Wonen op een groen landgoed. Twee unieke bouwkavels worden uitgegeven op landgoed “Gagel” gelegen nabij kerkdorp Handel. Het gaat om twee uitermate grote kavels waarop een vrijstaand landhuis met bijgebouw gerealiseerd mag worden. De kavels hebben een oppervlakte van 5.454 m², respectievelijk 1.500 m². Indien gewenst is kavel II met meer grond te koop tot maximaal 4.843 m².De inhoud van de woningen dient minimaal 1.000 m³ en maximaal 1.500 m³ te bedragen. Het bijgebouw mag een oppervlakte hebben van 120 m². Landgoed “Gagel” bestaat uit 3 bouwkavels. Eén kavel is reeds verkocht.

Het landgoed is gelegen op een prima locatie grenzend aan een mooi natuurgebied. In de directe omgeving van het landgoed wordt in totaal ca. 7.50.00 ha nieuw natuur/bos gerealiseerd. Overige natuurgebieden met fiets- en wandelroutes zijn op korte afstand gelegen en ook als het gaat om de voorzieningen zoals winkels en scholen is het landgoed centraal gelegen.

Indien u meer informatie wenst over de kavels, neem dan contact op met ons kantoor.

Korte omschrijving objectSoort woning : twee bouwkavels ten behoeve van de bouw van een landhuis

met bijgebouwPerceelsoppervlakte en vraagprijs

: perceel I: 5.454 m² vraagprijs € 360.000,= k.k.perceel II: 1.500 m² vraagprijs € 269.500,= k.k.

perceel II is indien gewenst met meer grond te koop tot maximaal 4.843 m²

Inhoud te bouwen woning : minimaal 1.000 m³ maximaal 1.500 m³Bijgebouw : oppervlakte maximaal 120 m²Locatie : landgoed “Gagel”Contactpersoon : Maarten van der Vleuten

Plaats:

Adres:

Vraag-prijs: vanaf € 269.500,= k.k.

Handel

Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best B.V.Eindhovenseweg 30/B - 5683 KH Best

Telefoon 0499 - 37 55 65 - fax 0499 - 37 28 35 - www.berkkerkhof.nl

Gagelweg/Dompthoorn

TE KOOP

Wonen op een landgoed

Oppervlakte Bouwkavel I: 5.454 m²Bouwkavel II: 1.500 m²Indien gewenst is kavel I met minder grond te koop, kavel II is met meer grond te koop tot maximaal 4.843 m².

Bebouwings-voorschriften

Op de bouwkavels kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan bepaalde voorschriften. De goothoogte van de woningen dient over 75 % van de gootlengte maximaal 3,50 m1 en overigens maximaal 6 m1. De bouwhoogte dient minimaal 10 m1 te bedragen.

De landhuizen moeten gebouwd worden in een historische langgevelboerderij-stijl, vertaald in een moderne architectuur. De achtertuinen zijn gunstig op de zon gelegen en grenzen aan een bestaand bos. De ontsluiting van de landhuizen geschiedt via een openbaar erf van halfverharding of natuurkeien (kinderkopjes). Op dit erf loopt ook het nieuwe pad dat vanuit het dorp naar de Gagelweg wordt aangelegd. Aan de noordzijde van het erf wordt een nieuw bos (totaal ca. 0.50.00 ha) met bomen ingeplant. Het erf met de landhuizen zal derhalve met bos omgeven zijn.

-2-

Beeldkwaliteit/architectuur landhuizen

Op het landgoed worden 3 landhuizen gebouwd. voor de bouw gelden hoge eisen met betrekking tot de beeldkwaliteiten. De woning dient hoge allure uit te stralen. Alle landhuizen en tuinen moeten samen een hoogwaardig architectonisch rood-groen ensemble vormen.

De bebouwing in de Peel is van oudsher dicht bij de grond en de natuur, boerderijen met lage rieten daken, schilderachtig in het landschap gelegen. Deze typische kenmerken van streekeigen, landelijke bebouwing wordt gekozen als concept voor de landhuizen, zoals ook het nieuwe landgoedlandschap geënt wordt op de historie van het gebied. Onderhavig plan betreft volledige nieuwbouw, geen restauratie van historische bebouwing. De nieuwbouw mag daarom niet historisch lijken, maar moet helemaal eigentijds gebouwd worden.

Voorbeelden landhuizen

-3-

Ligging In de mooie natuurrijke omgeving van Gemert-Bakel is voldoende te beleven. U kunt genieten van het groen, in de vele natuurlandschappen en bossen. Ook zijn diverse fiets- en wandelroutes door Gemert-Bakel en de Peel. Daarnaast zijn er verschillende recreatie mogelijkheden.

Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op korte afstand gelegen en het gezellige centrum van Gemert biedt volop winkels en terrassen.

-4-

Landschaps-structuur

Het landgoed “Gagel” vormt onderdeel van de oude en nieuwe Peelontginningen ten oosten van het dorp Handel van na 1850. Het gebied is vlak en bezit een rationele verkaveling. De nieuwe ontginningswegen bepalen de landschapsstructuur. Deze kennen een gevarieerde beplanting, gedeeltelijk bomensingels, gedeeltelijk struiken en gedeeltelijk grasbermen. Het landschapsbeeld is verder halfopen door de afwisseling van agrarische velden en bospercelen. Verspreid daarin ligt de bebouwing van (voormalige) agrarische bedrijven en naoorlogse burgerwoningen.

In het gebied worden eikenbomen geplant lans de wegen in het centrale deel van het landgoed. Deze lanen brengen een nieuwe samenhang in het ruimtelijke beeld. Een nieuw, bijzonder landschappelijk element vormt het boserf in het verlengde van de Gagelweg. Aan deze ruimte liggen de landhuizen.

De reeds bestaande vakantiehoeve valt tevens binnen het landgoed. De inrichting ervan is een aantal jaar geleden vastgesteld. Er is toen reeds rekening gehouden met het nieuwe plan. De nieuwe delen van het landgoed sluiten hier goed op aan.

Cultuur-historische kenmerken

Cultuurhistorisch kent het plangebied een bescheiden ontwikkeling. De cultuurhistorische erfenis blijft beperkt tot de oude ontginningswegen en het bestaande boerderijgebouw van omstreeks 1930. De historische boerderijen in de streek zijn van het Oost-Brabantse langgeveltype. In de wijdere omgeving zijn vormen van landgoedontwikkeling aanwezig, met name de Handelsche kluis en landgoed Groote Slenk - Bunthorst. Ook heeft Handel een cultuurhistorisch centrum met de kerk en het processiepark.

Landschappelijk raamwerk

Het landschappelijk raamwerk van het landgoed wordt gevormd door bestaande en nieuwe elementen.

landgoed - Allereerst worden de bestaande wegen opgewaardeerd tot volwaardige lanen. Langs de Kapelweg, Gagelweg en Dompthoorn zullen eiken worden geplant. Langs een gedeelte van de Gagelweg staan momenteel diverse eiken. Deze blijven gehandhaafd.

- Het landgoed krijgt een heldere afwisseling van open en besloten ruimten. De besloten ruimtelijke massa's bestaan uit de bestaande en nieuwe bossen. Nieuw zijn de bossen tussen de Kapelweg en Heereveldseweg, en in het grotere blok tussen de Kapelweg en de Gagelweg.

- De ruimtelijke open delen bestaan uit het weidepatroon aan weerszijden van de Kapelweg, gemarkeerd door bomenrijen die het gegeven van de hoeve versterken. Ook de bestaande weiden met de oude boerderij aan de Gagelweg bieden openheid. Eén ervan is beplant met hoogstamfruitbomen. Openheid biedt ook de natuurweide met struwelen aan de oostzijde van het nieuwe bosblok.

- De betreding van het landgoed is mogelijk vanaf diverse routes:a. De bestaande verharde wegen.b. De bestaande en nieuwe gestrekte wandelpaden, waaronder de Gagelweg en een nieuw dorpspad naar Handel. c. Het bestaande en de nieuwe struinpaden door de bossen.

-5-

- Binnen het landschappelijk raamwerk zullen de volgende bijzondere plekken ontstaan. a. De vakantiehoeve.b. De groene poort vanuit het dorp aan de Kapelweg door het nieuwe bosgebied. c. De natuurpoel met de paden zal een plaats bij uitstek voor natuurbeleving kunnen worden.

Bestemmings-plan

De percelen zijn gelegen in het bestemmingsplan “Landgoederen Gemert-Bakel” van de gemeente Gemert-Bakel en hebben daarin de bestemming “Wonen”.Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 23 juni 2010.Bron: ruimtelijkeplannen.nl.

Bijlagen ➢ plankaart;➢ kadastrale kaart;➢ bestemmingsplan.

-6-

Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit

object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Maarten van der Vleuten (06 - 51 24 38 30).

-7-

Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te

laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl.

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen.

Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

-8-

-9-

Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs

Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in:

Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel, Asten en Best; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies

Noord-Brabant en Limburg; Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed; Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed; Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen; Grond- en pachtzaken; Nadeelcompensatie; Planschade.

Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat!

-10-