Huren bij een SHM

Studienamiddag ‘Huren’26.04.2012

1. Core business SHM

Voorzien van betaalbare woningen aan mensen die voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden van het kaderbesluit tot reglementering van het sociale huurstelsel van de Vlaamse Regering van 12/10/2007

2. Inschrijvingsvoorwaarden

2.1 Leeftijdsgebonden meerderjarig zijn,

ontvoogd minderjarig zijn, of

minderjarige persoon onder begeleiding van een erkende dienst

(Bijzondere Jeugdbijstand)

2.2 Inkomensvoorwaarden Hierbij wordt gekeken naar het aanslagbiljet van het 2e voorafgaande

jaar. (van alle gezinsleden)

Vb. Inschrijven in 2012 = aanslagbiljet 2010, inkomsten 2009

Vastgestelde inkomensgrenzen (cfr. Inkomsten 2009)

- Alleenstaande zonder personen ten laste: € 18.788

- Alleenstaande met een handicap: € 20.362

- Anderen met personen ten laste: € 28.182, verhoogd met € 1.575 per extra persoon

2. Inschrijvingsvoorwaarden

2.3 EigendomsvoorwaardenHet niet beschikken van een woonst of een perceel bestemd voor woningbouw (volle eigendom of volledig in vruchtgebruik) zowel in het binnen- of buitenland

2.4 TaalbereidheidsvoorwaardenBereidheid tonen om Nederlands te leren

2.5 InburgeringsvoorwaardenBereidheid tot het volgen van het inburgeringstraject

2.6 Inschrijving bevolkings- of vreemdelingenregister

3. Inschrijven3.1 Locatie Cordium:

Werkgebied: Hasselt, Alken, Kortessem, Bilzen en Hoeselt

Adres: Gouverneur Roppesingel 133, 3500 Hasselt

• Dinsdag: 9u – 12u30 (Hasselt)

• Woensdag: 13u15 – 14u15 (Bilzen – 2de en 4de week)

• Donderdag: 13u30 – 16u30 (Hasselt)

Hasseltse Huisvestingsmaatschappij

Werkgebied: Hasselt, Diepenbeek en Wellen

Adres: Gouverneur Roppesingel 53, 3500 Hasselt

• Maandag, woensdag, vrijdag: 9u – 12u30

Vlaams Woningfonds

Werkgebied: stedelijke centra Vlaams Gewest

Adres: Koningin Astridlaan 75, 3500 Hasselt

• Voormiddag: 8u30 – 11u30

• Namiddag: 12u45 – 17u00 (niet op donderdag, vrijdag tot 15u30)

3. Inschrijven3.2 Toelatingsvoorwaarden= inschrijvingsvoorwaarden

3.3 Documenten Inschrijvingsformulier SHM

Personaliagegevens kandidaat-huurder(s), kopie identiteits-

kaart van alle leden

Kopie aanslagbiljet van het 2de voorafgaande jaar (alle leden)

Inschrijving 2012 = aanslagbiljet 2010, inkomsten 2009

BELANGRIJK: indien inkomsten 2009 te hoog zijn, maar huidige

inkomsten 2012 voldoen aan geïndex. inkomstengrens 2012 = OK!

Verklaring op eer binnen- en buitenlands onroerend goed

Kopie diploma/getuigschrift van een Vlaamse school

of een attest kennis Nederlands dat voldoet aan de voorwaarden

of een inburgeringsattest

3. Inschrijven Ingeval van:

• Keuzebeperking (NIEUW: KB SH 5 dec. 2011)

1. Financiële draagkracht

2. Gezondheidsredenen

3. Fysieke mobiliteit

4. Bereikbaarheid school, werk, sociaal netwerk

5. Het verlenen of ontvangen van mantelzorg

> Document ‘Verklaring op eer’

OPGELET: Kans dat wachttijd langer wordt!!!

• Lopende echtscheidingsprocedure

> Bewijs inleiding bij Rechtbank van 1e Aanleg

• Bezoekrecht/co-ouderschap

> Bewijs uitspraak rechtbank of verklaring op eer

• Invaliditeit

> Attest erkenning invaliditeit (FOD of ziekenkas)

3. Inschrijven3.3 ActualisatieElke kandidaat-huurder ontvangt om de 2 jaar een brief om na te gaan of de interesse nog bestaat, of de kandidaat-huurder nog voldoet aan de voorwaarden en/of de situatie nog dezelfde is als bij de inschrijving.

3.4 Schrapping1. Bij het aanvaarden van sociale woning, wordt men geschrapt;

2. bij aanbod sociale woning, niet meer voldoen aan de toelatingsvoorwaarden;

3. bij onterechte inschrijving door het afleggen van valse verklaringen;

4. bij het zelf aanvragen aan de SHM;

5. bij het niet of niet tijdig reageren op de brief van actualisatie.

4. Toewijzing

4.1 ToewijzingscomitéControleert op moment van toewijzing of kandidaat-huurder nog voldoet aan alle inschrijvingsvoorwaarden.

4.2 ToewijzingssysteemEr wordt rekening gehouden met:

1. rationele bezetting van de woning

2. absolute voorrangsregels

3. optionele voorrangsregels

4. chronologische volgorde van de inschrijvingen

4. Toewijzing4.3 Absolute voorrangsregels1. Kandidaat-huurder of één van de gezinsleden is minstens 55 jaar oud of heeft

een bepaalde handicap voor woningen die speciaal voor hen zijn aangepast.

2. Kandidaat-huurder die na een beroepsprocedure in het gelijk gesteld werd

3. Kandidaat-huurder die door SHM opnieuw moet gehuisvest worden:

- wegens renovatie tijdelijk naar een andere sociale huurwoning verhuizen

- wegens afbraak van zijn sociale huurwoning

- wegens aankoop van eigen woning door SHM

4. Kandidaat-huurder woont onaangepast (te groot of te klein)

5. Bij toewijzing heeft de gemelde gezinshereniging nog niet plaatsgevonden. Hij krijgt een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand is aangepast.

6. Kandidaat-huurder verblijft in een woning die na inspectie onbewoonbaar verklaard wordt, of waar de woning onteigend wordt.

7. Kandidaat-huurder is een ontvoogde minderjarige of een persoon die via Bijz. Jeugdbijstand zelfstandig woont of onder begeleiding door een erkende dienst gaat wonen.

4. Toewijzing4.4 Optionele voorrangsregels1. Kandidaat-huurder is in de periode van 6 jaar voor de toewijzing ten minste 3 jaar inwoner

(geweest) waar de toe te wijzen woning gelegen is.

2. Kandidaat-huurder is in de periode van 6 jaar voor de toewijzing ten minste 3 jaar inwoner in het werkgebied van SHM (geweest).

4.5 Doelgroepenbeleid (enkel geldig voor Hasselt – 5/12/2011)3. Ouderen (+65-jaar)

4. Mensen zonder netwerk

5. Mensen met een psychiatrische problematiek

6. Jongeren met autismespectrumstoornis (ASS)

7. Mensen met een handicap

4.6 WeigeringIndien de kandidaat-huurder een toegewezen woning niet wenst te huren, mag hij één keer de woning weigeren. Hij blijft wel kandidaat op de wachtlijst.

Bij het 2-maal weigeren of niet reageren op een toewijzingsbrief van SHM, waarin een woning aangeboden werd die aan de keuze beantwoordde, wordt de kandidaat-huurder geschrapt.

5. Nuttige links

www.vmsw.be

www.woonplatform.be

www.hasselt.be toewijzingsbeleid

woonwinkel

www.vlaamswoningfonds.be

Websites in aanmaak Cordium

Hasseltse Huisvestingsmaatschappij