H55

Cannabichstraat 70 , 5011 VD Tilburg

Gelegen in rustige woonstraat

Ruime garage en fantastische tuinkamer

Jas ophangen, en wonen!

Fantastische woonkeuken met werkeiland

Ideale gezinswoning

H55

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

134 m²

118 m²

485 m³

1971

achtertuin, voortuin

inpandig

c.v.-ketel

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Na bijna 30 jaar met heel veel plezier gewoond te hebben in mijn fijne huis is het tijd voor een nieuwe stap.

De kinderen zijn volwassen en het huis wordt veel te groot. Met een tanende gezondheid te groot om het nog allemaal bij te kunnen houden zoals een fijn huis dat verdient.

Met uitzicht op het kanaal en een rustige kindvriendelijke omgeving is het een ideaal huis voor zowel de starter als een gezin met kinderen.

Het huis ligt bijna aan het einde van een woonerf, zonder doorgaand verkeer, waardoor de kinderen veilig voor de deur op straat kunnen spelen. Een afgesloten speeltuintje is om de hoek.

Er zijn zeer veel mogelijkheden aanwezig om het huis helemaal naar de eigen wens aan te passen. Zo kan er nog een ruime kamer aangebouwd worden zonder dat er een vergunning vereist is en van de inpandige garage kan ook nog een kamer gemaakt worden.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

Kortom zeer veel woonoppervlak.

Hopelijk zullen jullie vele jaren net zoveel woonplezier hebben zoals wij dat gehad hebben.

De woningen in de wijk zijn gebouwd omstreeks 1971. In die tijd golden reeds strenge normen voor wat betreft de isolatie en materialen. Daarnaast is de woning in 2006 aan de voorzijde uit steen opgetrokken en vorzien van onderhoudsvrije dubbele beglazing. Kortom, helemaal klaar voor de toekomst! Door het goede onderhoud en luxe afwerking, kunt u letterlijk uw jas ophangen en wonen.

jas ophangen..

Fr i s s e en ruime ent re e

..en wonen

huizen van hendriks

Naast een heerlijk ruime garage beschikt de woning over een waanzinnige tuinkamer op de begane grond. Doormiddel van openslaande tuindeuren is dit dé ruimte voor kantoor aan huis of als speelruimte voor uw kinderen! Daarnaast beschikt de woning over een fraaie onderhoudsvrije achtertuin. Willen uw kinderen eens helemaal uit hun dak gaan, geen probleem! Voor en rondom de woning zijn de wegen verkeersluw, waardoor de direkte omgeving een veilige speelhaven is voor uw kinderen.

Ver ra ss end l ichte tuinka mer

huizen van hendriks

ruime garage....en fantastische tuinkamer

O nder houdsv ri j e a chte r tuin me t houten b e rg ing

huizen van hendriks

De woning is gesitueerd in een van de meest kindvriendelijke wijken in Tilburg waarbij bovendien alle voorzieningen dichtbij aanwezig zijn. Er is een groot onderwijsaanbod, diverse winkelcentra en vele sportfaciliteiten. De woning biedt een zee aan ruimte waardoor iedereen gezellig bij elkaar kan zijn. Daarnaast biedt de woning ook ruimte aan ieder die zich wil terugtrekken in een van de drie ruim opgezette slaapkamers. Thuis werken en de kinderen die buiten aan het spelen zijn, wat wil je nog meer?!

ideaal voor gezinnen....gelegen in ‘’de lijnse hoek’’

– Verrassend ruime (485 m3) drive-in woning met stenen voor achtergevel. – Geheel instap klaar, jas ophangen en wonen. – Ruime inpandige garage. – Woonkeuken met werkeiland en hoogwaardige diverse inbouwapparatuur. – Extreem lichte woonkamer. – Drie ruime slaapkamers om heerlijk in weg te dromen. – Onderhoudsvrije achtertuin met ruime vrijstaande berging (2013). – Badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel – De woning is door zijn indeling geschikt voor een kantoor of beroep aan huis.

de bijzonderheden..

Ria nte woonkeuken me t fa nta st i s ch wer kei la nd

..op een rijtje

huizen van hendriks

Cannabichstraat 70 5011 VD Tilburg

Bega ne g rond

Cannabichstraat 70 5011 VD Tilburg

Ee r ste ve rdiep ing

Cannabichstraat 70 5011 VD Tilburg

Tweede ve rdiep ing

Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

Tilburg

hee r l i j k wonen in Ti lburg

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl k.vanderpluijm@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Koen van der Pluijm

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Besterdring 223 5014HK Tilburg T 013 549 91 90

Hendriks013, tilburg@hendriks.nl

Méér makelaar.