Van Smaleveltstraat 16, 3117 CH Schiedam - cloud.topsite.nl · Dupont ERA Makelaars Rotterdamsedijk...

Dupont ERA Makelaars

Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888

E-mail: [email protected]

Van Smaleveltstraat 16, 3117 CH Schiedam

Vraagprijs € 300.000,- k.k.


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Omschrijving

Van Smaleveltstraat 16, 3117 CH Schiedam Deze moderne 5-kamer eengezinswoning is gelegen in het populaire Schiedam West. De woning beschikt over een heerlijke woonkamer, strak afgewerkte keuken & badkamer en 4 slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over achtertuin en balkon gelegen op het noordoosten. De ligging is ideaal, op een steenworp afstand van het historisch centrum van Schiedam, het Julianapark en in de directe nabijheid liggen diverse winkels, scholen, uitvalswegen en het openbaar vervoer. Indeling Begane grond Ruime entreehal, trapopgang, meterkast, toiletruimte, toegang tot de ruime woonkamer met aan de achterzijde een uitbouw van 1.40m. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een verlichte overkapping van ca. 3 meter, Tevens staat er een stenen berging in de achtertuin. De gehele woning is in 2016 gerenoveerd. De moderne L-vormige, keuken heeft een granieten aanrechtblad, daarnaast is er veel opbergruimte aanwezig. En voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische 4-pits kookplaat, geïntrigeerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast met waterdispenser, elektrische oven en een magnetron. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas. 1e verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning die voorzien is van een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon gelegen op het noordoosten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een tweede slaapkamer, welke ook is voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is mooi afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met opstelling C.V.-Combiketel, type AWB uit 2010. Daarnaast is de eerste verdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen. 2e verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers met een nette laminaatvloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Op de overloop bevindt zich een ruimte met was/droger opstelling, een wastafel en een apothekerskast voor extra opbergruimte. Afmetingen - Voor de afmetingen van de diverse vertrekken, verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1913 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming & warm water middels C.V.-Combiketel AWB 2010 - Moderne meterkast met 10 groepen en 1 aardlekschakelaar (2016) - Glasvezelkabel aanwezig - Aanbouw van 1.40m aan de achtergevel - Oplevering in overleg, januari 2021 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Vraagprijs € 300.000,- k.k.


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Kenmerken Vraagprijs : € 300.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : 466 m3 Perceel oppervlakte : 91 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie

: 136 m2

Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1913 Ligging : Aan rustige weg Tuin : Achtertuin 37 m2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas

:


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Locatie

Adres gegevens

Adres Van Smaleveltstraat 16

Postcode / plaats 3117 CH Schiedam

Provincie Zuid-Holland

Locatiekaart


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Foto's


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888



Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Kadastrale kaart


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888



Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

- Losse (hang)lampen

- Lampen hal + overloop 1e en 2e etage

- Lamp grote slaapkamer

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Kast achter de deur in de woonkamer

- Witte vitrage keuken

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails

- Gordijnen

- Overgordijnen

- Vitrages

- Rolgordijnen

- Lamellen

- Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren

-

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking

- Parketvloer

- Houten vloer(delen)

- Laminaat

- Plavuizen

-

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren

Allesbrander

Houtkachel

(Gas)kachels


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Blijft achter

Gaat mee


n.v.t.

Designradiator(en)

Radiatorafwerking

Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem

- Apothekerskast overloop 2e etage

- Wasmachine en droger 2e etage

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat

- (Gas)fornuis

- Afzuigkap

- Magnetron

- Oven

- Combi-oven/combimagnetron

- Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie

- Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat

-

-

Keukenaccessoires, te weten:

- Losse kasten in de keuken

-

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder

- Toiletborstel(houder)

- Fontein

-

-

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool

- Douche (cabine/scherm)

- Stoomdouche (cabine)


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Blijft achter

Gaat mee


n.v.t.

- Wastafel

- Wastafelmeubel

- Planchet

- Toiletkast

- Toilet

- Toiletrolhouder

- Toiletborstel(houder)

-

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Screens/rolluiken

CV met toebehoren

(Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie

- Boiler

- Close-in boiler

- Geiser

-

-

Mechanische ventilatie

Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Blijft achter

Gaat mee


n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating

Beplanting

Planten inclusief zwarte potten achtertuin

Verlichting/installaties

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Klein tuinhuisje naast de buitenberging

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder)

- Zitgedeelte tuin (stoelen, bank en tafel)

-

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming

Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

-

-


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteren wij een termijn van 6 tot 8 weken na ter hand stelling koopovereenkomst, waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe ca. 6 weken na ter handstelling van de koopovereenkomst om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 keer van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. NEN2580 Meetinstructie Woonoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 25 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Derhalve zal er bij woningen ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Notariskeuze

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

- Het totaal aan kosten, verbonden aan de gehele of, indien van toepassing, gedeeltelijke doorhaling van ten laste

van verkoper en/of derden op het verkochte rustende hypothecaire inschrijvingen, kunnen slechts tot € 195,-- in

geval van een geheel royement en tot € 262,-- in geval van een gedeeltelijk royement voor rekening van verkoper

komen.

- Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper

doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper.

- Indien de notariskeuze buiten de regio Rijnmond valt, kan verkoper gebruik maken van een notariële volmacht op

kosten van koper.

Privacy Dupont ERA Makelaars respecteert de privacy van al haar klanten. U kunt onze website anoniem bezoeken. Bij bezoek aan de website zal Dupont ERA Makelaars, met inachtneming van hetgeen hierna is bepaald, geen gegevens van u verzamelen en/of op enigerlei wijze verwerken. Indien u persoonlijke gegevens aanlevert of invult, behandelt Dupont ERA Makelaars deze informatie vertrouwelijk. Wij gebruiken uw gegevens om aan u de voor u gevraagde en relevante informatie te verstrekken. Wij verstrekken deze informatie alleen aan derden die wij hebben ingeschakeld om u van de door u gevraagde informatie te kunnen voorzien. Door uw gegevens in te voeren gaat u hiermee akkoord. Dupont ERA Makelaars behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in deze privacy statement. Het is daarom aan te raden deze privacy statement regelmatig te raadplegen, zodat u van deze wijzigingen op de hoogte bent.


Rotterdamsedijk 437

3112 AS, SCHIEDAM

Tel: 010-4738888


Van Smaleveltstraat 16, 3117 CH Schiedam - cloud.topsite.nl · Dupont ERA Makelaars Rotterdamsedijk...

Documents

Transcript of Van Smaleveltstraat 16, 3117 CH Schiedam - cloud.topsite.nl · Dupont ERA Makelaars Rotterdamsedijk...