[Typ hier]

- Lastenboek ASSISTENTIEWONING 15 -

1 van 23

2 van 23

Kasteel Ter Ham

De Maillé de la Tour Landrylaan 2

1820 Steenokkerzeel

Het Kasteel Ter Ham

Kasteel Ter Ham is een van de meest waardevolle en bijzondere monumenten in de Vlaamse rand

rond Brussel. Nu het kasteeldomein een mooie nieuwe toekomst te wachten staat, verdient haar

rijke geschiedenis om opnieuw belicht te worden. Al in 1280 stond er een versterkt gebouw op de

ham, een door de bocht in de beek gevormde eilandje. Ruim 500 jaar geleden, rond het jaar 1500,

werd de eerste steen gelegd van de waterburcht op zijn huidige fundamenten.

De oorspronkelijke eigenaar van de versterkte vestiging was de familie Berthout die het kasteel in

1321 verkocht aan Rogier van Leefdaal, zoon van een adellijk geslacht. Door het overlijden van

Rogier, werd zijn dochter de nieuwe eigenaar waarop zij het kasteel verkocht aan Jan van Hamme.

Vanaf toen was het kasteel eigendom van de Ridders van Hamme en werd de site in de volksmond

uitgesproken als “Het kasteel van de Ham”.

In 1591 beeldde een Mechelse kunstenaar, Michiel Coxcie,

de burcht van Steenokkerzeel uit met een groot zadeldak,

kantelen en een spitse kegelvormige toren. Het was Filips

Hincaert, behorend tot een bastaardtak van de familie van

de hertogen van Brabant en eigenaar van Tervuren, Lelle

en Humelgem, die het waterslot zo had laten bouwen op

het einde van de vijftiende eeuw. Het slot was omsloten

door uitgestrekte vijvers en was enkel te bereiken via twee

ophaalbruggen

Het kasteeldomein werd in 1577 verkocht aan Catharina

van Brandenburg, weduwe van Jan van Coterau, baron van Asse en Geten. Catharina was gedurende

43 jaar gekend als kasteelvrouw van Steenokkerzeel. De grote toegangspoort van het voorhof draagt

het wapenschild en de wapenspreuk van haar familie die tot in 1698 de heerlijkheid in haar bezit had.

In het midden van de achttiende eeuw kwamen het kasteel en domein in handen van het geslacht

van Groesbeek. Het was Elisabeth-Catharina van Groesbeek die enkele veranderingen aan het

kasteel aanbracht. Haar wapenschild siert het fronton boven de toegangspoort van het kasteel.

Tot slot was er nog een laatste privé- eigenaar van het kasteel, de Franse markiezen de Croix. Het

was Jan de Croix die als laatste kasteelheer het kasteel verhuurde aan Keizerin Zita en haar acht

kinderen. Zita was de laatste Keizerin van Oostenrijk en de laatste koningin van Hongarije (de

grootvader van haar echtgenoot keizer Karl was de schoonbroer van Keizerin Sisi). Zita en haar

familie zouden er blijven wonen tot in 1940 waarna ze moesten vluchten voor het bombardement

door de Duitsers.

In 1943 liet het Duitse leger het reusachtige zadeldak en de kegelvormige daken op de torens, samen

met een deel van de bovengrondse verdieping afbreken.

3 van 23

1955 was het jaar dat de gemeente Steenokkerzeel het domein kocht met de bedoeling het kasteel

als gemeentehuis in te richten. Dit bleek echter financieel niet haalbaar waardoor in 1964 het

toenmalige ministerie van Nationale Opvoeding en Nederlandse Cultuur het kasteel verwierf en

inrichtte als conferentieoord. In 1970 werd het kasteel plechtig in gebruik genomen. Het werd onder

meer gebruikt voor belangrijke politieke onderhandelingen en het was de plek waar de Regering

Tindemans II het befaamde Egmontpact sloot in 1977.

In de jaren 1991-1992 werden in het kasteel ingrijpende werkzaamheden uitgevoerd met het oog op

vernieuwing. Het kasteel werd uiteindelijk minder en minder gebruikt en de Vlaamse overheid zocht

jarenlang naar een goede oplossing voor het slot opdat er weer leven in zou komen.

In 2014 gaf de Vlaamse Overheid het kasteel in erfpacht aan Optimum C. Optimum C,

dochtervennootschap van de Dorian Groep en zustervennootschap van Imoya, gebruikt het kasteel

vandaag voor de organisatie van vormingen, seminaries en expertenopleidingen professionals in de

ouderenzorg. Optimum C biedt organisaties in ouderenzorg een totaaloplossing voor mensgericht

ondernemen in zorg, met informatie en expertise, vorming, managementadvies en management

ondersteunende diensten. De prachtige infrastructuur van Kasteel Ter Ham kan ook gehuurd

worden door bedrijven voor zakelijke events, board meetings of productvoorstellingen.

Toekomst

De gemeente Steenokkerzeel, het Vlaamse Agentschap Facilitair Bedrijf en Dorian Groep zetten

samen hun schouders onder de herontwikkeling van het volledige kasteeldomein. De overheden

focussen zich daarbij om de omgevingsaanleg (vijvers, wandelpaden). Dorian Groep ontwikkelt 20

exclusieve en erkende assistentiewoningen van de toekomst op dit bijzondere historische domein.

Samen met dochtervennootschappen Imoya, Servantis en Optimum C staat Dorian Groep in voor de

verkoop, ontwikkeling, opvolging en uitbating van de assistentiewoningen. Het wordt een “All-In-

House-Concept” waar kwaliteit, duurzaamheid, ecologie, technologie en zorg centraal staan.

De assistentiewoningen zijn bedoeld voor actieve 65-plussers, die zelfstandig en toch veilig willen

wonen. De bewoners kunnen een beroep doen op zorg- en dienstverlening om het leven zo

makkelijk en aangenaam mogelijk te maken, zoals poetshulp, was- en strijkdienst, thuislevering van

maaltijden, wellness, kappersdiensten ...

De woningen:

- zijn volledig rolstoeltoegankelijk (brede gangen en deuropeningen, makkelijk bereikbare

stopcontacten en lichtschakelaars, een ruime lift, geen drempels,…);

- zijn voorzien van technologische snufjes die enerzijds bijdragen tot de veiligheid,

anderzijds het comfort verhogen en het verbruik doen dalen;

Gemeenschappelijk ruimten bieden ruimte voor ontspanning en sociaal contact;

De zorg en diensten:

- Een aanwezige woonzorgassistent biedt 24/24 hulp bij alle mogelijke problemen of vragen;

- De garantie op crisiszorg en tijdelijke aangepaste zorg is aanwezig. Indien er zich een

noodsituatie voordoet, is de bewoner er zeker van dat er bijna onmiddellijk de nodige zorg

zal worden geboden;

4 van 23

Het woonconcept

De site krijgt zijn plek op het domein van het Kasteel en zal omringd zijn door tal van historische

elementen:

- Het kasteel zelf,

- De omringende vijvers,

- Authentieke kasseien,

- Brugjes,

- …

Als nieuwe bewoner wordt u dus rechtstreekse buur van het kasteel en een beetje mede-kasteelheer

of -dame.

Het nieuwe gebouw zal bestaan uit een gelijkvloerse, eerste en teruggetrokken tweede verdieping en

zal voorzien worden van het volgende:

- 20 privatieve en erkende assistentiewoningen;

- Ruime binnentuin aangelegd met groen, bankjes en platte egale kasseien.

- Wellnessruimte met douche, infraroodsauna, wellness-bad, massagetafel, toilet en zithoek;

- Professionele keuken;

- Polyvalente gemeenschappelijke zit- en eetruimte;

- Ruim gemeenschappelijk terras;

- Brede traphal;

- Ruime lift;

- …

De architectuur van het gebouw zal aansluiten op de historische uitstraling in combinatie met

moderne materialen.

De privatieve woningen zelf zullen volgende aspecten omvatten:

- Open leef- en eetruimte,

- Eigen praktische keuken van hoge kwaliteit,

- Bergruimte (hier worden ook de technische toestellen geïnstalleerd),

- Eén of twee slaapkamers,

- Hoogwaardige badkamer met toilet, lavabo, inloopdouche en handdoekradiator,

- Mooie vloerafwerking in keramisch parket (de uitstraling van parket met de

onderhoudsvriendelijkheid van een tegel),

- Eigen tellers voor water en elektriciteit,

- Eigen unit voor de sturing van de warmtepomp.

5 van 23

INHOUDSTABEL

Intro

1 PROJECTTEAM......................................................................................................................................... 7

2 ALGEMEEN .............................................................................................................................................. 8

2.1 AFBRAAKWERKEN .......................................................................................................................................... 8 2.2 ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN ................................................................................................................ 8

2.2.1 Grondwerken ................................................................................................................................... 8 2.2.2 Funderingen en draagstructuur ...................................................................................................... 8 2.2.3 Riolering .......................................................................................................................................... 8

2.3 BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN ................................................................................................................ 8 2.3.1 Draagstructuur ................................................................................................................................ 8 2.3.2 Vloerplaten ...................................................................................................................................... 8 2.3.3 Binnenmuren ................................................................................................................................... 8 2.3.4 Gevels .............................................................................................................................................. 9 2.3.5 Terrassen ......................................................................................................................................... 9 2.3.6 Voegwerken..................................................................................................................................... 9

2.4 DAKWERKEN ................................................................................................................................................. 9 2.4.1 Platte daken .................................................................................................................................... 9 2.4.2 Regenwaterafvoeren ....................................................................................................................... 9

2.5 BUITENSCHRIJNWERK ..................................................................................................................................... 9 2.5.1 Buitenramen en -deuren.................................................................................................................. 9 2.5.2 Dorpels .......................................................................................................................................... 10 2.5.3 Zonnewering .................................................................................................................................. 10

2.6 BORSTWERINGEN EN UITVALBEVEILIGINGEN AAN TERRASSEN ................................................................................ 10 2.7 AKOESTIEK ................................................................................................................................................. 10 2.8 EPB .......................................................................................................................................................... 10

3 INKOMHALLEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ................................................................................. 12

3.1 GEMEENSCHAPPELIJKE INKOMHAL ................................................................................................................... 12 3.2 TRAPPEN .................................................................................................................................................... 12 3.3 LIFTEN ....................................................................................................................................................... 12 3.4 GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENPLAATS MET GROEN EN VERHARDING ...................................................................... 13 3.5 TECHNISCHE UITRUSTING ............................................................................................................................... 13

3.5.1 Brandveiligheid .............................................................................................................................. 13 3.5.2 Nutsvoorzieningen en aansluitingen ............................................................................................. 13

4 BASISAFWERKING PRIVATIEVE DELEN ................................................................................................... 14

4.1 STANDAARD AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN ........................................................................................... 14 4.2 KEUKENINRICHTING ...................................................................................................................................... 14 4.3 SANITAIR .................................................................................................................................................... 14 4.4 VLOER- EN WANDBEKLEDING .......................................................................................................................... 15 4.5 BINNENSCHRIJNWERK ................................................................................................................................... 15

4.5.1 Binnendeuren ................................................................................................................................ 15 4.5.2 De Inkomdeur ................................................................................................................................ 16

4.6 CENTRALE VERWARMING ............................................................................................................................... 16 4.7 ELEKTRISCHE INSTALLATIE .............................................................................................................................. 16

4.7.1 Videofoon -en deuropeners ........................................................................................................... 18

6 van 23

4.8 VENTILATIE ................................................................................................................................................. 18 4.9 PLEISTERWERKEN ......................................................................................................................................... 18

4.9.1 Muren ............................................................................................................................................ 18 4.9.2 Plafonds ......................................................................................................................................... 18

4.10 CHAPEWERKEN ............................................................................................................................................ 19 4.11 RAAMTABLETTEN ......................................................................................................................................... 19 4.12 SCHILDERWERKEN ........................................................................................................................................ 19

5 ALGEMENE BEPALINGEN ....................................................................................................................... 20

5.1 PLANNEN ................................................................................................................................................... 20 5.2 ZETTINGSVERSCHIJNSELEN EN KLEURVERSCHILLEN ............................................................................................... 21 5.3 ERELONEN .................................................................................................................................................. 21 5.4 WIJZIGINGEN DOOR DE BOUWHEER ................................................................................................................. 21 5.5 WERKEN DOOR DE KOPER .............................................................................................................................. 21 5.6 TOEGANG TOT DE BOUWPLAATS ..................................................................................................................... 22 5.7 BETALINGSMODALITEITEN .............................................................................................................................. 22 5.8 VOORLOPIGE OPLEVERING EN OVERHANDIGING VAN DE SLEUTELS .......................................................................... 23

7 van 23

1 PROJECTTEAM

Bouwheer

KTH Development bvba

Eikelenbergstraat 20

1700 Dilbeek

Verantwoordelijke: Dhr. Vanstallen Michel

Architect

Archi-Ds

Guido Gezellestraat 126

1640 Huizingen

Verantwoordelijke: Dhr. Deleuze David

Studiebureau stabiliteit

Ingenieursburo Jan Lambrecht bvba

Landjuweel 16

2340 Vlimmeren

EPB- verslaggeving

Enerdo bvba

Oostereindestraat 31

3560 Lummen

Notaris

Notariskantoor Depuyt, Raes & de Grave

Jubelfeestlaan 92

1080 Brussel

8 van 23

2 ALGEMEEN

2.1 Afbraakwerken

De nodige afbraakwerken zullen gebeuren alvorens de effectieve bouwwerken te kunnen starten.

2.2 Ondergrondse ruwbouwwerken

2.2.1 Grondwerken

De graafwerken worden uitgevoerd tot op een diepte die nodig is om de vaste grond te bereiken, en

om een vlotte uitvoering van de funderingen en riolering mogelijk te maken.

2.2.2 Funderingen en draagstructuur

De funderingen zullen dienen als draagstructuur voor het gebouw. Deze zal worden uitgevoerd

volgens de studie en plannen van het stabiliteitsbureau.

2.2.3 Riolering

De riolering wordt uitgevoerd met buizen in PVC en wordt via de nodige putten en reukafsluiters

aangesloten aan de straatriolering conform de gemeentelijke bepalingen.

2.3 Bovengrondse ruwbouwwerken

2.3.1 Draagstructuur

De draagstructuur van de gebouwen wordt gevormd door de buitenmuren, vloerplaten, dragende

binnenmuren en nieuwe wanden voor de lift- en trapkernen. Balken en liggers worden voorzien

volgens de studie en plannen van het studiebureau stabiliteit.

2.3.2 Vloerplaten

De nieuwe vloerplaten worden uitgevoerd in predallen volgens de voorschriften van het

stabiliteitsbureau.

2.3.3 Binnenmuren

Nieuwe muren worden uitgevoerd in silicaatsteen en gipsplaatwanden volgens het uitvoeringsplan.

Binnenmuren tussen de gemeenschappelijke delen en tussen twee assistentiewoningen krijgen een

bijkomende geïsoleerde, akoestische voorzetwand teneinde een optimale geluidsisolatie te

bekomen.

9 van 23

2.3.4 Gevels

De nieuwe gevels worden geïsoleerd en afgewerkt met een grijs genuanceerde gevelsteen en een

kwalitatieve houtbezetting, conform de richtlijnen van het EBP verslag en volgens het gevelplan.

2.3.5 Terrassen

De aanwezige terrassen zullen drempelloos toegankelijk zijn doordat de terras- en binnenvloer op

hetzelfde niveau aansluiten aan het verzonken raamprofiel. De terrasvloeren worden afgewerkt met

zichtbeton of buitentegels al dan niet op tegeldragers.

2.3.6 Voegwerken

Het buitenschrijnwerk wordt ringrond voorzien van een plastisch voeg.

2.4 Dakwerken

2.4.1 Platte daken

De daken zullen afgewerkt worden met een meerlaagse bitumineuze dakbedekking en met een

voldoende helling uitgevoerd zodat een goede afwatering wordt bekomen. Een aantal spuwers

zorgen voor een goede afvoer bij hevige wateroverlast. De daken worden uitgevoerd als groendak

teneinde een optimale opvang te bekomen voor regenwater. Tevens zal dit de duurzaamheid van de

daken ten goede komen. Geringe waterstagnatie is bij platte daken wel toegelaten. Deze daken zijn

niet beloopbaar.

2.4.2 Regenwaterafvoeren

De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in gepatineerd zink. Eventuele niet-zichtbare leidingen

worden uitgevoerd in kunststof.

2.5 Buitenschrijnwerk

2.5.1 Buitenramen en -deuren

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen (kleur te

bepalen in overleg tussen bouwheer, architect).

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met een heldere en hoogwaardige dubbele beglazing met

een Ugmax-waarde van 1.0 W/m²K. De thermisch isolerende beglazing wordt eveneens uitgevoerd in

veiligheidsglas indien de norm dit vereist.

10 van 23

Het beslag (scharnieren, sluitpunten,...) zal aangepast worden aan de afmetingen en het gewicht van

de raam- of deurelementen. De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie wordt op

regelmatige afstanden en in toereikend aantal voorzien om zonder vervormingen aan de inwerkende

belastingen te kunnen weerstaan.

2.5.2 Dorpels

De betreedbare dorpels aan de inkomdeuren zullen maximum 2cm zijn. Ter plaatse van terrassen is

geen raamdorpel voorzien aangezien het terras aansluit op het raamprofiel.

2.5.3 Zonnewering

Elke assistentiewoning zal voorzien worden van een aangepaste zonnewering waar nodig. Deze

zonnewering zorgt ervoor dat overhitting in de assistentiewoningen vermeden wordt en het zicht

naar buiten optimaal blijft. Deze zonnewering zal voldoen aan alle van toepassing zijnde wettelijke

bepalingen op erkende assistentiewoningen.

2.6 Borstweringen en uitvalbeveiligingen aan terrassen

De borstweringen van de terrassen worden uitgevoerd in aluminium of staal in combinatie met

doorschijnend gewapend glas of acrylplaat. Kleur en type zijn te bepalen in samenspraak tussen

architect en bouwheer.

2.7 Akoestiek

De vloeren worden opgebouwd met een zwevende chape met een onderliggende akoestische

isolatie en een randisolatie tussen chape en vloertegels. De vloerplinten worden eveneens voorzien

van een elastische voeg tussen de voegen en de plinten om zo de overdracht van de contactgeluiden

te onderbreken.

De opbouw van de zwevende chape en akoestische isolatie wordt geplaatst op een thermisch

isolerende uitvullaag waarin alle leidingen met de grootste zorg gelegd worden.

De scheidingswanden tussen de appartementen met de gemeenschappelijke ruimtes worden

uitgevoerd met een verbeterde akoestische wand om zo een optimaal akoestisch comfort te

bekomen.

2.8 EPB

Een onafhankelijke EPB-verslaggever heeft een verslag gemaakt waaraan de gebouwen dienen te

voldoen om conform te zijn met de EPB-regelgeving.

De gebouwen en elke woonentiteit worden hierbij geanalyseerd op gebied van isolatie, ventilatie,

elektriciteit, verwarming, enz… In deze simulatieberekeningen wordt eveneens bijzondere aandacht

11 van 23

besteed aan de invloed van oriëntatie en bezonning, zowel wat de gewenste (warmtewinsten) als de

ongewenste effecten betreft (oververhitting).

De isolatiediktes voor dak, buitengevels, binnenmuren en vloeren staan bepaald in het EPB-verslag,

hetgeen verkregen wordt na de voorlopige oplevering.

Verder zullen volgende materialen en installaties worden toegepast;

- Een warmtepomp per woning waarvan de binnen-unit in de privatieve berging geplaatst wordt,

de buiten-unit op het gemeenschappelijk dak;

- Vloerverwarming. Dit voor een optimaal comfort, plaats- en energiewinst;

- Super-isolerende dubbele beglazing met een Ugmax-waarde van 1.0 W/m²K;

- Verluchtingssysteem D met mechanisch lucht toe- en afvoer. Dit voor een optimale ventilatie en

isolatie;

De isolatie, de energiezuinige installaties voor centrale verwarming, warm water productie en de

ventilatie staan garant dat er voor elk appartement zal voldaan worden aan een maximaal

energieprestatiepeil E50 en isolatiepeil K40.

Na ingebruikname van de woning, wordt er door de EPB-verslaggever een officiële EPB-aangifte

gedaan. Dit is de definitieve verklaring van de verslaggever dat men voldoet aan de EPB-regelgeving.

12 van 23

3 INKOMHALLEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

3.1 Gemeenschappelijke inkomhal

Elke gelijkvloerse woning zal toegankelijk zijn via een verhard en egaal aangelegd pad in de

binnenplaats.

De woningen gelegen op de eerste verdieping zullen toegankelijk zijn via de lift en traphal in het

gebouw. De gemeenschappelijke passerel zorgt voor een vlotte circulatie naar de woning.

De gemeenschappelijke inkomhal wordt voorzien van een maximaal beglaasde inkomdeur dat

voorzien is van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De deur wordt beveiligd met een elektrisch

slot.

De vloerafwerking van de gemeenschappelijke ruimten bestaat uit een keramische tegelvloer met

bijhorende plinten. Schilderwerk is voorzien op alle gemeenschappelijke muren en plafonds. De

uniforme en maximaal beglaasde toegangsdeuren naar de woningen worden samen met het

buitenschrijnwerk afgewerkt en worden allen voorzien van uniforme deurklinken.

De verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke inkomhal worden voorzien door de bouwheer.

De verlichting zal gestuurd worden door bewegingsdetectors met een tijdregelaar. Tevens wordt er

op elke verdieping noodverlichting voorzien volgens de voorschriften van de brandweer.

3.2 Trappen

De gemeenschappelijke binnentrappen en bordessen worden voorzien in beton, al dan niet bekleed

met keramische tegels. De muren worden geschilderd, ofwel voorzien van een geschilderde glasvlies

bekleding, bepaald door de bouwheer.

De trapleuningen worden uitgevoerd in naturel of geschilderd metaal, model en type bepaald door

de bouwheer.

De verlichting van de traphallen wordt op elk niveau gestuurd door drukknoppen met een

tijdregelaar. Op elke verdieping of tussenbordes wordt noodverlichting voorzien, volgens de

voorschriften van de brandweer.

In de gemeenschappelijke traphal zal er op elk verdiep een stopcontact worden voorzien voor

gemeenschappelijk gebruik.

3.3 Liften

Het gebouw heeft een ruime brancard lift en stopplaatsen van gelijkvloers tot de tweede verdieping.

De lift wordt uitgerust met spiegel, handgreep, verlicht plafond, noodverlichting en de nodige

verluchting.

13 van 23

Het bedieningspaneel wordt voorzien van drukknoppen, een verlichte aanduiding van de

genummerde stopplaatsen, alarmsignaal en telefoonverbinding met de servicedienst van de

liftmaatschappij.

De lift zal worden gekeurd conform de Europese Veiligheidsnormen.

3.4 Gemeenschappelijke binnenplaats met groen en verharding

De binnenplaats zal worden aangelegd volgens keuze van architect en bouwheer. Deze zone zal

worden aangelegd met verharding en groenaanplantingen en dit in verhouding met de oppervlakte

die bepalend is voor het soort van aanplanti

ngen, struiken en bodembedekkers die eveneens zorgen voor een minimaal onderhoud en minimale

gemeenschappelijke kost.

3.5 Technische uitrusting

3.5.1 Brandveiligheid

Het complex wordt uitgerust met de nodige technische voorzieningen en pictogrammen voor de

brandveiligheid conform de regelgeving en volgens advies van de brandweer. Noodverlichting en

brandblusapparaten worden geplaatst in alle gemeenschappelijke ruimtes waar nodig, boven de

nooddeuren, en in de traphallen, liften, sassen, …

3.5.2 Nutsvoorzieningen en aansluitingen

Elke woning wordt aangesloten op individuele meters voor water en elektriciteit. Voor de

gemeenschappelijke ruimten worden er aparte meters voor water en elektriciteit geplaatst, voor de

afrekening van de gemeenschappelijke kosten.

De meters, de individuele aansluitingen en de aansluitingen van de gemeenschappelijke ruimten van

alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon, tv-distributie en riolering), worden uitgevoerd in

opdracht van de bouwheer, maar zijn ten laste van de kopers.

De kosten voor de aanleg van de nutsleidingen zoals water, elektriciteit, telefoon, tv-distributie en

riolering, gemeten vanaf de hoofdaansluitingen vanaf de openbare weg tot de aansluitingen voor de

individuele en gemeenschappelijke meters, en de kosten voor de nutsleidingen vanaf de individuele

teller in het tellerlokaal tot in de woningen, worden uitgevoerd in opdracht van de bouwheer en zijn

ten laste van de kopers. Deze kosten worden doorgerekend aan de eindklant met een coördinatie

fee van 15%.

14 van 23

4 BASISAFWERKING PRIVATIEVE DELEN

Comfortabel en gerust thuiskomen, dat is waar Kasteel-residentie Ter Ham voor staat. Veel meer dan

een comfortabele en gezellige woonst, het is een zuurstofrijke omgeving waar iedereen van elkaars

gezelschap kan genieten. Een warm nest, een plek waar je jezelf kan zijn. Een thuis waar je heel lang

zelfstandig kan leven en wonen.

4.1 Standaard afwerking van de privatieve delen

De keukeninstallatie, sanitaire toestellen vloer- en wandbekleding en binnendeuren worden

samengesteld met hoog kwalitatieve afwerkingsmaterialen gekozen door de bouwheer en dit voor

elke woning.

4.2 Keukeninrichting

De keukens worden bepaald door de bouwheer en zijn voorzien van hoogkwalitatieve materialen.

Volgende materialen worden in elke keuken voorzien:

- Kasten met vlakke fronten in melamine, al dan niet zonder greep,

- Besteklade,

- Composiet werkblad,

- Spoeltafel met vergiet,

- Geïntegreerde vaatwasser,

- Geïntegreerde dampkap met actieve koolstoffilter,

- Inductiekookplaat met 4 kookzones,

- Combi microgolf- oven,

- Geïntegreerde frigo met vriesvak.

De op de verkoopplannen aangegeven tekeningen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijk

voorziene keukenopstelling.

4.3 Sanitair

De sanitaire toestellen worden eveneens bepaald door de bouwheer en zijn voorzien van

hoogkwalitatieve materialen.

Volgende materialen worden in elke badkamer voorzien:

- Hangtoilet met spaarfunctie, bedieningspaneel en soft close, voorzien van een ondersteunende

leuning,

- Enkele onderrijdbare wasbak met kraanwerk,

- Spiegelkast met verlichting,

- Betegelde inloopdouche met bijkomende handgreep,

15 van 23

- Douchethermostaatkraan,

- In de hoogte verstelbare douchekop op glijstang.

De sanitaire installatie zal van uitstekende en duurzame A-kwaliteit zijn.

Alle sanitaire toestellen (uitgezonderd toiletten en handwasbakjes) worden voorzien van toevoer voor

warm en koud water.

Alle sanitaire toestellen worden voorzien van de nodige reukafsluiters onder spoeltafel, lavabo,

douche, toilet en afvoer voor vaatwasser.

Elke afvoerleiding in de gemeenschappelijke, technische schachten wordt verlengd tot boven het dak,

voor beluchting van de leiding. De afvoerleidingen zijn in PVC en/of PE. De toevoerleidingen voor

koud- en warmwater zijn in koper of Vernet Alu.

De leidingen zijn aangesloten op een individuele teller per woning. Deze teller bevindt zich in het

tellerlokaal.

4.4 Vloer- en wandbekleding

De vloeren, wanden en plinten worden afgewerkt volgens de keuze van de bouwheer.

De vloer in de woningen wordt afgewerkt met keramische tegels, al dan niet onder de vorm van

keramisch parket. Deze wordt gelegd volgens de regels der kunst.

De wandafwerking/ faience wordt voorzien in de badkamer en indien aanwezig in het aparte toilet.

In het aparte toilet wordt de achterwand van het hangtoilet afgewerkt in keramische tegels en dit tot

een hoogte van 1m20. De badkamer wordt volledig rondom betegeld (met uitzondering van de wand

met een ingebouwde schuifdeur) en dit van vloer tot plafond tot een hoogte van 240 cm.

Hoeken en boorden worden afgewerkt met een wit Schlüterprofiel (of gelijkwaardig).

4.5 Binnenschrijnwerk

4.5.1 Binnendeuren

De binnendeuren (al dan niet schuifdeuren) zijn standaard voorzien in een vlakke, volle kern

tubegespannen witte HPL afwerking, met een degelijke omkasting en omlijsting, de nodige

scharnieren en deurkrukken. De deuren worden geplaatst met een opening onderaan van ±1 cm

teneinde een goede ventilatie te verwezenlijken.

16 van 23

4.5.2 De Inkomdeur

De inkomdeuren van de privatieve woningen zullen maximaal beglaasd zijn en worden voorzien van

een aluminium kader dat behoort tot het buitenschrijnwerk.

De deuren zijn voorzien van een elektrisch slot, aan de buitenzijde een uniforme vaste deurknop en

aan de binnenzijde een kruk.

De deuren zullen geopend kunnen worden aan de hand van een elektronische badge.

4.6 Centrale verwarming

De individuele verwarming en de warmwaterproductie gebeurt per woning op basis van een

individuele warmtepomp.

Om een maximaal comfort te bieden, worden alle woningen voorzien van vloerverwarming. De

vloerverwarming zorgt voor verhoogd comfort (de warmte bevindt zich op leeftemperatuur) en er is

meer plaats voor de positionering van meubels of andere decoratie.

De regeling van temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de leefruimte

wordt voorzien. De verwarmingsinstallatie bestaat uit vloerverwarming in slaapkamer(s), badkamer,

keuken, en woonruimte.

Het vermogen van de vloerverwarming is zo berekend dat bij een buitentemperatuur van -10°C

volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van

alle vertrekken:

Leefruimte: + 22°C

Keuken: + 22°C

Bad- en douchekamer: + 24°C

Slaapkamer(s): + 18°C

4.7 Elektrische installatie

De installatie zal conform zijn aan het AREI (Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties) en er

worden voldoende lichtpunten en stopcontacten voorzien (zie verder).

De lichtpunten (geen armaturen), schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de

aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch

comfort, opgemaakt door de bouwheer in samenspraak met de elektrische installateur en het

studiebureau.

De elektriciteitsmeters van elke woning worden opgesteld in het gemeenschappelijk meterlokaal. Na

uitvoering zal de installatie gekeurd worden door een erkende dienst voor controle.

17 van 23

De elektrische installatie in de verschillende woningen wordt als volgt uitgerust (in functie van de

indeling):

Inkomhal

- 1 plafondlichtpunt met 1 schakelaar,

- 1 stopcontact,

- 1 videofoon met deuropener en bel (kan ook in open leefruimte worden geplaatst).

Aparte toilet (indien aanwezig)

- 1 plafondlichtpunt met bewegingsdetector.

Leef- en eetruimte

- Minimum 2 plafondlichtpunten met 2 wisselschakelaars,

- 5 dubbele stopcontacten met aarding,

- 1 aansluiting TV (zowel coax als UTP)

- 1 aansluiting telefoon,

- 1 aansluiting thermostaat,

- 1 oproepknop met mogelijkheid tot spraakverbinding.

Keuken

- 1 plafondlichtpunt met 1 schakelaar,

- 1 Led strip boven het werkblad met 1 schakelaar,

- 5 stopcontacten op twee kringen voor de vaatwasser, koelkast met vriesvak, dampkap, combi

microgolf - oven,

- 1 aansluitpunt voor de kookplaat op een aparte kring.

- 2 stopcontacten boven werkblad.

Badkamer

- 1 plafondlichtpunten met schakelaar,

- 1 dubbel stopcontact per spoelbak,

- 1 schakelaar voor badkamermeubel met lichtarmatuur,

- 1 oproepknop via trekschakelaar.

Slaapkamer(s)

- 1 plafondlichtpunt met 2 schakelaars,

- 2 dubbele stopcontacten,

- 2 enkele stopcontacten,

- 1 kabel DIGITV en TEL (gecombineerde UTP- en coaxkabel) voor telefoon, Tv of Pc,

- 1 oproepknop.

18 van 23

Berging

- 1 plafondlichtpunt met bewegingsmelder,

- 1 stopcontact onder de schakelaar,

- 1 stopcontact voor de warmtepomp,

- 1 schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar,

- Sterpunt voor TV/tel aansluiting.

Terras (indien aanwezig)

- 1 wandlichtpunt met schakelaar (binnen). Levering en plaatsing armatuur volgens uniforme

keuze door bouwheer en architect.

- 1 buitenstopcontact op aparte kring.

4.7.1 Videofoon -en deuropeners

Een volledige videofooninstallatie verbindt alle woningen met de hoofdinkom en inkom op het

gelijkvloers. Iedere woning beschikt over een binneninstallatie met videofoon en een drukknop voor

het openen van het elektrisch slot.

4.8 Ventilatie

Elke woning is aangesloten op een individueel mechanisch verluchtingssysteem D, conform de EPB

regelgeving. Zowel de aanvoer van verse buitenlucht en de afvoer van gebruikte binnenlucht gebeurt

volledig mechanisch door twee ventilatoren. Ook de gebruikte binnenlucht in de natte ruimtes wordt

mechanisch afgezogen.

Voor het eventueel verbergen van leidingen zal gebruik gemaakt worden van verlaagde plafonds in

gipsplaten (behalve in bergingen).

4.9 Pleisterwerken

4.9.1 Muren

De muren in silicaat- en/of gipsblokken worden afgewerkt met een pleisterlaag en de betonnen

wanden worden voorzien van een spuitplamuur langs de zijde van de gemeenschappelijke delen.

4.9.2 Plafonds

De plafonds worden voorzien van een spuitplamuur. Deze plafonds, en de eventuele verlaagde

gipsplaatplafonds ten behoeve van leidingen, worden eveneens klaar voor de schilder afgewerkt.

19 van 23

4.10 Chapewerken

De vloerplaten van alle verdiepingen worden afgewerkt met een zwevende chape om een optimale

akoestiek te bekomen. De chape in de privatieve ruimten worden zodanig in dikte aangepast zodat

een mooie en egale overloop van vloeren gegarandeerd wordt.

4.11 Raamtabletten

Bij de ramen met een borstwering zijn er raamtabletten voorzien in MDF of gelijkwaardig, keuze door

de architect en de bouwheer.

4.12 Schilderwerken

Schilderwerken in de privatieve delen zijn niet voorzien, maar kunnen worden uitgevoerd op

aanvraag. De woningen worden wel “klaar voor de schilder” geleverd. Hieronder wordt verstaan dat

het werk vlak werd uitgevoerd volgens de wettelijke toleranties. Grondlagen, voorbehandelingslagen

en/of sliswerk horen bij de schilderwerken en zijn ten laste van de kopers.

20 van 23

5 ALGEMENE BEPALINGEN

5.1 Plannen

De plannen van de assistentiewoning welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor

het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking en de inrichting (evenals los en

vast meubilair) van de assistentiewoningen betreft, zijn de aanduidingen op de plannen als louter

informatief te beschouwen. Alle simulatiefoto’s en commerciële plannen zijn eveneens louter

illustratief en niet bindend.

Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteits- of technische

redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het

terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in min of meer, zullen beschouwd worden als

aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de geldigheid van de overeenkomst op één of andere

wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa”

maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, technische of esthetische redenen van

algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.

De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de aanduidingen op de plannen. De

afwerking en de inrichting (evenals los en vast meubilair), niet beschreven in de basisafwerking van

de assistentiewoningen, zijn derhalve niet inbegrepen.

21 van 23

5.2 Zettingsverschijnselen en kleurverschillen

Krimp- of zettingsbarsten of haarscheuren veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door

zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer, de architect en

de bouwheer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de structuur van het gebouw en/of

bouwproces.

Afwijkingen in kleur of textuur van beton, metselwerk, en ev. krimpscheuren zijn aanvaardbaar en

eigen aan het materiaal, en vallen buiten de verantwoordelijkheid van de aannemer en de bouwheer.

5.3 Erelonen

Het ereloon van architect, ingenieur, veiligheidscoördinator, verslaggever EPB en ventilatie, zijn

inbegrepen in de verkoopprijs.

5.4 Wijzigingen door de bouwheer

Het concept en de kwaliteit van het gebouw liggen vast. De bouwheer heeft echter het recht de

plannen te wijzigen, afmetingen te veranderen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te

gebruiken of te verwerken dan diegene die in het lastenboek voorkomen.

Deze wijzigingen kunnen voorkomen in opdracht van architect, ingenieur, bevoegde overheden,

verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat

deze wijzigingen de privatieve of gemene delen of het nut ervan verbeteren, of dat deze wijzigingen

nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, in gevolge

de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit,

onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz...

Wijzigingen mogen geenszins een nadelige invloed hebben op kwaliteit of gebruiksgemak.

Indien in het lastenboek een merknaam wordt vermeld, is dit louter informatief, en dient dit te

worden geïnterpreteerd als “merknaam of gelijkwaardig”.

5.5 Werken door de koper

Indien de koper beslist om zelf werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren door andere

leveranciers of aannemers dan deze aangeduid door de bouwheer, kunnen deze slechts

gerealiseerd worden na het verlijden van de notariële akte en na de voorlopige oplevering. Dit dient

door de koper tijdig gevraagd en gemeld te worden. Deze werkzaamheden beperken zich tot

schilderswerken en ophanging van gordijnen en lichtarmaturen.

22 van 23

5.6 Toegang tot de bouwplaats

Het is de klant verboden de bouwplaats te betreden, tenzij deze een voorafgaandelijke schriftelijke

toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer, bouwheer of van de architect. Toegang tot de

werf is enkel mogelijk uitsluitend tijdens de werkuren, en niet tijdens het weekend en vakantiedagen.

De bezoeken gebeuren op eigen risico (noch lichamelijke, noch materiële schade kunnen ten laste

gelegd worden van de aannemer, bouwheer of architect). Tijdens een bezoek is de klant verplicht

zich te houden aan het bouwplaatsreglement op de bouwplaats (bv. dragen van helm en

veiligheidsschoenen).

Het is niet toegelaten dat de klant opdrachten geeft aan arbeiders, projectleiders en/of

onderaannemers.

5.7 Betalingsmodaliteiten

Wanneer de notariële akte verleden wordt, zal de pachtwaarde reeds aangerekend worden,

verminderd met het voorschot van de reservatie-overeenkomst. Het resterende bedrag zal worden

gefactureerd volgens de vordering van de werken. Volgende betalingsschijven zijn voor de

assistentiewoningen bepaald:

- Grond- en funderingswerken: 15%

- Vloerplaat gelijkvloers: 15%

- Vloerplaat +1: 15%

- Vloerplaat +2: 15%

- Onder dak stellen: 15%

- Buitenschrijnwerk: 7,5%

- Chapewerken: 5%

- Vloerwerken: 2,5%

- Elektriciteit en verwarming: 2,5%

- Sanitair en keuken: 2,5%

- Voorlopige oplevering: 5%

23 van 23

5.8 Voorlopige oplevering en overhandiging van de sleutels

De sleutels van de assistentiewoning en toegangsdeuren van het gebouw worden pas overhandigd

na de voorlopige oplevering van de privatieve kavel en na afrekening en betaling van de totale

afrekening van de assistentiewoning. De toegang tot het goed zal verboden blijven voor de koper tot

het saldo van alle facturen is betaald.

Elke partij verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek

vermeld is. De koper en de bouwheer verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden

gemaakt dan deze welke alhier vermeld werden.

Opgemaakt te ……………………. op ……………………. in 2 exemplaren

Voor akkoord

BOUWHEER KOPER VAN ASSISTENTIEWONING

24 van 23