Residentie Pradera - Vastgoed De Vos...LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 2...
25
LASTENBOEK RESIDENTIE PRADERA Polenstraat 120-122 – 9940 Sleidinge Ommegangstraat 24 B001 9940 Evergem [email protected] 0476 42 76 78
Transcript of Residentie Pradera - Vastgoed De Vos...LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 2...
LASTENBOEK
RESIDENTIE
PRADERA Polenstraat 120-122 – 9940 Sleidinge
Ommegangstraat 24 B001
9940 Evergem
0476 42 76 78
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 1
INHOUD LASTENBOEK
1. Introductie 1. Introductie
2. Ligging
3. Samenstelling van het project
4. CoVan Bouwgroep
5. Partners
2. Ruwbouw 1. Gewapend beton en metselwerk
2. Riolering
3. Dakwerken
4. Isolatie
5. Ventilatie
6. Buitenschrijnwerk
7. Terrassen, balkons, tuinen
3. Afwerking 1. Vloeren
2. Wanden & plafonds
3. Binnenschrijnwerk
4. Deur- en raamdorpels
5. Gemene delen
4. Technische installaties 1. Elektriciteit
2. Sanitair
3. Verwarming
4. Keuken
5. Telefonie, distributie & internet
6. Liftinstallatie
7. Parking onder- en bovengronds
5. Algemeen 1. Ereloon architect en ingenieur
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 2
2. Materialen, handelswaarde en wijzigingen
3. Nutsvoorzieningen
4. Toegang tot de werf
5. Werken uitgevoerd door derden, ten laste van
koper of door de koper zelf
6. Wijzigingen tijdens de bouwwerken
7. Algemeen
I. INTRODUCTIE
1. Introductie
Dit verkooplastenboek heeft tot doel de kopers van een appartement
in de residentie PRADERA een duidelijke en overzichtelijke
beschrijving te geven van het project en van de afwerking van het
gebouw en zijn omgeving.
2. Ligging
Er zijn 3 zaken die tellen bij vastgoed: ligging, ligging en ligging !
Residentie Pradera heeft met haar positionering aan het dorp van
Sleidinge en op de invalsweg naar de R4 uitstekende bereikbaarheid
naar zowel winkels, openbaar vervoer (zowel tram, bus als trein) en
autostrades. Ideaal voor mensen die een flexibele uitvalsbasis willen !
SLEIDINGE
EVERGEM
R4
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 4
3. Het project
De residentie PRADERA ligt op een terrein van 1425m² en is als volgt ingedeeld:
• Kelder:
o 21 staanplaatsen
o 14 bergingen
o Technische ruimtes
o Toegang tot de centrale traphal en lift
• Gelijkvloers:
o 4 appartementen met 2 slaapkamers, terras en tuin
▪ 2 hiervan liggen achter het hoofdgebouw en
beschikken over een ruimte ZW-gerichte tuin
o 1 appartement met 3 slaapkamers, terras en tuin
o 1 appartement met 1 slaapkamer, terras en tuin
o Toegang tot de centrale traphal en lift
o Buiten is er bezoekersparking voorzien.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 5
• 1e verdieping:
o 2 appartementen met 2 slaapkamers en terras
o 2 appartementen met 1 slaapkamer en terras
o Toegang tot de centrale traphal en lift
• 2e verdieping:
o 2 appartementen met 2 slaapkamers en terras
o 2 appartementen met 1 slaapkamer en terras
o Toegang tot de centrale traphal en lift
De kwalitatief hoogstaande appartementen richten zich op een breed publiek. Er is
een variatie in aanbod met 1, 2 of 3-slaapkamer appartementen, met terrassen of
tuintjes, met meer zon of iets minder… voor elk wat wils !
Elk appartement heeft een aangename leefruimte en is specifiek ontworpen voor
levenslang wonen. Zo zijn alle doorgangen getoetst aan een ruime draaicirkel voor
rolstoelgebruikers. Alle appartementen zijn toegankelijk via een trappenhuis en de
lift.
Residentie PRADERA wil garant staan voor duurzaam bouwen, waarbij rekening
wordt gehouden met de woonkwaliteiten van vandaag maar vooral van de
toekomst. Aan de hand van energievriendelijke oplossingen op gebied van
materiaalkeuzes en uitvoeringswijzen, wordt zorg besteed aan zowel het
wooncomfort als aan de veiligheid, de rust en de privacy van de bewoners.
Residentie PRADERA wordt opgetrokken volgens de geldende normeringen op
gebied van bouwconstructie, energieprestatie, ventilatie, isolatie, toegankelijkheid,
brandveiligheid, enz.
De appartementen zijn “lage energie”-appartementen met een E-peil van
maximum 50 W/m2K. Bij de realisatie van residentie PRADERA wordt getracht de
minimale vereiste E-peilen extra te verlagen door zo veel mogelijk luchtdicht te
bouwen. Een blowerdoortest wordt eveneens uitgevoerd teneinde het E-peil te
verlagen.
Elk appartement wordt afgewerkt in nauw overleg met de koper. Er wordt een
persoonlijke klantenbegeleiding voorzien voor elk appartement, zodat u de
afwerkingsmaterialen kan aanpassen naar uw wensen en behoeften. Samen met de
klant wordt aldus een appartement op maat uitgewerkt.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 6
4. Het bouwteam • Projectontwikkelaar
Covan Bouwgroep
Ommegangstraat 24/001
9940 Evergem
Mail. [email protected] [email protected]
• Architect
Architecten- en studiebureau Rudi Coopman
Burggravelaan 3, 9940 Evergem
Tel.: 09/220.37.80
Mail: [email protected]
• EPB-, Veico- & ventilatieverslaggevingen
VCCA bvba
Kalkensteenweg 9
9230 Wetteren
Tel.: 0495/78.78.77
E-mail: [email protected]
• Verkoop
Vastgoed De Vos
Dorpsplein 1
9940 Evergem
Tel.: 09/258.13.13
E-mail: [email protected]
Bert De Vos : 0477/80.75.80
Kurt Bral : 0498/45.30.15
Colin De Schepper : 0498/11.87.58
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 7
II. BESCHRIJVING VAN DE WERKEN
1. RUWBOUW
1.1 BOUWRIJPMAKEN TERREIN / WERFINRICHTING
Alle bestaande gebouwen op het terrein worden gesloopt.
De slopingswerken worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming
van de nodige veiligheidsvoorschriften.
Ter beveiliging wordt de bouwplaats gedurende de bouwwerken afgesloten met
een werfafsluiting. Alle nodige maatregelen worden getroffen teneinde de
veiligheid van alle betrokkenen te waarborgen.
1.2. FUNDERINGEN
De funderingen worden uitgevoerd in functie van de aard der gronden.
Om de draagkracht van de grond te kennen, is een diepsondering uitgevoerd. De
wijze van fundering wordt definitief door de stabiliteitsingenieur bepaald op
basis van het diepsonderingsverslag.
1.3. RIOLERINGEN
De rioleringen worden uitgevoerd volgens het gescheiden stelsel conform de
gewestelijke en gemeentelijke bepalingen en is opgesplitst in sanitair afvalwater
DWA en regenwater RWA voorzien van een infiltratiebekken.
Er is een regenwaterpomp voorzien ter recuperatie van regenwater waarop de
dienstkra(nen) van de gemeenschappelijke delen zijn aangesloten. Behalve de
tellerruimte, deze is aangesloten op het stadswaternetwerk.
1.4. DRAAGSTRUCTUUR
Het gebouw wordt opgetrokken in traditionele materialen volgens de regels der
kunst.
De draagstructuur is een combinatie van dragend metselwerk, staal en gewapend
beton.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 8
Het betreft de dragende muren in metselwerk met vloerplaten uit gewapend beton
onder de vorm van ter plaatse aangestorte platen (predallen).
De muren van de liftschacht worden uitgevoerd in volle betonsteen (!), alle
andere binnenmuren dragend en niet-dragend worden in verlijmde isolerende
snelbouwsteen opgetrokken.
Worden uitgevoerd in gewapend beton: funderingsplaten, de balken en
kolommen, de vloerplaten en de trappen.
1.5. GEVELS:
De buitenmuren zijn geïsoleerd met 140mm EPS platen en afgewerkt met 100mm
crepie.
Maximale U-waarde gevels: 0,24 W/m2K.
De gevelplint zal worden afgewerkt in verstevigde crepie, arduin of aluminium.
1.6. DAKEN:
Hellende daken:
De dakafwerking van de hellende daken is voorzien in antraciet tegelpannen type
vanoise (Wienerberger) of gelijkwaardig. Definitieve keuze te bepalen door de
architect. De goten en regenwaterafvoeren zijn in gepatineerd zink.
De dakisolatie wordt uitgevoerd in minerale wol dikte 180 mm voorzien van een
dampscherm.
Maximale U-waarde hellende daken: 0,24 W/m2K
De dakoversteken, spondeplanken, en de zijkanten van de dakterrassen in het
dak worden uitgevoerd in volkernplaten, merk Trespa of gelijkwaardig.
Platte daken.
De platte daken worden geïsoleerd met een isolerende hellingschape voorzien
van stijve isolatieplaten in polystyreen. Richtmerk: Isobet + EPS, minimale dikte
150 mm of gelijkwaardig.
Op deze isolerende hellingsbeton wordt de dakverdichting in APP gemodifieerd
bitumen aangebracht. Richtmerk: Derbigum, Atab, De Boer of gelijkwaardig.
Maximale U-waarde platte daken: 0,24 W/m2K
Dakverdichting terrassen
De terrassen worden afgedicht met roofing.
1.7. BUITENSCHRIJNWERK:
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 9
Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd in hoogwaardige kunststof pvc met
optimale isolatie en dichting. Het buitenschrijnwerk wordt luchtdicht afgewerkt
tegen de ruwbouw.
Maximale U-waarde: 1,5 W/m2K
De beglazing is een thermisch isolerende beglazing met een Maximale U-waarde:
Ugmax: 1,1 W/m2K.
De kleurtinten is te bepalen door de architect, in overleg met de bouwheer.
Richtmerk buitenschrijnwerk: Deceuninck, Gealan of gelijkwaardig.
De dakvlakramen zijn van het richtmerk Velux type GGL of gelijkwaardig.
1.8. TERRASSEN:
Alle appartementen beschikken over een privatief terras en/of tuin.
De terrassen op verdieping worden uitgevoerd in of afgewerkt met houten
bevloering klasse I , Padoek-bankarai .
De terrasleuningen worden uitgevoerd in gelaagd glas, aluminium of staal, te
bepalen door de architect, in overleg met de bouwheer.
De terrassen van de gelijkvloerse appartementen worden uitgevoerd in tegels of
hout, te bepalen door de architect, in overleg met de bouwheer.
Afwatering gebeurt via de waterafvoer van het gebouw.
Voor de gelijkvloerse appartementen die over het privatief genot van een tuin
beschikken, wordt deze voorzien van gras. Als afscheiding tussen de
verschillende tuinen wordt een haag geplaatst, te bepalen door de architect, in
overleg met de bouwheer.
1.9. ISOLATIE
a) Thermische isolatie:
Het gehele gebouw is ontworpen met bijzondere aandacht voor
energiezuinigheid en milieubewustzijn. Het gebouw voldoet aan de hedendaagse
energieprestatieregelgeving (EPB) en wordt vanaf het ontwerp tot de oplevering
gecontroleerd en opgevolgd door een EBP-deskundige.
Het werken volgens deze EPB-regelgeving betekent een garantie dat alle
buitenmuren, daken, vloeren en de ramen voldoende thermisch geïsoleerd
worden en voldoen aan de opgelegde isolatiewaarde (U-waarde). Volgens de
geldende norm mag het globaal isolatiepeil maximum K40 zijn én het
energieprestatie peil maximum E50. Met deze uitstekende waarden zijn de
appartementen een toonbeeld van zowel energiezuinigheid als van
milieuvriendelijkheid.
Tijdens het bouwen wordt er aandacht besteed aan luchtdicht bouwen. Na
voltooiing van de werken wordt er een “blowerdoor” test uitgevoerd door een
erkend bedrijf. De EPB-deskundige zal op basis van alle informatie inzake EPB
dan een Energieprestatiecertificaat uitreiken.
b) Akoestische isolatie
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 10
Het gebouw wordt opgetrokken rekening houdenden met een zo hoog mogelijk
akoestisch comfort.
De uitvoering van de akoestische maatregelen bestaat uit: het ontdubbelen van
de woningscheidende wanden, zwevende vloeren op akoestisch isolerende
uitvullingschape dB25, isolerende stroken tussen muren en chape.
c) Vochtisolatie
Zo wordt ook grote aandacht besteed aan de zorgvuldige uitvoering van de
waterkerende lagen om vochtindringing via de buitenschil van het gebouw te
vermijden.
1.10 VENTILATIE
De huidige regelgeving vereist dat de appartementen voldoende verlucht
worden.
Uit energetisch standpunt, teneinde een beter E-peil te bekomen, wordt er in elk
appartement een mechanisch verluchtingssysteem voorzien, namelijk systeem
C+ Evo. Daar waar noodzakelijk om esthetische redenen, worden valse plafonds
voorzien om ventilatiekanalen te verbergen, behalve in de bergingen.
Om een goede doorstroming mogelijk te maken worden onder de binnendeuren
(behalve de brandwerende inkomdeur) verluchtingskieren van minimum 70 cm²
voorzien.
2. AFWERKING
2.1 Algemeen
De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimten
voorhanden zijn.
Dit kan verschillen naargelang het type appartement.
Vrije keuze afwerkingsmaterialen:
De koper is vrij materialen te kiezen binnen de vooropgestelde handelswaarden
van het desbetreffende appartement in de toonzalen aangeduid door de
bouwheer.
Indien de koper een keuze van materialen neemt die hoger liggen dan deze
handelswaarden, zal na iedere vastgelegde keuze van de klant zal de
verrekening voor het betreffende artikel opgemaakt worden. De verrekeningen
worden opgemaakt op basis van de particulier prijs zonder kortingen.
Verrekening in min zijn niet van toepassing.
De prijzen voor plaatsing zijn geldig voor zover de bouwheer de materialen
levert zoals vermeld in de beschrijving.
Bij levering van materialen door een leverancier vreemd aan de bouwheer zal de
plaatsingsprijs deel uitmaken van een verrekening.
De verrekening wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de klant. Waarna, na
schriftelijk akkoord door de klant, de bestellingen geplaatst worden.
2.2 Vloeren
Alle vloeren van de appartementen worden voorzien van een effen chape, in de
leefruimte, keuken, toilet, hal, nachthal, badkamer en berging worden
keramische vloertegels en bijpassende plinten voorzien.
De toegelaten toleranties inzake afwerkingsgraad zijn in overeenstemming met
de Technische voorlichtingen van het WTCB.
De voorziene tegels hebben formaat 45x45 en 60x60 recht geplaatst. De
particuliere handelswaarde voor de vloeren bedraagt 30,00€/m² excl. BTW. De
bijhorende plinten hebben een particuliere handelswaarde van 7,5€/lm en
10,00€/lm excl. Btw.
In de slaapkamers wordt een laminaat voorzien van een particuliere
handelswaarde van 18,00€/m² excl. BTW voor levering. De bijhorende plinten
hebben een particuliere handelswaarde van 5,00€/lm excl. BTW, geleverd.
De koper is vrij een andere vloertegel of parket of laminaat te kiezen mits
verrekening.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 12
Verrekeningsfactoren: de handelswaarde en de kostprijs van plaatsing omwille
van formaats- en materiaalwijziging.
- Verrekening vloertegels in volle tegels vloer /plinten volgens formaat.
- Verrekening laminaat in volle pakken laminaat/plinten volgens formaat.
2.2 Wanden & plafonds
Op alle plafonds wordt een witte spuitpleister aangebracht behalve als er
plaatselijk een vals plafond is voorzien. Valse plafonds worden voorzien met
gipskartonplaten waarbij de bevestigingspunten worden uitgevlakt.
Alle wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd. De
toegelaten toleranties inzake afwerkingsgraad zijn in overeenstemming met de
technische voorlichtingen van het WTCB.
In de badkamer wordt faience voorzien op de wand rondom het bad (tot op 2m
hoogte) en/of douche tot op 2 m hoogte, formaat 30 x 60, rechte plaatsing, aan
een handelswaarde van 30,00€/m² excl. BTW.
De uitbekleding van de badwanden onder het bad is voorzien.
Eventuele schuine vlakken worden niet uitbekleed.
In de keuken wordt faience voorzien op de wand tussen aanrecht en bovenkasten,
formaat 30 x 60 met rechte plaatsing, aan een handelswaarde van 30,00€/m² excl.
BTW voor maximum 2.5m².
Eventuele schuine vlakken worden niet uitbekleed.
De koper is vrij een andere muurtegel te kiezen mits verrekening.
Verrekeningsfactoren:
-de handelswaarde en de kostprijs van plaatsing omwille van formaats- en
materiaalwijziging.
-voor muurtegels gelijk aan of kleiner dan 20x30cm, mozaieken en listello’s zal
een meerprijs worden gevraagd.
- Verrekening in volle tegels /plinten volgens formaat.
2.3 Deurdorpels - tabletten
De deurdorpel aan de inkomdeur van het appartement worden voorzien in
natuursteen (?!) of gelijkwaardig, te bepalen door de architect in overleg met de
bouwheer.
De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen.
De koper is vrij een ander materiaal en afwerking te kiezen mits verrekening.
Verrekeningsfactoren: de handelswaarde en de kostprijs van plaatsing omwille
van formaats- en materiaalwijziging.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 13
2.3 Binnenschrijnwerk
De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke effen branddeuren in houten
omlijsting om te schilderen en hebben een brandweerstand RF30. De deuren zijn
voorzien van een cilinderslot met sleutel, spion, driepuntsluiting, een rubberen
dichtingsstrip en aluminium beslag.
De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren type tubespaan in houten omlijsting.
De deuren zijn voorzien van een gewoon slot met sleutel en aluminium beslag.
2.4. Keuken
Ieder appartement is voorzien van een volledig ingerichte keuken van
hoogwaardig materiaal uitgerust met inox spoelbak, kraanwerk en elektrische
toestellen.
De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de tekeningen op plan. De
keukens worden uitgevoerd met inbegrip van al de bijhorigheden, zoals
aansluitstukken, plinten, enz…
De keuken is uitgerust met volgende elektrische toestellen: keramische
kookplaat, combi-oven, geintegreerde koelkast 145L met vriesvak 16L,
vaatwasser, motorische dampkap met koolstoffilter, spoeltafel in inox met
ééngreepskeukenmengkraan.
Handelswaarde keuken 1-slaapkamer appartement: 4.500 € (excl. btw)
Handelswaarde keuken 2-slaapkamer appartement: 5.750 € (excl. btw)
Handelswaarde keuken 3-slaapkamer appartement: 7.000 € (excl. btw)
De koper is vrij een ander materiaal en afwerking en toestellen te kiezen mits
verrekening in de toonzaal van de keukenleverancier aangeduid door de
bouwheer.
Omwille van organisatorische redenen is het de koper niet toegestaan een
keuken te kiezen bij een andere keukenleverancier dan deze aangesteld door de
bouwheer.
2.5 Gemene delen
De inkomhal op het gelijkvloers worden afgesloten door beglaasde deurgehelen.
De beglaasde deur met cilinderslot is bedienbaar met de videofoon vanuit het
appartement.
Het cilinderslot maakt deel uit van het totale slotenplan, zodat er slechts één sleutel
is voor het openen van de sasdeur, de private inkomdeur van het appartement, de
brievenbus, de technische ruimte en de fietsen/vuilnisberging.
In de gemeenschappelijke inkomhal zijn een belpaneel, brievenbussen en spiegel
voorzien, evenals een vloermat in een kader ter hoogte van de inkomdeur. In de
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 14
inkompartij wordt een videofoon installatie gemonteerd die elk appartement
bedient.
De nodige pictogrammen en brandbestrijdingsmiddelen conform de wetgeving en
plaatselijke brandweer voorschriften zijn voorzien.
Alle muren en horizontale plafonds worden gepleisterd, behalve in het
keldergedeelte. Alle muren en plafonds worden geschilderd in een kleur volgens
de keuze van de architect. De toegangsdeuren van de appartementen worden
afgelakt in een kleur volgens de keuze van de architect, en alle voorzien van een
uniforme deurknop aan de zijde van de gemeenschappelijke gang.
De vloerafwerking van de gemeenschappelijke hallen (behalve in het
keldergedeelte) bestaat uit hoogwaardige volkeramische tegels met bijhorende
plinten volgens de keuze van de architect of bouwheer. De trapleuningen bestaan
uit een geheel van verticale en horizontale aluminium buizen.
De verlichting in de inkomhal en op de verdiepingen zal gestuurd worden door
bewegingsdetectors.
De trap in de gesloten trapzalen wordt afgewerkt in zichtbeton. De trapleuningen
bestaan uit een geheel van verticale en horizontale metalen geschilderde buizen.
Er wordt buitenverlichting voorzien aan de inkomdeur volgens plan architect. In
de traphal zal er op het gelijkvloers een stopcontact worden voorzien voor
gemeenschappelijk gebruik.
Tuinen - parkeerplaatsen
De voortuin zal voorzien worden van gras.
De parkeerplaatsen voor bezoekers voor het gebouw zijn afgewerkt in grind in
rasterplaten.
De achtertuin wordt aangelegd zoals voorzien op de bouwplannen.
Afsluitingen
De achtertuin wordt afgesloten met een haag/afsluiting van draadwerk type
groene paaltjes + groene draadvlechtwerk hoogte 120cm.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 15
3. TECHNISCHE INSTALLATIES
3.1 ELEKTRICITEIT
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de
stroomleverende maatschappij en het AREI.
Ieder appartement wordt individueel bediend met een teller van de
energiemaatschappij. De meter wordt opgesteld in het gemeenschappelijk
tellerlokaal.
In elk appartement wordt een individueel verdeelbord voorzien met voldoende
kringen en met de nodige automatische zekeringen, hoofdschakelaar en
verliesstroomschakelaars.
Het aantal stopcontacten en schakelaars is zo voorzien dat een comfortabel gebruik
van de appartementen mogelijk is. Afdekplaten, schakelaars en stopcontacten zijn
voorzien, richtmerk Niko (kleur: gebroken wit) of gelijkwaardig.
De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
Vrije keuze elektrische voorzieningen.
De koper is vrij elektrische voorzieningen bij te bestellen.
Na iedere vastgelegde wijziging van de klant zal de verrekening opgemaakt
worden.
Verrekening in min zijn niet van toepassing.
De verrekening wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de klant. Waarna, na
schriftelijk akkoord door de klant, de bestellingen geplaatst worden.
3.1.1 Gemene delen
De elektriciteitsverdeling van de gemene delen wordt aangesloten op een aparte
meter.
In alle gemene delen worden verlichtingsarmaturen geplaatst volgens de keuze
van de architect. Volgens de geldende bepalingen wordt noodverlichting
voorzien en branddetectie volgens brandweeradvies.
Volgende elektrische installaties met armatuur zijn voorzien (aantal te checken en
te overlopen of alle ruimtes/plaatsen zijn omschreven/opgenomen):
1. Inkomhal:
▪ wandlichten op bewegingsdetector
▪ 1 nachtlicht aan bellenplaat
2. Gemeenschappelijke hal gelijkvloers:
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 16
▪ 1 lichtpunten in het plafond, ingesteld op
bewegingsdetector
▪ 1 stopcontact
- Gemeenschappelijke hallen verdiepingen:
▪ 1 lichtpunt in plafond, ingesteld op bewegingsdetector
▪ 1 lichtpunt in het plafond, ingesteld op
bewegingsdetector voor 1e verdiep van lift hal 1
▪ 1 lichtpunten in het plafond, ingesteld op
bewegingsdetector voor 2e en 3e verdiep van lift hal 1
- Kelder: Lokalen van gemeenschappelijk nut:
▪ lokaal 1 plafondlichtpunt met deurcontact
- Gemeenschappelijk bergingslokaal:
▪ 1 lichtpunt in het plafond, ingesteld op
bewegingsdetector
3.1.2 Privatieven
Elk appartement is voorzien van een individuele aansluiting conform de
Wetgeving en het AREI.
De meter wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal en de
individuele verdeelborden staan opgesteld in de appartementen.
Elk verdeelbord heeft voldoende kringen, automatische zekeringen en
verliesstroomschakelaars. Er worden volgende de geldende bepalingen
rookdetectors (type stand-alone) voorzien. Het aantal stopcontacten en
schakelaars is zo voorzien dat een comfortabel gebruik van de appartementen
mogelijk is.
3. Hal en nachthal:
▪ 1 à 2 lichtpunten, bediend door 1 à 2 schakelaars
▪ 1 stopcontact
▪ Videofoon binnenpost met bediening deurslot
▪ Rookdetector (type stand-alone) volgens de vigerende
normen
- WC:
▪ 1 lichtpunt, bediend met 1 schakelaar
- Living:
▪ 1 à 2 lichtpunten, bediend door 2 éénrichtingschakelaars
▪ 3 dubbele stopcontacten
▪ 1 drievoudig stopcontact aan TV
- Keuken:
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 17
▪ 1 à 2 lichtpunten, bediend door 2 éénrichtingschakelaars
(1 aan plafond, 1 boven werkblad)
▪ 1 stopcontact voor dampkap
▪ 1 stopcontact voor koelkast
▪ 1 stopcontact voor oven
▪ 1 stopcontact voor kookplaat
▪ 1 stopcontact voor vaatwasser
▪ 1 à 2 dubbel stopcontact boven het keukenwerkblad
- Berging:
▪ 1 verdeelbord
▪ 1 stopcontact t.h.v. verdeelbord
▪ 1 voeding voor de ventilatie-unit
▪ 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar
▪ 1 stopcontact voor condensatiedroogkast
▪ 1 stopcontact voor wasmachine
▪ 1 aansluiting CV-ketel
- Badkamer:
▪ 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar
▪ 1 dubbel stopcontact op tablethoogte
▪ 1 lichtpunt boven de spiegel, bediend door 1 schakelaar
- Slaapkamer groot:
▪ 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars
▪ 1 enkel stopcontact
▪ 2 dubbele stopcontacten
- Slaapkamer klein (enkel in 2- of 3-slpk app):
▪ 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar
▪ 1 enkel stopcontact
▪ 1 dubbel stopcontact
- Terras
▪ 1 lichtpunt met armatuur per terras, volgens keuze van
de architect of bouwheer, bediend door 1 schakelaar
(binnen)
▪ 1 enkel stopcontact
- Privatieve kelder
▪ 1 lichtpunt met deurcontact, aangesloten op de
gemeenschappelijke teller
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 18
3.2 SANITAIRE INSTALLATIE
De levering en plaatsing van de in basis voorziene sanitaire toestellen is
begrepen in de aankoopprijs van de appartementen.
Er is warm(W)- en/of koud(K) wateraansluiting voorzien waar nodig.
- WC:
▪ Sanblok (hangtoilet) met spaarknop, luxezitting en wit
deksel
▪ een handwasser met ééngreepskraan chroom (K)
- Keuken:
▪ Eéngreepskraan chroom (K+W) en afvoer voor gootsteen
inbegrepen in keukenbudget
▪ Aansluiting voor vaatwasser(K)
- Berging:
▪ Wateraansluiting en afvoer voor wasmachine(K)
▪ Indien de koper een droogkast wenst te plaatsen, zal dit
een condensatiedroogkast moeten zijn.
- Badkamer:
▪ 1 slaapkamer-appartement
▪ In de badkamer wordt een acryl ligbad met
ééngreepsmengkraan chroom (K+W) en
douchegarnituur (handdouche met flexibel en
muurstang) voorzien.
▪ Alsook een badkamermeubel met onderkast en 1
lavabo, met ééngreeps mengkraan chroom
(K+W) en automatische leegloop. Een
bijhorende grote spiegel met verlichting.
▪ Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen,
kasten en toebehoren wordt een particuliere
handelswaarde voorzien van 2.500,00€ excl. Btw
▪ Verrerkingen in min worden niet toegepast.
▪ 2- en 3-slaapkamer appartement
▪ In de badkamer wordt een acryl ligbad met
ééngreepsmengkraan chroom (K+W) en
douchegarnituur (handdouche met flexibel en
muurstang) voorzien.
▪ Alsook een badkamermeubel met onderkast(en)
en een dubbele lavabo, met 2
ééngreepsmengkranen chroom (K+W) en
automatische leegloop. Een bijhorende grote
spiegel met verlichting.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 19
▪ Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen,
kasten en toebehoren wordt een particuliere
handelswaarde voorzien van 3.000,00€ excl. Btw
▪ Verrekeningen in min worden niet toegepast
3.3 VERWARMINGSINSTALLATIE
De energiezuinige installaties voor centrale verwarming, warm water-productie
en ventilatie dragen er mee tot bij dat er voor elk appartement zal voldaan
worden aan het energieprestatie peil .
De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas d.m.v. een gesloten
condensatieketel. Dit type verwarmingsketel is zeer energiezuinig,
milieuvriendelijk en zorgt voor een daling van het E-peil, welke resulteert in een
aanzienlijke energiebesparing. Per appartement kan de warmwaterkring
afgesloten worden door een kraan aan de collector.
In de verschillende woonvertrekken worden wit gelakte, plaatstalen
paneelradiatoren met muuraansluiting, sierrooster, afwerkingsplaat aan de zijkant
en ingewerkte ventielpijp in het radiatorlichaam geplaatst.
Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen bij een
buitentemperatuur van -8°C
- Living & keuken 22°C
- Badkamer 24°C
- Slaapkamers 18°C
De verwarming wordt in de leefruimte gestuurd door een programmeerbare
kamerthermostaat, voorzien van een schakelklok met dag- en nachtregeling en in
alle overige ruimtes door thermostatische radiatorkranen, zodat een economische
werking bekomen wordt.
De leidingen zullen worden ingewerkt in vloeren en muren, eventueel met
uitzondering van de leiding rond de collector (condensatieketel) in de berging.
De koper houdt rekening met een hogere afstelling tijdens het eerste
stookseizoen om uitdrogen van het gebouw te verbeteren.
Ingeval van wijzigingen van de indeling van de appartementen, telt het origineel
plan als basis voor verrekening van de eventuele kosten van verhoging van de
centrale verwarming (vb. Als één plaats, voorzien aan 18°C bij de living genomen
wordt, is de vermeerdering van 18°C naar 22°C ten koste van de klant.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 20
3.4 TELEFONIE, DISTRIBUTIE & INTERNET
- Telefonie:
o Eén aansluitpunt in de leefruimte van elk appartement en
één in de grootste slaapkamer, voorzien volgens de
voorschriften van de leverancier.
o De aansluitkosten zijn ten laste van de koper.
- Kabel-distributie en UTP
o Een aansluitpunt in de leefruimte van elk appartement en
één in de grootste slaapkamer, voorzien volgens de
voorschriften van de leverancier.
o De aansluitkosten zijn ten laste van de koper.
- Internet
o Een aansluitpunt in de leefruimte van elk appartement en
één in de grootste slaapkamer, voorzien volgens de
voorschriften van de leverancier.
o Aansluitingskosten zijn ten laste van de koper.
- Videofoon
o Belplaat en camera voorzien aan de deur van de
gemeenschappelijk inkomhal van elke blok. Videofoon in
de individuele inkomhal van elk appartement.
3.5 LIFTINSTALLATIE
De lift gaat van het gelijkvloers tot en met de hoogste verdieping en is voorzien
voor minimum 8 personen. De liften worden uitgerust met een alarm- en
telefooninstallatie conform de huidige richtlijnen.
De lift wordt decoratief aangekleed met spiegel, handgreep, bedieningspaneel
en een vals plafond met verlichting volgens de keuze van de architect en de
bouwheer.
3.6 INRICHTING KELDER
In de kelder wordt een technisch lokaal voorzien alsook privatieve bergingen.
De toegangsdeuren van de privatieve bergingen worden net zoals alle andere
deuren van de gemene delen volledig geschilderd volgens de keuze van de
architect aan de zijde van de gemeenschappelijke delen.
Het kassement van de deuren wordt gevernist , de deurbladen krijgen en
melamine afwerking
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 21
3.7 PARKING ONDER-EN BOVENGRONDS
Er zijn parkeerplaatsen voor de appartementen van residentie PRADERA voorzien
in het keldergedeelte van het gebouw. De toegang tot de kelder zal voorzien
worden van een automatische poort met een individuele afstandsbediening en
sleutelcontact. Per ondergrondse parkeerplaats wordt er één individuele
afstandsbediening voorzien.
III. ALGEMEEN
1. ERELOON ARCHITECT EN INGENIEUR
De erelonen van de architect, de ingenieurs, de veiligheidscoördinator
en de EPB verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de
koper echter zou overgaan tot wijziging van de plannen in zoverre
mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon
gevraag worden, rechtstreeks te regelen tussen de aannemer en de
klant.
2. NUTSVOORZIENINGEN
Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings- (voor het binnenbrengen
van de nutsleidingen), indienststellings-, verbruiks- en
abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit,
telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de
verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers.
Deze aansluitingen en indienststellingen worden gerealiseerd door de
bouwheer ten voordele van de klant en worden aan de klant verrekend.
Ook het eigen werk van de bouwheer ten behoeve van deze
nutsvoorzieningen, zoals het maken van sleuven, doorboren en dichten
van muuropeningen en de wachtkabels en buizen plaatsen, gebeurt op
kosten van de koper.
3. TOEGANG TOT DE WERF
De toegang tot de werf is ten strengste verboden voor iedereen die niet
betrokken is bij de uitvoering van de werken. De koper of zijn
vertegenwoordiger mag enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is
van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider en
steeds na voorafgaande afspraak.
Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector is de
bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers
dienen zich te schikken naar het plaatselijk bouwplaats reglement.
De aannemer/bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen
die zich op de bouwplaats voordoen.
De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.
4. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUWWERKEN
Dit lastenboek is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld.
Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele
wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 23
nutsbedrijven. De eventuele aanpassingen om te voldoen aan de
normering en normen die van kracht worden tijdens de constructie en
die niet bekend waren op datum van de bouwvergunning, zullen
aangerekend worden aan de kopers.
De aannemer en promotor behouden zich het recht voor die wijzigingen
aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze
wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en het concept
van het gebouw. De koper kan hiervoor geen aanspraak maken op een
minwaarde.
5. ALGEMEEN
Foto’s/beelden van vaste en losse meubilering alsook de toestellen in dit
lastenboek alsook op andere illustraties binnen het verkoopsdossier zijn
indicatief en niet bindend.
De bouwheer is gerechtigd om subsidies voor de woonst aan te vragen
voor eigen rekening.
Maat- en oppervlakteaanduidingen op de plannen en contractuele
documenten zijn aangeduid ter titel van inlichting en laten een verschil toe
van maximaal 5% ten opzichte van de werkelijke toestand.
Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van
stabiliteits- of technische redenen. De gebruikte meetcode is volgens de
richtlijnen voor opmetingen in België van BACS.
De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw
nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting
kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door
temperatuurschommelingen. Indien er na de voorlopige oplevering lichte
barsten in de muren en de plafonds verschijnen die zouden voortvloeien
uit de normale beweging van het gebouw of de uitzetting van de
materialen, zal er geen conceptie- of uitvoeringsfout op de promotor, de
aannemer of de architect verhaald kunnen worden. De herstelling van
deze barsten zal de koper voor zijn rekening nemen.
Minimaal 2 weken vóór de voorlopige oplevering worden de kopers op
de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip ervan.
Het gebouw en de appartementen worden schoongemaakt en
borstelschoon opgeleverd .
Dit bestek bestaat uit 24 bladzijden en wordt als bijlage aan de
verkoopovereenkomst gehecht.
LASTENBOEK PRADERA – POLENSTRAAT 120 – 9940 EVERGEM P. 24
Opgemaakt te Evergem, op …………………….. – in 3 exemplaren.
Voor akkoord,
De Bouwheer, Koper(s) van app. n°: ……….
…………………………. ………………………….
