Marie Koenenlaan 16 , 5044 NH Tilburg

Praktijk aan huis

Ruimte

Renovatie / 6 slaapkamers

Ruime kelder met stahoogte

Geliefde gezinswoning in “Wandelbos”

H55

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

vrijstaande woning

8

217 m²

434 m²

850 m³

1972

achtertuin, voortuin, zijtuin

vrijstaand steen

c.v.-ketel

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas,

muurisolatie, vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In 2004 kochten wij dit huis en hebben het eerst totaal gerenoveerd en gemoderniseerd. Sindsdien hebben wij altijd met veel plezier aan de Marie Koenenlaan gewoond. De bosrijke omgeving, de rustige en veilige buurt en de vele voorzieningen op loopafstand hebben zeker bijgedragen aan ons woongenot. Toen onze kinderen nog klein waren zijn we vaak naar het nabijgelegen Wandelbos gegaan, met een leuk dierentuintje en een grote speeltuin. En ook bij cafe/restaurant ‘De 7 Geitjes’ kun je heerlijk op het terras zitten terwijl de kinderen zich vermaken. Zomers genieten we van onze groene tuin, waar je ongestoord een gesprek kan hebben en waar de zon op alle momenten van de dag te vinden is. We zijn trots op onze volgroeide pergola met blauwe regen, een plaatje in het voorjaar en de zomer. Praktisch gezien is een boodschap snel gedaan bij de AH op het Paletplein. Onze oudste dochter hockeyt bij HC Tilburg, ook op nog geen 10 minuten fietsen.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen bin-nen een paar kilometer, dus keuze genoeg. Een huis dus met een fijne ligging in een nette buurt. Met erg veel woonoppervlakte en vele toepassingsmogelijkheden, zoals een grote woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin, een fijne leefkeuken, een stahoge voorraad- en wijnkelder, praktische bijkeuken, zes(!) slaapkamers en een praktijkruimte met eigen ingang.

Eigenlijk is alles wel aanwezig voor een fijn familiehuis.

’’Het Wandelbos’’ is de wijk waar u uw kinderen wil laten opgroeien. De rustige straten en het Wandelbos om de hoek is een (speel)paradijs voor elk kind!

Een zomerse wandeling, een heerlijke picknick of sportieve hardlooptraining in het Wandelbos, het kan allemaal! U loopt de straat uit en u bent er! Liever een middagje thuis? Ook geen enkel probleem want de tuin is privacybiedend terwijl er altijd een plaatsje in de zon of schaduw te vinden is.

kindvriendelijk

De Zev en Geit j e s

pure rust

huizen van hendriks

In 2005 werd dit huis zeer grondig gerenoveerd, waarbij vloeren, muren en plafonds werden gemoderniseerd. Keuken, badkamer en toiletten werden volledig vervangen.

Ook werd de gehele elektrische- en ICT infrastructuur aangepast. Het resultaat is een strakke modernisering. Dankzij het structurele onderhoud kan het pand zo betrokken worden.

Gezel l ig e woonkeuken me t vee l l ichtinva l

huizen van hendriks

grondige renovatiestrak en modern

M a ste rbedroo m me t in loo pka st en badka mer en-suite

huizen van hendriks

Altijd al een groot gezin willen hebben? Deze woning biedt zes (!) slaapkamers welke uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt kunnen worden. Op de 1e verdieping zijn twee badkamers gelegen waarvan één direct grenst aan de masterbedroom.

De badkamers zijn van alle gemakken voorzien waardoor uw gezin (inclusief au-pair?) niets tekort komt!

ruimte, ruimte, ruimtealle gemakken

Ruimte is het woord wat bij deze fijne woning past. Dankzij de sfeervolle woonkamer met schuifpui richting de tuin ontstaat er een fijn en ruimtelijk gevoel. Tevens is de woonkeuken royaal opgezet en van alle gemakken voorzien.

De breedte van de woning is ook werkelijk uniek te noemen en zeer bijzonder in Tilburg. Door het hele huis is praktische bergruimte beschikbaar. Aan de achterzijde van het perceel is verder een garage gelegen waardoor u alsnog voldoende opslagruimte heeft voor de tuinset, uw fietsen of natuurlijk uw auto. Wilt u de komende jaren zorgeloos kunnen wonen met uw gezin? Dan is dit echt het perfecte huis voor u!

sfeervol

Roya l e woonka mer me t o pen haard

praktisch

huizen van hendriks

Multi funct ione l e ka mer, wer k aa n hui s ?

huizen van hendriks

Naast de unieke ligging en de functionele ruimte is deze woning is uniek door de mogelijkheid voor een praktijkruimte aan huis.

Zelfs de wachtruimte/archiefruimte is al beschikbaar. Natuurlijk heeft deze ruimte een eigen ingang. Geen praktijkruimte nodig? Dan is dit een fantastische speelruimte voor de kinderen!

multifunctioneelseparaat entree

Vanuit de multifunctionele bijkeuken heeft u toegang tot de stahoge kelder. Hier is volop ruimte voor keuken attributen en voorraad. Maar ook biedt de kelder een goed klimaat voor een uitgebreide wijncollectie!

Idea l e wi jn-/voor raadke lde r me t s tahoog te

huizen van hendriks

stabiel klimaatgarage

Heeft u nog geen genoeg kunnen krijgen van de woning? Maak dan snel een afspraak en beleef de woning tijdens een bezichtiging. Indien de woning werkelijk bevalt kunt u middels enkele cosmetische wensen de woning tot uw paleisje maken!

uw eigen paleisje...

M a ste rbedroo m me t in loo pka st en badka mer en-suite

...binnen handbereik

huizen van hendriks

Marie Koenenlaan 16 5044 NH Tilburg

Kelde r

Marie Koenenlaan 16 5044 NH Tilburg

Bega ne g rond

Marie Koenenlaan 16 5044 NH Tilburg

1e ve rdiep ing

Marie Koenenlaan 16 5044 NH Tilburg

2e ve rdiep ing

Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

Tilburg

hee r l i j k wonen in Ti lburg

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl r.vandelft@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Roel van Delft

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Besterdring 223 5014HK Tilburg T 013 549 91 90

Hendriks013, tilburg@hendriks.nl

Méér makelaar.