V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Rotterdam, 10 maart 2016

Beste klant,

Hartelijk dank voor uw belangstelling voor het project Parksingel Oegstgeest!

Het kopen van een huis is een spannende en bijzondere gebeurtenis. Want of het nu uw

eerste huis is of niet, bij de aanschaf van een woning komt heel veel kijken. U gaat aan de

slag met allerlei zaken waar u niet dagelijks mee te maken heeft. Zoals het afsluiten van

een hypotheek en de juiste verzekeringen. Maar ook het nadenken over de verschillende

indelingsmogelijkheden en het uitkiezen van een keuken en badkamer.

Een ontzettend spannend en vooral leuke tijd. Voor alle vragen over de realisatie van uw

woning ben ik uw aanspreekpunt van Dura Vermeer. Heeft u andere vragen? Op de

volgende pagina kunt u lezen aan wie u deze vragen het beste kunt stellen.

Wij bieden u een uitgebreid pakket van keuzemogelijkheden aan zodat u uw huis zoveel

mogelijk aan uw wensen kunt afstemmen. Wij raden u aan om deze lijst goed door te

nemen en uw keuze kenbaar te maken bij de makelaar. De makelaar neemt uw keuze

vervolgens mee uw overeenkomst.

Daarnaast vindt u in deze map nog veel meer belangrijke informatie. Heeft u daar vragen

over? Neemt u dan gerust contact met uw makelaar op.

Nadat de aanneemovereenkomst door Dura Vermeer en door u is getekend, nodig ik u uit

voor een gesprek. Tijdens dit gesprek geef ik u een toelichting op het proces dat u de

komende tijd doorloopt. Een overzicht vindt u op de volgende pagina. Ook ga ik in op de

spelregels en de beslismomenten die voor u van belang zijn. Wij gaan u namelijk vragen om

tijdig een aantal beslissingen te nemen.

Voor nu wens ik u alvast veel plezier bij de aanschaf van uw nieuwe huis! U gaat een

nieuwe tijd tegemoet, leven op een andere plek, wonen in een ander huis!

Met vriendelijke groet,

Dura Vermeer

PS: wilt u ons alstublieft informeren als uw adres, telefoonnummer of email wijzigen? Dan

kunnen wij u altijd op de goede manier bereiken.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Tot de start van de bouw doorloopt u globaal de volgende stappen:

Stap 1: Het gesprek met uw makelaar: u kunt uw woning uitbreiden met verschillende

woonopties. In deze map treft u een lijst aan met mogelijkheden en prijzen. U geeft

uw keuze daarvoor aan tegelijkertijd met het tekenen van de

aanneemovereenkomst bij de makelaar.

Stap 2: Afspraak met uw kopersadviseur: u maakt, voor zover u dit niet al bij de makelaar

heeft gedaan, een definitieve keuze uit de opties van de optielijst.

U kunt uw definitieve keuze ook per mail aan ons doorgeven.

Stap 3: Sanitair en tegelwerk: U kunt kiezen uit verschillend sanitair en tegelwerk bij de

projectshowrooms. Kunt u geen keuze maken, dan leveren wij de badkamer en/of

toiletruimte casco aan u op. U kunt vervolgens bij uw eigen showroom een inrichting

samenstellen.

Keuken: In de projectshowroom kunt u een keukenopstelling kiezen/samenstellen

bestaande uit een keukenmeubel en apparatuur. Uw keuze voor meubel en

apparatuur wordt na oplevering van de woning geplaatst.

Stap 4: Afwerken van uw woning: u krijgt de gelegenheid om te kiezen uit verschillende

mogelijkheden voor de afwerking van uw woning. Onder het tabblad “Woonwensen”

vindt u een opsomming van de opties. Let op, geef uw keuze tijdig aan ons door. Dit

kunt u doen tot aan de zogenaamde sluitingsdatum die wij u vanzelfsprekend nog

laten weten.

Stap 5: De bouw van uw huis: nu uw woning tot in de puntjes is uitgewerkt, kan de bouw

beginnen!

Stap 6: Betalen: nu de bouw is gestart, ontvangt u van ons de eerste factuur. In uw

overeenkomst vindt u een overzicht van alle betaaltermijnen. Zorg dat u alle

facturen, eventueel via uw geldverstrekker, op tijd betaalt.

Stap 7: De oplevering: u ontvangt de sleutel van uw woning. Gefeliciteerd met uw nieuwe

thuis! Dank u wel dat u voor een woning van Dura Vermeer hebt gekozen, wij

houden graag contact met u.

FAQ Bij wie kunt u het beste terecht met uw vragen:

Over de aankoop van uw woning: BPD Ontwikkeling en De Leeuw Makelaardij

Over de realisatie van uw woning: Dura Vermeer

Over de kavel waarop uw woning wordt gebouwd: BPD Ontwikkeling

Over de omgeving en de voorzieningen in uw nieuwe buurt: gemeente Oegstgeest

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

INHOUD

CONTACTGEGEVENS Verkoopteam Showrooms

OVEREENKOMSTEN Koop- en aannemingsovereenkomst Wijzigingen tijdens de bouw Facturatie

NOTARIËLE DOCUMENTEN Notaris Leveringsakte Hypotheekakte

CONTRACTTEKENINGEN

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

GARANTIES EN ZEKERHEID (SWK) Garantie- en Waarborgcertificaat Wijzigingen na oplevering

WOONWENSEN Basiskeuzelijst meer- en minderwerk Cascoverklaring Individueel meer- en minderwerk Bevestiging meer- en minderwerk Beslismomenten

SHOWROOMS Keuken Sanitair Tegelwerk Verwarmingsinstallatie Elektrische installatie Voorwaarden bij keuze casco sanitaire ruimten

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

GOED GEINFORMEERD Informatievoorziening tijdens de bouw Kopers-Kijkmiddag & Inmeetmiddag Bezoek aan de bouwlocatie

OPLEVERING EN SERVICE Betalingen Opstalverzekering Kwaliteitsbeoordeling Oplevering Onderhoudstermijn Nutsaanvragen

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

CONTACTGEGEVENS

Verkoopteam

PROJECTONTWIKKELING

BPD

Poortweg 2

Postbus 75

2600 AB Delft

015-276 0400

www.bpd.nl

AANNEMER

Dura Vermeer Bouw Zuid West BV

Rotterdam Airportplein 21

Postbus 1986

3000 BZ Rotterdam

010-280 8500

www.duravermeer.nl

VERKOOPTEAM

BPD

Poortweg 2

2612 PA Delft

015-276 0400

www.bpd.nl

NOTARIS

JHD Notarissen

J.L. van Rijweg 139

2713 HZ Zoetermeer

079-353 9111

www.jhdnotarissen.nl

De Leeuw Nieuwbouw Makelaardij

Rijnsburgerweg 100

2231 AG Rijnsburg

071-405 1609

www.deleeuw.nl

KOPERSADVIES

Dura Vermeer Bouw Zuid West BV

Rotterdam Airportplein 21

Postbus 1986

3000 BZ Rotterdam

www.duravermeer.nl

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Showrooms

KEUKEN

Eigen Huis Keukens BV

Cornusbaan 59

2908 KB Capelle aan den IJssel

010-264 2424

www.eigenhuiskeuken.nl

SANITAIR

Van Munster & Zn BV

Groningenweg 1

2803 PV Gouda

0182-555 999

www.vanmunster.nl

TEGELWERK

Tegelhandel Jan Groen

Hoefweg 95

2665 CC BLEISWIJK

010-5215055

www.jangroentegels.nl

VERWARMINGSINSTALLATIE

Giesbers & van der Graaf BV

Sevillaweg 52

3047 AL Rotterdam

010-298 2323

www.giesbers.com

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

Schipper & Zn. Electrotechniek

Langeweg 14

3244 HB Nieuwe Tonge

0187- 651 777

www.schipperelectro.nl

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

OVEREENKOMSTEN

Koop- en aannemingsovereenkomst

De koopovereenkomst (KO) is een contract tussen BPD Ontwikkeling BV en verkrijger.

Het is een voor beide partijen bindende overeenkomst. In de koopovereenkomst zijn de

rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop en koop van de grond tussen

de koper en de verkoper (BPD). Tevens wordt hierin overeengekomen dat met de bouwer

een aannemingsovereenkomst wordt gesloten voor de (af)bouw van de woning op de grond.

De aannemingsovereenkomst (AO) is een contract tussen Dura Vermeer en verkrijger.

Het is een voor beide partijen een bindende overeenkomst. In de aannemingsovereenkomst

zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen

de koper en de bouwer (Dura Vermeer).

De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereenkomst.

De koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de SWK Garantie- en

Waarborgregeling.

De door de ondernemer gehanteerde overeenkomst (AO) is overeenkomstig het model,

zoals deze door de bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aangesloten

organisaties wordt gehanteerd. Er zijn een aantal aanvullende artikelen opgenomen welke

specifiek betrekking hebben op dit project. De in de overeenkomsten vermelde bijlagen,

zoals tekeningen, technische omschrijving e.d., maken, mits van toepassing, onderdeel uit

van de overeenkomst.

De met u gesloten overeenkomst(en) vormt de basis voor de uiteindelijke leveringsakte bij

de notaris.

Tot de overeenkomsten behoren de Algemene Voorwaarden en Algemene Toelichting van

het SWK en de van toepassing zijnde garantiesupplementen. Nadere informatie omtrent het

SWK kunt u lezen in het hoofdstuk “Garanties en Zekerheid”, of bezoek de website

www.swk.nl.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Wijzigingen t i jdens de bouw

Om uitvoeringstechnische redenen of ten gevolge van wijzigingen in wet- en regelgeving

kunnen aanpassingen noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen worden schriftelijk kenbaar

gemaakt in een zogenaamd erratum.

De (eventuele) errata maken eveneens onderdeel uit van de contractstukken. Hierin staan

wijzigingen en/of afwijkingen op de verkoopcontractstukken vermeld welke (technisch)

noodzakelijk zijn of tenminste een verbetering voor de woning betekenen.

Facturatie

Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, wordt door de

geldverstrekkende instantie het door u geleende bedrag gestort op een depotrekening. Op

deze rekening wordt het geld voor de grondkosten, aanneemsom en verschuldigde rente

‘geparkeerd’. Naarmate de bouw van uw woning vordert, kunnen de grond- en termijnnota’s

vanaf deze rekening betaald worden.

De grondkosten en de tot het moment van de notariële levering vervallen bouwtermijnen,

worden bij de notaris betaald. De verkoper (BPD) en de ondernemer (Dura Vermeer) zijn

gerechtigd om, zoals omschreven in de overeenkomsten, rente in rekening te brengen. Deze

kosten worden door de notaris voor u inzichtelijk gemaakt.

Wanneer u tijdens het bouwproces langere tijd met vakantie gaat, dient u ervoor te zorgen

dat eventuele termijnnota’s en/of facturen voor het meer- en minderwerk binnen de gestelde

termijn worden betaald.

Dura Vermeer factureert de aanneemsom in bouwtermijnen. De te hanteren termijnregeling

staat omschreven in de aannemingsovereenkomst. Wanneer u een factuur voor een

vervallen termijn ontvangt, controleert u de factuur en stuurt deze, indien akkoord, aan uw

geldverstrekkende instantie. Deze zal de nota rechtstreeks aan Dura Vermeer betalen.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

NOTARIËLE DOCUMENTEN

Notaris

De notaris wordt ingeschakeld voor de juridische levering van de grond en hij stelt de

benodigde akten, zoals de leveringsakte, op. Indien u een hypothecaire lening heeft

afgesloten, stelt de notaris eveneens de hypotheekakte op.

Zodra wij voldoen aan alle opschortende voorwaarden zoals deze genoemd zijn in de

koopakten, ontvangt u van ons hier een schriftelijke bevestiging van in de vorm van een

goed-nieuwsbrief. Hierna wordt u door de notaris uitgenodigd voor het ondertekenen van de

leveringsakte.

Leveringsakte

Met de leveringsakte, ook wel transportakte of overdrachtsakte genoemd, gaat het eigendom

van de grond over van de verkoper naar de koper. Het is de juridische levering van de

woning. De feitelijke levering is de oplevering tussen de verkoper en koper.

De leveringsakte wordt ondertekend door zowel de verkoper als de koper. De notaris zorgt

voor inschrijving bij het Kadaster. In het Kadaster worden alle eigendomsaktes

ingeschreven. Dit is een openbaar register, waar iedereen kan opvragen wie de eigenaar

van een woning is. Zodra de eigendomsakte is ingeschreven, krijgt de koper een afschrift

daarvan thuisgestuurd.

Hypotheekakte

De meeste mensen hebben voor het kopen van hun woning een lening nodig. De

geldverstrekker wil, voordat hij deze grote bedragen uitleent, wel zekerheid hebben omtrent

het betalen van de maandelijkse rente en aflossing. Daarom wordt er recht van hypotheek

gevestigd. Om een recht van hypotheek te vestigen, is een notariële akte nodig,

ondertekend door alle partijen.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

CONTRACTTEKENINGEN

De voor uw bouwnummer van toepassing zijnde situatietekening, doorsnedetekening(en),

geveltekening(en) en plattegrond(en) staan vermeld in de AO. Deze tekeningen vormen een

onderdeel van de overeenkomst.

De situatietekening geeft de verkaveling van het project aan en de ligging van uw woning ten

opzichte van het noorden. Aan uw woning is een bouwnummer toegekend. Het

bouwnummer zegt niets over de bouwvolgorde en/of de volgorde van oplevering. Hierover

wordt u separaat geïnformeerd.

De plattegronden tonen de indeling van uw woning, inclusief bijbehorende maatvoering. De

geveltekeningen tonen de verschillende gevelaanzichten, inclusief de raam- en deurkozijnen

en bijbehorende draairichting.

De maatvoering op de tekeningen en de positie van de installaties zijn indicatief. Deze zijn

niet geschikt voor het bestellen van maatproducten, zoals meubels en stoffering. Wij raden u

aan de juiste maatvoering ter plaatse op te meten. U krijgt hiervoor gelegenheid tijdens de

Inmeetmiddag (zie ook hoofdstuk “Goed Geïnformeerd”).

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

In de technische omschrijving wordt de uitvoering en toepassing van de diverse materialen

en installaties van uw woning omschreven. De technische omschrijving vormt een

onderdeel van de overeenkomst (AO).

De technische omschrijving is opgebouwd uit diverse onderdelen. Het eerste deel beschrijft

de algemene bepalingen, deel twee geeft de technische uitwerking aan en als laatste is een

aantal overzichtslijsten en -staten opgenomen.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

GARANTIES EN ZEKERHEID (SWK)

Op uw woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit

voor u?

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de woning in financiële

moeilijkheden komt, regelt SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) als

waarborgende instelling in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij dat

uw woning zonder meerkosten voor u wordt afgebouwd. Deze waarborg heet de

insolventiewaarborg.

De SWK Garantie- en Waarborgregeling gaat drie maanden na oplevering in. Doen zich

binnen deze garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer

verplicht deze te herstellen. In het algemeen bedraagt de garantietermijn zes jaar. Voor

ernstige constructieve gebreken waardoor de bewoonbaarheid in het geding komt, geldt

een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

specifieke onderdelen, geldt een termijn korter dan zes jaar. Sommige onderdelen zijn

uitgesloten van garantie. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt

vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Voor meer informatie over SWK en de garantiebepalingen verwijzen wij u naar de

bijbehorende documenten van SWK.

Garantie- en Waarborgcerti f icaat

U ontvangt van SWK het Garantie- en Waarborgcertificaat. Het certificaat is

woninggebonden en niet persoonsgebonden. Dit houdt in dat wanneer u in de toekomst uw

woning verkoopt, de garantie automatisch overgaat op de volgende koper. Het Garantie- en

Waarborgcertificaat hoeft dus niet overgeschreven te worden.

Indien u besluit tot het laten uitvoeren van zogenaamd ‘minderwerk’, bestaat de

mogelijkheid dat uw garantie wordt gelimiteerd. De verantwoordelijkheid om de woning op

de niet uit te voeren onderdelen te laten voldoen aan het Bouwbesluit verschuift dan van de

aannemer naar de koper. Hiertoe ontvangt u ter ondertekening een overzicht waarop het

minderwerk wordt uitgesloten van de garantie. Dit overzicht vormt een aanvullende

verklaring op de aannemingsovereenkomst. Vervolgens ontvangt u via SWK een

gelimiteerd garantiecertificaat van uw woning.

Wanneer u kiest voor minderwerk, kunt u geen aanspraak maken op het eerder opleveren

van uw woning dan de geprognosticeerde oplevering.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Wijzigingen na oplevering

Vanzelfsprekend kunt u na oplevering van uw woning in eigen beheer wijzigingen

aanbrengen. Hierbij dient u bij het (laten) uitvoeren van aanpassingen rekening te houden

met de consequenties wat betreft de garantiebepalingen. Alleen werkzaamheden die vóór

de oplevering door de aannemer of door hem aangewezen derden zijn uitgevoerd, vallen

onder de garantiebepalingen die u als koper heeft. De door uzelf uitgevoerde

werkzaamheden vallen buiten de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Dit geldt tevens

indien u na oplevering wijzigingen aan uw installatie aanbrengt. De garantie op de installatie

komt dan te vervallen.

U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de ‘zelfwerkzaamheden’ aan uw woning na

oplevering zodanig te (doen) verrichten dat aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt

voldaan. Hierbij dient u het Bouwbesluit in acht te nemen. Voor meer informatie kunt u

terecht op de website van de rijksoverheid, bij het ministerie van Infrastructuur en Milieu

www.rijksoverheid.nl/ministeries/ienm.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

WOONWENSEN

Bij de aanschaf van uw woning krijgt u de gelegenheid uw persoonlijke wensen ten aanzien

van de indeling en afwerking van uw woning kenbaar te maken. Dit noemen we ook wel

‘meer- en minderwerk’. Om dit proces in goede banen te leiden en te zorgen dat uw wensen

naar verwachting worden gerealiseerd, is voor het meer- en minderwerk een procedure

opgesteld, waaraan alle betrokken partijen zich dienen te houden.

Indien u geen gebruik wenst te maken van de meer- en minderwerkopties, dan wordt uw

woning standaard afgewerkt volgens de contractverkooptekeningen en de technische

omschrijving.

Basiskeuzel i jst meer - en minderwerk

Aan de hand van de basiskeuzelijst meer- en minderwerk kunt u uw keuzen schriftelijk

kenbaar maken aan uw kopersadviseur, eventueel aangevuld met een tekening. Het door u

opgegeven meer- en minderwerk wordt vervolgens verwerkt.

Cascoverklaring

In de basiskeuzelijst meer-en minderwerk staat dat u kunt kiezen voor een casco badkamer

en/of toilet. Indien u hiervoor kiest, ontvangt u van uw kopersadviseur een cascoverklaring

die u dient te ondertekening. De kopersadviseur stuurt een kopie van de ondertekende

verklaring naar SWK. Van SWK ontvangt u vervolgens een gelimiteerd SWK-

garantiecertificaat.

Individueel meer - en minderwerk

Naast de basiskeuzelijst meer- en minderwerk is het mogelijk uw woning aan te passen aan

uw specifieke wensen. Misschien wilt u bijvoorbeeld ruimtes samenvoegen of een extra

scheidingswand plaatsen. Samen met uw kopersadviseur bespreekt u uw individuele

woonwensen.

Voor uw individuele woonwensen dient u met het volgende rekening te houden:

Wijzigingen die in strijd zijn met vergunningen, regelgeving en de voorwaarden van de

waarborgende instelling worden niet uitgevoerd.

Wijzigingen in strijd met de voorschriften van de nutsbedrijven worden niet uitgevoerd.

Wijzigingen in de hoofdopzet van de installaties en in posities en afmetingen van

leidingschachten en de meterkast zijn niet mogelijk.

Individuele aanpassingen aan de gevels en aan de constructie van de woning worden

niet uitgevoerd.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Bevestiging meer - en minderwerk

Het door u gekozen meer- en minderwerk verwerken wij in een opdrachtbevestiging. U

ontvangt deze opdrachtbevestiging voor het opgedragen meer- en minderwerk (inclusief

eventuele showroomoffertes en aangepaste woningplattegronden) met het verzoek deze

vóór het verstrijken van de sluitingsdatum geaccordeerd retour te zenden.

U dient deze opdrachtbevestiging te voorzien van uw handtekening voordat u deze aan ons

terug stuurt. Alleen dan nemen wij uw kopersmeer- en minderwerk in productie. De

kopersadviseur informeert vervolgens alle overige partijen over de door u in opdracht

gegeven meer- en minderwerkopties.

De opdrachtbevestiging bevat een totaaloverzicht van alle in opdracht gegeven meer- en

minderwerkopties. Omdat voor het meer- en minderwerk verschillende sluitingsdata gelden,

kan het zijn dat u de lijst meerdere malen ter goedkeuring ontvangt. Zo hebben zowel u als

de kopersadviseur actueel zicht of uw woonwensen correct verwerkt zijn.

Alleen schriftelijke afspraken met Dura Vermeer over het meer- en minderwerk zijn geldig!

Beslismomenten

Voor het vaststellen van het meer- en minderwerk gelden verschillende sluitingsdata,

gebaseerd op de startdatum van de bouw en de noodzakelijke voorbereidende

werkzaamheden. Dit is het moment dat wij de getekende opdrachtbevestiging binnen

moeten hebben.

Om het door u gekozen meer- en minderwerk te kunnen uitvoeren, is het noodzakelijk dat u

uw woonwensen zo vroeg mogelijk kenbaar maakt bij uw kopersadviseur. Wij zullen uw

opdrachten binnen de daarvoor gestelde termijn en/of sluitingsdata verwerken en aan u

bevestigen.

Indien u na deze sluitingsdatum wensen doorgeeft, zal afhankelijk van de vordering van de

bouw, (stand van de inkoop, de werkvoorbereidingen, bouwproductie, ed.) door de

aannemer worden aangegeven welke wijzigingen nog kunnen worden doorgevoerd,

eventueel tegen hogere kosten.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Facturatie meer- en minderwerk

Het door u gekozen meer- en minderwerk wordt rechtstreeks door Dura Vermeer aan u

gefactureerd, inclusief eventuele showroomoffertes. Enige uitzondering hierop vormt de

keuken, zie hiervoor de showroomprocedure.

Het meer- en minderwerk wordt in rekening gebracht volgens de onderstaande

termijnregeling:

25% van het totaalbedrag van het door u in opdracht gegeven meer- en minderwerk en

eventueel van toepassing zijnde showroomoffertes, worden bij opdracht in rekening

gebracht.

De resterende 75% wordt in rekening gebracht bij het gereedkomen van het meer- en

minderwerk

Meer- en minderwerk wordt met elkaar verrekend. Wanneer het totale bedrag negatief is,

vindt de verrekening bij oplevering plaats. Alle bedragen in de meer- en minderwerklijst zijn

inclusief 21% BTW. Wijzigingen ten aanzien van de voorgeschreven btw-tarieven worden

met de koper verrekend.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

SHOWROOMS

Uw woning wordt voorzien van sanitair, tegelwerk, elektra en verwarmingsinstallaties zoals

omschreven in de technische omschrijving. Om invulling te geven aan uw individuele

woonwensen zijn er voor de inrichting en afwerking van uw woning showrooms

geselecteerd. De showrooms zijn op de hoogte van alle mogelijkheden van het project en

kunnen u een passende aanbieding doen.

U ontvangt een uitnodiging voor een bezoek aan de betreffende showrooms.

Uiteraard wordt hierbij rekening gehouden met de sluitingsdata. In de showroom kunt u uw

woonwensen kenbaar maken en bespreken met de adviseur van de showroom. Naar

aanleiding van uw bezoek zal een offerte worden gemaakt. Eventuele

installatieaanpassingen volgend uit uw keuze, worden eveneens in de offerte verwerkt.

Indien u ander sanitair, en/of tegelwerk kiest dan de standaardopties, worden de

materiaalkosten van de vervallen standaardoptie in mindering gebracht op de kosten van

het door u gekozen product. De eventuele meerwerkkosten zijn opgebouwd uit de prijzen

voor het alternatief gekozen meerwerk, inclusief eventuele kosten voor extra montage,

verwerkingskosten, extra arbeid, materiaal en/of installatiewijzigingen.

Binnen twee weken na uw showroombezoek krijgt u de offerte thuisgestuurd. Deze dient u

voor akkoord te ondertekenen en binnen één week retour te zenden naar de betreffende

showroom. Indien uw offerte niet correct is, verzoeken wij u binnen één week contact op te

nemen met de showroom, zodat een herziene offerte opgesteld kan worden. De herziene

offerte dient u, indien correct, voor akkoord te ondertekenen en binnen een week te

retourneren. De showroom draagt zorg voor verzending van uw definitieve offerte naar uw

kopersadviseur. Vervolgens ontvangt u via uw kopersadviseur een nieuw totaaloverzicht.

De kopersadviseur zorgt ervoor dat de overige belanghebbende partijen van uw keuzes op

de hoogte worden gesteld.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Keuken

Standaard levering

Uw woning wordt opgeleverd zonder keuken. U kunt de keuken in eigen beheer na

oplevering (laten) plaatsen. De wanden worden onafgewerkt opgeleverd, dus zonder tegel-

en/of spuitwerk. Uw woning wordt ter plaatse van de keuken opgeleverd met de

installatiepunten als omschreven in de technische omschrijving. De installatiepunten worden

op plintniveau afgedopt.

Keuken op maat

Wij bieden u de mogelijkheid om bij de geselecteerde projectshowroom uw keuken uit te

zoeken. De showroom is op de hoogte van alle mogelijkheden en helpt u graag verder. Al

uw wensen worden verwerkt in een vrijblijvende offerte waarin tevens de installatiekosten

aan u worden geoffreerd.

Het leveren, plaatsen en aansluiten van de keuken gebeurt direct ná oplevering van de

woning. Dit om onder andere beschadigingen aan uw keuken te voorkomen. De installatie-

aanpassingen worden voor oplevering op basis van de keukentekening van de

geselecteerde showroom aangepast.

Op de keukeninrichting zelf is géén garantie van toepassing. Voor de plaatsing van de

keuken kunt u te zijner tijd zelf met de showroom een afspraak maken.

Wilt u geen gebruik maken van de geselecteerde showroom en gebruik maakt van een

eigen gekozen showroom, maar u wilt u uw woning voor oplevering wel aangepast hebben

aan uw specifieke keukenwensen, bieden wij u de mogelijkheid aan om installatie-

aanpassingen te doen aan de standaard installatiepunten (met uitzondering van een

eventueel MV-punt). Hiervoor geldt echter een aantal spelregels wat te vinden is in de

bijgevoegde memo “Voorwaarden wijzigen installaties bij casco oplevering”.

Facturatie

De showroomofferte voor de installatietechnische en/of bouwkundige aanpassingen worden

rechtstreeks aan u gefactureerd door Dura Vermeer. De showroomofferte (keukenmeubel,

apparatuur etc.) wordt rechtstreeks aan u gefactureerd door de keukenleverancier.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Sanitair

Samen met de sanitairshowroom bieden wij u de mogelijkheid om uw badkamer naar uw

eigen wensen in te richten. Omdat uw sanitair keuze van invloed is op het tegelwerk,

adviseren wij u eerst uw sanitair te kiezen, alvorens een keuze te maken bij de

tegelshowroom. Bij de sanitairshowroom kunt u specifieke wensen ten aanzien van het

tegelwerk wel al kenbaar maken, zodat hiermee in uw sanitair keuze rekening kan worden

gehouden. Het is niet toegestaan om alleen het sanitair aan te laten brengen zonder

tegelwerk, dan wel een deel daarvan te laten vervallen.

Tegelwerk

De sanitaire ruimten dienen geheel voorzien te worden van tegelwerk en sanitair. Het is niet

toegestaan om alleen het tegelwerk te laten aanbrengen, dan wel een deel daarvan. In de

tegelshowroom kunt u het tegelwerk in uw woning afstemmen op uw wensen. Voor de

aankoop van tegels geldt dat deze afgerond worden op verpakkingshoeveelheden. Indien

het formaat van het tegelwerk afwijkt ten opzichte van het standaard tegelwerk wordt er

gerekend met extra snijverlies.

Verwarmingsinstal lat ie

Standaard is uw woning voorzien van een verwarmingsinstallatie zoals omschreven in de

technische omschrijving en aangegeven op de verkooptekeningen. Onderdelen van de

verwarmingsinstallatie zijn te bezichtigen bij de verwarmingsshowroom.

De verwarmingsinstallatie, inclusief eventueel gekozen opties, worden vóór oplevering in uw

woning aangebracht. De aanpassingen van de verwarmingsinstallatie vallen daardoor ook

onder de garantie.

Elektr ische instal lat ie

In de technische omschrijving en op de verkooptekeningen staat de elektrische installatie

beschreven. U kunt onderdelen van de elektrische installatie bezichtigen bij de

elektrashowroom.

U kunt uw wensen voor bijvoorbeeld extra wandcontactdozen, loze leidingen of extra

groepen in de meterkast, bespreken met de adviseur van de showroom.

De elektrische installatie, inclusief eventueel gekozen opties, worden vóór oplevering in uw

woning aangebracht. De aanpassingen van de elektrische installatie vallen daardoor ook

onder de garantieregeling.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Voorwaarden bi j keuze casco sanitaire ruimten

Indien u geen keuze kunt maken bij de sanitairshowroom dan wel tegelshowroom, kunt u de

sanitaire ruimten casco laten opleveren. Deze optie staat vermeld in de basiskeuzelijst

meer- en minderwerk. In dat geval worden de sanitaire ruimten zonder sanitaire toestellen,

wand- en vloertegelwerk, wandspuitwerk en afwerkvloer opgeleverd. Het loodgieterswerk

wordt op de standaard locatie op plinthoogte voor de wand afgedopt aangebracht. Elektra

en verwarming worden wel afgemonteerd op de plekken en hoogte zoals vermeld in de

contractstukken. De badkamer dient u kort na oplevering af te bouwen.

Wanneer u kiest voor casco oplevering, dan worden de sanitaire ruimten uitgesloten van de

SWK-garantie en dient u een cascoverklaring te ondertekenen. Op basis hiervan ontvangt u

een gelimiteerd garantiecertificaat van SWK.

Van de standaard sanitaire installatie worden geen tekeningen met maatvoeringen

afgegeven. De reden hiervoor is dat er ten opzichte van de gehanteerde bouwtekening

(minimale) afwijkingen kunnen zijn. Uw sanitair zou hier dan vervolgens niet op aansluiten.

Voor een indicatie van de maatvoering van de installatiepunten verwijzen wij u naar de

contracttekening van uw woning.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

GOED GEINFORMEERD

Natuurlijk wilt u weten hoe het met de bouw van uw nieuwe woning is gesteld. Daarom

houden wij u gedurende het bouwproces op verschillende manieren op de hoogte van de

stand van zaken.

Informatievoorziening t i jdens de bouw

De kopersadviseur informeert u tijdens het bouwproces over de voortgang van de bouw, via

email, nieuwsbrieven en via de sociale media. Ook over eventuele noodzakelijke wijzigingen

en andere interessante informatie houden wij u via deze kanalen op de hoogte. Naast het

persoonlijke gesprek met de kopersadviseur wordt u tijdens de bouw meerdere malen

uitgenodigd voor een bewonersinformatiebijeenkomst. Hier krijgt u uitvoerig toelichting op

het bouwproces en de bijzonderheden van uw woning. Bovendien krijgt u de kans kennis te

maken met uw toekomstige buren.

Kopers-Ki jkmiddag & Inmeetmiddag

Wat is er leuker dan de bouw van uw nieuwe woning op de voet te kunnen volgen? Daarom

organiseren wij op de nieuwbouwlocatie kijkmiddagen voor alle toekomstige bewoners. Op

deze dagen krijgt u de mogelijkheid om vrij de bouw te betreden, waarbij u uw woning kunt

bezichtigen. Eén van de kijkmiddagen – de Inmeetmiddag – is speciaal bedoeld om,

eventueel samen met uw leveranciers, maten op te nemen voor meubels, stoffering en

apparatuur. Natuurlijk is een kijkmiddag ook een mooie gelegenheid om uw nieuwe buren te

ontmoeten.

Bezoek aan de bouwlocatie

Tijdens de Kopers-Kijkmiddag wordt er op de bouw rekening gehouden met uw bezoek,

zodat u veilig de bouw kunt betreden. Buiten de Kopers-Kijkmiddag is het uit

veiligheidsoverwegingen niet toegestaan om de bouwlocatie te betreden. Ook willen wij u

erop wijzen dat het ten strengste verboden is de bouwlocatie zelfstandig te betreden.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

OPLEVERING EN SERVICE

Betal ingen

De overhandiging van de sleutels kan alleen plaatsvinden als alle betalingen aan Dura

Vermeer zijn voldaan. Houdt u er rekening mee dat het twee weken kan duren voordat

betalingsopdrachten zijn verwerkt. Wij raden u daarom aan de opleveringsdatum tijdig door

te geven aan uw bank of hypotheekverstrekker. Wanneer er alleen sprake is van

minderwerk, dan wordt dit bedrag door ons voor oplevering naar u overgemaakt.

Uiterlijk twee weken voor oplevering van uw woning ontvangt u schriftelijk bericht over de

datum en het tijdstip waarop de oplevering van uw woning zal plaatsvinden. Aanvullend

ontvangt u de factuur van de laatste bouwtermijn, inclusief de laatste nota(‘s) voor het meer-

en minderwerk.

Opstalverzekering

Na ondertekening van de overeenkomst en de daarop volgende juridische levering, bent u

eigenaar van de grond. Gedurende het bouwproces is de aannemer verantwoordelijk voor

de woning.

Vanaf het moment van oplevering neemt u de verantwoordelijkheid (risico) voor de woning

over. Wij adviseren u de opstalverzekering voor uw nieuwe woning op de dag van

oplevering te laten ingaan.

Kwali tei tsbeoordel ing

Eén à twee weken voor de oplevering organiseren wij een laatste kijkdag. Tijdens deze dag

heeft u de gelegenheid uw woning kwalitatief te beoordelen. Eventuele tekortkomingen, kunt

u op het daarvoor bestemde formulier vermelden en direct na afloop afgeven bij de

uitvoerder in de bouwkeet.

Graag willen wij u erop wijzen dat op het moment van deze laatste kijkdag een aantal zaken

in de woning nog niet volledig zijn afgewerkt, dan wel ontbreken, zoals

badkameraccessoires en kranen. In verband met de diefstalgevoeligheid worden deze

onderdelen pas vlak voor oplevering aangebracht.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Oplevering

Een vertegenwoordiger van Dura Vermeer levert de woning aan u op. U kunt zich bij de

oplevering op eigen initiatief, laten vertegenwoordigen door een adviseur van bijvoorbeeld

Vereniging Eigen Huis.

Tijdens de rondgang door de woning worden alle opmerkingen, gebreken en afspraken door

de vertegenwoordiger van Dura Vermeer vastgelegd in een ‘Proces-Verbaal van

Oplevering’. Ook eventuele geschillen worden, voorzien van een onderbouwing van beide

partijen, vastgelegd in het ‘Proces-Verbaal van Oplevering’. Het proces-verbaal wordt door

beide partijen ondertekend. Eén exemplaar wordt aan u verstrekt.

Wanneer u ervoor kiest zich te laten vertegenwoordigen door een bouwkundig adviseur, zal

ook uw vertegenwoordiger een lijst met opleverpunten opstellen. Deze lijst is echter niet

rechtsgeldig.

Alle punten zoals vermeld in het ‘Proces-Verbaal van Oplevering’ dienen binnen drie

maanden na oplevering verholpen te zijn. Voor een spoedig verloop van de

herstelwerkzaamheden, dient u de ondernemer de gelegenheid te geven tot herstel van de

gebreken. Het tijdstip van de herstelwerkzaamheden zal tijdig aan u worden meegedeeld.

De herstelwerkzaamheden en de controle daarvan vinden plaats op reguliere werkdagen

tijdens werkuren.

Het ‘Proces-Verbaal van Oplevering’ wordt twee keer door u ondertekend. De eerste keer

bij de oplevering van de woning, de tweede keer nadat alle punten zoals vermeld in het

proces-verbaal naar tevredenheid zijn hersteld of verholpen.

Indien u een keuken heeft gekozen in de projectshowroom, dan wordt deze na oplevering

van de woning aan u geleverd en geplaatst. In het proces-verbaal zal daarom geen melding

worden gedaan van de keuken.

Onderhoudstermijn

Na oplevering volgt een onderhoudstermijn van zes maanden. Alle tekortkomingen die u in

deze zes maanden signaleert, kunt u schriftelijk melden aan Dura Vermeer. Na de

onderhoudstermijn gaat de garantietermijn in.

V A N D R O M E N N A A R W O N E N

Versie 10-03-2016

Nutsaanvragen

Bij oplevering is uw woning voorzien van alle technische installaties en bijbehorende meters.

Bij de oplevering van uw woning worden de meterstanden opgenomen en vermeld op het

Proces-Verbaal van Oplevering. De kosten voor de verbruikte energie tot het moment van

oplevering komen voor rekening van de ondernemer.

Na oplevering zal Dura Vermeer het contract met de energieleverancier beëindigen. U dient

zelf uiterlijk binnen 10 dagen na oplevering van uw woning uw verhuizing te melden bij uw

energieleverancier.