TE KOOP

Zutphenseweg 42, 7211 ED Eefde

Vraagprijs € 1.875.000,- kosten koper

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Omschrijving TE KOOP in een prachtige bosrijke omgeving dit indrukwekkende landhuis genaamd "de Haemstede " gelegen op een perceel grond van ruim 8.925 m², dat nu grotendeels is ingericht als tuin/ bos maar wellicht ook uitbreidingsmogelijkheden biedt. De ligging is direct gelegen aan de N348, de belangrijkste verkeersroute tussen Deventer- Zutphen en op ca. 10 autominuten van de snelweg A1 en van het centrum en NS station in Zutphen. In 1908 werd landhuis "De Haemstede" onder architectuur en met bijzonder veel oog voor detaillering gebouwd. Met een prachtig parkachtige tuin rondom de villa geeft het complex een statige uitstraling. Meerdere monumentale bomen dragen bij aan dit gevoel en vormen een harmonieus geheel met de bosrijke omgeving. Ook binnen in de villa ervaar je deze sfeer. Het complex heeft een oppervlak van maar liefst 1.613 vierkante meter VVO (waarvan ruim 400 m² zich in het souterrain bevindt). Deze meters zijn onderverdeeld in een kantoor/bedrijfsruimte op de begane grond en op de eerste en tweede verdieping en een royaal uitbreiding die fraai aansluit op de oorspronkelijke villa. Na verbouwing en belangrijke uitbreiding in 1988 werd het pand laatstelijk in 1997 grondig gerenoveerd en hoogwaardig gemoderniseerd. Hierbij is met veel respect voor de oorspronkelijke bouwstijl gehandeld. Originele stijlkenmerken zijn intact gebleven. De huidige staat van onderhoud is als "uitstekend" te kwalificeren. OPPERVLAKTE De totale verhuurbare oppervlakte conform NEN 2580 bedraagt ca. 1.613 m² VVO kantoorruimte en is als volgt opgebouwd: Souterrain : ca. 428,9 m² Begane grond:ca. 832,6 m² 1e verdieping: ca. 180,5 m² 2e verdieping: ca. 170,9 m² Onder het oorspronkelijke voorste deel van de villa is tevens een ruime kelder aanwezig. Rondom de bebouwing ligt een ruime bostuin. VOORZIENINGEN Het object is van alle gemakken voorzien, waaronder verwarming, airco's, (extra dikke) dubbele beglazing, kantine, keuken v.v. apparatuur, badkamer, diverse pantry's en toiletgroepen. Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven, waaronder fraaie plafondornamenten, paneeldeuren,luiken, hardstenen vloeren afgewisseld met massief eiken parket of vloerbedekking. Het perceel is omheind en voorzien van meerdere poorten / toegangshekken. PARKEERGELEGENHEID Er zijn op eigen terrein ca. 40 parkeerplaatsen beschikbaar. ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN De villa is momenteel geheel in gebruik als kantoor, maar deze locatie leent zich (na verkregen toestemming) chter ook prima voor functies als hotel, restaurant, bewoning en overige recreatieve bestemmingen. (Zorg) appartement zijn inmiddels uitgesloten door de Gemeente Lochem. BESTEMMINGSPLAN De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een kantoor; b. met de bijbehorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen; KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Gorssel, sectie C, nummer 5227, groot 8.925 m²

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

VRAAGPRIJS € 1.875.000,-- k.k. AANVAARDING In overleg Het object is momenteel verhuurd, maar in overleg zijn hierover afspraken te maken. BIJZONDERHEDEN - waarborgsom 10% van de koopsom storten op rekeningnummer van de notaris.

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Kenmerken Bestemming Kantoorruimte

Bouwperiode 1906-1930

Oppervlakte VVO 1.613 m²

Aantal verdiepingen 4

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Goed

Locatie

Locatiegegevens

Ligging In landelijk gebied

Afstand tot snelwegafrit Op 5000 meter of meer

Afstand tot NS station Op 5000 meter of meer

Afstand tot winkelvoorziening Op ca. 1500 meter kernwinkelgebied

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Plattegrond

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Plattegrond

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Plattegrond

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Plattegrond

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Kadastrale kaart

Zutphenseweg 42 Eefde

www.thomapost.nl

Bestemmingsplan

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. een kantoor;

b. met de bijbehorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen;

c. groen, nutsvoorzieningen en water;

Een volledig afschrift van het bestemmingsplan kunt u opvragen via ons kantoor.

www.thomapost.nl

Thoma Post Bedrijfsmakelaars

Mr. H.F. de Boerlaan 22

7417 DA DEVENTER

0570-614607

deventerbog@thomapost.nl