UPSI Ref : 29300IJNA EEN ENE RT PRJECTNTSNAPT N AANETISTINEN R DERAADAN STATE eroepsprocedure...

BIJNA GEEN ENKEL GROOT PROJECT ONTSNAPT NOG AAN BETWISTINGEN VOOR DE RAAD VAN STATE

Beroepsprocedureals chantagemiddelDe meeste grote vastgoedprojecten krijgen af te rekenen met een beroep dat bij de Raadvan State is ingediend En dat heeft meerdere gevolgen onrechtmatige klachten vertragingenen schikkingen De verliezen kunnen oplopen tot honderdduizenden euro s xavierAttoui

PRINT MEDIAUPSIRef : 29300

TrendsDate : 06/12/2018Page : 8488Periodicity : WeeklyJournalist :Attout, Xavier

Circulation : 61630Audience : 230080Size : 1981 cm²

© auxipress • +32 2 514 64 91 • [email protected] • www.auxipress.be1 / 5

VASTGOEDPROJECT

Geen enkel groot projectontsnapt nog aan een beroep bij de Raad van Stateof een andere instantie

Rudy Dupont partner bij het advocatenkantoor Baker McKenzie

Het is ook niet ingewikkeld een beroep in te dienen Zo kun je al voor25 euro een administratiefberoep indienen bij de gewestelijke minister tegen bijvoorbeeld een milieuvergunningVoor een beroep bij de Raad van Statetegen een stedenbouwkundige vergunning ofvergunning van handelsvestiging moetje rekenen op minstens5000 euro aan erelonenHet gevolg projecten worden geblok

keerd financiering komt op de hellingte staan en zenuwen worden zwaar opde proef gesteld De vastgoedwereldwil graag een kortere beslissingster

Descène speelt zich af in een Noodgedwongen kiest hij voor de uit mijn voor beroepen bij de Raad vanrustig achterzaaltje van de weg een dading 0111 een einde te maken State maar we moeten er rekeningmeeRealtybeurs Twee Belgi aan het geding Beide partijen tekenen houden dat iedereen het recht heeft besche promotoren zitten sa een overeenkomst waar honderddui zwaar te maken tegen een vergunningmen met twee advocaten zenden euro s mee gemoeid zijn Een legt advocaat Michel Scholasse uit Hij

om de tafel Een van de promotoren paar dagen later wordt het beroep inge is de oprichter van het kantoor HSRheeft bij de Raad van State een beroep trokken en kunnen de graafmachines Geen enkele vastgoedspeler is tegentot nietigverklaring ingediend tegen de aan het werk gaan het recht op beroep Maar de beroepenvergunning die de andere heeft gekre Welkom in het kleine wereldje van moeten beter gereguleerd wordengen voor een belangrijk residentieel het Belgische vastgoed waar tegen Ofhet nu gaat om een eenvoudigeproject in de Brusselse rand Tientallen woordig bijna geen enkel groot project administratieve kwestie of een buur die

miljoenen staan in de wachtstand De meer ontsnapt aan een of ander beroep wat zonneschijn kwijtraakt het privétweede promotor ziet het niet zitten bij de Raad van State of een andere ad belang gaat meestal boven het algehet project nog eens voor twee of drie ministratieve instantie Dat komt dooi meen belang en dat is schadelijk bejaar in de koelkast te zien verdwijnen de toenemende complexiteit van de treurt Aubry Lefèbvre de gedelegeerdDe rekensom is dan ook snel gemaakt teksten en hun interpretatie vertelt bestuurder van Thomas Piron Bati



business vastgoed

UPLACEHet bekendste voorbeeld van

een geblokkeerd project

ment Stéphan Sonneville de baas vanAtenor stelt het nog scherper In deafgelopen jaren bleef geen enkel projectvan ons gevrijwaard van een of anderberoep De situatie is dramatisch Zewillen vooral een project vertragenHet is niet normaal dat een minderheidhaar democratische rechten misbruikt

om de grondslag ervan aan te tasten

Een goede voorbereidingHet grootste probleem zijn de on

rechtmatige beroepen ook wel tergende en roekeloze beroepen genoemdMaar de juridische erkenning daarvanligt zeer moeilijk Het gaat vooral overeen al dan niet gerechtvaardigd gevoelvan de promotoren verzucht advocaat vestigt Serge Fautré de baas van AG doen dat met een dading die een zeerPhilippe Coenraets Het is soms ondui Real Estate Althans niet als hij snel uiteenlopende inhoud kan hebben Hetdelijk of degene die de juridische stap klaar wil zijn met zijn project kan gaan over een appartement enkelepen onderneemt wel een belang heeft Een van de voornaamste taken van tienduizenden euro s of enkele hon

Dat belang is vatbaar voor interpretatie een advocaat is het dossier van tevoren derdduizenden euro s

al zal een gespecialiseerde advocaat goed voor te bereiden en te voorkomen De hoogte van de vergoeding hangtvaak wel een aanknopingspunt vinden dat beroepen worden ingediend legt afvan de grootte van het project ver

In hoeverre is iemand bijvoorbeeld Philippe Coenraets uit De promoto duidelijkt Rudy Dupont De meesteeen buurtbewoner stelt Pierre Alex ren nemen nu ook meer tijd dan vroe promotoren vinden zelfs een slechteChabot advocaat bij het kantoor CMS ger om hun project uit te leggen aan de overeenkomst nog altijd beter dan eenBelgium Er bestaat geen precieze de gemeente en de buurtbewoners Je lange procedure Sommigen zullen erfinitie van Is het iemand die in de kunt beter tijd verliezen met de voorbe voor verkiezen een schadevergoedingstraat woont in de wijk of in de ge reiding dan met een beroep bij de Raad te betalen als ze zo kunnen vermijdenmeente Het begrip is nu veel te rek dat de zaak naar de Raad van Statevan State

baar Als dat verduidelijkt wordt kun gaat vertelt Michel Scholasse Ook alEen sportnen wij de geleden schade beter vast is het geen ideale situatie

stellen De Raad van State zou ook be De vijftiende kamer van de Raad van Dat is het zeker niet als aan die prakter moeten nagaan of een buurtbewo State die zich over stedenbouwkundige tijk ruchtbaarheid wordt gegeven Datner een reëel belang heeft aangelegenheden buigt neemt gemid kan sommigen op ideeën brengen enTegenwoordig moet allesjust in time deld een zestigtal dossiers per jaar in nog meer beroepen in de hand werken

Advocaten spelen daarom een almaar behandeling Bij een derde daarvan Sommigen maken er een sport vancentralere rol in de vastgoedwereld De wordt nooit de hele procedure doorlo betreurt Philippe Coenraets Maar datcomplexiteit van de teksten en de pro pen Hoe komt dat In de meeste geval betekent niet dat er enveloppen metcedures maken hen onmisbaar Geen len treffen de partijen een schikking die geld rondgaan Althans niet als hetenkele promotor kan om hen heen be een einde maakt aan het geschil Ze over grote bedragen gaat Dat is om te

De vastgoedwereldwilgraag een kortere beslissingstermijn voor beroepen bijdeRaadvan State maarwemoeten er rekeningmee houden dat iedereen het recht

heeftbezwaar temaken tegen een vergunning michel scholasse advocaat



vermijden dat de eiser een paar weken die klaar te hebben voor de verkiezinSerge Fautré voegt eraan toe Het prolater terugkomt met een nieuw beroep bleem is dat functionele gebreken het gen van mei 2019 De problematiek van

Beide partijen ondertekenen een de beroepen komt er prominent in aansysteem perverteren Wat voor overovereenkomst waarin hun rechten en eenkomst er ook wordt afgesloten door bod

plichten zijn vermeld preciseert Au haar onevenwichtigheid zal ze altijd We moeten duidelijk maken dat hetbry Lefèbvre Naargelang het geval kan onrechtvaardig zijn probleem niet alleen de privéprojecteneen buurtbewoner 5000 tot betreft maar ook de publieke legt be

Naar een hervorming50 000 euro opstrijken Een promotor stuurder Pierre Alain Franck uit Iekrijgt nogveel meer Verenigingen heb De situatie is dus in elk geval niet erg dereen zit in hetzelfde schuitje Alleben veelal geen belangstelling voor dat gezond De vastgoedsector is vragende mogelijke projecten hebben er tegensoort overeenkomsten want zij willen partij voor een hervoming van de Raad woordig last van Vertraging bij de ontvooral een precedent scheppen van State De Beroepsvereniging van de wikkeling van een project leidt tot eenNiet iedereen is voor dit soort schik Vastgoedsector BVS werkt voor elk vertraging in de maatschappelijke en de

kingen te vinden Sommige promotoren gewest aan een memorandum en hoopt ecologische ontwikkeling van een wijkweigeren het op een akkoordje te gooi En het treft ook de overheidsfinanciën

en Ik laat me niet op andere gedach De vereniging neemt vooral de onten brengen roept Stéphan Sonneville rechtmatige beroepen in het vizier DeHetprivébelanggaatuit Er is geen sprake van dat ik zal BVS stelt voor die zo veel mogelijk te

meestal boven hettoegeven aan chantage Er wordt veel beperken door nauwkeuriger te defiover die dadingen gefantaseerd maar niëren wat het belang van een gedingalgemeen belangvaak is de werkelijkheid helemaal an en de voorwaarden ervoor zijn Dat kanen dat is schadelijkders Als je de ene een vergoeding geeft bijvoorbeeld door beter te beschrijvendan komt er weer een andere En dat hoe dicht een eiser bij een gepland proAUBRY LEFÈBVREgaat zo maar door Dat is niet te doen ject moet wonen om een beroep te kunTHOMAS PIRON BAÏIMENT



nen indienen door te vragen dat een ei Ten tweede zou een ander rechtscol

ser de inhoud van zijn eis beter recht lege de plaats van de Raad van Statevaardigt voor de procedure opgestart kunnen innemen zoals in Vlaanderenwordt of door aan het recht op beroep gebeurd is met de oprichting van dede voorwaarde te verbinden dat een ge Raad voor Vergunningsbetwistingenmotiveerd bezwaar is ingediend tijdens stelt Fesier Sommigen denken meerhet openbaar onderzoek aan een administratief rechtscollegeDe BVS wil ook dat de projectontwik voor het hele land specifiek voor ste

kelaar de mogelijkheid krijgt een scha denbouwkundige en milieukwesties endevergoeding te vragen aan de Raad naar het voorbeeld van de Raad voorvan State voor het tijdverlies dat hij Vreemdelingenbetwistingen die dedoor het beroep geleden heeft als blijkt Raad van State voor een groot deel ontdat een beroep ongegrond is Voorts last heeft

stelt de BVS voor dat een beroep voor Ten derde kunnen we de ontvankeslechts een gedeelte van de vergunning lijkheidsdrempel voor een beroep opkan gelden en dat de Raad van State trekken Dat wil zeggen dat we het bebinnen zes maanden een besluit moet lang van het lopende beroep diepgaan

der controleren dat we het beroepnemen

We overleggen met de bevoegde mi duurder maken en dat we onrechtmati

nisters van de drie gewesten om werk ge beroepen bestraffen zegt Fesierte laten maken van dit dossier vertelt Dat laatste punt lijkt op grondwetteSerge Fautré die ook voorzitter is van lijk gebied evenwel moeilijk of zelfs onde BVS Dat heeft prioriteit voor ons mogelijk te verwezenlijken zonder

AUBRY LEFEBVREWe hebben niet de gewoonte aan uit schendingvan het recht dat iedereenSancties verbinden aan onrechtmatigezichtloze zaken te beginnen We heb heeft om zijn rechten te doen gelden enberoepen is zeer ingewikkeld

ben dus goede hoop dat we ons doel bezwaren voor te leggen aan een rechzullen bereiken ter

business van de dadingen Als de men Kortom over deze kwestie is het laatNieuw administratief recht sen weten dat ze een beroep kunnen in ste woord nog lang niet gevallen De beHet advocatenkantoor Baker McKen dienen waarna een afstand van geding tonstop zal de kans op spanningen tus

zie heeft de afgelogen maanden beke kan worden bedongen en dat de Raad sen buurtbewoners wellicht nogverken hoe de situatie verbeterd kan wor van State de gronden voor die afstand groten Waar het werkelijk om gaat isden Sancties verbinden aan onrecht niet zal onderzoeken dan zal niemand de vraag in hoeverre particuliere belanmatige beroepen is zeer ingewikkeld zich echt zorgen maken Maar als de gen die niet objectief en louter perconstateert Daniël Fesier van Baker Raad van State het beroep tot nietigver soonlijk zijn vastgoedprojecten van alMcKenzie Maar er zijn drie punten klaring ook na een afstand van geding gemeen belang mogen vertragen steltwaaraan we kunnen werken Ten eerste zou kunnen blijven onderzoeken dan Pierre Alain Franck We moeten bekijkunnen we de afstand van geding wet zouden sommigen wel twee keer na ken hoe we de krachtsverhoudingweertelijk omkaderen want die voedt de denken in evenwicht kunnen brengen

EEN HANDELTJE IN BEROEPEN

Het profiel van de personen die spaak in het wiel steken Tot deren en hen te adviseren te Rudy Dupont van het advocaeen beroep indienen varieert slot zijn er de overheden die procederen Ze moeten niet tenkantoor Baker McKenzie reTen eerste is er de verontruste zich verzetten tegen een pro eens betalen want de advoca lativeert die uitspraak enigsbuurtbewoner die zijn leefom ject dat niet strookt met hun ten werken op basis van een zins Het gebeurt zelden datgeving ziet veranderen Daarna ruimtelijke strategie succesvergoeding Verschil een promotor een lichtzinnigzijn er de milieu en andere Het is duidelijk dat de beroe lende bronnen bevestigen dat beroep indient tegen een andeverenigingen die menen dat ze pen voor sommigen een busi Er zijn ook beroepen inge re promotor De vastgoedwevoor het algemeen belang op ness zijn geworden merkt diend door concurrenten van reld is klein sommige mensenkomen en soms optreden als Lefèbvre op Tijdens bijeen promotoren vooral in het com vergeten niet Je kunt de dinpressiegroepen Er zijn de te komsten waarop projecten mercieel vastgoed legt Michel gen vaak beter laten rusten enleurgestelde of afgetroefde worden voorgesteld aarzelen Scholasse uit Zo kunnen ze jezelf voorhouden dat het joupromotoren die maar al te advocaten bijvoorbeeld niet de een paar maanden later ookeen project vertragen en een

felste buurtbewoners te bena jaar of twee tijdwinst boeken zou kunnen overkomengraag een concurrent een



UPSI Ref : 29300IJNA EEN ENE RT PRJECTNTSNAPT N AANETISTINEN R DERAADAN STATE eroepsprocedure...

Documents

Transcript of UPSI Ref : 29300IJNA EEN ENE RT PRJECTNTSNAPT N AANETISTINEN R DERAADAN STATE eroepsprocedure...