transformatie van werk- naar...transformatie van werk- naar Het is een drukte in de rij voor het...

Het

is e

en d

rukt

e in

de

rijvo

or h

et e

iland

van

de

druk

kerij

transformatie van werk- naar woongebouw De Binck

Den Haag

De Binck, voormalige complex van de SDU en gebouwd in 2004, stond al jaren leeg. De bijzondere samenwerking tussen Kraaijvanger Architects als oorspronkelijke architect en Local als gewaagd ontwikkelaar met kennis van de plek heeft tot een zeer succesvolle transformatie geleid van het kantoorge-bouw tot 72 appartementen. Het hergebruik van het gebouw en van de achterliggende hal past naadloos in de ambitie van architect ne ontwikkelaar.

In een duurzame woonbuurt in Den Haag is op Binck Eiland een voormalig werkgebouw van negen verdiepingen getrans-formeerd van kantoren naar appartementen. De naastgelegen werkloods is op C2C wijze ontmanteld, vervoerd en elders opnieuw opgebouwd tot museum.

LocatieBinckhorstlaan, Den Haag

Ontwerp2016-2017

BVO8.918 m²

OpdrachtgeverLocal, VORM, BPD

ProjectontwikkelaarLocal

Team Kraaijvanger Architects - Local: Hans Goverde (k), Phlip Boswinkel (L), Joke Stolk (K), Wouter Loomans (<L), Bart van der Werf (K), Arnout van Kessel (L).

Omschrijving architectuurDe architectuur van het bestaande pontwerp uit 2004 en de transformatie laat zien dat herontwikkeling zorgvuldigheid verlangd, maar ook tot nieuwe uitstalring kan leiden. De toevoeging van de duikplank met zijn eigen materialisatie past naadloos in het oude ontwerp, daar waar balkons van de woningen juist meer in lijn met de materialisatie van het oorspronkelijke ontwerp zijn gekozen, en zo aansluiten op de bestaande structuren. De hoge ramen van het oorspronkelij-ke ontwerp bieden samen met de keuze van het in het zicht brengen van de constructie heel veel daglicht in het gebouw, waardoor prettige en gezonde woningen ontstaan. kwaliteit van oorspronkelijke ontwerp: flexibiliteit in gevel en in vloeren, CD20 systeem, hoge ramen, technische ruimte negende achter echte gevel heeft tot zeer hoogwaardige woningen geleid. Toevoegingen (duikplank – dakterrassen – negende verdieping) is direct gevolg

Omschrijving ontwikkelingLocal belde Kraaijvanger Architects vanwege oorspron-kelijke architectuur. Juist doordat Hans Goverde zelf het gebouw in eerste aanleg had ontworpen konden wij samen

de goede toevoegingen (duikplank) doen. De conceptses-sies waarin de duikplank ontstond (Hans Goverde – Joke Stolk – Wouter Loomans – Phlip Boswinkel) is echt bijzonder geweest en volgens mij recht in de roos van wat zij vragen.

De afwijkende oplossingen die Kraaijvanger Architects en Local hebben bedacht voor De Binck hebben in het voor-traject niet bij iedereen tot begrip geleid. Belegger Amvest wilde slechts de appartementen af nemen onder de speciale lagen. Het vertrouwen in de vraag van individuele gebruikers heeft ons er toe gebracht om het gebouw daarom in delen te verkopen: de eerste vijf lagen zijn eigendom van Amvest en de bovenste vier zijn in losse verkoop aan particulieren verkocht. Deze keuze van ontwikkeling bracht het mogelijk om juist de bijzondere woningen te realiseren op de hogere verdiepingen. Woningen die achteraf als favoriet onder de gebruikers gelden, met eigen karakter dat past bij de stoere uitstraling van de Binckhorst. De kennis van de Binckhorst van Local en de interviews met potentieel gebruikers in het allereerste begin gaven ons de zekerheid om deze gewaag-de stap te nemen.

Transformatie van bedrijventerrein tot duurzame woonwijk Binck eiland

De Binck, voormalige complex van de SDU en gebouwd in 2004, stond al jaren leeg. De bijzondere samenwerking tussen Kraaijvanger Architects als oorspronkelijke architect en Local als gewaagd ontwikkelaar met kennis van de plek heeft tot een zeer succesvolle transformatie geleid van het kantoorgebouw tot 72 appartementen. Het hergebruik van het gebouw en van de achterliggende hal past naadloos in de ambitie van architect en ontwikkelaar.

ToelichtingDe kennis van het bestaande gebouw van Kraaijvanger en de hoge kwaliteit van het oorspronkelijke ontwerp hebben een het mogelijk gemaakt om woningen te realiseren van een kwaliteit die je nu zelden ziet. Hoge vloeren, extreem veel daglicht en zeer bijzondere, afwijkende woonconcepten zoals Herenhuizen op de 8ste- en 9de verdieping en pen-thouses uitkragend over het water op de zesde. Als eerste opgeleverde complex in de Binckhorst is het project dan echte gebiedsaanjager: kwaliteit op een plek waar je het niet direct zou verwachten. Het project tilt het gebied naar een hoger platform en laat zien dat goede architectuur en goed ontwikkelaarschap de stad mooi en leefbaar houden.

Het gebouw is direct na oplevering in februari 2019 geheel in gebruik genomen door zeer tevreden gebruikers, en niet voor niets onderscheiden met de Vastgoedjournaalprijs “ Beste Toekomstige woningbouwproject”

DoelstellingLocal heeft als hoofddoelstelling om de stad leefbaar te maken en te houden. Een van de belangrijkste onderdelen hiervan is dat het collectieve geheugen van de gebruikers van de stad gekoesterd moet worden. Bestaande gebouwen zijn een onderdeel van dat geheugen en verdienen het in eerst plaats om goed benut te worden.

Kraaijvanger heeft een track record van meer dan 90 jaar en heeft al vele malen een bestaand ontwerp van het bureau mogen transformeren. Deze ervaring bracht de samenwer-king tussen Local en Kraaijvanger in een stroomversnelling: het benutten van de bestaande structuren voor gewijzigde wensen van gebruikers past naadloos op onze wederzijdse ambitie.

Aanpak samenwerkingDe gemeenschappelijke en ervaring met transformaties ambitie bracht ons snel bij elkaar. Vanaf het eerste begin zijn wij dan ook zeer effectief te werk gegaan. Op de volgende punten komt dit het beste tot uiting:

1. Het idee om de bestaande hal niet te slopen maar elders een nieuwe plek te geven was binnen twee weken tot werkelijkheid gebracht: de 10.000m 2 hal is gedemonteerd en wacht nu op zijn wederopbouw in Barneveld. 2. Maar ook de manier waarop het bestaande kan-toorgebouw getransformeerd kon worden naar woningen was echt een gezamenlijke inspanning Kraaijvanger heeft er in het oorspronkelijke ontwerp voor gezorgd dat de hoofddraagconstructie is uitgevoerd in een nieuw systeem, CD20 vloeren. Deze bijzondere toepassing bracht met zich mee dat er veel vrije hoogte op de verdiepingen is en dat de cannelures van het systeem in het zicht een gave uitstraling geven. Local’s kennis van de lokale markt en de vraag van de toekomstige bewoners naar pure, rauwe uitstraling die past bij de Binckhorst bracht ons snel tot het besluit om de wo-ningen juist uit te voeren met de cannelures is het zicht, en de geluids- en installatievoorzieningen niet in een verlaagd plafond maar juist in de vloer van bovenliggende woningen uit te voeren.3. Het bestaande ontwerp van het gebouw bood mogelijkheden op het dak van de vijfde verdieping. De toevoeging van de ‘Duikplank’ is letterlijk aan de ontwerp-teamvergadering ontstaan. Kraaijvanger Architects en Local hebben samen deze toevoeging aan het bijzondere gebouw geschetst, waarna Kraaijvanger het ontwerp met zijn eigen materialisatie heeft laten passen in het bestaande gebouw4. De technieklaag in het gebouw is niet voorzien van liften maar destijds wel zo ontworpen dat de verdieping van buitenaf de uitstraling heeft van een volwaardige laag. De Herenhuizen die wij gerealiseerd hebben op de bovenste twee lagen maken hier optimaal gebruik van: zonder de lift te hoeven vervangen kon de technieklaag ingezet worden als extra woonlaag met grote patio’s voor de herenhuizen op de achtste en negende verdieping. Ook hier weer is de combinatie van de kennis van het ontwerp en van de vraag uit de markt de sleutel tot succes.

4/t

otal

am

out o

f pag

esD

uurz

ame

tran

sfor

mat

ie v

an w

erkg

ebou

w to

t W

oong

ebou

w D

e B

inck

De Binck is onderscheiden met de prijs voor “Beste toekomstige woningbouwproject in Den Haag”

Transformeer een kantoorpand tot een hoogwaardig woongebouw zodanig dat het als pionier bijdraagt aan de ontwikkeling van kansrijke vestigingsmilieus en het intensiveren van de stad. Voormalig bedrijventerrein de Binckhort te Den Haag is één van de sleutelprojecten van de vier grote steden (G4). De G4 is onderdeel van het Grotestedenbeleid dat als doel heeft het wonen, werken en leven in de grote steden te verbeteren door de stad te blijven intensiveren, vernieuwen en te transformeren.

Kraaijvanger heeft in opdracht van Local, VORM en BPD de opdracht gekregen om de voormalige huisvesting van de Staatsdrukkerij (SDU) te transformeren. Het oorspronkelijk door Hans Goverde ontworpen kantoorgebouw met productiehallen is door inventief ontwerp getransformeerd tot een woongebouw met een variatie in grootte en type woningen.

Met de realisatie van “de Binck” is het eerste omvangrijke wooncomplex op de Binckhorst gereed gekomen. De Binck levert een belangrijke bijdrage aan en impuls voor deze gebiedstransformatie. Dit gebeurt in de vorm van diversiteit, functiemenging, levendigheid en sociale interactie in dit rauwe en avontuurlijke gebied. In deze nieuwe ‘hotspot gaan de pioniers van de toekomst wonen.

Van drukkerij naar markant en hip woongebouw Het industriële schiereiland met daarop de voormalige Staatsdrukkerij Sdu wordt veranderd naar een woonbestemming. De ligging aan het water maakt het een prachtige plek om te wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het wordt een aantrekkelijke woonwijk midden in de stad door woningen te mengen met stedelijke functies zoals een uitspanning waar je wat kunt drinken, groene speelplekken, publieke kades waar je kunt flaneren.

De oude drukkerijhallen zijn ontmanteld om plaats te maken voor nieuwe woningen rondom een groene binnentuin. Hieronder verscholen ligt de parkeergarage. De woningen worden op de bestaande dikke vloer van de hallen gebouwd. Het hergebruik van de vloer als fundering voor de woningen voorkomt onnodige sloop

en het bespaart kostbare grondstoffen. Circulariteit is een hoofdthema in het creeren van deze woonbuurt.Een thema dat aansluit bij markante gebouwen zoals de nabij gelegen Caballero fabriek: een ‘hotspot’ met bedrijfjes en horeca.

Het stoere kantoorgebouw De Binck is de blikvanger van de wijk. Letterlijk een hoofdentree en landmark aan het water. Door de plint van het gebouw van publieke functies te voorzien ontstaat een soort generator die levendigheid en comfort als energie levert. Met bovenop het gebouw een spectaculaire uitkragende witte uitkijkpost als een nieuw architectonisch statement. Hier bevindt zich “de Binck”.

Het industriele karakter liefdevol omarmen Hoe kun je een stoer industrieel complex transformeren naar een woongebouw met kwaliteit, karakter en comfort? Wat dacht je van wonen met meer dan drie meter hoge plafonds met betonnen cannelures, een riante entreehal alsof je thuiskomt in een vijf sterren hotel of royale industriële hangbalkons met panoramisch uitzicht?

Door simpelweg gebruik te maken van deze mogelijkheden die nieuwbouw projecten vaak niet bieden creëer je een unieke sfeer.

Met onze kennis van het bestaande gebouw en onze architectonische expertise hebben we zeer diverse woning typologiën ontworpen die recht doen aan het industriele karakter. Zoals lofts met vides en een skylight gekoppeld aan een dakterras. Penthouses “hangen” boven de haven met een formidabel uitzicht. We ontwierpen slimme duurzame woningen die voldoen aan milieuklasse A. We maken gebruik van bestaande materialen en ruimten die zo goed zijn, dat je het in nieuwe vorm niet beter kan maken.

Ondertussen zijn de voormalige naastgelegen drukhallen ontmanteld en weer opnieuw opgebouwd op de Veluwe om een tweede leven te krijgen. De nieuwe functie voor het hallencomplex is een transportmuseum. Circulariteit avant la Lettre!

Wonen in de nieuwe hotspotvan Den Haag

De belangstelling voor woningen is groot. Alle woningen zijn verkocht. Hiermee bewijst het gebouw zijn waarde; een gerealiseerde woonkwaliteit in een voormalig industrieel pand waar veel interesse voor is. De realisatie van De Binck staat model voor een wijze waarop bestaande gebouwen een nieuw leven kunnen krijgen door programma en vormgeving te combineren met een visie op duurzaamheid en die aansluit op maatschappelijke en economische ambities. Geen afval produceren maar waarde creeren uit bestaande materialen en structuren die kwaliteit in zich hebben. Hiermee levert Kraaijvanger een bijdrage aan een circulaire economie.

Betekenis De BinckGebouw als duurzame pionier en landmark

De Binck is het eerste grote woningbouwproject dat gerealiseerd is in het kader van de transformatie van sleutelproject de Binckhort. Hiermee is het gebouw een gebiedsaanjager waarin pioniers wonen.

6/t

otal

am

out o

f pag

esIn

trod

ucti

on

Fiet

sens

talli

ng D

e V

ijfho

ek A

mst

erda

m

7/t

otal

am

out o

f pag

esIn

trod

ucti

on

Fiet

sens

talli

ng D

e V

ijfho

ek A

mst

erda

m

07 05 010311

dak34935+P

0204060810

4e verdieping13420+P

3e Verdieping9820+P

2e verdieping6220+P

1e Verdieping3145+P

5e Verdieping17020+P





begane grond nieuw70+P

dakrand35410+P

3490

0

0009

7200 7200 7200 7200 7200 7200 7200 7200 7200 7200 4800

A0

werknummer

bladnummer

schaal

formaat

getekend

c

b

a

d

h

g

f

i

e

bestaande trappenhuizen worden niet afgewerkt met plafonds of spuitwerk

maten in het werk te controleren

m

l

k

n

j

07-05-2018

2647_10Binck Eiland - "de Binck"

Binckhorstlaan, Den Haag

KS

13-04-2017

langsdoorsnede 2

UO-GD-02

14-08-2017

09-02-2018

1:100

langsdoorsnede 02 UO

LMN

dak34935+P


3e Verdieping9820+P

2e verdieping6220+P

1e Verdieping3145+P







dakrand35410+P

IJ

LMN

dak34935+P


3e Verdieping9820+P

2e verdieping6220+P

1e Verdieping3145+P







dakrand35410+P

A0

werknummer

bladnummer

schaal

formaat

getekend

c

b

a

d

h

g

f

i

e



m

l

k

n

j

07-05-2018



KS

13-04-2017

dwarsdoorsnede 3 en 4

UO-GD-04

14-08-2017

09-02-2018

1:100

dwarsdoorsnede 03 UO dwarsdoorsnede 04 UOLMN

dak34935+P


3e Verdieping9820+P

2e verdieping6220+P

1e Verdieping3145+P







dakrand35410+P

IJ

LMN

dak34935+P


3e Verdieping9820+P

2e verdieping6220+P

1e Verdieping3145+P







dakrand35410+P

A0

werknummer

bladnummer

schaal

formaat

getekend

c

b

a

d

h

g

f

i

e



m

l

k

n

j

07-05-2018



KS

13-04-2017

dwarsdoorsnede 3 en 4

UO-GD-04

14-08-2017

09-02-2018

1:100

dwarsdoorsnede 03 UO dwarsdoorsnede 04 UO

8/t

otal

am

out o

f pag

esD

uurz

ame

tran

sfor

mat

ie v

an w

erkg

ebou

w to

t W

oong

ebou

w D

e B

inck

9/t

otal

am

out o

f pag

esD

uurz

ame

tran

sfor

mat

ie v

an w

erkg

ebou

w to

t W

oong

ebou

w D

e B

inck

wmo

wdo

wmo

wdo

wmo

wdo

wm

o

wd

o

wmo

wdowmo

wdowmo

wdo

wmo

wdo

07

07

05

05

11

11

L

M

N

06

06

08

08

10

10

09

09

T6.03

trappenhuis12,7 m²

T6.05

trappenhuis4,3 m²

62.05badkamer

3,9 m²

62.02toilet1,4 m²

62.06slaapkamer

18,8 m²

56.06slaapkamer

14,8 m²

56.02toilet1,4 m²

56.03kast

1,7 m²

56.05badkamer

3,6 m²

55.03kast

1,3 m²

55.01gang6,6 m²

55.02toilet1,4 m²

55.05badkamer

2,9 m²

55.04woon-/ eetkamer

20,4 m²

55.07slaapkamer

7,6 m²

55.06slaapkamer

12,0 m²54.04

woon-/ eetkamer31,3 m²

54.05badkamer

3,1 m²

54.03kast

2,6 m²

53.06slaapkamer

13,1 m²

53.07slaapkamer

5,6 m²


29,1 m²

53.03kast

3,0 m²

53.01gang7,0 m²

53.05badkamer

4,6 m²

53.02toilet1,1 m²


28,8 m²

63.06slaapkamer

12,7 m²

63.03kast

3,0 m²

63.02toilet1,3 m²

63.01gang7,0 m²

63.05badkamer

3,9 m²


32,6 m²

64.06slaapkamer

13,8 m²

64.01gang2,0 m²

64.02toilet1,3 m²

64.03kast

1,1 m²

64.05badkamer

3,1 m²

53.14balkon7,0 m²

54.14balkon7,0 m²

55.14balkon7,0 m²

54.06slaapkamer

16,4 m²

63.12kast

1,5 m²

64.14balkon7,0 m²

schacht0,43 m²

62.00MK

0,4 m²

scha

cht

1,53

m²

schacht0,49 m²

63.00MK

0,5 m²

schacht0,44 m²

schacht0,13 m²

53.00MK

0,3 m²

schacht0,38 m²

schacht0,40 m²

54.00MK

0,3 m²

55.00MK

0,4 m²

schacht0,39 m²

56.00MK

0,4 m²schacht0,40 m²

T6.04

trap5,3 m²

T6.06

trap9,0 m²

lift4,67 m²

lift4,67 m²

balustrade, h=900 mm

balustrade, h=1200 mm balustrade, h=1200 mm

schacht0,23 m²

schacht0,21 m²

schacht0,15 m²

schacht0,13 m²

schacht0,15 m²

schacht0,37 m²

schacht0,24 m²

schacht0,28 m²

64.00MK

0,4 m²

63.07slaapkamer

6,2 m²

schacht0,26 m²

7200

7200

7200 7200 7200 7200 7200 7200

7200 7200 7200 7200 7200 7200

rm

rm

rm

rm

rm

rm

rm

G6.05

verkeersruimte4,5 m²

G6.03

lifthal15,9 m²

G6.04

corridor28,9 m²

64.08gang1,8 m²

rm

rm

56woning

55woning

54woning

53woning

64woning

63woning

-70 +vl

-70 +vl

-70 +vl

-70 +vl

63.14balkon7,0 m²

20550 +P

54.01gang5,2 m²

54.02toilet1,3 m²

rm

- brandwerende scheiding (30 min. WBDBO)

- brandwerende scheiding (60 min. WBDBO)

• constructies volgens opgave constructeur

- zelfsluitende deur

- bouwnummer / ruimtenummer- omschrijving- oppervlakte (GO/VR/OR)

• installaties volgens opgave installatieadviseur

• de afmetingen van glas van de binnenpuien zal dusdanig zijn dat aan eisen brandwerendheidvoldaan wordt; (nb. binnenkozijnen van meranti >450 kg/m3 cq plaatstaal)

• binnendeuren die zich in een vluchtroute bevinden, zijn niet voorzien van een dag- en nachtslot

R E N V O O I

opmerkingen

• inbraakwerendheidsklasse 2 volgens NEN 5096

01.01Lift

5.0 m2

- binnenwand tussen bergingen (voorzien van inbraakwerende beplating)GF 100 DGS/1.75.1

- woningtoegangsdeuren (30 min. WBDBO) 930x2315 deurmaat

- meterkastdeurkozijnen in woningen 780x2315 deurmaat

- bestaande wand, dikte conform tekening

- bestaande gevel

• het dak is voorzien van de benodigde valbeveiliging t.b.v. onderhoud en bewassing dakonderdelen

- droge blusleiding

- brandweerlift

- brandmeldcentrale

- PV panelen

- opstelplaats wasdroger / wasmachineplaats i.o.m. installateur

- CV installatie en mechanische ventilatie opstellingplaats i.o.m. installateur

- handdoekradiator

- douchebak afm. 900x900

- wastafel afm. 600x400

- beton, dikte conform tekening

- 30 minuten brandwerend

- 60 minuten brandwerend

- wandtegelwerk

- vloertegelwerk

- woningscheidende wand (60 min. WBDBO)AS 155 dB RD/2.50*50.2.AA

- woning-/ gangscheidende wand (30 min. WBDBO)GF 205 ECO RD/2.75*75.2AA

- binnenwand tussen verblijfsruimten binnen dezelfde woning(tpv sanitair voorzien van waterbestendig beplating en achterhout)

GF 100/1.75.1.A t.p.v. schachten GF 100 RF V/75.2.A

- voorzetwand t.p.v. betonwanden in de woning(tpv sanitair voorzien van waterbestendig beplating en achterhout)

GF 70 V/45.2.A

- rookmelder, conform tekening installateurrm

- meterkastdeuren 730x2315 deurmaat

- binnendeurkozijnen in woningen 930x2315 deurmaatafwijkende maten worden aangegevenstandaard deurhoogte tenzij deuren in bestaande wanden

- kruipluik begane grond met slot

- woningscheidende wand (60 min. WBDBO)AS 255 dB/2.100*100.2.AA

- wastafel afm. 1300x490

- staalprofielen brandwerend bekledenconform opgave constructeur

A0

werknummer

bladnummer

schaal

formaat

getekend

c

b

a

d

h

g

f

i

e



m

l

k

n

j

24-05-2017

16-01-2018

25-01-2018

09-02-2018

26-04-2018

16-06-2018



KS

28-03-2017

6e verdieping deel B

UO-PG-06-B

20-04-2017

10-05-2017

20-10-2017

1:50

16-07-2018

definitief gewijzigd 16-01-2018:- afmeting wastafel in badkamer- toevoeging radiator in badkamer- staalconstructie conform IOB

Kraaijvanger ArchitectsKruisplein 4763012 CC Rotterdam

contactpersoon: Ronald Schlundt [email protected]+31 41817261

transformatie van werk- naar...transformatie van werk- naar Het is een drukte in de rij voor het...

Documents

Transcript of transformatie van werk- naar...transformatie van werk- naar Het is een drukte in de rij voor het...