TE KOOP - Thoma Post...Vraag via Thoma Post makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend...

Weteringdijk 89, 8166 KT Emst

Vraagprijs € 685.000,- k.k.

TE KOOP

Weteringdijk 89 Emst

makelaars met meer…

Omschrijving Aan de Weteringdijk in het groene en rustige buitengebied van Emst, bieden wij u deze klassieke monumentale woonboerderij met bijzonder veel sfeer en karakter. De vrijstaande boerderij heeft veel uitstraling door o.a. een rieten dak en goed onderhouden luiken voor de ramen. Hoge bomen om en op het erf geven een authentiek en geborgen gevoel. Binnen in de woning zorgen o.a. houten balken, een houtkachel en grote raampartijen voor veel sfeer. U beschikt over een royale living met open keuken, een fijne tweede zit- eet- of werkkamer en twee grote slaapkamers op de 1e verdieping. Daarnaast beschikt u over verschillende bijgebouwen, te weten een berging met verdieping, een garage met ruimte voor twee auto’s en aanpalende carport en een stal met overkapping. Het groene erf biedt plaats aan een heerlijke tuin, maar ook voor het houden van dieren is de buitenruimte zeer geschikt. De woning is gelegen in het uitgestrekte buitengebied naast Emst, dicht bij Deventer en Apeldoorn en op fietsafstand van Nationaal Park Hoge Veluwe. In Vaassen en Epe vindt u o.a. winkels, scholen, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen. Ook een uitgebreid saunacomplex vindt u op fietsafstand. Via de nabijgelegen A50 rijdt u in korte tijd naar steden als Arnhem, Enschede, Zwolle, Lelystad en Utrecht Indeling Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage; royale woonkamer met grote raampartijen aan drie zijden, houten (plafond)balken, plavuizenvloer en houtkachel; open keuken met authentieke uitstraling en inbouwapparatuur, luxe vijfpits gasfornuis met verschillende ovens en bordenwarmer, inbouwkoelkast en openslaande deur naar de tuin; zit-/studeerkamer met houten vloer, verschillende inbouwkasten en originele schouw met houtkachel; bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken kan eenvoudig worden omgebouwd tot badkamer op de begane grond. 1e verdieping: Overloop met twee ruime inbouwkasten; ruime slaapkamer aan de achterzijde met raampartij, dakraam, radiator, veel hout en lichte vloerbedekking; master bedroom aan de voorzijde met fraaie houten vloer, diverse raampartijen, twee inbouwkasten waarvan één met verwarmingsinstallatie, vlizotrap naar de bergzolder en knieschotten voor bergruimte; complete badkamer, licht betegeld en met radiator, toilet, wastafel, douche en dakraam. Buiten: Groot erf met o.a. oprit voor meerdere auto’s, dubbele garage, carport en berging met zolder; royale tuin met hoge bomen, diverse terrassen, een grote vijver/kikkerpoel, overdekte picknickplaats; (ezel)weide met waterpomp en stal. Bijzonderheden: - Vrijstaande woonboerderij - Dubbele garage met carport en hooizolder - Twee grote slaapkamers - Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op de begane grond - Veel origineel hout in de afwerking - Sfeervolle kachels - Groot erf met mogelijkheid om dieren te houden - Woonoppervlakte: 142 m2 - Externe bergruimte: 73 m2 - Bouwjaar: 1890 - Degelijk recent gebouwd bakhuis (2002) geschikt voor vele doeleinden Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.



Kenmerken Object gegevens Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1890 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 4.450 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie

142 m2

Inhoud woning 589 m3 Details Ligging Vrij uitzicht, buiten

bebouwde kom, landelijk gelegen

Bijzonderheden Monumentaal pand, monument

Keurmerken Energie Prestatie Advies

Schuur / berging Vrijstaand steen

Kabel Nee Energie Energielabel G Isolatie Vloerisolatie,

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel, Gashaard

Warmwater C.V.-Ketel C.V.-ketel Combiketel Eigendom Eigendom Tuin gegevens Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit Fraai aangelegd

Locatie



Lijst van zaken Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning Interieur Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐ − Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☒ ☐ − Losse (hang)lampen ☐ ☐ ☒ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten: − Planken in voormalige bedstedes ☒ ☐ ☐ ☐ − Schapjes in keuken ☒ ☐ ☐ ☐

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: − Gordijnrails ☐ ☐ ☐ ☒ − Gordijnen ☐ ☐ ☐ ☒ − Overgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒ − Vitrages ☐ ☐ ☐ ☒ − Rolgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒ − Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒ − Jaloezieën ☐ ☐ ☐ ☒ − (Losse) horren/rolhorren ☒ ☐ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten: − Vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐ − Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒ − Houten vloer(delen) ☒ ☐ ☐ ☐ − Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒ − Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒ Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒ Houtkachel ☐ ☐ ☒ ☐ (Gas)kachels ☐ ☐ ☒ ☐



Blijft

achter Gaat mee


N.v.t.

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒ Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒ Overige, te weten:

− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒ − Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐ Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat ☐ ☐ ☐ ☒ − (Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐ − Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐ − Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒ − Oven ☒ ☐ ☐ ☐ − Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒ − Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐ − Vriezer ☐ ☒ ☐ ☐ − Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒ − Vaatwasser ☐ ☐ ☐ ☒ − Quooker ☐ ☐ ☐ ☒ − Koffiezetapparaat ☐ ☒ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten: − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒



− Fontein ☒ ☐ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren: − Ligbad ☐ ☐ ☐ ☒ − Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒ − Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐ − Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒ − Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐ − Wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐ − Planchet ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒ − Toilet ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒ ☐ ☐ ☐ ☒ Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing Schotel/antenne ☒ ☐ ☐ ☐ Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐ (Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐ Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒ (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☒ Rookmelders ☒ ☐ ☐ ☐ Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒ CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐ (Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐ Warmwatervoorziening, te weten:

− Via CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐ − Boiler ☐ ☐ ☐ ☒ − Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒ − Geiser ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☒ Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒



Airconditioning met toebehoren (aantal: .....) ☐ ☐ ☐ ☒ Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐ Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒ Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒ Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒ ☐ ☐ ☐ ☒ ☐ ☐ ☐ ☒ Blijft

achter Gaat mee


N.v.t.

Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐ Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☒ Verlichting/installaties Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐ Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☒ ☐ ☐ ☐ 4 tuinlantaarns en 2 lantaarns aan bakhuis ☐ ☒ ☐ ☐ Bebouwing Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐ Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☒ ☐ ☐ (Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒ ☐ ☐ ☐ ☒ ☐ ☐ ☐ ☒ Overig Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek ☒ ☐ ☐ ☐ − Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒



Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐ Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐ Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐ Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐ Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐ - ☐ ☒ ☐ ☐

Algemene informatie


Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Onderzoeksplicht & mededelingsplicht Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar / verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo-gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen. Toelichtingsclausule Meetinstructie Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanvraag gratis hypotheekgesprek


Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma Post makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw finan-ciële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een onafhankelijke second opinion aan via Thoma Post makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is.

Naam: dhr / mevr.:

Adres:

Postcode: Woonplaats:

Telefoon (privé) (mobiel)

E-mail: Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar: Thoma Post Makelaars Apeldoorn Koninginnelaan 69 7315 BN APELDOORN Mailen kan ook: [email protected] Fax: 055-5260888

Thoma Post makelaars met meer…

Thoma Post makelaars met meer…

Thoma Post Makelaars Apeldoorn

Koninginnelaan 69

7315 BN APELDOORN

055-5260888

[email protected]

TE KOOP - Thoma Post...Vraag via Thoma Post makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend...

Documents

Transcript of TE KOOP - Thoma Post...Vraag via Thoma Post makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend...