodenburg. nl Oplage: 50.000 exemplaren Verschijning: Twee maal per jaar Redactie: Han van Loon en Ivo Dijkerman (Rodenburg Bedrijfsmakelaars) Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl Druk: Wegener NieuwsDruk West Vormgeving: Performis Media Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave. EDITIE APELDOORN / DEVENTER Algemene status kantorenmarkt Apeldoorn/Deventer 2 Recente transacties Regio Apeldoorn/Deventer 23 nr. 3 - oktober 2011 7 19 Apeldoornse markt voor bedrijfsmatig onroerend goed: niet alleen kommer en kwel 15 Als we de val van het Amerikaanse Leh- man Brothers op 15 september 2008 als begin van de financiële crisis markeren, zijn we inmiddels aan ons vierde crisis- jaar begonnen. De sporen van deze cri- sis in vastgoedland zijn duidelijk zicht- baar. Ook Apeldoorn is de dans niet ontsprongen. Per medio 2011 bedroeg de leegstand op de kantorenmarkt ca 130.000 m², hetgeen overeenkomt met een leegstandspercentage van ca. 18%. Het grondbedrijf van de Ge- meente Apeldoorn verkeert in zwaar weer doordat er veel minder kavels zijn verkocht dan gehoopt en de ren- telasten trekken een zware wissel op de begroting. De detailhandel steunt en kreunt en zag dit jaar haar omzet met 7% terugvallen. Nieuwbouwplan- nen zijn in de ijskast gezet of worden in afgeslankte vorm opnieuw in de markt gebracht. Op alle markten (winkels, kantoor en bedrijfsruimte) staan de prijzen onder druk. Gelukkig zijn er ook nog lichtpuntjes te melden. Als prettig gevolg van de fusie tussen de overkoepelende land- en tuinbouworganisaties Agrifirm en Cehave is Apeldoorn als nieuwe vesti- gingsplaats voor de nieuwe organisa- tie gekozen. Hetzelfde geldt voor de fusie tussen de Waterschappen Veluwe en Valei en Eem. Met beide fusies zijn honderden arbeidsplaatsen gemoeid. Maar ook de ICT-sector laat nog suc- cessen zien. Bedrijven als Be-Informed en MyBrand zijn verhuisd vanwege hun groei. Be informed heeft haar intrek genomen aan het voormalige pand van de ABN Amro aan de Wapenrustlaan. MyBrand is van buiten Apeldoorn af- komstig, (vestigingen in Geertruiden- berg en Oegstgeest) en heeft inmiddels meer dan 150 medewerkers in dienst. In de markt voor bedrijfshallen is de Hanos een goed voorbeeld van een suc- cesverhaal. Door de vele overnames en autonome groei is een groot deel van de Stadhoudersmolen straks ingevuld door deze horecagroothandel. Op winkelgebied mogen wij trots zijn op onze “coleur locale”. Oxener en Bla- Bla nemen nu aan de Mariastraat en de Korenstraat een dominante positie in en geven blijk van ondernemersgeest in zware tijden. Op de Hofstraat ver- welkomen we binnenkort de Aldi en de natuurwinkel Gooody Foods. Ruim 2000 m² leegstaande winkelruimte ver- dwijnt hiermee van de markt. Kortom: er is nog wel degelijk iets leuks te melden. Gerba’s Shoes huurt Solingenstraat 41 aan DEVENTER – Gerba’s Shoes heeft de bedrijfsruimte aan de Solingenstraat 41 te Deventer gehuurd. Deze courante en moderne bedrijfshal totaal groot 800 m² beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau. Rodenburg Bedrijfs- makelaars, partner in Dynamis, trad op namens verhuurder, Nefit B.V. Vestiging voor Omix in Deventer DEVENTER – Omix Roostermanagement heeft het karakteristieke kantoorpand aan de Brinkpoortstraat 24 te Deventer gehuurd. Het kantoorpand met een to- tale oppervlakte van circa 286 m² is ge- legen aan de rand van de monumentale stadskern van Deventer, op steenworpaf- stand van het kernwinkelgebied en het NS station. Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad op namens ver- huurder, een particuliere belegger. Kantoorvilla ’t Weterman 32 verkocht DEVENTER – De courante kantoorvilla gebouwd in 1856, gelegen op een royaal perceel, bestaande uit groenvoorziening, bossage en parkeerterrein is verkocht. De villa is gelegen aan ’t Weterman 32 te Diepenveen (Gemeente Deventer). Op het achtergelegen terrein bevindt zich parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s en tevens is er een fietsenstalling aan- wezig. De terreinen aan de voorzijde van het gebouw zijn in gebruik als tuin/erf en bosgrond. Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad op namens ver- koper, een particuliere belegger. Sprekende Cijfers Deventer en Apeldoorn Graag geven we u een update over de stand van zaken in de kantorenmark in Apeldoorn en Deventer. We hebben hiertoe gebruik gemaakt van de Sprekende Cijfers Database, dit is de landelijke database met het aanbod en transacties van de Dynamis-partners. Als we de periode van 1 juli 2010 tot 1 juli 2011 in ogen- schouw nemen, mogen we voorzichtig concluderen dat de excessen op de kantorenmarkt van de voorgaande ja- ren wat zijn afgenomen. In Deventer is het aanbod licht ge- stegen terwijl er een forse stijging was in het opnamecijfer. De Apeldoornse markt is nog steeds zorgelijk, maar wel stabiel te noemen. Het opnamecijfer blijft nog steeds ach- ter bij het reguliere opnamecijfer van enkele jaren geleden. Daarnaast moeten de verhuurders nog steeds forse incen- tives geven om de kandidaten over de streep te trekken. Lees verder op pagina 2 Onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu? Vernietiging bestemmingsplan bemoeilijkt Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toe

description

Regio Apeldoorn/Deventer

Transcript of Vastgoed Courant Oost

Page 1: Vastgoed Courant Oost

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Voormalige SNS Bank verhuurd

APELDOORN – Kruisvereniging Zorg­

saam heeft voor een periode van 10

jaar, de kantoorruimte gelegen in het

souterrain, op de begane grond en

1e verdieping van het kantoorpand

gevestigd aan de Regentesselaan 2 te

Apeldoorn, gehuurd. In totaal betrekt

Zorgsaam circa 824 m² kantoorruimte

in dit pand waarin voorheen de SNS

Bank gevestigd was. Rodenburg Be­

drijfsmakelaars, partner in Dynamis,

trad op namens verhuurder.

Alliander breidt uit in Apeldoorn

APELDOORN – Met ingang van juli

2011 is de nieuwe locatie van Allian­

der NV gevestigd aan de Paramaribo­

weg 51 in Apeldoorn. In totaal betrekt

Alliander circa 2.310 m² bedrijfsruimte

alsmede 710 m² kantoorruimte/show­

room in dit pand waarin voorheen

Bark Verpakkingen gevestigd was. Ro­

denburg Bedrijfsmakelaars, partner in

Dynamis, trad op namens verhuurder,

Lancelot Land BV.

Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost­Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 10054, 7301 GB Apeldoorn, Tel. 055 ­ 5 268 268, Fax 055 ­ 578 82 95 | Postbus 138, 7400 AC Deventer, Tel. 0570 ­ 68 68 68, Fax 0570 ­ 649 227, E­mail: [email protected], website: www.rodenburg.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Han van Loon en Ivo Dijkerman (Rodenburg Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s­Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.

e d i t i e a p e l d o o r n / d e v e n t e r

Opname per kwartaal 2005 - 2011

050

100150200250300350400450500550600650700

kw1 20

05 kw2

kw3

kw4

kw1 20

06 kw2

kw3

kw4

kw1 20

07 kw2

kw3

kw4

kw1 20

08 kw2kw

3kw

4

kw1 20

09 kw2kw

3kw

4

kw1 20

10 kw2

kw3

kw4

kw1 20

11 kw2

kw3

m² x

1.0

00

Zuid

Noord

Oost

Randstad

Algemene status kantorenmarkt

Apeldoorn/Deventer

2

Recente transacties

Regio Apeldoorn/Deventer

23

nr. 3 ­ oktober 2011

7 19

Apeldoornse markt voor bedrijfsmatig onroerend goed: niet alleen kommer en kwel

15

Als we de val van het Amerikaanse Leh­

man Brothers op 15 september 2008 als

begin van de financiële crisis markeren,

zijn we inmiddels aan ons vierde crisis­

jaar begonnen. De sporen van deze cri­

sis in vastgoedland zijn duidelijk zicht­

baar. Ook Apeldoorn is de dans niet

ontsprongen. Per medio 2011 bedroeg

de leegstand op de kantorenmarkt

ca 130.000 m², hetgeen overeenkomt

met een leegstandspercentage van

ca. 18%. Het grondbedrijf van de Ge­

meente Apeldoorn verkeert in zwaar

weer doordat er veel minder kavels

zijn verkocht dan gehoopt en de ren­

telasten trekken een zware wissel op

de begroting. De detailhandel steunt

en kreunt en zag dit jaar haar omzet

met 7% terugvallen. Nieuwbouwplan­

nen zijn in de ijskast gezet of worden in

afgeslankte vorm opnieuw in de markt

gebracht. Op alle markten (winkels,

kantoor en bedrijfsruimte) staan de

prijzen onder druk.

Gelukkig zijn er ook nog lichtpuntjes

te melden. Als prettig gevolg van de

fusie tussen de overkoepelende land­

en tuinbouworganisaties Agrifirm en

Cehave is Apeldoorn als nieuwe vesti­

gingsplaats voor de nieuwe organisa­

tie gekozen. Hetzelfde geldt voor de

fusie tussen de Waterschappen Veluwe

en Valei en Eem. Met beide fusies zijn

honderden arbeidsplaatsen gemoeid.

Maar ook de ICT­sector laat nog suc­

cessen zien. Bedrijven als Be­Informed

en MyBrand zijn verhuisd vanwege hun

groei. Be informed heeft haar intrek

genomen aan het voormalige pand van

de ABN Amro aan de Wapenrustlaan.

MyBrand is van buiten Apeldoorn af­

komstig, (vestigingen in Geertruiden­

berg en Oegstgeest) en heeft inmiddels

meer dan 150 medewerkers in dienst.

In de markt voor bedrijfshallen is de

Hanos een goed voorbeeld van een suc­

cesverhaal. Door de vele overnames en

autonome groei is een groot deel van

de Stadhoudersmolen straks ingevuld

door deze horecagroothandel.

Op winkelgebied mogen wij trots zijn

op onze “coleur locale”. Oxener en Bla­

Bla nemen nu aan de Mariastraat en de

Korenstraat een dominante positie in

en geven blijk van ondernemersgeest

in zware tijden. Op de Hofstraat ver­

welkomen we binnenkort de Aldi en

de natuurwinkel Gooody Foods. Ruim

2000 m² leegstaande winkelruimte ver­

dwijnt hiermee van de markt.

Kortom: er is nog wel degelijk iets leuks

te melden.

Gerba’s Shoes huurt Solingenstraat 41 aan

DEVENTER – Gerba’s Shoes heeft de bedrijfsruimte aan de Solingenstraat 41 te Deventer gehuurd. Deze courante en moderne bedrijfshal totaal groot 800 m² beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau. Rodenburg Bedrijfs­makelaars, partner in Dynamis, trad op namens verhuurder, Nefit B.V.

Vestiging voor Omix in Deventer

DEVENTER – Omix Roostermanagement

heeft het karakteristieke kantoorpand

aan de Brinkpoortstraat 24 te Deventer

gehuurd. Het kantoorpand met een to­

tale oppervlakte van circa 286 m² is ge­

legen aan de rand van de monumentale

stadskern van Deventer, op steenworpaf­

stand van het kernwinkelgebied en het

NS station. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,

partner in Dynamis, trad op namens ver­

huurder, een particuliere belegger.

Kantoorvilla ’t Weterman 32 verkocht

DEVENTER – De courante kantoorvilla

gebouwd in 1856, gelegen op een royaal

perceel, bestaande uit groenvoorziening,

bossage en parkeerterrein is verkocht.

De villa is gelegen aan ’t Weterman 32

te Diepenveen (Gemeente Deventer). Op

het achtergelegen terrein bevindt zich

parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s

en tevens is er een fietsenstalling aan­

wezig. De terreinen aan de voorzijde van

het gebouw zijn in gebruik als tuin/erf en

bosgrond. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,

partner in Dynamis, trad op namens ver­

koper, een particuliere belegger.

Sprekende Cijfers Deventer en ApeldoornGraag geven we u een update over de stand van zaken in

de kantorenmark in Apeldoorn en Deventer. We hebben

hiertoe gebruik gemaakt van de Sprekende Cijfers Database,

dit is de landelijke database met het aanbod en transacties

van de Dynamis-partners.

Als we de periode van 1 juli 2010 tot 1 juli 2011 in ogen­

schouw nemen, mogen we voorzichtig concluderen dat

de excessen op de kantorenmarkt van de voorgaande ja­

ren wat zijn afgenomen. In Deventer is het aanbod licht ge­

stegen terwijl er een forse stijging was in het opnamecijfer.

De Apeldoornse markt is nog steeds zorgelijk, maar wel

stabiel te noemen. Het opnamecijfer blijft nog steeds ach­

ter bij het reguliere opnamecijfer van enkele jaren geleden.

Daarnaast moeten de verhuurders nog steeds forse incen­

tives geven om de kandidaten over de streep te trekken.

Lees verder op pagina 2

Onbebouwde grond ondanks

bebouwing? Hoe zit het nu?

Vernietiging bestemmingsplan

bemoeilijkt

Verschillen in de winkelmarkt

in Oost-Nederland nemen toe

Page 2: Vastgoed Courant Oost

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

2

nr. 3 ­ oktober 2011Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Aanbod derde kwartaal 2011 naar grootteklasse in m² naar aantallen objecten

250 tot 50017%

500 tot 1.00031%1.000 tot 2.000

24%

2.000 tot 5.00018%

5.000 tot 10.0006%

> 10.0002%

Opname derde kwartaal 2011 naar grootteklasse in m² naar aantallen objecten

250 tot 50033%

500 tot 100039%

1000 tot 200017%

2000 tot 50008%

5000 tot 100002%

Opname derde kwartaal 2011 naar grootteklasse in m² naar aantallen objecten

250 tot 50033%

500 tot 100039%

1000 tot 200017%

2000 tot 50008%

5000 tot 100002%

Sprekende Cijfers Deventer en ApeldoornDeventerLichte stijging aanbod

In de periode van juli 2010 tot juli

2011 is het aanbodcijfer in Deventer

voor het vierde opeenvolgende jaar

gestegen. Op 1 juli 2011 wordt in to­

taal 93.000 vierkante meter kantoor­

ruimte aangeboden. Hiermee is sprake

van een aanbodstijging van 4,5% ten

opzichte van januari 2011 en wordt

bepaald door 86 objecten, 15 meer

dan in januari 2011. De gemiddelde

grootte van de objecten bedraagt

1.080 m² Het grootste aaneengesloten

metrage in de bestaande bouw betreft

de ontwikkeling van Eurocommerce

aan de Hanzeweg (Olympus), waarvan

de laatste fase begin 2012 zal worden

opgeleverd (totale ontwikkeling is ca.

16.000 m² groot). Zorgwekkend is het

feit dat 2/3e van het totale aanbod in

Deventer is geconcentreerd binnen het

kantorenpark “Hanzepark”, een scheve

en overmatige aanbodverhouding. Wel

wordt op initiatief van Rodenburg Be­

drijfsmakelaars, de gemeente Deventer

en andere marktpartijen gezocht naar

mogelijkheden tot revitalisering van

het Hanzepark.

Forse stijging van de opname

De transactievolume is in 2009 en 2010

mager geweest. In de periode juli 2010

tot heden lijkt het tij te zijn gekeerd,

al moet dat gematigd optimistisch

worden geconcludeerd. Er is namelijk

in de genoemde periode totaal ca.

15.000 m² verhuurd, ten opzichte van

8.000 m² een jaar eerder. Het grootste

aandeel in de opname betreft 3 trans­

acties aan de Hanzeweg in de ontwik­

keling “Olympus” van Eurocommerce,

met een totale grootte van ca. 7.300

m². Kanttekening die moeten worden

geplaatst is dat dit transacties zijn ge­

weest met huurders die reeds in Deven­

ter zijn gevestigd, met als gevolg dat

het totale aanbodvolume niet wordt

afneemt. Zoals eerdere jaren is het

aandeel van transacties in de kleinere

metrages (<250 m²) nog steeds groot,

namelijk 70% van alle transacties.

ApeldoornForse daling van het aanbod

Het aanbodcijfer in de regio Apel­

doorn is in de periode van 1 juli 2010

tot 1 juli 2011 in vergelijking met vorig

jaar behoorlijk afgenomen. Op 1 ok­

tober 2011 wordt in totaal ca. 125.000

m² kantoorruimte aangeboden, een

daling van 12% ten opzichte van een

jaar eerder. Een enigszins vertekend

beeld aangezien deze daling voor een

belangrijk deel wordt ingegeven door

het uit de markt halen van circa 22.000

m² kantoorruimte op het Vision Park in

Apeldoorn­Zuid. Hierbij valt op te mer­

ken dat de plannen die thans gemaakt

worden ca. 40.000 m² kantoorruimte

omvatten op een nieuw te ontwikkelen

kantorenpark op deze locatie. Indien

deze afname buiten beschouwing gela­

ten wordt is het aanbod de afgelopen

periode gestegen met 4.500 m². Het

grootste aaneengesloten metrage be­

treft het kantoorpand waar voorheen

de Nederlandse Bank huisde, met een

oppervlakte van 8.506 m².

Het grootste pand dat nieuw in aan­

bod is gekomen omvat een metrage

van ruim 6.210 m² en is gelegen aan de

John F. Kennedylaan 2.

Opnamecijfer nagenoeg gelijk

gebleven

Het opnamecijfer in de regio Apel­

doorn is nagenoeg gelijk gebleven. Het

totale opnamevolume bedraagt 30.000

m², ca. 800 m² meer dan voorgaand

jaar. Nog steeds fors minder dat het

gemiddelde opnamecijfer in de min­

der hectische tijd, welke jaarlijks circa

35.000 m² bedroeg. Ook het aantal

transacties veranderde nauwelijks, in

totaal vonden gedurende de periode

juli 2010 tot juli 2011 80 transacties

plaats, 1 minder dan de vorige periode.

De grootste transactie in deze periode

komt voor rekening van Honeywell met

2.756 m² op de Lange Amerikaweg 55.

Overigens hebben er recent nog twee

grotere transacties plaatsgevonden,

Be­Informed aan de Wapenrustlaan

en Het Waterschap in La Tour op Apel­

doorn­Noord, deze partijen huurden

respectievelijk 3.605 m² en 2.400 m².

Daarnaast is begin september de eer­

ste paal geslagen voor de nieuwbouw

van Agrifirm welke een toename van

de kantoorvoorraad van 8.610 m² be­

tekent.

LandelijkLandelijke cijfers 2011 derde kwartaal

In het derde kwartaal van 2011 is voor

het eerst sinds medio 2010 minder

kantoorruimte opgenomen dan in het­

zelfde kwartaal een jaar eerder. Daarbij

noteert het aanbodcijfer op 1 oktober

2011 een geringe stijging ten opzichte

van drie maanden eerder. In onder­

staande analyse wordt nader ingegaan

op de kantorenmarktontwikkelingen

binnen de 24 Dynamis regio’s in het

derde kwartaal van 2011.

Aanbod kantoorruimte licht gestegen

Binnen de 24 Dynamis regio’s wordt

op 1 oktober 2011 in totaal 6.500.000

m² kantoorruimte aangeboden. Ten

opzichte van drie maanden eerder is

sprake van een aanbodstijging van 1%.

In elf regio’s was afgelopen kwartaal

sprake van een aanbodstijging, in vier

regio’s wordt minder kantoorruimte

aangeboden dan drie maanden gele­

den en in acht regio’s is het aanbodcij­

fer nagenoeg gelijk gebleven.

Transactievolume lager dan vorig jaar

Voor het eerst sinds het tweede kwar­

taal van 2010 is minder kantoorruimte

opgenomen dan in dezelfde periode

vorig jaar. In het derde kwartaal van

2011 bedraagt het totale opnamecijfer

230.236 vierkante meter, een daling

van 11% ten opzichte van het derde

kwartaal van 2010. Daarmee is sprake

van het laagste transactievolume in het

derde kwartaal sinds 2003. In dertien

regio’s is in het afgelopen kwartaal

minder kantoorruimte opgenomen dan

een jaar eerder. In Amsterdam is afge­

lopen kwartaal juist sprake van forse

stijging van de opname. Hier werd in

totaal 94.273 vierkante meter kantoor­

ruimte opgenomen, ruim twee keer zo­

veel dan een jaar eerder.

Voor een uitgebreide toelichting of

indien u de volledige rapportage

“Sprekende Cijfers 2011” wilt ontvan­

gen, neem contact met ons op via:

055 ­ 5 268 268 (kantoor Apeldoorn) of

0570 ­ 68 68 68 (kantoor Deventer).

Aanbod en opname per jaar

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

200020012002200320042005200620072008200920102011

x 1.

000

m² Opname

Aanbod

Opname per kwartaal 2005 - 2011

050

100150200250300350400450500550600650700

kw1 20

05 kw2

kw3

kw4

kw1 20

06 kw2

kw3

kw4

kw1 20

07 kw2

kw3

kw4

kw1 20

08 kw2kw

3kw

4

kw1 20

09 kw2kw

3kw

4

kw1 20

10 kw2

kw3

kw4

kw1 20

11 kw2

kw3

m² x

1.0

00

Zuid

Noord

Oost

Randstad

Opname per kwartaal 2005 - 2011

050

100150200250300350400450500550600650700

kw1 20

05 kw2

kw3

kw4

kw1 20

06 kw2

kw3

kw4

kw1 20

07 kw2

kw3

kw4

kw1 20

08 kw2kw

3kw

4

kw1 20

09 kw2kw

3kw

4

kw1 20

10 kw2

kw3

kw4

kw1 20

11 kw2

kw3

m² x

1.0

00

Zuid

Noord

Oost

Randstad

39%

Page 3: Vastgoed Courant Oost

3

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Bedrijfsruimten Regio Twente

Albardastraat 24 te Aadorp• commerciële ruimte in Aadorp• oppervlakte 530 m² • goed bereikbaar door ligging aan doorgaande

weg en in het verlengde van het kanaal • object is o.a. voorzien van elektrische deuren

en betegelde vloer • aanvaarding per direct

Koopsom € 225.000,- k.k.

Te koop

Bedrijvenpark Twente 146H te Almelo• representatieve bedrijfsruimte • oppervlakte 187 m² • het onderhavige object is gestiueerd op het

Bedrijvenpark Twente gelegen tussen Almelo en Wierden

• de mogelijkheid is er om een verdiepingsvloer aan te brengen

• aanvaarding in overleg

Huurprijs € 975,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur

Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede• nieuw te bouwen bedrijfsruimte en/of

showroomruimten en kantoren, gelegen op een uitstekende zichtlocatie

• oppervlakte variërend tussen de 250 m² en 350 m²

• ‘turn-key’ opleveringsniveau, o.a. voorzien van overheaddeuren, toiletvoorzieningen, heater

• op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden

• aanvaarding in overleg

Huurprijzen op aanvraag

Te huur

Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede• hoogwaardig nieuwbouw

bedrijfsverzamelgebouw met multifunctionele bedrijfsunits

• 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van 128 m² tot 288 m²

• fase 1 is reeds opgeleverd • units van 128 m²: 64 m² begane grond en 64 m²

op de verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en

maandlasten • aanvaarding per direct

Huurprijs vanaf € 645,- per maand, te vermeerderen met BTWKoopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW

Staalsteden 10 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren en riant

buitenterrein • totale oppervlakte 682 m² • 460 m² bedrijfsruimte, 222 m² kantoorruimte • uitbreiding bedrijfsruimte met 500 m² mogelijk• totale perceeloppervlakte 2.200 m²• riant buitenterrein ca. 1.000 m²• gelegen op het bedrijventerrein Marssteden

en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35

• aanvaarding per direct

Huurprijs € 36.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Te koop/te huur

Zwarteweg 105 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren en woonhuis • gelegen op een riante kavel • totale oppervlakte 313 m² • diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein • het object is gelegen midden in een woonwijk • aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Marssteden 61 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren • recent volledig vernieuwd en uitgebreid • 523 m² bedrijfsruimte, 396 m² kantoorruimte en

35 m² entresol • gelegen op het bedrijventerrein Marssteden

direct aan de doorgaande weg en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35

• aanvaarding per direct

Vraagprijs € 698.000,- k.k.

Te koop

Te koop

Enterseweg 7 te Goor• grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex

bestaande uit bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede nevenruimten

• totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • kantoorruimte 1.050 m², bedrijfsruimte

13.350 m² • uitermate geschikt voor productie- en

distributie doeleinden • perceelsoppervlakte 4,3 hectare • 75 parkeerplaatsen op eigen terrein • eventueel extra bouwkavel van 1,5 hectare bij

te kopen • aanvaarding spoedig, doch in overleg

Huurprijs € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 4.395.000,- k.k.

Marssteden 64 te Enschede• representatief bedrijfscomplex met ruim

buitenterrein • totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen • 1.400 m² bedrijfsruimte • 780 m² kantoorruimte • 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping • ruime parkeergelegenheid, zeer goed

bereikbaar vanaf de snelwegen • tevens te huur in units• aanvaarding per direct

Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te koop/te huur

Te huur

Bouwstraat 4 te Haaksbergen• multifunctionele bedrijfsruimte met

kantoorruimte • totale oppervlakte 1.680 m² • 1.245 m² bedrijfsruimte, 363 m² kantoorruimte

en 70 m² entresol • geheel is gelegen op een ruime kavel van

3.000 m² • op eigen terrein is voldoende

parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg

Huurprijs nader overeen te komenVraagprijs € 1.250.000,- k.k., te vermeerderen met BTW

Te koop

Ir. Hanlostraat 15 te Enschede• multifunctioneel bedrijfscomplex • totale oppervlakte 6.875 m² • 5.071 m² bedrijfsruimte, 745 m² bedrijfsruimte

koel/vries • 1.059 m² kantoorruimte • gelegen op het bedrijventerrein Havengebied

en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35

• voldoende parkeergelegenheid door aanwezigheid van een royaal buitenterrein

• aanvaarding in overleg, doch spoedig

Vraagprijs € 3.500.000,- k.k.

Te koop/te huur

Pantheon 30 te Enschede• zeer representatieve bedrijfsruimte met

hoogwaardige kantoorruimte • totale oppervlakte 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije hoogte

bedrijfsruimte 14 meter met kranen • zware belastingen geen probleem • herkenbare en fraaie ligging direct nabij het

stadion van FC Twente • aanvaarding in overleg

Koopsom € 1.950.000,- k.k.

Te koop

Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl

053 - 485 22 44

Page 4: Vastgoed Courant Oost

4

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

De Greune 24 te Haaksbergen• zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 248 m² • 145 m² bedrijfsruimte met 103 m²

kantoorruimte • perceelsoppervlakte 1.000 m² • circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op bedrijventerrein

De Greune • mogelijkheid tot bouw woonhuis • aanvaarding per direct

Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 368.500,- k.k., te vermeerderen met BTW

Te koop/te huur

Aquamarijnstraat 155 te Hengelo• multifunctionele bedrijfsruimte met

kantoorruimte • totale oppervlakte 1.330 m² • 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de

Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende

parkeergelegenheid • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Boekeloseweg 96-98 te Hengelo• representatieve bedrijfs-/kantoorruimte met

buitenterrein • totale oppervlakte circa 624 m² • het object is gunstig gelegen aan de

Boekeloseweg en op vijf minuten rijafstand van de Rijksweg A35 en het centrum van Hengelo

• parkeren op eigen terrein is mogelijk • aanvaarding per direct

Huurprijs € 29.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 299.000,- k.k.

Te koop/te huur

Enschedesestraat 44-46 te Oldenzaal• tweetal bedrijfsunits • oppervlakte unit 1: 150 m² kantoorruimte • oppervlakte unit 2: 290 m² bedrijfsruimte met

kantoorruimte • zowel separaat als geheel te huur • het object is gelegen op een prominente locatie

aan de Enschedesestraat • aanvaarding per direct

Huurprijs unit 1 € 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTWHuurprijs unit 2 € 1.600,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur

Hamburgstraat 7 te Oldenzaal• representatieve kantoorruimte met

bedrijfsruimte • totaal oppervlakte 485 m² • 280 m² bedrijfsruimte, 205 m² kantoorruimte • het object is gelegen op zichtlocatie op het

bedrijventerrein Hazewinkel • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Te koop

Joseph Schumpeterstraat 10 te Hengelo• bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 840 m² • 640 m² bedrijfsruimte, 200 m² kantoorruimte • het object is gelegen op het bedrijventerrein

“Westermaat Express” • goed bereikbaar door haar ligging en

strategisch gelegen aan de Rijksweg A1 • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 58.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Violierstraat 146 te Almelo• beleggingsobject in verhuurde staat• het object is in gebruik bij een 3-tal zelfstandige

fysiotherapeuten en een fitnesscentrum• goede staat van onderhoud• netto huuropbrengst jaarlijks ca. € 31.000,-

Vraagprijs € 299.000,- k.k.

Oosterveldsingel 19 te Hengelo• De laatste bedrijfsunit (fase 1) per direct

beschikbaar!• 10 multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunits

(fase 2)• Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein

Oosterveld, op absolute toplocatie!• Vrijwel direct aan de afslag ‘Hengelo Noord’

(afslag 31) van de A1, kortom, een uitstekende bereikbaarheid gegarandeerd!

• Bedrijfsunits variërend van ca. 120 m² tot 160 m²

Te koop vanaf € 110.500,-- v.o.n. excl. BTWHuurprijzen op aanvraagOPEN HUIS Iedere dinsdag 16:00 - 17:30u.www.bedrijfsunitsoosterveld.nl

Te huur

Te koop/te huur

Werfstraat 3 te Almelo• winkel-/kantoorruimte in winkelpassage • totale oppervlakte: 3.920 m² • 1e verdieping: 1.960 m² • 2e verdieping: 1.960 m² • deelverhuur is mogelijk • aanvaarding in overleg

Huurprijs 1e verdieping winkel-/kantoor € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs 2e verdieping kantoor € 110,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Wierdensestraat 34 te Almelo• functionele kantoorruimte • gelegen op de 1e en 2e verdieping • totale oppervlakte 320 m² • verhuur mogelijk in units vanaf 160 m² • BTW-vrije verhuur behoort tot de

mogelijkheden • ruim parkeren op eigen terrein• goede bereikbaarheid, NS- en busstation op

loopafstand gelegen • aanvaarding per direct

Huurprijs € 29.500,- per jaar

Colosseum 21-29 te Enschede• functionele kantoorruimten in een markant

gebouw • 2 units van 325 m² • gelegen op de begane grond en 3e verdieping • lift, topkoeling aanwezig• het object is gelegen op het Business & Science

Park • voor verhuur zijn er 5 parkeerplaatsen

beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de

nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Twente

Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl

053 - 485 22 44

Granaatstraat 46 te Hengelo• multifunctionele bedrijfsruimte met

kantoorruimte • totale oppervlakte 550 m² • 374 m² bedrijfsruimte, 176 m² kantoorruimte • speciale chemicaliënbunker aanwezig• uitstekend te bereiken door de ligging nabij de

Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende

parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 498.000,- k.k.

Te koop/te huur

Page 5: Vastgoed Courant Oost

5

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Pantheon 18-22 te Enschede• multifunctionele “turn-key” kantoorruimte(n) • totale oppervlakte 1.270 m² • begane grond: 223 m², 1e verdieping: 225 m²,

2e verdieping: 823 m² • deelverhuur is mogelijk vanaf 223 m² • het object is gelegen op het Business & Science

Park • voor verhuur zijn er 27 parkeerplaatsen

beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de

nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Zuiderspoorstraat te Enschede• representatieve kantoorruimten in het

kantorenverzamelgebouw ´t Baurichter • totale oppervlakte per unit vanaf circa 105 m² • uitbreiding tot 820 m² mogelijk• het object is gelegen direct aan de Zuiderval,

een van de belangrijkste invalswegen van Enschede

• de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35

• aanvaarding per direct

Huurprijs op aanvraag

Te koop/te huur

Te huur

Te huur

Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede• verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het

voormalige Brouwhuis van Grolsch • unieke locatie in het bruisende centrum van de

wijk Roombeek • zeer unieke en authentieke sfeer en setting • 13 eigen kantoorunits variërend in grootte

vanaf 212 m² tot 460 m² • flexibele indelingen mogelijk • 56 parkeerplaatsen in openbare parkeergarage • oplevering medio mei 2012

Huurprijs vanaf € 130,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 385.000,- te vermeerderen met BTW

Wethouder Nijhuisstraat 1 te Enschede• wie wordt medehuurder van SKE

kinderopvang?• te huur 382 m² representatieve kantoorruimte• gesitueerd op begane grond• uitstekend bereikbaar door ligging aan

Westerval• voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein• diverse extra faciliteiten beschikbaar als

receptie, bedrijfskantine en vergaderruimten• aanvaarding in overleg

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Lupinestraat 9 te Hengelo• kantoor-/praktijkruimte • zeer geschikt voor partijen in de maatschappe-

lijke en medische branche• totale oppervlakte 1.493 m² • deelverhuur is bespreekbaar • het onderhavige object is gelegen in de wijk

‘Groot Driene’• voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding januari 2012

Huurprijs € 79,- per m²/jaar, niet te vermeerderen met BTW

Te huur

Te huur

Neptunusstraat 27 te Enschede• representatieve kantoorvilla • totale oppervlakte 449 m² • begane grond: 227 m², 2e verdieping: 222 m² • te huur vanaf 222 m² • circa 13 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op het Business & Science

Park • aanvaarding in overleg

Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaats € 375,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Zuiderval te Enschede• een nieuw te bouwen duurzaam kantoorgebouw waarvan de 3e en 4e etage is verhuurd aan PWC • voor verhuur is de begane grond en 1e etage nog beschikbaar • totaal circa 900 m² hoogwaardige kantoorruimte, geheel vrij indeelbaar • 21 parkeerplaatsen op eigen terrein • uitzonderlijk lage energielasten door optimale toepassing van duurzame technieken• gelegen aan de nieuwe invalsweg “Zuiderval “ van Enschede • aanvaarding medio juli 2012

Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Te huur

Nijverheidstraat 1 te Enschede• representatieve kantoorvilla in hartje centrum • 410 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale

ligging, zowel met eigen als openbaar vervoer • deelverhuur is mogelijk vanaf 130 m² • voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Hazenweg 2 te Hengelo• representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op kantorenpark Westermaat• te huur vanaf 25 m²• totaal 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen• voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar (41 bij het gebouw behorende

parkeerplaatsen)• uitgebreid service niveau, waaronder receptie dienst, vergaderruimtes, huismeester functie,

mogelijkheid tot gemeubileerd huren• aanvaarding per direct Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Tuindorpstraat 61 te Hengelo• verschillende unieke ruimten in de

“Creatieve Fabriek” • oppervlakte vanaf 30 m² • maatwerk is ook mogelijk • het Hazemeijer-complex is een gebied van 3

hectare groot, met daarop 7 monumentale fabrieksgebouwen en een groot parkeerterrein

• voldoende gratis parkeren• gelegen op loopafstand van het centrum• aanvaarding in overleg

Huurprijs vanaf € 85,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Kantoorruimten Regio Twente

Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl

053 - 485 22 44

Te huur

Page 6: Vastgoed Courant Oost

6

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Kantoor-/winkelruimten Regio Twente

Beatrixstraat 2a en 4a te Oldenzaal• representatieve en markant gelegen

nieuwbouw kantoorruimte • Beatrixstraat 2a: 105 m², huurprijs € 11.550,-

per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 140.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW

• Beatrixstraat 4a: 195 m², huurprijs € 21.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 240.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW

• het object is gelegen aan belangrijk kruispunt in het centrum van Oldenzaal

• aanvaarding per direct

Te koop/te huur

Koornmarkt 9 te Almelo• winkelruimte in het stadcentrum van Almelo • totale oppervlakte 280 m² • oppervlakte: begane grond 210 m² en kelder

70 m²• het object is door haar centrale ligging in de

binnenstad goed te bereiken • splitsing van de unit is bespreekbaar• aanvaarding in overleg

Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Nieuwstraat 167 te Almelo• zelfstandige winkelruimte met kantoorruimte

alsmede een royale bovenwoning • totale oppervlakte 326 m² • circa 15 parkeerplaatsen op eigen terrein • in overleg is het object ook te huur • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als

openbaar vervoer • aanvaarding per direct

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Te koop/te huur

De Heurne 32 te Enschede• multifunctionele winkelruimte • totale oppervlakte 143 m² • goed bereikbaar door haar ligging in het

centrum • in de omgeving is voldoende

parkeergelegenheid • aanvaarding per direct

Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

G.J. van Heekstraat te Enschede• diverse winkelruimten in het nieuw

gerealiseerde winkelcentrum “Sterrenhof • units vanaf 14 m² • de winkelruimten worden casco verhuurd • het winkelcentrum is goed bereikbaar en heeft

een ruim parkeerterrein • aanvaarding in overleg

Huurprijs vanaf € 167,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Rijnstraat ong. te Enschede• winkelruimte in winkelcentrum Deppenbroek • 155 m² winkelruimte • voldoende gratis parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 29.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Grotestraat 147 te Goor• winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 398 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • goed bereikbaar door de ligging aan de

winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid

• aanvaarding in overleg

Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW

Te huur

Grotestraat 153 te Goor• nieuwbouw winkelunit in project

“Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats• casco opleveringsniveau • goed bereikbaar door de ligging aan de

winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid

• in units vanaf 250 m² • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW

Te huur

Beltrumsestraat 20-22 te Groenlo• 2 geschakelde winkelunits • oppervlakte unit 1: 239 m² • oppervlakte unit 2: 225 m² • de winkelunits worden zowel separaat als

samen aangeboden • bevoorrading middels overheaddeur aan de

achterzijde • aanvaarding per direct

Huurprijs € 115,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Sloetsweg 355 te Hengelo• horeca-/winkel-/kantoorruimte met

bovenwoning • totale oppervlakte 80 m² • het object is gelegen in een woonwijk met

voldoende vrij parkeren in de omgeving • het object is gelegen in de wijk Hengelose Es

Noord • aanvaarding per direct

Huurprijs € 1.450,- per maand, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 215.000,- k.k.WOZ-waarde: € 230.000,-

Te koop/te huur

Marktstraat 26/26A te Wierden• grootschalige commerciële ruimte met

opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied

• winkelruimte 1.450 m² • opslag-/kantoorruimte 320 m² • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als

openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid

• verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct

Koopsom € 1.650.000,- k.k.

Te koop

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl

053 - 485 22 44

Marskant 58-60 te Hengelo• representatieve winkelruimte • totale oppervlakte 460 m² • het object is zeer gunstig gelegen op

zichtlocatie naast het politiebureau en goed met de auto bereikbaar

• op slechts enkele minuten is het centrale bus- en NS station van Hengelo gelegen

• parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct

Huurprijs op aanvraag

Te huur

Page 7: Vastgoed Courant Oost

7

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Update btw- en overdrachtsbelasting: onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu?

Btw- of overdrachtsbelasting

In het verleden was het relatief een-

voudig om de btw- en overdrachtsbe-

lastingaspecten vast te stellen en dus

om ‘in te spelen’ op de gewenste situ-

atie. Als bijvoorbeeld een pand werd

aangekocht dat op het moment van

levering meer dan twee jaar geleden

in gebruik was genomen, was de leve-

ring vrijgesteld van btw en de verkrij-

ging belast met overdrachtsbelasting.

Als het aan te kopen object vóór de

levering echter werd getransformeerd

tot een bouwterrein in de zin van de

btw (dat wil zeggen: een onbebouwd

terrein waaraan bijvoorbeeld bewer-

kingen hebben plaatsgevonden met

het oog op de bebouwing of waar-

voor een omgevingsvergunning –

voorheen een bouwvergunning – is

verleend), was de levering – mits ver-

richt door een btw-ondernemer – be-

last met btw en kon de verkrijger zich

beroepen op een vrijstelling over-

drachtsbelasting. Het enkel slopen

van het pand met het oog op bebou-

wing was hiervoor niet voldoende. Na

de sloopwerkzaamheden moesten er

bijvoorbeeld nog additionele werk-

zaamheden aan de inmiddels onbe-

bouwde grond worden verricht om

tot een btw-belast bouwterrein te

komen.

Recente rechtspraak heeft deze rela-

tief eenvoudige en duidelijke vuistre-

gels echter overhoop gehaald. Dit is

in het bijzonder gebeurd in het arrest

Don Bosco van het Europese Hof van

Justitie.

Don Bosco

In de zaak Don Bosco ging het over

een situatie waarin een perceel grond

met daarop een deels gesloopt pand

werd geleverd. De verkoper ver-

plichtte zich bij die levering om het

desbetreffende pand na de levering

verder te slopen. De vraag die voorlag

was of het starten van de sloop van

het gebouw zodat op dezelfde plek

nieuwbouw kon gaan plaatsvinden,

betekende dat de onroerende zaak al

in de bouw- en handelsfase (en dus in

de btw-sfeer) was gekomen. Als ge-

volg daarvan zou de levering belast

zijn met btw en zou de verkrijging

door de werking van de zogenoemde

samenloopvrijstelling zijn vrijgesteld

van overdrachtsbelasting. De Hoge

Raad heeft hierover vragen gesteld

aan het Europese Hof van Justitie.

Dit Hof constateerde dat de overeen-

komst in wezen niet de levering van

het bestaande gebouw en het erbij

behorend terrein tot voorwerp had,

maar de levering van een onbebouwd

terrein. Het Hof zegt dus dat de ver-

koper in feite een onbebouwd terrein

heeft geleverd, ondanks dat het op

het moment van levering overdui-

delijk bebouwd is! Indien dit ‘onbe-

bouwde’ terrein als bouwterrein kan

worden aangemerkt voor de btw dan

zou dit de door de koper gewenste

vrijstelling voor de overdrachtsbelas-

ting tot gevolg hebben.

De Hoge Raad kreeg vervolgens van

het Hof de opdracht te onderzoeken

of in casu sprake was van de levering

van een bouwterrein. Over deze vraag

laat de Hoge Raad zich vervolgens

echter helaas niet uit maar verwijst

de zaak door naar het Gerechtshof te

Den Haag om partijen gelegenheid

te geven hun stellingen aan te vullen

naar aanleiding van dit verrassende

oordeel van het Europese Hof.

De Hoge Raad beslist in zijn arrest

wel al – conform de beslissing van het

Hof – dat het niet relevant is of en in

hoeverre er reeds is gesloopt op het

moment van de levering. Beslissend

zijn de staat waarin en de omstandig-

heden waaronder het terrein uitein-

delijk door de verkoper aan de koper

wordt opgeleverd. Dit lijkt derhalve

meer op een subjectieve benadering

dan de voorheen altijd gehanteerde

(en duidelijke) objectieve benadering.

Gemeente Maasdriel

In een andere casus werd door de

gemeente Maasdriel een oude biblio-

theek verkocht. Met de koper was de

afspraak gemaakt dat de gemeente

het oude pand zou laten slopen. Ten

tijde van de levering was het pand

volledig gesloopt en was het vrijge-

komen slooppuin afgevoerd. Er was

(nog) geen bouwvergunning ver-

leend. Het Gerechtshof kwam uitein-

delijk tot de conclusie dat geen sprake

was van de btw-belaste levering van

een bouwterrein. Er was weliswaar

sprake van een onbebouwd terrein,

maar er waren geen additionele han-

delingen verricht aan het inmiddels

onbebouwde terrein, waardoor het

terrein als bouwterrein zou kunnen

kwalificeren.

Vanwege het hierboven genoemde

Don Bosco arrest kon de Hoge Raad

vervolgens niet meer volstaan met

een ‘eenvoudige’ bevestiging van het

oordeel van het Gerechtshof dat op

grond van de Nederlandse wet geen

sprake was van een bouwterrein. In

het Don Bosco arrest werd namelijk

(ook) geoordeeld dat de doelstelling

van de btw-richtlijn is dat enkel de

leveringen van onbebouwde terrei-

nen die niet als ondergrond voor een

opstal bestemd zijn, van btw zijn vrij-

gesteld.

De Hoge Raad heeft nu opnieuw een

vraag aan het Europese Hof gesteld,

namelijk of de vrijheid van EU-lid-

staten om het begrip ‘bouwterrein’

te mogen omschrijven zo ver gaat

dat een lidstaat de levering van on-

bebouwde grond die is ontstaan na

sloop van de aanwezige opstal, mag

vrijstellen van btw, ook al heeft die

sloop plaatsgevonden met het oog op

nieuwe bebouwing.

De kans is mijns inziens groot dat de

uitkomst in deze procedure is dat de

in de Nederlandse wet opgenomen

definitie van bouwterrein te beperkt

is, nu in onze nationale wet naast de

eis van onbebouwd terrein (dat be-

bouwd zal worden) nog extra eisen

stelt, zoals het verrichten van additi-

onele werkzaamheden met het oog

op de bebouwing of het verlenen van

een omgevingsvergunning. Een btw-

belaste levering zal zich in dat geval

in de toekomst dan ook veel eerder

(en vaker) voordoen dan thans het

geval is.

Op dit moment kan nog steeds een

beroep worden gedaan op de hui-

dige wettekst, maar deze zal gezien

de beschreven ontwikkelingen waar-

schijnlijk in de toekomst aangepast

(moeten) worden.

Afsluitend

Uit het voorgaande blijkt dat de juris-

prudentie inzake de heffing van btw

en overdrachtsbelasting bij vastgoed-

transactie erg in beweging is. Wat

vroeger fiscaal nog als een bebouwd

terrein werd gezien, kan tegenwoor-

dig onder bepaalde omstandigheden

kwalificeren als onbebouwde grond.

Bovendien zou reeds sprake kun-

nen zijn van een btw-bouwterrein

zonder dat bijvoorbeeld additionele

werkzaamheden aan het (fiscaal) on-

bebouwde terrein zijn verricht. De

duidelijke en objectieve criteria lijken

hiermee verlaten.

Naast de hierboven genoemde ont-

wikkelingen doen zich op dit moment

overigens ook ontwikkelingen voor

met betrekking tot de begrippen ‘ver-

vaardiging’, ‘vernieuwbouw’ en de

zogenoemde integratieheffing.

Bij voorgenomen vastgoedtransacties

is het dan ook raadzaam om vooraf

in overleg met uw adviseur per pro-

ject de feiten en omstandigheden te

wegen, en, waar nodig, met de Be-

lastingdienst te overleggen ten einde

nadelige financiële gevolgen te voor-

komen.

Er vanuit gaande dat de marktwaarde (de verkoopprijs of de huuropbrengsten) van een nieuw gerealiseerd object door de markt wordt bepaald, is de rentabiliteit van een project afhankelijk van de kostprijs. De fiscaliteit, en dan met name de omzet-belasting (btw) en overdrachtsbelasting vormen een belangrijk en niet te vergeten element in deze kostprijs. Door de voor het project benodigde grond fiscaal zo optimaal mogelijk aan te kopen, kan een aanzienlijk voordeel worden gerealiseerd hetgeen de rentabiliteit ten goede komt. De ene keer betekent dit dat een aankoop in de overdrachtsbelastingsfeer gewenst is (bijvoor-beeld bij particulieren), terwijl in een andere situatie het voordeliger is om in de btw-sfeer aan te kopen (bijvoorbeeld indien het te realiseren pand zal worden gebruikt voor btw-belaste prestaties). Op het punt van de btw en overdrachtsbelasting doen zich momenteel veel ontwikkelingen voor met als gevolg dat deze aspecten bij de aankoop van grond (met of zonder opstal) op dit moment niet altijd even duidelijk zijn.

Edwin Dekker

Page 8: Vastgoed Courant Oost

8

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Bramer Bedrijfsmakelaars

Bedrijfsruimten Regio Zwolle

www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars

Gildenweg 10 te Hasselt• Ruime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op

het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt.• Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175

m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte.

• De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstallatie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter.

• Op het terrein bevinden zich naast het hoofdgebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte.

• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Aanvaarding in overleg.

Koopsom € 2.250.000,- k.k.

Te koop

Eckerstraat 29 te Kampen• Nieuwgebouwde bedrijfshal met

kantoorruimte.• Kantoren ca. 80 m², bedrijfshal totaal

ca. 285 m².• In units te huur vanaf 75 m², totale

vloeroppervlak ca. 365 m².• Opleveringsniveau: afgewerkt met

hoogwaardige materialen en zeer representatieve uitstraling.

• Bedrijfsruimte heeft een mooie vrije hoogte en is vrij overspannen.

Huurprijs vanaf € 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Haatlanderdijk 57 te Kampen• Op een uitstekende locatie op industrieterrein Haatland worden twee flexibel in te delen

bedrijfsunits te huur aangeboden.• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 220 m² tot 300 m².

De totale oppervlakte van het object bedraagt 820 m².• De units zijn zeer geschikt voor opslag en lichte industrie.• De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het

nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50.• De units beschikken over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.• Voorzieningen o.a.: centrale verwarming, pantry, toiletruimte.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs vanaf € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur Te huur

Industrieweg 11 te Meppel• Midden op het industrieterrein “Oevers A” is dit goed onderhouden multifunctionele bedrijfspand

gelegen.• Op goede zichtlocatie gelegen representatieve showroom/groothandelruimte op de begane grond

met kantoorruimte op de eerste verdieping. • Het pand wordt momenteel in verschillende delen gebruikt. Het gehele vloeroppervlak bedraagt

2.755 m² en kan worden onderverdeeld in vier delen.• Voorzieningen o.a.: CV, airconditioning, heteluchtverwarming, dockshelters, overheaddeur.• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs unit A: 598 m² showroom/groothandel op de begane grond € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit B: 598 m² kantoorruimte op de verdieping € 60,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit C: 675 m² logistieke ruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit D: 884 m² bedrijfsruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Baileystraat 2L te Zwolle• Op een representatieve locatie in de

Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd.

• Ca. 150 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 50 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Op de begane grond treft u een separate verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer.

• Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor.• Incl. overheaddeur (3 m breed x 3.10 m

hoog), ernaast een loopdeur en een extra verdiepingsvloer.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Huurprijs vanaf € 14.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Faradaystraat 12 te Zwolle• Representatieve bedrijfsruimte, gelegen op

bedrijventerrein Marslanden C.• Ca. 400 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de

begane grond.• De bedrijfsruimte bestaat uit één grote open

ruimte.• Door de gunstige ligging aan de ringweg is dit

object vanuit alle richtingen goed te bereiken met eigen vervoer.

• Voorzieningen o.a.: heteluchtverwarming, overheaddeur met loopdeur, betonvloer, systeemplafond, brandblusvoorzieningen.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 26.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 265.000,- k.k.

Te huur Te koop / te huur

Hammerstraat 48 te Epe• Aan de rand van het dorp Epe, op het industrieterrein “Kweekweg” zijn 17 bedrijfsunits gerealiseerd.• Het geheel is fraai gesitueerd op het industrieterrein en nabij de nieuwe ontsluitingsweg “De

Meent”. • Door de uitstekende ligging bereikt u binnen vijf minuten de A50 en binnen 15 minuten de A28. Het

centrum van Epe ligt op slechts 1,5 km.• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 84 m² tot 170 m².• De units worden casco opgeleverd.• De units beschikken over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Koopsom vanaf € 124.900,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.

Te koop

Robbertsmatenstraat 11 te Elburg• Zeer goed onderhouden, ruim bedrijfsgebouw met kantoor aan de rand van industrieterrein

“Kruismaten”, met een perceeloppervlakte van 5.153 m².• Ca. 500 m² kantoorruimte, ca. 1.900 m² bedrijfsruimte verdeeld over begane grond en verdieping.• De ruimte is te huur in units vanaf 350 m².• Voorzieningen o.a.: twee laaddocks, vier overheaddeuren, goederenlift, brandblusapparatuur,

centrale verwarming, zonwering, systeemplafonds (kantoren).• Vrije hoogte ca. 3 meter, vrije hoogte van ca. 6 meter te realiseren door het verwijderen van de

verdiepingsvloer in de bedrijfsruimte.• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 120.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 1.400.000,- k.k.

Te koop / te huur

Page 9: Vastgoed Courant Oost

9

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

IJsselkade 44 te Kampen• Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Kampen gelegen statig monumentaal

kantoorpand!• Het pand is gelegen aan de rivier de IJssel, naast restaurant Olde Vismarkt en nabij de stadsbrug. • Het betreft twee panden die met elkaar zijn verbonden (voorzijde IJsselkade, achterzijde Voorstraat).• Totale metrage ca. 370 m² kantoorruimte.• Het kantoorpand omvat ca. 365 m² kantoorruimte verdeeld over ontvangstruimte, 4 kantoorruimtes,

4 groepskantoren en personeelskamer verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast beschikt het pand over een mooie entree met receptie en ontvangstruimte.

• Gelegen op loopafstand van het Centraal Station, diverse parkeervoorzieningen in de directe omgeving.

• Voorzieningen o.a.: pantry, toilet, CV, (deels) airconditioning, data- en telefoonvoorzieningen.• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 58.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Weth. Wassebaliestraat 6 te Staphorst• Dit kantoorobject is gelegen op een absolute

zichtlocatie direct aan de A28. • Het object dat op een kavel van 5.269 m² staat

is tevens zeer goed bereikbaar. • Het kantoorobject bestaat uit 5 verdiepingen en

heeft een totale oppervlakte van ca. 4.500 m².• Er is kantoorruimte te huur vanaf ca. 600 m². • Het object is voorzien van een gezamenlijke

entree. • Door het gebruik van glazen puien en lichte en

moderne kleurstellingen heeft het object een representatieve uitstraling.

Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Ampèrestraat 15 te Zwolle• Multifunctioneel, representatief bedrijfsgebouw

gelegen op een unieke zichtlocatie vanaf de Zwolse ringweg.

• Voor de verhuur beschikbaar zijn ca. 800 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte.

• Ca. 800 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte, met eigen entree, gesitueerd.

• Door de goede ligging aan de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.

• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 89.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Blaloweg 20 te Zwolle• Op één van de meest strategische locaties van Zwolle gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex.• De aangeboden ruimte omvat ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, ca. 2.000 m² kantoorruimte en ca.

1.500 m² showroom.• Zeer lichte en ruime kantoorruimte met mooi uitzicht.• Functioneel en fraai opleveringsniveau naar wens gebruiker af te stemmen.

Gratis advies van binnenhuisarchitect/kantoorinrichters mogelijk!• Meer dan uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein.• De kantoorruimte is zeer geschikt voor “het nieuwe werken”.• Hoogwaardige medegebruikers als KPN Business Centre, Klein Beernink Kantoorinrichting,

Workx, Infracom ICT.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs bedrijfsruimte vanaf € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs kantoorruimte vanaf € 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs showroom vanaf € 75,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Emmawijk 1 te Zwolle• Statig, authentiek kantoorpand gelegen aan de Emmawijk 1, nabij het centrum van Zwolle.• Op de tweede verdieping is ca. 110 m² kantoorruimte beschikbaar.• De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorruimten, een keuken, toilet en gang. • De bereikbaarheid is zeer goed, het pand ligt op loopafstand van het Centraal Station en busstation.

De op- en afritten van de autosnelweg A28 liggen op korte afstand.• Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. Tevens ligt direct tegenover het pand de

gemeentelijke parkeergarage “Emmawijk”.• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, centrale verwarming, airconditioning, pantry, databekabeling

en vloerbedekking.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 1.200,- per maand te vermeerderen met BTW.Parkeerplaatsen € 750,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Zwolle

Bramer Bedrijfsmakelaars

www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars

Marsweg 55 te Zwolle• Diverse ruimtes beschikbaar in dit

bedrijfsverzamelgebouw o.a. ca. 1.400 m² bedrijfsruimte, 1.000 m² showroom en ca. 400 m² kantoor.

• Tevens is er een buitenterrein beschikbaar van ca. 1.200 m².

• Gelegen op een fraaie zichtlocatie op bedrijventerrein Marslanden.

• Ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

• Voorzien van o.a.: systeemplafonds, scheidingswanden, armaturen, etc.

• Koop van het gehele object is bespreekbaar.

Huurprijzen op aanvraag.

Te huur

Popovstraat 32 te Zwolle• Bedrijfsunit gelegen in het bedrijvencomplex

G-Kracht op bedrijventerrein Marslanden G.• Ca. 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond

en ca. 100 m² kantoorruimte op de verdieping.• Bedrijfsruimte met overheaddeur, toiletruimte,

trap naar verdieping, kantoorruimte met pantry.

• Goede bereikbaarheid over de weg, door de gunstige ligging aan de ringweg Zwolle.

• Het object beschikt over twee eigen parkeerplaatsen voor het pand.

• Aanvaarding in overleg.

Koopsom € 169.500,- k.k. te vermeerderen met BTW.

Te koop

Wilhelminalaan 36 te Kampen• Op de hoek van de Wilhelminalaan en de

Julianastraat gelegen bedrijfsruimte.• Betreft hier kantoorruimte op de begane

grond en de verdieping. Verdieping kan tevens gebruikt worden als woonruimte.

• Totaal circa 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond.

• Totaal circa 40 m² bedrijfsruimte op de verdieping.

• Op dit moment in gebruik als praktijkruimte.• Verwarmd middels een Nefit HR combiketel

2003.• Aanvaarding medio 2011.

Koopsom € 195.000,- k.k.

Te koop

Hoekerweg 1 te Zwolle• Grootschalig bedrijfscomplex, gelegen op één

van de meest strategische locaties van Zwolle op bedrijventerrein Voorst C.

• De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca. 7.012 m² waarvan ca. 1.210 m² kantoorruimte en ca. 5.802 m² bedrijfsruimte.

• Het object beschikt over een ruim verhard buitenterrein.

• De bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer is uitstekend.

• Voorzieningen o.a.: beveiligingsinstallatie, brandalarm, krachtstroom, was-/toiletruimtes, etc.

• Aanvaarding in overleg.

Koopsom € 5.750.000,- k.k.

Te koop

Page 10: Vastgoed Courant Oost

10

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Popovstraat 48 te Zwolle• Representatieve bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Marslanden G te Zwolle.• De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van 360 m².• De unit beschikt over ca. 250 m² kantoorruimte en ca. 100 m² bedrijfsruimte.• De unit is ca. 6 jaar oud en voorzien van wand- en dakisolatie en dubbele beglazing.• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en

vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CV en overheaddeur.• Parkeergelegenheid aanwezig direct voor het pand en in de directe omgeving.• Door de goede ligging nabij de ringweg Zwolle is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Koopsom € 330.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW.Huurprijs € 23.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Marktstraat 6 te Dedemsvaart• In het hart van het centrum van Dedemsvaart,

aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich deze moderne, ruime winkelruimte.

• Ca. 671 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 388 m² winkelruimte op de verdieping en ca. 173 m² magazijnruimte op de verdieping.

• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, airconditioning, toiletruimte, brandblusvoorzieningen.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 104,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Kantoor-/winkelruimten Regio Zwolle

Bramer Bedrijfsmakelaars

www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars

Oldeneelallee 26 te Zwolle• Unieke kantoorruimte gelegen op de 2e

verdieping, boven winkelcentrum Zwolle-Zuid met een entree aan de Oldeneelallee en gelijkvloerse ontsluiting via de parkeergarage.

• De kantoorruimte is via een trappenhuis bereikbaar en bedraagt in totaal ca. 236 m² en is v.v. archiefruimte.

• Het pand is voorzien van een warmte/koude energieopslag, zeer milieubewust en energiezuinig!

• De kantoorruimte wordt in casco staat opgeleverd.

• Aanvaarding in overleg.

Koopsom € 275.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te koop / te huur

Voltastraat 30-32 te Zwolle• Kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein

Marslanden F te Zwolle.• Ca. 255 m² kantoorruimte op de begane grond

en ca. 255 m² kantoorruimte op de verdieping.• Door de goede ligging nabij de ringweg is het

object vanuit alle richtingen goed te bereiken.• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen

terrein en langs de openbare weg.• Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf

1-7-2012.

Huurprijs begane grond € 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs verdieping € 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Zuiderzeelaan 53 te Zwolle• Zeer representatieve, luxe afgewerkte

kantoorruimte, gelegen op een prominente locatie op kantorenpark Hanzeland.

• Er is in totaal ca. 2.485 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 288 m².• Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het

NS station en nabij de A28/A50.• Hoogwaardig opleveringsniveau met o.a.: fraaie

entree, lift, topkoeling, systeemplafonds.• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Parkeerplaatsen € 865,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Gouverneurlaan 1 te Zwolle• Ruim 180 m² kantoorruimte gelegen in Zwolle-

Zuid.• Totale metrage ca. 155 m² kantoorruimte op de

begane grond en ca. 30 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Entree met toegang naar de vijf kantoorruimten, toiletruimte en opgang naar de verdieping. Op de verdieping is nog een kantoorruimte gesitueerd.

• Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 32.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Grote Voort 291-293 te Zwolle• Voorsterpoort, gelegen op een toplocatie,

combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca.

• Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

• De beschikbare ruimte ligt op de begane grond, de tussenverdieping , de 1e en 2e verdieping.

• Bij het gehuurde behoren 26 parkeerplaatsen.• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds

met verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio, liften.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 189,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Hanzeplein 1 te Zwolle• Zeer representatieve kantoorruimte van ca. 5.700 m² v.v.o. met 155 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark “Hanzeland” op absolute zichtlocatie vanaf de

IJsselallee en nabij de A28 en het Centraal Station.• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 500 m².• Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval.• Elke verdieping is voorzien van meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds, vloerbedekking,

kabelgoten, inpandige zonwering en airconditioning.• Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en drie liften (mogelijkheid tot vierde lift).• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 145,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Parkeerplaatsen € 525,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Diverse kleinschalige kantoorruimten te Zwolle• Kleinschalige kantoorruimten te huur op diverse locaties in Zwolle, zowel binnen de gracht als buiten

de gracht en op de bedrijventerreinen.• Telfordstraat: 100 m² voor € 650,- per maand.• Van Nahuysplein: 85 m² voor € 900,- per maand.• Buitenkant: 100 m² voor € 1.250,- per maand.• Emmawijk: 110 m² voor € 1.200,- per maand.• Wilhelminasingel: 90 m² voor € 1.350,- per maand.• Spoelstraat: 160 m² voor € 1.500,- per maand.• Huurtermijnen in overleg vast te stellen.• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs vanaf € 650,- per maand te vermeerderen met BTW.

Te huur Te koop / te huur

Starter/kleine zelfstandige opgelet! In prijs verlaagd!

Page 11: Vastgoed Courant Oost

11

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

BAM Utiliteitsbouw regio Oost ontwikkelt en realiseert duurzame kantoren in TwenteStaat uw kantoor hier volgend jaar tussen?

“ Door de goede samen werking metBAM Utiliteitsbouw is er conform de afgesproken planning, een optimaal kantoor qua duurzaam-heid, ontwerp en prijs aan ons opgeleverd,” aldus Jelle Zijlstra, directeur gebouwen, pijplei dingen en consultancy bij Tebodin Hengelo.

DENKEN, ONTWIKKELEN, BOUWEN

WoonplaatsZuiderval

RabobankZuiderval

PWCZuiderval

BAM InfratechniekOotmarsum

TebodinHengelo

Staat uw kantoor hier volgend jaar tussen?Staat uw kantoor hier volgend jaar tussen?

A35

A35

N18

A1

A1

A31

Oldenzaal

Gronau

Hengelo

Enschede

Zuiderval is gebaseerd op een hoogwaardig concept

Iedereen die de Zuiderval oprijdt ziet ´t direct: dit is een

gebied van hoge kwaliteit. In plaats van de gebruikelijke

monotone kantoorontwikkeling is hier een dynamische

omgeving gecreëerd met een uitgebalanceerde verschei-

denheid aan gebouwen en woningen.

Zuiderval is uitstekend bereikbaar

Wie vanaf de A35 met de auto komt is in een mum van

tijd op elke gewenste plek in Zuiderval. Naar een par-

keerplaats hoeft men niet te zoeken. Ook het openbaar

vervoer is prima geregeld. Het busritje van Enschede

Centraal Station naar Zuiderval duurt, dankzij de vrije

busbaan, slechts 5 minuten.

Zuiderval onderscheidt zich door zijn gunstige ligging

Op Zuiderval gaan wonen, werken en ontspannen op een

natuurlijke wijze in elkaar over. De Zuiderval verbindt de

A35 met de bruisende binnenstad van Enschede, met

zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Dat

maakt Zuiderval extra aantrekkelijk als kantoorlocatie.

Zuiderval biedt tal van voorzieningen

In en om Zuiderval hebben ondernemers en hun

medewerkers alle voorzieningen, die het werken op

deze locatie een nieuwe dimensie geven. Naast alle

zakelijke faciliteiten vallen de uitgebreide scholing- en

ontspanningsmogelijkheden op.

Zuiderval is klaar voor duurzaam ondernemen

Zuiderval heeft alles wat nodig is om duurzaam en maat-

schappelijk verantwoord te ondernemen. Het multifunc-

tionele karakter van het gebied maakt het onroerend

goed meer toekomstbestendig of zoals u wilt meer waar-

devast. Er zijn verschillende zeer duurzame gebouwen

ontwikkeld met bijzonder lage huisvestingslasten en in-

gericht voor het nieuwe werken.

Eeftink is volop in ontwikkeling

Binnen Zuiderval zijn Eeftink met het deelgebied

Lippinkhof volop in ontwikkeling. BAM Utiliteitsbouw

biedt hier kantoren op maat aan ondernemers. Het kan-

toor van De Woonplaats markeert het zuidpunt van de

locatie. Rabobank en PwC (voorheen PriceWaterhouse-

Coopers) kozen deze plek al voor hun regionale

vestigingen.

En er is nog ruimte

Eeftink biedt een scala van mogelijkheden aan onder-

nemers die optimale vrijheid zoeken. Zij kunnen daar

kiezen voor een eigen kantoorgebouw met een opper-

vlak van 900 tot 2.200m². Er zijn ook kantoorconcepten

waarbij zowel huren als kopen mogelijk is. Zij kunnen

bijvoorbeeld binnenkort terecht in het Multi-Purpose

kantoorgebouw ‘Regge’ van Estado Participaties &

Vastgoedmanagement.

Voor een voorproefje

kunt u een kijkje nemen op www.zuiderval.nl. Wilt u

meer weten? Mail dan naar [email protected] of pak

de telefoon en bel Christiaan Kats projectdirecteur GEM

Zuiderval, 053 436 75 88

Kantoorgebouw ‘Regge’ Estado Participaties & Vastgoedmanagement B.V. ontwikkelt op het Eeftink een doordacht turn key kantoorconcept, waardoor kantoorruimte huren of kopen al mogelijk is vanaf 173 m2.

Gebouw ‘Regge’ wordt duurzaam gerealiseerd. De lage

verbruikskosten, vrij indeelbare kantoorruimtes en het

hoge opleveringsniveau met onder andere volwaardige air-

conditioning voor koelen én verwarmen, maken gebouw

‘Regge’ bijzonder geschikt voor zakelijke dienstverleners in

het MKB. Huur en koop van hoogwaardige kantoorruimte

op het Eeftink tegen scherpe prijzen en lage exploitatielas-

ten komt hiermee binnen het bereik van veel ondernemers.

Het Multi-Purpose gebouw ‘Regge’ heeft een totale

oppervlakte van 1.389 m2, verdeeld over vier bouwlagen

van 347 m2. De gebouwen worden opgedeeld in acht appar-

tementsrechten. Een kantoorunit kan gehuurd of gekocht

worden vanaf 173 m2.

Voor het geval u minder kantoorruimte nodig heeft, zijn

er ook plug and play kantoorkamers beschikbaar. Deze ka-

mers variëren in grootte en zijn beschikbaar vanaf 15m2. Het

huren hiervan op flexibele basis is mogelijk voor periodes

van 3 maanden, 1 jaar of 3 jaar.

Voor meer informatie over de mogelijkheden van gebouw

‘Regge’ kunt u contact opnemen met Jerry Teekens (Estado):

06 13487680, of met Roy Duijn (Snelder Zijlstra Bedrijfs-

makelaars): 053 485 22 44.

Zuiderval heeft zijn waarde bewezenZuiderval heeft zijn waarde als dé toplocatie in het bedrijvige hart van Twente overtuigend bewezen. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een stralende entree van Enschede, waar het succesvol ondernemen en goed leven is. Van de zes deelgebieden zijn de meeste al deels bebouwd. Maar voor de ambitieuze ondernemer zijn er in deze inspirerende omgeving nog een aantal kavels beschikbaar. Vooral ondernemingen in de zakelijke dienstverlening. TUI, Ten Kate & Huizinga, Daniëls Huisman gaan of hebben zich bijvoorbeeld al gevestigd op Zuiderval.

Page 12: Vastgoed Courant Oost

12

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Winkelruimten Regio Zwolle

Bramer Bedrijfsmakelaars

www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars

Vechtstraat 70 te Zwolle• Royale winkelruimte gelegen op de begane

grond aan de rand van het centrum van Zwolle in het levendige en drukke winkelgebied Diezerpoort.

• Ca. 110 m² winkelruimte met 30 m² magazijnruimte en pantry. Ca. 50 m² woonruimte op de verdieping.

• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, vloerbedekking, lichtkoepels, toiletruimte, pantry, centrale verwarming.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 20.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 325.000,- k.k.

Te koop / te huur

Winkelcentrum Zwolle-Zuid te Zwolle• Nog slechts twee units beschikbaar in het nieuwe winkelcentrum Zwolle-Zuid!• Zwolle Zuid is het grootste stadsdeel van de gemeente Zwolle met ca. 35.000 inwoners en een

verzorgingsgebied dat zich uitstrekt tot aan de ten zuiden van Zwolle gelegen dorpen.• In het winkelcentrum zijn een groot aantal bekende retailers als Hema, Etos, Albert Heijn, Bruna,

Eyewish, Beter Horen, Shoeby, Sport2000, etc. gevestigd.• Winkelcentrum Zwolle-Zuid beschikt over een ruim aanbod parkeergelegenheden (gratis) zowel in

de parkeergarage als rondom het centrum.• De winkelruimte wordt in casco staat opgeleverd.• De bereikbaarheid per auto is goed. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend

met enkele haltes van stadsbussen nabij het winkelcentrum.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 275,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Ministerlaan 254 te Zwolle• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast

het winkelcentrum Zwolle-Zuid.• De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over

een frontbreedte van maar liefst 12 meter.• De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel

eigen vervoer als het openbaar vervoer.• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de

deur en in de nabijgelegen parkeergarage.• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds, pantry,

toilet, dubbele entree, CV, airconditioning, etc.• Koop is bespreekbaar!• Aanvaarding in overleg, op korte termijn

mogelijk.

Huurprijs € 27.500,- te vermeerderen met BTW.

Oudestraat 140-142 te Kampen• Ca. 270 m² winkelruimte gelegen in de

hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis.

• Ca. 300 m² overige ruimten gelegen op de verdiepingen.

• Frontbreedte circa 10.5 meter, voorzien van inloopetalages.

• Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de Plantage.

• Zowel koop als huur mogelijk.• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 525.000,- k.k.

Te huur

Te koop / te huur

Ministerlaan 264 te Zwolle• Ca. 125 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen

op de begane grond. Tevens als winkel te gebruiken.

• Gelegen in de wijk Zwolle-Zuid nabij het herontwikkelde winkelcentrum.

• Voorzieningen o.a. entree met baliefunctie, wachtkamer, pantry, toilet, opslagruimte, CV.

• Zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer.

• Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 285.000,- k.k.

Oudestraat 153 te Kampen• Representatieve winkelruimte, gelegen in

het hart van Kampen, aan de karakteristieke hoofdwinkelstraat.

• Totaal ca. 102 m² v.v.o. verdeeld over drie verdiepingen.

• Ca. 34 m² winkelruimte op de begane grond. Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 7 meter met een mooie etalagefunctie.

• Voorzieningen o.a.: verlichtingsarmaturen, centrale verwarming, databekabeling, pantry, toilet, zonnescherm, airconditioning, videobewaking.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Koopsom € 150.000,- k.k.Huurprijs € 1.000,- per maand vrij van BTW.

Te koop / te huur

Te koop / te huur

Sassenstraat 66 te Zwolle• In het stadshart gelegen multifunctionele winkelruimte gelegen nabij de Sassenpoort, de

hoofdentree van de Zwolse binnenstad. De Sassenstraat kenmerkt zich als een centrumwinkelstraat met speciaalzaken op goed niveau.

• Ca. 90 m² winkelruimte en 30 m² kelderruimte met een frontbreedte van 4 meter.• De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is goed te noemen. Het Centraal

Station en de openbare parkeergelegenheden zijn op loopafstand gelegen.• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, lichtkoepel, vloerbedekking, sanitaire

voorzieningen en pantry, centrale verwarming middels radiatoren, mechanische ventilatie, extra entree aan de achterzijde.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 24.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Dorpsstraat 44 te Heerde• In het hart van het centrum van Heerde, aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich dit chique

voormalige gemeentehuis. Heerde is een bruisend dorp, gelegen aan de rand van de Veluwe, op korte afstand van Zwolle en Apeldoorn.

• Ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.• Indeling: prachtige entree met bordes, winkelruimte verdeeld over diverse ruimtes, keuken en toilet.

Kantoorruimte met aangrenzend een magazijn.• Het object is zowel per auto als te voet of fiets goed bereikbaar. Daarnaast is het object ook per

openbaar vervoer goed te bereiken, met bushaltes op loopafstand.• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, centrale verwarming, hoogwaardige wand- en vloerafwerking,

stijlvolle entree, keuken, toilet.• Prachtige hoge plafonds, antiek glas en ornamenten. Aparte etalageruimtes aan de voorzijde.• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 26.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

In prijs verlaagd!

Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen

in onze portefeuille:

bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen

op bedrijventerreinen regio Zwolle.

Page 13: Vastgoed Courant Oost

13

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Te huur/te koop

Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunit, welke de mogelijkheid biedt voor gebruik als bedrijfsruimte,

kantoorruimte en showroomruimte• Totaal circa 1.319 m²• De oppervlakte is als volgt verdeeld: op de begane grond circa 789 m² en op de 1e verdieping circa

530 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein• Gelegen op het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de

snelwegen A50 en A1• De ruimte wordt in principe casco opgeleverd. Turn-key oplevering is mogelijk• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom n.o.t.k.

Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunits op nieuw

bedrijventerrein Stadhoudersmolen.• Totaal kop-unit s ca. 282 m², overige units ca.

91 m²• Kopunits: bg ca. 187 m² showroom/bedrijfs-/

kantoorruimte, verd.: ca. 95 m² kantoorruimte. Overige units: bg ca. 91 m² bedrijfsruimte

• Perfecte ontsluiting en ligging nabij A50 en A1• De twee kop-units zullen met inbouwpakket

opgeleverd worden. De overige units worden casco opgeleverd of naar wens voorzien van een inbouwpakket.

• Aanvaarding medio 2011

Koopsom vanaf € 92.500,- v.o.n. te vermeerderen met BTWHuur bespreekbaar

Te huur/te koop

Lange Amerikaweg 69 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte met kantoorruimteTotaal ca. 950 m² bvo• Bedrijfsruimte bedraagt ca. 800 m² bvo,

kantoorruimte ca. 150 m² bvo• Op een prominente zichtlocatie nabij de A1• Tot het gehuurde behoort ruime

parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting, verwarming en een elektrische overheaddeur. De kantoorruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, deels airconditioning, toiletgroepen, databekabeling en vloerbedekking

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Laan van Westenenk 90A en 98B te Apeldoorn• Gecompartimenteerde bedrijfshal met loading

dock en twee overheaddeuren• Ca. 1.455 m² + 1.700 m² bedrijfsruimte en ca.

125 m² kantoorruimte. Hoogte hal ca. 7,5 m. en vrije hoogte ca. 5 meter. Voldoende pp op eigen terrein

• Gunstig gelegen, op 3 min. afstand van de A1• Vele voorzieningen. Vloerbelasting

bedrijfsruimte ca. 2.000 kg. per m²• Aanvaarding per direct

Huurprijs: nr 90A € 65.000,- / nr 98B € 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Everlaan 27 te Apeldoorn• Zeer nette bedrijfsruimte voorzien van een

overheaddeur en kantoorruimte met pantry en toilet, gelegen in Apeldoorn-West

• Totale opp. ca. 510 m²• Ca. 290 m² op de begane grond en 220 m² op

de 1e verd.• Gelegen in de wijk Kerschoten-West, nabij de

snelweg A50 en de rondweg.• De verdiepingsvloer is via een trap vanuit het

midden van de bedrijfsruimte bereikbaar. Tevens mogelijkheid om te bevoorraden via een heftruck/takel. Het pand is in 2011 geheel geschilderd

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom € 240.000,- k.k.

Te huur

Te huur/te koop

Lage Brink 23 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte met showroom en

kantoorruimte. Met minimale aanpassingen voldoet het pand aan de PGS15 richtlijnen en voorziet daarmee in de opslagmogelijkheid voor gevaarlijke stoffen.

• Totaal opp. ca. 1.343 m². Deelverhuur mogelijk• Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen,

nabij de A50• Bedrijfsruimte is o.a. v.v. elektrische

overheaddeuren, heaters en verschillende opslag- en bewerkingsruimtes. Kantoorruimte en showroom zijn o.a. v.v. systeemplafonds en kabelgoten met databekabeling

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 40.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Laan van de Maagd “Dock 39” te Apeldoorn• 2 units beschikbaar. Kopunit: zeer

representatieve showroom/kantoorruimte. Zij-unit: praktische bedrijfsruimte met mogelijkheden van kantoor en showroomruimte.

• Kopunit: 318 m² bedrijfsruimte op bg en 122 m² op 1 verd, 7 pp. Zijunit 255 m² bg, verdiepingsvloer mogelijk, 5 pp.

• Het bedrijventerrein is zeer gunstig gelegen nabij de A50

• Opleveringsniveau in overleg. Turn-key mogelijk• Aanvaarding in overleg

Huurprijs vanaf € 19.950,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom € 259.000,- v.o.n.

Te huur

Te huur/te koop

Lage Brink 64 te Apeldoorn• Bedrijfsruimten met kantoorruimte en

voldoende pp op eigen + openbaar terrein• De bedrijfsruimte bestaat uit 2 hallen, te weten:

hal I ca. 1.200 m² bedrijfsruimte en ca. 540 m² kantoor. Hal II ca. 1.590 m² bedrijfsruimte en ca. 336 m² kantoor

• Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen, nabij A-50

• O.a. v.v.: CV-gas, overheaddeuren, kantine en systeemplafonds in kantoor

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs hal I € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs hal II € 40,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Te koop/te huur

Weegschaalstraat 50 te Apeldoorn• Het betreft een gunstig gelegen bedrijfshal met

kantoorruimte en buitenterrein. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 5.845 m². Het terrein is gedeeltelijk bestraat en omheind.

• Totaal vloeroppervlak ca. 2.136 m²• Ca. 1.730 m² bedrijfsruimte en ca. 406 m²

kantoorruimte• Nabij de A50 op het bedrijventerrein Apeldoorn

Noord (fase I)• O.a. voorzien van alarm, kraanbanen,

krachtstroom, 3 overheaddeuren en vrije overspanning van 26 m

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Tweelingenlaan 144 te Apeldoorn• Zeer aansprekende, moderne bedrijfs-/kantoorruimte met parkeerkelder • Totaal opp. ca. 4.150 m² (grondopp ca. 6.600 m²)• Kantoor ca. 1.070 m², entresol ca. 330 m², bedrijfshal ca. 2.750 m². In de kelder zijn

18 parkeerplaatsen beschikbaar en ca. 30 parkeerplaatsen op het buitenterrein• Goed bereikbaar vanaf de autosnelweg A-50.• V.v. entree met natuursteenvloer, inbouwpakket scheidingswanden, vloerbedekking, directiekamer

met vergaderruimte, kabelgoten, klimaatbeheersing, kantine. Hal v.v. overheaddeuren, gladde betonvloer/vloerbelasting 2.500 kg/m², entresol. Zeer hoog opleveringsniveau

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 330.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopprijs € 4.250.000,- k.k.

Te huur/te koop

Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn

Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl

055 - 5 268 268

Page 14: Vastgoed Courant Oost

14

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Jean Monnetpark 1 te Apeldoorn• Een in 1999 gerealiseerd uitstekend

onderhouden kantoorpand• Totaal vloeroppervlak ca. 2.454 m², verdeeld

over 5 verdiepingen. Deelhuur mogelijk• Uitstekend gelegen aan de entree van het

kantorenterrein Jean Monnetpark nabij de rijksweg A1 en het stadscentrum van Apeldoorn

• Er zijn 44 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein met een elektrische slagboom ter afsluiting van het terrein. Er is tevens een fietsenstalling aanwezig

• Turn-key oplevering• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig

Huurprijs € 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW BTW vrije huur is mogelijk

Boogschutterstraat 40 te Apeldoorn • Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage”• Totaal oppervlakte circa 1330 m². Er zijn op het achterliggende terrein ruim voldoende

parkeerplaatsen beschikbaar• Kantoorruimte circa 890 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e

verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m²• Gelegen op prominente zichtlocatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, pal aan de Oost-

Veluweweg!• Het pand is recent voorzien van een geavanceerd, energiezuinig koelsysteem welke per kamer in te

stellen is. Voorts systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, topkoeling, kabelgoten en centrale verwarming. Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk

Huurprijs: € 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats: € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW

Amersfoortseweg 1 te Apeldoorn• Op zeer markante en unieke locatie gelegen rijkmonumentale kantoorvilla uit voormalig koninklijk

bezit. Exclusieve ruimte met zeer fraai koetshuis welke op dit moment is ingericht als zeer luxe vergaderlocatie maar ook gebruikt kan worden als kantoorruimte

• Bestemming maatschappelijke doeleinden• Totaal vloeroppervlak ca. 565 m²• De oppervlakte is verdeeld over de kelder, begane grond, 1e verdieping, zolder (opslag) en het

koetshuis• De gunstige ligging aan de Amersfoortseweg geeft een zeer eenvoudige bereikbaarheid van en naar

de autosnelweg A1-A50 of het centrum van Apeldoorn• Zeer hoogwaardige afwerking. In overleg geheel gemeubileerd te huur. Tevens beschikt het pand

over een vijverpartij met diverse fonteinen. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 90.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huurTe huur

John F Kennedylaan 2 te Apeldoorn• Voormalig kantoorgebouw Rijksbelastingdienst.

Karakteristieke monumentale bebouwing van na de 2e wereldoorlog, ontworpen door de bekende architect Piet Zanstra

• Totaal opp ca. 6.210 m². Deelverhuur is mog. vanaf 4.000 m²

• Het object beschikt over 20 pp op eigen terrein• Het object is gelegen in Apeldoorn-West en is

zowel vanuit invalswegen en A1, als vanuit het centrum goed bereikbaar

• Oplevering in huidige staat, vrij van huur en gebruik (leeg en ontruimd)

• Aanvaarding in overleg

Vraagprijs koop € 2.750.000,- k.k.Vraagprijs huur € 300.000,- vrij van BTW (gehele object)

Te koop/te huur

Kanaal Noord 350, “Facilium” te Apeldoorn• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie aan de invalsweg vanaf de snelweg A50 (Apeldoorn-

Zwolle) met dagelijks een groot aantal passanten. Het gebouw heeft een bijzonder fraaie architectonische vorm met een hoogwaardige uitstraling

• Totaal nog ca. 468 m² kantoor op 3e verd. en nog ca. 930 m² showroom op begane grond beschikbaar. Het kantoorgebouw is v.v. 223 pp, deels overdekt

• Deelhuur mogelijk vanaf ca. 150 m²• Oplevering v.v. toiletgroepen, pantry, mechanische ventilatie met topkoeling, systeemplafonds met

verlichtingsarmaturen, etc.• Aanvaarding in overleg

Huurprijs: kantoor € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en showroom € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs € 600,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Prins Willem-Alexanderlaan 300-380en Wilhelmina Druckerstraat 411-417te Apeldoorn• Turn-key kantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede”• Totale oppervlakte Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 circa 3.016 m² en Wilhelmina Druckerstraat

411-417: circa 1.355 m²• Te huur vanaf 250 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar• Prominente, representatieve ligging aan de rand van centrum, nabij station en uitvalswegen• Flexibel in te delen met veel uitbreidingsmogelijkheden• Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 117,50 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Te huur

Kantoorruimten Regio Apeldoorn

Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl

055 - 5 268 268

Page 15: Vastgoed Courant Oost

15

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Staatssteun omvat een voordeel van

overheidswege voor één of enkele

bijvoorbeeld projectontwikkelaars die

zij onder normale marktomstandig-

heden niet zouden hebben gekregen.

Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht wor-

den aan het verstrekken van leningen

tegen een lager rentepercentage dan

de marktrente of aan het garanderen

van leningen zonder marktconforme

tegenprestatie.

In het kader van bestemmingsplan-

procedures gaat het echter veelal om

het verkopen van gronden en/of ge-

bouwen tegen een lagere prijs dan de

marktprijs. Voor dergelijke situaties

heeft de Europese Commissie, die toe-

ziet op de naleving van de Europese

regels omtrent staatssteun, een mede-

deling opgesteld. Op basis van deze

mededeling zal geen sprake zijn van

het verlenen van staatssteun wanneer

(i) aan de hoogste bieder wordt ver-

kocht of (ii) op basis van een taxatie

door een onafhankelijke en gediplo-

meerde taxateur wordt verkocht.

Andere elementen in het kader van

een bestemmingsplanprocedure die

ook een discussie over het verlenen van

staatssteun kunnen doen laten opwaai-

en, zijn de overheidsbijdrage vanwege

de onrendabele top, het verhalen van

de kosten voor het bouw- en/of woon-

rijp maken, de kosten voor het ver-

plaatsen van bestaande industrie en de

kosten voor infrastructuur die aan het

te realiseren project kunnen worden

toegerekend, zoals parkeerplaatsen.

In de zaak Markt Passage Haaksbergen

betrof het de herinrichting van een

deel van het centrum van de gemeente

Haaksbergen. Belanghebbenden wa-

ren van mening dat de overheidsbij-

drage van circa 38,5% van de kosten

van het bestemmingsplan, alsmede

de gratis overdracht van gronden in

strijd met de Europese regels omtrent

staatssteun waren. De Afdeling kwam

tot de conclusie dat uit de plantoe-

lichting niet was gebleken dat de ge-

meente rekening had gehouden met

de mogelijkheid van strijdigheid met

het Europese recht. Daarmee had de

gemeente niet de noodzakelijke zorg-

vuldigheid betracht op grond waarvan

het bestemmingsplan vernietigd werd.

Nadat de steunmaatregel bij de Euro-

pese Commissie was gemeld, kwam zij

na onderzoek tot de conclusie dat de

overheidsbijdrage geen voordeel zou

behelzen wanneer de hoogte daarvan

het werkelijke verlies van het project

niet zou overschrijden.

De kosten voor het bouw- en woon-

rijp maken dienen op de ontwikke-

laars verhaald te worden. De Afdeling

bevestigde dit in de zaak Inbreiding

Riethoven waar de gemeente Bergeijk

de mogelijkheid bood om woningen

op een omsloten terrein te realiseren.

Ten behoeve van de ontwikkeling heeft

de gemeente de gronden van de ont-

wikkelaars tegen een marktconforme

prijs verworven, bouwrijp gemaakt

en de gronden aan de ontwikkelaars

weer tegen een marktconforme prijs

teruggeleverd. De door de gemeente

gemaakte grondexploitatiekosten wa-

ren in de marktconforme verkoopprijs

verdisconteerd. Op basis hiervan kwam

de Afdeling tot de conclusie dat geen

sprake was van het verstrekken van een

voordeel aan de ontwikkelaars.

Bij bestemmingsplannen komt het re-

gelmatig voor dat van overheidswege

infrastructuur wordt aangelegd. Veelal

heeft deze infrastructuur een openbaar

karakter; met andere woorden, een ie-

der kan hiervan op non-discriminatoire

voorwaarden gebruik maken. Soms

komt het echter voor dat die infrastruc-

tuur een selectief karakter heeft; met

andere woorden, de infrastructuur

komt hoofdzakelijk – of zelfs uitslui-

tend – de ontwikkellocatie ten goede.

Hierbij kan gedacht worden aan een

parkeergarage die uitsluitend voor de

bezoekers van het nieuw te ontwikke-

len winkelcentrum wordt opengesteld

of de aanleg van een weg om de ont-

wikkellocatie te ontsluiten. In de zaak

Leens – Winkelcentrum komt de Afde-

ling tot de conclusie dat wanneer de

kosten van infrastructuur aan de ont-

wikkellocatie kunnen worden toegere-

kend in de verkoopprijs van de grond

verdisconteerd moeten worden. Uit in-

formeel contact met de Europese Com-

missie lijkt voort te vloeien dat zij deze

visie van de Afdeling niet deelt. Ook al

kunnen kosten voor de openbare ruim-

te aan de ontwikkellocatie worden toe-

gerekend, het blijven – in de visie van

de Europese Commissie – kosten voor

de openbare ruimte en het niet geheel

of gedeeltelijk doorberekenen van die

kosten leidt niet tot bevoordeling van

de ontwikkelaars.

De bovenstaande drie voorbeelden

vormen slechts een bloemlezing uit

de jurisprudentie van de Afdeling.

Blijkbaar moe van alle klachten van

belanghebbenden ten aanzien van di-

verse bestemmingsplanprocedures – en

indachtig de ratio van de zogenaamde

Crisis- en herstelwet om de inspraak

van belanghebbenden in dit soort pro-

cedures enigszins te beperken – gooit

de Afdeling het met ingang van zomer

2010 over een andere boeg.

Toen de Afdeling zich voor de tweede

keer over de zaak Leens – Winkelcen-

trum boog, hechtte hij enorm belang

aan de toezegging van de ontwik-

kelaar om – ook al zou er sprake zijn

van onverenigbare staatssteun – het

project toch uit te voeren. Vanwege die

toezegging was volgens de Afdeling

niet meer in het geding dat de moge-

lijkheid van onverenigbare staatssteun

de financieel-economische uitvoerbaar-

heid van het bestemmingsplan aan zou

kunnen tasten.

Deze benadering van de Afdeling leidt

tot weinig – juridische – bevrediging,

maar in de zaak Centrum Haaren zorgt

hij voor een benadering die tot een

zekere mate van juridische voldoening

leidt. Voor belanghebbenden die zich

tegen een bestemmingsplan willen

keren, leidt de gewijzigde benadering

zeker niet tot voldoening. Voor hen

wordt het veel lastiger om met een

beroep op het Europese recht een be-

stemmingsplan succesvol aan te vallen.

In deze zaak had een aantal belang-

hebbenden beroep ingesteld tegen

bestemmingsplan “Centrum Haaren”.

Een aantal van hen betoogde dat de

gemeente de grond tegen een niet-

marktconforme prijs aan de ontwikke-

laar (in dit geval een woningcorpora-

tie) had verkocht en dat de verwachte

winst per verkocht appartement niet

realistisch was. De financieel-economi-

sche uitvoerbaarheid van het bestem-

mingsplan zou daardoor niet gegaran-

deerd zijn. Voorts waren zij van mening

dat de gemeente bij de selectie van de

ontwikkelaar de Europese regels op het

gebied van aanbestedingen niet had

nageleefd.

Ten aanzien van het argument over de

schending van de aanbestedingsregels

is de Afdeling zeer kort. De bevoegde

rechterlijke instantie om zich daarover

te buigen is de civiele rechter en niet de

bestuursrechter (zoals de Afdeling). Nu

klagers zich niet tot de civiele rechter

hadden gewend in combinatie met het

ontbreken van evidente onjuistheden

mocht de gemeente van de rechtsgel-

digheid van de ontwikkelingsovereen-

komst uit gaan.

Voor zover het de staatssteunrechte-

lijke argumenten betreft, bevestigt de

Afdeling haar bestendige gedragslijn

dat deze argumenten in een bestem-

mingsplanprocedure enkel indirect aan

de orde kunnen komen en wel in het

kader van de financieel-economische

uitvoerbaarheid van het plan. In de

zaak centrum Haaren kon de Afdeling

niet met zekerheid vaststellen of de ge-

meentelijke gronden tegen marktcon-

forme voorwaarden zouden worden

verkocht. Daarbij wijst de Afdeling op

het complex van wederzijdse rechten

en verplichtingen. Een voorafgaande

taxatie van de gronden en een open-

bare biedprocedure voor de verkoop

van de gronden ontbrak voorts.

Bovendien waren de gemeente en de

woningcorporatie in de tussen hen

gesloten overeenkomst een voorzie-

ning voor onverenigbare staatssteun

overeengekomen. In dat geval kan de

overeenkomst worden gewijzigd of

ontbonden. De Afdeling oordeelt ver-

volgens dat de situatie van ontbinding

niet automatisch met zich brengt dat

het plan niet meer financieel-econo-

misch uitvoerbaar is. In de visie van de

Afdeling zou een andere marktpartij

kunnen worden aangetrokken om het

plan in een aangepaste vorm te reali-

seren.

Vervolgens wijkt de Afdeling van haar

eerdere lijn af. Waar belanghebben-

den ‘vroeger’ konden volstaan met

het bewijs dat van het verlenen van

staatssteun sprake was, moeten klagers

thans ook aannemelijk maken “het col-

lege op voorhand in redelijkheid had

moeten inzien dat als gevolg [van het

verlenen van staatssteun] het plan niet

binnen de planperiode kan worden uit-

gevoerd op een wijze zonder dat onge-

oorloofde staatssteun wordt verleend”.

Naar het oordeel van de Afdeling had-

den appellanten in de zaak Centrum

Haaren niet aannemelijk gemaakt dat

aan deze geciteerde voorwaarde was

voldaan. Om die reden passeerde de

Afdeling het argument van belangheb-

benden.

Gemeenten zullen deze nieuwe be-

oordelingslijn met gejuich hebben

ontvangen. Hoewel de kennis over de

reikwijdte van de Europese regels om-

trent staatssteun bij gemeenten enorm

is toegenomen, kan dit rechtsgebied –

blijkens de aangehaalde jurisprudentie

– toch voor onaangename verrassingen

zorgen en daarmee voor vertraging

van de uitvoering van bestemmings-

plannen. Daar waar mensen juichen,

treuren ook mensen; in dit geval be-

langhebbenden die zich tegen een re-

alisatie van een bestemmingsplan ver-

zetten. Het zal voor hen lastig worden

om aannemelijk te maken dat een ge-

meente tot het inzicht had moeten ko-

men dat het plan niet binnen de plan-

periode zal kunnen worden uitgevoerd

zonder de verlening van onverenigbare

staatssteun.

De nieuwe lijn van de Afdeling ten

aanzien van klachten op het gebied

van staatssteun zal er waarschijnlijk toe

leiden dat zijn beoordeling zich in het

vervolg zal beperken tot uitsluitend ei-

genlijke argumenten, namelijk die van

ruimtelijk ordeningsrechtelijke aard.

Voor de klachten van staatssteunrech-

telijke aard resteert een gang naar de

civiele rechter of een klacht bij de Euro-

pese Commissie. Voor de voorbereiding

daarvan vormt de informatieachter-

stand mogelijk een obstakel; een ob-

stakel waaraan de Wet openbaarheid

van bestuur onvoldoende tegemoet

lijkt te komen. Om die reden pleitte de

Ombudsman en GroenLinks-kamerlid

Mariko Peters voor verruiming van

deze wet. De toekomst zal derhalve

uitwijzen of de in de zaak Centrum

Haaren door de Afdeling ingezette lijn

al dan niet zal leiden tot het ecarteren

van een staatssteunrechtelijk argument

in het kader van bestemmingsplannen.

Vernietiging bestemmingsplan vanwege strijd met Europees recht bemoeilijkt

Edwin Schotanus; advocaat bij KienhuisHoving te Enschede

Sinds de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna “Afdeling”) in de zaak Markt Passage Haaksbergen van 6 mei 2004 doen veel belanghebbenden een beroep op het Europese recht om een onwelgevallig bestemmingsplan aan te vallen. Via een dergelijk beroep en dan met name op de Europese regels omtrent staatssteun trachten belanghebbenden te bewijzen dat de zogenaamde financieel-economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan niet gewaarborgd is. Deze uitspraak heeft tot verschillende vernietigde bestemmingsplannen geleid. Met de uitspraak van de Afdeling in de zaak Centrum Haaren van 13 april 2011 lijkt hieraan een einde te zijn gekomen. Het is voor belanghebbenden moeilijker geworden om een bestemmingsplan onderuit te halen met het argument dat er mogelijk staatssteun wordt verleend bij de uitvoering van het plan.

Page 16: Vastgoed Courant Oost

16

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

nr. 3 - oktober 2011Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Kerklaan 25 te Apeldoorn• In de wijk De Parken gelegen fraaie kantoorvilla

waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven en met een fantastisch uitzicht over het Oranjepark

• De opp. bedraagt ca. 400 m² b.v.o. kantoorruimte, verdeeld over de bg, 1e, 2e verd. en kelder

• Het pand is gelegen in het centrum. Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer. Parkeren op eigen terrein

• De afwerking van het pand is zeer fraai en de oplevering geschiedt turn-key

• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig

Huurprijs € 68.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWBTW vrije huur is mogelijk

Te huur

Linie 620 “La Bellecroix”te Apeldoorn• Gelegen op een prominente locatie in

Apeldoorn Oost• Totaal opp. ca. 2.037 m²• Parkeergarage voor 20 auto’s en berging• Moderne uitstraling, nabij de A1 en

A50 en naast NS station Osseveld. Naast winkelcentrum “Het Fort”. Verder nabij scholen, kinderdagverblijf, sportschool etc. Alle voorzieningen op loopafstand

• Turn-key oplevering, o.a. topkoeling, databekabeling, scheidingswanden etc.

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 135,- per m², per jaar, inclusief de parkeerplaatsen (naar rato) ente vermeerderen met BTW

Te huur

Stationsstraat 200 te Apeldoorn• Kantoorruimte c.q. winkelruimte geschikt voor

diverse doeleinden op uitstekende zichtlocatie.• Opp.: ca. 400 m²• 6 pp in de ondergelegen parkeerkelder• In hartje centrum van Apeldoorn, nabij het

Gemeentehuis, ligt deze fraaie commerciële ruimte

• De ruimte is o.a. v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry, 2 toiletgroepen, databekabeling, CV met radiatoren, scheidingswanden, airconditioning. Zeer luxe afwerking.

• Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Korenstraat 112 te Apeldoorn• Uitstekend op A2 stand gelegen winkelruimte

in karakteristieke winkelstraat behorende tot het kernwinkelgebied van Apeldoorn

• Totaal vloeroppervlak bedraagt circa 180 m²• Het betreft hier een fraai winkelobject met een

frontbreedte van circa 7,5 meter!• De Korenstraat is de zijstraat van de

hoofdwinkelstraat (de Hoofdstraat) met daarin alle landelijke retail formules

• Het object wordt opgeleverd in huidige staat• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Snijdersplaats 3 te Apeldoorn• Hoek winkelpand gelegen op het

wijkwinkelcentrum “Gildehof” in de wijk De Maten. Door de situering op de hoek is dit het meest opvallende winkelpand

• Totale verhuurbare vloer oppervlakte bedraagt circa 200 m²

• Parkeervoorzieningen (gratis) zijn aanwezig in de directe omgeving

• Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer

• Voorzien van CV-gas, pantry, toilet, systeemplafonds en alarminstallatie (ter overname)

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Soerenseweg 22 te Apeldoorn• Winkelruimte gelegen op een markante locatie

en met een frontbreedte van ruim 19 m!• De totale oppervlakte bedraagt ca. 284 m²• De oppervlakte is als volgt verdeeld: begane

grond ca. 167 m² winkelruimte, ca. 92 m² magazijnruimte en ca. 25 m² berging, 1e verdieping ca. 46 m² magazijnruimte

• Recht tegenover Schouwburg Orpheus en nabij de Grote Kerk en het stadscentrum. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein, gelegen achter het pand

• De winkel wordt casco opgeleverd• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 29.900,- per jaar

Te huur

“De Snippeling”, Dortmundstraat 26 te Deventer• Op het bedrijventerrein Kloosterlanden is het

businesscenter “De Snippeling” gerealiseerd• 6 hoekunits vanaf 100 tot 125 m² t.p.v. b.g. en

25 m² op verdieping• 15 tussenunits vanaf 50 tot 62,5 m² t.p.v. b.g. en

25 m² op verdieping• Middels 2 in- en uitritten vanaf de Dortmund-

straat, directe aansluiting op de hoofdwegen van en naar de snelweg A1, de provinciale wegen en het centrum

Koopprijs vanaf € 69.900,- v.o.n., te vermeerderen met BTWHuurprijs tussenunits € 500,- per maand, te vermeerderen met BTWHuurprijs hoekunits € 900,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te koop/te huur

Harderwijkerstraat 21 te Deventer• Op het bedrijventerrein Bergweide is voor

verhuur beschikbaar ca. 868 m² bedrijfsruimte• Op de b.g. bevindt zich ca. 766 m² bedrijfshal

met een vrije hoogte van ca. 6,5 m¹, v.v. twee overheaddeuren, een lichtstraat, heater en krachtstroom

• De kantoorruimte is verdeeld over de b.g. en 1e verdieping en is v.v. pantry, toilet, cv en systeemplafond met verlichtingsarmaturen

• De locatie is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A1 alsmede de N348

Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWServicekosten € 1.100,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Hunneperkade 12 te Deventer• Moderne bedrijfsruimte/showroom met

kantoor gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein “Bergweide”

• Bedrijfsruimte totaal ca. 327 m², kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd. totaal ca. 210 m²

• In de directe nabijheid van de uitvalswegen van de A1

• Het object is modern afgewerkt en is v.v.: c.v., keuken, sanitaire ruimten, lichtkoepels en overheaddeur

• Eventuele uitbreiding van het object door aankoop naastgelegen perceel mogelijk

Vraagprijs € 539.000,- k.k., te vermeerderen met BTWHuurprijs € 3.750,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegenstraat 10 te Deventer• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen,

bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vries- en koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Totale opp. van de gebouwen ca. 6.000 m²

• Het object heeft voldoende parkeermogelijk-heden op eigen terrein en vóór het object

• De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het “Hanzetrace”

Huurprijs vanaf € 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom n.o.t.k.

Te huur/te koop

Kantoor- en winkelruimten Apeldoorn / Bedrijfsruimten Deventer

Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl

055 - 5 268 268 | 0570 - 68 68 68

Oude Apeldoornseweg 48 te Apeldoorn• Zelfstandig en zeer representatieve kantoorruimte t.b.v. bijzondere doeleinden met eigen

parkeerterrein• Totaal vloeroppervlak ca. 1.598 m² verdeeld over 3 verdiepingen.

Deelhuur is mogelijk vanaf 380 m²• 55 parkeerplaatsen op eigen terrein• Gelegen op circa 1 minuut afstand van de Rijksweg A1• Voorzien van: systeemwanden, verlichtingsarmaturen, alarm, lamellen, radiatoren, kabelgoten,

brandhaspels/blussers, enkele kantoorruimten met airco uitgerust, toiletgroepen op elke verdieping, douche, invalidentoilet, zonwering aan zonzijde, personenlift (6 p), UTP bekabeling CAT 5, kantine op 2e verdieping

• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig

Huurprijs kantoor € 115,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTWServicekosten n.o.t.k. (alleen bij deelhuur van toepassing)

Te huur

Nog enkele units!

Page 17: Vastgoed Courant Oost

17

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Solingenstraat 39 te Deventer• Op handelspark De Weteringen gelegen

functionele bedrijfsruimte met kantoor • De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een

tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van ca. 3 meter, cv en krachtstroom

• De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen en c.v.

• Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden

• Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden

Huurprijs: € 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

De Boreel, Boreelplein te Deventer• Dit historische gebouw is getransformeerd tot een inspirerende locatie, die ook ú als ondernemer

uitgelezen kansen biedt• Op de 2e en 3e verdieping zijn totaal ca. 3.183 m² (v.v.o.) kantoorruimten voor verhuur beschikbaar.

Units vanaf ca. 200 m² • Het gebouw “De Boreel” is gelegen aan het Boreelplein te Deventer met een directe toegang tot de

pittoreske binnenstad van Deventer en op 5 minuten loopafstand van het NS-station en busstation• Hoogwaardige oplevering: dubbele beglazing, marmeren vensterbanken, eikenhouten

trappenhuizen, behangklare wanden, topkoeling, ingebouwde schakelaars, wandcontactdozen en loze leidingen t.b.v. databekabeling

• Schuin onder het kazernegebouw is een parkeergarage gesitueerd (Q-park) met 660 parkeerplaatsen, hiervan kunnen 100 parkeerplaatsen aan de huurders van het kazernegebouw worden toegewezen

Informeer naar de gunstige huurcondities!

Te huur

Diepenveenseweg 159 te Deventer• Het betreft een kantoorgebouw gelegen op de

kantoorlocatie De Heuvel • Voor verhuur is ca. 1.683 m² beschikbaar.

Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o. • De ruimte is overzichtelijk en doelmatig

indeelbaar en het gebouw beschikt over een liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij

• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder

• 67 parkeerplaatsen op eigen terrein

Huurprijs: € 110,- per m² per jaar

Te huur Te huur

Keizerstraat 37 te Deventer• Karakteristieke kantoorvilla in het centrum van

Deventer• Ca. 350 m² met 5 parkeerplaatsen op eigen

terrein• Indeling: entree, hal, receptie, administratie,

2 spreekkamers ca. 12 m² en 16 m², pantry, toiletgroep en aan de achterzijde een berging ter grootte van 11 m²; 1e verd.: overloop, toilet, 5 kantoorruimten van ca. 17 m² tot 27 m²; 2e verd.: vergaderruimte en archief samen ca. 100 m²

• Opleveringsniveau: alarm-, c.v.-installatie, grotendeels kabelgoten v.v. databekabeling

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Gotlandstraat 18-24 te Deventer• Moderne en representatieve kantoorvilla

gelegen in een parkachtige omgeving• De voor verhuur beschikbare opp. bedraagt ca.

610 m², verhuur per bouwlaag vanaf ca. 154 m²• De zelfstandige kantoorvilla beschikt over een

eigen entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie, topkoeling (2009) en 12 parkeerplaatsen

• Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 gelegen en is zowel per auto als met openbaar vervoer goed te bereiken

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom op aanvraag

Te huurTe huur/te koop

Zutphenseweg 51 te Deventer• Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel

gerenoveerd• Opp.: souterrain: 640 m² en b.g.: 491 m²; totaal

ca. 1.131 m²• De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in

combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem

• Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en uitstekende ligging!

• Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk

• Zie ook: www.zonnestaete.nl

Huurprijs: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

H.G. Gooszenstraat 1 te Deventer• Opleiding- / kantoor-/ praktijkruimte in de

omgeving van het voormalige Geertruiden Ziekenhuis v.v. eigen parkeerterrein

• Totaal ca. 1.761 m² • Afsluitbaar buitenterrein met fietsenstalling/

berging• V.v.: kantine, toiletten, diverse spreek- /

kantoorruimten v.v. vloerbedekking of linoleum, lamellen, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, verwarming, systeemwanden, kabelgoten, brandmeldinstallatie, luchtbehandeling, zonwering, alarm, goederenlift

Huurprijs vanaf € 250,- per maand incl. servicekosten en BTW

Te huurTe huur

Dorpsstraat 17 te Twello• Luxe en moderne kantoorruimte, gelegen in

het ondernemende, gezellige en dynamische dorpshart van Twello. Uitstekend geschikt voor praktijkruimte!

• Ca. 220 m² groot en 6 eigen parkeerplaatsen• De locatie is op loopafstand van het NS station

en op slechts 5 minuten rijafstand van de op- en afritten van de rijksweg A1

• V.v: scheidingswanden; alarminstallatie; hoogwaardige afwerking van wanden, vloeren en plafonds; vloerbedekking; topkoeling; databekabeling; verwarming; sanitaire voorzieningen en pantry

Huurprijs € 2.500,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur

Boxbergerweg ong. te Deventer• NIEUW TE BOUWEN WINKELRUIMTE gelegen op een goede locatie in de druk bezochte winkelstraat

“Boxbergerweg”, nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum van Deventer• In de directe omgeving zijn diverse grote landelijke winkelketens gevestigd zoals Ter Stal, Zeeman,

Action en Kruidvat• De sfeervolle binnenstad ligt evenals het NS-centraal op loopafstand !• In totaal is ca. 530 m² winkelruimte beschikbaar, eventueel in kleinere units op te delen• De winkelruimte wordt casco opgeleverd: ruwe betonvloer met afwerklaag; plafond: onderzijde

verdiepingsvloer (beton); wanden: kalkzandsteen of beton (onafgewerkt). Aan voorzijde wordt een meterkast aangebracht met standaard aansluitingen elektra en water

• Voor het pand en in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid (tegen betaling) aanwezig• In overleg met de Gemeente worden de bestratingen rondom het gebouw aangelegd/herstraat

Huurprijs vanaf € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Lange Bisschopstraat 8 te Deventer• Uiterst functionele winkelruimte gelegen

op een goede locatie in het karakteristieke winkelcentrum van Deventer

• Totale oppervlakte ca. 136 m²• De winkelruimte beschikt over een frontbreedte

van circa 8 meter en is o.a. voorzien van een warmtegordijn, cv, pantry, toilet en magazijn-/opslagruimte

• Het object maakt onderdeel uit van de karakteristieke binnenstad van Deventer en bevindt zich in de directe nabijheid van diverse landelijke winkelketens en speciaalzaken

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten Regio Deventer

In units vanaf 30 m²In units vanaf 21 m²

Reeds 70% verhuurd!

Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl

0570 - 68 68 68

Page 18: Vastgoed Courant Oost

18

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Ratio 6 te Duiven• Moderne en compleet uitgevoerde productiehal

met kantoorruimte.• Totale oppervlakte van ca. 3166 m².

Bedrijfsruimte ca. 2.439 m². Kantoorruimte ca. 727 m².

• Vrije hoogte in de hal van ca. 5 meter. Vrije hoogte tot aan verlichtingsarmaturen ca. 3,5 meter.

• Het object beschikt over ca. 50 parkeerplaatsen.• Gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein

Centerpoort-Zuid in Duiven. Direct naast de op- en afrit van de A12 en het Van der Valk Hotel.

Huurprijs € 150.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Delta 100 te Arnhem• Modern en hoogwaardig bedrijfscomplex onder

architectuur gebouwd in 2001. Het geheel omvat o.a. een showroom, kantoorruimte en een bedrijfshal.

• Totale oppervlakte van ca. 4.702 m². Bestaande uit ca. 2.217 m² kantoor-/showroomruimte en ca. 2.485 m² bedrijfsruimte.

• Vrije hoogte van 5,5 meter, 2 dockshelters.• Gelegen op bedrijventerrein IJsseloord 2. • Deelverhuur is mogelijk

Huurprijs geheel: € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huurTe huur

Marketing 21 te Duiven• Representatief bedrijfsobject gelegen op een

ruim kavel.• Totale oppervlakte van ca. 945 m².

Bedrijfsruimte ca. 345 m². Kantoorruimte ca. 600 m².

• Vrije hoogte van circa 4,5 meter• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen

terrein• Centerpoort-Noord ligt direct aan de A12

(Utrecht – Arnhem – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.

Huurprijs op aanvraagKoopsom: € 740.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.

Het Vergun 1+3 te Westervoort• Bedrijfscomplex met 2 bedrijfshallen,

kantoorruimte en ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Totale oppervlakte van circa 1.005 m². Bedrijfsruimte 625 m², kantoorruimte ca. 380 m².

• Vrije hoogte van ca. 5 meter.• Gelegen op de hoek van Het Vergun en

Mollevite op bedrijventerrein Het Ambacht te Westervoort. Westervoort is gelegen in de A12 zone van Arnhem naar Duitsland.

Huurprijs € 61.300,- per jaar, te vermeerderen met BTW.Koopprijs € 675.000,- kosten koper.

Te huur/Te koop

Te koop/Te huur

Ratio 35 te Duiven• Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen

op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven.

• Totale oppervlakte van ca. 2.255 m².• Vrije hoogte ca. 6 meter, vloerbelasting ca.

1500-2000 kg/m².• Centerpoort-Zuid ligt direct aan de A12 (Utrecht

– Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.

Huurprijs € 125.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Delta 34 te Arnhem• Hoogwaardige bedrijfsunit met 3 eigen

parkeerplaatsen op het kantoren- en businesspark IJsseloord 2 te Arnhem. Op het businesspark bestaat de mogelijkheid om aanvullende parkeerplaatsen te huren.

• Totale oppervlakte van ca. 460 m². • Vloerbelasting: begane grond 2.000 kg/m². • Het businesspark is uitstekend met eigen

vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op diverse snelwegen.

Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.Koopprijs € 327.500,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.

Te huur/Te koop

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Arnhem

Impact 50 te Duiven• Hoogwaardig en onder architectuur gebouwd

bedrijfscomplex op een kavel van ruim 6.000 m². • Totale oppervlakte ca. 2.755 m². Bedrijfsruimte

ca. 1.425 m². Kantoorruimte ca. 1.330 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 340 m².

• Vrije hoogte ca. 5 meter.• Ruim 41 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Gelegen op bedrijventerrein Centerpoort-

Noord, direct gelegen aan de A12 en daardoor uitstekend met eigen vervoer bereikbaar.

Kantoorruimte € 95,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Bedrijfsruimte € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Westervoortsedijk 73 te Arnhem• Robuust industrieël kantoorgebouw.

Recent volledig gemoderniseerd met behoud van monumentale karakter.

• Totale oppervlakte bedraagt 1.995 m². • Bij gebouw HB zijn ruim voldoende

parkeerplaatsen beschikbaar. • Gelegen op het (inter)nationaal georiënteerde

Industriepark Kleefse Waard aan de rand van Arnhem.

• Deelverhuur mogelijk vanaf 410 m².

Huurprijs vanaf € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

De Overmaat 33 te Arnhem• Luxe kantoorruimte op de 1e verdieping

van een representatief gebouw gelegen op bedrijventerrein De Overmaat.

• Totale oppervlakte van circa 160 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.• Gelegen op bedrijventerrein “De Overmaat”

te Arnhem-Zuid. Het pand is middels de verbindingsweg Arnhem-Nijmegen A325 direct ontsloten. Er zijn op loopafstand rechtstreekse busverbindingen met het NS-station Arnhem Centraal.

Huurprijs € 16.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Arnhemsestraatweg 362 te Velp• Half-vrijstaande karakteristieke kantoorvilla op

uitstekende zichtlocatie aan de A12.• Totale oppervlakte van ca. 515 m².• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en

parkeermogelijkheden in de directe omgeving. • Gelegen op slechts enkele autominuten van de

op- en afritten van de A12. Vanaf daar zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325.

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Mr. B.M. Teldersstraat 11d• Turn key kantoorruimte in een zeer

representatief kantoorgebouw ‘Ambiance’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse Poort’.

• Oppervlakte van ca. 200 m² gelegen op de 1e verdieping.

• 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende terrein.

• Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.

Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Jansbuitensingel 6 “City Office” te Arnhem• Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op

een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het city centrum van Arnhem.

• Ca. 600 m² gelegen op de 2e verdieping.• 12 parkeerplaatsen (6 in parkeergarage;

6 onoverdekt achter het pand)• Recentelijk volledig gerenoveerd.• Energielabel B.• Gelegen aan de Arnhemse Centrumring direct

nabij stad, Centraal Station en Sonsbeekpark.

Huurprijs: € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huurTe huur

Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl

026 - 355 21 00

Page 19: Vastgoed Courant Oost

19

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Hoe wij tegen de markt aankijken

RNHB Hypotheekbank financiert verhuurde

woningen, winkels en bedrijfsruimten door heel

Nederland. Een belangrijk verschil in de manier

van waardering zit in de leegwaarde versus de

beleggingswaarde. Dat verschil hangt ook af

van het specifieke vastgoedsegment waarnaar

gekeken wordt. Indien bijvoorbeeld een woning

vrij van huur en gebruik wordt aangekocht,

opgeknapt en daarna weer (leeg) verkocht

wordt, kijken we naar de leegwaarde. Indien een

woning wordt verhuurd, kijken we naar de vrije

verkoopwaarde in verhuurde staat; de ontvangen

huur en huurwaarde zijn dan belangrijke aspecten

van de bepaling van de waarde van het onroerend

goed.

Voor de winkelmarkt ligt dit weer net even

anders. Een aantal van onze cliënten verhuurt

winkels. In ons segment betreft het dan vooral

kleinere winkelruimten in stedelijke gebieden

tot 500 m². De laatste tijd wordt het financieren

van winkels lastiger. De verhuurbaarheid en met

name de locatie dient goed te zijn. Daarnaast

staan huurprijzen onder druk. In bijgaand stuk

gaan we hier verder op in, en zoomen we in op

de ontwikkelingen in de regio Oost-Nederland.

Ontwikkelingen

Het consumentenvertrouwen steeg aanvankelijk

in de eerste maanden van 2011, niettemin zijn

de meeste consumenten nog somber gestemd.

De detailhandelsbestedingen dalen daardoor en

dat raakt de omzet van winkeliers, zowel in de

food als non-foodsector, waarbij de omzetdaling

in de non-food beduidend groter is. Het gevolg is

een beperkte vraag naar winkelruimte. Retailers

blijven voorzichtig in de aanhuur van nieuwe

ruimte. Tegelijkertijd leiden faillissementen en

inkrimping tot een stijgend aanbod. De leegstand

is op alle winkellocaties gestegen, met nadruk op

secundaire winkellocaties.

Op geografisch gebied zijn het vooral regio’s die

met vergrijzing te maken hebben die nu al de

grootste leegstand kennen. Dat zijn in Nederland

vooral de perifere regio’s. Economisch sterke

gebieden hebben juist de minste leegstand, terwijl

hier soms juist het beeld van overbewinkeling

heerst.

Ook structurele ontwikkelingen zorgen voor

druk op de winkelmarkt. Vooral demografische

veranderingen en de verdere opkomst van online

en mobiele winkelkanalen oefenen invloed

uit op het winkellandschap. De traditionele

winkelfunctie verandert van een verkoopfunctie

richting ‘ervaren’ en ‘beleven’.

Oost-NederlandDynamiek

De vraag naar winkelruimten in Oost-Nederland

concentreert zich in de belangrijkste winkelsteden.

In het afgelopen decennium zijn er in veel

winkelsteden winkelprojecten gerealiseerd die de

kwaliteit van de winkelmarkt hebben vergroot.

Daarnaast hebben ze gezorgd voor doorstroming

van het winkelbestand.

Net als de meeste andere delen van Nederland is de

vraag naar winkels vanuit grote winkelketens de

laatste jaren gestegen. Hierdoor is ook het aantal

internationale winkelketens gegroeid dat actief

is in Oost- Nederland. Jaarlijks ligt de opname

rond de 100.000 m² in Oost-Nederland. In 2010

werd ondanks de economische omstandigheden

112.500 m² opgenomen. Ongeveer 82% van alle

transacties heeft betrekking op winkelruimtes

< 500 m².

Tegenover de stabiele opname staat een gestaag

groeiende winkelleegstand, die sinds 2002 met

ongeveer de helft is toegenomen tot circa 557.000

m². Vooral de laatste paar jaar is de leegstand sterk

gestegen. Landelijk is sprake van een soortgelijke

ontwikkeling. Het leegstandpercentage in de

provincie Overijssel ligt structureel boven het

landelijk gemiddelde en heeft bijna 10% van de

voorraad bereikt. Een verklaring hiervoor ligt in

de relatief hoge leegstand in de steden Enschede,

Almelo en Deventer, waar tussen de 14% en 17%

van de winkelruimte wordt aangeboden. De

leegstand in Gelderland ligt ongeveer gelijk aan

het landelijk gemiddelde.

In de binnensteden groeien de verschillen

tussen de beste winkelstraten en de overige

winkellocaties. De vraag naar winkelvastgoed

in primaire winkelstraten is nog altijd hoog. De

leegstand op secundaire winkellocaties is de

laatste jaren sterk opgelopen. Ook kleinschalige

winkelconcentraties op buurtniveau hebben

daarmee te maken, net als de woonboulevards.

Dat is een direct gevolg van de economische

omstandigheden.

Prijsvorming

De ontwikkeling in de winkelmarkt in Oost-

Nederland zorgen voor druk op de huurprijzen.

In de belangrijkste winkelsteden handhaven de

huren zich in de hoofdwinkelstraten beter dan

op secundaire winkellocaties. In de zogenaamde

aanloopgebieden van de beste winkelstraten

worden de huren dikwijls naar beneden bijgesteld.

De hoogste huren in Oost-Nederland worden

betaald in Arnhem (Ketelstraat) en Zwolle

(Diezerstraat). Hier kunnen de winkelhuren

oplopen tot ruim € 1.000,-/m². De tophuren in

Nijmegen, Apeldoorn en Deventer hebben een

niveau tussen € 800,- en € 900,-/m². Naarmate

de kernen kleiner worden, neemt de druk op de

huren toe, in het bijzonder op locaties waar het

voorzieningenniveau al meerdere jaren onder

druk staat.

Perspectief

Voor kleinere winkelmarkten met een beperkt

verzorgingsgebied neemt het draagvlak

voor winkelvoorzieningen af. Voor delen

van Oost-Nederland geldt bovendien dat de

demografische krimp direct gevolgen heeft voor

de winkelbestedingen. In deze gebieden zien veel

winkeliers de continuïteit in gevaar komen. Enkele

grensgemeenten krijgen hiermee te maken. Dit

geldt ook voor vergrijzende gemeenten in de

Veluwe en andere regio’s waar sprake is van een

oudere bevolking.

De bewezen winkelsteden met een groot

verzorgingsgebied blijven zich goed ontwikkelen.

De laatste jaren hebben veel winkelsteden in Oost-

Nederland nieuwe winkelprojecten gerealiseerd.

De kwaliteit van deze winkelgebieden is hierdoor

grotendeels gegarandeerd. De komende jaren

wordt onder meer winkelruimte ontwikkeld in

Hengelo, Apeldoorn en Nijmegen. Tegelijkertijd

vindt op kleinere schaal verbetering plaats

van bestaand winkelvastgoed in verschillende

winkelsteden. Ondanks de druk op de markt

bestaan er nog veel nieuwe ontwikkelplannen.

De markt is echter meer gebaat bij strategische

keuzes en herontwikkeling van bestaand

winkelvastgoed.

Auteur: Ruben Twijnstra, teamleider Verkoop bij

RNHB, i.s.m. drs. Maarten Donkers, hoofd research

FGH Bank.

Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toeRNHB Hypotheekbank, onderdeel van FGH Bank, is gespecialiseerd in het financieren van commercieel en bedrijfsmatig vastgoed in de vastgoed(midden)markt; de markt tussen de commercieel-vastgoedmarkt en de particuliere vastgoedmarkt. Omdat we actief zijn in heel Nederland, zijn wij bekend met de verschillende vastgoedregio’s in ons land. We beschikken over de bouwkundige, juridische en fiscale expertise om vastgoed in de vastgoed-middenmarkt te kunnen financieren. Daarbij kijken we niet alleen naar het object, maar ook naar de mens en de ondernemer daarachter.

Page 20: Vastgoed Courant Oost

20

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Cronjéstraat 7 te Arnhem• Luxe kantoorruimte in een klassieke stadsvilla

(ontworpen door Willem Diehl) gebouwd in Jugendstil-stijl met veel originele elementen zoals glas in lood ramen, ornamenten en marmeren halpartij.

• Totale oppervlakte van circa 210 m² verdeeld over het souterrain (met daglicht), begane grond en eerste verdieping.

• Gelegen in de Transvaalbuurt nabij het Park Sonsbeek.

• Parkeermogelijkheden voor de deur.

Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

De Wetstraat 1 te Arnhem• Kantoorvilla in de “Transvaalbuurt” op

loopafstand van CS, binnenstad en Park Sonsbeek.

• Totale oppervlakte van ca. 502 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 135m².

• 5 parkeerplaatsen op eigen terrein en betaald parkeren in de directe omgeving op openbaar terrein.

• Centraal Station, busstation op loopafstand, nabij directe uitvalsweg naar de op en afrit A12- A50.

Huurprijs € 55.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

Te huur

Johan de Wittlaan 2 te Arnhem• Klassieke kantoorvilla met eigen

parkeerfaciliteiten op mooie zichtlocatie aan één van de belangrijkste uitvalswegen van Arnhem.

• Totale oppervlakte van ca. 285 m².• Het pand is gelegen aan de rand van

het Boulevardkwartier op de kruising van de Boulevard Heuvelink, Van Oldenbarneveldtstraat en de Johan de Wittlaan.

• Op eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs: € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Kantoor-/winkelruimten Regio Arnhem

Markweg 11 te Velp• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex

met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Panoramisch uitzicht over de IJssel.

• Totale oppervlakte van ca. 1.020 m². • 19 parkeerplaatsen op eigen terrein• Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf

de rijkswegen A325, A12 en A50 via het Velperbroekcircuit.

• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 200 m².

Huurprijs € 92.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Koopprijs € 1.140.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.

Te huur/Te koop

P. Calandweg 12 te Arnhem• Gerenoveerde grootschalige winkelruimte

gelegen op bedrijventerrein ’t Broek in Arnhem-Noord.

• Totale oppervlakte van ca. 2.920 m² op de begane grond.

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.• Gelegen in de directe omgeving van Jumper,

Action en Piet Kerkhof.

Huurprijs € 65,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Kortestraat 26 te Arnhem• Winkelruimte in de binnenstad van Arnhem.

De winkel maakt onderdeel uit van een sfeervol pand, is recent gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige en complete afbouw/inrichting.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 100 m² op de begane grond.

• Frontbreedte ca. 4,6 meter.• Gelegen in één van de sfeervolle zijstraten van

de hoofdwinkelstraat.• Verhuur voor een periode van twee jaar is

mogelijk.

Huurprijs: € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Kleine Oord 83 te Arnhem• Winkelruimte/horecalocatie in de binnenstad

van Arnhem. De winkel is in 2010 geheel gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige en complete afbouw/inrichting.

• Totale oppervlakte van ca. 123 m².• Zeer geschikt voor daghoreca.• Gelegen om de hoek van de Weverstraat

en Bakkerstraat en nabij de parkeergarage Langstraat. Via de Nieuwstraat en de Turfstraat is de winkel met de auto tot op circa 20 m. te benaderen.

Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Bovenbeekstraat 10 te Arnhem• Winkelruimte op ca. 100 meter afstand van top

A1 locatie.• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

285 m².• Frontbreedte ca. 10,5 meter.• Op een steenworp afstand bevindt zich de

openbare parkeergarage Musis met 750 parkeerplaatsen.

• In directe omgeving van Pipoos, Auping Plaza Ulla Popken en diverse horecamogelijkheden.

Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Weerdjesstraat 69 te Arnhem• Een representatieve winkel-/ showroom-/

kantoorruimte op de begane grond.• Totale oppervlakte van ca. 150 m².• Frontbreedte ca. 10,5 meter.• Op loopafstand ligt het Centraal Station, het

busstation en de parkeergarages Centraal en Langstraat.

• Uitstekende zichtlocatie aan Centrumring Arnhem.

• Naast ‘de Kempenaer Advocaten’.

Huurprijs € 18.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Utrechtseweg 82-84 te Oosterbeek• Winkelruimte gelegen aan de

hoofdwinkelstraat van Oosterbeek.• Totale oppervlakte van ca. 190 m². Deze

oppervlakte is verdeeld over 2 units van respectievelijk ca. 53 m² en 137 m².

• Frontbreedte respectievelijk ca. 4 en ca. 9 meter.

• Gelegen aan de rand van het gezellige winkelhart van Oosterbeek.

• Parkeergelegenheid voor de deur.

Unit 1: € 650,- per maand, te vermeerderen met BTW.Unit 2: € 1.350,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Te huur Te huur

Gele Rijders Plein 26-28 te Arnhem• Winkel met magazijnruimte gelegen in

de binnenstad van Arnhem met expeditie mogelijkheid aan de achterzijde.

• Totale oppervlakte van ca. 400 m².• Frontbreedte ca. 12 meter.• De winkel is te voet uitstekend bereikbaar.

Per auto is de winkel bereikbaar vanaf de Jansbinnensingel en het Velperplein. Het Centraal Station bevindt zich op 5 minuten loopafstand.

• Geschikt voor daghoreca.

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Hoofdstraat 51 te Velp• Centraal gelegen winkelruimte in het centrum

van Velp. • Totale oppervlakte ca.165 m² gelegen op de

begane grond, alsmede een achtergelegen tuin met mogelijkheden, ter grootte van ca. 100 m².

• Frontbreedte ca. 7,50 meter.• Gelegen op één van de beste plekken in

het gezellige winkelhart van Velp. Het winkelcentrum kenmerkt zich door een goede mix van landelijke filiaalbedrijven en zelfstandige speciaalzaken.

• Hoog opleveringsniveau, o.a. inclusief luchtgordijn en airco unit.

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl

026 - 355 21 00

Page 21: Vastgoed Courant Oost

21

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Wijchenseweg 102 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen turn-key

kantoorruimte op kantorenlocatie de Brabantse Poort.

• Totale vloeroppervlakte bedraagt 595 m² v.v.o., deelverhuur mogelijk.

• Luxe gemeenschappelijke entree, sanitaire ruimten, vloerbedekking, moderne pantry per verdieping, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.

• 8 parkeerplaatsen en fietsenstalling op achterliggend eigen terrein.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekostenHuurprijs parkeerplaatsen € 500,- per parkeerplaats

Kerkenbos 1103c te Nijmegen• Representatief kantoorpand gelegen op

kantorenpark Kerkenbos waarvan voor verhuur ca. 774,6 m² v.v.o. beschikbaar is verdeeld over de 2e en 3e etage.

• Casco-plus v.v. alarminstallatie algemene ruimten, royaal trappenhuis met lift, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, topkoeling en zonwering d.m.v. screens.

• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.Huurprijs parkeerplaatsen € 325,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huurTe huur

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Nijmegen

Tarweweg 3 te Nijmegen• Op hoeklocatie gelegen bedrijfshal van ca.

11.500 m², welke uitermate geschikt is voor een logistiek en/of productiebedrijf.

• Vrije hoogte ca. 6,75 m¹, vloerbelasting van 2.500 kg/m², vier dockshelters, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten.

• Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 37,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

St. Jorisstraat 72 te Nijmegen• Representatieve kantoorruimte op uitstekende

zichtlocatie. • Totaal ca. 1.058 m² v.v.o. kantoorruimte

beschikbaar, deelverhuur mogelijk. • 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Turn-key opleveringsniveau met representatieve

entree, alarminstallatie, vloerafwerking, kantine, pantry’s en sanitaire voorzieningen en deels split airco units.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Lagelandseweg 55 te Nijmegen• Bedrijfsruimte op hoeklocatie voorzien van

twee overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m¹

• Turn-key kantoorruimte voorzien van airco units.

• Het object beschikt over ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte.

• 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein.• Gelegen aan de entree van bedrijventerrein

Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50.• Aanvaarding per direct.

Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Oranjesingel 1 te Nijmegen• Zeer hoogwaardige kantoorruimte gelegen op

één van de mooiste locaties van het centrum van Nijmegen.

• Ca. 2.659 m² b.v.o. verdeeld over ca. 126 m² kelder, ca. 974 m² b.g., ca. 826 m² 1e verdieping, ca. 733 m² 2e verdieping.

• Turn-key oplevering v.v. onder andere luxe portaal, systeemplafonds met ingebouwde verlichting, vloerbedekking, serveruimte, luchtbehandeling/koeling, pantry.

• 50 parkeerplaatsen en fietsenstalling in kelder. • Aanvaarding in overleg.

Huurprijs op aanvraag

Te huur

Kerkenbos 10-59 te Nijmegen• Turn-key kantoorruimte gelegen op de b.g. en

1e verdieping van een modern kantoorgebouw op Business Park Lindenholt.

• ca. 600 m² beschikbaar, deelverhuur mogelijk. • o.a. Tourniquet, luxe gemeenschappelijke

entree, sanitaire ruimten en pantry per verdieping, mechanische ventilatie en topkoeling.

• 12 parkeerplaatsen in de kelder en 3 buiten parkeerplaatsen.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekostenHuurprijs parkeerplaatsen € 400,- per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW

Te huur

Bijsterhuizen 2003 Wijchen• Hoogwaardige bedrijfshal met representatieve turn-key kantoorruimte. • Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.850 m² v.v.o. waarvan ca. 2.020 m² bedrijfsruimte

op de b.g. en ca. 830 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over 2 bouwlagen. • Bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 9,5 m., vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²,

3 dockshelters en overheaddeur. • Kantoorruimte deels v.v. vloerbedekking en houten vloer, sanitaire groepen per verdieping,

kabelgoten met elektra, WCD’s en databekabeling, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.

• Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. • Deelverhuur is bespreekbaar. • Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 195.275,- per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Te huur

Hogelandseweg 76 te Nijmegen• 268 m² representatieve kantoorruimte

gelegen op de 1e etage op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg van het gemengde bedrijventerrein Westkanaaldijk.

• Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 120 m². • 8 parkeerplaatsen behoren bij het gehuurde. • Tochtportaal, entree, diverse kantoorruimtes

voorzien van databekabeling, alarmsysteem, systeemplafond met inbouwarmaturen, luxe pantry en gescheiden sanitaire voorzieningen.

• Aanvaarding per direct.

Huurprijs € 90,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Te huur

Van der Bruggenstraat 1 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen monumentaal

kantoorpand waarvan de 1e verdieping beschikbaar is.

• Onlangs gerenoveerd. • ca. 225 m² turn-key kantoorruimte op 1e

verdieping welke bereikbaar is per trap en lift. • Turn-key met o.a. intercom bij entree,

personenlift, vloerbedekking met moderne transparante tussenwanden, lamellen en kabelgoten.

• 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein. • Aanvaarding 1e kwartaal 2012, in overleg

mogelijk eerder.

Bijsterhuizen 2116 te Wijchen• Modern multifunctioneel bedrijfsgebouw met

hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine.

• Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² waarvan 500 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen.

• Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur.

• Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 160.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl

024 - 365 10 10

Te huur

Te huur

Page 22: Vastgoed Courant Oost

22

nr. 3 - oktober 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen winkelruimte

nabij Plein 44 te Nijmegen. • ca. 125 m² b.v.o. winkeloppervlakte en ca. 116

m² in de kelder. • Casco-plus oplevering, recent geschilderd,

systeemplafond met Tl-armaturen.• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9,5

meter. • Toegestaan zijn winkels met bijbehorende

bedrijfsruimten en horecabedrijven categorie I en II.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kelfkensbos 28 te Nijmegen• Horeca-/winkelruimte met inboedel in

bruikleen, gelegen op goede locatie nabij Hunnerpark en Valkhof.

• ca. 93 m² winkeloppervlakte op de begane grond. en ca. 92 m² opslag in het souterrain.

• Frontbreedte van ca. 5 meter. • Ruimte v.v. complete horeca inrichting met o.a.

complete bar, diverse representatieve tafels en stoelen, complete rvs-keuken met vaatwasser etc., aanwezige verlichting en deels houten vloer.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Tweede Walstraat 20 Nijmegen• Representatieve winkel-/kantoorruimte gelegen

vlakbij het centrum van Nijmegen. • De winkel heeft een frontbreedte van ca. 8

meter. • Casco-plus met systeemplafond met TL-

armaturen en vloerafwerking. • ca. 98 m² v.v.o. winkeloppervlakte op de b.g. en

ca. 190 m² v.v.o. evenredig verdeeld over de 1e en 2e verdieping.

• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving, eventueel is er een parkeerplaats bij te huren.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Molenstraat 120 Nijmegen• Winkelruimte gelegen op een goede doorloop

A-locatie binnen het voetgangersgebied in het centrum van Nijmegen.

• Winkeloppervlakte ca. 99 m² v.v.o. op de begane grond en kelder van ca. 10 m² v.v.o.

• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 4,10 meter.

• Winkelruimte v.v. pantry, toilet, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen en tegels als vloerafwerking.

• Aanvaarding per direct.

Huurprijs € 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Ziekenstraat 81 Nijmegen• Representatieve winkelruimte gelegen

op uitstekende locatie in het centrum van Nijmegen.

• De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 425 m². op de begane grond.

• De winkelruimte is v.v. pantry, deels houten vloer en deels tegelvloer, toilet, systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en magazijnruimte (ca. 25 m²).

• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9 meter.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kerkplein 142-144 te Beuningen• Representatieve winkel ruimte gelegen op

een goede stand in het winkelcentrum van Beuningen.

• Oppervlakte van ca. 387 m². waarbij het mogelijk is de winkels te splitsen in twee units.

• Frontbreedte van ca. 13 meter. • Hoog opleveringsniveau met o.a.

systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen en spots, v.v. vloerbedekking en linoleum, kantoorruimte, pantry en sanitaire voorziening.

• Voldoende gratis parkeermogelijkheden (blauwe zone) aan de voorzijde van het pand.

• Aanvaarding per direct.

Huurprijs € 52.000 per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Ingroeihuur is bespreekbaar.

Te huur Te huur

Heerbaan 170a te Millingen aan de Rijn• Hoogwaardige nieuwbouw winkel-/

kantoorruimte gelegen aan de hoofdstraat (op een hoek) in het centrum van Millingen aan de Rijn.

• Totaal v.v.o. bedraagt ca. 392 m², deelverhuur mogelijk vanaf ca. 87 m² v.v.o.

• Frontbreedte van ca. 30 meter. • Casco opleveringsniveau. • Brede bestemming met o.a. detailhandel,

dienstverlening, kantoor, maatschappelijk en horeca cat. 1.

• Aanvaarding medio 3e kwartaal 2012.

Huurprijs € 42.000 per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Prinsenweg 33 te Molenhoek• Representatieve winkelruimte op uitstekende

locatie gelegen in het winkelcentrum van Molenhoek.

• Het object heeft een oppervlakte ca. 150 m² v.v.o. op begane grond.

• Elektrische schuifdeuren, alarmsysteem, pantry, toilet, luchtgordijn en systeemplafond

• Frontbreedte van 9 meter. • Voldoende openbaar parkeren voor en nabij de

winkelruimte. • Aanvaarding in overleg.

Koopprijs € 220.000,- k.k..Huurprijs € 22.000,- per jaar, exclusief BTW.

Te koop/te huur

Kantoor-/winkelruimten Regio Nijmegen

Pauwelstraat 4 te Nijmegen• Monumentaal winkelpand gelegen op

uitstekende A-locatie in het centrum van Nijmegen nabij het Koningsplein.

• Meermaals verbouwd en gerenoveerd. • Frontbreedte van ca. 12 meter. • ca. 90 m² winkeloppervlakte op de b.g. en ca.

90 m² opslagruimte in souterrain. • Casco-plus v.v. systeemplafonds met in

en opbouwspots, pantry, toilet, linoleum en vloerbedekking als vloerafwerking, zonneschermen en kantoorruimte.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Van Berchenstraat 3 te Nijmegen• Nieuwbouw winkel-/kantoorruimte gelegen op

de b.g. van het appartementencomplex “De Sfinx” nabij het Centraal Station Nijmegen.

• Ca. 230 m² v.v.o. • Casco-plus oplevering v.v. winkelpui, pantry,

cv-ketel en sanitaire voorzieningen. Hoger afwerkingsniveau is in overleg mogelijk.

• Voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.

• Aanvaarding per direct.

Huurprijs € 26.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Bij een huurcontract met een termijn van min. 5 jaar bedraagt de eerste jaarhuur € 20.700,-.

Te huur

Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor

verzamelgebouw. Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-bekabeling, topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping.

• Nog 2.421 m² beschikbaar, deelverhuur vanaf 750 m². • Parkeernorm van 1:50. • Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50 en op loopafstand van het NS- Station

en busstation Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg. • Aanvaarding per direct.

Huurprijs € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.Huurprijs parkeerplaatsen € 500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl

024 - 365 10 10

Page 23: Vastgoed Courant Oost

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

23

Enkele recente transacties Apeldoorn/Deventer

Weegschaalstraat 46

APELDOORN – Een handels­ en produc­

tieonderneming in industriële wasmachi­

nes heeft een bedrijfspand van circa 866

m² met erf aan de Weegschaalstraat 46

gekocht. Het betreft de voormalige loca­

tie van Ten Have Metaalwerken op het

bedrijventerrein op Apeldoorn Noord.

Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in

Dynamis, trad op namens de eigenaar.

Stationsplein 4

APELDOORN – Asian Fastfood VOF heeft

circa 452 m² horecearuimte in het stati­

onsgebouw, verdeeld over de begane

grond en de 1e verdieping, gehuurd. Er is

een 5 jarige huurovereenkomst gesloten.

Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in

Dynamis, trad op namens verhuurder, NS

Poort.

Deventerstraat 184

APELDOORN – Mazars heeft een nieuwe

huurovereenkomst voor 6 jaar voor circa

2.100 m² kantoorruimte aan de

Deventerstraat 184 gesloten. Mazars is

een internationaal opererende, onafhan­

kelijke organisatie die zich specialiseert in

audit, accounting en belastingadvies.

Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in

Dynamis, trad op namens huurder.

Deventerstraat 29

APELDOORN – Brouwer en Brouwer

Advocaten heeft voor 5 jaar circa 146 m²

kantoorruimte alsmede 5 parkeerplaat­

sen aan de Deventerstraat 29 gehuurd.

Het betreft de onlangs geheel gereno­

veerde kantoorvilla naast de voormalige

SNS Bank. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,

partner in Dynamis, trad op namens ver­

huurder, een particuliere belegger.

Deventerstraat 37

APELDOORN – Trace Communications BV

heeft circa 420 m² kantoorruimte in de

monumentale kantoorvilla aan de

Deventerstraat 37 gehuurd. Marketing­

en communicatiebureau Trace is gespeci­

aliseerd in concepting. Rodenburg

Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,

trad op namens verhuurder, een particu­

liere belegger.

Prins Willem–Alexanderlaan 300–350

APELDOORN – Invest–Online Projecten

BV heeft kantoorruimte van circa 462 m²

gelegen op de 2e verdieping gehuurd.

Invest Online is een full­service internet­

bureau dat zich de afgelopen jaren heeft

gespecialiseerd in totale online marke­

ting concepten. Rodenburg Bedrijfs­

makelaars, partner in Dynamis, trad op

namens verhuurder, DELA Vastgoed BV.

Steenbokstraat 33

APELDOORN – Annatommie, centra voor

orthopedie, mri en fysiotherapie heeft

circa 787 m² in een kantoorgebouw als­

mede 15 parkeerplaatsen gehuurd. Naast

Rijswijk, Utrecht, Bussum en Amsterdam

bieden zij nu ook topzorg aan in

Apeldoorn en haar omgeving.

Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in

Dynamis, trad op namens verhuurder,

een particuliere belegger.

Hoofdstraat 125B

APELDOORN – VOF Ladylicious heeft, op

A1­locatie in het centrum van Apeldoorn,

winkelruimte gehuurd ten behoeve van

de verkoop van schoenen, kledingacces­

soires en dameskleding. De ruimte

bestaat uit circa 103 m² op de begane

grond en circa 61 m² kelderruimte.

Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in

Dynamis, trad op namens verhuurder,

een particuliere belegger.

Korenstraat 106

APELDOORN – Modezaak Bla–Bla Trends

BV heeft circa 100 m² winkelruimte met

bovengelegen bedrijfsruimte gehuurd.

Uitstekend op A2 stand gelegen winkel­

ruimte in karakteristieke winkelstraat

behorende tot het kernwinkelgebied van

Apeldoorn. Rodenburg Bedrijfs make­

laars, partner in Dynamis, trad op namens

verhuurder, een particuliere belegger.

Dortmundstraat 18A

DEVENTER – Hydra Schoonmaakdiensten

heeft het bedrijfsgebouw aan de

Dortmundstraat 18A gekocht. Het

betreft een fraai afgewerkte, recente­

lijk opgeleverde bedrijfsunit, op zicht­

en hoek­locatie, onderdeel van een

recentelijk gerealiseerd revitalisering/

nieuwbouw van aangrenzende bedrijfs ­

gebouwen. De bedrijfsunit bestaat ter

plaatse van de begane grond uit ca. 75

m² bedrijfsruimte en ca. 25 m² spreekka­

mer/kantine v.v. keukeninrichting met

inbouwapparatuur. De gehele 1e verdie­

ping, ter grootte van ca. 100 m² is inge­

richt als moderne kantoorruimte met

mogelijkheid voor een toilet en keuken­

blok. De units zijn gelegen op het bedrij­

venterrein “Kloosterlanden” te Deventer,

aan een doorgaande weg, de

Dortmundstraat, waaraan een diversiteit

van gerenommeerde bedrijven gevestigd

is. Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner

in Dynamis, trad op namens verkoper,

een particuliere belegger.

Leeuwenbrug 121-123

DEVENTER – I­design heeft ca. 348 m²

kantoorruimte (inclusief opslag alge­

mene ruimte), gelegen ter plaatse van de

11e en 12e verdieping in het kantoorge­

bouw “De Leeuwenbrug” te Deventer

gehuurd. Het gebouw is gelegen aan de

Leeuwenbrug, centrumlocatie Deventer,

direct naast het NS trein­ en busstation.

De bereikbaarheid met het openbaar

vervoer is hierdoor uitstekend. Onder het

gebouw bevindt zich een half verdiepte

parkeerkelder en achter het gebouw

bevindt zich een parkeerdek. Rodenburg

Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,

trad op namens verhuurder,

Beleggingsmaatschappij Select B.V.

Zweedsestraat 8A10

DEVENTER – T­Mobile heeft een bedrijfs­

unit gehuurd aan de Zweedsestraat te

Deventer. Deze unit maakt onderdeel uit

van in totaal 16 luxe bedrijfsunits gele­

gen op een unieke locatie aan de

Zweedsestraat op het bedrijventerrein

“Kloosterlanden” te Deventer. De hoog­

waardig afgewerkte bedrijfsunits heb­

ben een eigentijdse uitstraling en een

moderne vormgeving en zijn functioneel

in gebruik. Het bruto vloeroppervlak

bedraagt ca. 220 m² per unit en is ver­

deeld over de begane grond en 1e verdie­

ping. Er is een 10­jarige huurovereenkomst

gesloten. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,

partner in Dynamis, trad op namens ver­

huurder, Kubus Vastgoedbeheer B.V.

Boxbergerweg 107

DEVENTER – Curves heeft de commerci­

ele ruimte op de begane grond met een

totale oppervlakte van ca. 145 m² gele­

gen aan de Boxbergerweg 107 te

Deventer gehuurd. De commerciële

ruimte beschikt over een hoogwaardig

en modern afwerkingsniveau en is o.a.

voorzien van pantry, toiletgroep, airco,

vloerverwarming, systeemplafond met

verlichtingsarmaturen, keukeninrichting

en glasvezel. De unit beschikt daarnaast

over een uitnodigende glazen pui.

Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in

Dynamis, trad op namens verhuurder,

Rentree.

Hofstraat 11

DEVENTER – Molemann Mental Health

Clinics B.V. heeft het representatieve

stadspand aan de Hofstraat 11 gehuurd.

Het kantoorpand met een totale opper­

vlakte van 280 m² is gelegen in het monu­

mentale centrum van Deventer, met in de

directe nabijheid het kernwinkelgebied,

parkeergelegenheid (betaald en vergun­

ning) en NS trein­ en busstation.

Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in

Dynamis, trad op namens verhuurder,

particuliere belegger.

Sijzenbaan 12

DEVENTER – De courante split­level kan­

toorruimte van 70 m² aan de Sijzenbaan

12 is door Exacard gehuurd. De kantoor­

ruimte is gelegen op goede locatie aan

de rand van het kernwinkelcentrum van

Deventer. De kantoorruimte ligt aan een

belangrijke doorgaande weg van de

Singel richting het stadscentrum en naast

een parkeergarage. Rodenburg Bedrijfs­

makelaars, partner in Dynamis, trad op

namens verhuurder, Woonbedrijf Ieder1.

nr. 3 ­ oktober 2011Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Page 24: Vastgoed Courant Oost

f het aan het pand ligt hebben we niet onderzocht”, zegt Eduard de Vries, di-

recteur van het Parkendaal Lyceum. “Drie jaar geleden zijn we hier met ons team ge-start met een reguliere particuliere school, die normaal Nederlands onderwijs aan-biedt, voor middelbaar onderwijs aan leer-lingen tussen 12 en 20 jaar. Niveau mavo/havo en atheneum. Wat we niet wilden is een school vestigen op een sfeerloos fa-brieksterrein, zoals nogal eens gebeurt. Wij hebben er bewust voor gekozen om in een mooie rustige leeromgeving onderwijs aan te bieden. Toen wij het pand voor het eerst zagen werden we meteen verliefd op de plek en de sfeer. Dit was het. Zoiets voel je. De villa en ligging versterkten ook nog eens onze naam Parkendaal Lyceum. Het eerste jaar hoopten we op zo’n twintig leerlin-gen. Maar in datzelfde jaar gingen we daar al fors overheen en groeiden we de jaren daarna al snel uit het pand. Wij denken dat ons succes zit in de combinatie van dingen. Ten eerste geven wij hier uitstekend onder-wijs, hebben we kleine klassen en is de sfeer en uitstraling van de locatie vriendelijk en rustgevend. Dat zit standaard in het pand. En dat zijn allemaal belangrijke factoren voor het geven van kwalitatief goed onder-wijs. Het is een toegankelijke, uitnodigen-

de plek. Ouders kwamen hier ook geregeld even ‘buurten’. Alles viel hier samen. Groei is mooi en heeft onverbiddelijk consequen-ties. Hier ook. De ruimte werd hier gewoon te beperkt.”

Pijn in het hartDe vriendelijke sfeer die je tegemoet komt is bijzonder aangenaam. Wat je omarmt is een mix van behaaglijkheid en klassieke uitstraling. Als je hier binnenkomt voel je

je meteen thuis. Eduard de Vries merkte dat ook bij zijn leerlingen. Het is een hui-selijkheid die vanzelf ontstaat. De villa met negen monumentale kamers, een enorm balkon met zicht op het Oranjepark en 400 vierkante meter oppervlakte, is gebouwd als woonhuis. Dat daardoor een andere sfeer in het pand hangt merk je als bezoeker on-middellijk. Eduard de Vries: “Die huiselijke sfeer hebben wij altijd als heel prettig er-varen. We zijn inmiddels zo goed als over naar het geheel gerestaureerde pand aan

de Regentesselaan. Werkelijk prachtig. Hier staan nog wat kleine spullen en we ge-ven nog wat lessen hier. Maar we vertrek-ken met een gevoel van weemoed. We zijn met ons Parkendaal Lyceum gestart aan de Kerklaan 25. En ik weet nog dat we drie jaar geleden met alle docenten in deze per-soneelskamer zaten. Hier startte ons grote avontuur. En nu zorgt het enorme succes ervoor dat we naar een groter pand kun-nen. Maar met pijn in het hart. Eigenaar Mike van Woudenberg zal het wel snel ver-huren denk ik. Zo’n interessant pand. Echt, qua sfeer en ambiance hadden we hier het liefst gebleven. Het voelt nog steeds als ons pand. En daarom zijn we benieuwd naar de nieuwe huurder. En een beetje jaloers...”

Tekst: André MeulmanFotografie: Arthur Batenburg

“O

Interesse in dit pand?

Neem neem dan contact op met Rodenburg

bedrijfsmakelaars.

Telefoon 055 5 268 268

De Kerklaan 25. Een monumentaal pand dat op

het moment authentiek wordt gerestaureerd voor

de komende huurders. Het Parkendaal Lyceum, een

particuliere school, startte in 2008 vanaf deze unieke

locatie, met zicht op het park en het centrum om de hoek.

Het bleek de ideale plek. De school werd een succes en verhuisde dit schooljaar

naar het “Inspiratiehuis’ aan de Regentesselaan. Blij met

het succes, maar wel met een vleugje heimwee.

En benieuwd naar de nieuwe huurder.

Parkendaal Lyceum groeit uit parkvilla

HIER staRttE ons gRotE avontuuR